Вступление в собственность

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ..............................................................................................................2

ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.............................3                       

    Формы собственности.........................................................................................3

Правомочие владения.........................................................................................3

Правомочие пользования....................................................................................4

Формы права собственности..............................................................................4

ОСНОВАНИЯ (СПОСОБЫ) ВОЗНИКНОВЕНИЯ                                   ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ..................................................................................5

Изготовление или создание новой  вещи (п. 1 ст. 218 ГК)...............................7

Переработка или спецификация.........................................................................7

Обращение в собственность общедоступных  для сбора вещей (ст. 221ГК).8

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст.225ГК)8

Находка...............................................................................................................10

Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК).......................................................11

Клад (ст. 233 ГК)...............................................................................................11

Приобретение права собственности  по давности владения (ст. 234 ГК).....12

ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ............................................................16

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................................................................................20

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ.....................................................................................21

ВВЕДЕНИЕ

Особое место, занимаемое правом собственности, не требует доказательств в силу основополагающей роли экономических  отношений собственности, определяющих характер общественных отношений.

В условиях развития товарно-денежных отношений в современной 
России представляется актуальным рассмотрение вопроса об основаниях возникновения прав собственности. Они отличаются большим многообразием.

Тщательное изучение основных положений  ГК РФ и других законодательных актов  относительно вопросов приобретения прав на имущество в сочетании с  осмыслением юридической практики, поможет определить то правовое поле, которое законодатель определил  в сфере имущественных отношений.

ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Формы собственности.

Право собственности –  это установленная законом мера дозволенного поведения управомоченного лица по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом своей властью и в своем интересе. Данное определение основано на нормах гражданского кодекса, в котором содержание права собственности (ст. 209) раскрывается указанием на права владения, пользования и распоряжения своим, т. е. принадлежащим собственнику имуществом. Кроме того, в п. 2 ст. 1 ГК предусмотрена возможность граждан (физических лиц) и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права (в том числе и право собственности) своей волей (т. е. своей властью) и в своем интересе, но не нарушая права и законные интересы других лиц. Значит, осуществление собственником субъективного права не зависит ни от чьей воли, ничем не ограничено, кроме указаний закона.

Правомочие владения - это основанная на законе возможность иметь вещь в своем обладании в хозяйстве, в доме и т. д. хранить ее, страховать, если нужно, вести учет, содержать (животных). Собственник является законным владельцем, поскольку в основе владения лежит право собственности. Право владения может принадлежать и не собственнику (хранителю, пользователю и др.), но по его воле. Такое владение является также законным, поскольку имеется правовое основание - титул.

Правомочие пользования собственник осуществляет с учетом назначения вещи, имущества. Это дает ему возможность удовлетворять различные потребности, извлекать выгоду, получать доходы, т. е. действовать по отношению к вещи в своих интересах. Правомочие пользования конкретным имуществом собственник может передать другому лицу на основании (и в пределах) договора. Фактическое владение и пользование имуществом по договору с собственником является титульным, т. е. имеет правовое основание.

Законодательство России наделяет собственника тремя  правомочиями - владения, пользования и распоряжения, и исходит из того, что обладание  ими дает собственнику всю полноту  власти над имуществом в любых  ее проявлениях, в том числе управление имуществом, надзор за использованием и т. д. Предоставляя собственнику указанные  правомочия, закон предусматривает  и пределы их осуществления. Недопустимы  действия граждан и юридических  лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а  также злоупотребление правом в  иных формах (незаконное использование  доминирующего положения на рынке, нанесение ущерба окружающей среде). Установление пределов реализации прав собственника является важным способом регулирования имущественных отношений. При этом права всех собственников  защищаются равным образом (п. 4 ст. 212), что действительно свидетельствует  о равенстве возможностей, предоставляемых  им законом.     Право собственности  предполагает не только наделение  субъектов широким объемом правомочий, но одновременно и  возложение обязанностей по содержанию, расходам, страхованию  и другим мерам, поддерживающим вещь в нормальном состоянии. Поэтому  в ст. 210 ГК возлагается бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено законом или  договором (расходы по содержанию имущества  могут быть возложены, например, на арендатора, а охрана - на специально нанятое лицо). Это бремя как  неизбежная необходимость, связанная  с владением и пользованием вещью, непосредственно "привязано" к  праву собственности, следует за ним.¹

Формы права собственности.

 В зависимости от  того, к какой форме и к какому  виду относится право собственности, принадлежащее тому или иному конкретному лицу, определяется правовой режим имущества, составляющего объект этого права, и спектр тех возможностей, которыми в отношении указанного имущества располагает его собственник. Согласно п. 2 ст. 8 ныне действующей Конституции, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Аналогичное положение закреплено и в ст. 212 ГК. Из содержания ст. 212-215 ГК может быть сделан вывод, что частная собственность по российскому законодательству подразделяется на собственность граждан и юридических лиц, а государственная собственность - на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области и автономным округам. Что же касается муниципальной собственности, то в качестве ее субъектов выступают городские и сельские поселения, а также другие муниципальные образования.

Имущество, относящееся к государственной или муниципальной собственности, если оно не закреплено за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет имущество казны. В зависимости от того, кому принадлежит это имущество, оно составляет общегосударственную казну, казну субъекта федерации или муниципальную казну.²

ОСНОВАНИЯ (СПОСОБЫ) ВОЗНИКНОВЕНИЯ                                   ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Правоотношение собственности, как и любое гражданское правоотношение, всегда имеет в своей основе юридические  факты (один или совокупность юридических  действий, событий). К правообразующим (правопорождающим) юридическим фактам, на основании которых возникает право собственности на определенное имущество у конкретного лица, могут быть отнесены как действия самих лиц (граждан, юридических лиц), так и события, с которыми закон связывает наступление конкретных правовых результатов. В первом случае (действия субъектов) весьма распространенными являются договоры (купля-продажа, мена, дарение), во втором - смерть гражданина, с момента которой открывается наследство.

Право собственности характеризуется  как вещное, так как его объектом всегда является предмет материального  мира, выступающий как товар, имеющий  определенную экономическую ценность. Поэтому объекты права собственности  и объекты гражданских прав - категории  не совпадающие. Глава 14 (ст. 218-234) ГК о  приобретении права собственности  касается только вещей, не регулируя  отношения по поводу иных объектов гражданских прав.

Приобретение права собственности  любым из способов, предусмотренных  законом, характеризуется как титульное (законное) основание. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение вещью не опирается на какое-либо правовое основание, но в случаях, прямо указанных в законе, может повлечь определенные правовые последствия. Законом предусмотрены различные способы приобретения имущества в собственность. В науке гражданского права их принято подразделять на два вида (или группы): первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшественника, и производные, т. е. возникающие по воле предыдущего собственника (по договору с ним). Таким образом, главным критерием разграничения указанных способов являются наличие или отсутствие правопреемства, т. е. перехода прав и обязанностей от правопредшественника к правопреемнику.

Первоначальные способы  характеризуются тем, что право  собственности на вещь возникает  впервые. К ним относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь - (п. 1 ст. 218 ГК); переработка - спецификация (ст. 220 ГК); - обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК); приобретение бесхозяйного имущества (п. 3 ст. 218, ст. 225, 226, п. 1 ст. 235, ст. 236); находка (ст. 227-229 ГК); задержание безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК); клад (ст. 233 ГК); приобретательная давность (ст. 234 ГК); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК); приобретение права собственности на кооперативную квартиру (п. 4 ст. 218 ГК). Необходимо подробнее рассмотреть каждый из указанных способов.

Изготовление  или создание новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК). Собственником вещи становится тот, кто изготовил ее или создал с соблюдением установленных законом правил. Она может быть как движимой, так и недвижимой. Так, добыча нефти, газа, угля относится к первоначальным способам приобретения имущества в собственность. Равным образом строительство жилого дома, дачи, гаража, здания, сооружения и т. д. также означает создание объекта права вновь. При этом право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации (ст. 219 ГК).

Переработка или  спецификация означает, что вещь создается одним лицом из материалов, принадлежащих другому. По общему правилу ст. 220 ГК право на такую вещь возникает у собственника материала, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, в договоре может быть указано, что собственником вещи станет переработчик (спецификатор). Он может приобрести право собственности при наличии следующих условий: 1) если стоимость переработки существенно превышает стоимость материала, из которого вещь изготовлена; 2) переработчик действовал добросовестно, т. е. не знал и не мог знать о том, что использует чужой материал; 3) переработчик создал вещь для себя, а не в коммерческих целях. В зависимости от того, кто становится собственником, необходимо произвести соответствующие платежи. Так, собственник материала, ставший собственником изготовленной вещи, обязан возместить переработчику стоимость выполненной работы; если же собственником стал изготовитель вещи (переработчик), то он обязан возместить собственнику материалов их стоимость. Изложенное правило диспозитивно, так как в договоре данный вопрос может быть решен по- иному. Однако если материалы утрачены по вине переработчика (умысел или неосторожность), то законом предусмотрено жесткое правило, по которому он обязан не только передать вещь собственнику материалов, но и возместить ему причиненные убытки (п. 3 ст. 220 ГК).

Обращение в собственность  общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК). Сюда относится сбор ягод, грибов в лесах, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных материалов (глина, песок и другие полезные предметы). Впервые законодательство России прямо разрешило приобретать указанные объекты в собственность. Предусмотренное в законе разрешение носит общий характер, а не направлено конкретным субъектам, поэтому завладение указанными предметами природы характеризуются как первоначальный способ приобретения собственности, хотя леса и воды принадлежат на праве собственности Российской Федераций или иным субъектам права.

    Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК). По общему правилу, вещи имеют своего "хозяина". Однако возможны случаи, когда они оказываются фактически никому не принадлежащими. Согласно ст. 225 ГК бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую он отказался. По существу понятие "бесхозяйное имущество" является собирательным, так как фактически оно охватывает и вещи, брошенные собственником, и находку, и безнадзорных животных, и клад.

Во всех названных случаях  право собственности у владельцев на бесхозяйные вещи возникает первоначальным способом.

Бесхозяйными могут стать  как движимые, так и недвижимые вещи. Право собственности на движимые вещи возникает у фактических  владельцев при наличии условий, предусмотренных законом (брошенные  вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу правил о приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимость, как и другие объекты недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации. Поэтому она должна быть принята на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится. Если в течение года со дня постановки на учет никто не заявит о своих правах, то комитет по управлению муниципальным имуществом может в судебном порядке признать право муниципальной собственности на такую вещь. Но если она находится у фактического владельца, то в иске может быть отказано, а владелец имеет возможность приобрести ее по праву давности владения.

Что касается отказа от вещи, то сам по себе он не влечет прекращения  права собственности до тех пор, пока оно не приобретено другим лицом (ст. 226 ГК). В принципе собственник  не должен бросать свое имущество  на произвол судьбы, поскольку оно  может представлять опасность для  окружающих, нанести ущерб природной  среде и т. п. Брошенные собственником  движимые вещи могут быть приобретены  другими лицами в порядке, предусмотренном  п. 2 ст. 226 ГК. Так, право на брошенную  вещь приобретают лица, в собственности, владении или пользовании которых  находится земельный участок, водоем или иной объект, где обнаружена эта вещь. Однако закон устанавливает  ряд условий: стоимость вещи должна быть явно не установленного законом  минимума (ниже пяти минимальных зарплат), либо она относится к тем, которые  перечислены в п. 2 ст. 226 ГК (лом  металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, отходы производства и др.); при этом нашедший должен приступить к использованию вещи либо совершить  иные действия по обращению ее в  собственность.

По логике закона, если стоимость  брошенных вещей превышает установленный  законом минимум, или вещи не находятся  на соответствующем земельном участке, они могут быть приобретены в  собственность лишь при условии  признания их бесхозяйными в судебном порядке. Обнаруженные материальные объекты, представляющие историческую ценность (научную, художественную) и не имеющие собственника или собственник которых неизвестен, поступают в собственность государства, если законодательством не предусмотрено иное (ст. 4 Закона "Об охране и использовании памятников истории и культуры").

Находка (ст. 227-229 ГК). Находкой, признается вещь, непреднамеренно утраченная собственником или лицом, управомоченным на ее владение, и случайно кем-либо обнаруженная. В соответствии со ст. 227 ГК основная обязанность лица, обнаружившего вещь, - немедленно   уведомить о находке потерявшего или другое лицо, имеющее право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если собственник или другое, лицо неизвестны) о находке необходимо заявить в милицию или орган местного самоуправления. Вещь, найденная в помещении или на транспорте, подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта.

Нашедший вещь вправе хранить  ее у себя; он отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и  только в пределах стоимости вещи. Законом установлен срок хранения находки - шесть месяцев. Если собственник  или другое лицо обнаружится и  заявит свои права на утерянную вещь, то нашедший обязан ее вернуть, но имеет  право требовать возмещения расходов, связанных с хранением, а также  выплаты вознаграждения в размере  до двадцати процентов стоимости  вещи.

Если в течение шести  месяцев с момента заявления  о находке в милицию или  орган местного самоуправления собственник  не будет обнаружен или не заявит о своем праве на вещь, то нашедший приобретает право собственности  на нее. Истечение шестимесячного срока  является юридическим фактом, на основании  которого прекращается право собственности  прежнегo владельца и возникает у нашедшего вещь. Если он отказывается от своего права, вещь переходит в муниципальную собственность.

 Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК). Последствия задержания безнадзорных животных примыкают к общим правилам о находке. Этот же правовой режим распространяется на безнадзорный или пригульный скот и других домашних животных. Безнадзорным надо считать животное, которое в момент его задержания не находилось в чьем-либо хозяйстве, а пригульным - скот, обнаруженный в стаде того или иного собственника. Главная обязанность лица, задержавшего животное, -  немедленно возвратить его собственнику. Если собственник неизвестен или место его пребывания установить нельзя, то не позднее трех дней с момента задержания необходимо заявить об этом в милицию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника, на время розыска животные могут быть оставлены у нашедшего их, либо сданы другому лицу, имеющему для этого необходимые условия. Подыскание таких граждан возлагается на милицию или орган местного самоуправления. Задержавший безнадзорный скот или лицо, которому передано животное, обязан содержать его надлежащим образом, проявляя заботу сохранности; при наличии вины он отвечает за гибель или порчу животных в пределах их стоимости.  Если собственник обнаружится в пределах шестимесячного срока, то животные подлежат возврату, но собственник обязан возместить расходы на их содержание и уплатить вознаграждение нашедшему. По истечении этого срока лицо, у второго животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности ни них. В случае отказа принять животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органами местного самоуправления.

Клад (ст. 233 ГК) - это намеренно сокрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу  утратил на них право. Если находка выбывает из владения собственника помимо его воли, то кладом признаются только намеренно сокрытые ценности (зарытые в земле, замурованные в стене дома, другого строения, спрятанные в дупле старого дерева и т. п.). И еще один признак важен для определения клада: этo имущество, собственник которого не может быть установлен или утратил на него право в силу закона. По действующему закону клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (строение, земельный участок и др.), где он был обнаружен. Если клад найден другим лицом, допущенным к работе на земельном участке или ремонте дома (другого строения) собственником, то он подлежит разделу в равных долях между таким лицом и собственником, если соглашением между ними не установлено иное. Это правило не распространяется на лиц, в круг трудовых обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада (например, археологические экспедиции). Но если он был найден, например, при бурении на земельном участке собственника скважины для колодца или при сносе дома (иного строения) для строительства на его месте нового объекта, действует общее правило - раздел клада.

Особые правила установлены  на случай обнаружения клада, относящегося к памятникам истории или культуры. Такой клад поступает в государственную  собственность (Российской Федерации  или субъекта Федерации в зависимости  от того, относится он к памятникам федерального или местного значения). При этом собственник имущества, где был спрятан клад, и лицо, обнаружившее его, имеют право на вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение между указанными лицами распределяется в равных долях. Все споры, связанные  с оценкой клада, вопросы его  отнесения к памятникам истории  или культуры, а также распределения  стоимости клада и другие рассматриваются  в судебном порядке.

Приобретение  права собственности по давности владения (ст. 234 ГК). В литературе обращено внимание на то, что нормы Кодекса о приобретении права собственности на бесхозяйное имущество, находку, безнадзорных животных и клад подлежат приоритетному применению по сравнению с нормами о приобретательной давности. Следовательно, если конкретное имущество может быть, например, приобретено в собственность и как бесхозяйное, и по давности владения, то в соответствии со ст. 225 ГК предпочтение следует отдавать нормам о бесхозяйном имуществе.

Приобретение по давности всегда возникает помимо воли предшествующего  собственника. В указанном порядке  может быть приобретено имущество, относящееся к любой форме  собственности, за исключением того, которое изъято из гражданского оборота  либо не может находиться в собственности  владеющего им лица.      

В соответствии с этим взаимоотношения  потребительского кооператива как  собственника и граждан-пайщиков, пользующихся соответствующими объектами недвижимости, возникающие с момента образования  кооператива, носят срочный характер. Как только пайщик полностью выплатит паевые взносы за квартиру, гараж, дачу, он приобретает право собственности. Возникшее право собственности  на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК). Кооператив же превращается в объединение граждан по совместной эксплуатации остающегося в его собственности имущества (лифты, подвалы, чердаки).

Самовольная постройка при  наличии необходимых условий  может повлечь возникновение  права собственности у застройщика  либо у другого лица. Это признается как первоначальный способ приобретения имущества в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК самовольной признается постройка  жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества  на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном  порядке, либо без получения необходимых  разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольный застройщик не приобретает право собственности на созданное им. Соответственно он не может распоряжаться такой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с нею другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК.

Самовольному застройщику  вручается предписание о сносе, но это не лишает его права требовать  признания права собственности  на постройку в судебном порядке. Суд может удовлетворить такое  требование при условии, что застройщик в установленном порядке получит  право на земельный участок под  возведенную постройку. Но суд может  признать право собственности на спорный объект и за лицом, которому этот участок уже принадлежит  на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, а также на праве постоянного пользования. В этом случае указанное лицо возмещает  самовольному застройщику его расходы. Однако если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни  и здоровью граждан, то право собственности  на нее не может быть признано ни за одним из указанных лиц, и она  подлежит сносу.

Производные способы приобретения права собственности предполагают волеизъявление прежнего собственника (отчуждателя вещи). Поэтому основаниями для приобретения имущества в собственность закон предусматривает различные договоры. К ним относятся купля-продажа со всеми ее разновидностями, мена, дарение, аренда с правом последующего выкупа и др. Договоры являются юридическими основаниями (титулами) возникновения права собственности у приобретателя. Поскольку установлено, что вместе с правом собственности к нему переходят такие неотъемлемые элементы этого права, как бремя содержания имущества и риск его случайной гибели, то в договорных отношениях важен момент перехода права собственности. В законе закреплено общее правило, по которому право собственности к приобретателю по договору переходит в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК). И далее раскрывается сама категория передачи: во-первых, это вручение вещи (из рук в руки); во-вторых, сдача имущества транспортной организации, если для доставки вещи необходимы услуги перевозчика; в-третьих, сдача на почту (бандероль, посылка) для пересылки ее контрагенту. К этому приравнивается передача коносамента (или иного товарораспорядительного документа) приобретателю груза, следующего на судне при морской перевозке.

Норма о моменте перехода права собственности диспозитивна. Следовательно, этот вопрос стороны  могут решить иначе (например, переход  права в момент заключения договора).

В п. 2 ст. 224 ГК РФ предусмотрено  правило, по которому если к моменту  заключения договора вещь уже находилась во владении у приобретателя (например, по ранее заключенному договору аренды), то момент заключения договора признается датой передачи вещи. Конкретные способы  отчуждения имущества регламентируются нормами договорного права.

Перечень способов передачи права собственности, закрепленный в ст. 224 ГК, не является исчерпывающим. Возможны и иные, в том числе  так называемая символическая передача, когда, например, вручены ключи от проданной автомашины, квартиры, или  при продаже вещи между сторонами  достигнуто соглашение, что она временно остается в пользовании отчуждателя. Но и в этом случае  приобретатель становится собственником вещи, хотя она практически ему не передана.

В качестве самостоятельного способа приобретения права собственности  необходимо указать приватизацию государственного и муниципального имущества, при  которой имущество переходит  из собственности публичной в частную.

Переход из публичной (государственной  или муниципальной) в частную  собственность таких объектов, как  предприятия (имущественные комплексы), жилые дома, квартиры, земельные  участки предусмотрен специальными законами. Во всех случаях имущество  передается на основании волевых  актов (решения нанимателя квартиры, жилого дома, пользователя земельным  участком и др.). Следовательно, это  производный способ приобретения имущества  в собственность. Приватизация государственных и муниципальных предприятий происходит в различных вариантах, предусмотренных законом. Любой из них является гражданско-правовым актом (акционирование, продажа с торгов и др.). Споры о нарушении порядка приватизации разрешаются в судебном порядке.

Приватизация квартир  в государственных и муниципальных  жилищных фондах осуществляется исключительно  по волеизъявлению гражданина-нанимателя. Администрация района, города (или  предприятия) заключает с гражданином  договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Право  собственности возникает с момента  регистрации договора в местной  администрации района (города). Если права на жилое помещение кого-либо из членов семьи (особенно несовершеннолетних) нарушены, суд признает договор о  приватизации квартиры недействительным и возвращает стороны в прежнее  положение.

Переход движимого имущества  от публично-правовых (государственных, муниципальных) организаций к частным  лицам совершается в порядке  известных гражданско-правовых сделок по отчуждению имущества, прежде всего  по договорам купли-продажи, заключаемым  по общим правилам гражданского законодательства.³

ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Общее правило возникновения  права собственности у приобретателя  вещи по договору основывается на традициях  римского права, согласно которому передача была необходимой формой добровольного  отчуждения телесных вещей.  Для  этого необходимо, чтобы между  отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон под страхом недействительности предписывает совершение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для возникновения на стороне приобретателя права собственности, когда он совершен в требуемой законом форме.

Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. Вследствие этого на вещи, определенные в договоре родовыми признаками, право  собственности от отчуждателя к приобретателю не может перейти, во всяком случае до тех пор, пока не произойдет индивидуализация вещей, т. е. выделение их из массы других вещей того же рода. Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. В отношении же вещей, определенных индивидуальными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе и в соответствии с договором. Система, при которой право собственности на индивидуально-определенные вещи переходит к приобретателю в момент заключения договора, называется системой соглашения, в момент передачи вещи – системой передачи. Действующее законодательство избрало последнюю систему. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК).

  Поскольку норма о  моменте возникновения права  собственности является диспозитивной,  переход права собственности  на индивидуально-определенные вещи  по соглашению сторон или в  силу нормативного акта может  произойти либо до, либо после  передачи вещи. Если же предметом  договора является вещь, определенная  родовыми признаками, право собственности  на нее не может перейти  до тех пор, пока она не  передана приобретателю. Вместе  с тем по соглашению сторон  или по закону момент перехода  права собственности может быть  приурочен к какому-то последующему  моменту, например, к моменту полного  погашения покупателем покупной  цены или к моменту полного  выполнения победителем коммерческого  конкурса всех условий конкурса, как инвестиционных, так и социальных. Но в этом случае вещь с  момента выделения ее из рода  становится индивидуально-определенной. Вот почему правило о моменте перехода права собственности является диспозитивным лишь в отношении индивидуально-определенных вещей. В отношении же вещей, определенных родовыми признаками, возможен только один момент перехода права собственности на них - момент передачи. 
В тех случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК). Так, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Право собственности на недвижимые вещи, как создаваемые вновь, так и при переходе от одного лица к другому, возникает у соответствующего лица только с момента государственной регистрации.