Договор купли-продажи и его виды

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Понятие договора купли-продажи и его виды 5

2. Права, обязанности  и ответственность сторон договора купли-продажи 15

3. Практика и  проблемы разработки, заключения  и исполнения

договора купли-продажи (на примере коммерческой организации) 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

Список использованной литературы 27

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 28

ВВЕДЕНИЕ

В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о купле-продаже - экономическим отношениям, подразумевающим формулу "товар - деньги". Появление купли-продажи по праву связывают с началом цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпала роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента.

Случайные положения  со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция ООН 1980г. «О договорах международной купли-продажи товаров».

Объектом исследования в курсовой работе выступает договор купли-продажи.

Данная тема является крайне актуальной в современном обществе поскольку договор купли-продажи один из самых распространенных договоров. Его содержанием считается перемещение товара. Договор купли- продажи благодаря своим особенностям, является универсальной формой осуществления товарооборота.

Целью написания курсовой работы является всестороннее рассмотрение договора купли-продажи как одного из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право.

Для реализации поставленной цели следует решить следующие задачи:

• дать общее понятие договора купли-продажи, описать его виды и содержание;
• рассмотреть права и обязанности сторон договора купли-продажи, отвественность сторон за его несоблюдение;
• раскрыть конкретную ситуацию по заключению договора: определить предмет договора купли-продажи, охарактеризовать стороны договора, показать возможные сложности при заключении договора и пути их разрешения.

В качестве теоретической основы для курсовой работы использованытруды следующих авторов: Алексеева С.С., Аюшеевой И.З., Васильева А.С., Дерябиной Е. М., Степановой С. А., Ивакина В. Н., Марченко М. Н., Мухаев Р.Т., кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права Чаусская О.А., а также ряд других ученых.

В качестве нормативной основы для курсовой работы использованы такие источники, как Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ.

При написании  курсовой работы были использованы следующие методы исследования: метод исторического и логического единства в познании,  метод научной абстракции, диалектический, системный анализ, синтез и исторический метод, метод анализа документов.

1. Понятие  договора купли-продажи и его виды

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).¹

Договор купли-продажи  предваряет во второй части Гражданского кодекса прочие обязательства, он же - самый объемный институт гражданского права (ст. 454-566 ГК РФ).

Институт купли-продажи  представлен двумя частями - Общей (§1 гл. 30 ГК) и Особенной, куда вошли отдельные виды данного договора (§ 2-8 гл. 30 ГК). Таким образом, договор купли-продажи - важнейший договорный тип, объединивший ряд видовых конструкций. Правила Гражданского кодекса об отдельных видах развивают другие нормативные правовые акты (о защите прав потребителей, о поставках, об энергоснабжении и т.п.). Некоторые современные виды договора купли-продажи прежде имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи (поставка, контрактация) или же и вовсе отсутствовали (продажа предприятия). В результате освобождения закона стоимости от влияния закона планомерного и пропорционального развития экономики сфера отношений купли-продажи заметно расширилась.²

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одного субъекта к другому.

Содержание  любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий.

Помимо условий  в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.³

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.⁴

Существенным  условием договора купли продажи  является только предмет договора. Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ). Условие договора купли продажи об объекте договора может содержать ссылку на образец предмета договора, стандартное качество или среднее качество.

Дополнительные  условия договора - это условия  договора, предусмотренные в соответствующих  нормативных актах и автоматически  вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

Дополнительными условиями в договоре купли продажи являются:

1. Ассортимент товара
2. Документы и принадлежности товара
3. Комплектность товара
4. Качество товара
5. Гарантия качества товара
6. Срок годности товара
7. Тара и упаковка
8. Страхование товара
9. Цена договора купли-продажи
10. Переход права собственности
11. Риск случайной гибели

Случайные условия  договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия  либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых  в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

Таким образом, договор купли продажи может  содержать любые случайные условия  по усмотрению сторон, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием договора купли продажи является наличие перевозчика. В договоре может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара может нести продавец или покупатель.⁵

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, т.е. о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи  может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения данного вида договора. К примеру, розничная купля-продажа совершается  в устной форме, продажа недвижимости – в нотариально заверенной.

Договор в письменной форме может быть заключен путем  составления одного документа, подписанного сторонами, а тажке путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

К отдельным  видам договора купли-продажи относятся розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуального труда, нематериальные блага. Все эти объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если не изъяты из оборота или не ограничены в нем.

К купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей  положения статьи 454 ГК РФ применяются, если законом не установлены специальные  правила.

Особенности продажи  имущественных прав могут вытекать из содержания или характера этих прав. Значительными особенностями обладают такие объекты купли-продажи, как недвижимость и предприятие. Это порождает два самостоятельных вида договора – продажа недвижимости и продажа предприятия (ст. 549 и 559 ГК РФ).

Положения, единые для всех видов договоров купли-продажи, закреплены и регулируются статьями 454-491 ГК РФ, понятия и особенности отдельных договоров купли-продажи определяются ст. 492-556 ГК РФ.⁶

Договор розничной купли-продажи обслуживает потребности граждан, не связанные с предпринимательской деятельностью (личный, домашний обиход). Он является публичным договором, в связи с чем продавец не вправе отказаться от его заключения при наличии у него товара, интересующего покупателя.

Договор розничной  купли-продажи может заключаться с исполь-зованием публичной оферты (содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, его делающего, заключить договор на указанных в нем условиях с каждым, кто отзовется).

Специфическим признаком договора розничной купли-продажи является его предмет. Согласно ст. 492 ГК продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Данный договор относится также к возмездным и двусторонним договорам.⁷

Особенностями обладает и форма данного договора. По общему правилу договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя таких документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК).

На продавце до заключения договора розничной купли-продажи лежит обязанность предоставления покупателю информации о товаре (в том числе предоставления возможности осмотреть товар, проведения по требованию покупателя проверки свойств или демонстрации использования товара) (ст. 495 ГК).

Особенность договора розничной купли-продажи состоит  в том, что его существенным условием, без согласования которого данный договор не может считаться заключенным, является цена.

В случае продажи  товара ненадлежащего качества у покупателя возникает ряд возможностей, установленных ст. 503 ГК и ст. 18 Закона о защите прав потребителей. Он вправе по своему выбору потребовать:

• замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
• возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Перечисленные требования покупателя подлежат удовлетворению лишь в том случае, если продавец при заключении договора не оговорил, что реализует товар с недостатками.

Вместо предъявления перечисленных требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 3 ст. 503 ГК).

Помимо этого, если в таком договоре в качестве покупателя участвует гражданин-потребитель, он вправе также в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителя требовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.⁸

Договор поставки  по юридической природе является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Существенное  значение имеет условие о сроке  или сроках поставки товаров. При отсутствии такого условия в договоре, если момент заключения и момент исполнения договора не совпадают и поставка не должна осуществляться отдельными партиями, срок поставки определяется по правилам ст. 314 ГК.

При расторжении  договора добросовестная сторона вправе потребовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных ей приобретением товара у другого продавца по более высокой цене (покупатель) или продажей товара по более низкой цене (поставщик), либо если соответствующая новая сделка не совершалась, разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Согласно п. 1 ст. 535 ГК по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю —лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

По своей  юридической природе данный договор является консенсуалъным, возмездным и двусторонним.

В качестве производителя  сельскохозяйственной продукции могут выступать сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства. В качестве покупателя по договору контрактации выступает заготовитель, т.е. коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи или переработки.

Поскольку производство сельскохозяйственной продукции в весьма значительной мере зависит от погодных условий и является хозяйственной деятельностью с повышенным риском, законодатель особо оговаривает, что производитель этой продукции, не исполнивший обязательство или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии своей вины (ст. 538 ГК).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Абонент (потребитель) обязуется оплачивать принятую энергию, но на него не возлагается обязанность принять товар, т.е. получить какое-либо количество энергии. Кроме того, для договора энергоснабжения характерны дополнительные специфические обязанности абонента: соблюдение определенного режима потребления энергии и т.д.

По юридической  природе данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Особенность договора энергоснабжения состоит в том, что это публичный договор и его заключение считается обязательным для энергоснабжающей организации.

Договором энергоснабжения  определяются количество энергии, ко-торую  обязана подавать абоненту энергоснабжающая организация, и режим ее подачи.

Срок действия договора энергоснабжения может быть как неопределенным, так и определенным. Первый имеет место, если абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, и иное не предусмотрено соглашением сторон, второй — если абонентом выступает юридическое лицо.

Цена, по которой  производится оплата, как правило, регулируется установленными государством тарифами. Поэтому отсутствие в договоре электроснабжения условия о цене не влечет его недействительность, так как цена не является существенным условием данного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).

По юридической  природе договор продажи недвижимости является консенсуальиым, возмездным и двусторонним.

Предметом данного  договора может быть лишь продажа  недвижимого имущества, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 ГК).

Договор продажи  недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Переход права  собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необос-нованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой (п. 3 ст. 551 ГК).

Существенным  условием договора продажи недвижимости является условие о предмете продажи. Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

Некоторые специальные  правила установлены для продажи  жилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Выделение договора продажи предприятия как самостоятельного вида договора купли-продажи обусловлено особым характером объекта продажи. В качестве такого объекта выступает предприятие как имущественный комплекс.

Договор продажи  предприятия заключается в письменной форме пу-

тем составления  одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение указанной формы влечет недействительность договора. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 560 ГК).⁹

2. Права,  обязанности и ответственность  сторон 

договора  купли-продажи

В соотвествии  со ст. 218 ГК РФ право собственности  на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом  на основании договора купли-продажи. Продавец должен быть собственником вещи, а передача вещи покупателю и оплата ее являются юридическим фактом, необходимым для приобретения права собственности на проданную вещь.¹⁰

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ важнейшая обязанность продавца - передать товар во владение покупателя. Ее значимость бесспорна: договор купли-продажи направлен на передачу права собственности, а обладание данным правом, лишенным правомочия владения, лишено и практического смысла. Обязанность передать товар должна быть исполнена в надлежащий срок согласно договору, а если договор не позволяет его определить - в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство по передаче, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в 7-дневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче либо в иной срок согласно законодательству, условиям или существу обязательства или обычаям делового оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ   важнейшая обязанность продавца, характеризующая сущность, направленность и результат договора купли-продажи, - перенести на покупателя право собственности.

Право на отчуждаемый товар переходит от продавца к покупателю как правило в момент не заключения договора, а передачи. Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право у приобретателя по общему правилу возникает с момента регистрации, т.е. независимо от передачи. Переход права в отношении вещей, определенных в договоре родовыми признаками, может состояться не ранее их индивидуализации, которая едва ли не всегда обеспечивается передачей (что соответствует общему правилу п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Продавец обязан передать товар  свободным от прав и притязаний третьих  лиц, т.е. обеспечить его юридическую  чистоту, кроме случая, когда покупатель согласился принять товар с обременением. Товар должен быть свободен от обременений к тому моменту, когда от продавца к покупателю должно перейти право собственности. Неисполнение продавцом данной обязанности позволяет покупателю по его усмотрению и в зависимости от характера обременения потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора (см. п. 1 ст. 460 ГК).

Продавец обязан передать товар в надлежащем количестве. Для этого используются:

• соответствующие единицы измерения (штуки, меры веса, длины, площади, объема и т.п., например погонные, квадратные или кубические метры);
• денежное выражение (например, количество подлежащего передаче кирпича должно соответствовать стоимости 1 млн руб. на день исполнения договора);
• индивидуальная методика, разработанная участниками договора (например, количество подлежащего передаче кирпича должно быть достаточным для проведения работ согласно проектно-сметной документации)

При передаче меньшего количества товара покупатель вправе по своему усмотрению и по общему правилу потребовать передачи недостающего количества или отказаться от переданного товара и от его оплаты (а если товар уже оплачен - потребовать возврата денег), а при передаче большего (если продавец в разумный срок не распорядится сверхнормативным товаром и если иное не предусмотрено договором) - принять весь товар, при этом сверхнормативный товар должен быть оплачен по цене нормативного или по иной цене, согласованной сторонами (ст. 466 ГК РФ).

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст.467 ГК РФ). Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п.2 ст.467 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.456 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий  условиям договора купли-продажи о комплектности (п.1 ст.478 ГК РФ). Если в договоре не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст.478 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли продажи (п.1 ст.469 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469 ГК РФ).¹¹

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.¹²

В случае существенного  нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются неоднократно и т.п.) покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.¹³

Если договором  купли продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока) (п.2 ст.470 ГК РФ). Если договором купли продажи не предусмотрено представление продавцом гарантии качества на товар, то передаваемый продавцом товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п.1 ст.470 ГК РФ).