Договор купли продажи и его разновидности

Содержание

Введение 3

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 6

1.1. Понятие  договора купли-продажи 9

1.2. Правовая  природа договора купли-продажи 12

1.3. Предмет  договора купли-продажи 13

1.4. Стороны  договора купли-продажи 16

1.5. Существенные  условия договора купли-продажи 17

1.6. Форма  договора купли-продажи 21

ГЛАВА II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 22

2.1. Права  и обязанности продавца 22

2.2. Права  и обязанности покупателя 25

2.3. Ответственность  сторон по договору купли-продажи 27

ГЛАВА III ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 29

3.1. Договор  розничной купли-продажи 29

3.2. Договор  поставки 32

3.3. Договор  поставки для государственных  и муниципальных нужд 35

3.5. Договор  контрактации 37

3.6. Договор  энергоснабжения 39

3.7. Договор  купли-продажи недвижимости 40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 44

Введение

Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое выражение  товарно-денежных, рыночных экономических  связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами. В подавляющем большинстве случаев  эти акты выражают согласованную  волю товаровладельцев, оформленную  и закрепленную в виде договоров. Поскольку рыночный обмен есть обмен  товарами, осуществляемый их собственниками, постольку он и не может строиться  иначе как в виде отражающих взаимные интересы равноправных товаровладельцев актов их свободного и согласованного волеизъявления. Поэтому гражданско-правовой договор представляет собой основную, важнейшую правовую форму экономических  отношений обмена.

В рыночном хозяйстве договор  становится одним из основных способов регулирования экономических взаимосвязей, так как их участники, будучи собственниками, по своему усмотрению определяют направления  и порядок использования принадлежащего им имущества. В качестве товаропроизводителей собственники самостоятельно организуют производство и сбыт своей продукции  путем заключения и исполнения договоров  со своими контрагентами, тем самым  определяя характер и содержание отношений, составляющих экономический  оборот. Ведь условия договоров в  большинстве случаев формируются  самими сторонами и отражают баланс их частных интересов, учитывающий  конкретную экономическую ситуацию.

На современном этапе  экономического развития большое внимание уделяется связям предприятия, возникающим  с постоянными поставщиками, покупателями. Правильная организация расчетных  отношений приводит к совершенствованию  экономических связей, улучшению  договорной и расчетной дисциплины, так как от выполнения обязательств по поставкам товаров, своевременности  осуществления расчетов, зависит  дальнейшее будущее договорных отношений  между участниками.

Успех любой коммерческой деятельности в реальной действительности во многом зависит от уровня подготовки и последующего юридически грамотного оформления договорных отношений. От этого  же зависит и результат урегулирования возможных разногласий между  контрагентами и, если такое случится, судебного разрешения дела при возникновении  споров.

Актуальность  исследуемой проблемы проявляется в том, что в настоящее время в нашей стране все больше предприятий и предпринимателей уходят из «теневой экономики» в легальный бизнес и стараются закрепить свои взаимоотношения договорным, законным путем, привлекая государство в качестве гаранта исполнения всех условий договора. Поэтому законотворческая деятельность государственного аппарата должна наполняться совершенно новым конкретным содержанием, связанным с повседневной экономической деятельностью предприятий и граждан, а именно: с законодательно утвержденной возможностью защиты и обеспечения интересов конкретных участников.

Цель данной курсовой работы – рассмотреть правовую сущность и особенности договора купли-продажи в РФ.

Задачи работы:

- изучить теоретические  основы заключения договоров  купли-продажи в Российской Федерации;

- рассмотреть место договоров  купли-продажи в системе гражданско-правовых  договоров, его разновидности.

При написании курсовой были применены такие методы исследования как конкретно-исторический, т.е. говорится  о том, когда впервые появилось  понятие договора, так же описана  предыстория договора купли-продажи; сравнительно-правовой, т.е. на протяжении всей курсовой ведется сравнение  работ ученых, которые посвятили  свои труды этой тематике, а так  же сопоставление нормативно-правовых актов и кодексов, действующих  ныне и ранее действовавших; и  системный (структурный) метод, т.е. все  понятия и высказывания подкреплены  правовой базой, указаны статьи Гражданского кодекса и иных Федеральных законов. В курсовой так же приведена наиболее распространенная судебная практика, что еще раз доказывает актуальность данной темы и работы.

Так же при написании курсовой были использованы труды великих  ученых, таких как: Л.А. Лунц «Внешнеторговая  купля-продажа. Коллизионные вопросы»; Г.Ф. Шершеневич «Учебник русского гражданского права»; М.М. Агарков «Учение о  ценных бумагах»; А.М. Шафир «Энергоснабжение предприятия. Правовые вопросы»; Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право капиталистических  государств»; А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой  «Гражданское право»; К. Победоносцев «Курс гражданского права»; Д.И. Мейер  «Русское гражданское право»; В.В. Пиляева  «Гражданское право»; С.П. Гришаев «Гражданское право в вопросах и ответах» и  многие другие.

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Общие положения о договоре купли-продажи включают в себя некоторые  унифицированные нормы, действие которых  распространяется не только на этот договор  и его разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в  собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК РФ¹ (далее – ГК), находит отражение в нормах, регулирующих мену (ст. 567 ГК) и рентные обязательства (ст. 585 ГК).

Договор купли-продажи заключается  на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных  правоприменительных действий. Но в  некоторых случаях закон связывает  возможность заключения договора купли-продажи  с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого  исполнителем заказа на поставку товаров  для государственных нужд. Договор  купли-продажи квартиры, в которой  проживает несовершеннолетний, «требует»  предварительного разрешения органов  опеки и попечительства.

Основанием заключения договора купли-продажи может выступать  и соответствующая обязанность  сторон. Она возникает не только из предварительного, но и иного  договора. Так, если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на выкуп имущества, арендодатель обязан заключить договор купли-продажи. Эта обязанность может следовать  и из закона. В некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта становится для исполнителя обязательным.

Договор купли-продажи считается  заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432 ГК). С этого момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация договора, п.3 ст. 433 ГК) у сторон возникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

Отдельные параграфы ГК посвящены  правовому регулированию отдельных  видов договора купли-продажи, к  которым относятся : розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Однако это  не все виды договора купли-продажи.

Во-первых, кроме указанных, урегулированных ГК, есть другие договоры купли-продажи, специальные правила  для которых устанавливаются  иными законами, например, купля-продажа  ценных бумаг и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК).

Во-вторых, согласно п.3 ст. 454 ГК законом или иными правовыми  актами могут быть определены особенности  купли-продажи отдельных видов  товара.

Следует отметить, что предусмотренные  законом или иными правовыми  актами особенности правового регулирования  продажи отдельных видов товаров  не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный  вид договора купли-продажи. Если указанные  особенности не затрагивают общих  признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют  лишь разновидность (подвид) этого вида. Поэтому трудно согласиться с  авторами, выделяющими наряду с энергоснабжением такие виды договора купли-продажи, как снабжение тепловой энергией, газом, нефтью, нефтепродуктами, водой  через присоединенную сеть².

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в параграфе 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены  специальные правила. Например, в  соответствии с п.1 ст. 555 ГК к продаже недвижимости не применяется общее правило определения цены, предусмотренное п.3 ст. 424 ГК, хотя согласно п.1 ст. 485 ГК это правило распространяется в целом на договор купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы  специальными правилами. Положение  о договоре поставки применяются  к отношениям по поставке товаров  для государственных нужд (п. 2 ст. 525 ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535 ГК), а правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий (п.2 ст. 549 ГК).

Судебные органы обращали внимание на недопустимость применения специальных правил отдельных договоров  купли-продажи к тем отношениям, на которые они законом не распространены. В частности, в материалах Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2002 г. (по гражданским делам), утвержденного постановлением президиума Верховного Суда РФ от 10.07.2002г, отмечается, что законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Транспортное средство подлежит регистрации, в результате которой ему присваивается государственный номер и владельцу выдается паспорт транспортного средства. Однако требование о государственной регистрации договора купли-продажи автомобиля в законе нет. Нет оснований и для регистрации договора продажи имущественных прав по сделке, н6е требующей государственной регистрации. По этому пути идет и судебная практика. Например, районный суд г. Липецка отказал прокурору в иске о признании недействительным договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Одним из оснований этого иска послужило отсутствие государственной регистрации договора. Поскольку сделка, в результате совершения которой у кредитора возникли имущественные права, не подлежала государственной регистрации, суд признал договор продажи имущественных прав совершенным с соблюдением требования закона³.

Таким образом, положения  параграфа 1 гл. 30 ГК не только подлежат применению к отдельным видам продажи, но и регулируют многие отношения по купле-продаже, не выделенные законодателем в отдельные виды этих договоров, если не предусмотрены специальные правила купли и продажи реализуемых товаров.

1.1. Понятие договора  купли-продажи

Договором купли-продажи  признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и  оплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования  этого договора насчитывает почти  четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень  юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели  характер общих, исходных положений  для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем⁴: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи.

Сегодня купля–продажа –  это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее четком виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа –  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни  общества не только ведут к возникновению  новых правовых норм, но также проявляются  в развитии таких традиций, как  купля-продажа. Возмездная уступка  патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и  космических аппаратов – все  эти действия облекаются в форму  купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовани международных  экономических отношений, в сфере  внешней торговли. Его регулированию  служит множество международных  конвенций и соглашений, среди  которых главное место занимает Венская Конвенция ООН 1980г. о договорах  международной купли-продажи товаров. С декабря 1991г. этот акт входит в  состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в  области внешней торговли. Положение  Венской конвенции широко учитывалось  также при подготовке Гражданского кодекса, что позволило сблизить отечественное законодательство с  общемировой юридической практикой⁵.

Некоторые статьи ГК имеют  общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные  виды.

Гражданский Кодекс трактует куплю-продажу как общее родовое  понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Соответственно многие ранее  самостоятельные договорные типы стали  пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило  законодателю сформировать ряд общих  положений (ст. 454-491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишком широка, чтобы  можно было ограничиваться только этими  общими нормами. Отдельные особенности  объектов продажи (недвижимость, предприятие, сельскохозяйственная продукция) оказывает  серьезное влияние на регулирование  соответствующих отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели  в договорах поставки, государственные  органы в договорах поставки для  государственных нужд) также накладывает  отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства по передаче товара (В  договорах энергоснабжения) может  выступать видообразующим признаком  договора⁶.

В рамках общего понятия  купли – продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности. Перечень разновидности купли –  продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые  не относятся ни к одному из перечисленных  в кодексе особых видов (розничная  купля-продажа, поставка, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями  о купле- продаже и специальным  законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли-продажи, в результате чего возникают такие  проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного  имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании  счета – справки, выданной торгующей  организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного  приобретателя, как первого, так  и всех последующих, это имущество  может быть истребовано и возвращено собственнику.⁷

1.2. Правовая природа  договора купли-продажи

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать  во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает  передачу товара обязательным условием заключения договора. Договор может  быть реальным, например, самообслуживание в магазине⁸.

Купля-продажа – возмездный договор: основанием исполнения обязательства  по передачи товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права  и обязанности⁹.

Договор купли-продажи всегда является публичным договором (ст. 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор купли – продажи  порождает обязательство по возмездному  отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет  отграничивать его от других договоров  гражданского права. Так, договор дарения  предусматривает безвозмездное  отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное  владение и (или) пользования. В отличие  от договора купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной  экономии определяются путем отсылок  к нормам купли-продажи (п. 5 ст.723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК), что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купли-продажи) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме¹⁰.

Таким образом, основными  отличительными признаками обязательства  из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена  собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы¹¹.

1.3. Предмет договора  купли-продажи

Предметом договора купли-продажи  могут быть любые вещи, не изъятые  из оборота, именуемые законодателем  товаром. В нормативных актах  этот термин определен неоднозначно. Так, в ст.5 Закона РФ¹²от 21.05.1993г. «О таможенном тарифе» товар определен как любое движимое имущество (в том числе электрическая, тепловая и иные виды энергии), перемещаемое через таможенную границу РФ. Ст.4 Закона РСФСР¹³ от 22.03. 1991г. «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» определяет товар как продукты деятельности, включая работы и услуги.

Не признавая имущественные  права товаром, ГК, тем не менее, распространяет общие положения о купле-продаже  на продажу имущественных прав. Это  позволяет сделать вывод, что  предметом договора купли-продажи  могут выступать имущественные  права¹⁴.

Предмет договора купли-продажи – это товар, который продавец обязуется передать покупателю, т.е. товаром по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предметом договора могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы или такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом так же могут быть движимое и недвижимое имущества, определенное индивидуальными и родовыми признаками и иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права¹⁵.

В современной литературе распространено мнение о том, что  предмет договора купли-продажи  нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку он также «охватывает  действие продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его  принятию и оплате»¹⁶. Эта позиция основана на концепции О.С. Иоффе, согласно которой у любого правоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т.е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора), волевое (т.е. воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права и обязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объекта договора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которых воплощается его предмет. Если бы в договор купли-продажи наряду с товаром включили также покупную цену, то условие о цене приобрело бы существенных характер, которого оно на самом деле не имеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волю продавца и покупателя), то можно привести все сделки с пороками воли из категории недействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым практического смысла многие нормы о недействительности сделок. Наконец, включая в предмет договора действий сторон по передаче товара и уплате денег (юридический объект), размывается грань между заключением и исполнением договора. Таким образом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна как с теоретической, так и с практической точки зрения.

Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые  на момент заключения договора уже  принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи  будущих вещей (т.е. таких, которые  существуют в природе, но принадлежат  не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике  был дискуссионным. Гражданский  Кодекс положительно разрешает этот спор (п.2 ст. 455 ГК), поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками, а так же иные предметы гражданского права: деньги, ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права¹⁷.

Купля-продажа ценных бумаг  и валютных ценностей предусмотрены  Федеральными законами и иными нормативно-правовыми  актами.¹⁸

1.4. Стороны договора  купли-продажи

Сторонами договора выступают  продавец и покупатель. Продавцом  и покупателем – могут выступать  любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в  отдельных видах купли-продажи  может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями  правового положения субъекта (объемом  правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой  правоспособностью, не может выступать  стороной договора купли-продажи, ориентированных  на участие предпринимателей или  граждан-потребителей (например, договор  розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного  участия государства в договорах  купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных  нужд (в частности, в государственный  резерв), продажей предприятия или  другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договоров  купли-продажи гражданами определяется объемом их правоспособности и дееспособности. Участие в отдельных видах  купли-продажи, предусмотренных Гражданским  Кодексом, обусловлено наличием у  гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).

Ограничено дееспособные лица вправе, самостоятельно совершать  только мелкие бытовые сделки, а  остальные – лишь с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК¹⁹). Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные им их законными представителями или с их согласия третьими лицами (пп. 3. п. 2. ст.28 ГК). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или другими доходами (пп. 1 п. 2. ст. 26 ГК).

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах  купли-продажи связаны с характером, принадлежащим им вещных прав на имущество  и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК) Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника (п.1 ст. 297 ГК), а учреждения вообще не в праве отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления (п.. 1 ст. 298 ГК). С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в том числе – по договорам купли-продажи.²⁰

1.5. Существенные  условия договора купли-продажи

Существенное условие  любого гражданско-правового договора – его предмет (п.1 ст. 432 ГК).

Отсутствие в законодательстве легальной дефиниции предмета договора порождает разночтения в понимании  этой юридической категории. Основная причина – различные мнения о  соотношении понятий предмета и  объекта договора.

Неоднозначно разрешает  этот вопрос и правоприменительная  практика не только России, но и других государств со сходным правовым регулированием рассматриваемых отношений. Так, в  п.5 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ²¹ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» под предметом договора строительного подряда понимаются как выполняемые работы, так и их результат.

Основываясь на том, что объектом возникающего из договоров по передаче имущества обязательства являются действия сторон, а предмет договора - имущество, необходимо отметить, что  наряду с предметом договора, существенным условием является и объект. Судебная практика нередко идет по этому пути.

Так, по договору между акционерным  обществом и банком, банк обязался передать в собственность общества часть своих акций, оплата которых  предусматривалась в виде передачи обществом части нежилых помещений  банку. При рассмотрении спора по иску общества о признании договора недействительном суд установил, что  в договоре отсутствует указание на то, в собственность или в  пользование должны быть переданы помещения. Заключая договор, банк предполагал  приобрести их в собственность, а  общество подразумевало передача помещений  банку во временное пользование. Суд обоснованно признал договор  незаключенным, поскольку между  сторонами не достигнуто соглашение по поводу того, является заключенный  договор куплей-продажей или арендой  нежилых помещений.