Международные арендные операции

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

  ВВЕДЕНИЕ 3

   ГЛАВА 1 Теоретические аспекты МАО …………………………..4

 

1.1 Понятие МАО 4

1.2 Виды и формы МАО 6

1.3 Основные условия и порядок МАО…………………………….9

1.4 Общее положение о МАО в РБ 11

    Вывод…………………………………………………………………...16

ГЛАВА 2 Анализ деятельности конкретного агентства нед

   вижимости в РБ      …………………………………………….17                                                                                                              

2.1 Характеристика агентства недижимости «Молинар» … 17

2.2 Исследование деятельности предприятия в области МАО 19

     Вывод…………………………………………………………………………………... 22

   ГЛАВА 3 Особенности МАО в современных условиях………… 23

3.1 Этапы развития международной недвижимости 23

3.2 Зарубежный опыт развития международной недвижимости 24

   3.3. Особенности МАО в РБ………………………………………….27

   3.4 Основные направления совершенствования МЭО в РБ……….29

   Вывод…………………………………………………………………..36

  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37

   СПИСОК ТАБЛИЦ 38

   БИБЛИОГРАФИЯ 39

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Международные арендные операции являются основными механизмами  взаимодействия финансового и производственного  капитала, способами превращения  финансовых инвестиций в реальные инвестиции. Финансово-экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место  в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения денежных средств.

Актуальность исследования заключается в ранее неосуществляемом глубоком анализе международных арендных операций и в исследовании деятельности конкретного предприятия в области международных арендных отношений.

Цель исследования состоит в изучении особенностей международных арендных отношений в РБ с опорой на характеристику отдельного предприятия и определение основных направлений совершенствования. 

Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи:

1. Рассмотрение теоретических аспектов международных арендных отношений, с указанием видов МАО, основных условий МАО, и изучение Общее положение о МАО в РБ
2. Подробная характеристика предприятия в области МАО
3. Рассмотрение особенностей МАО в современных условиях на базе анализа этапов зарубежного развития международной недвижимости
4. Особенности международной аренды недвижимости в РБ и  основные направления совершенствования МЭО в РБ

        Объектом исследования является белорусское агентство недвижимости «Молинар Сити Центр» и его деятельность в области международных арендных операций.

       Предмет исследования – международные арендных операции как во всеобщем масштабе, так и в РБ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1 Теоретические аспекты международных арендных операций

 

1. Понятие МАО

Аренда (lease) – это временное пользование имуществом на условиях, устанавливаемых в договоре между собственником имущества и лицом, в пользу которого оно передается (арендатором). Арендные операций получили распространение в начале 60-х годов и являются сравнительно новым видом внешнеторговой деятельности.

 Международные арендные операции предполагают предоставление внаем товаров, пересекающих границу страны арендодателя. Международная операция, в которой арендодатель покупает предмет аренды у национальной фирмы и предоставляет его внаем иностранному арендатору, считается экспортной арендной операцией. Арендную операцию, в которой арендодатель приобретает предмет аренды у иностранной фирмы и предоставляет его отечественному арендатору, считают импортной арендной операцией.

Характерной чертой как международной  аренды, так и международной арендной операции                                                       является участие в ней либо арендодателя и арендатора, находящихся в разных странах, либо арендодателя и производителя предмета аренды в разных странах. В некоторых случаях все три участника арендной операции могут находиться в разных странах.

Предметами международной  аренды, как правило, являются:

• товары потребительского назначения: автомобили, автофургоны, холодильники, телевизоры, видеотехника и т.д.,
• конторское и полиграфическое оборудование, перфорационные и сортировочные машины, копировальное оборудование, средства теле- и дистанционной связи,
• средства вычислительной техники и обработки информации: ЭВМ крупные и персональные, компьютерные программы, причем, для крупных ЭВМ аренда является основной формой эксплуатации,
• транспортные средства: грузовые автомобили, вертолеты, суда, контейнеры, специальные вагоны,
• подъемно-транспортное и дорожно-строительное оборудование: погрузчики, строительные машины, подъемные краны, механизмы,
• оборудование общего промышленного назначения: стандартное и уникальное промышленное оборудование, оборудование станкостроения, энергетического и электромеханического машиностроения, оборудование для легкой промышленности, складского хозяйства,
• стационарное оборудование и оборудование комплектных предприятий, полностью укомплектованных и готовых к эксплуатации (сочетание аренды недвижимости и промышленного оборудования),
• подержанное оборудование или оборудование, продаваемое «по случаю»: это может быть комплектное оборудование предприятия, которое фирма, нуждающаяся в средствах, продает фирме-арендодателю, а затем берет у него в аренду. Такие операции практикуются в США, где они получили название «лизбэк».

 

В международной практике аренду называют лизингом¹.

Термин «лизинг» в последние  годы становится все более популярным. Это нововведение помогает предпринимателям даже при ограниченных средствах  приобретать необходимую технику, оборудование. Лизинговая сделка не обойдется  фирме дешевле банковского кредита, но поможет сэкономить на налогах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2  Виды и формы МАО ²

 

В зависимости  от сроков или продолжительности в международной практике различают три вида аренды:

• долгосрочную — с предоставлением  товаров внаем на срок от 3 до 5 лет, а по некоторым видам оборудования — до 15—20 лет, получившую название «лизинг» (англ. to lease — сдавать внаем);

• среднесрочную —предполагающую  сдачу внаем товаров на срок от одного до 2 — 3 лет, именуемую «хайринг»;

• краткосрочную — продолжительностью от нескольких часов, дней, месяцев до одного года, получившую в большинстве стран название «рейтинг», а в Японии — «чартер»

Наибольшее распространение  в международной торговле приобрели  лизинговые операции, объем которых постоянно увеличивается так же, как и круг сдаваемых внаем товаров.

В зависимости  от содержания и методов осуществления международные лизинговые операции делятся на два вида финансируемая аренда (finance lease) и текущая аренда (operating lease).

Финансируемая аренда (финансируемый  лизинг) состоит в том,  что  лизинговая фирма, выступающая арендодателем, оплачивает полную стоимость движимого  или недвижимого имущества, чаще всего оборудования, заказываемого  заинтересованной в аренде фирмой у  конкретного поставщика.

Текущая аренда предполагает предоставление в аренду заранее  приобретенных арендодателем товаров  на определенный срок за установленную  в арендном договоре арендную плату  либо на основе прейскурантных арендных ставок.

Быстрый рост международных  арендных операций обусловлен комплексом причин, вытекающих из преимуществ  этой формы торговли перед прямой покупкой. Учитывая различия между  текущими (традиционными) арендными  операциями и финансируемыми лизинговыми  сделками, представляется целесообразным отдельно рассмотреть особенности и значение таких операций.

При текущей аренде важное ее преимущество — помощь потребителям, особенно мелким и средним фирмам, застраховать себя от чрезмерно быстрого морального старения оборудования в  условиях быстрого научно-технического прогресса. Большое значение имеет  и то обстоятельство, что аренда дает возможность фирмам получать в  эксплуатацию самое современное  оборудование и машины без крупных первоначальных затрат капитала. Аренда, таким образом, выступает одним из средств финансирования капиталовложений и представляет собой специфическую форму товарного кредита. Аренда выгодна потребителю, так как уплата первоначального взноса обычно происходит уже после начала эксплуатации оборудования, что позволяет арендатору расплачиваться с арендодателем из полученной от использования оборудования прибыли. Привлекательным для арендатора является и то, что техническое обслуживание и ремонт арендуемого оборудования берет на себя, как правило, фирма-арендодатель. При сдаче в аренду стандартного оборудования аренда сокращает срок поставки по сравнению с его прямой покупкой, в особенности если оборудование выпускается промышленными фирмами на основе предварительных заказов. Аренда удобна при сезонном или кратковременном увеличении спроса на оборудование в связи с выполнением какого-либо крупного заказа. Довольно часто аренда используется для предварительной проверки технико-экономических показателей модели оборудования с целью дальнейшей ее покупки.

При финансируемой аренде лизингополучатель имеет определенные преимущества по сравнению с финансированием в форме банковского кредитования:

• лизингополучателю предоставляется  финансирование на полную стоимость арендуемого оборудования, тогда как кредиты покрывают лишь 80 -  85% сделки. Сумма платежа твердо фиксируется в договоре, что дает возможность заранее оценить расходы на будущую продукцию (скалькулировать цену);

• первоначальный взнос  лизинговых платежей, выражаемых в  процентах, ниже, чем ставки банковских кредитов;

• выплата лизинговых платежей, основанных на твердо фиксированных  ставках в условиях инфляции и  обесценения денег, становится с  течением времени все более выгодной для лизингополучателя;

• финансируемая аренда служит средством сокращения сроков поставки, особенно при поставке сложного оборудования, выпускаемого на основе индивидуальных заказов;

• финансируемая аренда доступна любой компании, включая  мелкие и средние, которым доступ к кредитам на более благоприятных  условиях закрыт, поскольку они не являются «первоклассными» заемщиками;

• при финансируемой аренде амортизационные отчисления производит лизингодатель; арендные платежи включаются в так называемые «общие расходы», которые вычитаются из сумм, подлежащих налогообложению;

• лизингополучатель сохраняет  свою ликвидность; ему предлагается простая калькуляция, которая базируется на выплате платежей в трехмесячные или полугодовые сроки.

Выгоды финансируемой  аренды для лизингодателя могут  быть суммированы следующим образом:

• расширение круга потребителей за счет тех компаний, которые не обладают достаточными средствами для покупки оборудования; не нуждаются в оборудовании на длительный срок; опасаются покупки новой, не известной им техники;

• налаживание долговременных связей с лизингополучателями, стабильность в получении от них платежей;

• лизинговые платежи в  большинстве стран не подлежат прямому  налогообложению; поскольку лизинговые платежи включаются в общие расходы, они освобождаются от уплаты прямых налогов, а собственное имущество — от налогов на проценты по займам, полученным для приобретения этого имущества. Учитывая эти льготы, лизингодатель имеет возможность существенно снизить арендные ставки (аренда может быть в полтора раза дешевле обычного кредита), что позволяет расширять круг лизингополучателей.

Быстрому развитию международных  арендных операций способствовали такие  факторы, как усиление трудностей получения  кредитов во многих странах, увеличение банками процентных ставок, рост налогов  на производственные инвестиции и ухудшение  условий продажи в кредит.

Также существует следующая классификация  аренды (табл 1.1):³

Таблица 1.1. – Виды аренды

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.  Основные условия и порядок МАО

 

В разных странах лизинг имеет свои особенности, которые  определяются, как правило, юридической  интерпретацией договора лизинга, налогообложением и правилами бухгалтерского учета. Так, например, Комиссией норм финансовой отчетности США установлены следующие  признаки, которым должен соответствовать  договор финансового лизинга:

1) к моменту истечения  срока лизингового договора право  владения активами должно быть передано лизингополучателю;

2) условия договора лизинга  предоставляют право покупки объекта с конкурсных торгов;

3) срок лизинга составляет 75 % и более предполагаемого экономически обоснованного срока службы арендуемых активов;

4) дисконтированная стоимость минимальных лизинговых платежей должна составлять не менее 90 % реальной стоимости арендуемых активов за вычетом инвестиционного налогового кредита, удержанного лизингодателем.

При несоблюдении этих требований операция относится к оперативному лизингу.

В Республике Беларусь лизинговые сделки регулируются нормами специального законодательства⁴. Лизинг определяется как финансовый, если:

— договор лизинга заключен на срок не менее одного года-

—лизинговые платежи возмещают  лизингодателю стоимость объекта  лизинга в размере не менее 75 % его первоначальной (восстановительной) стоимости, независимо от того, будет  ли сделка завершена выкупом объекта  лизинга лизингополучателем, его  возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.

В 1982 г. Комитет по международным  стандартам бухгалтерского учета (1АЗС) опубликовал стандарт бухгалтерского учета для лизинговых операций (1А817), в котором даны определения финансового  и оперативного лизинга и их основные отличия.

Документ носит рекомендательный характер и необязателен к применению в какой-либо стране мира. Согласно 1А817, под финансовым лизингом понимаются сделки, в которых все риски  и доходы, связанные с владением  имуществом, передаются лизингополучателю. Право собственности на имущество  может передаваться (или не передаваться) в конце срока договора. Лизинговые платежи обеспечивают лизингодателю  возврат стоимости имущества  и получение прибыли на вложенный  капитал.

Под оперативным лизингом в 1А817 понимается любой другой лизинг, отличный от финансового. При нем  все риски и потери в основном остаются за лизингодателем. Срок оперативного лизинга соответствует короткому  сроку найма оборудования. По 1А817 финансовый лизинг включает:

1) передачу лизингового  имущества по окончании срока  лизинга лизингополучателю; 
 
2) опцион лизингополучателя на покупку имущества по справедливой цене;

совпадение срока лизинга  с полезным сроком службы лизингового  имущества; 
 
3) настоящая (текущая) стоимость минимальных лизинговых платежей должна быть больше или равна стоимости имущества.

Отсутствие этих признаков  определяет лизинг как оперативный.

При заключения договора финансового  лизинга участвуют минимум три  стороны: лизингодатель, поставщик  и лизингополучатель. Между лизингодателем и лизингополучателем заключается  договор лизинга, а между лизингодателем и поставщиком - договор купли-продажи. Но на практике число участников сделки бывает и более внушительным за счет привлечения косвенных партнеров. При этом важно учесть ряд нюансов.

До подписания бумаг сторонами  лизингополучатель должен иметь  полное и достоверное представление  об обязательствах и гарантиях, об отказе в гарантиях, ограничениях в правах требования, способах защиты и возмещаемых  убытках, в том числе третьей  стороны (скажем, производителя имущества).

Все это должно быть оговорено  в контракте, и без знания нюансов  решения спорных ситуаций ставить  подпись на договоре ни в коем случае нельзя. Дело даже не в том, что текст  может быть преднамеренно составлен  в пользу одной из сторон, а в  том, что некоторые бизнесмены не совсем компетентны в определенных вопросах с юридической точки  зрения или забывчивы. Поэтому перед  подписанием бумаг нелишне вспомнить  народную поговорку: «Прежде чем  лезть в воду, лучше договориться на берегу».

Лизингодатель обязан указать  лизингополучателю лицо, поставляющее ему, например, автопоезда. Исключение составляют те случаи, когда арендатор  самостоятельно выбрал конкретного  поставщика и уполномочил лизингодателя  приобрести имущество или право  владения и пользования выбранным  имуществом у данной стороны.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Общее положение о МАО в РБ

 

Отношения по передаче имущества  по договору лизинга регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, настоящим Положением, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, иным законодательством, принятым в соответствии с ними.

При установлении международным  договором Республики Беларусь иных норм, чем те, которые содержатся в настоящем Положении, применяются  положения международного договора.

Для целей настоящего Положения  применяются следующие термины  и определения:

контрактная стоимость предмета договора лизинга (далее – предмет лизинга) – стоимость передаваемого в лизинг предмета, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем в целях расчета лизинговых платежей, осуществления и отражения хозяйственных операций при исполнении договора лизинга, отражаемая в первичных учетных документах и включающая в себя в том числе расходы лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга (включая доставку, установку, монтаж предмета лизинга) и доведением его до состояния, в котором он пригоден к использованию лизингополучателем;

Срок лизинга – срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга и который исчисляется с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю и завершается датой его передачи в собственность лизингополучателя либо его возврата лизингодателю. Если предмет лизинга состоит из нескольких объектов, то дата передачи предмета лизинга или его составляющих определяется договором лизинга;

Цена договора лизинга – совокупность лизинговых платежей, а также выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета лизинга.  

Существенными условиями  договора лизинга являются:

предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

контрактная стоимость предмета лизинга;

размер либо порядок определения  размера, способ и периодичность  уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

цена договора лизинга  либо порядок ее определения;

условие о сроке лизинга.

 Помимо существенных условий, установленных законодательством для договора купли-продажи (поставки), дополнительным существенным условием договора купли-продажи (поставки) имущества, приобретаемого для последующей передачи в качестве предмета лизинга, является указание на то 

Лизингодатель имеет право  использовать предмет лизинга в  качестве предмета залога в целях  обеспечения исполнения обязательств только по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты предмета лизинга, если иное не предусмотрено  договором лизинга. 

Риски и выгоды, связанные  с передачей и владением предмета лизинга, переходят к лизингополучателю.

Если договором лизинга  не установлено иное, то риск:

невыполнения продавцом  обязанностей по договору купли-продажи  предмета лизинга несет сторона, которая выбрала продавца;

несоответствия предмета лизинга целям использования  этого предмета по договору лизинга  и связанные с этим убытки несет  сторона, которая выбрала предмет  лизинга. 

Ответственность за сохранность  предмета лизинга, а также риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением, прочим выбытием предмета лизинга, поломкой предмета лизинга, допущенной при его монтаже или эксплуатации, иные имущественные риски с момента  получения предмета лизинга несет  лизингополучатель, если иное не предусмотрено  договором лизинга.

Утрата предметом лизинга  эксплуатационных характеристик после  его передачи лизингополучателю  не освобождает лизингополучателя  от исполнения обязательств по договору лизинга. 

Лизинговые платежи включают в себя суммы:

1. вознаграждения (дохода) лизингодателя. По соглашению сторон договора лизинга данное вознаграждение (доход) может быть определено в виде денежной суммы либо процентной ставки;

2. полностью или частично (если договором лизинга предусмотрен выкуп предмета лизинга либо договор лизинга прекращен досрочно) возмещающие расходы лизингодателя

3. таможенные платежи;

4. разницы от переоценки кредиторской задолженности по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга за иностранную валюту, дебиторской задолженности по выданным авансам, связанным с приобретением предмета лизинга за иностранную валюту (курсовые разницы);

5. разницы по дебиторской задолженности, возникающие при расчетах по обязательствам, связанным с приобретением предметов лизинга в случаях, когда оплата осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте (условных денежных единицах), разницы в иностранной валюте, возникающие при расчетах по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, размер которых определяется исходя из эквивалента иной иностранной валюты или условной денежной единицы (суммовые разницы);

расходы на:

1. погрузочно-разгрузочные работы, доставку и страхование при перевозке и поставке предмета лизинга;
2. установку, монтаж, а также строительство необходимых для применения предмета лизинга конструкций (сооружений);

3. покупку валюты для расчетов по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга, в том числе сумму разницы между курсом покупки и курсом Национального банка на момент покупки до ввода (передачи) предмета лизинга в эксплуатацию;

4. выплату процентов, комиссионных и иных платежей по:

кредитному договору (договору займа), заключенному в целях финансирования приобретения предмета лизинга до и  после его передачи в лизинг;

аккредитиву до и после  передачи предмета в лизинг;

5. выпуск ценных бумаг, эмитированных в целях финансирования приобретения предмета лизинга, и выплату доходов (процентов) по ним до и после его передачи в лизинг;

6. привлечение гарантии для обеспечения обязательств лизингодателя, если такая гарантия предоставлялась;

7. уплату налогов, сборов (пошлин) и иных обязательных платежей в республиканский или местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные фонды и внебюджетные фонды, начисляемых на предмет лизинга и на земельный участок, занятый предметом лизинга;

8. все виды страхования предмета лизинга, риска неуплаты лизинговых платежей и других рисков, возникающих при исполнении договора лизинга, а также при государственной регистрации предмета лизинга (прав на него) и (или) договора лизинга, если страхование и (или) регистрацию осуществляет лизингодатель;

9. текущий и (или) капитальный ремонт предмета лизинга, а также расходы, связанные с изменениями предмета лизинга в соответствии с договором лизинга, если этот ремонт или иные работы по изменению предмета лизинга в соответствии с договором лизинга осуществляет лизингодатель;

9. покупку валюты для расчетов по обязательствам, связанным с приобретением предмета лизинга, в том числе сумму разницы между курсом покупки и курсом Национального банка на момент покупки после ввода (передачи) предмета лизинга в эксплуатацию.

10. Лизинговые платежи, а также расходы лизингодателя, не включенные в состав лизинговых платежей, но подлежащие возмещению в соответствии с условиями договора лизинга, являются расходами лизингополучателя, связанными с производством и (или) реализацией продукции, товаров (работ, услуг), имущественных прав.

11. Уплачиваемый лизингополучателем до начала срока лизинга платеж (авансовый платеж) засчитывается в счет уплаты первого и (или) последующих платежей на протяжении срока лизинга и не должен превышать 40 процентов контрактной стоимости предмета лизинга с учетом налога на добавленную стоимость.

 Лизингодатель вправе  предусмотреть в договоре лизинга  или в ином договоре, предусматривающем  выкуп предмета лизинга, условие  о том, что переход права  собственности производится после  уплаты лизингополучателем неустойки  и исполнения им прочих обязательств, установленных договором лизинга.

Гражданский Кодекс РБ о  лизинге ⁵

Статья 636. Договор  финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущество у определенного  им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор  предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор  продавца и приобретаемого имущества  осуществляется арендодателем.

Статья 637. Предмет  договора финансовой аренды

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской  деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Статья 638. Уведомление  продавца о сдаче имущества в  аренду

Арендодатель, приобретая имущество  для арендатора, должен уведомить  продавца о том, что имущество  предназначено для передачи его  в аренду определенному лицу.

Статья 639. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

Если иное не предусмотрено  договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный  в этом договоре срок, а если в  договоре такой срок не указан, - в  разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 640. Переход  к арендатору риска случайной  гибели или случайной порчи имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного  имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного  имущества, если иное не предусмотрено  договором финансовой аренды.

Статья 641. Ответственность  продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя
2. Отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 307).