Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Государственная оценка

Курсовая работа

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ /МУБиНТ/

Кафедра Государственного земельного кадастра

по дисциплине «Государственный кадастровая оценка земель поселений и природных ресурсов»

Тема « Методика и порядок выполнения государственной кадастровой оценки земель водного фонда»

_____________________________________________

Выполнил: студент группы 136 ЗУ-51

Бармашов А.С.

__________________________________

(подпись студента)

«20» января 2013 г.

Преподаватель: Тамендарова Л.Н.

____________________

(должность, ученая степень)

__________________________________

(подпись руководителя)

«___» ________ 2013 г.

Оценка___________________________

Ярославль 2013

Содержание

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по государственной кадастровой оценке земель водного фонда

1. Основные положения

Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке
земель водного фонда (далее - Методические рекомендации) применяются для
определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного
фонда, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в составе
земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для
установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений
и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Методические рекомендации не применяются для определения
кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, занятых:

поверхностными водными объектами, за исключением обособленных водных
объектов;
подземными водными объектами;
внутренними морскими водами;
территориальным морем Российской Федерации.

1.3. Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки в
составе земель водного фонда подразделяются на:

Земельные участки, занятые обособленными водными объектами.
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов,
а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны
водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений
и объектов:

занятые объектами водоснабжения;
занятые объектами рекреации;
занятые объектами рыбного и охотничьего хозяйства;
занятые водозаборными, портовыми, гидротехническими и иными
водохозяйственными сооружениями и объектами;
занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью;
предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям.

2. Группировка земельных участков в составе земель водного фонда

2.1. В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель водного фонда, указанные в пункте 1.3. Методических рекомендаций, объединяются в следующие группы.

Первая группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вторая группа включает в себя земельные участки занятые:

обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или
ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений
берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами),
ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных
организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями,
предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов
в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых
для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических
сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Третья группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:

объектами водоснабжения;
объектами рыбного и охотничьего хозяйства;
гидротехническими      сооружениями      (за      исключением      сооружений,
предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ,
берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих хранилища жидких
отходов    промышленных   и    сельскохозяйственных    организаций;    устройств   от
размывов    на    каналах,    а   также    других    сооружений,    предназначенных   для
предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);
водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и
объектами.

Четвертая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.

Пятая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям.

Шестая группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.

3. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе

3.1. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается в размере 100% от их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с Методическими

рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р .

4. Определение кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных ко второй группе

4.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко
второй группе, осуществляется в следующем порядке:

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных
участков, отнесенных ко второй группе;
расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй
группе.

Удельные    показатели    кадастровой    стоимости    земельных    участков,
отнесенных     ко     второй     группе,     в     пределах     административного     района
устанавливаются исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой
стоимости   земельных   участков   сельскохозяйственного   назначения   в   пределах
территории того же административного района.
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе,
определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости
указанных земельных участков на их площадь.

5. Определение кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных к третьей группе

5.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к
третьей группе, осуществляется в следующем порядке:

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных
участков, отнесенных к третьей группе;
расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей
группе.

5.2. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных к третьей группе, в пределах территории административного района

¹ Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков признаны не нуждающимися в государственной регистрации письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. № 07/3593ЮД.

рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. №П/19,² к соответствующей группе.

В случае, если земельные участки, отнесенные к третьей группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения к соответствующей группе.

5.3. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к третьей группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

6. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе

6.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, осуществляется в следующем порядке:

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных
участков, отнесенных к четвертой группе;
расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой
группе.

Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения признана не нуждающейся в государственной регистрации письмом Минюста России от 8 апреля 2003 г. № 07/3354-ЮД.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных к четвертой группе, в пределах территории административного района
рассчитываются исходя из минимального для того же административного района
значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков
сельскохозяйственного назначения по виду использования, наиболее близкому по
функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой
группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой
стоимости указанных земельных участков на их площадь.

7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе

7.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к
пятой группе, осуществляется в следующем порядке:

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных
участков, отнесенных к пятой группе;
расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой
группе.

7.2. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных к пятой группе, в пределах территории административного района
рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения
удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих,
огороднических и дачных объединений.

В случае, если земельные участки, отнесенные к пятой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

7.3. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к пятой группе,
определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости
указанных земельных участков на их площадь.

8. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе

8.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к
шестой группе, осуществляется в следующем порядке:

определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных
участков, отнесенных к шестой группе;
расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой
группе.

8.2. Удельные    показатели    кадастровой    стоимости    земельных    участков,
отнесенных к шестой группе, в пределах территории административного района
рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения
удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых
территорий    и    объектов,     отнесенных    Методическими    рекомендациями    по
государственной   кадастровой   оценке   земель   особо   охраняемых   территорий   и
объектов, утверждаемыми Минэкономразвития России, к соответствующей группе.

В случае, если земельные участки, отнесенные к шестой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов, отнесенных Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов к соответствующей группе.

8.3. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к шестой группе,
определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости
указанных земельных участков на их площадь.

Технические указания по государственной кадастровой оценке земель водного фонда

I. Основные положения

Технические указания по государственной кадастровой оценке земель водного фонда (далее Технические указания) являются практическим руководством по реализации Методики государственной кадастровой оценки земель водного фонда.

В Технических указаниях приведена технологическая схема выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, даны разъяснения по всем этапам работ и методическим подходам, применяемым при государственной кадастровой оценке земель водного фонда.

Методика государственной кадастровой оценки земель водного фонда и Технические указания составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда.

II. Основные термины и определения

В рамках реализации настоящих Технических указаний используются следующие термины и определения:

Водный объект - сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима (Статья 1 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.95 № 167-ФЗ);

Обособленный водный объект (замкнутый водоем) - небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами (Статья 1 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.95 № 167-ФЗ);

Гидротехнические сооружения - плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов (Статья 3 Федерального закона от 21.07.97 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений»);

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира (Статья 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.11.96 № 1404 «Об утверждении положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»);

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования (Статья 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.11.96 № 1404 «Об утверждении положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»);

Водохозяйственный объект - сооружение, связанное с использованием, восстановлением и охраной водных объектов и их водных ресурсов (Статья 1 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.95 № 167-ФЗ);

Водозабор - комплекс сооружений и устройств для забора воды из водных объектов (Статья 1 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.95 № 167-ФЗ).

III. Группировка земельных участков в составе земель водного фонда

Группировка земельных участков в составе земель водного фонда в пределах территории субъекта Российской Федерации осуществляется по видам их использования в зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости указанных земельных участков.

Группировка земельных участков в составе земель водного фонда осуществляется в соответствии с Приложением. Результат группировки земельных участков представляется в Таблице 1.

Таблица 1

Группировка земельных участков в составе земель водного фонда

№ п/п	Наименование землепользования	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Площадь земельного участка, кв.м.	Номер группы
№ п/п	Наименование землепользования	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Площадь земельного участка, кв.м.	I	II	III	IV	V	VI
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10
1.
2.
…
n

Отнесение земельного участка в составе земель водного фонда к той или иной группе осуществляется в столбцах 05-10 путем проставления отметки «х».

IV. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе

Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночной стоимости. Рыночная стоимость указанных земельных участков определяется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р¹.

Рыночная стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик представляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе, представляются в Таблице 2.

Таблица 2

Расчет рыночной стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе

№ п.п.	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Площадь земельного участка, кв.м.	Рыночная стоимость земельного участка, руб.	Название, дата, № отчета, кем подготовлен
01	02	03	04	05
1
2
…
n

V. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе

5.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, осуществляется в следующем порядке:

- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе.

5.2 Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах административного района устанавливаются исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах территории того же административного района.

5.3 Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, приводятся в Таблице 3.

Таблица 3

Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе

№п.п.	Наименование землепользования	Описание земельного участка (кадастровый номер)	Площадь земельного участка, кв.м.	Среднее по административному району значение УПКС земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, руб./кв.м.	Кадастровая стоимость земельного участка, руб.
01	02	03	04	05	06
1
2
…
n

VI. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе

6.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе, осуществляется в следующем порядке:

- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе.

6.2 Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/19² (далее Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения) к соответствующей группе.

Государственная оценка 📙 Курсовая → 🆔 61783