Кадастровое и целевое зонирование территории населенного пункта районного подчинения «Луговое»

 

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО – СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

 

 

 

 

 

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И КАДАСТРА

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

Кадастровое и целевое зонирование территории

населенного пункта районного подчинения «Луговое»

 

 

 

 

 

Разработал:

ст.гр. КН12-1 Журавлёва Е.А.

Проверил: Широкова А.А.

Защищен «___»_________2015г.

С оценкой - ____________

 

 

 

 

 

 

 

 

Тюмень, 2015

 

 

Техническое задание на производство работ по кадастровому и территориальному зонированию населенного пункта районного подчинения

 

1. Объект – территория населенного пункта районного подчинения – село Луговое.
2. Задача – разработка проекта зонирования территории населенного пункта районного подчинения с.Луговое, для целей ведения государственного кадастра недвижимости.
3. Цель выполнения работы

–  приобрести навыки:

• установлению границ населенного пункта;
• кадастровому зонированию территории и описанию границ кадастровых единиц;
• зонирование территории по целевому назначению;
• работе со слоями и отчетами в ГИС MapInfo.

 

 

 

Руководитель проекта                                            А.А.Широкова                                                                     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..4

Глава 1: «Установление и описание границы населенного пункта»……….…6

Глава 2: «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые массивы»…………………………....10

Глава 3: «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые кварталы»…………………………..15

Глава 4: «Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению»………………………………………………… ……………….….21

Заключение………………………………………………………………………28

Библиографический список…………………………………………………….29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Каждый объект недвижимости сведения, о котором внесены в ГКН имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер – кадастровый номер.

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимого имущества кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляют кадастровое деление (зонирование) территории РФ на единицы кадастрового деления:

• кадастровые округа
• кадастровые массивы
• кадастровые кварталы

Кадастровое зонирование территорий осуществляется в соответствии с Приказом МЭР №144 от 04.04.2011 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Кадастровое зонирование территории – деление территории на иерархически соподчинение кадастровой единицы и их нумерации в целях формирования кадастрового номера объекта недвижимого имущества.

Основные задачи:

1. Деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы.
2. Формирование и описание границ кадастровых единиц.
3. Нумерация кадастровых единиц.

Цель кадастрового зонирования – формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков и объектов недвижимости с ними связанных.

Результатом кадастрового деления является создание документов в структуре ГКН, обеспечивающих закрепление прохождения границ кадастровых единиц.

Земли населенных пунктов играют важную роль в жизни общества, выполняя функцию территориально-пространственного базиса. Занимая сравнительно небольшую площадь по отношению ко всей территории, эти земли являются местом проживания большей части населения. Земли, занятые населенными пунктами, предназначены для размещения городов, поселков, сельских населенных пунктов и объектов недвижимости, обеспечивающих жизнедеятельность населения. Земельное законодательство выделяет эти земли в качестве отдельной категории земель. Землями населенных пунктов являются все земли в пределах городской, поселковой границы и границы сельских населенных пунктов. Правовой режим этой категории земель определен в ЗК и Градостроительном кодексе РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1: «Установление и описание границы населенного пункта»

Земли населенных пунктов это одна из семи категорий земель, предусмотренных Земельным кодексом РФ 2001 г. В соответствии с земельным кодексом РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Особенностью данной категории земель является то, что она представляет собой ценность, прежде всего, в качестве территориального пространства, земельной основы, которая может быть использована для создания на ней различных по назначению объектов недвижимости и иных необходимых для комфортного проживания населения объектов селитебной, транспортной, инженерной и других видов инфраструктур. Поэтому земли населенных пунктов требуют детального учета.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Граница городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Граница городских, сельских населенных пунктов утверждаются или изменяются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Установление или изменение границ населенных пунктов возможно в порядке утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования. Порядок подготовки и утверждения генерального плана поселения (городского округа) установлен статьями 24,25 Градостроительного кодекса РФ.

В составе проекта генерального плана развития территорий должен содержаться раздел «Описание границ населенного пункта», включающий в себя текстовое и графическое описание местоположения границ населенных пунктов, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости.

Установление границы населенных пунктов производится на основе утвержденной градостроительной и землеустроительной документации.

Границу населенного пункта по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными сооружениями и элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т. п.), живыми урочищами (реками, ручьями), границами земельных участков.

При этом следует учитывать:

• если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, то граница населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;
• в границу населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных насаждений;
• в границу населенного пункта могут включаться земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства, которые примыкают к землям населенного пункта;
• если к населенному пункту примыкают водоемы, то граница населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

В соответствии с заданием, на выданной территории необходимо было установить границы населенного пункта – села Луговое. Так как это населенный пункт районного подчинения, то территория в границах составила кадастровый блок.

 

 

 

Описание границы населенного пункта с.Луговое

Начальная точка с.Луговое является точка Т_1 расположенная на пересечении дороги с пашней на северо-востоке.

От точки Т_1 граница проходит на протяжении 1,010 км в северо-восточном направлении по границе с пашней, далее огибает по восточному направлению луг на протяжении 0,410 км до точки Т_2, расположенной на пересечении границы луга и лесного массива.

От точки Т_2 граница проходит на протяжении 0,690 км на северо-восток вдоль границы лесного массива, далее вдоль болотистого места на протяжении 0,340 км, далее граница проходит вдоль луга до пашни на протяжении 0,210 км, далее до точки Т_3 на протяжении 0,190 км.

Точка Т_3 расположена на ЛЭП, граница проходит вдоль пашни до точки Т_4 на протяжении 0,520 км.

Точка Т_4 расположена на проходящей ЛЭП, граница проходит вдоль лесного массива до точки Т_5 на протяжении 1,690 км.

От точки Т_5 граница проходит в западном направлении вдоль лесного массива на протяжении 0,960 км до пашни, далее граница проходит вдоль пашни на протяжении 0,770 км до точки Т_6.

От точки Т_6 граница в южном направлении проходит на протяжении 2,210 км вдоль дороги до точки Т_7.

От точки Т_7 граница проходит вдоль дороги на протяжении 0,810 км до точки Т_8.

От точки Т_8 граница проходит в юго-западном направлении вдоль доги на протяжении 2,750 км до точки Т_9.

От точки Т_9 граница в северном направлении по границе с пашней на протяжении 0,870 км, пересекая ЛЭП до точки Т_10.

От точки Т_10 граница в северном направлении проходит вдоль пашни до точки Т_11, на протяжении 0,470 км.

 

От точки Т_11 граница проходит вдоль пашни на протяжении 0,560 км, далее до точки Т_12 по лесному массиву на протяжении 0,80 км.

От точки Т_12 граница проходит вдоль лесного массива на протяжении 0,580км, далее вдоль обрыва на протяжении 0,230 км, затем по границе луга на протяжении 0,990 км пересекая реку в северном направлении проходит вдоль луга на протяжении 2,040 км до точки Т_13.

От точки Т_13 граница проходит вдоль луга на протяжении 0,490 км до точки Т_1.

Общая протяженность границ с.Луговое составляет: 18690 км.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2: «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые массивы»

Единицами кадастрового деления территории кадастрового района являются кадастровые блоки.

Единицами кадастрового деления кадастровых блоков могут быть кадастровые массивы и базовые кадастровые кварталы, в зависимости от территории населенного пункта, количества населения, проживающего на ней и ее природно-планировочной структуры. Каждый кадастровый массив делится на базовые кадастровые кварталы.

Если в населенных пунктах нет сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, то деление территории каждого блока на кадастровые массивы можно не выполнять. В этом случае вся территория населенного пункта делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Территория города районного подчинения, поселка или сельского населенного пункта обычно составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории кадастрового района.

Единицами кадастрового деления территории населенного пункта районного подчинения (кадастрового блока) являются:

• кадастровые массивы;
• базовые кадастровые кварталы.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории населенного пункта районного подчинения в самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

• единиц административного деления (районов, микрорайонов);
• садоводческих товариществ;
• дачных кооперативов.

Деление остальной части территории населенного пункта (в случае отсутствия административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов – всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

• улицам и дорогам;
• рекам (водохранилищам);
• каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т. п.).

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка выполняется в следующей последовательности:

1. Единицы административного деления (районы, микрорайоны);
2. Садоводческие товарищества;
3. Дачные кооперативы;
4. Прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы единиц административного деления (районов, микрорайонов, прочих), садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке. Остальные кадастровые массивы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

В соответствии с заданием граница населенного пункта, села Луговое, было выделено 2 кадастровых массива:

Кадастровый номер	Площадь
72:23:0501	3919957,70
72:23:0502	7795332,10

 

Описание границ кадастровых массивов.

Кадастровый массив 72:23:0501

Начальной точкой границы кадастрового массива 72:23:0501 является точка Т_1, расположенная на грунтовой дороге, прилегающей к пашне.

От точки Т_1 граница проходит на протяжении 1,010 км в северо-восточном направлении по границе с пашней, далее огибает по восточному направлению луг на протяжении 0,410 км до точки Т_2, расположенной на пересечении границы луга и лесного массива.

От точки Т_2 граница проходит на протяжении 0,690 км на северо-восток вдоль границы лесного массива, далее вдоль болотистого места на протяжении 0,340 км, далее граница проходит вдоль луга до пашни на протяжении 0,210 км, далее до точки Т_3 на протяжении 0,190 км.

Точка Т_3 расположена на ЛЭП, граница проходит вдоль пашни до точки Т_4 на протяжении 0,520 км.

Точка Т_4 расположена на проходящей ЛЭП, граница проходит вдоль лесного массива до точки Т_5 на протяжении 1,690 км.

От точки Т_5 граница проходит в западном направлении вдоль лесного массива на протяжении 0,960 км до пашни, далее граница проходит вдоль луга до дороги на протяжении 0,680 км, до точки Т_6.

От точки Т_6 граница проходит вдоль спортбазы до пересечения с озером, на протяжении 0,651 км, далее вдоль берега озера и до точки Т_3 на протяжении 0,116 км.

От точки Т_3 граница проходит через лесной массив и вдоль границы спортбазы на протяжении 1,062 км до точки Т_4.

От точки Т_4 граница проходит вдоль жилой застройки до границы с рекой на протяжении 0,313 км, далее вдоль реки в южном направлении, а затем в северном направлении до точки Т_5 на протяжении 0,589 км.

От точки Т_5 граница проходит вдоль жилых застроек на протяжении 0,445 км, далее по границе складского помещения на протяжении 0,097 км, затем по границе кладбища на протяжении 0,324 км до точки Т_6.

От точки Т_6 граница проходит в западном направлении вдоль промышленного предприятия на протяжении 0,401 км, далее граница проходит вдоль  дороги до пересечения жилой застройки на протяжении 0,219 км, далее вдоль жилой застройки  в западном направлении, на протяжении 0,306 км до точки Т_ 7.

От точки Т_7  граница проходит вдоль карьера до пересечения с рекой на протяжении 0,249 км, до точки Т_8.

От точки Т_8 граница проходит в северо-восточном направлении по границы берегу реки на протяжении 0,264 км, до точки Т_9.

От точки Т_9 граница проходит по берегу реки, вдоль сельскохозяйственных угодий, на протяжении 2,073 км, до точки Т_13.

От точки Т_13 граница проходит по границе сельскохозяйственных угодий до точки Т_1, на протяжении 0,500 км.

Общая протяженность кадастрового массива 72:23:0501 составляет 13,247 км.

Кадастровый массив 72:23:0502

Начальной точкой границы кадастрового массива 72:23:05001 является точка Т_6, расположенная на дороге(шоссе), прилегающей к пашне.

От точки Т_6 граница проходит в южном направлении вдоль дороги на протяжении 2,210 км до точки Т_7.

От точки Т_7 граница проходит вдоль дороги на протяжении 0,810 км до точки Т_8.

От точки Т_8 граница проходит в юго-западном направлении вдоль доги на протяжении 2,750 км до точки Т_9.

От точки Т_9 граница в северном направлении по границе с пашней на протяжении 0,870 км, пересекая ЛЭП до точки Т_10.

От точки Т_10 граница в северном направлении проходит вдоль пашни до точки Т_11, на протяжении 0,470 км.

От точки Т_11 граница проходит вдоль пашни на протяжении 0,560 км, далее до точки Т_12 по лесному массиву на протяжении 0,80 км.

От точки Т_12 граница проходит вдоль лесного массива на протяжении 0,580 км, до обрыва, далее вдоль обрыва на протяжении 0,202 км, до точки Т_13.

От точки Т_13 граница, огибая пашню, проходит в северном направлении на протяжении 0,930 км, далее вдоль границы лесного массива и реки в южном и северном направлении, на протяжении 1,538 км, до точки Т_1.

От точки Т_1 граница проходит вдоль лесного массива в южном направлении, на протяжении 0,904 км, далее огибая озеро и пашню на протяжении 1,240 км, до границы с дорогой, затем граница проходит в южном направлении вдоль пашни до точки Т_6, на протяжении 1,428 км.

Общая протяженность кадастрового массива 72:23:05001 составляет 15,294 км.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3: «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые кварталы»

Территория каждого кадастрового массива делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Базовый кадастровый квартал – это совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образующих его участков.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории каждого кадастрового массива на кадастровые кварталы в самостоятельные кадастровые кварталы могут выделяться следующие территории:

• кварталы городской застройки;
• микрорайоны;
• территории индивидуальной жилой застройки;
• гаражные кооперативы;
• садоводческие товарищества;
• дачные кооперативы.

Нумерация базовых кадастровых кварталов в кадастровых массивах осуществляется с севера на юг и с запада на восток. После выполнения кадастрового зонирования составляется описание каждой кадастровой единицы.

В соответствии с заданием, в каждом кадастровом массиве необходимо было выделить кадастровые кварталы.

Распределение территории населенного пункта, с.Луговое, на кадастровые кварталы показано на рис.1:

 

 

Описание границ кадастровых кварталов

Кадастровый квартал 72:23:05001

Начальной точкой границы кадастрового квартала 72:23:05001 является точка Т_6, расположенная на дороге(шоссе), прилегающей к пашне.

От точки Т_6 граница проходит в южном направлении вдоль дороги на протяжении 2,210 км до точки Т_7.

От точки Т_7 граница проходит вдоль дороги на протяжении 0,810 км до точки Т_8.

От точки Т_8 граница проходит в юго-западном направлении вдоль доги на протяжении 2,750 км до точки Т_9.

От точки Т_9 граница в северном направлении по границе с пашней на протяжении 0,870 км, пересекая ЛЭП до точки Т_10.

От точки Т_10 граница в северном направлении проходит вдоль пашни до точки Т_11, на протяжении 0,470 км.

От точки Т_11 граница проходит вдоль пашни на протяжении 0,560 км, далее до точки Т_12 по лесному массиву на протяжении 0,80 км.

От точки Т_12 граница проходит вдоль лесного массива на протяжении 0,580 км, до обрыва, далее вдоль обрыва на протяжении 0,202 км, до точки Т_13.

От точки Т_13 граница, огибая пашню, проходит в северном направлении на протяжении 0,930 км, далее вдоль границы лесного массива и реки в южном и северном направлении, на протяжении 1,538 км, до точки Т_1.

От точки Т_1 граница проходит вдоль лесного массива в южном направлении, на протяжении 0,904 км, далее огибая озеро и пашню на протяжении 1,240 км, до границы с дорогой, затем граница проходит в южном направлении вдоль пашни до точки Т_6, на протяжении 1,428 км.

Общая протяженность Кадастрового квартала 72:23:05001 составляет 15,294 км.

 

Кадастровый квартал 72:23:05001

Начальной точкой границы кадастрового квартала 72:23:05001 является точка Т_1, расположенная на пересечении с полевой дорогой и границей пашни на северо-востоке.

От точки Т_1 граница проходит на протяжении 1,010 км в северо-восточном направлении по границе с пашней, далее огибает по восточному направлению луг на протяжении 0,410 км до точки Т_2, расположенной на пересечении границы луга и лесного массива.

От точки Т_2 граница проходит на протяжении 0,690 км на северо-восток вдоль границы лесного массива, далее вдоль болотистого места на протяжении 0,340 км, далее граница проходит вдоль луга до пашни на протяжении 0,210 км, далее до точки Т_3 на протяжении 0,190 км.

Точка Т_3 расположена на ЛЭП, граница проходит вдоль пашни до точки Т_4 на протяжении 0,520 км.

От точки Т_4  граница проходит вдоль пашни, луга до пересечения лесного массива на протяжении 0,132 км, далее вдоль лесного массива и границы озера, на протяжении 0,231 км до точки Т_5.

От точки Т_5 граница проходит в вдоль двух озер на протяжении 0,350 км, далее граница проходит вдоль луга и жилой застройки на протяжении 0,917 км, до точки Т_6.

О точки Т_6 граница проходит вдоль жилых застроек, на протяжении 0,663 км, до пересечения с рекой, далее вдоль берега реки на протяжении 0,264 км до точки Т_7.

От точки Т_7 граница проходит в северном  направлении вдоль берега реки на протяжении 2,037 км до точки Т_13.

От точки Т_13 граница проходит вдоль сельскохозяйственных угодий на протяжении 0,493 км до точки Т_1.

Общая протяженность Кадастрового квартала 72:23:05001 составляет 8,457км.

 

Кадастровый квартал 72:23:05002

Начальной точкой границы кадастрового квартала 72:23:05002 является точка Т_1, расположенная в северо-восточном направлении, на пересечении границ дороги и жилой застройки.

От точки Т_1 граница в южном направлении проходит вдоль дороги на протяжении 1,336 км до точки Т_2.

От точки Т_2 граница в юго-западном направлении проходит вдоль спортбазы, до пересечения с озером, на протяжении 0,651 км, далее вдоль берега озера и до точки Т_3 на протяжении 0,116 км.

От точки Т_3 граница проходит через лесной массив и вдоль границы спортбазы на протяжении 1,062 км до точки Т_4.

От точки Т_4 граница проходит вдоль жилой застройки до границы с рекой на протяжении 0,313 км, далее вдоль реки в южном направлении, а затем в северном направлении до точки Т_5 на протяжении 0,589 км.

От точки Т_5 граница проходит вдоль жилых застроек на протяжении 0,445 км, далее по границе складского помещения на протяжении 0,097 км, затем по границе кладбища на протяжении 0,324 км до точки Т_6.

От точки Т_6 граница проходит в западном направлении вдоль промышленного предприятия на протяжении 0,401 км, далее граница проходит вдоль  дороги до пересечения жилой застройки на протяжении 0,219 км, далее вдоль жилой застройки  в западном направлении, на протяжении 0,306 км до точки Т_ 7.

От точки Т_7  граница проходит вдоль карьера до пересечения с рекой на протяжении 0,249 км, далее вдоль границы реки на протяжении 1,220 км до точки Т_8.

От точки Т_8 граница проходит в северо-восточном направлении вдоль границы реки на протяжении 0,264 км, далее вдоль жилой застройки до точки Т_1, на протяжении 0,663 км.

Общая протяженность Кадастрового квартала 72:23:05002 составляет 8,290 км.

 

Кадастровый квартал 72:23:05003

Начальной точкой границы кадастрового квартала 72:23:05003 является точка Т_1, расположенная на пересечении с полевой дорогой и границей пашни на северо-востоке.

От точки Т_1 граница проходит в северо-восточном направлении вдоль жилой застройки на протяжении 0,917 км, до точки Т_2.

Точка Т_2 расположена по берегу озера с пересечением жилой застройки, граница проходит вдоль берегов двух озер на протяжении 0,350 км, далее вдоль луга и лесного массива до точки Т_3, на протяжении 0,132 км.