Договор лизинга, существенные условия договора лизинга и его виды

РЕФЕРАТ

По дисциплине: Договорное право

На тему «Договор лизинга, существенные условия договора лизинга  и его виды»

Симферополь,2012

Содержание:

Введение…………………………………………………………………..3

1.Сущность и понятие договора лизина……………………………...…4

2.Содержание договора лизинга…………………………………………7

3.Виды лизинга…………………………………………………………..11

Заключение………………………………………………………………14

Список литературы……………………………………………………...16

Введение

     _{Место лизинговых операций в предпринимательской деятельности определяется ,прежде всего ,самими объектами лизинга, представляющими собой важнейшие элементы активной части основных фондов - машины, оборудование, транспортные и другие средства.}

       Преимуществом  лизинга является многообразие  форм и условий на которых имущество может передаваться в лизинг (возможность выкупа имущества, операционный, финансовый, револьверный, возвратный лизинг и другие). Лизинг рассматривается как эффективный способ финансирования, который обычно выгоден предприятию, когда последнее не располагает необходимыми средствами для капиталовложений в оснащение производства.

     Основной целью моего реферата является исследование такого вида кредитных отношений как лизинг. Данный финансово-кредитный инструмент представляет высокий интерес в современной практике и для расширения как производства, так и инвестиционной сферы экономики страны.

     Предметом  данной работы является лизинг  как вид товарного кредита  и вид инвестиционной деятельности.

     Данная тема  является актуальной, т.к. в наше  время достаточно распространён  такой вид арендных отношений,  как лизинг. Знание его аспектов, видов и особенностей заключения  договора по  нему дают возможность  грамотно вести предпринимательскую,  управленческую деятельность, эффективно  принимать решения по вопросам  в данной области.

1.Сущность и  понятие договора лизина

     В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают три вида арендных операций:

- краткосрочная аренда (рентинг)  – от одного дня до одного  года;

- среднесрочная аренда (хайринг)  – от одного года до трех  лет;

- долгосрочная аренда (лизинг) – более трех лет.

     В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения различного рода сделок, основанных на аренде товаров длительного пользования. Под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования. Кроме того, лизинг можно рассматривать как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной лизинговой компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему в аренду на долгосрочный период.

     Согласно главе 58 ст.806  ГКУ, по договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое приналежит лизингодателю на правах собственности и было приобретено ним без предшествующей договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленных лизингополучателем спецификациям и условиям (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

Основу лизинговой сделки составляют:

• объект сделки;
• субъект сделки (стороны договора);
• срок договора (период);
• лизинговые платежи;
• услуги по лизингу.

      Предметом договора лизинга может быть непотребительская вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная согласно законодательству к основным фондам. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и прочие естественные объекты, а также другие вещи, установленные законом.

      Объектом сделки может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле. По природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и недвижимого имущества.

     Субъектами лизинговой сделки являются стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту сделки, таковыми являются:

     -Лизингодатель - физическое или юридическое лицо. которое за счет привлеченных и(или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

     -Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату , на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

     Лизингополучателем может быть любое юридическое или физическое лицо. Главным условием будет являться использование предмета лизинга для предпринимательской деятельности.

     -Продавец - физическое  или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором  купли-продажи с лизингодателем  продает лизингодателю в обусловленный  срок имущество, являющееся предметом  лизинга. Продавец обязан предоставить  предмет лизинга лизингодателю  или лизингополучателю в соответствии  с условиями договора купли-продажи.

_{Сторонами договора лизинга являются только лизингодатель  и лизингополучатель. Продавец, хотя и  тесно связан с  другими субъектами лизинговых отношений, не является стороной договора лизинга, за исключением договора возвратного лизинга (когда имеет место совпадение в одном лице лизингополучателя и продавца).}

     Также субъектов  лизина можно подразделить на прямых и косвенных участников.

К прямым относятся:

- лизинговые фирмы и  компании, в том числе банки  (лизингодатели);

- предприятия и население  (лизингополучатели);

- поставщики объектов  сделки (предприятия и торговые  компании).

     Косвенными участниками лизинговой сделки являются коммерческие и инвестиционные банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами сделок.

     Таким образом,  рассмотрев данный вопрос, можно  сделать вывод ,что договор лизинга рассматривается ГКУ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается лизингодателем лизингополучателю во временное возмездное пользование. Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды. Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

2.Содержание договора  лизинга

      Организационно-правовые основы осуществления лизинговых операций базируется на действующем законодательстве и других нормативно-правовых актах Украины, а также на заключённых в соответствии с этими актами договорах о лизинге.Основной правовой формой регулирования взаимоотношений между субъектами лизинга является договор, который заключается между ними либо в форме многостороннего соглашения с участием продавца объекта лизинга,лизингодателя и лизингополучателя, либо как двустороннее соглашение между лизингодателем и лизингополучателем.Сроки договора лизинга определяются по договорённости сторон.

     Важное значение для организации деятельности всех субъектов лизина имеют чётко определённые условия действующего договора:

1. Участники лизинговых операций;
2. Объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и 
   сроки его поставки;
3. Срок, на который составляется договор лизинга;
4. Размер, состав и график осуществления лизинговых платежей, 
   условия их пересмотра;
5. Условия переоценки стоимости объекта лизинга в соответствии с действующим законодательством страны;
6. Условия возвращения объекта лизинга в случае банкротства 
   лизингополучателя;
7. Условия страхования объекта лизинга и его регистрация;
8. Условия эксплуатации и технического обслуживания, ремонта 
   и модернизации объекта лизинга, а также предоставление информации о его техническом состоянии;
9. Условия возвращения объекта лизинга или его выкуп после 
   окончания срока действия договора и досрочного расторжения договора лизинга;
10. Ответственность сторон (субъектов лизинга);
11. Дата и место заключения договора.

     Объект  лизинга, требующий регистрации  в государственных надзорных  органах (транспортные средства, оборудование, эксплуатация которого  связана с повышенной опасностью , и т.п.) регистрируется по договорённости сторон лизингодателем или лизингополучателем в установленном порядке.

     Объект лизинга в течение всего срока действия договора остается собственностью лизингодателя. В случае перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к другому лицу договор лизинга сохраняет свою правомерность относительно нового собственника. Если же лизингополучатель становится банкротом, объект лизинга отделяется от общего имущества банкрота и может быть возвращен лизингодателю, который может распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению.

Имущество, проданное  по договору финансового лизинга, зачисляется на баланс лизингополучателя с соответствующей пометкой («взято в финансовый лизинг»). Имущество, которое берется по договору оперативного лизинга, остается на балансе лизингодателя с соответствующей пометкой и зачисляется на внебалансовый счет лизингополучателя с пометкой о получении имущества в лизинг.

В лизинговых операциях  принимают участие, как правило, пять субъектов:

1. производитель (поставщик, продавец);
2. лизингодатель;
3. лизингополучатель;
4. банк;
5. страховое учреждение.

Все затраты на содержание лизингового имущества  несут или лизингодатель (при оперативном лизинге), или лизингополучатель(при финансовом лизинге). При этом основными расходами последнего являются лизинговые платежи.

Элементный состав лизинговых платежей:

1. амортизационные отчисления, то есть возмещаемая сумма, при 
   каждом платеже в виде части амортизируемой стоимости объекта 
   лизинга, в течение периода внесения лизинговых платежей;
2. плата за пользование кредитными ресурсами (сумма, уплачиваемая лизингодателю в виде процента за полученный им кредит для 
   приобретения имущества, передаваемого в лизинг);
3. комиссионное вознаграждение лизингодателю за переданное в 
   лизинг имущество (в процентах к его балансовой стоимости);
4. возмещение страховых платежей по договору страхования, если 
   объект застрахован лизингодателем;
5. компенсация других расходов лизингодателя, предусмотрен 
   ных договором лизинга.

За осуществление  операций международного лизинга уплачивается государственная пошлина, налог на добавленную стоимость и акцизный сбор за ввоз объектов лизинга на таможенную территорию страны.

      Действующее законодательство Украины чётко определяет права и обязательства лизингодателя и лизингополучателя, основные из которых рассмотрены в табл. 2.1

     Таблица 2.1

Основные права и обязанности  лизингодателей и лизингополучателей

Таким образом, рассмотрев данный вопрос ,можно сказать, что Договор лизинга является консенсуальным, взаимным, возмездным, срочным. Заключение договоров лизинга возможно лишь в сфере предпринимательской деятельности.Данные характеристики договора лизинга проявляются посредством раскрытия содержание прав и обязанностей субъектов лизинга: лизингодателя, лизингополучателя, продавца предмета лизинга.

Лизингодатель в договоре лизинга преследует прежде всего финансовую цель. Лизингодатель являясь собственником предмета лизинга сам не нуждается в его приобретении, имущество приобретается для передаче лизингополучателю. В период действия договора лизинга лизингодатель не несет риска случайной гибели или порчи предмета лизинга. Лизингополучатель, напротив несет повышенную ответственность, как правило на лизингополучателя возлагаются обязанности по страхованию предмета лизинга.

3.Виды лизинга

     В соответствии с Законом Украины «О лизинге»,лизинг - это предпринимательская деятельность, направленная на инвестирование собственных или заемных финансовых средств и состоящая в предоставлении лизингодателем (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим лизинговую деятельность) в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества при условии осуществления периодических лизинговых платежей.

     Объекты лизинга:  любое недвижимое и движимое  имущество, принадлежащее к основным фондам, в том числе машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и другая техника, системы телекоммуникаций и т. п. Не могут быть объектами лизинга земельные участки и прочие природные объекты (охотничьи угодья, лес, водохранилища и т. п.).

Общеупотребительная классификация видов лизинга  по признакам:

• сроку использования объекта лизинга — оперативный (с неполной окупаемостью) и финансовый (с полной окупаемостью);
• масштабу распространения лизинговых отношений — внутренний (общегосударственный) и международный;
• характеру лизинговых операций — сервисный и обратный.

Оперативный лизинг (с неполной окупаемостью арендованного  имущества) осуществляется по договору лизинга, согласно которому лизингополучатель на свой заказ получает в платное пользование от лизингодателя соответствующее имущество на срок, меньше периода, в течении которого амортизируется 90% стоимости объекта лизинга на день заключения договора. При условии такого лизинга (аренды) лизингодатель предоставляет имущество во временное пользование несколько раз. В этом случае обязанности по техническому обслуживанию и ремонту арендованных средств труда берет на себя лизингодатель.

Финансовый  лизинг (с полной окупаемостью арендованного  имущества) приобрел наибольшее распространение. Он осуществляется по договору, согласно которому лизингодатель предоставляет лизингополучателю имущество на время, не меньше периода, на протяжении которого начисляется 60% амортизационных отчислений (от даты заключения договора лизинга). После окончания срока действия договора финансового лизинга арендованное имущество переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости. По условиям финансового лизинга риск потери имущества, а также его техническое обслуживание и ремонт берет на себя    лизингополучатель.

Внутренний  лизинг по своей сущности и масштабам распространения может быть субъектным или общегосударственным. Отечественные субъекты лизинга могут практически осуществлять две его формы — обратную и паевую. Обратный лизинг предусматривает приобретение лизингодателем имущества у собственника (производителя) и передачу этого имущества ему же в лизинг. По паевому лизингу аренда средств труда осуществляется с участием субъектов лизинга на основе заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может превышать 80% стоимости приобретенного для лизинга имущества.

Международный лизинг реализуется субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств (имущество и платежи пересекают государственные границы). Субъектами международного лизинга всегда являются инвесторы других стран. Это дает возможность отечественным предприятиям (организациям) обновлять собственную техническую базу за счет конкурентоспособных оборудования, транспортных и других средств труда зарубежного происхождения.

Сервисный лизинг обычно применяется при условии приобретения на лизинговой основе сложной техники, которая быстро технически и экономически устаревает (например, компьютерно-вычислительная и множительная техника, транспортные средства и т. п.).

Обратный  лизинг, который выше рассматривался как форма внутреннего лизинга (соответственно действующему законодательству Украины), с научной точки зрения (по характеру лизинговых операций) правомернее считать одним из видов лизинговых операций.

Таким образом, рассмотрев данный вопрос, можно сказать,что лизинг различен по своей природе и имеет свои специфические особенности в зависимости от того или иного своего вида.

Заключение

     Таким образом, рассмотрев данную тему, можно сделать вывод, что лизинг - это предпринимательская деятельность, направленная на инвестирование собственных или заемных финансовых средств и состоящая в предоставлении лизингодателем (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим лизинговую деятельность) в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества при условии осуществления периодических лизинговых платежей.

     По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое приналежит лизингодателю на правах собственности и было приобретено ним без предшествующей договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленных лизингополучателем спецификациям и условиям (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

     Предметом договора лизинга может быть непотребительская вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная согласно законодательству к основным фондам. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и прочие естественные объекты, а также другие вещи, установленные законом.

     Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если другое не установлено договором или законом.. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возвращенияе предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет просрочившая сторона.

Классификация видов лизина предусматривает:

1.сроку использования  объекта лизинга — оперативный (с неполной окупаемостью) и финансовый (с полной окупаемостью);

2.масштабу распространения лизинговых отношений — внутренний (общегосударственный) и международный;

3.характеру лизинговых  операций — сервисный и обратный.

Список литературы:

1.Гражданский Кодекс Украины

2.Закон Украины «О лизинге»  от 10 января 1998 г.

3. . Экономика предприятия / Под ред. В. Я. Горфинкеля и В. А Шван-дара.- 3-е изд., перераб. и доп.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.- 718 с.

4.Брагинский М.И., Витрянский В.В.- Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – Харьков - 2000 - 714 с;

6.Калітенко О. М -  Гражданское  право  — Киев – 2007- 443 с;

7. Интернет-ресурсы