Министерство  образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ»

ИНСТИТУТ  ЗАОЧНОГО ОБУЧЕНИЯ

Институт заочного обучения

Кафедра Гражданского права и процесса 
 
 
 
 
 

РЕФЕРАТ

по дисциплине   «Земельное право»                                                                  . 

на тему               «Государственный кадастровый учет земельных участков»  
 
 
 
 

Выполнила студентка

Заочной формы обучения

Специальности  Юриспруденция

Специализации  Гражданско-правовая юриспруденция

  II курса,  группы  ЮР 4 (ГрПр) – 2009/3 

№ студенческого  билета

(зачетной  книжки)  09-778         ________________          Д.Р.  Садретдинова  .                   

                                                                                                    (подпись)     (инициалы, фамилия) 

Проверил  преподаватель

_______________________      ________________         В.В. Попов         .                 (ученая степень, звание)                        (подпись)                     (инициалы, фамилия)

Москва  – 2011

    ОГЛАВЛЕНИЕ 
 

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………...……………………………………….2 

1. Государственный кадастровый учет…………………………………………………..……3
2. Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета……………………………………………………………………………….4

3. Приостановление и отказ осуществления кадастрового учета………..………..…………6

4. Выдача заявителям документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета………………………………………………………………...……………..8

5. Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости………………….10

6.  Кадастровый  план территории……..………………..…………..…………………………11

7.  Отказ в  предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости ………..12 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………14 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………....15 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ВВЕДЕНИЕ 

     Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

     Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

     Правовую  основу регулирования кадастровых  отношений составляют Конституция  Российской Федерации, Гражданский  кодекс Российской Федерации, Земельный  кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

     Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной  регистрации, кадастра и картографии.

     Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов  единства технологии его ведения  на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и  непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. 
 
 
 
 
 
 

1. Государственный кадастровый учет.

     Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения относятся к недвижимым вещам, т.е. к недвижимому имуществу или просто к недвижимости. Таким образом, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

     Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

     Государственным кадастровым учетом недвижимого  имущества признаются действия уполномоченного  органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.¹

     Государственным кадастровым учетом недвижимого  имущества признаются действия уполномоченного  органа по внесению в государственный  кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

     Полномочия  по государственному кадастровому учету  и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

     В сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр выступает органом кадастрового учета.

     Росреестр осуществляет полномочия непосредственно  и через свои территориальные  органы (Управления Росреестра по субъектам  Российской Федерации), их структурные подразделения (далее – обособленные подразделения).

     За  государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

     В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению  государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации.

       Государственный кадастровый учет  недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

     Постановка  на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта  недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

     Учет  адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. 
 
 
 

2. Способы подачи заявлений  и документов, необходимых  для осуществления  кадастрового учета. 

     Для осуществления кадастрового учета необходимы следующие документы:

     - межевой план (при постановке  на учет земельного участка,  учете части земельного участка  или кадастровом учете в связи  с изменением уникальных характеристик  земельного участка);

     - копия документа, подтверждающего  разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

     - документ, подтверждающий соответствующие  полномочия представителя заявителя  (если с заявлением обращается  представитель заявителя);

     - копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

     - копия документа, устанавливающего  или удостоверяющего право собственности  заявителя на объект недвижимости  либо подтверждающего установленное  или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

     - копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом принадлежность земельного  участка к определенной категории  земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений категории земель, к которой отнесен земельный участок);

     - копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом установленное разрешенное  использование земельного участка  (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка). 

     Заявления и документы для осуществления  государственного кадастрового учета  объекта недвижимости могут быть предоставлены заявителями:

     - лично в местах приема заявителей территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела);

     - посредством почтового отправления  на почтовый адрес для приема  заявлений и документов, представляемых  для осуществления государственного кадастрового учета территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела);

     - в форме электронных документов  с использованием сетей связи  общего пользования.

     Заявление и документы, направленные на иной почтовый адрес территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела) не рассматриваются как заявление и документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета. 
 

     3. Приостановление  и отказ осуществления  кадастрового учета.  

     Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

     - имеются противоречия между сведениями  об объекте недвижимости, содержащимися  в представленных заявителем  для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

     - одна из границ земельного  участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

     - местоположение помещения, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, в соответствии с  кадастровыми сведениями частично  или полностью совпадает с  местоположением другого помещения  (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

     - не представлены необходимые  для кадастрового учета документы. 
 

     Орган кадастрового учета принимает решение  об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

     - имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

     - заявление о кадастровом учете  или необходимые для кадастрового  учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;

     - объект недвижимости, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, образуется из объекта  недвижимости или объектов недвижимости  и раздел или выдел доли  в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

     - объект недвижимости, о кадастровом  учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

     - с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо;

     - истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

     - межевой план, технический план  или акт обследования заверен  подписью неуправомоченного лица.  

     Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

     - размер образуемого земельного  участка или земельного участка,  который в результате преобразования  сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

     - доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

     - одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

     - такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

     При кадастровом учете в связи  с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган  кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

     При кадастровом учете в связи  с уточнением границ земельного участка  орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

     - в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

     - при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

     Орган кадастрового учета принимает решение  об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. 
 
 

4. Выдача заявителям документов, подготовленных по результатам осуществления кадастрового учета. 

     При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта  недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока осуществления государственного кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

     - кадастровый паспорт объекта  недвижимости (при постановке на  учет такого объекта недвижимости);

     - кадастровую выписку об объекте  недвижимости, содержащую внесенные  в государственный кадастр недвижимости  при кадастровом учете новые  сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

     - кадастровую выписку об объекте  недвижимости, содержащую внесенные  в государственный кадастр недвижимости  при кадастровом учете сведения  о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

     - кадастровую выписку об объекте  недвижимости, содержащую внесенные  в государственный кадастр недвижимости  сведения о прекращении существования  такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

     Порядок предоставления сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости

     Общедоступные сведения, внесенные в государственный  кадастр недвижимости (далее —  ГКН), предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

     Сведения, внесенные в государственный  кадастр недвижимости, предоставляются  в виде:

     1) копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в ГКН;

     2) кадастровой выписки об объекте  недвижимости;

     3) кадастрового паспорта объекта  недвижимости;

     4) кадастрового плана территории;

     5) в ином виде, определенном органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

     Орган кадастрового учета имеет право  по запросу любого лица предоставлять полученную на основе общедоступных кадастровых сведений обобщенную информацию, в том числе аналитическую информацию. Такая информация может размещаться в сети «Интернет» на официальном сайте органа кадастрового учета и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Состав, виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети «Интернет» на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

     Порядок предоставления сведений, внесенных  внесенный в государственный  кадастр недвижимости установлен приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75.

     Если  на день получения предусмотренного ст. 14 Закона о кадастре запроса сведения и документы о ранее учтенном земельном участке, сведения о котором запрашиваются, не включены в соответствующие разделы ГКН, орган кадастрового учета в установленный ч. 8 ст. 14 Закона о кадастре срок обеспечивает включение таких сведений и документов, имеющихся в составе государственного земельного кадастра, учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации, и не позднее данного срока предоставляет запрашиваемые сведения в установленном указанной статьей порядке.

     За  предоставление сведений, внесенных  в ГКН, предоставление информации, указанной  в ч. 6 ст. 14 Закона о кадастре, взимается  плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. 

5. Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости. 

     Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

     Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

     Форма кадастровой выписки о земельном  участке утверждена приказом Минюста  России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении  форм кадастровой выписки о земельном  участке и кадастрового плана  территории».

     Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1.

     Для предоставления сведений ГКН, необходимых  для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах  правообладателей смежных земельных  участков, в кадастровую выписку  о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для  отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.