Договор купли-продажи. Способы заключения и формы

Содержание 

 

Введение…………………………………………………………………………..3

1. Стороны договора...…………………………………………………………………………4

2. Предмет договора купли-продажи.…………………………………...………4

3. Структура договора  купли-продажи…………………………..……………...7

4. Формы договора купли-продажи……………………………………………...8

5. Цена и срок договора купли-продажи…………………...………...………...12

6. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи..………………………………………………………………………....13

7. Типовые формы договора купли-продажи……………………………….....14

Заключение……………………………………………………………………...18

Список использованной литературы………………………………………..19

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

   Договор купли продажи  – это соглашение сторон, по  которому одна сторона – продавец  – обязуется передать имущество  (товар) в собственность, хозяйственное  ведение или оперативное управление  другой стороне –покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (Ст.454 ГК Российской Федерации).

   Это договор консенсенсуальный,  возмездный, двусторонний, основанный  на товарно-денежных отношениях и самый распространенный из всех видов гражданско-правовых договоров как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте.

   Форма договора купли-продажи  может быть различной в зависимости  от вида договора. Она устанавливается  законом – это письменная нотариальная  форма.

   Купля-продажа предприятий  и недвижимости подлежит обязательной  государственной регистрации, и  договор считается заключенным  с момента регистрации. Во всех  остальных случаях договоры купли-продажи  должны оформляться в соответствии  с общими правилами о формах  сделок.¹

 

 

 

 

1.    Стороны договора.

   Стороны именуются здесь  традиционно «продавец» и «покупатель». В качестве продавцов могут  выступать как юридические лица, так и граждане. Обязательным  требованием к гражданам является  их дееспособность. Покупателями  же могут быть любые лица, как  юридические, так и физические. Государство может выступать  в любом из указанных качеств.

   Общие правила, характеризующие  договор купли-продажи и определяющие  права и обязанности сторон, содержатся  в ст. 454-491 ГК РФ. Отдельные виды  купли-продажи могут регулироваться  ведомственными или правительственными  нормативными актами.

 

2.    Предмет договора купли-продажи.

   Предмет – это имущество,  которое продавец обязуется передать  покупателю.

   Предмет обозначают понятием  «товар». В настоящее время  им может быть любое имущество,  в том числе движимое и недвижимое  разрешенное к продаже. В том  числе договор может быть заключен  на куплю-продажу товаров, имеющихся  у продавца в момент заключения  договора, а также товаров, которые  будут созданы или не вытекают  из характера товаров.      Некоторые виды товаров могут  быть предметом купли-продажи  только на основании специального  разрешения (лицензии, рецепта), например, оружие, наркотики.

   Предмет всегда является  существенным условием данного  вида договора, то есть при  отсутствии условий о предмете  данный договор недействителен.

   Качество товара – это совокупность его свойств, закрепленных стандартами, техническими условиями, образцами, эталонами, другими нормативными актами, а также договором (ст. 469 ГК РФ). Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре, или известному продавцу. Товар, качество которого определено в соответствии с законодательством обязательными для изготовителя стандартами или другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям.²

   Передача вещи ненадлежащего  качества существенно ущемляет  интересы покупателя, поэтому ему  предоставляются различные средства  защиты. Покупатель, которому продана  вещь ненадлежащего качества, если  ее недостатки не были оговорены  продавцом, вправе по своему  усмотрению потребовать от продавца:

• замены такой вещи вещью надлежащего качества;

• безвозмездного устранения недостатков вещи;

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• расторжения договора с возмещением убытков;

• возмещение расходов покупателя на устранение недостатков вещи.

 

 

В случае, когда продавец товара ненадлежащего  качества не является его изготовителем, требования о замене и безвозмездном устранении недостатков вещи могут быть предъявлены либо к продавцу, либо к ее изготовителю, а о безвозмездном устранении недостатков – также к организациям, создаваемым изготовителем для производства ремонта и обслуживания его товаров или производящим ремонт и обслуживание на основании договоров с изготовителями, например, фирмы по ремонту радиотелевизионной аппаратуры, сложной бытовой техники.

В договоре купли-продажи существуют сроки в течении которых можно предъявить претензии к качеству продукции (товара). В этом смысле различают общие сроки продолжительностью 6 месяцев, гарантийные сроки и сроки годности. Гарантийные сроки, как правило, превышают общие сроки и могут быть от 6 месяцев до 3 лет. Они устанавливаются нормативно-технической документацией или договором и исчисляются со дня продажи товара. Срок годности (для лекарств, продуктов питания и т.д.) исчисляется с момента изготовления товара. Товары, на которые установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы они были использованы до истечения срока годности. При обнаружении недостатков купленной вещи после истечения указанных сроков не исключается возможность предъявления претензии, но покупатель при этом обязан доказать вину продавца или изготовителя. Покупатель вправе обменять приобретенный им доброкачественный товар, если он по каким-либо причинам не удовлетворяет его потребностям или не обладает необходимыми свойствами. Сроки такого обмена составляют 14 дней (ст. 14 Закона о защите прав потребителей). Обязательным условием обмена товара является сохранение его товарного вида, потребительских свойств, пломб ли ярлыков, товарного или кассового чека или других документов. Некоторые товары по этому основанию не могут быть обменены, например, чулочно-носочные изделия, постельное белье.

3. Структура договора купли-продажи.

Внешнеторговые контракты обычно содержат следующие разделы:

• определение сторон;

• предмет договора;

• цена и общаю сумма контракта;

• сроки поставки товаров;

• условия платежа;

• упаковка и маркировка платежа;

• переход права собственности;

• гарантии продавцов;

• штрафные санкции и возмещение убытков;

• обстоятельства непреодолимой силы;

• страхование;

• арбитраж.

 

Если предметом договора являются машины, то контракты могут содержать  и другие разделы, такие как технические  условия, условия испытаний и  т.д. Эти разделы могут быть включены в основной текст контракта или  вынесены в приложения, являющиеся его неотъемлимыми частями.

Кроме основных условий контракта  стороны могут зафиксировать  в договоре ряд дополнительных положений, уточняющих взаимные права и обязанности. В международной торговле широко используются типовые контракты  купли и продажи определенных товаров. Такие контракты чаще всего  применяются при торговле зерном, сахаром, хлопком, лесоматериалами, кофе и др.³

4. Формы договора купли-продажи.

Для совершения сделки в виде договора ей необходимо придать соответствующую  форму, чтобы сделка порождала права  и обязанности (ст. 434 ГК РФ). Действующее  гражданское законодательство устанавливает  две формы сделки: устную и письменную (простую и нотариальную) (ст. 158 ГК  РФ).

Договор в устной форме означает, что воля сторон выражается словесно, хотя в некоторых случаях она  может подтверждаться передачей  имущества или выдачей письменных документов. Например, договор розничной  купли-продажи в магазине заключается  в устной форме, но подтверждается выдачей  кассового чека. Устно совершаются  следующие виды сделок, указанные  в ст. 159 ГК РФ:

сделки, для которых законом  или соглашением сторон не установлена  письменная форма;

сделки, исполняемые при самом  их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой  письменной формы которых влечет их недействительность;

сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если есть соглашение сторон об устной форме исполнения письменной сделки, только если это  не противоречит закону, иным правовым актам и договору*(139).

Некоторые виды сделок совершаются  устно, путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, договор перевозки на общественном транспорте, когда пассажир оплачивает свой проезд).

Письменная форма сделки означает ее совершение путем составления  документа, выражающего ее содержание и подписанное лицом или лицами, совершающими сделку, или должным  образом уполномоченными этими  лицами (ст. 160 ГК РФ). Договоры, как двусторонние, так и многосторонние, могут совершаться  путем составления одного документа, подписанного сторонами, путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, телеграфной или электронной  связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны  по договору.

Действующим законодательством и  соглашением сторон могут устанавливаться  дополнительные требования, которым  должна соответствовать форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью), и предусматриваться  последствия несоблюдения этих требований.

Письменная форма договора считается  соблюденной в силу прямого указания закона в том случае, когда на письменное предложение заключить  договор другая сторона совершает  в установленный срок действия по выполнению указанных в предложении  условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ). Гражданское законодательство требует соблюдать письменную форму сделки в зависимости от следующих условий:

субъектного состава сделки, если одной из сторон является юридическое  лицо;

содержания сделки, если сумма сделки между гражданами превышает более  чем в 10 раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда (ст. 161 ГК РФ);

в случаях, прямо указанных законом, стороны обязаны совершать сделку в простой письменной форме независимо от ее суммы, например соглашение о  неустойке (ст. 331 ГК РФ), о залоге (ст. 339 ГК РФ), о задатке (ст. 380 ГК РФ).

Данная норма имеет два исключения:

1) соблюдение простой письменной  формы не требуется для сделок  независимо от суммы, которые  совершаются устно и исполняются  при их совершении;

2) простой письменной формы недостаточно  для сделок, требующих нотариального  удостоверения.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на письменном документе, подписанном  лицом или лицами, удостоверительной  надписи нотариусом или другим должностным  лицом, имеющим право совершать  такое нотариальное действие (ст. 163 ГК РФ). Нотариальное удостоверение  сделок обязательно в случаях, прямо  указанных в законе или предусмотренных  соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма  не требовалась. Например, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации требуют  нотариальную форму заключения сделок при совершении договора залога недвижимости (ипотеки) (п. 2 ст. 339), договора ренты (ст. 584). В принципе, любой договор может быть заключен в нотариальной форме, хотя бы по закону такая форма для сделок данного вида и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В юридической практике несоблюдение требований, предъявляемых к форме  договора, вызывает споры между сторонами, поэтому в ст. 431 ГК РФ сформулированы правила толкования договоров. В  процессе толкования возникшего спора  проявляется творческая роль суда, который принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. В случае, когда таким  способом невозможно определить содержание договора, судом устанавливается  действительная общая воля сторон с  учетом цели договора. Суд проводит исследование не только самого договора, но и сопутствующих обстоятельств, которые предшествовали его заключению: переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение  сторон, а также содержание и факт его заключения, которые могут  доказываться на основании свидетельских  показаний.

При несоблюдении формы договора или  отсутствии существенных условий, составляющих содержание договора, он признается недействительным и рассматривается как ничтожная  сделка, которая считается недействительной в силу закона. В случае, если оспариваются форма или условия, составляющие содержание договора, такая сделка будет считаться оспоримой и  сохранит свою юридическую силу до того момента, пока по решению суда или арбитража она не будет  признана недействительной.⁴

 

 

 

5.    Цена и срок договора купли-продажи.

Цена договора купли-продажи –  это определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, и также  является существенным условием договора, обязанностью покупателя является уплата продавцу покупной цены. В случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано  по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное  имущество, продававшееся при сравнимых  обстоятельствах.

В настоящее время действуют  три группы цен (п. 1 ст.424 ГК РФ):

•        свободные  или договорные цены – это цены, складывающиеся на рынке свободно, только под влиянием конъюнктуры, независимо от влияния государства;

•        регулируемые цены – это цены, складывающиеся также под влиянием конъюнктуры, но испытывающие при своем формировании определенное воздействие государственных  органов – прямое ограничение  роста или снижения либо регламентация  рентабельности и т.п.;

фиксированные цены – это цены, прямо установленные государством. Кроме того цены бывают оптовые и розничные, единые и поясные.

Срок имеет значение для данного  договора в тех случаях, когда  он установлен соглашением сторон или  законом, а также когда срок (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе риска случайной гибели или порчи вещи.

 

 

 

6. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи.

Продавец обязан передать товар, его  принадлежности и документы на него, т.е. передать на него право собственности  или иное вещное право. Причем вещь должна быть надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ). Обычно право собственности (право хозяйственного ведения или  право оперативного управления) возникает  у покупателя одновременно с передачей  ему вещи, но эти моменты могут  не совпадать. Например, передача жилого дома или автомашины еще не порождает  у покупателя права собственности. У продавца же может возникнуть обязанность  сохранять имущество, не допуская его  ухудшения, когда право собственности  или иное вещное право переходит  к покупателю ранее передачи имущества. Продавец сам должен обладать правом собственности (хозяйственного ведения  или оперативного управления) на продаваемый  товар, так как нельзя передать право, которого не имеешь.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (залог, наем, пожизненное  пользование) и освободить от эвикции, а также обязан предоставить покупателю необходимую информацию о  товаре (ст. 11 Закона о защите прав потребителей), а продавец, являющийся предпринимателем – также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой  и т.п.

Предприниматель обязан принять имущество  и уплатить за него цену, определенную условиями договора. Если из условий  договора, законодательства и обычаев  делового оборота не вытекает обязанность  уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без  промедления после передачи ему  товара или товарораспорядительных документов на это имущество. Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь или передает вещь, не соответствующую условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков.

Аналогичным образом, если покупатель в нарушение договора откажется  принять купленную вещ или  оплатить ее, продавец вправе требовать  принятия товара покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и потребовать  возмещения убытков.

Договором может быть предусмотрена  и предварительная оплата, и оплата врассрочку.

7. Типовые формы договора купли-продажи.

• Купля-продажа с досроч. передачей

• Купля-продажа товара (комплектность)

• Купля-продажа товара в рассрочку

• Купля-продажа товара с отсрочкой

• Купля-продажа товара по образцу

• Купля-продажа будущего товара

• Купля-продажа товара по заказу

• Купля-продажа товара со сроком годности

• Купля-продажа транспорта

• Купля-продажа ценных бумаг

• Ипотека морского судна

• Купля-продажа пиломатериалов

• Контракт купли-продажи товара

• Контракт на поставку товара

• Контракт поставки товара EXW

• Купчая на судно

• Договор купли-продажи компьютера

• Договор купли-продажи валюты

• Договор выкупа з/у

• Спецификация на оборудование

• Спецификация поставки товара

• Договор купли-продажи квартиры

• Договор купли-продажи автомобиля

• Договор купли-продажи акций

• Договор купли продажи жилья

• Договор купли продажи автотранспорта

• Договор купли продажи здания

• Шаблон договора купли продажи

• Договор купли продажи помещения

• Договор купли продажи машины

• Договор купли продажи ценных бумаг

• Образец договора купли продажи квартиры

• Договор купли продажи автомобиля образец

• Договор купли продажи имущества

• Предварительный договор купли продажи квартиры

• Договор купли продажи дома

• Договор купли продажи транспортного средства

• Договор купли продажи доли

• Договор купли продажи земли

• Договор купли продажи гаража

• Договор купли продажи оборудования

• Договор купли продажи товара

• Договора купли продажи акции

• Договор купли продажи земельного участка

• Договор купли продажи авто

• Договор купли продажи участка

• Бланк договора купли продажи

• Договор купли продажи недвижимости

• Форма договора купли продажи

• Предварительный договор купли продажи

• Договор купли продажи квартиры

• Образец договор купли продажи

• Договор купли продажи автомобиля

• Договор купли продажи

• Типовой договор продажи

• Типовой договор купли-продажи⁵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Договор купли-продажи – основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Отношения купли-продажи  регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки.

Купля-продажа – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, договор купли-продажи  всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашенияь  по всем существенным условиям. Купля  продажа возмездна:

основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный.

Единственное условие, которое  стороны должны во всех случаях обязательно  сами определить при купле-продаже, – ее предмет. По закону вопрос о  том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в  принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и  могут особо не оговариваться  сторонами.

 

Список использованной литературы.

 

1. «Гражданское право России. Курс лекций» Под ред. Садикова О.Н. –М.,

2007.

2. Победоносцев К. «Курс гражданского права» – СПб., 2005.

3. Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды // Законодательство и экономика. М., 2007.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. вторая, статьи 454 – 1109 от 26.01. 1996. №14-ФЗ (в ред. от 29.11. 2007 N 287-ФЗ).

5. http://for-expert.ru/book_gp/113.shtml

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ «Гражданское право России. Курс лекций» Под ред. Садикова О.Н. –М.,

2007.

² Победоносцев К. «Курс гражданского права» – СПб., 2005.

³  Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды // Законодательство и экономика. М., 2007.

⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. вторая, статьи 454 – 1109 от 26.01. 1996. №14-ФЗ (в ред. от 29.11. 2007 N 287-ФЗ).

⁵ http://for-expert.ru/book_gp/113.shtml