Инвестиционный проект по строительству жилого дома в г. Псков

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

ПСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

 

 

 

 

Курсовой проект по дисциплине «Организационный и производственный девелопмент»

на тему «Инвестиционный проект по строительству жилого дома  в г. Псков»

 

 

 

 

Факультет: ИС

Группа:0045-04

Выполнил(а):

Авсеенок А.А.

Проверил: Пудов  И.

 

Псков

2012

 

 

Содержание

Введение

Глава 1. Выбор  идеи девелопмента

1.1. Характеристика земельного участка, на котором будет располагаться планируемый объект

1.2. Определение вида девелопмента

1.3. Анализ конкурентов на рынке жилой недвижимости в г. Псков

Глава 2. Прединвестиционная фаза девелопмента

2.1. Процесс планирования земельного участка

2.2. Предварительное обоснование инвестиций

2.3. Проведение подрядных торгов и заключение договоров

Глава 3. Строительство  жилого индивидуального дома

3.1. Схема разработки проектной документации

3.2. Предпроектная подготовка строительства

Заключение

Список литературы

Приложения

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Выбор идеи девелопмента

1.1. Характеристика земельного участка, на котором будет располагаться планируемый объект

Земельный участок: 60:27:0020302:37, отведенный под строительство  административно-офисного центра размещается в г. Псков на застроенной территории. Участок имеет форму неправильного прямоугольника с размерами 45х27м. Размеры элементов генерального плана приняты с учетом размещения инженерных сетей, автодорог, тротуаров, а также в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Основные характеристики участка представлены в табл. 1.

Таблица 1

Характеристика  земельного участка 

Показатель	Описание или  характеристика показателя
Кадастровый номер	60:27:0210202:73
Дата постановки на кадастровый учет	31.01.2012
Категория земель	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование	Для индивидуальной жилой застройки
Площадь земельного участка, м2	1360
Кадастровая стоимость, руб.	197 390.40
Наличие зарегистрированных прав	Не зарегистрированы
Статус Земельного участка	Временный
Дата внесения кадастровой стоимости	10.01.2012
Дата обновления информации	17.12.2012

 

Из Таблицы 1 видно, что данный участок подходит для строительства индивидуального  жилого дома.

План земельного участка, опубликованный на публичной кадастровой карте, можно увидеть на рис. 1.

 

Рис. 1 План земельного участка 60:27:0210202:73

План кадастрового квартала, в котором находится  участок, показан на рис. 2.

Рис. 2 План кадастрового квартала, земельный участок 60:27:0210202:73

Показатели, характеризующие  местоположение объекта описаны  в табл. 2.

Таблица 2

Характеристика  местоположения объекта 

Показатель	Описание или  характеристика показателя
Округ, микрорайон	Псковская область, город Псков, р-н Лопатино
Местоположение в микрорайоне	Вдоль Ленинградского шоссе, в квартале, ограниченном улицей Фрунзе, Векшенским переулком
Преобладающая застройка микрорайона	Зона  частного сектора с преобладающей застройкой жилых домов
Транспортная  доступность	Автобусные  маршруты № 6,6А,  маршрутное такси, автомобильный транспорт
Обеспеченность  общественным транспортом	Низкая
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона	Р-н отдален  от центра, на расстоянии менее 1м имеются 2 магазина

 

      Из таблицы видно, что земельный участок находится вдали от центра города, поэтому имеет низкую обеспеченность общественным транспортом.

1.2 Определение  вида дивелопмента

      Термин "жилая недвижимость" не применяется в ГК РФ. При определении объектов права собственности (гл. 18) употребляется термин "жилые помещения".

     Анализ действующего гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что термин "жилое помещение" имеет несколько значений: 
     1)  жилое помещение - это помещение, предназначенное для проживания, которое не может быть использовано для производственных целей (п. 2 ст. 288 ).

     2) Жилыми признаются дома и помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий;  
    3)  Жилое помещение - это жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и строениях, пригодные для постоянного и временного проживания (ч. 2 ст. 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"); 
      4)  Жилое помещение (если оно выступает объектом договора найма) - это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания; 
      5) Жилое помещение - это помещение, предоставляемое для проживания, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям; 
      6) Жилое помещение - это помещение, предоставляемое для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

      Таким образом, законодательство использует для выделения жилых помещений из других объектов недвижимости несколько критериев, в зависимости от того, объектом каких отношений они являются.

Жилое помещение может  быть объектом найма, если оно соответствует  критерию "пригодность для постоянного проживания граждан", и может быть объектом купли-продажи, если отвечает требованию "предназначенность для проживания людей". Различие двух вышеперечисленных критериев заключается в том, что пригодным является помещение, которое можно фактически использовать для целей постоянного проживания. Под предназначенностью следует понимать не сам факт длительности проживания семьи или человека в помещении, а его изначальное функциональное назначение, определяемое в проектной документации и отражаемое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании данных технического и кадастрового учета. Именно из функциональной предназначенности выводятся соответствующие санитарно-гигиенические, технологические, конструктивные требования, предъявляемые к жилому помещению и ведущие в конечном счете к определению статуса помещения - жилое или нежилое. 
      Критерии оценки «жилья - как пригодного для проживания людей» приведены в Положении по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденном Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529. При этом одним из самых важных показателей, входящих в состав указанных требований, является соответствие жилых помещений строительным показателям, содержащим санитарные и технические требования, обеспечивающим возможность "проживания человека в данном жилом помещении без вреда для его здоровья". Виды жилой недвижимости представлены в таб. 3.

Виды жилой  недвижимости

таб. 3

Вид	Характеристика
Дом	Жилым домом является здание, состоящее из изолированных  комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения всех видов нужд, связанных с проживанием. К ним относятся санузел, кладовая, коридор, веранда и т.д. Жилой дом регистрируется в государственном кадастре недвижимости, после чего зданию присваивается порядковый номер и соответствующие атрибуты, позволяющие его идентифицировать. Многоквартирное строение не является жилым, так как состоит, в том числе, из нежилых помещений – шахт лифта, лестничных площадок и т.п.
Квартира	Квартира в новостройке  или в составе вторичного жилья  представляет собой конструктивно  обособленное помещение, являющееся частью многоквартирного дома. Состоит из одной, двух и более жилых комнат, включает вспомогательные площади, назначение которых заключается в удовлетворении бытовых нужд. К помещениям данного типа относятся кухня, балкон, ванная и др. Планировка квартиры обеспечивает ее жильцам возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования, расположенным в доме. Гражданин России имеет право купить квартиру в Москве или другом городе РФ с целью осуществления профессиональной деятельности, не нарушающей интересов жильцов.
Комната	Жилая комната является конструктивной частью квартиры или жилого дома. Данный вид недвижимости предназначен для использования в качестве непосредственного места проживания. Помещение ограничено внутренними стенами. Жилой признается комната, являющаяся изолированной.  К правилам пользования домом, квартирой или комнатой относится соблюдение законных прав других жильцов, экологических, противопожарных и иных требований, указанных в законодательстве.

Из таб. 3 видно, что  жилая недвижимость имеет не широкий  спектр выбора. Все виды жилой недвижимости могут быть застрахованы в соответствии с действующим законодательством вне зависимости от формы собственности.

 

 

1.3. Анализ конкурентов на рынке жилой недвижимости в г. Псков

   В последние годы объемы строительства в Псковской области возросли, но все же продолжали быть существенно ниже, чем в  непростых девяностых: 
По словам экспертов, примерно 40-50 % всего объема приходится на индивидуальное строительство, остальную часть составляет многоквартирное, концентрирующееся преимущественно в Пскове.

По итогам 2011 г. Строительство  жилой недвижимости составило(м.кв.):

- Жилые дома  и общежития - 191,8;

- Индивидуальные  жилые дома, построенные населением  за свой счет и с помощью  кредитов, тыс. квадратных метров  общей площади - 79,3;

- Индивидуальные  жилые дома в сельской местности,  построенные населением за свой  счет и с помощью кредитов, тыс. м. кв. общей площади - 41,8;

- Жилые дома  и общежития в сельской местности,  включая построенные населением  за свой счет и с помощью  кредитов, тыс. м. кв. общ пл. - 64,4;

- Жилые дома и общежития  в городах и поселкам городского  типа, включая построенные населением  за свой счет и с помощью  кредитов, тыс. м. кв. общ пл. - 127,4 ( Источник – Федеральная служба государственной статистики).

 

 

Глава 2. Прединвестиционная фаза девелопмента

2.1. Процесс планирования земельного участка

Размеры элементов  генерального плана приняты с  учетом размещения инженерных сетей, автодорог, тротуаров, а также в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Участок подразделяется на функциональные зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.  При этом они максимально компактно размещены, а также прикреплены к своей зоне по назначению :

- жилая зона, на которой располагается жилой дом(туда же входит и гараж, т.к. он прикреплен к дому);

- зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней сливного колодца, бани;

- зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, цветочницы, клумбы;

- садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

На расстоянии 15 м от участка располагается  небольшой ров, для стока канализации. Структура оказывает свое влияние  на планировку участка. Строго выдержан общепринятый план архитектурного стиля коттеджного поселка: расстояние между домами, расположение домов, расположение транспортных и сетевых путей.

Земельный участок  имеет площадь – 1360 м. кв.;

Проектируемое здание имеет площадь 172.7 м.кв. Высота этажа 1-го этажа 2,4 м, высота здания 7,1 м.

Здание оборудовано  горячим и холодным водоснабжением, энерго- и газоснабжением, также  проведена телекомунникационная телефонная линия. Имеется интернет.

Архитектурные чертежи (план 1, 2 этажа, разрез,  фасады ) в приложениях 1,2, 3, 4.

2.2 Предварительное  обоснование инвестиций

Кадастровая стоимость  земельного участка для строительства  живого дома 197 390.40 руб.

В Российской Федерации  законодательно закреплены следующие  виды стоимости земли: нормативная  стоимость (ст. 1 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1), кадастровая  стоимость (ст. 66 ЗК РФ) и рыночная цена земли (ст. 66 ЗК РФ).

Кадастровая стоимость  земли определяется в границах оценочных  зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель. Она необходима для целей налогообложения.

Рыночная стоимость  земельного участка находится в  прямой зависимости от спроса и предложения  на рынке и от характера конкуренции  продавцов и покупателей.

Кадастровая стоимость  не учитывает особенностей земельных участков. Она назначается для земель определенного целевого использования в конкретном районе и одинакова для всех участков, входящих в данную группу. По этой причине в работе практически не принимается во внимание кадастровая стоимость земли. По существу, она служит лишь базой для расчета суммы земельного налога. Рыночная же стоимость земельных участков превышает кадастровую в среднем на 15-20%.

Исходя из этого,  получаем рыночную стоимость участка  около 296 000 руб.

Для определения  стоимости строительства рассчитаем локальную смету на основные виды общестроительных работ (см. табл. 4).

Таб. 4 – стр.14

Как видно из табл. 4, сметная стоимость основных общестроительных работ составляет 592 142,8 руб.

Оплату труда  на период строительства принимаем  по локальной смете равной 74 298,2 тыс. руб.

Ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой  стоимости земельного участка, ставка налога на имущество 2,2% от остаточной стоимости, налога на прибыль организаций  – 20%.

В общей сложности  стоимость нашего проекта составляет 888 142 руб. На рынке жилья приблизительная стоимость индивидуальных домов площадью от 200 – 250 м.кв. в коттеджных посёлках, приближённых к городу или находящихся близ его окраин составлят около 1000 000 – 1 200 000 руб. Таким образом прибыль от инвистиционного проекта составит около 300 – 400 тыс.руб.

2.3. Проведение подрядных торгов и заключение договоров

Для определения  генерального подрядчика на строительство  жилого индивидуального дома необходимо провести открытые торги на сооружение объекта. На Псковском рынке существует около 167 строительных организаций, 55 из которых занимаются строительством только индивидуальных домов.

 

 

Р

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прр

 

 

 

 

 

Пр

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наиболее вероятными генподрядчиками могут являться следующие крупнейшие из действующих  строительных организаций г. Пскова и Псковской области.:

1. ООО "Довмонтов Город" г. Пскова.

Предоставляемые услуги:

- технадзор  (технический надзор) за ремонтными  и строительными работами, то есть: производит строительный контроль, контролирование качества строительства, строительную экспертизу, строительный аудит; 
- функции заказчика-застройщика и технического заказчика; 
- техобследование качества произведённых или производимых отделочных и строительно-монтажных работ на соответствие их нормативным требованиям и проекту; 
- составление, проверку проектов, смет, анализ, анализирование технических и проектно-сметных документов, проверку стоимости и объёмов работ и соответствие их нормативным и представленным документам; 
- предоставление инженерно-консультационных услуг по ремонтным или строительным вопросам; 
- техобследование состояния объекта недвижимости и экспертизу строительства. 
- осуществление роли технического заказчика – организация всего строительного процесса, выполнение тендера на генеральный подряд, проверка разрешительных документов, технадзор за строительством, руководство строительного процесса, ведение необходимых документов при выполнении работ, ведение технической отчётности; 
2) ООО «ЭкоДом» г. Пскова

Виды деятельности:
-проектирование зданий и сооружений;
-строительство  зданий и сооружений;
-реставрация объектов культурного наследия;
-эксплуатация зданий и сооружений;
-производство строительных материалов;
-обработка натурального и искусственного камня.
Обе организации  выполняют следующий перечень строительных работ: -общестроительные  работы: -геодезические  работы, выполняемые на строительных  площадках; -подготовительные  работы; -земляные работы; -каменные работы; -устройство бетонных и железобетонных конструкций; -монтаж бетонных  и железобетонных конструкций; -монтаж деревянных  конструкций; -монтаж легких  ограждающих конструкций; -изоляционные  работы; -кровельные  работы; -благоустройство  территории; -отделочные  работы; -устройство полов; -осуществление  функций генерального подрядчика; -санитарно-технические  работы: -работы по  устройству наружных инженерных  сетей и коммуникаций; -работы по  устройству внутренних инженерных  систем и оборудования; -специальные  работы: -специальные работы в грунтах; -свайные работы; -специальные  бетонные работы; -монтаж стальных  конструкций; -устройство  специальных видов полов; -защита конструкций,  технологического оборудования  и трубопроводов; -транспортное  строительство; -работы по  устройству внутренних инженерных систем и оборудования; -выполнение  функций заказчика-застройщика: -получение и  оформление исходных данных для  проектирования объектов строительства; -подготовка  здания на проектирование; -техническое  сопровождение проектной стадии; -оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; обеспечение освобождения территории строительства; -организация  управления строительства; -технический  надзор.

Стоимость предмета торгов (Ц_т) определяется по формуле:

Ц_т = А_т *К_и *К_ндс= 592 142,8*1,127*1,2= 800 813 тыс. руб.,

где:

А_т - сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов.

К_и - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору.

К_ндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По данным Агентства  Прогнозирования Экономики, по итогам 2012 года уровень инфляции составит 6,7%, в 2013 году 6,6%, а в 2014 году 6.4%. Поэтому коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору принимаем 1,127.

Начальная (максимальная) цена государственного контракта составляет 800 813 тыс. руб.

Завершение  работ должно произойти в течение 6 месяцев со дня заключения контракта (наличие утвержденного акта приемки в эксплуатацию).

Гарантия на выполненные работы– не менее 5 лет  с момента подписания акта приемки  приемочной комиссией выполненных  работ по контракту.

Форма оплаты –  безналичный расчет.

Окончательный расчет за выполненные работы производится  в течение 30 банковских дней  после подписания приемочной комиссией акта приемки в эксплуатацию.

Датой оплаты считается  дата списания денежных средств с  лицевого счета заказчика.

Глава 3. Строительство жилого индивидуального дома

3.1. Схема разработки проектной документации

Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО (проект) строительства и рабочую документацию.

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и

сооружений  регламентирован СНиП 11-01-95.

   Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях

строительства по решению заказчика (инвестора) или  заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.

Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами . Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Разработка проектной  документации осуществляется при наличии  решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.

Проектная документация разрабатывается  преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Проектная документация, разработанная в соответствии с  исходными данными, техническими

условиями и  требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством РФ.

Проектирование  объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.

Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательством.

Порядок организации  и проведения тендера на проектные  работы определяется инвестором (заказчиком) в соответствии с Положением о подрядных торгах в РФ и серией методических рекомендаций, утвержденных Межведомственной комиссией по подрядным торгам.

Тендер на проектирование объекта может проводиться на часть проектной документации: ТЭО, эскизный проект, только на рабочую документацию, на весь объем проектной документации.

 

3.2. Предпроектная подготовка строительства

Первая стадия проектных работ - предпроектная  подготовка:

Процесс подготовки состоит из следующих этапов:  
            1.1принятие инвестором решения о начале строительства;  
            1.2 предпроектная подготовку (включая изыскательские работы);

            1.3 проектирование.     

 На стадии  предпроектной подготовки также  разрабатывается обоснование инвестиций (финансирование):

• цель инвестирования, источники и объем финансирования;
• назначение и мощность строительного объекта;
• перечень продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства;
• требуемые ресурсы;

 

      После этого Заказчик  представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство о намерениях. Как только положительное заключения получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.

 

Заключение

В общей сложности стоимость нашего проекта составляет 888 142 руб. На рынке жилья приблизительная стоимость индивидуальных домов площадью от 200 – 250 м.кв. в коттеджных посёлках, приближённых к городу или находящихся близ его окраин составлят около 1000 000 – 1 200 000 руб. Таким образом прибыль от инвистиционного проекта составит около 300 – 400 тыс.руб. Выгодное вложение денег.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

https://rosreestr.ru/wps/portal;

2. http://danan.ru/interesnie-novosti-i-stati/2787-vidi-jiloie-nedvijimosti.html
3. http://portal-law.ru/articles/nedv/vtor/1112/
4. http://dom.pln24.ru/house/npsk/81898.html
5. http://www.running-projeckt.com/sostav_i_poradok.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Псковский Государственный Университет»

 

 

 

Кафедра строительства  и управления недвижимостью

Курсовая  работа

по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

на тему «Экспертиза проекта строительства жилого дома в коттеджном посёлке города Острова»

 

 

 

 

Выполнили студенты группы

0045 – 04

Авсеенок А.А.

Проверил руководитель

Калинина И. И.

«__» ___________ 2012 г.

 

 

Псков 2012

 

Введение

Целью данного  курсового проекта является проведение государственной экспертизы инвестиционного  проекта на базе представленных материалов по проекту и нормативной литературы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.), изучение видов строительного контроля, государственного надзора.

Экспертиза  объекта — специальное компетентное исследование точно сформулированного  вопроса о качестве, безопасности и происхождении объекта, его  соответствия определенным нормам и  стандартам, требующее специальных знаний и представления мотивированного заключения. В экспертизу объекта входят исследование готовности объекта, проверка качества строительно-монтажных работ и экспертиза систем организации ведения и управления проектных работ.

Экспертиза  изучает степень соответствия объекта нормативам действующих технических и объемно-планировочных решений, а так же оценивает степень комфортности и уровень благоустройства помещений..

Цели  и задачи экспертизы проектов

• Проверка градостроительной, предпроектной и проектной документации на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию строительства объектов.
• Предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям, утвержденным в установленном порядке нормам и правилам.

В данном курсовом проекте представлена экспертиза проекта комплексной застройки, расположенной в г. Острове.

 

 

Глава 1.  Экспертиза проекта недвижимости.

Характеристика  исходных данных.

Государственная экспертиза является обязательным этапом в строительстве и проводится в целях предотвращения строительства объектов, создание и использование которых не отвечает требованиям государственных норм и правил или наносит ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства, а также в целях контроля за соблюдением социально - экономической и природоохранной политики. При проведении государственной экспертизы необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, а также иными государственными документами, регулирующими строительство. Проекты строительства до их утверждения подлежат государственной экспертизе независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности объектов.