Вещное право. 3

План:

Введение…………………………………………….……………………………..…3

§1. Понятие, признаки и виды вещных прав……….………………...………….…6

§2. Общая характеристика право собственности...…………………..……...…...14

§3. Право пожизненного наследуемого владения и право

      постоянного (бессрочного) пользования земельным участком……..……....18

§4. Право хозяйственного ведения и оперативного управления…...……...…....24

§5. Сервитут …...………..………..…………………………………………….…..26

§6. Особенности возникновения права собственности на

      самовольную постройку и в силу приобретательной давности……………..29

§7. Общая собственность и порядок её регистрации.

      Основания прекращения права собственности.………………………..…….30

§8. Государственная регистрация прав на недвижимость.         

      Свидетельство о государственной регистрации права

      на недвижимое имущество………………………………………………….....40

§9. Отличия регистрации права на недвижимость от регистрации

      сделки с недвижимостью……………………………………………………....45

Заключение………………………………………………………………………….48

Решение задачи……………………………………………………………………..50

Список использованной литературы………………………………………….......52

Введение

Актуальность темы курсовой работы. Рассмотрение проблематики вещных прав является одной из важнейших  тем цивилистики. Интерес к ним  не угасает в силу особой значимости прав на вещи для имущественных отношений. Категория вещных прав включает в себя право собственности и ограниченные вещные права, основным объектом которых является недвижимое имущество.

С переходом к рыночной экономике, признанием частной собственности на землю и восстановлением деления на движимые и недвижимые вещи вновь появилась объективная необходимость в развитии иных, кроме права собственности, вещных прав на недвижимое имущество - сервитута, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, вещного права проживания и др.

В результате существенно  повысился теоретический интерес  к категории вещных прав в целом, появились некоторые монографические  исследования и статьи, посвященные рассматриваемой теме.

Тем не менее, нельзя говорить о достаточной исследованности  вещных прав на недвижимое имущество. Существует ряд нерешенных принципиально  важных проблем теоретического характера, устранение которых повлечет разрешение некоторых противоречий в правоприменительной практике.

Степень теоретической  разработанности темы. Отдельным  проблемам вещных прав посвящены  труды дореволюционных цивилистов и романистов: Ю. С. Гамбарова, Д. Д. Гримма, К. Д. Кавелина, С. А., Муромцева, Д. И. Мейера, И. А. Покровского, В. И. Синайского, В. М. Хвостова, Г. Ф. Шершеневича и др. В изученных работах рассматриваются вещные права на недвижимое имущество, существовавшие в римском праве, дореволюционном российском гражданском праве, они представляют интерес для сравнительно-правового исследования, понимания истоков возникновения вещных прав на недвижимое имущество.

Важным элементом исследовательской  базы явились труды Белова В.А., Грудцыной Л.Ю., Коноваловой А.В., Мозолина В.П., Рассолова М.М., Садиковой О.Н., Сергеева А.П., Синайского В.И., Суханова Е.А., Толстого Ю.К., Шевчука Д.А., Эрделевского А.М. Работы названных ученых содержат фундаментальные выводы о природе вещных прав, отражающие специфику советского гражданского права.

Цель курсовой работы - выявить проблемы, возникающие при установлении, осуществлении и прекращении вещных прав на недвижимое имущество в гражданском праве.

Для достижения указанной  цели поставлены следующие задачи:

1. сформулировать понятие, признаки и виды вещных прав;
2. раскрыть общую характеристику право собственности;
3. изучить право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения и оперативного управления, сервитут;
4. исследовать особенности возникновения права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности;
5. рассмотреть государственную регистрацию прав на недвижимость, основания прекращения права собственности;
6. выявить отличия регистрации права на недвижимость от регистрации сделки с недвижимостью.

Объектом курсовой работы являются гражданские правоотношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением, прекращением и защитой  вещных прав на недвижимое имущество.

Предметом курсовой работы является категория вещных прав на недвижимое имущество в гражданском праве Российской Федерации и ее значение в гражданском обороте.

Нормативно-правовую базу курсовой работы составляют Конституция  Российской Федерации, гражданское  законодательство, подзаконные нормативные  акты, постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации.

§1. Понятие, признаки и виды вещных прав

Под вещным правом принято  понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия  на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. Вещное право принадлежит к числу категорий, которые широко использовались в далеко (отстоящие друг от друга исторические эпохи. Не составляет исключения и наше время. Живучесть вещного права во многом объясняется тем, что оно закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей. Указанное обстоятельство приводит, однако, к тому, что категория вещного права достаточно уязвима и не раз подвергалась критике в цивилистической науке. Можно сказать, что недостатки, присущие вещному праву как правовой категории, в известной мере являются продолжением ее достоинств. Под категорию вещных прав нередко подводят права, которые имеют мало общего друг с другом. В результате происходит обесценение и самой категории вещных прав. Впрочем, так всегда бывает, когда пределы того или иного понятия определяют чрезмерно широко.¹

Из данного выше определения  вещного права не следует, будто  вещное право сводится к тому, что закрепляет отношение лица к вещи. Если бы так обстояло дело, то вещное право на роль права вообще не могло бы претендовать. Антитеза вещных и обязательственных прав состоит в том, что в области вещных прав решающее значение для удовлетворения интересов управомоченного имеют его собственные действия, в то время как в области обязательственных прав удовлетворение интересов управомоченного происходит прежде всего в результате действий обязанного лица. В то же время в обоих случаях осуществление субъективного права, независимо от того, относится ли оно к вещному или обязательственному, юридически обеспечивается должным поведением обязанных лиц. Но если при осуществлении обязательственных прав указанное обстоятельство видно невооруженным глазом (ясно, например, что интерес кредитора в заемном обязательстве не будет удовлетворен до тех пор, пока заемщик не вернет долг), то в области вещных прав поведение обязанных лиц на первый план не выступает, поскольку они обязаны лишь к тому, чтобы не препятствовать управомоченному лицу совершать (или не совершать) действия по осуществлению своего права. Иными словами, их обязанности по отношению к управомоченному сводятся к пассивному издержанию. Но от этого они не становятся менее значимыми.

Словом, носитель вещного права не находится в безвоздушном пространстве, не остается с вещью один на один, он всегда действует в сложной сети социальных связей и отношений, в результате чего характер юридически значимого приобретает как его собственное поведение, так и поведение окружающих его третьих лиц.

В юридической науке  существует самый различный набор  признаков, присущих вещным правам, да и содержание этих признаков раскрывают по-разному. Во многом это объясняется  разноголосицей в определении круга  вещных прав: иногда этот круг определяют чрезмерно широко, в других случаях слишком узко.

Если суммировать высказанные  на сей счет суждения, то в числе  признаков вещного права чаще всего фигурируют указания на то, что  вещное право носит бессрочный характер; объектом этого права является вещь; требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав; вещному праву присуще право следования и что, наконец, вещные права пользуются абсолютной защитой.

Целый ряд из перечисленных  признаков не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав. Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ, пожалуй, лишь праву собственности. С другой стороны, не все указанные признаки могут  быть отнесены только к вещным правам. Например, вещи могут быть объектом не только вещных, но и обязательственных прав. В то же время объекты вещных прав далеко не всегда сводятся к вещи. Известные сомнения вызывает и такой признак, как преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований. Так, если Закон о несостоятельности (банкротстве) действительно исключал требования, обеспеченные залогом, из состава конкурсной массы, за счет которой подлежат удовлетворению требования остальных кредиторов.² ГК РФ пошел в этом вопросе по иному пути, в случае несостоятельности индивидуального предпринимателя, а также при ликвидации юридического лица, в том числе и по несостоятельности, требования, обеспеченные залогом, хотя и отнесены к числу привилегированных, подлежат все же удовлетворению в третью либо в четвертую очередь.³ По тому же пути идет и процессуальное законодательство (ст. 421 ГПК).⁴ Видимо, не случайно законодатель из всех признаков, якобы присущих вещным правам, закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты (пп. 3 и 4 ст. 216 ГК). Суть первого из указанных признаков сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и обозначение этого признака: право следования. Так, залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу (ст. 353 ГК). То же имеет место и при переходе к другому лицу права собственности на имущество, сданное в аренду (имущественный наем): договор аренды сохраняет силу и для нового собственника (ст. 617 ГК).

Другой признак, получивший закрепление  в законе, состоит в том, что  вещные права лица, не являющегося  собственником, защищаются от их нарушения  любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. Забегая вперед, отметим, что согласно ст. 305 ГК владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же зашитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника.

Оба эти признака (и право следования и абсолютный характер защиты) свидетельствуют  о шаткости позиции, занятой законодателем  при вычленении вещных прав, поскольку  оба они могут быть присущи и правам, которые лишь с большой натяжкой относятся к вещным, а то и вовсе не относятся к ним. Но как бы там ни было, с позицией законодателя в этом вопросе приходится считаться.

Выявляя присущие вещным правам признаки, обратим внимание на субъектный состав правоотношений, одним из элементов которых выступает соответствующее право. Для всех вещных прав, разумеется, кроме права собственности, характерно то, что за каждым из них «маячит» фигура самого собственника. Поэтому носитель вещного права находится не только в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, но и в относительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения. Так, носитель права хозяйственного ведения или права оперативного управления находится в правоотношении с собственником соответствующего имущества. Носитель вещного права может находиться в относительных правоотношениях и с третьими лицами. В случаях, предусмотренных законом, относительные правоотношения могут возникать и между носителями однородных по своей юридической природе вещных прав (например, между участниками общей собственности).

Завершая характеристику признаков, присущих вещным правам, обратим внимание на одно положение, не очень четко сформулированное в п. 2 ст. 216 ГК. Вместе с тем оно важно для понимания того, как соотносится право собственности с другими вещными правами. Вот оно: «Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества». Не забывая о том, что вещные права на имущество в первую очередь принадлежат его собственнику, поскольку именно право собственности в системе вещных прав занимает главенствующее место, попытаемся в этом положении разобраться. Речь идет о том, что собственник не может быть одновременно носителем какого-либо ограниченного вещного права на ту же вещь, что было бы несовместимо с полнотой и исключительностью права собственности. Иными словами, одно лицо не может персонифицировать и право собственности и ограниченное по своему содержанию вещное право.

Категорией  вещных прав охватываются:

- во-первых, право собственности  - наиболее широкое по объему  правомочий вещное право, предоставляющее  управомоченному лицу максимальные  возможности использования принадлежащего ему имущества. Оно является основным, наиболее важным, но не единственным вещным правом;

- во-вторых, включаются  иные, ограниченные (по сравнению  с содержанием права собственности)  вещные права (по традиции нередко  называемые также jure in re aliena – «права на чужие вещи»). Подавляющее большинство ограниченных вещных прав связаны с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого подлежат государственной регистрации. Их примером являются сервитуты, известные многим правопорядкам со времен римского частного права.

Небольшая группа вещных прав призвана обслуживать главным  образом потребности имущественного оборота, в связи с чем в  отечественной литературе их нередко  причисляют к обязательственным, а  не вещным правам либо говорят об их смешанной (вещно-обязательственной) природе. Речь идет прежде всего о залоговом праве, которое со времен предыдущей кодификации гражданского права 60-х гг. принято рассматривать не как вещное право, а как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Кроме того, объектом залога могут быть не только вещи, в том числе движимые, но и некоторые имущественные (обязательственные) права.

Наконец, в отечественном  правопорядке в период господства плановой экономики появились и развивались вещные права, призванные оформлять в достаточной мере условную имущественную обособленность государственных и иных унитарных предприятий и учреждений - юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Права оперативного управления и хозяйственного ведения имуществом учредителя-собственника сохраняются в нынешней экономике переходного типа вместе с не менее искусственными организационно-правовыми формами юридических лиц - не собственников, позволяя последним считаться самостоятельными участниками гражданско-правовых отношений.

В российском гражданском  праве, в отличие от некоторых  зарубежных правопорядков, в качестве самостоятельного вещного или иного  имущественного права не выделяется право владения вещью (имуществом). В нашем праве оно традиционно рассматривается только в качестве правомочия (составной части) определенных вещных и обязательственных прав, не имеющего самостоятельного значения.

В римском праве  владение вещью (possessio), как известно, считалось необходимой предпосылкой наличия права собственности на нее. Развитый имущественный оборот также потребовал юридического признания факта владения вещью, в результате которого и ее фактический (беститульный) владелец при определенных условиях мог бы получить правовую защиту своего владения и использовать вещь в обороте. Этим объясняется появление норм о признании владения «фактической властью над вещью» (§ 854 Германского гражданского уложения; п. 1 ст. 919 Швейцарского гражданского кодекса).

В российском гражданском  праве как до революции, так и в настоящее время действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ), но как таковое оно не признается особым вещным правом. Вместе с тем защита факта владения с помощью права придает ему известное юридическое значение, хотя владение и не превращается в самостоятельное вещное право.⁵ Речь идет лишь об особой посессорной владельческой защите, с помощью которой охраняется сам факт принадлежности вещи определенному лицу, в принципе безотносительно к наличию у него какого-либо права на нее. Это положение традиционно отличает посессорную владельческую защиту от другой разновидности владельческой защиты - петиторной, предполагающей доказательство права на спорную вещь, т.е. законности, правомочности владения.

Следует напомнить, что и в римском праве самостоятельный институт владения также служил прежде всего для предоставления владельческой защиты не только законным собственникам, но и добросовестным и фактическим владельцам вещей. «Держателям» же чужих вещей в силу договора, например арендаторам или хранителям, вещно-правовой (владельческой) защиты не предоставлялось. Распространение на них владельческой защиты впервые последовало лишь в конце XIX в. в Германском гражданском уложении.

В отечественном  гражданском праве признание владения правомочием ряда имущественных (гражданских) прав, в том числе обязательственных (например, прав арендатора или хранителя вещи), привело к признанию субъектов этих прав законными владельцами соответствующего имущества (вещей) с предоставлением им вещно-правовой (владельческой) защиты. Разумеется, эта защита носит петиторный, а не посессорный характер, ибо речь идет о законном владении чужими вещами, основанном на определенном юридическом титуле, наличие которого и служит основанием для ее предоставления.

Однако владение как элемент (правомочие) договорного (обязательственного) права защищается вещно-правовым (владельческим), причем петиторным, иском лишь от посягательств  третьих лиц, не являющихся стороной соответствующего договора. Ведь владение вещью в рамках обязательственного правоотношения, без цели ее отчуждения, само по себе не может породить никаких вещных прав. Поэтому такой владелец и получает лишь «право защищать (правда, в своих интересах) сферу чужого фактического господства». При нарушении же условий договора контрагентом-собственником владение, строго говоря, должно защищаться прежде всего обязательственно-правовыми исками (ст. 398 ГК), а не вещно-правовыми способами (ст. 305 ГК).

В отличие от этого фактическое (беститульное) владение, по меткому выражению Г. Дернбурга, «время возводит в право», и потому фактический владелец защищает свое господство над вещью, которое нельзя смешивать с владением чужой вещью в рамках обязательственных отношений.⁶ По своей юридической природе такая владельческая защита является посессорной и уступает требованиям титульных владельцев, опирающихся на возможности петиторной защиты своих прав.

Таким образом, владение в российском праве представляет собой либо фактическое (не юридическое) состояние, либо элемент (правомочие) других (обязательственных или вещных) прав, но не особое, самостоятельное вещное право. Вместе с тем такое положение само по себе никак не препятствует его гражданско-правовой защите.⁷

§2. Общая характеристика права собственности

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве. Многообразие фактических проявлений собственности, а так же  традиционная трактовка права собственности как единой и неделимой категории в современном континентальном праве способствовали тому, что до настоящего времени не выработано единой непротиворечивой конструкции права собственности, соединяющий в себе элементы учений, известных из общего права и права стран континентальной Европы.

Под собственностью понимается совокупность приобретенных  приемов и навыков, обеспечивающих господство лица над конкретной вещью.

Главным признаком  господства лица над вещью является приобретенная им на практике возможность  изменять назначение вещи в своем интересе. Эти фактическим собственник отличается от других лиц, которые, не имея практических навыков обращения с достаточно сложной вещью, нередко способны лишь привести ее в негодность.

Собственность, таким образом, можно определить как сущностную характеристику лица. Поскольку право не затрагивает внутренних качеств лица, а имеет дело только с внешним проявлениями его воли, то применительно к собственности такими проявлениями будут фактические действия лица с присвоенной вещью. Собственность как сущностная характеристика лица представляет совокупность приобретенных им приемов и навыков действий с вещью. Собственность (навыки) проявляются во всевозможных действиях лица, которые по функциональному назначению подразделяются на действия по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Характер навыков, а следовательно, и диапазон возможных индивидуальных действий с вещью для разных лиц достаточно широк, поэтому функцией права собственности является ограничение тех возможных действий лица, которые приводят к неблагоприятным для общества последствиям. Например, возможное нарушение экологии путем выброса в окружающую среду вредоносных отходов производства предотвращается нормативно установленными санкциями, налагаемыми на собственника за превышение предельно допустимых концентраций канцерогенов в районе действия предприятия.

Право собственности  в объективно смысле – это установленные  законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию  и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Совокупность норм, регламентирующих эти действия, образует институт права собственности. В его основу положены конституционные принципы, обеспечивающие признание за лицом права собственности, равную защиту любого лица, наделенного правом собственности, возможность реализовывать собственность на природные ресурсы (ст. 8, 9, 35, 36 Конституция РФ, раздел II ГК РФ).

Институт права  собственности является центральным  институтом частного права. Его нормы оказывают влияние на семейное право, наследование и прочее. В рамках гражданского права институт право собственности находится в тесной взаимосвязи с нормами института обязательственного право. Так, например, для участия в обязательственных правоотношениях, направленных на отчуждение имущества либо на передачу его во владение и (или) пользования, лицо должно обладать правом собственности на имущество, являющееся объектом обязательства, или иметь полномочия от собственника. Аналогичная ситуация имеет место в любых случаях, когда объектом договора являются вещи.

Право собственности  в субъективном смысле означает юридически обеспеченную возможность для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель. Правомочия владения, пользования и распоряжения включают возможность тех действий, которые служат реализацией цели предусмотренных законом. Такими целями являются сохранность и улучшение имущества, использование его по прямому назначению и возможность для собственника распорядится имуществам наиболее полным образом.

В отличие от права собственности в объективном  смысле право собственности с  субъективном смысле возникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоению индивидуально определенных предметов. Юридическими фактами в этом случае являются разнообразные сделки (например, купля – продажа, принятие наследства), создание новой вещи, давность владения имуществом и т.д. Право собственности в субъективном смысле отличается от иных субъективных прав на конкретные вещи тем, что опирается на непосредственно на закон и заранее неограничен во времени. Другие (обязательственные) права на имущество, например вытекающие из договоров хранения, найма, залога и др., возникая по воле собственника, имеют срочный характер и обременены дополнительными обязательствами в пользу собственника.

Защита права  собственности со стороны государства  носит абсолютный характер. Это означает, что каждый, кто без ведомо собственника завладеет либо совершит иные неправомерные действия в отношении его имущества, обязан в рамках гражданско – правовой ответственности возместить убытки, причинённые собственнику (ст. 15, 301 – 304 ГК РФ).

Относительно  содержания права собственности  в субъективном смысле в российской цивилистической доктрины преобладает следующая концепция: права собственности является элементом абсолютного правоотношений, где собственнику противостоит неопределенный круг лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих правомочия собственника.⁸

Субъективное  право собственности всегда принадлежит  одному конкретному лицу на конкретное имущество. Возникает оно на основе определенных юридических фактов, например в результате наследования, дарения имущества, приобретение его на основе сделки и т.п.

Объектами право собственности считаются вещи, тем или иным образом выделенные из общей массы других. Считать же свей можно лишь определенную вещ. Например, находящиеся у собственника денежные купюры-объект его собственности. Если же собственник передаст деньги в банк по договору банковского вклада, он утрачивает право собственности на них и выступает уже как субъект другого обязательственного права.

Согласно ст. 212 ГК РФ субъектами права собственности  могут быть физические и юридические  лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

При этом равенство признания и защиты всех форм собственности, предусмотренные Конституцией  РФ,⁹ еще не означает равенство право собственности различных субъектов. Действительно, если каждый собственник вправе действовать в своем интересе, то в функции государства входят определение относительной значимости интересов каждой категории собственников для интересов общества как целостного социального организма и нормальное закрепление и иерархии этих интересов. Правомочия владения, пользования и распоряжения составляет содержание право собственности в субъективном смысле и неодинаковы по объему у субъектов гражданского права различных видов.¹⁰

§3.  Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

В отношении права пожизненно наследуемого владения в ЗК закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками — после введения ЗК в действие предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Предоставление же земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления не могло и не может иметь места в силу самой природы этого права. Граждане, за которыми земельные участки закреплены в пожизненное наследуемое владение, имеют право бесплатно приобрести их в собственность, но только однократно. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается. Однако из этого правила предусмотрено исключение. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к другим гражданам в порядке наследования. Оно может перейти по наследству к другим гражданам, хотя бы никакой недвижимости на этом участке еще не было. Если же на этом участке находится недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности, то она переходит к наследникам в собственность, а земельный участок — в их пожизненное наследуемое владение.