Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Организация Товарищества Собственников Жилья

2. Описание объекта исследования

Вариант № 4

Объектом исследования является многоквартирный дом с 5 этажами.

Таблица 1. Характеристики объекта исследования.

Этажность	5
Количество квартир	80
Общая площадь, м²	3600
Площадь подвала, м²	720
Площадь лестничных клеток, м²	540
Площадь придомовой тер , м²	1800
Количество лифтов	-
Количество подъездов	4
Количество мусоропроводов	-
Количество вент. каналов	8
Количество проживающих, чел	240
Нежилые помещения, м²	-
Тарифы, год	2013

Площадь придомовой территории (1800 м²):

уличный асфальт 20 % - 360 м²

дворовой асфальт 15 % - 270 м²

зеленые насаждения 35 % - 630 м²

грунт 30 % - 540 м²

3.Расчет бюджета ТСЖ.

Основной составляющей доходной части бюджета ТСЖ являются регулярные платежи жителей за жилье и коммунальные услуги. Принимаем, что все проживающие в многоквартирном доме собственники.

Начисление оплаты за жилье:

T * S,

где T – тариф, руб/м², Т=14,03 руб/м²

Тариф включает в себя:

-содержание и ремонт жилого помещения, Т₁=12,33 руб/м²

-сбор и вывоз ТБО, Т₂=1,70 руб/м²

S – общая площадь дома, м²; S=3600 м²

14,03 руб/м² * 3600 м²=50 508руб./мес

50 508 руб. * 12 мес. = 606 096руб./год

Из них:

-содержание и ремонт: 12,33 руб/м² *3600 м²=44 388 руб/месс

44 388 руб*12 мес=532 656 руб/год

-сбор и вывоз ТБО: 1,70 руб/м²*3600 м²=6 120 руб/мес

6 120 руб*12 мес=73 440 руб/год

Начисление за коммунальные услуги (отопление):

Т * (S-S_лест- S_подв), где

Т-тариф, руб/м², принимаем Т=34,2 руб/м²

S-общая площадь дома, м²; S=3600 м²

S_лест- площадь лестничных клеток, м²; S_лест=540 м²

S_подв- площадь подвала, м^2; S_подв=720 м²

34,2 руб/м²* (3600-540-720) м² = 80 028 руб/мес

80 028руб./мес* 7 мес. = 560 196 руб. (отопительный сезон 7 мес.)

3. Начисление за коммунальные услуги (ХГВС, водоотведение, утилизация ТБО)

Т * n, где

T- тариф, руб./чел;

n – количество проживающих, чел.

ХВС + водоотведение:

Т=250,89 руб./чел

n=240 чел

250,89 руб./чел*240 чел = 60 213,6 руб./мес

60 123,6 руб/мес*12 мес = 722 563,2 руб./год

ГВС:

Т = 226,13 руб/чел

n=240 чел

226.13 руб/чел * 240 чел= 54 271,2 руб./мес

54 271,2 руб./месс*12 мес=651 254,4 руб./год

Электроэнергия : в каждой квартире установлен электросчетчик, собственники оплачивают эту услугу напрямую.

4.Дополнением в бюджет ТСЖ будут являться суммы от арендаторов подвального помещения (под магазин одежды.)

Перед тем как подвал был сдан в аренду, в нем был сделан ремонт. Стоимость ремонта составила 500 000 рублей. Ремонт осуществляла бригада из 5 человек. Оплата работы данной бригады составила 130 000 рублей.

S _аренд=400 м²

Стоимость 1 м²=450 руб

4.1. Начисление оплаты за содержание и ремонт помещения.

T*S_аренд

Т=12,33 руб./м²

S _аренд=400 м²

12,33 руб./м²*400 м²=4 932 руб./мес

4 932 руб./месс*12 мес =59 184 руб./год

4.2. Начисление за коммунальные услуги (отопление).

T*S_аренд

Т-тариф, руб/м², принимаем Т=34,2 руб/м²

S_аренд- площадь аренды, м²; S=400 м²

34,2 руб/м²*400 м²=13 680 руб./мес

13 680 руб./месс*12 мес= 95 760 руб/год

4.3. Начисление за коммунальные услуги (ХГВС, водоотведение, электроэнергия).

Оплата ГВС, ХВС, водоотведения, электроэнергия производится по данным приборов учета. Также арендатор устанавливает под свои нужды дополнительный контейнер, заключает договор со специализированным предприятием МУП «ГорЭкоЦентр». Денежные средства, поступившие от арендаторов, переводятся поставщикам в полном объеме.

4.4. Начисление за аренду помещения.

450 руб/м²*400 м²=180 000 руб./мес

180 000 руб./месс*12 мес = 2 160 000 руб/год

4 932 руб +13 680 руб+ 180 000 руб= 198 612 руб/мес

59 184 руб+95 760 руб+1 680 000 руб= 2 314 944 руб/год

4.5. Дополнением в бюджет ТСЖ будут являться суммы, полученные от аренды фасада дома.

Рекламное изображение расположено на фасаде жилого здания, площадь рекламного полотна:30 м². Стоимость размещения: 15 000 руб./мес.

15 000 руб/мес*12 мес= 180 000 м²

В подъездах размещаются рекламные щиты. На основании договора 15000 руб. в месяц, 180 000 руб. в год.

Бюджет ТСЖ будет являться суммой полученных начислений денежных средств:

-в месяц: 50 508 +80 028 + (60 213,6 + 54 271,2)+(180 000+4 932+13680) + 15 000 +15 000 =473 632,8 руб./мес

- в год: 606 096+560 196+ (722 563,2 +651 254,4)+(2 160 000+ 95 760+59 184)+ 180 000 + 180 000=5 215 053,6 руб./год

Учитываем, что не все жители осуществляют регулярные платежи за жилье и коммунальные услуги. В среднем ежемесячную оплату производят лишь 90 % жильцов, следовательно, расчетная часть бюджета ТСЖ составляет 4 693 548,24 руб.

Также прибыльной статьей бюджета ТСЖ является экономия денежных средств при расчетах с поставщиками коммунальных услуг, за счет установленных общедомовых приборов учета потребления определенных коммунальных услуг.

Так, установленный теплосчетчик позволят экономить в среднем 56 019,6 руб/год (10%), общедомовой прибор учета потребления воды- 206 072, 64 руб в год (15 %).

Расходная часть бюджета включает затраты по:

- эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда;

- санитарному содержанию домовладения;

- уборке лестничных клеток;

- вывозу мусора;

- санитарного содержания здания (дератизация, обслуживание вентиляционных систем, освещение, транспортные расходы);

- содержание администрации ТСЖ;

- содержание аварийных служб;

- прочие.

4.Расчет численности работников.

1.Расчет численности рабочих по эксплуатации и текущему ремонту.

Ч_р = (S_о*N) / 10000,

где N – норматив численности на 10 000 м² общей площади здания,

N=2,66 (кирпичные и каменные здания до 5-ти этажей с износом до 30 %);

S_о – общая площадь дома, м²

Ч_р = (3600 м²* 3,06 чел )/ 10 000 = 1,1 чел.

Принимаем 3 человека, так как 1 человек не в состоянии обслуживать многоквартирный дом.

Таблица 2

Должность	З.п. в месяц, руб	З.п. в год., руб.
Мастер	7 000	84 000
Электрик	7 000	84 000
Слесарь -сантехник	10 000	120 000

2.Расчет численности рабочих для санитарного содержания дома и придомовой территироии.

Для расчета необходимой численности дворников используются нормативы численности:

Таблица 3

Виды территорий	Площадь, м²	Нормы обслуживания, м²/чел
Виды территорий	Площадь, м²	Летний период (N_л)	Зимний период (N з)
Уличный асфальт	420	3300	1100
Дворовой асфальт	315	4300	1600
Грунт	630	8000	42500
Зеленые насаждения	735	10000	-

Ч_д = (Ч_д.л. + Ч_д.з.) / 12 мес.,

Ч_д- среднегодовая нормативная численность дворников

Ч_д.л. – численность дворников в летний период;

Ч_д.л.=(S_уб/ N_л)*6,5 мес= (360/3300 + 270/4300 +540/8000 +630/10000)*6,5 мес=1,96

Принимаем 2 человека.

Ч_д.з. – численность дворников в зимний период.

Ч_д.л = (S_уб/N_з) * 5,5 мес.,

Ч_д.л = (360/1100+270/1600+340/42500)*5,5 мес = 2,794 чел.

Принимаем 3 человека.

Ч_д=(2 чел+3чел)/12 мес=042 чел

Принимаем 1 человек.

Дворник выполняет следующие работы: подметание территории, уборка газонов от случайного мусора, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка территорий, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, уборка отмосток, приямков, посыпка территорий песком во время гололеда.

Таблица 4

Должность	Количество рабочих	З/п в месяц, руб/мес.	З/п в год, руб./год	Суммарная З/П, руб./год
Дворник	1	5 000	60 000	60 000
			Итого:	60 000

Расчет численности рабочих для уборки лестничных клеток.

Для расчета необходимой численности уборщиц используются следубющие нормативы:

Таблица 5

Количество этажей в здании	Нормы обслуживания, м² (N_об )
2-5	790
6 и выше	950

Ч_уб = S_л / N_об,

где S_л – площадь лестничных клеток, м², N_об – норма обслуживания, м²

Ч_уб = 540 м² / 790 м² = 0,68 чел.

Принимаем 1 человек.

Ежемесячные расходы на 1 уборщицу составляют:5 000 руб. 6000руб*12 мес=48 000 руб/год

Уборщица выполняет следующие работы: влажное подметание, мытье лестничных площадок и маршей, влажная протирка (стен, плафонов, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед взодом в подъезд.

4.Расчет расходов на вывоз ТБО

T*S,

Т=1,7 руб/м²

1,7 руб/м²*3600 м²=6 120 руб./мес

6120 руб./месс*12 мес=73 440 руб./год

5.Санитарное содержание зданий.

Одним из важнейших видов работ по санитарному содержанию здания являются работы по дератизации и дезинфекции подвала и мест общего пользования на первом этаже здания.

Дератизация - система организационных, санитарно-технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий, направленных на регулирование численности грызунов. Проводится 2 раза в год.

Дезинфекция – это комплекс мероприятий, направленных на уничтожение возбудителей инфекционных заболеваний. Является одним их видов обеззараживания. Проведение профилактической дезинфекции принимаем 2 раза в год.

Единовременная стоимость работы спецслужб по договору составляет соответственно 2,5 руб./м² и 2,0 руб./м²от площади подвала и площади лестничных клеток на первом этаже.

Таблица 6.

Наименование услуги	Цена	Сумма, руб	Стоимость, руб./год
Дератизация	1м²=2,5 руб	2070	4140
Дезинфекция	1м²=2, 0 руб	1656	3312
		Итого:	7452

Необходимыми являются работы по проверке, очистке вентиляционных каналов. При эксплуатации вент.каналов образуется скопление пыли и сажи, что приводит к частичному или полному отсутствию тяги. Данные работы также осуществляются по договору со специализированными службами один раз в год.

Стоимость выезда на объект специалиста по обследованию т консультациям 1500 руб. Стоимость прочистки 1 вент.канала 2500 руб. В доме находится 8 вент.каналов. Суммарная стоимость на дом составляет 1500 руб+2500руб*8=22 000 руб/год

Затраты по освещению мест общего пользования, в случае отсутствия приборов учета, рассчитываются по формуле:

N ламп*P*t гор*T, где

N ламп - количество лампочек в доме,

При входе в подъезд, на каждом этаже и в подвале: 28 штук

P-мощность, Вт; примем мощность ламп 60Вт=0,06 кВт

t гор - количество часов горения в месяц (по 13 часов в сутки), t гор=390 ч.

Т-тариф, руб./чел.; Т=1,69 руб./кВт*ч

28 шт*0,06кВт*390ч*1,69руб/кВт*ч=1 107,288 руб./мес

1 107,288 руб./месс*12мес=13 287,456 руб./год

Для своевременной оперативной локализации и ликвидации аварий инженерных систем и коммуникации в городе создано специализированное предприятие. Администрация товарищества самостоятельно приняла решение о целесообразности заключения договора на аварийное обслуживание. Расходы по договору составляют 50 000 руб/год.

На собрании собственников жилья было решено накапливать денежные средства в размере 160 000 руб., для устранения аварийных ситуаций, а также для покрытия непредвиденных расходов, связанных с эксплуатацией дома. Эта сумма будет составлять резервный фонд ТСЖ.

6.Проведение капитального и текущего ремонта здания.

Одним из способов сохранения жилого фонда является своевременный и качественный ремонт жилых строений.

Капитальный ремонт объектов — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии со 185-ФЗ (Часть 3 статьи 15 185-ФЗ):

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (пункт приведён в редакции ФЗ от 29.12.2010 г. №441-ФЗ);

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) (пункт введён ФЗ от 29.12.2010 г. №441-ФЗ);

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях (пункт введён ФЗ от 29.12.2010 г. №441-ФЗ).

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов входит:

Центральное отопление: восстановление работоспособности отдельных элементов, внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные или теплообменники.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки.
Электроснабжении и электротехнические устройства: восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения- отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт, ремонт всех видов полов, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, косметический ремонт подъездов.
Благоустройство территорий домовладения: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Таблица 7. Перечень работ при проведении капитального и текущего ремонта.

Наименование работ	Срок службы	Единицы измерения	Цена, руб.	Стоимость, руб.
Капитальный ремонт
Фасадные работы:
Повторная герметизация межпанельных швов с частичным вскрытием старого шва	5 лет	М.п.	150	109 935
Выборочная штукатурка	5 лет	М²	500	90 000
Окраска поверхности фасада (один слой)	5 лет	М²	100	40 000
Крыша:
Ремонт кровли в 2 слоя, включая полное снятие старого кровельного ковра и ремонт стяжки местами (до 20%)	10 лет	М²	570	410 404
Замена инж.систем и оборудования:
Замена трубопровода	15 лет	М.п.	650	568 000
Замена водосточных труб	10 лет	М.п.	350	40 000
Замена теплообменника	15 лет	Шт.	50 000	70 000
			Итого:	1 328 339
Текущий ремонт
Очистка теплообменника	10 лет			15 000
Восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения	5 лет			7 000
Восстановление работоспособности электроснабжения здания	5 лет			5 000
Ремонт внутридомовых помещений
Косметический ремонт подъезда	5 лет			30 000
Косметический ремонт служебных и технических помещений	5 лет			20 000
Благоустройство территорий домовладения
Восстановление разрушенных участков тротуара, проездов, дорожек	5 лет			20 000
Скамейки	5 лет	Шт.	2500	5 000
Элементы декора	5 лет	Шт.	2000	8 000
Урны	5 лет	Шт.	1 500	4 500
Карусели	10 лет	Шт.	18 000	36 000
Песочница	5 лет	Шт.	4 000	8 000
Детское спортивное оборудование	10 лет
Качели	10 лет	Шт.	7 000	12 000
Качели	10 лет	Шт.	5 000	12 000
			Итого:	170 500,00

Таким образом, получаем, что для проведения капитального ремонта каждый год необходима сумма в размере 145 313 руб.

На текущий ремонт ежегодно должна выделяться сумма в размере 28 416, 7 руб. , из суммы, полученной с собственников жилья за содержание и ремонт жилого помещения.

7.Содержание администрации товарищества.

Расходы администрации ТСЖ включают в себя:

-затраты по заработной плате работников (председатель, гл.инженер, мастер, бухгалтер, паспортист)

-банковские расходы

Таблица 8. Зарплата администрации ТСЖ.

Должность	З.п. в месяц, руб.	З.П. в год, руб.
Председатель	27 000	324 000
Главный инженер	25 000	300 000
Бухгалтер	12 000	144 000
Паспортист	8 000	96 000

Количество работников и их заработную плату определяют члены товарищества на общем собрании, в зависимости от финансовой возможности организации.

Банковские расходы.

Банковские расходы принимаются в размере 2% от бюджета ТСЖ.

5 215 053,6 руб./год*0,02=104 301,072 руб

На управление ТСЖ выделяется 8% от суммы, полученной от жильцов дома за содержание и ремонт жилого помещения:

606 096 руб/год*0,08=48 487,68 руб

Прочие хозяйственные расходы.

Включают в себя расходы на:

-инвентарь и спец.одежду рабочим 12 000 руб.

-противогололедные средства 25 000 руб.

-уборка территории дома с помощью спец.техники (в зимний период) 20 000руб.

-на содержание конторы правления ТСЖ 20 000 руб.

-на проведение работ по подготовке к зимнему периоду 90 000руб/год

Прочие хозяйственные расходы составляют 170 000 рублей.

Смета хозяйственных операций ТСЖ.

Таблица 9

№	Наименование	Доход/год	Расход/год	Остаток
	Управление МКД		48 487,68
1	Плата за жилое помещение	606 096	1 797 001,228
	в т.ч.
	Содержание и ремонт жил.помещения + уборка мест общего пользования и прид.тер.	532 656
	Сбор и вывоз ТБО	73 440	73 440
	Санитарное содержание здания
	дератизация		4140
	дезинфекция		3312
	Очистка вент.каналов		22 000
	Освещение мест общего пользования		13 287,456
	Оплата услуг аварийных служб		50 000
	Резервный фонд ТСЖ		160 000
	Заработная плата:
	мастер		84 000
	электрик		84 000
	Слесарь-сантехник		120 000
	дворник		60 000
	уборщица		60 000
	председатель		324 000
	Главный инженер		300 000
	бухгалтер		144 000
	паспортист		96 000
	Текущий ремонт		28 416, 7
	Прочие хоз.расходы		170 000
	Банковские расходы		104 301,072
2	Отопление (7 мес)	560 196	504 176,4
3	Начисление за ком.услуги	1 378 817,6	1 167 744,96
	В т.ч.
	ХВС+водоотведение	722 563,2	614 178,72
	ГВС	651 254,4	553 566,24
4	Аренда подвального помещения	2 314 944	630 000
	В т.ч.
	ремонт		500 000
	Зар.плата бригады		130 000
	Содержание и ремонт жил.помещения + уборка мест общего пользования и прид.тер	59 184
	Отопление (7 мес.)	95 760
	аренда	2 160 000
5	Аренда фасада здания+реклама в подъездах	360 000
6	Риск неоплаты ЖКУ населением		521 505,36
	итого	5 215 053,6	4 704 879,628
			остаток	510 173,972
7	Капитальный ремонт		145 313	-145 313
8	Повышение квалификации персонала		70 000	-70 000
9	Премии		100 000	-100 000
10	Повышение обслуживания дома		120 000	-120 000
			Итого:	74 860,972

Остаток средств ТСЖ составляет 510 173,972руб. На собрании собственников жилья было решено следующее:

- 145 313 руб на проведение капитального ремонта дома;

-70 000руб на повышение квалификации обслуживающего персонала;

-100 000 руб выделять на премии сотрудникам ТСЖ;

- 120 000 руб на повышение обслуживания дома

Таким образом, по результатам сводной таблицы годовой остаток ТСЖ составляет: 74 860,972 руб. Эта сумма в конце отчетного периода переносится в следующий период.

Заключение

Можно сделать вывод, что организация Товарищества Собственников Жилья является рациональным способом управления многоквартирным домом. Для жителей выгодно создание ТСЖ, так как они могут сами следить за состоянием своего дома и распределять средства в соответствии с нуждами, дает возможность каждому собственнику участвовать в принятии решения по управлению дома.

Остаток средств, полученный при управлении ТСЖ, идет на капитальный ремонт, повышении квалификации обслуживающего персонала, премии, повышение обслуживания дома.

Список используемой литературы

Жилищный Кодекс Российской Федерации - М.: Юрайт-Издат, 2009. -111 с.
Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, Омега-Л, 2008. – 104 с.
Постановление от 23 мая 2006 г. №306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»
Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
Коваленко З.К. Учебное пособие по выполнению курсовой работы, Челябинск, ЮУрГУ, 2007 г.
Конспект лекций по дисциплине «Муниципальное управление»
Приказ Министерства энергетики РФ от 16 апреля 2010 г. N 178 "Об утверждении примерной формы предложения об оснащении приборами учёта используемых энергетических ресурсов"

Организация Товарищества Собственников Жилья 📙 Курсовая → 🆔 157356