Инфраструктура города. 2

Задание № 37

 

Дано:

  1. Проект застройки (чертёж)

2. Этажность  жилой застройки: =5,9,12

3 . Ширина  жилых домов:

- протяженных 

=12,5 

    - башенного типа 

=12,0

 

4. Этажность  учереждений обслуживания:

- детских  учереждений Эд=2

                                   - школ Эш=3

                           

5. Плоскостные  коэффициенты:  Ко=0,70 ( =5,9); Ко=0,65 ( = 12).

 

 

Требуется:

произвести  анализ проекта планировки, застройки  и благоустройства микрорайона  с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

Основной  целью данного курсового проекта является закрепление полученных теоретических знаний в процессе изучения курса и приобретение практических навыков по основным вопросам, касающимся организации и планирования отдельных элементов города.

В этом курсовом проекте в качестве элемента города берётся отдельный район города — микрорайон.

Одной из главных частей города является жилой  микрорайон, который представляет собой  часть селитебной территории города с законченными комплексами культурно-бытовых  учреждений и устройств повседневного  первичного обслуживания (школы, магазины, детские учреждения), расположенные  в рамках магистральных улиц. Микрорайон не пересекают потоки разнообразного транспорта и потоки пешеходов.

Из вышеизложенного следует, что вопрос о размерах микрорайонов необходимо рассматривать исходя из требований рациональной организации, к которым можно отнести:

  • повседневное культурно-бытовое обслуживание населения;
  • транзитное движение по магистральным улицам и в связи с ним местное движение транспорта и пешеходов внутри микрорайона.

К основным целям организации жилого микрорайона  можно отнести выдвинутые современной  теорией и практикой проектно-планировочные  работы, характеризующиеся следующими положениями:

Организация сети культурно-бытовых учреждений подчиняется задаче дать по возможности  самостоятельную стройную систему  обслуживания населения микрорайона. Сеть магазинов, столовых, школ, детских  учреждений развивается в таком  объёме, чтобы удовлетворить все  или почти все повседневные потребности  населения на месте — внутри микрорайона. Вместе с тем вопросы организации  и расположения культурно-бытовых  учреждений и зелёных насаждений микрорайонов, жилых районов и общегородских решаются как единая система, тем более что в пределах территории части микрорайонов располагаются районные общегородские учреждения.

Трассирование сети проездов подчиняется задаче не допускать сквозного транзитного  движения через микрорайон. В микрорайоне  кроме основных проездов создаются  местные подъезды, обслуживающие  отдельные группы домов, и сеть аллей  для пешеходов.

Законченное архитектурное решение даётся для планировки и застройки жилого района в целом, а не отдельных микрорайонов.

Основными вопросами и работами, подлежащими  выполнению в данной курсовой работе, будут составление таблицы баланса  территории микрорайона, определение  жилищного фонда, средней этажности  жилой застройки, густоты жилой  застройки микрорайона. Также подлежат рассмотрению такие вопросы, как  определение плотности населения  и численности населения микрорайона.

Нельзя  не учитывать технико-экономические  показатели, характеризующие экономичность  планировки и благоустройства территории. Особое внимание будет уделено определению  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов по застройке, внешнему благоустройству микрорайона  и окаймляющих улиц, инженерному  оборудованию территории, определению  кубатуры культурно-бытовых учреждений и числа мест на 1000 жителей, а также кубатуры и площади участка на одно место.

Важную роль играет размещение культурно-бытовых  учреждений; отсюда возникает вопрос об определении радиусов обслуживания жителей этими учреждениями.

Необходимо  проверить условия освещения  жилых домов и участков общественных учреждений путём измерения разрывов между домами, а также между  домами и границами участков.

  1.Баланс территории жилого микрорайона. Площадь      прилегающей части окаймляющих улиц.

Изучение  баланса территории микрорайона  является одним из методов анализа  застройки, планировки и благоустройства  жилых микрорайонов. Данные таблицы  баланса о размере территории, которые определяются в абсолютной величине (га) и рассчитываются в относительных показателях (%, .м2/чел), свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зелёных насаждений, культурно-бытовых учреждений и т. д.

Измеряем  и определяем размер (га) всех территорий, а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки. Методом исключения определяем размер территории, занятой зелёными насаждениями. За 100% принимаем общую территорию микрорайона ( ).

Таблица1. Баланс территории жилого микрорайона.

Элементы территории микрорайона

Размеры территории

Обоз-начение

Га

%

кв. м/чел.

Жилая территория

Площадь под домами

2,55

11,46

1,8

Подъезды к жилым домам 
и хозяйственные площадки

1,43

6,42

1,05

Зелёные насаждения

12,33

55,39

9,12

Итого

16,31

73,27

12,07

Участки культурно-бытовых учреждений

Школы

2,27

10,19

1,68

Детские учреждения

2,99

13,44

2,21

Кооперативные здания (магазин)

0,69

3,09

0,51

Гаражи, стоянки

     

Итого

5,95

26,72

4,4

Сад или сквер микрорайонаё

     

Основные проезды 
микрорайона

Проезжая часть

     

Тротуары

     

Итого

     

Общая территория микрорайона

22,26

100,0

16,47

Территории внемикрорайонного значения

-

Всего территорий в пределах красной линии

22,26

   


Таблица 2. Баланс территорий окаймляющих улиц.

Элементы территории окаймляющих  улиц

Размеры 
территории

Обозначение

Га

%

Площадь тротуаров

0,57

12,84

Площадь зелёных насаждений

1,61

36,26

Площадь проезжих частей

2,26

50,9

Итого

4,44

100

Периметр улиц, м

2100


 

Выводы:

Сопоставим  полученные данные с удельными нормативными размерами элементов территории микрорайона.

Наш микрорайон состоит из пяти-, девяти- и двенадцатиэтажных  зданий.

Общая жилая территория составляет 16,31 га, что в процентом отношении ко всей территории микрорайона равняется 73,27%.Как видно из табл. 1, в общую жилую территорию входят также:

-площадь, застроенная жилыми домами равна 2,55 га, а на одного жителя (численность населения микрорайона — 13509 чел) приходится  1,8  кв. м площади под застройкой при нормативном значении 1,3—2,3 кв. м. Показатель соответствует норме.

-площадь подъездов к жилым домам и хозяйственных площадок равна 1,43 га на одного жителя приходится   1,05 кв.м, норматив составляет 1,5—2,2 кв. м/чел Показатель не соответствует норме.

-площадь зелёных насаждений составляет 12,33 га; на одного жителя приходится 9,12 кв. м; нормативные данные — 6,1—6,6 кв. м/чел Норматив превышает норму. Зелёные насаждения способствуют благоприятной обстановке.

-Размер участков культурно-бытовых учреждений составляет 5,95 га или  26,72% всей территории микрорайона, из них:

-школы занимают территорию в 2,27 га, на одного жителя приходится  1,68   кв. м/чел,

что несколько  ниже допустимых нормативных значений — 2,0 кв. м/чел;

-детские учреждения занимают площадь 2,99 га, и на одного жителя приходится 2,21 кв. м, что немного превышает нормативное значение, равное 2,1 кв. м/чел;

-кооперированные здания микрорайона — магазины и хозблок — составляют 0,69 га и на одного жителя приходится  0,51 кв. м. Нормативный показатель составляет 0,045 кв. м/чел, то есть реальный показатель превышен, что также можно характеризовать положительно.

- Вся территория микрорайона составляет 22,26 га, на одного жителя приходится 16,47 кв. м при нормативном значении равном 9,3—11,5 кв. м/чел,  показатель выше нормативного.

 

Построим круговую диаграмму распределения  территории микрорайона, в которой будут представлены процентные отношения каждого элемента территории микрорайона к общей территории микрорайона.

 

 

 

 

Баланс  территорий окаймляющих улиц:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона.

 

Определение величины жилого фонда.

                                           ,

где — жилой фонд в домах i-й этажности, кв. м.

— i-я этажность жилой застройки, эт.

— площадь  застройки (по наружному обмеру) в  домах i-й этажности, кв. м

— плоскостной  коэффициент.

Таблица 3. Расчёт жилого фонда  микрорайона.


 

 

Используя таблицу плотности жилого фонда, определяем следующие показатели:

sм— плотность жилого фонда в квадратных жилой площади квартир, приходящейся на 1  га общей территории микрорайона, кв. м/га;

                                          sм  = Фм / Wм

         σм= 121582,4/22,26=5461,9 кв. м/га

Так как  мы рассчитывали жилой фонд по общей  полезной площади, следует также  определить величину sом (плотность жилого фонда в

квадратных  метрах общей полезной площади):

                                          sом = sм *1,5;

где 1,5 —  значение средней величины коэффициента перехода от жилой площади к общей  полезной площади квартир.

      σºм=  5461,9 *1,5=8192,85 кв.м/га.

Определение плотности  жилого фонда в пределах 
жилой территории микрорайона.

Рассчитываем  показатель плотности жилого фонда  в пределах жилой территории микрорайона  —  , который определяется:

                                        = Фм  / Wж

σнетто= 121582,4/16,31=7454,4 кв.м/га.

Также необходимо  рассчитать показатель — плотность жилого фонда в квадратных метрах общей полезной площади квартир, приходящейся на один гектар жилой территории микрорайона, кв. м/га.

* 1,5;

= 7454,4*1,5=11181,6 кв. м/га.

 

 

 

 

Определение густоты  жилой застройки.

где — густота жилой застройки.

αж =(2,55/16,31)*100%= 15,3%.

Определение средней  этажности жилой застройки микрорайона.

=   SФ (Ф1 /1 + Ф2 /2 + ….  + Фп /п);

где — средняя этажность.

=121582,4/(52587,5/5+52132,5/9+15350,4/12+1512/9) = 7 эт.

Определение величины плотности населения в пределах общей территории микрорайона и  плотности населения, приходящейся  на  1 га  жилой территории  микрорайона.

dм = sм / qж; dнетто

/ qж,

где dм — плотность населения, приходящаяся на один гектар жилой территории микрорайона, чел/га.

dнетто  -  плотность населения, приходящаяся на  1 га  жилой территории  микрорайона, чел/га.

dм =  5461,9 /9 = 606,8 чел/га.

dнетто = 7454,4/9 = 828,2 чел/га.

Определение численности  населения микрорайона.

Nм = Фм / qж,

где Nм — число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел;

qж – норматив жилищной обеспеченности, кв. м/чел.

Nм =121582,4/9= 13509 чел.

 

Выводы:

Жилой фонд площадью 121582,4кв.м;

Плотность жилого фонда в пределах всей территории микрорайона – 5461,9 кв.м/га;

Жилой фонд по общей полезной площади квартир  – 8192,85  кв.м/га;

Плотность жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона – 7454,4 кв.м/га;

Плотность жилого фонда в квадратных метрах общей полезной площади квартир, приходящейся на один гектар жилой территории микрорайона – 11181,6 кв.м/га;

Густота жилой застройки – 15,3% - нельзя построить больше жилых домов на территории;

Средняя этажность жилой застройки  микрорайона – 7этажей;

Плотность населения в пределах общей территории микрорайона –  606,8 чел./га;

Плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона  – 828,2 чел./га;

Численность населения микрорайона – 13 509 чел.

 

 

 

 

  1. Показатели, характеризующие планировку.

 

Расчёт  планировочных показателей может  быть выполнен по формулам:


,

где — коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, выражается в процентах (%);

— площадь  прилегающей части улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, га;

— площадь  магистрального пространства, га;

— густота  сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/кв. км;

 — периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км;

εул =(4,44/(4,44+22,26)*100%=16,6%.

Δул = 0,5*2,1/(0,0444+0,2226)=3,93 км/кв. км.

Выводы:

Для анализа  данного раздела необходимо воспользоваться  нормативными показателями, откуда следует, что нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство лежит в пределах 16—21%. Расчётный показатель коэффициента равен 16,6 %, что находится в пределах нормы.

Нормативный показатель густоты сети улиц, окаймляющих  микрорайон , находится в пределах 2—4,5 км/кв. км. Густота сети улиц микрорайона равна 3,93 км/кв.км, что соответствует норме.

 

4. Показатели, характеризующие уровень  благоустройства.

 

— площадь  улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, на одного жителя;

— протяжённость  улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, на одного жителя микрорайона.

,
;

φул = 44400/13509=3,3 м/жит,

λул = 0,5*2100/13509=0,07 м/жит.

Для осуществления  анализа необходимо воспользоваться  нормативными показателями и сравнить их значения с расчётными. Нормативные значения показателя благоустройства равны 10—12 кв. м/чел, в нашем случае этот показатель равен 3,3 кв. м/чел, что значительно ниже нормативного.

 

Показатель  равен 0,07 м/чел, при существующих нормативах

0,3—0,4 м/чел.

Выводы:

Из приведённых  выше значений видно, что показатели благоустройства микрорайона намного  ниже нормативных значений. Это говорит  о том, что уровень благоустройства  будет не лучшим образом влиять как  при передвижении жителей по улицам, так и при проживании их на этой территории. При возможно достаточно широких тротуарах и шоссе, окаймляющих  улиц, можно говорить о достаточно большой площади зелёных насаждений окаймляющих улиц, что в свою очередь  будет благотворно влиять на экологическую  обстановку.

5. Капитальные вложения и ежегодные  эксплуатационные расходы.

 

 

Единовременные  капитальные вложения в создание микрорайона, жилого района и ежегодные  эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчёт  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам:

 
,

где — капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

— удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м;

— ежегодные  эксплуатационные расходы по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб/год;

— удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м в год.

Для расчёта  объёма работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу

.

 

 

 

 

 

Таблица 4. Объем работ по учреждениям  обслуживания.

 

Учреждения обслуживания

Размер  территории, Ωi, м²

Этажность, Эi

Объем работ, Фп, м²

Школа

2164

3

5193,6

ДУ  №1

1192

2

1907,2

ДУ  №2

1192

2

1907,2

ДУ  №3

1192

2

1907,2

Магазины

300

300

1

1

240

240

Столовая

260

1

208

Итого

6600

-

11603,2


 

 

  Таблица 5. Капитальные  вложения и эксплуатационные  расходы.

  № п/п

Виды работ

Объём работ, кв. м, Wi

Капитальные вложения

Эксплуатационные 
расходы

Тыс руб/ 
кв. м,

Млн. руб.

%

Тыс руб/ 
кв. м в год,

тыс. руб. в год,

%

1

Жилищный фонд

121582,4

8100

984,8

78,24

74,8

80

9 726,592

78,07

61,74

2

Учреждения обслуживания

11603,2

12100

140,4

10,29

11,07

80

928,256

7,45

5,9

3

Инженерные сети

222600

690

153,6

12,35

12,11

8,1

1 803,06

14,47

11,44

Итого

   

1242,8

100

   

12457,908

100

 

4

Замощение проезжей части магистральных  улиц

0

               

5

Замощение тротуаров магистральных  улиц

0

               

6

Замощение проездов, хоз.дворов и тротуаров внутри микрорайонов

 

 

14300

 

 

 

260

 

 

3,718

 

14,97

 

 

 

 

0,3

 

 

50,8

 

 

 

 

 

726,44

 

 

22,05

 

 

 

4,61

7

Озеленение магистральных улиц

16100

 

 

 

 

150

 

2,415

 

9,72

 

 

0,19

 

 

40,3

 

648,83

 

19,7

4,11

 

 

8

Устройство сада микрорайона 

0

               

9

Устройство зелёных насаждений

123300

60

7,398

29,78

0,58

10,5

1294,65

39,3

8,21

10

Замощение и озелёнение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания Ωкб-ΣSi

59500

190

 

11,305

45,51

 

0,89

10,5

624,75

18,96

3,96

Итого (внешнее благоустройство)

-

 

24,836

100

   

3294,67

100

 

Всего

-

 

1267,6

 

100

 

15752,578

 

100


 

 

Также  необходимо  произвести  расчет показателей  относительных затрат (на  1 жителя,  1 кв. м общей площади,  на  1  га территории микрорайона), используя  формулы:

,
;

,
;

,
,

где , , — капитальные вложения во внешнее благоустройство, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (млн. руб/чел), на один квадратный метр общей полезной площади (млн. руб/кв. м), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га);

, , — ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (тыс. руб/чел в год), на один квадратный метр общей полезной площади (тыс. руб/кв. м в год), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га в год).

= (1267,6 / 13 509)*1000 = 93,83 тыс. руб/чел,

= ( 15752,578/ 13 509)*1000 =1 166,08 руб/чел в год;

= (1267,6 /121582,4 )*1000 = 10,43 тыс. руб/кв. м в год,

= (15752,578 / 121582,4)*1000 =129,56 руб/кв. м в год;

= (1267,6/22,26) = 56,9  млн.руб/га,

= (15752,578 / 22,26) =707,6  тыс. руб./га в год.    

 

 

Выводы:

Большая часть  капитальных вложений приходится на жилищный фонд, учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, а также на инженерные сети на территории межмагистрального пространства. Суммы капитальных вложений составляют соответственно: 984,8; 140,4; 153,6 млн. руб. На жилищный фонд приходится основная часть капитальных вложений, а меньшая часть приходится на озеленение магистральных улиц (2,415).

Самыми дорогими ежегодными эксплуатационными расходами  являются расходы на эксплуатацию жилого фонда, на которые приходится 78,07 от общей суммы эксплуатационных расходов. (9 726,592млн. руб. в год).

Самым дешёвым  в эксплуатации  является замощение и озелёнение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, которое требует 624,75 тыс. руб. в год (18,96% от общей суммы эксплуатационных расходов).

Анализируя показатели относительных затрат, можно выделить затраты на одного жителя, которые  позволяют населению микрорайона  жить в нём с необходимым уровнем  благоустройства. Они составляют:

капитальные вложения во внешнее благоустройство  на одного жителя — 93,83 тыс. руб./чел;

ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству  на одного жителя — 1 166,08 тыс. руб./чел. в год.

Построим диаграммы, которые позволят наглядно оценить  распределение капитальных вложений и эксплуатационных расходов по видам  работ:

Капитальные вложения в  застройку и инженерное оборудование

 

 

Капитальные вложения во внешнее благоустройство

 

 

Капитальные вложения всего

 

Эксплуатационные расходы в  застройку и инженерное оборудование

 

 

 

 

 

Эксплуатационные расходы во внешнее  благоустройство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксплуатационные расходы всего

 

 

6. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми  учреждениями.

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон — первая ступень организации  учреждений всех видов общественного  обслуживания, призванных удовлетворить  первичные повседневные культурно-бытовые  и учебно-воспитательные потребности  жителей. Только комплексная система  учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещённых на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения  жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий  комплекс, на 80—90% удовлетворяющий  потребности населения в учреждениях  обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении раздела необходимо определить комплектность  учреждений обслуживания, размещённых  в микрорайоне и жилом районе, а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить, исходя из норматива числа мест и  других показателей на 1000 жителей.

Для этого  определяем набор и вместимость  учреждений культурно-бытового обслуживания, которые по планировочным нормам должны быть в микрорайоне и жилом  районе.

По имеющимся  же в микрорайоне и жилом районе культурно-бытовым учреждениям производятся расчёты следующих фактических  показателей:

-  кубатура  культурно-бытовых учреждений;

-  площадь  участков;

-  вместимость  (общее число мест);

-  число  мест на 1000 жителей;

-  кубатура  зданий в кубических метрах  на одно место;

-  площадь  участков в квадратных метрах  на одно место.

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины) по кубатуре типовых зданий строятся графики зависимости числа мест от кубатуры здания. При помощи этих графиков определяется общее число  мест в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде  чем воспользоваться графиками, определяем фактическую кубатуру зданий, используя формулу:

Vi=Si*Эi*h

где — кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, куб. м;

Si— площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), кв. м;

— этажность  здания, эт.;

 — высота одного этажа в учреждениях обслуживания, принимается 

равной 4—4,5 м.

По встроенным в жилые дома культурно-бытовым  учреждениям число мест и другие показатели определяются по нормам, исходя из численности населения микрорайона  . Общая вместимость делится между учреждениями данного вида обслуживания.

При расчёте  могут быть использованы формулы:

; ,

где — общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенного в микрорайоне, мест (ед.);

— число  мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания, ед.;

 

— численность  населения микрорайона, тыс. чел;

— кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, куб. м;

— число  мест в одном учреждении данного  вида обслуживания, ед.;

— кубатура здания в кубических метрах на одно место, куб. м/ед.

Рассчитываем  общую кубатуру учреждений обслуживания:

Для отдельно стоящих зданий:

Для школы:

V=  2164* 3 * 4,5 =29 214 куб. м;

Для детских учреждений:

Vд.я.1 = 1192 * 2* 4,5 =10 728  куб. м,

Vд.я.2 =1192 * 2* 4,5 = 10 728 куб. м,

Vд.я. = 1192 * 2* 4,5 = 10 728 куб. м,

Для магазинов:

Vм1. = 300*1*4,5= 1350 куб. м;

Vм2 = 300*1*4,5 = 1350 куб. м;

Для столовой:

Vстол. = 260*1*4,5= 1 170 куб. м;

 

Таблица 6. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания микрорайона.

Наименование учреждения

Общая 
кубатура здания , куб. м

Общая площадь участка  , кв. м

Общее 
число мест , ед.

Число единиц 
на 1000 жителей

Кубатура здания на единицу , куб м

Площадь участка на единицу , кв. м

Фактич.

Нормативн..

Детские учреждения

32 184

29 900

1 109

82

60-70

29

34,7

Школы

29 214

22 700

1 825

114

125-145

16

14,2

Магазины

2700

600

540

40

52

5

2,1

Столовая

1170

300

58,5

4,3

8

20

2