Частная собственность.Недействительные сделки.Доверенность

Содержание

1.Частная  собственность………………………………………………....3

2. Недействительные сделки……………………………………………11

3. Доверенность………………………………………………………….14

Список литературы……………………………………………………...17

1.Частная  собственность.

Ст. 213 Гражданского кодекса  определяет формы и субъектов  права собственности. По форме собственность  может быть государственной и  частной. Субъектами права государственной  собственности являются Республика Беларусь и административно-территориальные  единицы, субъектами права частной  собственности -  физические лица и  негосударственные юридические  лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

 В частной собственности граждан и юридических лиц (ст. 214 ГК) может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, определенных законом (вещи, изъятые из гражданского оборота).

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением  случаев, когда такие ограничения  установлены законом в интересах  национальной безопасности, общественного  порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц. Для юридических лиц такие  ограничения могут быть установлены  законодательными актами.

Статья 214. Право собственности  граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и  юридических лиц может находиться  любое имущество, за исключением  отдельных видов имущества, которое  в соответствии с законом не  может находиться в собственности  граждан или юридических лиц.

2. Количество и стоимость имущества,  находящегося в собственности  граждан, не ограничиваются, за  исключением случаев, когда такие  ограничения установлены законом  в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты  нравственности, здоровья населения,  прав и свобод других лиц.  Для юридических лиц такие  ограничения могут быть установлены  законодательными актами.

3. Имущество, переданное в качестве  вкладов (взносов) учредителями (участниками,  членами) коммерческим и некоммерческим  организациям (кроме переданного  унитарным предприятиям, государственным  объединениям либо учреждениям,  финансируемым собственником), а  также имущество, приобретенное  этими юридическими лицами, находится  в собственности этих юридических  лиц.

4. Учредители (участники, члены)  коммерческой организации в отношении  имущества, находящегося в собственности  этой организации, имеют обязательственные  права, определяемые в ее учредительных  документах.

5. Имущество, приобретенное общественными  и религиозными организациями,  благотворительными и иными фондами,  находится в их собственности  и может использоваться лишь  для достижения целей, предусмотренных  их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций  утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей  организации. В случае ликвидации такой  организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных  в ее учредительных документах.

Частная собственность - это закрепление права контроля экономических ресурсов и жизненных благ за отдельными людьми или их группами. Частная собственность предполагает определенное отторжение от других лиц, не относящихся к числу владельцев, права контроля за определенными объектами — капиталом, землей, доходом, конечными товарами и т. д. Все они теперь становятся персонифицированными и имеют конкретных владельцев.

Согласно действующему законодательству, физическое лицо в праве по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые  действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам. Однако оно не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Гражданин в праве отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Прекращение права  собственности.

Ст. 236 Гражданского кодекса содержит перечень оснований   прекращения  права собственности.  Эти основания  также принято делить на два вида в зависимости от того – по воле или помимо воли собственник утрачивает право собственности на вещь. Как  уже указывалось, некоторые основания  одновременно являются основаниями  возникновения и прекращения  права собственности, например, наследование, национализация, конфискация, отчуждение имущества по сделкам и т.д.

К основаниям прекращения права собственности,  зависящим от воли собственника, относятся:

1. Отчуждение собственником своего  имущества другим лицам по  различным возмездным и безвозмездным  сделкам, включая наследование  по завещанию.

2. Отказ собственника от права  собственности. О таком отказе  свидетельствуют  совершенные  собственником действия, направленные  на  добровольное полное устранение  от полномочий по владению, пользованию  и распоряжению имуществом, т.е.  без оставления за собой каких-либо  прав на него. Отказ от права  собственности не влечет прекращения  прав и обязанностей собственника  в отношении соответствующего  имущества до момента приобретения  права собственности на него  другим лицом, за исключением  случаев уничтожения имущества  (ст. 237 ГК).

3.  Использование собственником  вещей, в результате чего они  полностью потребляются (потребляемых  вещей: продуктов питания, косметики,  удобрений, энергии и т.п.), а  также трата денежных средств.

4.  Уничтожение собственником  ненужных вещей. Однако уничтожение  должно быть произведено способом, не грозящим нанести вред правам  и интересам других лиц, экологической  безопасности и т.п. Также собственнику  запрещается уничтожать вещи, охраняемые  государством в силу имеющейся  у них  культурной ценности. Такие вещи заносятся в соответствующий  перечень и имею охранное свидетельство.  Их ненадлежащее содержание может  повлечь  для собственника  принудительное  изъятие в порядке,  определенном ст. 241 ГК.

5. Разгосударствление и приватизация  имущества, находящегося в государственной  собственности (ст. 218 ГК).

6.  Прекращение права собственности  на долю в общем имуществе.  Согласно ст. 255 Гражданского кодекса  участник долевой собственности  вправе требовать выдела своей  доли из общего имущества. При  недостижении участниками долевой  собственности соглашения об  условиях выдела, эти условия  определяет суд. Несоразмерность  имущества, выделяемого в натуре  участнику долевой собственности  его доле устраняется выплатой  соответствующей денежной компенсации. 

Основания прекращения  права собственности, не зависящие  от воли собственника:

1. Гибель вещи. По общему правилу, риск случайной гибели вещи несет ее собственник (ст. 212 ГК). Если вещь погибла в результате воздействия на нее других лиц, то собственник вправе по правилам главы 58 Гражданского кодекса (внедоговорная ответственность) потребовать от причинителя вреда возмещения причиненных убытков, прежде всего,  компенсации стоимости вещи и т.д. Если вещь была застрахована и погибла при наступлении предусмотренного договором страхования страхового случая, стоимость вещи возмещает страховщик (ст. 819 ГК).
2. Прекращение права собственности на вещь в силу возмездного приобретения ее добросовестным приобретателем при условии, что  вещь выбыла из владения собственника по его воле (виндикационный иск).
3. Прекращение права собственности на вещь в силу возникновения права собственности на эту вещь у другого лица в соответствии с нормами Гражданского кодекса о приобретении права собственности на бесхозяйные вещи  и приобретательной давности (ст. 226- 235 ГК).

4.   Утрата собственником права  собственности в результате принудительного  изъятия у него имущества в  случаях и по основаниям, предусмотренным  законом, а также по  постановлению  суда. К таким случаям относятся:

- обращение взыскания на имущество  по обязательствам собственника, которое предполагает изъятие  соответствующего  имущества на  основании решения суда. Как правило,  изъятое имущество подлежит реализации  и за счет его стоимости  собственник рассчитывается по  своим  обязательствам перед  кредиторами. Если изъятое имущество  поступает к кредиторам в натуре, то право собственности на  него прекращается   у собственника  с момента возникновения права  собственности на изъятое имущество  у лица, к которому переходит  это имущество (ст. 238 ГК).

- отчуждение имущества, которое  в силу акта законодательства  не может принадлежать данному  лицу (ст. 239 ГК). В установленных законом  случаях принудительному возмездному  изъятию подлежат вещи, изъятые  из оборота. Ограниченные в  обороте вещи изымаются, если  собственнику отказано в выдаче  разрешения на владение ими.   Вышеобозначенные вещи  должны  быть отчуждены собственником  в течение года с момента  возникновения права собственности  на имущество, если законодательством  не установлен иной срок, иначе соответствующий государственный орган обращается в суд с иском об изъятии вещи. На основании решения суда вещь изымается и реализуется. Бывшему собственнику передается вырученная сумма за вычетом расходов на ее хранение и реализацию.

- отчуждение недвижимого имущества  в связи с изъятием земельного  участка, на котором оно находится.  Отчуждение допускается, если  земельный участок изымается  в публичных интересах, что  в случае спора должен доказать  в суде соответствующий государственный  орган. Суд устанавливает, действительно  ли удовлетворение публичных  интересов невозможно без прекращения  права собственности на недвижимость, находящуюся на изымаемом земельном  участке. Земельный участок может  быть принудительно изъят и  в силу его ненадлежащего использования,  что также может повлечь прекращение  права собственности на находящиеся  на нем здания, сооружения и  иную недвижимость. Соответствующая  недвижимость изымается  у  собственника путем ее выкупа  государством или продажи с  публичных торгов в порядке,  предусмотренном законодательством.  Правила настоящей статьи соответственно  применяются при прекращении  права собственности на недвижимое  имущество в связи с изъятием  горных отводов и других участков, на которых находится имущество  (ст. 240 ГК).

- выкуп бесхозяйственно содержимых  культурных ценностей (ст. 241 ГК). В случаях, когда собственник  культурных ценностей, отнесенных  в соответствии с законодательством  к особо ценным и охраняемым  государством, бесхозяйственно содержит  эти ценности, что грозит утратой  ими своего значения, такие ценности  по решению суда могут быть  изъяты у собственника путем  выкупа государством или продажи  с публичных торгов. При выкупе  культурных ценностей собственнику  возмещается их стоимость в  размере, установленном соглашением  сторон, а в случае спора –  судом. При продаже с публичных  торгов собственнику передается  вырученная от продажи сумма  за вычетом расходов на проведение  торгов.

- выкуп домашних животных, основанием  для которого является ненадлежащее  обращение с ними: отсутствие  ухода и содержания, жестокое  обращение и т.п. Потребовать принудительного выкупа, следовательно, отобрания животного у собственника, не выполняющего свои обязанности по содержанию или злоупотребляющего своими правами,  может любое лицо, которое заботит судьба животного. Заявление об отобрании и выкупе подается заинтересованным лицом в суд. При установлении ненадлежащего обращения с животным, суд выносит решение о его выкупе по цене, определяемой соглашением собственника и заявителя, а при недостижении ими соглашения о цене, ее определяет суд (ст. 242 ГК).

- реквизиция (ст. 243 ГК), т.е. принудительное  возмездное изъятие имущества  у собственника по решению  государственного органа в общественных  интересах  при обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, для устранения или уменьшения  ущерба, причиняемого такими обстоятельствами (стихийными бедствиями, авариями, эпидемиями, эпизоотиями  и т.п.). Собственник  может оспорить в суде оценку  стоимости реквизированного имущества,  а также потребовать возврата  имущества при отпадении соответствующих  чрезвычайных обстоятельств, если  имущество это сохранилось. 

- конфискация заключается в  принудительном безвозмездном изъятии  имущества у собственника. Она  применяется судом как наказание   за  совершенное  правонарушение (конфискация). Конфискация имущества  в административном порядке допускается  лишь с соблюдением условий  и порядка‚ предусмотренных законом.  Решение о конфискации, принятое  в административном порядке, может  быть обжаловано в суд (ст. 244 ГК).

- отчуждение имущества, находящегося  в общей долевой собственности. 

Согласно ст. 255 Гражданского кодекса  участник долевой собственности  вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности  соглашения об условиях раздела или  выдела, эти условия определяет суд. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.

- При прекращении права пользования  земельным участком, предоставленным  собственнику находящегося на  этом участке недвижимого имущества,  права на недвижимость, оставленную  ее собственником на земельном  участке, определяются в соответствии  с соглашением между собственником  участка и собственником соответствующего  недвижимого имущества. При недостижении  между ними соглашения,  последствия  прекращения права пользования  земельным участком определяются  судом. Собственник земельного  участка вправе требовать по  суду, чтобы собственник недвижимости  после прекращения права пользования  участком освободил участок от  недвижимости и привел его  в первоначальное состояние (п. 2 ст. 266 ГК).

-  национализация (ст. 245 ГК), предполагающая  обращение имущества, находящегося  в частной собственности граждан  или юридических лиц, в государственную  собственность на возмездной  основе.  Национализация на практике  крайне редкое явление. Она  допускается только на основании  принятого в соответствии с  Конституцией закона, который определит  ее порядок и условия, сроки  и размер компенсации, порядок  определения размера и возмещения  причиненных собственнику изъятием  его имущества убытков. 

2. Недействительные сделки.

Сделками признаются действия граждан  и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК).

Сделки используются в самых  различных сферах общественной жизни. В повседневной жизни граждане и организации совершают разнообразные сделки, такие как например, садясь в общественный транспорт и приобретая билет, тем самым мы совершаем сделку и даже не задумываясь об этом, покупаем в магазине товар, заказываем в ателье костюм, обращаемся в сберегательный банк и т.д., за один лишь день мы можем заключать по несколько разных сделок.

Недействительная сделка – это  действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских  правоотношений, но не порождающее  правовых последствий желаемых сторонами.

Сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским  Кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой  судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования об установлении факта  ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе установить факт ничтожности сделки и по своей инициативе. В этом случае суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки.

Требования о признании оспоримой  сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в  Гражданском Кодексе либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.

Статья 182 ГК устанавливает следующие  сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Иск об установлении факта ничтожности  сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Основания признания сделки недействительной:

Не соблюдение сторонами хотя бы одного из условий для действительности сделок влечет их недействительность.

В зависимости от того какое из условий действительности сделок нарушено выделяются следующие виды недействительных сделок:

1. с пороками субъектного состава:

• сделки, совершенные несовершеннолетним до 14 лет;

• сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия родителей;
• сделки по распоряжению имуществом без согласия попечителя гражданином ограниченным в дееспособности;
• гражданином признанным недееспособным.

2. с пороками воли:

• сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Заблуждение должно иметь существенное значение;
• под влиянием обмана – преднамеренное введение лица в заблуждение относительно обстоятельств, влияющих на решение лица совершить сделку;
• под влиянием насилия;
• под влиянием угрозы;
• под влиянием злонамеренного соглашения представителями одной стороны с другой стороной;
• совершение сделки в следствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных условиях, а вторая сторона при этом намерено использует эту ситуацию.

3. с пороками содержания:

• сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства;
• сделки совершение, которых запрещено законодательством.

4. с пороками формы:

• оспоримая

К таким сделкам относят сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет; сделки юридических лиц, выходящие за пределы их правоспособности; сделки, совершенные ограниченным в  дееспособности гражданином; сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия и т.д.

• ничтожная

К таким сделкам можно отнести  сделки, совершенные недееспособным, сделки, совершенные несовершеннолетним до 14 лет, сделки с несоблюдением  формы и регистрации; сделки совершение которых запрещено законодательством  и т.д.

• мнимая – это сделка, которая совершена лишь для вида, без намеренья создать какие-либо юридические последствия;
• притворная – это сделка, которая совершена с целью прикрытия другой сделки.

3. Доверенность.

Доверенностью признается оформленное надлежащим образом письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым или доверителем) другому (представителю или поверенному) для представительства перед третьими лицами (ст. 186 ГК).

Доверенность должны быть совершена  в простой письменной форме. Она  должна быть нотариально удостоверена, если выдается на совершение сделок, требующих  нотариального удостоверения. В  ст. 186 ГК перечисляются доверенности, приравненные к нотариально удостоверенным, например, доверенности лиц, находящихся  в местах лишения свободы, удостоверенные начальником места лишения свободы  и т.д. Доверенность на получение  заработной платы, корреспонденции  и т.п.может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или  учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

 Доверенность от имени юридического  лица выдается за подписью  его руководителя (в некоторых  случаях и главного бухгалтера) и скрепляется печатью этого  юридического лица.

Виды доверенностей различаются в зависимости от объема полномочий представителя.  Генеральная (общая) доверенность предоставляет полномочия на совершение представителем  нескольких разнородных действий. Специальная уполномочивает представителя на совершения нескольких, но однородных действий в течение какого-то периода времени. На основании разовой  доверенности представитель может совершить конкретное юридическое действие.

Доверенность – это срочный документ. При невозможности определить срок ее действия, например, при отсутствии даты выдачи, она ничтожна. Если указана дата выдачи, но не указан срок ее действия, то доверенность действительна в течение года со дня ее совершения. Максимальный срок действия доверенности не может превышать трех лет (ст. 187 ГК).

Представитель должен лично совершить указанные в доверенности действия.  Но при наличии определенных обстоятельств на основании ст. 188 ГК представитель может передоверить их совершение другому лицу. В этом случае передоверие совершается   для охраны интересов доверителя.  Представитель должен известить о совершенном передоверии доверителя и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. При неисполнение этой обязанности представитель будет отвечать  за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные. Передоверие допускается и тогда, когда доверенность уполномочивает представителя на его совершение.

Так как на доверенности основывается добровольное представительство,  представляемый, выдавший доверенность, может в любое  время ее отменить, а представитель, действующий по доверенности,  может  в любое время от нее отказаться (ст. 189 ГК). Также доверенность прекращает свое действие при: истечении срока ее действия; ликвидации юридического лица -  представителя или представляемого; смерти гражданина - представителя или представляемого,   объявлении его умершим, признании недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

При отмене доверенности доверителем, он обязан известить об ее отмене представителя, а также известных ему третьих  лиц, для представительства перед  которыми выдана доверенность. Такая  же обязанность возлагается и  на правопреемников доверителя при  прекращении доверенности вследствие ликвидации организации-доверителя или  смерти гражданина-доверителя, объявления его умершим, безвестно отсутствующим, признания его недееспособным или ограниченно дееспособным (ст. 190 ГК). Права и обязанности, возникшие в результате действий  представителя, до того, как он  узнал или должен был узнать о прекращении доверенности, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

 После  прекращения действия  доверенности представитель   или его правопреемники обязаны  немедленно вернуть ее представляемому.

Список литературы

1.Конституция Республики Беларусь. Мн.: «Полымя»,2001 г.

2.Гражданский кодекс Республики  Беларусь от 07.12.1998(c последующими изменениями и дополнениями) // Ведомости национального собрания Республики Беларусь. № 7-9.1999г.

3. Граждансое право:Учебник.В 2-ух частях. Ч. 2/Под ред. В.Ф.Чигиря.Мн.,2002.

4. Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь, в 2-х кн. Под редакцией В.Ф. Чигиря. Мн., 2000 г.