Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Государственный кадастровый учет земель в землепользовании

СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

ВВЕДЕНИЕ3

ГЛАВА I. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА УЧЕТА 6

ГЛАВА II. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА ЗЕМЕЛЬ В ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ (ЗЕМЛЕВЛАДЕНИИ) 8

2.1. Количественный учет земель 8

2.2. Учет качества земель 16

2.3. Земельно-кадастровая книга предприятия 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 23

ПРИЛОЖЕНИЕ 24

ВВЕДЕНИЕ

Важным итогом земельных преобразований в России является формирование многообразия форм земельных отношений объектов и субъектов, переход к экономически обоснованному обороту земельных участков и иных объектов недвижимости. Земля — один из основных объектов при формировании инвестиционной политики, базовый элемент имущественных отношений и главная составляющая отношений собственности на недвижимость, а правовое, технологическое и экономическое обеспечение регистрационной и учетной функций Государственного земельного кадастра — одна из основных задач при регулировании земельных отношений в стране и в обществе. Государство, его субъекты, муниципальные образования, юридические лица и граждане заинтересованы в обеспечении своих гарантий на конкретные земельные участки и иные объекты недвижимости, учете их правовых, количественных и качественных характеристик.

Поэтому необходимо проведение государственного кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также количественного и качественного учета земель

В зависимости от задач, содержания и специфики работ учет количества и качества земель подразделяют на основной (первичный) и текущий (оперативный). Эти два вида учета взаимосвязаны между собой и представляют определенные этапы единого процесса земельного учета.

Первичный (основной) учет заключается в получении необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесении этих данных в земельно-кадастровые документы.

Задачи первичного учета:

получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;

проведение съемок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов;

определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;

изготовление специальных земельно-учетных плановых материалов;

внесение первичных записей в земельно-учетные текстовые документы;

определение состава и распределения земельного фонда по видам прав, угодьям, категориям земель, землевладениям, административным единицам.

Первичный учет проводят:

при очередном заполнении вновь утвержденных земельно-кадастровых документов;

после повторных съемок, обследований земель;

выполнения земельно-оценочных работ;

при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользований.

Текущий (оперативный) учет земель заключается в выявлении и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета.

Выявленные и зарегистрированные характеристики земель при проведении первичного учета с течением времени перестают соответствовать действительности. Это объясняется тем, что в процессе хозяйственного использования в составе и распределении земель происходят определенные изменения (трансформация угодий, перевод из одной категории земельного фонда в другую, строительство, мелиорация и т. д.).

Поэтому первоначальные данные, вносимые в земельно-учетную документацию, стареют, необходимо их систематическое обновление, т. е. ведение текущего (оперативного) кадастрового учета. В документах фиксируют лишь изменения, осуществленные в соответствии с законодательством, поэтому при текущем учете определяют не только фактически происшедшие изменения, но и их правомерность. Отличие содержания работ текущего учета — использование при их проведении материалов основного учета и корректировка ситуации на территории, где произошли изменения в состоянии и использовании земель. Кроме того, в задачи текущего учета земель входят устранение ошибок в первоначальных записях и внесение дополнительных сведений в соответствии с новыми требованиями. В текущем земельном учете отражают только законные изменения, обусловленные использованием земель. Текущий учет земель проводят в течение всего календарного года, а произошедшие изменения фиксируют ежегодно по состоянию на 1 января последующего года.

Таким образом целью курсового проекта является:

- осуществление Государственного кадастрового учета земель в землепользовании (землевладении) СПК совхоза «Рощинский».

Задачи решаемые в процессе выполнения основной цели:

- ознакомится с учебно-методической литературой;

- изучить природно-экономическую характеристику землепользования (землевладения);

- произвести количественный и качественный учет земель;

- произвести составление земельно кадастровой книги предприятия.

ГЛАВА I. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА УЧЕТА

Совхоз «Рощинский» в настоящих границах существует с 1963 года, его землепользование расположено в юго-западной части Целинного района. Центральная усадьба находится в с. Хомутино, расположенном в 36 км от районного центра с. Целинного, в 116 км от железнодорожной станции Бийска, в 279 км. От краевого центра г. Барнаула.

Основными пунктами сдачи продукции являются:

зерна - Бийский зерноприемный пункт;

молока - Целинный молзавод;

мяса - Бийский мясокомбинат.

Связь с вышеуказанными пунктами осуществляется по дорогам с асфальтовым покрытием. Существующая внутрихозяйственная дорожная сеть обеспечивает производственные связи внутри хозяйства.

Землепользование хозяйства состоит из одного земельного участка с общей площадью закрепленных земель 12348 га или 92%, их распаханность 73%. Залесенность и закустаренность территории совхоза составляет 2,6%.

По агроклиматическому районированию территории совхоза относится к умеренно-теплому увлажненному району. Среднегодовое количество осадков составляет 490 мм, в том числе за период с температурой выше 10° равна 1800 -2000°, ГТК = 1,20 - 1,40. Испаряемость за период с температурой выше 10° -273 мм. Климатические условия позволяют выращивать зерновые культуры, корма.

Рельеф территории – увалисетая равнина с общим уклоном на северо-восток, расчленённая логами и балками. Уклон пахотных массивов от 1 – 2 градусов, кормовых угодий от 1- 8 градусов.

Естественная растительность кормовых угодий – злаковоразнотравная, в травостое преобладает – мятлик луговой, ковыль. Древесная растительность представлена в основном березой бородавчатой, осиной, из кустарников – смородина, шиповник, калина.

Почвенный покров хозяйства представлен чернозёмами выщелоченными, оподзоленными и тёмно-серыми лесными почвами. По долинам реки Большая Речкаи днищами логов сформировалисьаллювиально-луговые, луговые, луговые алльвиально-болотные и болотные почвы. Средний балл бонитета почв пахотных масс и вод составляет 71 балл.

ГЛАВА II. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА ЗЕМЕЛЬ В ЗЕМЛЕВЛАДЕНИИ

(ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ)

2.1.Количественный учёт земель.

Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных земель, площадей различных категорий земельного фонда, общей площади землевладения (землепользования).

Учет земель ведется по участкам, имеющим различные естественноисторические качества, различающихся по характеру использования, т.е. по угодьям.

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром- понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Внутри контура угодья могут быть выделены почвенные контуры, то есть участки с различными почвенными характеристиками. Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья.

Поконтурная ведомость или экспликация земель землевладения (землепользования) составляются в соответствии с земельно-кадастровой книгой предприятия, организации, учреждения и «Отчетом о наличии и распределении земель». Однако форма поконтурной ведомости может быть произвольной и иметь более подробную характеристику видов и подвидов угодий. Перечень видов и подвидов угодий зависит от особенностей конкретного землевладения (землепользования). Последовательность записи уг6одий должна соответствовать второму разделу земельно-кадастровой книги предприятия, организации, учреждения.

Поконтурная ведомость заполняется после изучения и корректировки земельного учетного плана, который содержит всю необходимую исходную информацию. Записи контуров производится в порядке их нумерации на плане. По каждому виду и подвиду угодий подводят итоги.

В соответствующие графы поконтурной ведомости заносит, и номер и площадь каждого контура земельного угодья. Сначала учитываются площади угодий сельскохозяйственного предприятия и его общая площадь, а затем земли посторонних землевладений и землепользовании (сельской администрации, ДРСУ, коллективного сада, лесного фонда и пр.)

К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля. Площадь пашни учитывается в поконтурной ведомости (таблица 1).

К сенокосам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают и отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы (Таблица 2).

К пастбищам относятся земельные участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для выпаса скота, непригодные для сенокошения и не являющиеся залежами.

Пастбища подразделяются на суходольные и заболоченные (Таблица 3).

К многолетним насаждениям относятся участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, способными давать урожай плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции (Таблица 3).

К несельскохозяйственным угодьям относятся: участки земель с древесно-кустарниковой растительностью, земли под водой, дороги, застроенные территории и другие угодья (Таблица 4),(Таблица 5).

Лесные площади это участки, покрытые лесом, включая сомкнувшиеся и не сомкнувшиеся лесные культуры, редины, вырубки, гари и погибшие насаждения, необлесившиеся лесосеки, прогалины и пустыри, лесные питомники (Таблица 4).

К нарушенным относятся земли, почвенный покров которых поврежден или полностью уничтожен при разработке и переработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и иных работ (Таблица 5 ).

Среди прочих земель, неиспользуемых в сельском хозяйстве выделяют:

- развеваемые пески, лишенные растительности;

- овраги;

- земельные участки линейной формы с рельефом эрозионного происхождения глубиной более 1 м, сотсутствующим или слабо сформированным почвенным покровом, в выходом на откосах грунтов или нижних горизонтов почвы;

- земли, занятые оползнями, осыпями, глинистыми и щебенистыми поверхностями и галечниками;

- другие неиспользуемые земли.

Непригодных к сельскохозяйственному использованию земель (Таблица 5).

Далее в поконтурной ведомости учитываются земли посторонних землевладений и землепользовании: сельской администрации, земли граждан, посторонние землепользования (Таблица 6).

Таблица 1

По контурная ведомость земель

Пашня		Пашня		Пашня
№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га
1	334,9	25	154,9	41	288,9
2	27,1	26	10,6	42	337,6
5	197,5	27	15,6	43	104,9
7	317,0	28	8,1	44	298,6
8	92,9	30	227,1	45	123,2
11	369,7	31	122,3	46	48,5
13	157,0	32	172,7	47	377,3
14	284,6	33	260,4	48	331,4
17	113,0	34	81,4	49	213,5
18	175,4	35	56,3	50	60,5
20	342,9	36	95,6	51	38,5
21	171,4	37	20,6	52	39,4
22	133,1	38	77,8	53	33,8
23	210,0	39	234,0	54	40,6
24	321,5	40	126,9	55	84,4
56	12,5	69	72,5	-	-
57	269,9	70	48,4	-	-
58	197,9	-	-	-	-
59	75,1	-	-	-	-
60	312,9	-	-	-	-

Таблица 2

По контурная ведомость земель

Сенокос суходольный		Сенокос заливной		Сенокос заболоченный
№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га
3	20,1	-	-	-	-
6	43,7	-	-	-	-
12	3,2	-	-	-	-
9	6,3	-	-	-	-
10	6,4	-	-	-	-
71	731,3	-	-	-	-
		-	-	-	-
		-	-	-	-

Таблица 3

По контурная ведомость земель

Пастбище суходольное		Пастбище заболоченное		Многолетние насаждения
№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га
72	1342,7	-	-	-	-
74	243,7	-	-	-	-
73	379,6	-	-	-	-
75	307,7	-	-	-	-

Таблица 4

По контурная ведомость земель

Лесные площади		Древесно-кустарниковая растительность		Под водой
№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га
62	15,6	77	26,0	96	18,7
76	13,1	78	14,2	97	21,8
-	-	79	16,3	98	8,5
-	-	80	13,0
-	-	81	12,8
-	-	82	8,9
-	-	83	21,0
-	-	84	18,2
-	-	85	14,2
-	-	86	3,2
-	-	87	10,2
-	-	88	7,8
-	-	16	5,8
-	-	89	17,3
-	-	90	12,0	-	-
-	-	91	16,4	-	-
-	-	92	17,1	-	-
-	-	93	4,9	-	-
-	-	94	4,8	-	-
-	-	95	5,2	-	-

Таблица 5

По контурная ведомость земель

Под дорогами		Под общественными постройками		Прочие непригодные
№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га
99	61,0	100	67,0	101	4
		-	-	-	-
		-	-	-	-

Таблица 6

По контурная ведомость земель

Земли администрации		Земли граждан		Посторонние землепользования
№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га	№ контура	Площадь, га
72	1342,7
68	16,2
75	347,7
100	67,0

Таблица 7

Экспликация земель СПК колхоз «Рощинский»

Наименование угодий	Площадь угодий, га	В ведении сельской администрации	КФХ	ФП	Другие земли	Итого земли	% от общей площади
1	2	3	4	5	6	7	8
Общая площадь закрепленных земель	12348	1794	1489		4	3287	100
Пашня	8362	-	1489	-	-	1489	67,7
Многолетние насаждения	-	-	-	-	-	-	-
Залежь	-	-	-	-	-	-	-
Сенокосов всего:	811	-	-	-	-		6,5
-суходольные	811	-	-	-	-		6,5
-заливные	-	-	-	-	-	-	-
-заболоченные	-	-	-	-	-	-	-
Пастбищ всего:	2273	1690	-	379	-	2069	18,4
-суходольные	2273	1690	-	379	-	2069	18,4
-заболоченные	-	-	-	-	-	-	-
Итого с.х. земель:	11446	1690	1489	583	-	3287	92,7
Лесные площади	-	-	-	-	4	4
Древесно – кустарниковая растительность	278	1	43	-	-	44	2,2
Под водой	49	-	-	8,5	-	8,5	0,4
Под дорогами	61	61	-	-	-	-	0,5
Под застройкой	67	67	-	-	-	-	0,5

Нарушенные	-	-	-	-	-	-	-
Прочие всего	4	-	-	-	4	4

2.2 Учет качества земель

Качественное состояние земель характеризуется категориями и классами земель, природными признаками: рельефом, степенью увлажнения и заболоченности, эродированностью и другими признаками.

Учёт качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, группировку почв, характеристику их качества по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам.

Основные таксономические единицы классификации земельного фонда - это: зональные типы земель, выделенные в процессе природно-сельскохозяйственного или эколого-ландшафтного районирования земельного фонда страны; категории пригодности земель; классы земель. Характеристика класса в пределах каждого зонального типа отображается видами земель или группами почв.

Категории пригодности земель выделяют по целевому назначению и категориям пригодности. Действующая классификация земельного фонда предусматривает выделение следующих категорий пригодности;

1 - земли, пригодные под пашню;

2 - земли, пригодные преимущественно под сенокосы;

3 - земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья;

4 - земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиорации;

5 - земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья;

6 - земли, непригодные под сельскохозяйственные угодья;

7 - нарушенные земли.

Основанием для выделения категорий пригодности являются качественное состояние земель и возможность их использования под основные сельскохозяйственные угодья (пашню, сенокосы, пастбища) (Таблица 8).

Они обособлены четко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированное и других признаков, влияющих на технологию использования и улучшения земель.

На почвенной карте колхоза выделены почвы, относящиеся к 8 почвенным типам;

- дерново-подзолистые (как подтип подзолистого типа)

- дерново-карбонатные

- болотно-подзолистые

- торфяные болотные низинные

- аллювиальные луговые насыщенные

- аллювиальные болотные иловато перегнойно-глеевые

- аллювиальные болотные иловато-торфяные

После изучения на планово-картографическом материале границ почвенных разностей производят их группировку (Таблица 9).

Развита эрозия. Эродированные почвы представлены дерново-подзолистыми слабосмытыми и среднесмытыми (Таблица 10).

Мелиоративное состояние характеризуется глубиной залегания грунтовых вод и степенью увлажнения. В зависимости от увлажнения выделяют земли суходольные, переувлажнённые, заболоченные и заливаемые талыми водами. (Таблица 11).

Таблица 8

Характеристика с/х угодий по категориям пригодности

СПК «Рощинский», га

Вид

Угодий

Категория

III

Категория

VII

Категория