Генеральный план села Степной Дворец Кабанского района

ФГБОУ ВПО “Бурятская государственная сельскохозяйственная

академия им. В.Р. Филиппова”

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра кадастра и права

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный план села Степной Дворец 

Кабанского района

 

 

 

 

 

 

                                                                 Выполнил: ст гр 6301

 Доржиева Я.А.

                                                               Проверил: преподав.

 Нимаев Б.Ц.                                                                                            

 

 

 

 

Улан-Удэ

2013

 

 

 

 

Оглавление 1.0. Современное  состояние 1.1.Природно-климатические  условия 1.2.Планировочная структура поселка 1.3.Комплексная оценка территории 2.0.Социально-экономическое  развитие              2 .1. Роль  поселка в системе расселения 2.2 .Административно-территориальное  деление 2.3 .Население 3.0.Проектная  организация территории 3.1.Архитектурно - планировочная организация территории 3.2. Функциональное зонирование и градостроительные регламенты. 3.3 Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание 4.0.Принципиальные  решения по благоустройству населенных пунктов 5.0.Проектное предложение по городской черте 5.1.Сводный баланс земель населенных пунктов                    5.2.Описание проектной черты населенных пунктов 6.0. Основные ТЭП

 

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

 

№	Наименование
1	Пояснительная записка с приложением
Графический материал
2	План современного использования территории М 1:2000
3	Генеральный план М 1:2000

Приложения: задание на разработку градостроительной документации «Генеральный план села Степной Дворец  МО СП Ранжуровское», утвержденное главой администрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана села Степной дворец выполнен студентом Доржиевой Я.А. 6301 группы по дисциплине « Основы градостроительства и планировка населенных мест» на кафедре кадастра и права ИЗКиМ в 2013 г.

Основные графические материалы разработаны на топографической съемке в М 1:2000.

Градостроительство является комплексной и многосторонней деятельностью по формированию населенных мест и систем расселения. Оно включает связанные со строительством и реконструкцией поселений, законодательное регулирование, социальное и экономическое планирование, архитектурное и инженерное проектирование, научные исследования, организацию строительного производства.

Цель: градостроительное проектирование направлено на комплексную организацию материально-пространственной среды общественной жизнедеятельности в поселениях и районах расселения. Оно формирует условия для труда, быта и отдыха населения, организации общественного производства, сохранения и улучшения окружающей среды путем рациональной планировочной организации территории, согласованного взаимного размещения производственных комплексов, жилых районов и других градостроительных объектов.

Будучи связанным, с созданием материальных объектов, со строительством,  градостроительное проектирование относится к сфере планирования строительного производства. Особенность градостроительного планирования, отличающая его от планирования других производственных отраслей, связана с характером продукта этого производства, представляющего среду общественных процессов. Оценка эффективности решений в области градостроительства не может быть сведена к сопоставлению материального эффекта строительного производства и затрат, она определяется помимо этого общим социальным эффектом общественной жизнедеятельности, организуемой в градостроительной среде.

При всех изменениях, происходящих в содержании и структуре градостроительной деятельности, расширении масштабов проектирования и круга объектов, она по-прежнему осуществляет комплексную программу утилитарной полезности, технической рациональности и красоты. Эти  качества сохраняют принадлежность градостроительного проектирования на всех его уровнях к области архитектурно-проектной деятельности.

Объектами градостроительного проектирования являются значительные по размеру территориальные системы: город и его элементы - жилые районы, производственные и  общественные комплексы, а также обширные региональные системы расселения, включающие ряд населенных мест и прилегающих к ним территорий. Градостроительное проектирование направлено на комплексную пространственную  организацию  среды  города или района расселения в отличие от «объемного» проектирования, направленного  на формирование отдельных элементов этой среды - зданий и сооружений. Градостроительство решает пространственно-планировочную организацию своих объектов. При этом уже сами размеры этих объектов диктуют преобладающую форму их проектирования в виде двухмерных территориальных схем-планов. Поэтому градостроительное проектирование часто называют планировкой населенных мест.

Курсовая работа производится на примере Кабанского района, сельского поселения «Ранжуровское», села Степной Дворец.

В проекте были использованы следующие проектные материалы:

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 2003 г;
• СниП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских населенных мест»;
• МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов».

 

 

 

 

 

 

1.0 Современное состояние

1.1 Природно-климатические  условия

Село Степной Дворец расположено в Кабанском районе Республики Бурятия. Районным центром, которого является с.Кабанск. Удалённость его от столицы республики составляет 150 км. Дорожные пути имеют преимущества, т.к. на пути от города Улан-Удэ до города Слюдянка проходит автодорога федерального значения № М-55. Кроме всего прочего окрестности вокруг села прославлены расположением памятников архитектуры – стоянки и могильники людей каменного века.

Тип климата данной местности можно отнести к климату котловин, т.е. средняя температура в январе –26 –30Со, в июле +16+19Со; максимальная температура равна +38 Со, минимальная температура –57 Со; среднегодовое количество осадков достигает 400 мм; сумма среднесуточных температур за период с температурой выше 10 Со равна 1500-1700; скорость ветра в январе 1-2 м/с, в июле менее 1 м/с. Роза ветров, показывающая среднегодовую повторяемость основных направлений ветра показала, что 44% ветров имеет восточное направление, 18% Ю-В, 10% С и остальные направления по 6-5%.

Атмосферное давление в январе равно 1035 миллибар, в июле 1007 миллибар.

Село относится к водосборному бассейну реки Селенга, степному природному комплексу, по геоморфологическому районированию к Саяно-Байкальскому становому нагорью, по геоморфологической карте к Забайкальской впадине. Абсолютный минимум температуры равна - 43°С.

Средняя месячная и годовая температура воздуха (°С):

Таблица 1

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
- 25,1	- 29,3	- 12,2	- 6,2	6,2	10,4	15,8	13,3	7,6	0,9	-15,5	- 30,2	-1,3

 

В летнее время Байкал, наоборот, оказывает охлаждающее влияние. Поэтому лето в с. Степной Дворец довольно прохладное.

Самые теплые месяцы - июль, август (+15,8° и 13,3°С соответственно). Абсолютный максимум июля - +35°С августа - +32°С. Безморозный период в среднем составляет 104 дня, максимально - 124 дня. Весна холодная, наступает поздно. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0°С происходит в середине третьей декады апреля. Осень продолжительная, ясная. Устойчивый осенний переход среднесуточных температур через 0°С наблюдается в конце второй декады октября. Снежный покров образуется в конце октября - начале ноября. Число дней со снежным покровом - 176. Средняя высота снежного покрова – 30 см.

Годовое количество осадков составляет 327 мм (табл.2). По сезонам года распределение осадков неравномерно. Минимум осадков приходится на февраль – 3 мм., максимум на июль-август - по 75 мм. В теплое время года приходится 83% годовой нормы осадков. При этом в летнее время осадки носят преимущественно ливневой характер.

Ветровой режим обусловлен соседством Саянских гор. Так, преобладающими являются ветры северо-восточных (22%) и юго-западных (21%) направлений (табл.4). Летом преобладают западные (31-35%) и юго-западные (18-25%) ветра. Самые ветреные месяцы - ноябрь-декабрь, относительно "тихий" - февраль. Средняя годовая скорость ветра - 3,3м\сек.

На территории из физико-геологических явлений является сейсмичность.

По данной территории проходят активные сейсмотектонические линии, вдоль которых могут происходить землетрясения различной мощности. Расчетная сейсмичность района работ оценивается в 8-9 баллов.

Геологическое строение однообразное и представлено преимущественно аллювиальными песками мелкими, изредка замещаемыми песками пылеватыми.

По результатам изысканий, выполненных ГУП «Геопромпроект» в 2003 г., подземные воды наблюдаются на территории с. Степной Дворец на глубине 12 м с абсолютной отметкой 456,6м БС.

По составу подземные воды гидрокарбонатно-кальциевые и никакими видами агрессивности по отношению к бетону на любом цементе не обладают. Степень агрессивного воздействия среды - слабоагрессивная, согласно СТ СЭВ 2440-80.

Подземные воды изучаемой территории относятся к Иркутскому артезианскому бассейну. Отличительной особенностью этого бассейна является взаимосвязь с поверхностными водами оз. Байкал. Подземные воды этого региона по физическим и химическим свойствам разделяются на две группы: пресные и минеральные. Пресные воды пользуются повсеместным распространением и в зависимости от условий залегания среди них выделяются три основных типа:

1.   грунтовые воды;

2.   артезианские  воды

Питание подземных вод происходит за счет атмосферных осадков и разгрузки вод с окружающих гор. Разгрузка происходит в нижележащие слои.

Режим подземных вод зависит от климатических факторов: количества выпадающих осадков, глубины и сроков сезонного промерзания и оттаивания. На преобладающей части территории с. Степной Дворец зимой, когда отсутствует питание за счет атмосферных осадков, уровень подземных вод снижается. Минимальные уровни отмечаются в апреле-мае, максимальные - в сентябре-октябре. Амплитуда колебаний может достигать 1,5-3,0м.

Выводы:

1.Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов - 3,6м.

2.Сейсмичность территории работ составляет- >9 баллов, согласно СНиП 11-7-81 (с изменениями).

3.При проектировании и конкретной посадке зданий и сооружений необходимо провести дополнительные инженерно-геологические изыскания на стадии рабочего проекта.

4.Пески пылеватые в зоне сезонного промерзания из-за высокого уровня грунтовых вод являются пучинистыми, грунты следует предохранить от замачивания, так как при увлажнении и последующем промерзании они приобретают пучинистые свойства.

1.2. Планировочная структура села Степной Дворец

Планировочное село Степной Дворец занимает склоновую террасу. Территория с.Степной Дворец представляет плоскую террасу. Сложившаяся жилая застройка представлена жилыми домами усадебного типа с участками  от 8 до 20 соток. По жилой застройке в с. Степной Дворец проходит ЛЭП 10 кВ.

Из учреждений и предприятий обслуживания в селе имеются  магазин продовольственных товаров, продуктовый магазин, дом культуры, фельдшерско-акушерский пункт, детский сад, администрация, средняя школа.

Село Степной Дворец представляет собой компактные структуры с двухсторонней застройкой улиц. Дома 1-этажные с приусадебными участками. Жилые квартала имеют прямоугольную форму. Изношенность  жилого фонда составляет около 50 %.

Общественный центр расположен включает в себя: администрацию, магазин продовольственных товаров, магазин продуктовых товаров, фельдшерско-акушерский пункт, среднюю школу, детский сад.

Производственная зона представлена: зернотоком, птицеубойным цехом до 5 т/сут., ФКРС (фермой крупнорогатого скота) на 200 голов, СТО и гаражи на 20 машин.

1.3. Комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории включает оценку природных и планировочных факторов для выявления возможности дальнейшего развития поселка.

По санитарно-гигиеническим факторам оценки территория села находится в хорошем состоянии.

2.0 Социально – экономическое развитие

2.1 Роль с. Степной Дворец в системе расселения

Население занято традиционными видами хозяйственной деятельности: сельским хозяйством, сбором дикоросов и индивидуальной деятельностью.

Согласно Республиканской целевой программе «Развитие туризма» в РБ Кабанский район является благоприятным для развития сезонного отдыха в лесопарковой зоне, сезонного  природно-экологического  и  спортивно-оздоровительного туризма,  а также для круглогодичного стационарного отдыха населения.  Данная зона туризма включена  в Генеральный план  развития туризма  РБ Границы водоохранной зоны в пределах территории села следует установить  согласно природных условий и принятых решений по планировочной структуре, схемы зонирования  территории   и ограничений на ее использование.

Необходимо выполнить также историко-культурную экспертизу  на предмет выявления объектов историко-культурного наследия на территории с. Степной Дворец

Таким образом, социально-экономическое развитие с. Степной Дворец связано с промысловой, а также охранной деятельностью природных ресурсов.

2.2. Административно-территориальное деление

Село Степной Дворец входит в МО СП «Ранжуровское» Кабанского района с центром с. Кабанск.

2.3 Население

Согласно статистическим данным, динамика роста населения за прошедшие 14 лет население удвоилось. Фактически средний состав семьи 3 человека существующее население 570 чел.

3.0 Проектная организация территории

3.1 Архитектурно-планировочная  организация территории

Архитектурно-планировочная организация поселка учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование. Важнейшим принципом реконструкции села в настоящее время становится учет условий развития их в системах группового расселения и во многом зависит от уровня развития транспорта.

Планировочная структура села является основой рациональной планировки и застройки и отражает в организации их территорий и пространства все те перемены, которые происходят под влиянием научно-технического и социального прогресса в технологии, организации и размещении сельскохозяйственного производства, в бытовом укладе и образе жизни сельского населения.

Одна из главных особенностей сельских населенных мест — их небольшая площадь, и, как следствие, тесная связь с окружающей природной средой. Среда обитания должна отвечать в равной мере как утилитарным, так и эстетическим потребностям человека.

Жилая зона, то есть селитебная часть территории села, застроенная жилыми домами, является одним из существенных элементов его архитектурно-планировочной и пространственной структуры. Архитектура и композиция жилой зоны во многом определяют силуэт сельского поселка, удобства проживания в нем.

Влияние пешеходных связей на формирование архитектурно-планировочной структуры сельского поселка — одна из особенностей его планировочной организации.

При формировании архитектурно-планировочной и пространственной структуры села решаются вопросы: функционального зонирования территории; транспортных и пешеходных связей внутри поселка и внешней зоной; основ планировки производственных и жилых территорий; размещения                                      Сельский поселок в системе расселения не может существовать изолированно от других поселений. Большое значение в жизни его населения имеют постоянные тесные контакты с районным и республиканским центрами, которые осуществляются как по производственной и административной линиям, так и в сфере культурно-бытового обслуживания.

Переустройство села происходит планомерно, поэтапно; оно должно все время улучшаться.

Управление процессами преобразования села реализуют по различным связям: директивным (законодательные акты, планы, нормативы); индикативным (формирование взглядов, установок, предпочтений); стимулирующим (льготы, выплаты, кредит).

Селитебная территория поселка состоит из  компактных планировочных кварталов с жилыми общественными зонами.

Планировочная структура – линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Генеральный план предлагает упорядочение и реконструкцию существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

3.2 Функциональное зонирование

Для установления регламентов и режимов использования на территории с. Степной Дворец выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

Территориальные зоны:

3.2.1.  Жилая зона усадебного типа

3.2.2.Общественно-деловая зона с учреждениями и предприятиями обслуживания

3.2.3.Зона сельскохозяйственного использования (земли государственной собственности)

3.2.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (земли муниципальной собственности)

3.2.5.  Зона специального назначения (земли муниципальной собственности)

3.2.6.  Производственная зона (земли государственной собственности)

3.2.7. Зона рекреации

Зоны ограничений:

3.2.8. Санитарно-защитные зоны

3.2.9. Зона  особо - охраняемых природных территорий

Жилая зона

Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.

Территория в настоящее время занята под жилую усадебную застройку, составляет порядка 86 га.

Жилищный фонд частной собственности в индивидуальных жилых домах с приусадебными  участками и с нижними пределами площади квартир -18 м2/чел.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хоз. дворы. Основной строительный материал застройки  - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также  отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и рубки крупномерных зеленых насаждений.

Общественно-деловая зона с учреждениями и предприятиями обслуживания

Зона обслуживания населения выделена для удовлетворения повседневных потребностей населения.

Из учреждений обслуживания в с. Степной Дворец предусмотрены минимальный набор объектов повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Регламенты: Застройку общественного центра, возможно, формировать как отдельно стоящими зданиями, так с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых  этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания : магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т.д, при этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2

3.2.3. Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены.

В сельскохозяйственную зону входят пашни, наделы для сенокошения и пастьбы.

Регламенты: Со временем возможно частичное перераспределение земель СПК и перевод их под  дачную  и усадебную застройку.

Зона транспортной и инженерной инфраструктуры

В зону транспорта входят поселковые дороги внешней сети.

В зону инженерных систем входят головные и локальные водозаборные сооружения, трансформаторные подстанции., территории ЛЭП, котельные.

Зона специального назначения

Регламенты: использование территории устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

3.2.6.  Производственная зона

В производственной зоне размещены животноводческие, птицеводческие предприятия, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин  и автомобилей.

Регламенты: В производственной зоне необходима санитарно-защитная зона, в которой  не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов.

Рекреационные зоны

В южном направлении села выделена рекреационная зона для отдыха населения и включают в себя туристические базы, дом охотника иные объекты.

Регламенты: В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зоны ограничений:

Санитарно-защитные зоны

Не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов.

Зона  особо - охраняемых территорий

В особо охраняемые входят   охраняемые территории памятников, имеющие  особое природоохранное, эстетическое, рекреационное значение.

Регламенты: Не допускается строительство на охраняемых природных территориях, несанкционированная вырубка и нарушение ландшафта.

3.3 Улично-дорожная  сеть и транспортное обслуживание

В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности.

 

 

4.0. Принципиальные  решения по благоустройству с. Степной Дворец

           Предусмотреть полное благоустройство села.

 

5.0 Проектное предложение по сельской черте

5.1 Сводный баланс земель поселка по категориям земель

 

Категория Земель	Площадь га.
	В границах поселковой черты	В административных границах
1.Территория жилой и общественной застройки	107,87	107,87
2.Территория рекреационная
3. Территория производственной зоны	15,7	15,7
4. Территория  сельскохозяйственного  использования	21,2	21,2
5. Территория транспортной инфраструктуры	7,5
Общая площадь (всего)	152,3	152,3

 

5.2 Описание проектной  черты с. Степной Дворец

Поселковая черта проходит в районе поймы р.Шумиха граница  уменьшается, захватывая выпасы скота, идет вдоль береговой зоны р.Шумиха, фермы КРС, захватывая пашни, сенокосные угодья, вдоль жилых кварталов.

С юго - запада черта проходит вдоль перспективного выезда из района.

 

 

6.0. Основные ТЭП

 

№ п/п	Показатели	Ед. измер.	Современное состояние на 2012г.	Расчетный Срок 2024 г.
1	2	3	4	6
1	ТЕРРИТОРИЯ
1.1.	Общая площадь земель поселения в установленных границах в том числе территории:	га/кв.м. на чел.	152,3	166
	- жилых зон   из них:	Га./%	105,5	112,4
	- общественно-деловых зон		2,37	3,37
	- производственных зон		15,7	16,7
	- зон транспортной инфраструктуры		7,5
	- рекреационных зон		-	0,86
	- зон сельскохозяйственного использования		21,2	21,2
	- зон специального назначения		-
	- иные
1.2.	Из общей площади земель городского, сельского поселения территории общего пользования из них:
	- улицы, дороги, проезды, площади		7,5	12,26
	- прочие территории общего пользования		-	-
1.3.	Из общей площади земель поселения территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий(овраги, нарушенные территории и т.п.)	Га./%	-	-
1.4.	Из общей площади земель поселения территории резерва для развития поселения		-	-
1.5.	Из общего количества земель поселения
2.	НАСЕЛЕНИЕ
	Численность населения с учетом подчиненных административно территориальных образований	чел.	570	705
	Численность занятого населения – всего      из них:	Тыс. чел.
	- в материальной сфере в том числе: промышленность строительство сельское хозяйство прочие	тыс.чел./% от числен-ности заня того насе ления
5.	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
	Протяженность улиц и дорог – всего	км.	7,5	12,26