Обоснование территориального развития города

Федеральное агентство по образованию

Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

(СибАДИ) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

По дисциплине: : «Основы территориально-пространственного развития городов»

ТЕМА: Обоснование  территориального развития города 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                    Выполнил:

                                                                                                   Шадринцев В.О.

                                                                     ЭУНz 08-14

                                                                                                    Проверил:

                                                                                                    Козачун Г.У. 
 
 
 
 

Омск-2011

1. Обоснование прогнозной численности

населения города

     Градообразующая база города включает предприятия следующих  отраслей: промышленности, капитального строительства, внешнего транспорта, высших и средних учебных заведений, предприятий и учреждений внегородского значения, проектных и научно-исследовательских организаций, учреждений рекреационного обслуживания, предприятий сельскохозяйственного производства и прочих. Численность занятых в градообразующих предприятий, обеспечивающих достаточно автономное развитие города:

     - первая очередь: 42,5тыс. чел.;

     - расчетный период: 58,5 тыс. чел. 

     2. Расчет численности населения

     Численность населения города по методу трудового  баланса на первую очередь и расчетный срок определяется по формуле:

     где  А – количество трудящихся, занятых в градообразующих отраслях города, тыс. чел.;

     м – количество населения, проживающего в пригороде и занятого на предприятиях города, тыс. чел.;

     з – количество занятых на предприятиях населенных пунктов пригорода, проживающих в городе, тыс. чел.;

     Т – население в трудоспособном возрасте в демографической структуре  города, %;

     У – учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %;

     И – инвалиды в трудоспособном возрасте, не занятые в общественном производстве;

     Б – лица в трудоспособном возрасте, не занятые в общественном производстве (домохозяйки, безработные),%;

     В – занятые в сфере культурно-бытового обслуживания города, %;

     П – лица пенсионного возраста, занятые  на производстве, %.

     Количественные  показатели для расчета численности  населения города на первую очередь  и расчетный срок приведены в  табл. 2.1

     Таблица 2.1

     Демографические показатели для расчета  численности

       населения города, %

     - на первую очередь:

     - на расчетный срок:

     Численность населения по естественному приросту определяется по формуле:

     где Н_ф – численность населения города на исходный год, тыс. чел;

     Р – естественный прирост населения  за год (разница между родившихся и умерших), % от общей численности;

     М – механический прирост за год (разница между количеством выбывших и количеством прибывших), % от общей численности;

     Т – период, на который определяется численность населения, 20 лет.

     Фактическая (существующая) численность населения  города (тыс. чел.) принимается студентом по формуле 100 + Н, где Н – номер фамилии студента в списке группы. 

     Н_ф = 100 + 14 = 114 тыс. чел. 

     Показатели  Р и М принимаются по вариантам  в соответствии с табл. 2.2.  
 

     Таблица 2.2.

       Показатели естественного  и механического  прироста населения 

     - на первую очередь:

     - на расчетный срок:

     Значение  численности населения по естественному  приросту (на расчетный срок) меньше значения численности населения, подсчитанного по методу трудового баланса. Для обеспечения предприятий необходимы социальные мероприятия по строительству не только объектов градообразующего значения, но и социальной сферы для стимулирования механического прироста населения.

     Для дальнейших расчетов будет принимать  значения, полученные по методу трудового баланса. 

     3. Расчет объемов жилищного и культурно-бытового строительства 

     Потребность города в жилом фонде определяется с учетом численности населения  и жилищной обеспеченности. Для расчетов применяем обеспеченность на начало проектирования – 20 м²  на одного жителя, на первую очередь – 24 м² общей площади на одного жителя, на расчетный срок – 30 м². Общая площадь жилых домов на первую очередь и расчетный срок определяется произведением численности населения на соответствующий период и норм обеспеченности общей площади на тот же период.

     - на первую очередь:

     146,02 · 24 = 3 504,5 тыс. м²

     - на расчетный срок:

     239,09 · 30 = 7172,7 тыс. м²

     Рассчитаем  потребное количество квартир на первую очередь и расчетный срок, определяемое как отношение численности населения на соответствующий период к среднему размеру семьи. Средний размер семьи принимаем 3,4 человека.

     - на первую очередь:

     146,02 : 3,4 = 43 тыс. шт.

     - на расчетный срок:

     239,09 : 3,4 = 70,4 тыс. шт.

      Потребный жилой фонд города распределяем по этажности согласно рекомендациям  табл. 3.1.

Таблица 3.1.

Таблица 3.2.

Распределение жилого фонда города по этажности 

           Средняя этажность  по городу определяется по формуле:

     где а₁, …, а_n – количество жилого фонда города, размещаемого в жилых домах различной этажности, %;

     1,2,….  n – этажность жилых домов, эт. 

     Селитебная территория может иметь застройку разной этажности. Такая застройка наиболее эффективна. Этажность принятых к массовому строительству зданий зависит от разных причин. Прежде всего, это величина города, развитие в нем предприятий строительной индустрии, природные особенности, архитектурно-конструктивные решения, экономические требования. Этажность жилой застройки назначается на основе технико-экономических обоснований, с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований и местных условий. Главной задачей при решении вопросов строительного зонирования является определение наиболее эффективных методов использования территории.

     В зависимости от периодичности пользования  различными видами общественных услуг  учреждения подразделяют на три ступени. К первой относятся учреждения, связанные  с удовлетворением повседневных потребностей населения, вторую составляют учреждения периодического пользования (не чаще 1-2 раз в неделю), третью – эпизодического пользования.

     Учреждения  повседневного пользования- детские  дошкольные учреждения, общеобразовательные  школы, аптеки, помещения для физкультурно-оздоровительных  занятий, магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания, магазины кулинарии, почта, отделения сберегательного банка.

     Учреждения  периодического пользования: медицинские  учреждения, рыночные комплексы, торговые предприятия с широким ассортиментом товаров, кинотеатры, библиотеки, клубы, юридические консультации и нотариальные конторы.

     Учреждения  эпизодического пользования обслуживают  население всего города. К ним  относятся театры, крупные кинотеатры и библиотеки, музеи, цирки, специализированные магазины, крупные универмаги и др.

     Потребность города в учреждениях и предприятиях бытового обслуживания населения определяется согласно СНиП 2.07.01. – 89^*. 

     Таблица 3.3.

     Учреждения  культурно-бытового обслуживания

     4. Расчет потребности  в территориях 

     Для предварительного определения потребности  в селитебных территориях следует  принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 жителей: в городах при средней этажности до 3 этажей – 20 га для застройки с участками.

     Потребность города в новых территориях для размещения жилищного строительства следует определять как разность между потребностью в территориях по нормативам обеспеченности на расчетный срок и современным состоянием при обеспеченности 20 м²/чел.  

     7172,7 – 114 · 20 = 4892,7 тыс. м²

                                                                                                                    Таблица 4.1

     Общий размер территории города:

     - на первую очередь – 3461,48 га

     - на расчетный срок – 5669,45 га

     Плотность населения находится как отношение  общей численности населения  города на первую очередь и расчетный  срок к площади селитебной зоны города.

     - на первую очередь:

     146020: 2920,4 = 50 чел/га

     - на расчетный срок:

     237000 : 4781,8 = 50 чел/га

     Плотность жилого фонда города определяется как отношение общей площади жилых домов соответствующей этажности к площади селитебной зоны города.

     - на первую очередь:

     3504500 : 2920,4 = 1200 м² /га

     - на расчетный срок:

     7172700  : 4781,8 = 1500 м² /га

     Таблица 4.2.

     Технико-экономические  показатели генерального плана города

     5. Обоснование территориального развития города 

     Для обоснования территориально-пространственного развития города рассматриваются два варианта размещения новых территорий для нового строительства жилой зоны города, отличающиеся рядом показателей.

     Таблица 5.1.

     Показатели по вариантам размещения новых территорий

     Критерием для выбора варианта территориального развития города являются показатели приведенных социально-экономических  затрат включающие показатели сравнительной  экономической эффективности и  социально-экономические результаты при реализации того или иного варианта проектного градостроительного решения. В общем виде критерий оценки и выбора варианта можно представить в виде формулы:

     П_сэ = ΣК_iЕ_г + И_i + С_э,                (5.1.)

где К_i – единовременные затраты по варианту территориального развития, включающие затраты на жилищное строительство, инженерное оборудование и благоустройство территории, компенсацию за изъятие сельскохозяйственных земель, тыс. руб.;

Е_г – коэффициент экономической эффективности капиталовложений в градостроительстве (0,1);

И_i – эксплуатационные затраты по варианту территориального развития города, включающие эксплуатационные затраты по жилой территории, инженерное оборудование и благоустройство территории, потери сельскохозяйственной продукции, тыс. руб.;

Сэ –  показатель социально-экономического эффекта по варианту, тыс. руб./год.

     Единовременные  затраты по вариантам территориального развития города определяем учетом количественных показателей, принимаемых по таб. 5.1, и удельных единовременных затрат по табл. 5.2.

     По первому варианту:

     На  первую очередь 

     ΣК_i = 40·3,750 + 14,6·3504500 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 50555962,5 тыс. руб.

     На  расчетный срок:

     ΣК_i = 40·3,750 + 14,6·7172700 + 5000·0,84 + 500·1,285 + 500·0,520 + 16000·0,915 + 4000·10,180 + 5000·7,550 = 103904362,5 тыс. руб.

     По  второму варианту:

     На  первую очередь 

     ΣК_i = 60·3,750 + 12,9·3504500 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 44678433 тыс. руб.  

     На  расчетный срок:

     ΣК_i = 60·3,750 + 12,9·7172700 + 4000·0,84 + 800·1,285 + 4000·0,520 + 4000·0,915 + 1000·10,180 + 10000·7,550 = 91815033 тыс. руб.  

     Таблица 5.2.

     Укрупненные показатели затрат, руб/пог. м

     Эксплуатационные  затраты на строительство по вариантам  определяема первую очередь и  расчетный срок по укрупненным показателям  в соответствии с вариантом проектных  решений, приведенных в табл. 5.1.

     По  первому варианту:

     На  первую очередь И_i = 0,36 · 3504500 = 1261620 тыс. руб./год