Договор купли-продажи. 11
Тема Договор купли-продажи
Содержание:
Введение…………………………………………………………
Глава 1. Общие положения договора купли-продажи……………………………5
1.1. Понятие и правовое
1.2. Элементы договора…………………………………
1.3. Виды договора……………………………………………
Глава 2. Содержаниеo договораo купли-продажи…………………………………18
2.1. Праваo и обязанностиo продавца……………………………………………...18
2.2. Праваo и обязанностиo покупателя…………………………………………..23
Заключение……………………………………………………
Список литературы…………………………………
Приложение……………………………………………………
Введение
Купля-продажаo – один из важнейшихo институтовo гражданскогоo права. В процессеo многовековогоo развития правовыхo систем происходилo своеобразный естественныйo отбор нормo о купли-продажи. Случайные, неудачныеo положения со временемo отсеивались, уступаяo местоo более обоснованнымo и качественным, повышалсяo уровеньo юридическойo техники. Правовыеo нормы, первоначально регулировавшиеo толькоo куплю-продажу, постепенноo приобрелиo характер общих, исходныхo положенийo для другихo гражданско-правовыхo сделок.
Благодаряo этому институтуo купли-продажиo оказалось огромноеo влияние на формированиеo договорногоo права oвсех правовыхo систем: в историческом аспектеo из негоo выросла практическиo вся общаяo частьo обязательственного права. В своюo очередь, общиеo положения договорногоo праваo почти целиком распространилиo свое действиеo на отношенияo по купле-продаже.
В настоящееo время традиционнаяo концепция, сложившаясoя на базе простойo купли-продажи, сохраняетo значениеo лишь какo исходноеo положение, в котороеo практикаo вкладываетo все новоеo и новоеo содержание.
Договорo купли-продажиo представляетo из себяo балансo противоположных интересов – интересаo продавцаo продать товарo «подороже» o и интереса покупателяo купитьo егоo «подешевле». Такойo договорo представляетo собой как бы весы, замершиеo в неустойчивомo равновесии. Противоположнымиo чашами весовo являются интересыo участниковo договорногоo отношения. Любое обстоятельство, можетo бытьo и не имеющегоo прямогоo отношения к сделке, способноo поколебатьo равновесие, повлиявo на интересыo участвующихo в oнем лиц. Следовательно, такойo договорo являетсяo потенциальноo неустойчивым. В своейo фактическойo формеo он более-менееo функционируетo в техo случаях, когда моментo заключенияo договораo совпадаетo с моментомo егоo исполнения. Чем большийo периодo разделяетo этиoмоменты, темo большаяo вероятностьo разрушения самогоo договора.
В связиo с этим, раскрываетсяo актуальность даннойo курсовойo работы: какое значениеoo имеетo данныйo договорo в современныхo условиях, как функционирует, какимиo правовымиo актами oрегулируется. А также, какими правамиo и обязанностямиo обладаютo стороны заключающиеo договорo купли-продажи.
Соответственноo в первой главеo будетo даноo понятие договоруo купли-продажи, рассмотреныo правовые акты, регулирующиеo данный договор, а также элементыo договора, т. е. существенныеo условия значимыеo для данного договора, ценаo и расчетыo по договоруo купли-продажиo и кратко будут освященыo видыo данного договора. Втораяo глава oбудет посвященаo содержанию договораo купли-продажи, где будутo указаныo основныеo обязанностиo продавца и покупателя.
Для oнаписания даннойo курсовойo работыo в качестве основногоo источника былo использованo Гражданский кодексo Российской Федерации, а также материалыo трудовo такихo ученых какo В.В. Пиляевойo «Гражданское право (юридическиеo конструкции, понятияo схемыo и таблицы)» и А.Д. Корецкого «Договорное право России – основы теории и практика реализации». Где наиболееo подробно oосвящены различныеo положения договораo купли-продажи.
Глава 1. Общие положения договора купли-продажи
1.1. Понятие и правовое регулирование договора
Договорo купли-продажиo играет ведущуюo роль в опосредовании международныхo экономическихo отношений, в сфереo внешнейo торговли. Его регулированиюo служит oмножествоo международныхo конвенцийo и соглашений, средиo которыхo главное местоo занимаетo Венская конвенция ООН 1980 года о договорахo международнойo купли-продажиo товаров. С декабряo 1991 года этот актo входитo в составo гражданскогоo законодательстваo Российской Федерации и непосредственноo регулируетo отношенияo поo купле-продаже oв областиo внешней торговли. Положенияo Венской конвенцииo широкоo учитывалисьo также и при подготовкеo Гражданскогоo кодексаo Российской Федерации, чтоo позволило сблизитьo отечественноеo законодательствоo с общемировойo юридической практикой.1
Основуo российскогоo законодательстваo о купле-продажеo составляетo глава 30 Гражданскогоo кодексаo РФ. Ее отличаетo достаточноo высокий уровень юридическойo техники, удачноеo сочетаниеo традиционных положенийo и новых норм. Правовоеo регулированиеo стало болееo полнымo и детальным, вo результате чего oрезко oуменьшилась необходимостьo в многочисленныхo подзаконных актах. Нарядуo с Гражданскимo кодексом oзначительнуюo рольo в регулировании отношений oкупли-продажиo играютo специальные законы, а такжеo подзаконные нормативныеo акты: указыo Президентаo Российскойo Федерации, постановления Правительства oРоссийской Федерации, актыo отдельныхo федеральных органов исполнительнойo власти.2
Гражданский кодексo трактуетo куплю-продажуo как, по которому одна сторонаo (продавец) обязуетсяo передать oвещь (товар) в собственностьo другой сторонеo (покупателю), а покупательo обязуетсяo принятьo этот товарo и уплатить, а негоo определеннуюo денежнуюo сумму (цену), где общееo родовое oпонятие, охватывающееo все видыo обязательствo по отчуждениюo имущества за определеннуюo покупную цену. Соответственноo многиеo ранееo самостоятельные типыo стали пониматьсяo как разновидностиo купли-продажиo (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволилоo законодателю сформулироватьo ряд общихo положений, применимыхo ко всемo случаям возмездногоo отчужденияo имущества. Отдельныеo особенностиo объектов продажиo (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезноеo влияниеo на регулированиеo общественныхo отношений. Правовоеo положениеo участниковo договоровo также накладываетo отпечатокo на юридическоеo нормированиеo их отношений. Дажеo способo исполнения обязательств oпо передачеo товараo может выступатьo видообразующим признакомo договора.3
Наряду с нимиo существуютo и другиеo виды договораo (продажа ценных бумагo и валютныхo ценностей, продажаo имущественных прав), основнаяo роль, в регулированииo которых принадлежитo не Гражданскомуo кодексу, а специальнымo законамo и подзаконнымo актам. Переченьo разновидностейo купли-продажиo по Гражданскомуo кодексуo не является исчерпывающим, поэтому заключениеo договоров, которыеo не относятсяo ни к одномуo из перечисленных видов, такжеo возможно. В качествеo примераo можноo привести широко распространенныеo в быту oдоговорыo купли-продажиo различногоo имущества междуo гражданамиo (например, автомобили). Такиеo сделкиo регулируются общимиo положениямиo о купле-продажеo и специальнымo законодательством, еслиo оно oсуществует.
Договорo купли-продажиo всегдаo является консенсуальным, поскольку считаетсяo заключеннымo с момента, когдаo стороныo достигли соглашенияo по всемo существующимo условиям. Купля-продажаo возмездная: основанием исполненияoобязательства по передачиo товара является получениеo встречного удовлетворенияo в виде покупнойo цены и наоборот. Однакоo возмездность обязательстваo не равнозначнаo его эквивалентности. Рыночнаяo экономика обеспечиваетo эквивалентностьo товарногоo обращенияo лишь на макроуровне, что не исключаетo неравенства встречныхo предоставленийo по отдельным сделкам. Наличиеo субъективныхo прав и обязанностейo у обеих сторон договора купли-продажиo позволяет характеризоватьo его какo взаимный.4
Договор купли-продажиo порождает обязательствоo по возмездному отчуждениюo имуществаo за покупную цену в виде денежнойo суммы, что позволяетo отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматриваетo безвозмездностьo отчужденияo имущества. В договореo мены в качествеo встречногоo удовлетворенияo выступаютo не деньги, а другиеo товары. По договоруo арендыo имуществоo передаетсяo не в собственность, а во временноеo владениеo и пользование. В отличиеo от купли-продажиo предметомo подрядныхo договоровo являются не вещиo сами по себе, а результатыo деятельностиo подрядчика, имеющиеo овеществленную форму. Некоторыеo условия договораo подряда в целяхo нормативнойo экономии определяютсяo путем отсылокo к нормам о купле-продаже, что, однако, не означаетo смешениеo двух самостоятельныхo договорныхo типов.
Такимo образом, основнымиo отличительнымиo признаками oобязательства из договораo купли-продажи являются: возмездность, бесповоротнаяo смена собственникаo имущества и обусловленнаяo этим уплатаo покупнойo цены в виде денежнойo суммы.
1.2. Элементы договора
В российскойo цивилистике к элементамo договора традиционноo относят егоo стороны, предмет, цену, срок, формуo и содержание, т.е. права и обязанностиo сторон.
Сторонамиo договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут выступатьo любые субъектыo гражданского oправа: граждане, юридические лица илиo государство. Однакоo возможностьo их участияo в отдельных видах купли-продажиo может быть ограниченаo как природойo самого договора, так и особенностямиo правовогоo положенияo субъекта (объемом правоспособности, характеромo вещных правo на имущество).
Государство, обладающееo целевой правоспособностью, не может выступатьo сторонойo договоров купли-продажи, ориентированныхo на участие предпринимателейo или граждан-потребителейo (например, договорo розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичныеo случаи непосредственногоo участия в договорахo купли-продажи связаныo с поставками товаровo для государственныхo нужд (в частности государственныйo резерв), продажейo предприятийo или другойo недвижимости, а такжеo продажей государственных oценных oбумаг.
Возможностьo заключения договораo купли-продажи гражданами определяетсяo объемомo их правоo и дееспособности. Участиеo в отдельных видах купли-продажиo обусловлено oналичием у гражданинаo статуса предпринимателя.
Ограниченноo дееспособныеo лица вправеo самостоятельно совершать толькоo мелкиеo бытовые сделки, а остальные – лишь с согласияo попечителя. Малолетние, кроме того, вправеo приобретатьo имущество на средства, предоставленныеo законнымиo представителями илиo с их согласияo третьими лицами. Несовершеннолетниеo могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендиейo или другимиo доходами.5
Купля-продажаo движимогоo имуществаo междуo супругами неo обусловлена какими-либо специальнымиo требованиями и подчиняетсяo общим нормам Гражданского кодекса. Если же купля-продажаo связана с отчуждениемo общего имуществаo супругов третьимиo лицами, требуетсяo их обоюдноеo согласие.6
Для юридическихo лиц основныеo ограниченияo на участие в договорах купли-продажиo связаны с характеромo принадлежащихo им вещныхo прав на имуществоo и объемом правоспособности. Так, государственныеo и муниципальныеo унитарные oпредприятия, обладаютo правомo хозяйственного ведения, могутo продаватьo принадлежащееo им движимоеo имущество самостоятельно, а недвижимоеo с согласияo собственника. Казенные предприятияo продаютo любое имущество, принадлежащееo им на праве оперативногоo управления. С другойo стороны, собственникo можетo предоставить учреждениюo право веденияo деятельности, приносящейo доходы. В таком случае учреждениеo вправеo самостоятельноo распоряжатьсяo полученнымиo доходами, в томo числе – по договорамo купли-продажи.
По общему правилу, продавцомo в договоре oкупли-продажи может выступать oтолько лицо, обладающее oправом собственностиo на имущество. Но в рядеo случаевo закон допускаетo продажуo имущества лицами, не являющимися егоo собственниками. Так, комиссионер, продающийo или приобретающий имуществоo для комитета, выступаетo в договореo купли-продажиo от своего имени.7
Предметомo договора oкупли-продажи – товаром – по общему правилу, может выступатьo любоеo имущество, не изъятое из гражданскогоo оборота.
В отличиеo от ранее действовавшегоo законодательстваo Гражданский кодекс трактуетo условие о предметеo договора купли-продажиo как единственное существенноеo условие. Это означает, что договорo купли-продажи будет, как правило, считатьсяo заключенным, если стороныo согласовалиo лишь предмет договора. В этомo случае отсутствиеo любых другихo условий может быть восполненоo с помощьюo диспозитивныхo норм Гражданского кодекса. Однако для отдельныхo разновидностей купли-продажи перечень существенных условий договора расширенo и может включатьo наряду с условием о предмете, ценуo или срок.
Вещи oявляются наиболееo распространенным, традиционнымo объектом купли-продажи, на которыйo ориентированоo правовоеo регулирование этого института. Товаромo могут бытьo любые вещи: движимыеo и недвижимые, определенныеo родовыми oлибо индивидуальнымиo признаками, потребляемыеo и непотребляемые, делимыеo и неделимые. Единственнымo исключением из перечня oвозможныхo товаров являются oденьги (кроме иностранной валюты), что обусловленоo самой природойo договора oкупли-продажи.
Предметомo купли-продажиo являются вещи, которыеo на момент заключенияo договораo уже принадлежалиo продавцуo на праве собственности. Вопросo о возможности купли-продажиo будущих вещей, то естьo таких вещей, которыеo существуютo в природе, но принадлежатo не продавцу, а третьим лицам либоo еще не существуютo вовсе, былo решен. Положениеo Гражданскогоo кодекса Российской Федерацииo положительно oрешает этот вопрос, посколькуo содержитo общую норму, позволяющуюo заключать договорo купли-продажи в отношенииo будущих oвещей. Такимo образом, пункт 2 статьи 455 Гражданского кодексаo определяет: «Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара».
Согласноo пункту 2 статьи 454 Гражданскогоo кодекса купля-продажа ценныхo бумаг и валютныхo ценностейo осуществляетсяo в соответствии с параграфомo первымo главы тридцатойo Гражданского кодекса, если закономo не установлены, на сейo счет специальныеo правила. В отношенииo ценныхo бумаг такиеo правилаo предусмотреныo Федеральнымиo законами «О рынке ценных бумаг» и «О защите прав и законных интересов инвестором на рынке ценных бумаг», а оборотo валютных ценностейo регулируетсяo в основном на подзаконномo уровнеo (существующий в этой области Закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» определяет лишь понятиеo валютныхo ценностей, но практическиo не содержитo положений об их купли-продажи. Поэтомуo основное значениеo в регулировании сделок с валютнымиo ценностями принадлежитo таким актам, как Закон Российской Федерации «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»).
Купля-продажа вещей, ограниченныхo в обороте, возможна, если онаo не нарушаетo их специальногоo правового oрежима. Это значит, что покупателем такогоo товара можетo быть толькоo лицо, специальноo управомоченное на владениеo соответствующей вещью.
Имущественныеo права впервыеo в нашем законодательствеo включены в предметo договораo купли-продажиo (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).
Имущественныеo (прежде всего исключительные) праваo на результаты творческойo деятельности могут oбыть предметом oкупли-продажиo в случаях, когдаo это не противоречит oприроде такихo прав и не запрещеноo специальным нормативнымo актом. Основноеo отличиеo купли-продажиo от передачиo патентныхo прав по лицензионнымo договорам заключаетсяo в полноте их уступки, что приводитo к сменеo правообладателя.
Возможностьo купли-продажиo обязательственныхo прав oсопряжено с целым рядомo ограничений, обусловленныхo природойo этих прав. Во-первых, предметомo договораo не могут выступатьo имущественныеo права продавца в отношенииo самого себя, (это допускаетсяo только в случаяхo даренияo прав (п. 1 ст. 720 Гражданский кодекс РФ) и порождаетo сложнейшие oюридические проблемы). Во-вторых, большинствоo договоров гражданскогоo права носит взаимныйo характер, то есть каждаяo сторона имеетo и права, и обязанности, а предметомo купли-продажиo могут быть лишь имущественныеo права, но не обязанностиo (единственноеo исключение – продажа предприятия).
Купля-продажаo нематериальныхo благ также невозможна, посколькуo они обычно являютсяo атрибутами, индивидуализирующимиo личность их обладателя, либоo необходимымo условиемo его существования, а потому в принципеo не могутo отчуждаться. Допустимаo возмезднаяo передача лишь прав на некоторыеo нематериальныеo блага, напримерo по договоруo коммерческой концессии, ноo не самихo благ.
Результатo интеллектуальнойo деятельности – изобретения, промышленные образцы – такжеo являются нематериальнымиo благамиo и не могутo выступать предметомo продажи. Невозможностьo их отчужденияo обусловлена самой природойo этих объектов: ониo являютсяo результатомo отображения бытия, действительностиo сознаниемo человекаo и в этом смыслеo принадлежитo всем и не принадлежитo никому.
Ценаo договора oкупли-продажиo являетсяo его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренныхo законом, напримерo в розничной купли-продажи, при продажеo товара в рассрочкуo или продажеo недвижимости.
Цена в договореo купли-продажи, как правило, согласуетсяo самими сторонами, то естьo является свободнойo (договорной). При этомo порядок определенияo ценыo может бытьo различным. Она можетo устанавливаться непосредственно, то естьo путем указанияo на определеннуюo денежнуюo сумму, уплачиваемуюo за однуo единицу товараo либо за весьo продаваемыйo товар. Также возможноo и фиксированиеo цен путемo указанияo на порядокo их определенияo без указанияo конкретной oвеличины. Последнийo способo чаще всегоo применяется в хозяйственной oпрактикеo предпринимателей.
Обычноo цена товараo устанавливаетсяo в российскихo рублях, однако возможноo ее определениеo и в валютеo другойo страны.
Свободаo определенияo цены сторонамиo договораo купли-продажи не являетсяo абсолютной и в рядеo случаев прямоo ограниченииo законом. Так, в публичныхo договорахo розничной купли-продажиo ценаo продаваемых товаров, по общемуo правилу, устанавливаетсяo одинаковой для всехo потребителей. В договорахo присоединенияo свобода определенияo цены трансформируетсяo в возможностьo согласиться с предложеннойo контрагентомo ценой либо вообще отказатьсяo от заключенияo договора.
Срок oдоговора купли-продажиo не являетсяo его существеннымo условием. Однако дляo договоровo поставки или продажиo товаровo в кредит с рассрочкой платежаo срок исполненияo соответствующих обязательствo приобретаетo особое значение.
Срокo договораo купли-продажиo может бытьo определенo календарнойo датой, истечениемo периода времени, указаниемo на событие, котороеo неизбежно должноo наступить, либоo моментомo востребования. Еслиo же срокo сторонами не установлен, его следуетo определять исходяo из общих правилo статьи 314 Гражданского кодекса РФ: «В случаях, когда обязательствоo не предусматриваетo срок его исполненияo и не содержитo условий, позволяющих определитьo этот срок, оноo должно бытьo исполненоo в разумныйo срок после возникновенияo обязательств…» с учетомo требованийo пункта 1 статьи 457Гражданского кодекса РФ: «Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса».
От договоровo купли-продажиo с указанием срокаo исполнения следует отличатьo договорыo на срок, то естьo с условиемo их исполнения к строго определенномуo сроку. Такими oдоговорами oпризнаются сделки, из oсодержания которыхo ясно вытекает, что приo нарушении срокаo исполненияo покупатель утрачиваетo интересo к договоруo (п. 2 ст. 457 Гражданский кодекс РФ). В принципе, любойo договор купли-продажиo может бытьo оформленo как договор на срок, дляo этого достаточноo соответствующегоo указания в самом соглашении. Но срочный характерo договора можетo быть обусловленo и особенностямиo предметаo купли-продажи.8
Формаo договора купли-продажиo определяетсяo его предметом, субъективнымo составом и ценой. Всеo договорыo продажи недвижимости должныo под угрозойo недействительностиo заключатьсяo в письменной форме путемo составления одногоo документа, подписанногоo сторонамиo (статьи 550 и 560 Гражданского кодекса РФ), и подлежатo обязательнойo государственной регистрации. Письменнаяo форма обязательнаo также и для договоров внешнеторговой oкупли-продажи, согласноo пункту 3 статьи 162 Гражданского кодекса РФ: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».
В отношенииo формы купли-продажиo движимых вещейo применяются общие oправила статей 159, 160 и 161 Гражданского кодекса РФ: письменная форма требуетсяo лишь для договоровo с участием юридических лиц, а также для договоровo междуo гражданами, еслиo их цена oв десять раз и oболее oпревышает минимальныйo размерo оплаты труда. Однако oписьменная формаo не обязательна, если oтакие сделкиo исполняются в моментo совершенияo (большинствоo договоровo розничнойo купли-продажи).
Дополнительныеo требования предъявляютсяo к форме договоровo купли-продажи oимущественных прав, в томo числе воплощенныхo в ценныхo бумагах (ст. 389 Гражданский кодекс РФ).
Таким образом, единственнымo главным и существеннымo условием договораo купли-продажиo является условиеo о предмете. Данноеo условие считается oвыполненным, если содержаниеo договораo позволяетo определить наименованиеo и количествоo товаров.
1.3. Виды договора
В рамкахo общего понятияo купли-продажиo законодательo выделяет ее отдельныеo разновидности: договорo розничнойo купли-продажи; договор поставкиo товаров; договорo поставки товаровo для государственныхo нужд; договорo контрактации; договорo энергоснабжения; договор oпродажи недвижимости; договорo продажи oпредприятия.9
Договорo розничной oкупли-продажи – это договор, по которомуo продавец, осуществляющийo предпринимательскуюo деятельностьo по продаже oтоваров в розницу, обязуетсяo передать покупателюo товар, предназначенныйo для личного, семейного, домашнего oили иного использования, не связанногоo с предпринимательскойo деятельностью. Как и все видыo договора купли-продажи, данный договорo имеет свои отличительныеo черты. Во-первых, продавцомo в данном договореo выступает юридическоеo или физическоеo лицо, осуществляющее oпредпринимательскуюo деятельностьo по продажеo товаров в розницу. Во-вторых, подлежащийo передачи товарo предназначен oдля личного, домашнего, семейногоo или иногоo использования, не связанногоo с предпринимательскойo деятельностью.
Договорo поставкиo товаров – это договор, по которомуo поставщик (продавец), осуществляющийo предпринимательскуюo деятельность, обязуется передатьo в обусловленныйo срокo или сроки, производимыеo или закупаемыеo им товары oпокупателю для использованияo в предпринимательскойo деятельности или в иныхo целях, не связанныхo с личным, семейным, домашнимo или иным подобнымo образом. Отличительныеo черты данногоo договора: а) поставщикомo можетo быть толькоo лицо, осуществляемоеo предпринимательскуюo деятельность; б) покупательo приобретаетo товары для использованияo их в предпринимательскойo деятельностиo (для производства, перепродажиo) или иныхo целяхo не связанныхo с личным, семейным, домашнимo или иным подобнымo использованиемo (например, закупкаo мебелиo для офиса); в) момент заключенияo договораo поставкиo и момент егоo исполнения, как правило, не совпадают; частоo договоромo поставки оформляютсяo долгосрочноo длящиеся отношения, а передачаo товара осуществляетсяo не единовременно, а отдельнымиo партиямиo в пределах срока oдействия oдоговора; г) поставщик можетo заключитьo договорo на вещи, которыхo у него нет, но которыеo он собираетсяo произвести илиo закупить в oбудущем; д) поставщикo может вообще не иметьo на продаваемыйo товарo ни праваo собственности, ни oкакого-либоo иного вещногоo правoа (например, комиссионнаяo торговля).10
Договорo поставки товаров oдля государственных oнужд используетсяo для удовлетворенияo государственных нужд, то естьo определяемыхo в установленномo законом порядкеo потребителейo Российской Федерации или субъектовo Российской Федерации, обеспечиваемых за счетo средств oбюджетов и внебюджетныхo источниковo финансирования.11
По договоруo контрактацииo производительo сельскохозяйственной продукцииo обязуется передатьo выращеннуюo или произведеннуюo им сельскохозяйственнуюo продукциюo лицу, осуществляющемуo ее закупку для переработкиo илиo последующей перепродажи. Отличительныеo черты oдоговора контрактации: а) сторонамиo договора являютсяo производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель; б) предмет договора – сельскохозяйственнаяo продукция, то есть выращеннаяo продукция, не подвергшаясяo переработки; в) цель заключенияo договора – использование сельскохозяйственнойo продукции в предпринимательскойo деятельностиo или иных целях, не связанныхo с личным, семейным, домашнимo и иным подобным использованием; г) защитаo более слабойo стороны oдоговора – производителя сельскохозяйственнойo продукции, деятельностьo которогоo подвержена различнымo неблагоприятнымo природнымo явлениям.
По договоруo энергоснабженияo энергоснабжающая oорганизация обязуется подаватьo потребителюo (абоненту) энергииo через присоединеннуюo сеть, а потребительo (абонент) обязуетсяo оплачиватьo принятую oэнергию, а также соблюдатьo предусмотренныйo договоромo режимo ее потребления, обеспечивать безопасностьo эксплуатацииo находящихсяo в его веденииo энергетическихo сетей и исправностиo используемыхo им приборовo и оборудования, связанныхo с потреблениемo энергии. Особенностиo договораo энергоснабжения: 1. предметом договораo является oэнергия; 2. договорo энергоснабженияo носит длящийся характер; 3. для заключенияo договора необходимоo наличие у абонента энергетическихo сетей, которые можноo подключить к сетям oэнергоснабжающей организации.
Поo договору oкупли-продажи oнедвижимостиo продавецo обязуетсяo передать в собственность oпокупателю oземельный участок, здание, сооружениеo или иное недвижимоеo имущество, а покупательo обязуется принятьo имущество и уплатитьo за него определеннуюo сумму денег (цену). Существенными условиямиo по данномуo договоруo являются: предметo договораo (в договореo должныo быть oуказаны данные, позволяющиеo определенно oустановить, какое недвижимоеo имуществоo подлежит oпередаче, в томo числеo данные, определяющиеo расположениеo недвижимости oна соответствующемo земельном участкеo или в составеo другогоo недвижимогоo имущества); ценноo договора.
Поo договоруo купли-продажиo предприятияo продавец обязуетсяo передать в собственностьo покупателяoпредприятие в целомo как имущественныйo комплекс, а покупательo обязуетсяo принятьo его и уплатитьo обусловленнуюo цену. Данный договорo является разновидностьюo договора купли-продажиo недвижимости. Таким образoм, отдельныеo разновидности oдоговораo купли-продажи oимеют своиo отличительныеo черты и существенныеo условия.
Глава 2. Содержаниеo договораo купли-продажи
2.1. Праваo и обязанностиo продавца
Продавецo по договоруo купли-продажи – собственникo товара или обладательo товара на иномo вещном праве, а такжеo лицо, котороеo не является собственникомo или субъектомo иного вещного oправа, но вправеo распоряжаться имуществомo на основании oзакона или oдоговора. Продавцомo могут oвыступать любыеo субъектыo гражданскогоo права: граждане, юридическиеo лица или государство.12
Основнойo для продавцаo являетсяo обязанность по передачеo товара покупателю.
Обязанностьo по передачеo товара покупателюo включает целыйo ряд требованийo и предполагаетo передачуo товара:
Путем oвручения товараo или предоставленияo его в oраспоряжение покупателю.
Согласноo статье 458 Гражданского кодекса РФ существуютo различные способыo передачи товараo покупателюo в зависимостиo от того, в какомo месте происходитo передача товараo и на какойo из сторон лежитo обязанностьo по его перевозке. Если договорo предусматриваетo обязанность oпродавцаo по доставке товара oпокупателю, таковая считаетсяo исполненнойo в момент врученияo товара покупателюo или указанномуo им лицу. В томo случае, когдаo товар oпередается покупателюo непосредственноo в месте нахожденияo товара, соответствующая обязанностьo продавца oсчитается исполненнойo в момент, когдаo товар предоставленo в распоряжение oпокупателю. Еслиo договор oне предусматривает обязанностьo продавцаo по доставкеo товараo покупателю oлибо по передачеo товараo в месте егоo нахождения, продавец oсчитается исполнившимo свою обязанностьo в моментo сдачи товараo перевозчикуo или организацииo связи для доставкиo покупателю.
Согласноo пункту 3 статьи 224 Гражданского кодекса РФ к передачиo вещи приравниваетсяo передача oтоварораспорядительногоo документаo на нее, что, следовательно, влечетo переходo права собственностиo на вещь.
Неисполнениеo продавцом обязанностиo по передачеo товара oдает покупателюo право отказатьсяo от исполненияo договораo и потребовать возмещения oпричиненных oубытков;
Вместеo с принадлежностямиo и документами, относящимисяo к oтовару.
Принадлежностямиo в гражданскомo праве называютсяo вещи, неoимеющие самостоятельногоo хозяйственногоo значения и призванныеo обслуживать использованиеo главныхo вещей, но не связанныеo с ними oконструктивно (например, чехолo для защитыo компьютера от oпыли). Переченьo документов, подлежащихo передаче вместеo с товаром, можетo быть oвесьма широкимo и определяетсяo законом. Особоеo значениеo обязанностьo по передаче сопутствующихo документовo приобретает oв отношенииo продажиo технически сложныхo изделий, нормальноеo пользованиеo которымиo безo сопутствующей информацииo обычноo невозможно.13
