Министерство сельского хозяйства РФ

ФГОУ  ВПО «Бурятская Государственная  Сельскохозяйственная Академия

им. В.Р. Филиппова» 

Институт  землеустройства, кадастров и мелиорации 

Кафедра кадастра и права 

Курсовой  проект

на тему: «Генеральный план

с. Истомино МО СП «Ранжуровское Кабанского района

Республики  Бурятия»» 
 

                                                                      Выполнила:

                                                                      Проверила:

                                                                      Оценка:_________________ 
 
 
 

Улан-Удэ

2010 г. 

Состав  проекта

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Генеральный план с. Истомино выполнен согласно заданию  на проектирование, утвержденному главой Администрации МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия. Основанием для разработки является курсовой проект по дисциплине «Градостроительство и планировка населенных мест».

     Получено  задание на: выполнение схемы функционального зонирования с. Истомино; размещение земельных участков под ИЖС – 50 участков площадью 800 м²; размещение объекта общественного назначения: фельдшерский пункт, детский сад; размещение объектов внешней среды: кладбище и скотомогильник.

     Состав  проекта включает следующее:

1.Пояснительная записка;

2.Графический материал:

• Схема размещения поселения в системе расселения (1:25000);
• План современного использования территории (1:2000);
• Генеральный план (1:2000).

      Градостроительство является комплексной и многосторонней деятельностью по формированию населенных мест и систем расселения. Оно включает связанные со строительство и реконструкцией поселений законодательное регулирование, социальное и экономическое планирование, архитектурное и инженерное проектирование, научное исследование, организацию строительного производства.

      Градостроительная документация - документация о планировании градостроительного развития территории и поселений и об их застройке.

     Генеральный план - важнейший градостроительный документ, определяющий общую концепцию территориально-пространственного развития города. Он служит основой для всех последующих стадий градостроительного и архитектурного проектирования - проектов размещения строительства первой очереди, проектов детальной планировки (М 1:2000) и проектной застройки (М 1:1000-1:1500). Учитывая это, в составе генеральных планов целесообразно разрабатывать в качестве специального раздела комплексную программу реализации генплана, предусматривающего поэтапное осуществление градостроительных мероприятий в увязке с долгосрочными планами социально-экономического развития города. Наличие такой программы существенно повышает действительность генерального плана, эффективности его использования в процессе решения важнейшей народнохозяйственной задачи управления развитием города.

     В генеральном плане сельского поселения определяются:

     ● основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;

     ● зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон; меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;

       ● территории резерва для развития городского или сельского поселения; иные меры по развитию территории городского или сельского поселения.

     Результатом генерального плана является:

     • Установление зон различного функционального назначения и ограничение на их использование;

     • Предложение об установление границ (черта поселения);

     • Решение по усовершенствованию и развитию планировочной структуры;

     • Решение по модернизации транспортных, производственных, социальных инфраструктур. 

1. Современное состояние

1.1. Природно-климатические,  инженерно-геологические,  гидрогеологические условия 

Природно-климатические  условия

Климат

     С. Истомино расположено в Кабанском районе Республики Бурятия. С. Истомино находится в континентальной восточно-сибирской области умеренного климатического пояса. Климат резко континентальный с умеренным влиянием акватории озера Байкал. Большое влияние на его формирование в зимнее время оказывает сибирский антициклон, обусловливающий в этот сезон года преобладание малооблачной погоды со слабыми ветрами, небольшим количеством осадков и распространением процессов выхолаживания.

     Весной  и летом преобладают факторы  зональной циркуляции атмосферы, определяющие западно-восточный перенос воздушных масс. Наиболее часто циклоны смещаются с запада и северо-запада, принося холодный арктический воздух.

     Значительное  воздействие на климат с. Истомино оказывает близость озера Байкал. В зимнее время Байкал оказывает отепляющее влияние, медленно отдавая свое тепло, аккумулированное за лето.

Средняя месячная и годовая  температура воздуха (°С)  

                                                                                                                     таблица 1

 

     В летнее время Байкал, наоборот, оказывает  охлаждающее влияние. Поэтому лето в с. Истомино довольно прохладное. Самые теплые месяцы - июль, август (+13,8° и 13,3°С соответственно). Абсолютный максимум июля - +32°С августа - +32°С.

     Безморозный период в среднем составляет 104 дня, максимально - 124 дня.

     Весна холодная, наступает поздно. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0° С происходит в середине третьей декады апреля.

     Осень продолжительная, ясная. Устойчивый осенний  переход среднесуточных температур через 0°С наблюдается в конце второй декады октября.

     Снежный покров образуется в конце октября - начале ноября. Число дней со снежным покровом - 176. Средняя высота снежного покрова - 32см.

     Годовое количество осадков составляет 297мм (табл.2). По сезонам года распределение осадков неравномерно. Минимум осадков приходится на февраль – 3мм., максимум на июль-август - по 75мм. В теплое время года приходится 83% годовой нормы осадков. При этом в летнее время осадки носят преимущественно ливневой характер.

Месячное  и годовое количество осадков (мм.), с поправками на смачивание

                                                                                                                        таблица 2

 

     Относительная  влажность  по  месяцам изменяется  незначительно   (табл.   3). Минимальные значения приходятся на май, максимальные - на июль.

Средняя месячная и годовая  относительная влажность  воздуха       

                                                                           таблица 3

 

     Ветровой  режим обусловлен соседством огромной водной массы озера. Так, преобладающими являются ветры северо-восточных (22%) и юго-западных (21%) направлений (табл.4). Летом преобладают западные (31-35%) и юго-западные (18-25%) ветра. Самые ветреные месяцы - ноябрь-декабрь, относительно "тихий" - февраль. Средняя годовая скорость ветра - 3,3м\сек. 

Повторяемость направлений ветра  и штилей, %

таблица 4

 

Рельеф

     С. Истомино расположено на высокой террасе оз. Байкал в южной части дельты р. Селенги.  Рельеф поверхности села спокойный.  Абсолютные отметки поверхности составляют 463-472м. Некоторое понижение рельефа наблюдается в средней части села.

Почвы

     На  территории объекта преобладают несколько видов почв. На западе аллювиальные дерновые, на востоке легкосуглинистые, на юге и севере дерновые таежные кислые с подзолами мерзлотными. По гранулометрическому составу с основном среднесуглинистые.

Инженерно-геологические  условия 

      Исходный  рельеф поверхности осложнен эоловыми формами. Высота периодически блуждающих барханов достигает 3-5м.

      Абсолютные  отметки устьев выработок составляют 460,9-464,3м БС.

      Геологическое строение площадки на изученную глубину (10,0м) достаточно однообразно и представлено аллювиальными песками и, реже, крупнообломочными грунтами.  

      Инженерно-геологический  разрез представлен следующим:

     -с  поверхности повсеместно вскрыт  почвенно-растительный слой мощностью  до 0,1-0,2м, замещаемый иногда насыпными грунтами. 

     Верхняя часть разреза   сложена песками  мелкими с прослоями песка  пылеватого, в частности этими  грунтами сложены  и окружающие село барханы. Эти грунты  подразделяются на пески мелкие средней плотности - инженерно-геологический элемент 1(ИГЭ-1), и  пески мелкие рыхлого сложения - ИГЭ-1а.

     Пески мелкие средней плотности - ИГЭ-1 - распространены почти по всей застроенной территории.

     Пески мелкие рыхлого сложения - ИГЭ-1а - встречены  по окраинам села и приурочены к  эоловым формам рельефа. 

     Наличие в геологическом разрезе грунтов  с высокой фильтрационной способностью (пески мелкие и гравелистые, грунты гравийные) обусловили тесную гидравлическую связь подземных вод с уровнем  озера Байкал.

Гидрогеологические  условия

     Подземные воды изучаемой территории относятся к Усть-Селенгинскому артезианскому бассейну. Из подземных вод в пределах изучаемой территории распространены воды современных   аллювиальных отложений  и водоносный комплекс плейстоцена.

     Питание подземных вод происходит за счет поверхностных вод (многочисленные рукава р. Селенги),  инфильтрации атмосферных осадков и разгрузки вод с окружающих гор.   Разгрузка происходит или в озеро Байкал или в нижележащие слои.

     Режим подземных вод зависит от климатических  факторов: количества выпадающих осадков, глубины и сроков сезонного промерзания и оттаивания. На преобладающей части изучаемой  территории   зимой, когда отсутствует  питание за счет атмосферных осадков, уровень подземных вод снижается. Минимальные уровни отмечаются в апреле-мае, максимальные – в сентябре-октябре.          

         

1.2. Планировочная структура поселка

     Сложившаяся жилая застройка представлена жилыми домами усадебного типа с участками  от 8 до 20 соток вдоль жилых улиц, вытянувшихся вдоль оз. Байкал.

     Из учреждений и предприятий обслуживания в с. Истомино имеется 1 магазин смешанных товаров, также существует начальная школа и  клуб.

     Вдоль береговой линии оз. Байкал действует рыбоприемный пункт Посольского рыбного завода.  В другой части села расположена птицефабрика.

     Имеется памятник  воинам землякам ВОВ.

     Планировочные ограничения:

     1. Санитарно-защитная зона от рыбного завода – 50 м.

     2. Санитарно-защитная зона от птицефабрики – 100 м.

     3. Водоохранная зона от береговой линии оз. Байкал – 500 метров.

       Основные проблемы:

     1. Транзитный проезд автотранспорта по прибрежной полосе строгого режима и ул. Береговой в жилой застройке поселка, закрытие поперечных съездов к Байкалу;

     2. Отсутствие прямой связи между районами;

     3. Вырубка леса при строительстве жилой (дачной) застройки;

     4. Загрязнение береговой линии оз. Байкал  дикими туристами.

1.3. Комплексная оценка территории

     Комплексная оценка территории включает оценку природных  и планировочных факторов для выявления возможности дальнейшего развития поселка.

     По  природным климатическим и ландшафтно-рекреационным условиям, таким как:

     - климатические условия побережья  Байкала; 

     - водные ресурсы и песчаные  пляжи (шириной 30-40м) Байкала;

     - Степно-Дворецкий заказник  с  разнообразием растений и животных;

     территории  с. Истомино привлекательны для развития рекреационной деятельности.

     По  природным инженерно-строительным условиям, таким как:                    

     - уклоны-до 10% сейсмичность 9б.

     - уровень подземных вод  более 5м

     - высокая терраса.

     Наиболее благоприятными для строительства является большая часть с. Истомино. Строительство здесь возможно без проведения сложных инженерных мероприятий.

     По  планировочным факторам оценки, таким как:

     -планировочные ограничения;

     -транспортные  условия;

     -обеспеченность  источниками инженерной  инфраструктуры;

     -территориальные  возможности.

     Наиболее  перспективным является  район  с. Истомино.

     По  санитарно-гигиеническим факторам оценки территория поселка находится в удовлетворительном состоянии.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Социально-экономическое развитие

2.1. Роль поселка в системе расселения

     С. Истомино находится в системе населенных пунктов территории МО «Черноречье» и МО «Твороговское» Кабанского района. Поселок соединен районной дорогой с автомобильной дорогой 4 категории Треского-Сухая, которая является тупиковой и заканчивается в п. Заречье. Территория Байкало-Кудара-Заречье отрезана от основного транспортного каркаса р. Селенга. Связь осуществляется через переправу в районе с Треского.

     Расстояние  от с. Истомино до г. Улан-Удэ - 155км.,  от п. Кабанск до

с. Истомино - 20 км.

     Население занято традиционными видами хозяйственной  деятельности: рыбной ловлей, охотой, сбором дикоросов,  научной и индивидуальной деятельностью.

     В настоящее время хозяйственная  рыбопромысловая деятельность СПК «Кабанский рыбзавод» с приемным пунктом продолжает развиваться.

     Наличие рекреационных ресурсов (природно-ландшафтные Энхэлукского заказника с охотугодьями, озера Дуланский Калтус, существующая инфраструктура туристических баз, бальнеологические с лечебными метановыми водами в районе турбазы Байкальские волны, комфортные климатические с песчаными пляжами и прогревающейся водой залива «Провал») предполагает активное развитие рекреационной   деятельности  в Энхэлуке.

     Согласно  Республиканской целевой программе «Развитие туризма» в РБ на 1997-2005г.г. побережье оз. Байкал Кабанского района, в частности   местность Старый Дулан - Энхэлук - Сухая - Заречье является наиболее благоприятным для развития сезонного  пляжного туризма с отдыхом в лесопарковой зоне, сезонного  природно-экологического  и  спортивно-оздоровительного туризма,  а также для круглогодичного стационарного отдыха населения.  Данная зона туризма включена  в Генеральный план  развития туризма  РБ до 2010 г.

     Таким образом, социально-экономическое развитие с. Истомино связано с рекреационной, промысловой, а также охранной деятельностью природных ресурсов.

2.2. Административно-территориальное деление

     С. Истомино входит в административный центр села МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия.

     Современное землепользование - земли МО СП «Ранжуровское" Кабанского района Республики Бурятия.

2.3. Население

     Население с.Истомино составляет 539 человек. Из них: дети до 7 лет – 54 человека (10 %), до 16 лет – 108 человек (20 %), в трудоспособном возрасте- 242 человек (45 %), в старшем трудоспособном возрасте – 135 человек (25%), большую часть населения занимают мужчины –296 человек (55 %), а женщины 243 (45%).

     Согласно  статистическим данным, динамика роста  населения составляет:

 

     Расчет  населения на перспективу определен  методом естественного прироста населения. Он рассчитан из необходимой  и ожидаемой численности населения  с учетом естественного прироста и миграции населения. Расчет производится по формуле сложных процентов:

     N = N * (1 + (P +V)/100,

     где N  - расчетная численность населения;

       N  - фактическая численность населения;

     P – процент естественного прироста населения;

     V – процент миграции населения.

     N = 539*(1+ (10+20)/100) = 700 человек.

     На расчетный срок численность населения увеличится на 161 человека.

3. Проектная организация территории

3.1. Архитектурно-планировочная  организация территории

     Архитектурно-планировочная  организация с. Истомино учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.

     Селитебная  территория поселка состоит из одного компактного планировочного района с жилыми общественными и рекреационными зонами.

     Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой, вытянувшиеся вдоль оз. Байкал. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

     Корректировкой  генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

     Генеральным планом предлагается выполнить схему функционального зонирования села, разместить 50 земельных участков под ИЖС, разместить объекты общественного назначения. Кроме того, на территории села необходимо предусмотреть общепоселковую систему озеленения, так как объекты озеленения не только оказывают благоприятное влияние на микроклимат, но и придают более эстетичный вид ландшафту территории. Предлагается также для каждой функциональной зоны предусмотреть территорию резерва.