Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Маркетинговое исследование объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Гостиничный бизнес сегодня — это быстроразвивающаяся и перспективная отрасль, которая приносит большие прибыли. Благодаря тому, что гостиничный бизнес способен давать стабильный доход в федеральный бюджет, количество отелей и гостиниц в России растет с каждым годом. Вследствие этого появляется жесткая конкуренция, и менеджерам приходится прибегать к неординарным маркетинговым идеям и различного вида акциям. Но все же масштаб их деятельности в гостиничном бизнесе развит на много меньше, чем за рубежом.

Менеджеры гостиничной индустрии, которая находилась почти в полном упадке, стали интенсивно осваивать науку управления гостиничным бизнесом. В результате этого за последние 10 лет гостиничный бизнес стал индустрией с миллиардными доходами. За эти годы гостиничный рынок России ежегодно рос на 16-20%.

Москва традиционно является абсолютным лидером среди других российских городов по числу зарубежных гостей. Согласно некоторым оценкам, до 70% всех иностранцев, приехавших в Россию, обязательно посещают столицу. В зависимости от целей приезда, уровня доходов гости столицы выбирают соответствующую своим требованиям гостиницу.

В данной курсовой работе проводится маркетинговое исследование отеля “The Ritz-Carlton Moscow” с целью изучения и установления потенциала гостиницы, исследования поведения конкурентов, а также определения возможностей дальнейшего развития в данном сегменте недвижимости.

1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ.

Основные показатели развития экономики

(в % к соответствующему периоду предыдущего года)

	2011		2012
	июнь	январь-июнь	июнь	январь-июнь
ВВП¹⁾	103,7	103,7	103,8	104,4
Индекс потребительских цен, на конец периода²⁾	100,2	105,0	100,9	103,2
Индекс промышленного производства ³⁾	105,7	105,3	101,9	103,1
Обрабатывающие производства⁴⁾	107,1	108,0	103,4	104,5
Индекс производства продукции сельского хозяйства	101,0	100,7	103,3	104,2
Инвестиции в основной капитал	104,9	102,7	104,7⁵⁾	110,2⁵⁾
Объемы работ по виду деятельности «Строительство»	102,5	101,2	105,3	105,4
Ввод в действие жилых домов	106,2	96,3	96,8	101,9
Реальные располагаемые денежные доходы населения⁶⁾	102,4	99,4	103,0	102,7
Реальная заработная плата	102,4	102,1	112,9⁵⁾	111,3⁵⁾
Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата, руб.	24137	22277	28232⁵⁾	25596⁵⁾
Уровень безработицы к экономически активному населению (на конец периода)		6,1		5,4
Оборот розничной торговли	105,8	105,4	106,9	107,1
Объем платных услуг населению	103,4	103,4	100,3	103,6
Экспорт товаров, млрд. долл. США	44,2	246,9	42,1¹⁾	264,7¹⁾
Импорт товаров, млрд. долл. США	27,7	148,1	27,2¹⁾	154,6¹⁾
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель	111,7	108,1	93,4	112,1

¹⁾ Оценка Минэкономразвития России.

²⁾ Июнь - в % к предыдущему месяцу, январь-июнь - в % к декабрю предыдущего года.

³⁾ Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды". С учетом поправки на неформальную деятельность.

⁴⁾ С учетом поправки на неформальную деятельность.

⁵⁾ Оценка Росстата.

⁶⁾ Предварительные данные.

Динамика промышленного производства

С исключением сезонной и календарной составляющих промышленное производство в июне сократилось на 0,2%. Снижение обусловлено спадом в обрабатывающей промышленности (на 0,4%). Добыча полезных ископаемых после спада в марте-мае в июне стабилизировалась, производство и распределение электроэнергии, газа и воды возросло в июне на 0,4 процента.

Из отраслей инвестиционного спроса в июне сократилось производство транспортных средств и оборудования (-4,5%), производство прочих неметаллических минеральных продуктов (-0,1%) и пятый месяц подряд сокращается производство машин и оборудования (-3,9 процента). После падения в марте продолжается рост в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования (2,6%).

В июне отрицательная динамика отмечается в отраслях сырьевого сектора: обработка древесины и производство изделий из дерева(-2,9%), целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность(-2,4%), химическое производство (-1,9%), металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (-0,4%);продолжился рост в производстве кокса и нефтепродуктов (1,3%), производстве резиновых и пластмассовых изделий (1,3%).

Из отраслей, ориентированных на потребительский спрос, продолжился рост в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака (1,7%), производстве кожи, изделий из кожи, производстве обуви (2,8%), и вновь падение в текстильном и швейном производстве (-1,1 процента).

Во II квартале в промышленном производстве в целом с исключением сезонной и календарной составляющих замедлился рост производства и составил 0,4% против 1,5% в I квартале. Сокращение роста производства связано со спадом добычи полезных ископаемых и производства и распределения электроэнергии, газа и воды (по 0,3%), а также замедлением роста в обрабатывающих производствах (0,6% против 1,2 в I квартале).

Инвестиции

По оценке Росстата, в июне инвестиции в основной капитал возросли по отношению к маю на 16,4 процента. Рост инвестиционной активности в июне замедлился – с учетом сезонного и календарного факторов инвестиции в основной капитал увеличились на 0,2% по отношению к маю (в мае прирост составлял 2,4 процента).

В результате во II квартале 2012 г. прирост инвестиций замедлился до 6,5% к уровню соответствующего квартала 2011 года (после 16,3% в I квартале).

Замедление роста инвестиций в основной капитал сопровождалось сокращением прибыли предприятий и организаций. В мае второй месяц подряд прибыль предприятий и организаций сократилась по отношению к соответствующему месяцу прошлого года – на 5,3% (после сокращения на 2,0% в апреле).

В июне о своих инвестиционных планах в России заявили крупные международные компании. Британская компания Fleming Family Partners, японская Kobe Steel и гонконгская Sun Investment Partners планируют построить в Нязепетровском районе Челябинской области горно-металлургический комбинат стоимостью 104 млрд. рублей. General Motors начала строительство новой производственной площадки GM в Санкт-Петербурге (в течение 5 лет компания намерена инвестировать в России более 1 млрд. долларов США). Швейцарская Novartis провела церемонию закладки капсулы в фундамент строящегося в особой экономической зоне "Санкт-Петербург" фармацевтического завода (компания планирует инвестировать в строительство завода около 140 млн. долларов США).

Розничная торговля

В июне продолжился рост оборота розничной торговли – на 1,2% к маю текущего года (на 0,5% с исключением фактора сезонности).

По отношению к июню 2011 г. прирост составил 6,9%, что на 1,1 процентного пункта выше аналогичного показателя прошлого года. Потребительский спрос в июне был поддержан увеличением реальных денежных доходов населения, а также расширением потребительского кредитования и сохраняющейся тенденцией снижения склонности населения к сбережению.

Внешняя торговля

Экспорт товаров в июне 2012 г., по оценке, составил 42,1 млрд. долларов США (95,3% к июню 2011 г. и 93,2% к маю 2012 года). Экспорт в страны дальнего зарубежья в июне 2012 г. снизился по сравнению с июнем прошлого года на 4,5% и составил 35,6 млрд. долл. США, в страны СНГ – на 6,0% (6,5 млрд. долларов США).

Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме экспорта России в январе-июне 2012 г. увеличилась на 1,0 процентный пункт и составила 84,8%, стран СНГ – соответственно снизилась.

По предварительным данным Минэнерго России, в июне текущего года, по сравнению с июнем прошлого года экспорт нефти сырой в физическом выражении снизился на 11,2%, газа природного - на 16,2%, экспорт угля вырос на 5,9 процента.

Импорт товаров в июне текущего года, по оценке, составил 27,2 млрд. долл. США (97,9% к июню 2011 г. и 97,8% к маю 2012 года). Импорт из стран дальнего зарубежья в июне 2012 г. составил 23,2 млрд. долл. США (99,4% к июню 2011 г.), из стран СНГ – 4,0 млрд. долларов США (90,3% к июню 2011 года).

Доля стран дальнего зарубежья в общем объеме импорта России в январе-июне 2012 г. выросла на 1,0 процентный пункт и составила 85,6%, стран СНГ – соответственно снизилась.

В июне 2012 г. относительно июня 2011 г. импорт из стран дальнего зарубежья сократился на 0,5 процента. Наблюдалось сокращение закупок продовольственных товаров на 12,0%, текстильных изделий и обуви – на 5,5% и химической продукции – на 5,2%, при этом поставки продукции машиностроения увеличились на 4,9 процента.

В июне 2012 г. стоимостной объем импорта товаров из стран дальнего зарубежья по сравнению с маем 2012 г. сократился на 4,2 процента. При этом импорт машиностроительной продукции снизился на 5,8%, химической продукции – на 3,2%, продовольственных товаров и сырья для их производства – на 10,1%, а импорт текстильных изделий и обуви увеличился на 3,3 процента.

Положительное сальдо внешнеторгового баланса в июне 2012 г. составило 14,9 млрд. долл. США, что на 14,1% меньше мая 2012 г. и на 9,2% относительно июня прошлого года. Сальдо внешнеторгового баланса во II квартале 2012 г. оказалось на 13,3% ниже показателя I квартала текущего года и всего на 0,9% выше показателя соответствующего периода 2011 года. В целом за первое полугодие 2012 г. сальдо внешнеторгового баланса сохранилось положительным и увеличилось на 11,4% относительно января-июня 2011 года.

Инфляция

В июне 2012 г. инфляция на потребительском рынке составила 0,9% после 0,5% в мае. За первую половину года цены возросли на 3,2% (год назад – на 5,0 процентов). В годовом исчислении (к июню прошлого года) инфляция составила 4,3% (9,4 % – годом ранее).

С января по май месячные темпы инфляции находились в диапазоне 0,3-0,6 процента. Основным фактором ускорения инфляции в июне стал значительный рост цен на плодоовощную продукцию, на фоне снижения курса рубля.

Базовая инфляция (БИПЦ), не учитывающая влияние сезонных и административных факторов, в июне находилась на уровне 0,4% (0,2% – в мае 2012 г.). С начала года БИПЦ составил 2,3% (3,8% – за первую половину 2011 года).

Доходы населения

В июне наблюдалось снижение объемов платных услуг населению на 0,1 процента по сравнению с предыдущим месяцем.

На рынке труда сохраняется позитивная тенденция – уровень безработицы составил, как и в мае, 5,4% экономически активного населения. Сокращается регистрируемая безработица, уровень которой в конце июня составил 1,5% экономически активного населения. Численность безработных граждан сократилась в июне текущего года в 81 субъекте Российской Федерации. Снижение напряженности на рынке труда объясняется продолжающимся восстановлением экономики страны и в связи с этим ростом спроса на трудовые ресурсы и реализацией мероприятий государственной политики занятости населения.

Росстат уточнил в сторону увеличения майскую динамику к предыдущему месяцу реальных располагаемых доходов населения с -7,3% до -6,8% и реальной заработной платы с 0,5% до 1,9 процента.

Итак, можно сделать вывод, что в первой половине 2012 года продолжился рост российской экономики. Это обусловлено:

приростом ВВП на 0,7% к первому полугодию 2011 года.
ростом инвестиций в основной капитал на 7,5%;
сокращением уровня безработицы с 6,1% до 5,4% ;
увеличением экспорта и импорта товаров;

Отрицательная тенденция наблюдается в промышленном производстве. Несмотря на то, что общие показатели сократились из-за спада в обрабатывающей промышленности, наблюдается увеличение добычи полезных ископаемых, в производстве электроэнергии, газа и воды.

В целом экономику России можно оценить как стабильной, но также остаются риски для устойчивого экономического роста. Это, во-первых, риск усиления инфляции, связанный с ослаблением рубля, во-вторых, риск инвестиционной паузы у крупнейших российских корпораций и, в-третьих, риск кризиса импорта в случае нарастания глобального экономического кризиса.

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Гостиница — предприятие, предоставляющее людям, находящимся вне дома, комплекс услуг, важнейшими среди которых в равной степени являются услуга по размещению и услуга по питанию.

Сущность предоставления услуги размещения состоит в том, что, с одной стороны, в пользование предоставляются специальные помещения (гостиничные номера), с другой — предоставляются услуги, выполняемые непосредственно персоналом гостиницы: услуги портье по приему и оформлению гостей, услуги горничных по уборке гостиничных номеров и т.д.

В разных гостиницах имеются различные категории номеров, отличающихся площадью, меблировкой, оборудованием, оснащением и т.д. Однако независимо от категории гостиничный номер должен иметь следующую мебель и оборудование: кровать, стул и кресло, ночной столик, шкаф для одежды, общее освещение, мусорную корзину. Помимо этого в каждом номере должна содержаться информация о гостинице и план эвакуации в случае пожара. Прочие услуги дополняют предложение услуг размещения и питания. К ним относятся: бассейн, конференц-залы, залы для переговоров, спортивное оснащение, прокат автомобилей, услуги химчистки, прачечной, парикмахерской, массажного кабинета и ряд других. В зависимости от того, как они оформлены и скомбинированы в единый комплекс, складывается определенный тип предприятия, например, отель-люкс, гостиница среднего класса, гостиница-апартамент, гостиница экономического класса, отель-курорт, мотель, частная гостиница типа «ночлег и завтрак».

Однако существует несколько общих признаков, по которым обычно классифицируют гостиницы. Рассмотрим наиболее употребляемые среди них:

1. Уровень комфорта — комплексный критерий, составляющими которого являются:

состояние номерного фонда: площадь номеров, доля одноместных, многокомнатных номеров, номеров-апартаментов, наличие коммунальных удобств в номерах
состояние мебели, инвентаря, предметов санитарно-гигиенического назначения
наличие и состояние предприятий питания
состояние здания, подъездных путей, обустройство прилегающей к гостинице территории
информационное обеспечение и техническое оснащение
обеспечение предоставления дополнительных услуг

Указанные параметры оцениваются практически во всех имеющихся сегодня системах классификации гостиниц. Кроме того, ряд требований предъявляется к персоналу и его подготовке, образованию, квалификации, возрасту, состоянию здоровья, знанию языков, внешнему виду и поведению.

2. Вместимость номерного фонда

малые (до 100—150 номеров);
средние (от 100 до 300—400 номеров);
большие (от 300 до 600—1000 номеров
гиганты (более 1000 номеров).

Классификация отелей по размерам позволяет сравнивать результаты производственной деятельности однотипных отелей. Кроме того, размер гостиницы свидетельствует, как правило, о полноте и качестве сервиса (объеме и качестве дополнительных услуг), а также косвенно характеризует другие параметры.

3. Функциональное назначение — этот критерий является решающим при определении типологической структуры гостиницы.

целевые гостиницы, которые включают:

гостиницы делового назначения — гостиницы для туристов, основной целью и мотивом путешествия которых является профессиональная деятельность (бизнес, коммерция, встречи, совещания, симпозиумы, конференции, конгрессы, обмен опытом, обучение, профессиональные выставки, презентации продукции и т.п.).
гостиницы для отдыха — гостиницы для туристов, основной целью и мотивом путешествия которых являются отдых (пассивный, активный, комбинированный) и лечение (профилактическое, восстановительное).

транзитные гостиницы, осуществляющие обслуживание туристов в условиях кратковременной остановки. Такие гостиничные предприятия располагаются на авиатрассах (гостиницы при аэропортах), на автотрассах (мотели), на железнодорожных трассах (привокзальные), на водных трассах (отели, расположенные вблизи портов);
гостиницы для постоянного проживания.

4. Месторасположение

гостиницы, расположенные в черте города (в центре, на окраине). Центральными являются практически все гостиницы делового назначения, отели-люкс, гостиницы среднего класса;
гостиницы, расположенные на морском побережье. В данном случае очень важным является расстояние до моря (50, 100, 150, 200, 250, 300 м);
гостиницы, расположенные в горах. Обычно это небольшие гостиницы в живописной горной местности на туристском маршруте в наиболее удобном месте отдыха. Горная гостиница, как правило, располагает необходимым снаряжением для летнего и зимнего отдыха ее гостей, например альпинистским и горнолыжным инвентарем, доступом к подъемникам.

5.Продолжительность деятельности

работающие круглогодично;
работающие два сезона;
односезонные.

6. Обеспеченность питанием

гостиницы, обеспечивающие полный пансион (размещение + трехразовое питание);
гостиницы, предлагающие размещение и только завтрак.

7. Продолжительность пребывания гостей

гостиницы для длительного пребывания гостей
гостиницы для кратковременного пребывания

8. Гостиничные номера классифицируют по различным основаниям:

по числу мест. Различают номера одноместные, двухместные, трехместные и т.д.
по назначению. Различают номера бизнес-класса, экономкласса, номера-апартаменты и др.

Номера бизнес-класса предназначены для размещения лиц, пребывающих в деловых поездках и командировках. В этом случае помимо стандартной обстановки в номерах должны быть созданы условия для работы (рабочий стол, телефонный аппарат, факс, компьютер).

Номера экономического класса — номера для размещения широкого контингента клиентов. Отличаются скромной, недорогой обстановкой и оборудованием — минимальным набором необходимых удобств (в номере — кровати, тумбочки, стол, стулья, шкаф, за пределами номера — душ или ванная, туалет, холодильник, телевизор), что прежде всего отражается на цене размещения.

Номера-апартаменты — двух-, трех-, четырехкомнатные номера, предназначенные, как правило, для долгосрочного размещения семей. В составе комнат номера-апартамента обязательно должна быть кухня с необходимым набором бытовой техники (кофеварка, микроволновая печь, миксер), что позволяет обеспечить практически домашние условия пребывания.

Люкс-апартаменты — трех-, четырехкомнатные номера жилой площадью не менее 45 кв. м, в составе которых кухня может отсутствовать. Это наиболее дорогая категория номеров.

9. Классификация по количеству звезд:

Система звезд – европейская система классификации, базирующаяся на французской национальной системе классификации, в основе которой лежит деление гостиниц на категории от одной до пяти звезд. Применяется во Франции, Австрии, Венгрии, Китае, России, Бразилии и ряде других стран. При классификации гостиниц в Египте также используется *, но по сравнению с европейской системой они завышены примерно на 2-3*. В последние годы появилась новая тенденция – некоторые шикарные отели присвоили сами себе категорию 7 звёзд (причём, некоторые из этих отелей находятся ещё в стадии строительства).

1* - стандартный двухместный номер, примерно 8-10 кв.м. В номере есть гардероб-шкаф или вешалка, стулья, умывальник, зеркало, по два полотенца (маленькое и большое) на каждого постояльца. Ежедневная уборка, смена белья должна происходить каждые 7-8 дней, полотенец – каждые 3-4 дня. Не менее двух ванн на этаж и один туалет не более чем на пять комнат.

2* - номера оборудованы всем, как и в гостиницах 1*, только смена белья производится каждые 6 дней. Удобства (ванная или душ, туалет) обычно находятся в номере. В гостинице также должны находиться ресторан или кафе, а также предлагаться варианты питания.

3* - начиная с категории 3* и выше в каждом номере обязательно должны присутствовать туалет и ванная комната, туалетный столик, подставка для багажа, радио и т.д. Комнаты от 10-12 кв.м. В большинстве трехзвездочных отелей, за исключением самых дешевых, имеются телевизор, кондиционер. Смена постельного белья происходит 2 раза в неделю. Полотенца меняются ежедневно. Из парфюмерных принадлежностей Вам предложат только мыло. В некоторых отелях предусмотрен ряд услуг за дополнительную плату (химчистка, прачечная, гладильня и т.д.). На территории гостиницы может располагаться: охраняемая автостоянка, бассейн (в курортных отелях), ресторан, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют. Персонал гостиницы одет в форменную одежду, имеющую разделение по службам.

4* - в этих гостиницах комфорт выше, чем в гостиницах 3*. Площадь комнат, как правило, не менее 13 кв.м. В номерах помимо хорошей мебели, как правило, мини-бар, индивидуальный кондиционер, телефон, сейф, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере (выдаются обычно в день заезда). Ежедневная смена постельного белья и полотенец. Предоставляются такие услуги как стирка, глажение и чистка одежды (при этом минимальное время заказа – сутки). Прайс-лист можно узнать на reception. В номер подается меню завтрака. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей, ТВ-салон, музыкальный салон, игровой и конференц-залы, ресторан, сауна, плавательный бассейн и т.п.

5* - то же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне. А также иногда второй санузел в номере и телефонный аппарат в ванной комнате. Номера не менее 16 кв.м. В отелях 4*-5* предполагается наличие сьютов (апартаментов), нескольких лифтов, всевозможных дополнительных услуг типа прачечной, химчистки, подачи завтрака и позднего ужина в номер, обмена валюты, вызова такси, продажи газет, сувениров и т.д.

7* - у таких отелей нет стандартов, здесь всё «самое-самое лучшее». Town House Galleria (Милан), Burj Al Arab Hotel (Дубай), Emirates Palace (Абу-Даби), Tameer Towers (Абу-Даби), Morgan Plaza Beijing (Пекин) – не более десяти отелей в мире могут предложить подобный уровень комфорта. Личный дворецкий, «Ferrari» вместо такси, индивидуальный лифт и пляж – это самое простое, что предлагают отели 7 звёзд.

3. ХАРАКТЕРИСТИКА СЕГМЕНТА

Предложение

На конец 2-го квартала 2012 в Москве объем качественного номерного фонда составил 21,1 тыс. номеров. За 2 кв. 2012 г. номерной фонд Москвы увеличился на 144 номеров, за счет открытия гостиницы Azimut Moscow Tylskaya (3*, 144 номера).

География размещения качественного предложения на текущий момент сохраняет неравномерное распределение со значительным преобладанием номерного фонда в ЦАО (45,7% объема предложения).

Распределение номерного фонда по округам, номеров.

С 2012 г. началась сертификация гостиниц столицы в соответствии с приказом Минспорттуризма РФ от 25 января 2011 года N35 «Об утверждении порядка классификации объектов туриндустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения,горнолыжные трассы, пляжи». На конец апреля 5 отелей прошли систему классификации – одна гостиница категории 3* («Митино»), две гостиницы категории 4* («Альфа», «Бест Вестерн Вега») и две гостиницы категории 5* («Мамезон Покровка», «Swissotel Красные Холмы»).

В течение 2 квартала властями Москвы согласовано несколько проектов строительства гостиниц в историческом центре Москвы. Одна из которых будет расположена на Тверской, на месте редакции газеты «Московские новости» (общая площадь 14 тыс.кв.м), другая в Козихинском переулке, оператором отеля на 110 номеров выступит УК «Гост Отель Менеджмент». Также было принято решение о сносе котельной в историческом центре города на Верхней Красносельской, по предварительным данным управление гостиницей будет передано Hilton.

По данным GVA Sawyer на 2013-2014 гг. запланировано открытие нескольких гостиниц - DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Leningradsky Riverside (открытие запланировано на 2013 г.), DoubleTree by Hilton Moscow New Riga (открытие в 2013 г.).

Из наиболее значимых проектов, заявленных к открытию в ближайший период, стоит отметить:
- Nikolskaya Kempinski Moscow (5*, 200 номеров);
- Novotel Moscow City (4*, 362 номера);
- DoubleTree by Hilton Leningradsky Riverside (4*, 270 номеров);
- Hilton Garden Inn Новая Рига (4*, 162 номера).
В случае реализации заявленных планов по итогам 2012 года ввод гостиничной недвижимости должен составить около 1,2 тыс.номеров.

Динамика изменения объема качественного номерного фонда за период 2007-2012 г.

Спрос и финансовые условия

На середину 2012 года средний уровень загрузки гостиниц Москвы незначительно увеличился, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во 2 квартале 2012 г. средний уровень загрузки гостиниц категории 3* составил 63-66%, 4* - 65-70%, 5* - 60-65%.

По расчетам Комитета по туризму и гостиничному хозяйству Москвы, официальное число туристов, которые посетят российскую столицу в текущем году, достигнет 5 млн. человек, из которых 50% составляют бизнес-туристы. Необходимо отметить, что в 2011 году число туристов, посетивших Москву, увеличилось на 12% по сравнению с 2010 годом, а в первом квартале 2012 года - на 21% по сравнению с первым кварталом 2011 года. Во 2 кв. 2012 г. продолжается тенденция снижения стоимости проживания в стандартном номере в качественных гостиницах 3* и увеличение стоимости проживания в гостиницах 4-5* по сравнению со стоимостью проживания за аналогичные периоды последних лет.

По итогам 2 кв. 2012 года средняя стоимость размещения (ADR) в Москве составила для гостиниц категории 3* - $200 за номер (снижение на 7%), для 4* -366$ за номер (увеличение на 2%), для 5* - 585$ за номер.

Рост стоимости размещения в высококлассных гостиницах обусловлен в первую очередь появлением на рынке нового более дорого предложения в данной категории.

Средняя цена продажи номера (ADR),

$/сутки, 2007-2012 гг.

ADR – показатель средней цены номера, рассчитывается как дневной доход от проданных номеров, поделенный на количество проданных номеров.

Тенденции развития гостиничной недвижимости

В течение II полугодия 2012 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:

постепенное восстановление рынка, в частности, рост спроса на услуги размещения, что проявилось в увеличении уровня загрузки гостиниц (по сравнению с уровнем 2011г.);
ужесточение регулирования гостиничной отрасли - введение обязательной сертификации гостиниц в России, что позволит структурировать существующий гостиничный фонд и приблизить рынок к международным стандартам.

Выводы и прогнозы

Открытие ряда гостиниц, ранее заявленных к вводу в текущем году, было перенесено на 2013 г. Таким образом, до конца года ожидается открытие лишь одного отеля – Novotel Moscow-City (4*, 362 номера) в составе МФК City Point на территории ММДЦ «Москва-Сити». Кроме того, на III квартал 2012 г. Запланирован ввод в эксплуатацию отеля в Одинцово под брендом Park Inn.

Маркетинговое исследование объекта недвижимости 📙 Курсовая → 🆔 119933