Договор купли-продажи и его виды. 3

Министерство общего и профессионального образования Свердловской области

Государственное автономное  образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области

«Краснотурьинский индустриальный колледж»

ГАОУ СПО СО «КИК»

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Гражданское право»

по теме: Договор купли-продажи и его виды

 

 

 

 

Студент        

группы Ю-12к, курс 2                                     Паньшина Екатерина Дмитриевна

специальность № 030912 Право

и организация социального обеспечения

 

Руководитель                                                        Сергеева Элеонора Васильевна

 

 

Оценка _____________________

Подпись преподавателя _______

«_____» _______________ 200_ г.

 

 

 

 

 

Краснотурьинск

2014

Краснотурьинский индустриальный колледж

 

ЗАДАНИЕ

 

для курсовой работы студенту(ке), группы______специальности___________

__________________________________________________________________

по дисциплине _____________________________________________________

Тема курсовой работы:_______________________________________________

__________________________________________________________________

Исходные данные работы:___________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

1.Содержание курсовой работы

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

2.Источники информации

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

3.Сроки выполнения курсовой  работы

 

с «___» ______________ 20__ г. по «___» ______________ 20__ г.

Руководитель:______________________________________________________

Дата выдачи задания: «___» ______________ 20__ г.

Задание получил: ___________________________________________________

 

СОДЕРЖАНИЕ 

с.

ВВЕДЕНИЕ...……………………………………………………..…….…………5

 

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1.Понятие договора купли-продажи…………………...………………………7

1.2.Стороны договора купли-продажи…………………...……..…………...…..8

1.3.Существенные условия  договора купли-продажи…...……..……………..11

1.4.Форма договора купли-продажи………………...………………………….19

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1.Права и обязанности  продавца и покупателя…………...…………………21

2.2.Ответственность по  договору купли-продажи…...………………………..22

 

3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1Договор розничной купли-продажи…..……………………………….……23

3.2Договор поставки…………………………………………………………….26

3. 3.Договор контрактации…………..………………………………………….29

3.5.Договор купли-продажи недвижимости……...……………………………31

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 34                           

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ..………………….………. 36

 

Приложение 1. Образец договора поставки……….…………………………...37   

Приложение 2. Договор купли-продажи……………………………………….39

Приложение 3. Судебная практика…………………………..…………………40 
ВВЕДЕНИЕ

     Актуальность  данной темы заключается в  том, что договор купли – продажи  является одним из самых распространенных, а значит и нормы регулирующие  правоотношения, связанные с данным  договором широко применяются  на практике всеми субъектами  гражданского права. 

       Действующее  гражданское законодательство уделяет  большое внимание регулированию  договорных отношений, в том числе  в коммерческой области. Общим  положениям о договоре посвящены  тридцать три статьи первой  части ГК РФ, отдельным договорам  – шестьсот статей второй части  кодекса. На отдельные виды договоров  распространяются также общие  положения о сделках, об обязательствах, о сроках, о гражданско-правовой  ответственности, об обычаях делового  оборота.

     Каждый договор  имеет определенную экономическую  цель, регулируется  определенными нормативными документами, основан на товарно-денежных отношениях и правовом равенстве сторон, оснащен механизмом имущественной ответственности.

     Природа договорных  отношений полностью соответствует  сущности предпринимательской деятельности, самостоятельной и осуществляемой  на   свой риск.

     Договор купли-продажи  является древнейшей формой товарно-денежных  отношений. Его основная экономическая  цель – поступление в хозяйство  покупателя на праве собственности  того или иного необходимого  ему имущества. Основной экономический  процесс товарообмена давно приобрел  правовую форму договора. Сплав  экономики и права придал древнейшей  форме человеческой деятельности  новое качество. Возникла экономико-правовая  модель цивилизованного согласования  противоречивых интересов продавца  и покупателя.

     Договор купли-продажи  регулируется нормами гражданского, земельного, международного частного  права. Его элементы встречаются  и в других договорах (аренды, подряда). По действующему гражданскому  законодательству куплю-продажу  можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались»  другие гражданско-правовые договоры.

     Сфера применения  договора купли-продажи чрезвычайно  широка. Он связан с удовлетворением  разнообразных потребностей граждан  и юридических лиц и потому  совершается ежедневно и ежечасно  в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.

     Правовая и  социально-экономическая ценность  договора купли-продажи заключается  в том, что он является юридическим  основанием для перехода права  собственности от одного субъекта  к другому и потому выступает  как необходимый элемент предпринимательской  и коммерческой деятельности.    

     Основной целью данной работы является всестороннее изучение договора купли-продажи, его содержания и основных элементов.

     Для достижения  основной цели работы представляется  необходимым решение следующих  ее задач:

Рассмотреть понятие и варианты классификации договоров купли-продажи;

Изучить права и обязанности сторон рассматриваемого договора, а также их ответственность в случае нарушения своих обязанностей;

Проанализировать содержание договора купли-продажи  - его основные условия и другие элементы.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1.Понятие договора купли-продажи

     Договором  купли-продажи признается такой  договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в  собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется  принять товар и оплатить за  него определенную денежную сумму (цену) 1

     Договор –  возмездный, двусторонний. Является  консенсуальным, поскольку он считается  заключенным с того момента, когда  между сторонами было достигнуто  соглашение по всем существенным  условиям договора, которые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия). Форма договора в общих положениях не предусмотрена, поэтому применяются общие правила о сделках.

     К отдельным  видам договора купли-продажи  относятся договоры розничной  купли-продажи, поставки товаров, поставки  товаров для государственных  нужд, договоры контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

     Такая дифференциация  порождена объективными причинами: сферой применения и экономическими  целями данного вида договора  либо природой его объекта.

     Договор розничной  купли-продажи обслуживает потребности  граждан, не связанные с предпринимательской  деятельностью (личный, домашний обиход). По договору поставки товары  поступают для использования  в предпринимательской деятельности  или в иных целях, не связанных  с личным, семейным, домашним использованием. Поставкой товаров для государственных  нужд удовлетворяются потребности  Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации.

     Товаром по  договору купли-продажи могут  быть любые вещи: вещи, включая  деньги и ценные бумаги, имущественные  права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Все эти  объекты гражданского права могут  свободно отчуждаться, если они  не изъяты из оборота или  не ограничены в обороте.

     Для признания  договора купли-продажи заключенным  необходимо согласование сторонами  лишь условий о наименовании  и количестве товара. Другие условия  договора, в том числе о цене  товара, могут быть определены  на основании общих правил, содержащихся  в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

     Продавец обязан  передать покупателю товар в  срок, установленный договором или  правилами об исполнении бессрочного обязательства.

     Договором  купли-продажи оформляются операции  по экспорту-импорту, и тогда этот  договор регламентируется не  только национальным российским  правом, но и международными договорами  и конвенциями. Наибольшее значение  имеют Венская конвенция 1980 г. и  ИНКОТЕРМС- 1990 – свод правил по  толкованию торговых терминов, прав  и обязанностей торговых партнеров. ИНКОТЕРМС – 1990 содержит толкование  тридцати типов договоров купли-продажи, а в целом во внешнеторговом  обороте применяется более ста  модификаций этого обязательства.

 

1.2.Стороны договора купли-продажи

     Сторонами  договора купли-продажи — продавцом  и покупателем — могут быть  любые участники гражданского  оборота (физические и юридические  лица, государство в целом, государственные  и муниципальные образования). На  них распространяются общие требования  гражданского законодательства  о правоспособности и дееспособности:

стороной в договоре может быть дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия, т. е. 18 лет;

закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, не обладающим полной дееспособностью, в частности:

дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать как мелкие бытовые сделки, так и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения, а также и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом; 2

несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, а в иных случаях участие в купле-продаже предполагает письменное согласие законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя либо заключенный договор может приобрести действительность при их последующем одобрении;

лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, самостоятельно вправе совершать только мел- кис бытовые сделки, а иные — только при наличии согласия на это попечителя.

     Возможность  заключения отдельных разновидностей  договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также  от того, зарегистрировано ли  данное физическое лицо в качестве  индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной  купли-продажи гражданин в качестве  продавца может участвовать только  в том случае, если он зарегистрирован  в указанном качестве в установленном  законом порядке).

     Юридические  лица вправе по общему правилу  совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено  их уставными документами.

     Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограниченны.

     Как следует  из и. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное  или муниципальное унитарное  предприятие не вправе продавать  принадлежащее ему на праве  хозяйственного ведения недвижимое  имущество без согласия собственника, хотя остальным имуществом оно  распоряжается самостоятельно, за  исключением случаев, установленных  законом или иными правовыми  актами.

     Еще более  ограниченны права продавца для  субъектов права оперативного  управления — казенных предприятий  и учреждений. Так, казенное предприятие  вправе отчуждать или иным  способом распоряжаться закрепленным  за ним имуществом (недвижимым  и движимым) лишь с согласия собственника этого имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3

     Что касается  учреждений, то они не вправе  отчуждать или иным способом  распоряжаться закрепленным за  ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако  имуществом, приобретенным учреждением  за счет деятельности, приносящей  доходы и предусмотренной учредительными  документами, учреждение может распоряжаться  самостоятельно, в том числе и  продавать его. 4

     В отношении  государства (Российской Федерации), государственных и муниципальных  образований следует отметить, что  их участие в договорах купли-продажи  также ограниченно. В частности, указанные субъекты гражданских  прав не могут участвовать  в таких разновидностях договора, как розничная кун- ля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.

     Особым образом  регламентируется совершение сделок  купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли в общем имуществе действует правило преимущественной покупки, т. е. иные участники обшей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее приобретения по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.5

     При совершении  одним из участников обшей  совместной собственности сделки  купли-продажи имущества, являющегося  обшей собственностью, предполагается, что он действует с согласия  других ее участников. Сделка  по распоряжению общим имуществом, одним из сособственников, может  быть признана судом недействительной  по мотивам отсутствия согласия  других только по их требованию  и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки  знала или заведомо должна  была знать о несогласии других  сособственников на совершение  сделки.6

 

 

1.3.Существенные условия  договора купли-продажи

     Во всех  видах купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.7

Предметом договора купли-продажи является товар, которым могут быть:

     1. Вещи, т.е. предметы  материального мира (как созданные  человеком, так и природой), удовлетворяющие  определенные человеческие потребности.

     Для того  чтобы вещь признавалась товаром  и могла быть предметом договора  купли-продажи, необходимо наделение  ее качеством оборотоспособности, т.е. необходимо, чтобы вещь могла  свободно переходить от одного  лица к другому 8. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения (лицензии) на их продажу, а у покупателя — на их покупку (яды, наркотические вещества). Вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

     2. Ценные бумаги  и валютные ценности, если законом  не установлены специальные правила  их купли-продажи; 9

     3. Имущественные  права (в частности, на объекты  интеллектуальной собственности), если  иное не вытекает из содержания  или характера этих прав.10

     Понятием предмета  договора купли-продажи охватываются  и принадлежности продаваемой  вещи, а также относящиеся к  ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкция  по эксплуатации и т. п.), предусмотренные  законом, иными правовыми актами  или договором. 11

     Условие о количестве товара

     Количество  товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи  в соответствующих единицах измерения  или в денежном выражении. Условие  о количестве товара может  быть согласовано путем установления  в договоре порядка его определения.

     Количество  может предусматриваться в мерах  веса (тонны, килограммы и т. д.), площади (квадратных метрах), в штуках  и т. д. Иногда в договоре указывается  только общая сумма купленных  товаров, и в этом случае количество  определяется путем деления обшей  суммы на стоимость одной единицы  товара.

     Если договор  купли-продажи не позволяет определить  количество подлежащего передаче  товара, он не считается заключенным.12

     В ст. 466 ГК  РФ предусмотрены последствия  нарушения условия о количестве  товара. Так, если продавец передал  в нарушение договора купли-продажи  покупателю меньшее количество  товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное  не предусмотрено договором, либо  потребовать передать недостающее  количество товара, либо отказаться  от переданного товара и от  его оплаты, а если товар оплачен  — потребовать возврата уплаченной  денежной суммы.

     Если продавец  передал покупателю товар в  количестве, превышающем указанное  в договоре купли-продажи, покупатель  обязан известить об этом продавца. Если в разумный срок после  получения сообщения покупателя  продавец не распорядится соответствующей  частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено  договором, принять весь товар. Причем  в случае принятия покупателем  товара в количестве, превышающем  указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар  оплачивается по цене, определенной  для товара, принятого в соответствии  с договором, если иная цена  не определена соглашением сторон.

     Условие об ассортименте

     Товар должен  быть передан в ассортименте, т. е. в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам  и иным признакам. Ассортимент  согласовывается сторонами в  договоре.

     Если в договоре  купли-продажи  ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. 13

     Статья 468 ГК  РФ предусматривает последствия  нарушения условия об ассортименте  товаров. В частности, при передаче  продавцом предусмотренных договором  купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель  вправе отказаться от их принятия  и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной  денежной суммы.

     Если продавец  передал покупателю наряду с  товарами, ассортимент которых соответствует  договору купли-продажи, товары с  нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему  выбору:

принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

отказаться от всех переданных товаров;

потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

принять все переданные товары.

     В случае  отказа от товаров, ассортимент  которых не соответствует условию  договора купли-продажи, или предъявлении  требования о замене товаров, не соответствующих условию об  ассортименте, покупатель вправе  также отказаться от оплаты  этих товаров, а если они оплачены  — потребовать возврата уплаченной  денежной суммы.

     Товары, не  соответствующие условию договора  купли-продажи об ассортименте, считаются  принятыми, если покупатель в  разумный срок после их получения  не сообщит продавцу о своем  отказе от товаров.

     Если покупатель  не отказался от товаров, ассортимент  которых не соответствует договору  купли-продажи, он обязан их оплатить  по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не  приняты необходимые меры по  согласованию цены в разумный  срок, покупатель оплачивает товары  по цене, которая в момент заключения  договора при сравнимых обстоятельствах  обычно взималась за аналогичные  товары.

     Условие о качестве товара

     Данное условие, хотя и не является существенным, часто оговаривается сторонами  при заключении договора. В п.1 ст.469 ГК РФ в общем виде зафиксировано  правило о том, что продавец  обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах, на ГОСТы, стандарты и т. д., применяемые к определенным видам товаров.

     При продаже  товара по образцу или описанию  продавец обязан передать покупателю  товар, который соответствует им 14. Наибольшее распространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже.

     Если же  качество товара не было оговорено  ни одним из вышеуказанных  способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469: при отсутствии  в договоре купли-продажи условий  о качестве товара продавец  обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых  товар такого рода обычно используется.

     Если продавец  при заключении договора был  поставлен покупателем в известность  о конкретных целях приобретения  товара, продавец обязан передать  покупателю товар, пригодный для  использования в соответствии  с этими целями.15

     В случаях, когда законом или в установленном  им порядке предусмотрены обязательные  требования к качеству продаваемого  товара, то продавец, осуществляющий  предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным  требованиям.    Законом, иными  правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов  или договором купли-продажи может  быть предусмотрена проверка  качества товара (испытание, анализ, осмотр и т. п.). При этом продавец  должен представить покупателю  доказательства осуществления проверки  качества товара.

     Если порядок  проверки качества товара не  установлен, то она производится  в соответствии с обычаями  делового оборота или иными  обычно применяемыми условиями  проверки товара, подлежащего передаче  по договору купли-продажи.16

    В ст. 475 ГК РФ  устанавливаются последствия передачи  товара ненадлежащего качества. В частности, если недостатки  товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар  ненадлежащего качества, вправе  по своему выбору потребовать  от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

     Данные правила  применяются, если иные не установлены  законом.

     Следует иметь  в виду, что продавец отвечает  за недостатки товара, если покупатель  докажет, что недостатки товара  возникли до его передачи покупателю  или по причинам, возникшим до  этого момента.