Оценка земли объекта незавершенной строительством

1. Предприятие: понятие,  краткая характеристик, классификация

Предприятие — самостоятельный, организационно-обособленный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, который производит и реализует продукцию, выполняет работы, оказывает услуги

В современных условиях предприятие является основным звеном рыночной экономики, поскольку именно на этом уровне создается нужная обществу продукция, оказываются необходимые  услуги. Предприятие как юридическое  лицо имеет право заниматься любой  хозяйственной деятельностью, не запрещенной  законодательством и отвечающей целям создания предприятия, предусмотренным  в уставе предприятия. Предприятие  имеет самостоятельный баланс, расчетный  и иные счета в банках, печать со своим наименованием

Предприятия для  более глубокого изучения обычно классифицируют по виду и характеру  деятельности, формам собственности, правовому  положению и др.

    По форме  собственности различают предприятия,  находящиеся в:

• государственной собственности
• муниципальной собственности
• частной собственности
• собственности общественных организаций
• иной форме собственности (смешанная собственность, собственность иностранных лиц, лиц без гражданства)

    По масштабу:

• малые
• средние
• крупные

    По организационно-экономической  форме:

• индивидуальные (ИП [ранее ЧП; ПБОЮЛ], кооперативы)
• партнёрства (хозяйственные товарищества и общества)
• корпорации (акционерные общества, госкорпорации)

    По цели  деятельности:

• коммерческие
• некоммерческие

2. Производственная  характеристика и структура предприятия

Производственная  характеристика, как характеристика сотрудника, является официальным документом, включающим в себя описание трудовой деятельности и оценку его профессиональных качеств. Производственная характеристика заверяется подписью руководителя и печатью организации, выдается сотруднику для предоставления по месту требования.

Общая структура предприятия — понятие более широкое. Она включает весь комплекс производственных подразделений, организаций по управлению предприятием и обслуживанию работников, их число, взаимосвязи и соотношения между ними по численности работников, размеру занятых площадей, пропускной способности. При этом к производственным подразделениям относятся цехи, участки, лаборатории, в которых изготавливается, проходит контрольные проверки и испытания основная продукция, выпускаемая предприятием, используются комплектующие изделия, приобретаемые со стороны, материалы и полуфабрикаты, запасные части для обслуживания изделий и ремонта в процессе эксплуатации, вырабатываются различные виды энергии для технологических целей и т.п.

3. Предпринимательство:  понятие, сущность и формы.

Предпринимательство  — самостоятельная, осуществляемая на свой риск экономическая деятельность, направленная на систематическое получение  прибыли от пользования имуществом и/или нематериальными активами, продажи товаров, выполнения работ  или оказания услуг лицами, зарегистрированными  в этом качестве в установленном  законом порядке

Формы предпринимательства

1. Индивидуальное
2. Коллективное

• Полное товарищество

• Товарищество на вере
• Общество с ограниченной ответственностью
• Общество с дополнительной ответственностью
• Закрытое акционерное общество
• Открытое акционерное общество

3. Государственное

По степени законности выделяют Законное, Незаконное (Ст. 171 УК РФ) и Лжепредпринимательство (Ст. 173 УК РФ).

По характеру деятельности различают Производственное, Торгово-коммерческое, Кредитно-финансовое, Сервисное (оказание услуг) и др.

Для защиты своих  интересов бизнес-сообщество по закону «О некоммерческих организациях» может  формировать различные ассоциации.

4. Физические лица: понятие, основные характеристики  и правоспособность

Физическое лицо́  — человек как субъект права (носитель прав и обязанностей), в  отличие от юридических лиц, должностных  лиц и публично-правовых образований. По российскому законодательству физическое лицо обретает правоспособность в момент рождения и утрачивает её в момент смерти. Обладает дееспособностью. Полная дееспособность приобретается после  достижения лицом совершеннолетия. Физические лица — все граждане (РФ, иностранные граждане, и лица без гражданства).

Главной характеристикой  физического лица является:

• Правосубъектность

Правосубъектность - способность стать участником гражданских правоотношений.

• Дееспособность

Дееспособность —  способность своими действиями приобретать  и осуществлять права и обязанности. В различных отраслях права дееспособность определяется различными возрастными  категориями.

5. Юридические лица: понятие, основные характеристики  и правоспособность

Юриди́ческое лицо́ — созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке организация, которая может иметь в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Правосубъектность юридических лиц отличается от правосубъектности физических лиц (например, юридическое лицо не может завещать свое имущество). Содержание правосубъектности юридических лиц: возможность приобретения прав, юридическое лицо отвечает за свои обязательства, имеет наименование, а также местонахождение. Существуют требование закона к наименованию юридического лица, например, в наименование должно содержаться указание на организационно-правовую форму юр. лица., а касаемо некоммерческих организаций на характер их деятельности.

6,7. Формы хозяйствования  в рыночной экономике:  хозяйственные  товарищества; хозяйственные общества  их отличительные черты

Хозяйственные товарищества и общества — коммерческие организации  с разделённым на доли (вклады) учредителей (участников) уставным капиталом. Имущество, созданное за счёт вкладов участников, а также произведённое и приобретённое хозяйственным товариществом или обществом, находится в его собственности

Товарищества и  общества имеют много общих черт. Все они являются коммерческими  организациями, созданными на добровольной (как правило, договорной) основе на началах членства (корпоративных), и  наделяются законом общей правоспособностью. Они становятся едиными и единственными  собственниками имущества, образованного  за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенного и приобретенного в процессе их деятельности, что  делает их самостоятельными, полноценными участниками имущественного оборота.

Хозяйственные товарищества являются договорными объединениями, создаваемыми двумя или более лицами для совместного ведения предпринимательской деятельности под именем юридического лица. Поскольку как минимум один участник любого товарищества является полным товарищем, т.е. несет ответственность по обязательствам товарищества всем своим имуществом, такие участники заинтересованы в личном ведении дел юридического лица.

Хозяйственные общества представляют собой организации, создаваемые одним или несколькими лицами путем объединения и обособления части их имущества для ведения предпринимательской деятельности. Здесь гарантией прав кредиторов является имущество юридического лица (в частности, его уставный капитал), поскольку только за счет него, а не за счет имущества учредителей, могут быть удовлетворены требования кредиторов общества.

Уставный капитал  образуется в хозяйственных обществах; в хозяйственных товариществах  он именуется складочным капиталом. Уставный (складочный) капитал представляет собой денежное выражение суммы  всех вкладов учредителей юридического лица, отраженное в его учредительных  документах. Он может формироваться  за счет имущества, имущественных либо иных прав, имеющих денежную оценку. 

8. Малое предпринимательство,  его характеристика.

Малое предпринимательство (малый бизнес) — это совокупность независимых мелких и средних  предприятий, выступающих как экономические  субъекты рынка.

Для малого бизнеса  характерно:

• юридическая независимость;
• управление предприятием собственником капитала или партнерами-собственниками с целью получения предпринимательского дохода;
• небольшие размеры по основным показателям деятельности субъекта хозяйствования: уставный капитал, величина активов, объем оборота (прибыли, дохода);
• численность персонала.  
  

9. Государственная  поддержка малого бизнеса

Федеральный закон «О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации» . Законом определены формы и методы государственного регулирования и стимулирования субъектов малого предпринимательства, разграничены полномочия между Российской Федерацией иее субъектами. В Законе названы важнейшие направления государственной поддержки малого предпринимательства:

• формирование инфраструктуры поддержки и развития малого предпринимательства;

• создание льготных условий использования субъектами малого предпринимательства государственных финансовых, материально-технических и информационных ресурсов, а также научно-технических разработок и технологий;

• установление упрощенного  порядка регистрации субъектов малого предпринимательства, лицензирования их деятельности, сертификации продукции, предоставления государственной статистической и бухгалтерской отчетности;

• поддержка внешнеэкономической деятельности субъектов малого предпринимательства, включая содействие их торговым, научно-техническим, информационным и производственным связям с зарубежными государствами;

• организация подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров для малых предприятий.

10. Основные фонды  предприятия: понятие и структура

Основные фонды  предприятие  - это часть производительного  капитала, овеществленная в средствах  труда, многократно участвующих  в производственном процессе и переносящие  свою стоимость на готовую продукцию  постепенно, по мере износа

К основным фондам предприятия  относят:

• Здания
• Сооружения
• Передаточные устройства
• Машины и оборудования
• Транспортные средства
• Инструмент
• Производственный инвентарь и принадлежности
• Хозяйственный инвентарь
• Прочие основные фонды

11. Износ и амортизация  основных фондов

Износ основных фондов - частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости, как в процессе эксплуатации, так и при их бездействии. Различают физический и моральный износ основных фондов.

Физический  износ средств труда выражается в потере ими технических свойств и характеристик в результате эксплуатации, атмосферных воздействий, условий хранения.

Моральный износ основных фондов - снижение стоимости действующих основных фондов в результате появления новых их видов, более дешевых и более производительных. Различают две формы морального износа. Первая проявляется в потере стоимости оборудованием в результате повышения производительности труда в отраслях, изготавливающих их. Новые машины становятся более дешевыми, а действующие морально обесцениваются, экономически устаревают.

Амортизация - процесс постепенного перенесения стоимости основных фондов по мере износа на производимую продукцию, превращения ее в денежную форму и накопления финансовых ресурсов в целях последующего воспроизводства основных фондов.  

13. Оборотные средства, их характеристика

Оборотные средства - это средства, используемые предприятием для осуществления своей постоянной деятельности, оборотные средства включают в себя производственные запасы предприятия, незавершенное производство, запасы готовой и отгруженной продукции, дебиторскую задолженности, а также  наличные деньги в кассе и денежные средства на счетах предприятия.

Оборотные средства являются непременным условием для  осуществления предприятием хозяйственной  деятельности. По сути, оборотные средства – это денежные средства, авансированные в оборотные производственные фонды  и фонды обращения, не стоит путь их с денежными средствами вложенными в основные фонды.

14. Кадры предприятия:  структура, управление.

Под кадрами предприятия  принято понимать основной (штатный) состав работников предприятия. В зависимости  от выполняемых ими функций кадры  предприятия делятся на следующие  категории: рабочие основные и вспомогательные; руководители; специалисты; служащие. Перечисленные работники образуют (на производственных предприятиях) промышленно-производственный персонал

Управление кадрами  – часть менеджмента, связанная  с трудовыми ресурсами предприятия  и их отношениями внутри фирмы.[3]

Основными целями управления кадрами являются:

• удовлетворение потребности предприятия в кадрах;
• обеспечение рациональной расстановки, профессионально-квалификационного и должностного продвижения кадров;
• эффективное использование трудового потенциала предприятия.
 

17.Формы и системы оплаты труда

Тарифная  система — совокупность нормативов, с помощью которых осуществляется дифференциация заработной платы работников различных категорий в зависимости от: сложности выполняемой работы, условий труда, природно-климатических условий, интенсивности труда, характера труда. Формами тарифной системы являются: сдельная и повременная. Основным различием между ними является лежащий в их основе способ учета затрат труда: при сдельной — учет количества произведенной продукции надлежащего качества, либо учет количества выполненных операций, при повременной — учет проработанного времени.

Бестарифная система оплаты труда

При использовании  бестарифной системы оплаты труда  заработок работника зависит  от конечных результатов работы предприятия  в целом, его структурного подразделения, в котором он работает, и от объема средств, направляемых работодателем  на оплату труда.

Такая система характеризуется  следующими признаками: тесной связью уровня оплаты труда с фондом заработной платы, определяемым по конкретным результатам  работы коллектива; установлением каждому  работнику постоянного коэффициента квалификационного уровня и коэффициента трудового участия в текущих  результатах деятельности.

Таким образом, индивидуальная заработная плата каждого работника  представляет собой его долю в  заработанном всем коллективом фонде  заработной платы

Смешанная система оплаты труда имеет признаки одновременно и тарифной, и бестарифной систем.  

18.Сдельная форма  оплаты труда

Сдельная форма  оплаты труда применяется в случаях, когда есть реальная возможность  фиксировать количество показателей  результата труда и нормировать  его путем установления норм выработки  и времени.

• Прямая сдельная оплата труда — при ней оплата труда рабочих повышается в прямой зависимости от количества выработанных ими изделий и выполненных работ исходя из твердых сдельных расценок, установленных с учетом необходимой квалификации
• Сдельно-премиальная оплата труда предусматривает премирование за перевыполнение норм выработки и конкретные показатели их производственной деятельности (отсутствие брака)
• Сдельно-прогрессивная оплата труда предусматривает оплату выработанной продукции в пределах установленных норм по неизменным расценкам, а изделия сверх нормы оплачиваются по повышенным расценкам согласно установленной шкале (но не свыше двойной сдельной расценки)
• Косвенно-сдельная оплата труда применяется для повышения производительности труда рабочих, обслуживающих оборудование и рабочие места. Труд их оплачивается по косвенно-сдельным расценкам из расчета количества продукции, произведенной основными рабочими, которых они обслуживают
• Коллективно-сдельная оплата труда — при ней заработная плата определяется на весь коллектив и распределяется по решению коллектива. Заработок одного работника зависит от эффективной деятельности всего коллектива
• Аккордная оплата труда — система, при которой оценивается комплекс различных работ с указанием предельного срока их выполнения
• Оплата труда в процентах от выручки — при ней заработок зависит от объема реализации продукции предприятием

Заработная плата  — денежная компенсация, которую  работник получает в обмен за свой труд.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заработная плата — денежная компенсация, которую работник получает в обмен за свой труд. 

20. Себестоимость  продукций: понятие, состав затрат  и пути снижения

Себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную  оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных  ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов и других затрат на ее производство и реализацию.

• сырье и материалы;
• топливо и энергия;
• основная и дополнительная заработная плата производственных рабочих;
• отчисления на социальное страхование;
• расходы на подготовку и освоение производства;
• расходы на содержание и эксплуатацию оборудования;
• цеховые расходы;
• общезаводские расходы;
• прочие производственные расходы
• внепроизводственные (коммерческие) расходы

Решающим условием снижения себестоимости служит непрерывный  технический прогресс. Внедрение  новой техники, комплексная механизация  и автоматизация производственных процессов, совершенствование технологии, внедрение прогрессивных видов  материалов позволяют значительно  снизить себестоимость продукции.  
 
 
 
 
 

Решающим условием снижения себестоимости служит непрерывный  технический прогресс. Внедрение  новой техники, комплексная механизация  и автоматизация производственных процессов, совершенствование технологии, внедрение прогрессивных видов  материалов позволяют значительно  снизить себестоимость продукции.  
 
 
 
 
 
 

Себестоимость — все издержки (затраты), понесённые предприятием на производство и реализацию (продажу) продукции или услуги. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рентабельность, относительный показатель экономической эффективности. Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица. Показатели рентабельности часто выражают в процентах. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Цена  — денежное выражение стоимости товара, работ и услуг.