Имущественные комплексы в гражданском праве
Введение
В данной работе рассматривается правовая природа производственных объектов как имущественных комплексов и проблема распоряжения ими.
Об актуальности этой темы свидетельствует следующее:
Одним из наиболее спорных
объектов гражданских прав в современной
российской цивилистике являются так
называемые имущественные комплексы.
Гражданский кодекс Российской Федерации
в разделе об объектах гражданских
прав не устанавливает такого понятия,
как имущественный комплекс, но при
этом называет в качестве отдельного
объекта предприятие и дает его
определение: имущественный комплекс,
используемый для осуществления
предпринимательской
Выделение в законодательстве имущественных комплексов в качестве особых объектов гражданских прав может служить, как представляется, двум целям:
а) упрощению оборота, как в случае с предприятием, когда все составляющие комплекса переносятся по единой сделке, даже если какая-то его часть не упомянута в договоре;
б) обеспечению эксплуатации
объединяемого в комплекс имущества,
примером чего может служить кондоминиум.
Исходя из этих целей, становится возможно
изменять законодательство, вводя в
него новые конструкции
Так, практика показывает, что
в специальном статусе
Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует об актуальности рассматриваемой темы.
Глава 1. Правовая характеристика имущественных комплексов
1.1. История развития
Объектами вещных прав традиционно считаются вещи, т.е. пространственно ограниченные материальные предметы.
Однако бесконечное
В Средние века особый правовой режим недвижимости обусловливался единством частноправовой и публичной власти над определенной территорией Там же. С. 168. Дифференциация в то время зашла настолько далеко, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода - вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории - Liegenschaft и Farniss Там же С. 190, - подверженные действию совершенно разных правовых режимов - Immobiliarsachenrecht и Mobiliarsachenrecht История государства и права зарубежных стран/под редакцией О.А.Жидкова, Н.А.Крашенинникова, М., 2005. С. 39.
Такое строгое разграничение
в наибольшей степени характерно
для правовых систем, не расставшихся
еще окончательно с феодальными
институтами, вроде российского
дореволюционного права с его
постановлениями о родовых и,
до 60-х годов XIX в., населенных имениях
или колониального права в
Латинской Америке с его
Советское право ликвидировало частную собственность на землю, а вместе с ней, как гласило примечание к ст.21 ГК РСФСР 1922г., и деление имуществ на движимые и недвижимые.
Правда, взамен появилась целая самостоятельная отрасль - земельное право, да и гражданские кодексы советского периода содержали особые нормы о правовом режиме сооружений и жилых домов.
С возвращением в 90-х годах
XX в. земли в гражданский оборот
была восстановлена в правах и
категория недвижимого
По сути дела, единственной
общей чертой правового режима этих
двух групп недвижимости оказалась
необходимость государственной
регистрации прав на них. Более того,
порядок такой регистрации
Смысл выделения категории
недвижимого имущества
Естественные и социально
обусловленные различия вещей предопределяют
дальнейшую дифференциацию вещно-правового
режима. Так, значительное число законодательных
норм посвящены регулированию
. Кроме того, существуют
формально относящиеся к вещам
объекты, которые могут
Однако для того чтобы
выступать в гражданском
В связи с этим нельзя согласиться с С.А. Степановым, считающим, что «законодательное отнесение предприятия к недвижимому имуществу... не только и не столько распространяет на сделки с такими имущественными комплексами необходимость соответствующей регистрации, сколько устанавливает определенную презумпцию наличия в составе предприятия объектов недвижимости», и предлагающим признавать движимым имуществом такие комплексы, в состав которых не входят объекты, подлежащие государственной регистрации».
Совокупность вещей и
прав, пусть и предназначенных
для осуществления определенной
предпринимательской
Первая часть Кодекса ничего не говорит о праве собственности на предприятие; это словосочетание появляется только во второй части - в контексте купли-продажи этого объекта и перехода права собственности на него. В статическом состоянии входящие в состав предприятия объекты существуют самостоятельно, так что можно нарушить, например, право собственности на производственные помещения, право на товарный знак, не выполнить какое-либо обязательство, но невозможно нарушить право собственности на предприятие в целом. Практический смысл имеет залог предприятия, его продажа, аренда, т.е. отношения, объектами которых могут быть не только вещи, но и имущественные права.
В то же время нельзя не заметить некоторого противоречия в определении состава предприятия.
С одной стороны, он задается материальным критерием, т.е. относимостью того или иного объекта к «бизнесу», а с другой стороны - формальным, т.е. регистрацией. Одновременное применение этих критериев часто приводит к проблемам, показательным примером которых является, например, определение правовой природы документов на предъявителя, не получивших формального законодательного признания в качестве ценных бумаг; в нашем же случае это приводит к вопросу о передаче в составе предприятия обязанностей, не учтенных при заключении договора купли-продажи (п.3 ст.565 ГК РФ). Д. Пятков, например, пишет, что «возможность перехода к покупателю таких неучтенных долгов следует ограничить лишь теми обязательствами продавца, которые обременяют имущество и следуют за имуществом в силу закона», как залог или права арендатора на переданное имущество.
Однако они являются не долгами, а вещными обременениями имущества и, даже если не учитывать этого обстоятельства, сохраняются при продаже любого имущества, а не только предприятия; так что если бы речь шла о них, то в п.3 ст.565 ГК не было бы особой нужды. Во всяком случае, в число таких обязанностей, безусловно передаваемых вместе с предприятием, должны включаться обязанности продавца по трудовым договорам с лицами, чьим местом работы является данное предприятие, на что прямо указывает абзац третий п.3 ст.110 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Последовательное проведение
формального подхода означало бы
полное подчинение правового режима
составных частей предприятия режиму
предприятия в целом. В некоторой
мере это относится к объектам
недвижимости, входящим в состав комплекса,
регистрация перехода права собственности
на которые производится на основании
регистрации права
Пути решения этих проблем
могла бы наметить практика, однако
отечественные предприниматели
весьма настороженно относятся к
предприятиям как имущественным
комплексам. Наибольшее внимание им уделяется
при приватизации, где продажа
предприятия как объекта права
рассматривается в качестве альтернативы
преобразованию унитарных предприятий
как субъектов права в
Кроме того, как видно, законодатель
в этих случаях весьма близко подходит
к экономически почти незаметному,
но с юридической точки зрения
фундаментальному различию между предприятием
как субъектом и объектом права.
И если в названных законах
это различие все-таки последовательно
проводится, то формулировка п.1 ст.300 ГК
РФ («При переходе права собственности
на государственное или
Сходство этих двух ипостасей предприятия повлекло и не вполне корректную формулировку п.2 ст.22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признающую местом регистрации имущественного комплекса место регистрации предприятия как юридического лица. Здесь возникает целый клубок проблем.
Так, имущественный комплекс филиала, который во многих случаях также может признаваться предприятием, причем, как минимум, с материальной точки зрения, самостоятельным, должен в таком случае регистрироваться не в месте своего нахождения, а в месте нахождения самого юридического лица.
Другую проблему создает
продажа предприятия между
С точки зрения принципиального
различения предприятия как субъекта
и объекта гражданских прав несколько
неожиданным кажется
Такой подход, однако, мог бы решить, как минимум, одну проблему, связанную с определением юридического лица в п.1 ст.48 ГК РФ, требующем наличия у него обособленного имущества на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Юридическое лицо, даже не обладающее вещами и, соответственно, не имеющее таких прав, могло бы зарегистрировать имеющуюся у него совокупность имущественных прав в качестве предприятия и, через признание его вещью, приобрести одно из указанных вещных прав.
Как бы то ни было, на современном
этапе развития российского гражданского
права предприятие если и может
считаться вещью, то только как юридическая
фикция. В распространении на него
полноценного вещно-правового режима
этот объект не нуждается. Все элементы
предприятия, будь то вещи, права требования,
долги или исключительные права,
в статическом состоянии
1.2. Понятие и виды имущественных комплексов
1.2.1. Понятие имущественных комплексов
Основная часть гражданских правоотношений носит имущественный характер, имея объектом оборота то или иное имущество. Само же имущество представляет собой совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей.
При этом очень важное юридическое
значение имеет деление вещей
на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ).
Особой разновидностью недвижимости являются
комплексы взаимосвязанных
В виду того, что имущественные комплексы предполагают использование по общему назначению, то их можно отнести к сложным вещам. Такие вещи образуют единое целое, (ст. 134 ГК РФ).
Хотя имущественный комплекс
при этом и определяет более емкое
явление, чем сложная вещь (последняя
состоит из реальных, наличных вещей,
а имущественный комплекс образуют
не только вещи, но и иное имущество),
в данном случае предполагается наступление
общих последствий при
1.2.2. Классификация имущественных комплексов
В гражданском обороте выделяется два вида имущественных комплексов: предприятие и кондоминиум. Дадим их краткую характеристику.
Предприятие. Определение
предприятия как объекта
«Предприятием как объектом
прав признается имущественный комплекс,
используемый для осуществления
предпринимательской
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью» (ст.132 ГК РФ).
Предприятие как объект имущественных
прав, как объект гражданского оборота
является не просто абстрактным набором
«вещей» или их совокупностью. Предприятие
- прежде всего имущественный комплекс,
в состав которого входят наряду с
недвижимостью (прежде всего земельными
участками и их частями, зданиями,
сооружениями) и движимостью (оборудование,
инвентарь, сырье, готовая продукция)
входят обязательственные права
требования и пользования, долги (обязанности),
а также некоторые
К примеру, в государствах
с устоявшимся правопорядком
и традициями в состав предприятий
нередко включают так называемую
«клиентеллу», право на возобновление
найма недвижимости, шансы и др.,
то есть устойчивые хозяйственные связи
с потребителями их продукции
или услуг, которые нередко могут
иметь решающее значение в условиях
конкурентного рыночного
В некоторых случаях клиентеллу отделяют от шансов, т.е. возможностей предприятия иметь клиентов в будущем. Шансы определяют как оцененные в денежном выражении перспективы предприятия.
В экономике часто используется понятия - «место на рынке», «борьба за место на рынке», что прежде всего и составляет сложившиеся связи, постоянных клиентов, за которые порой идет бескомпромиссная борьба (причем постоянная). Названные нематериальные элементы можно объединить общим понятием goodwill.
Предприятием признается
только тот имущественный комплекс,
который используется для осуществления
предпринимательской
В данный комплекс, в принципе, входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия.
Предпринимательской
является самостоятельная,
Следует так же согласиться с мнением В. Н. Табашникова, что «имущественный комплекс, используемый без цели извлечения прибыли, не образует предприятия. Так, например, медицинский комплекс, используемый поликлиникой (государственным учреждением) для оказания медицинской помощи гражданам в рамках обязательного медицинского страхования, нельзя признать предприятием. Этот же медицинский центр, используемый коммерческой организацией в целях извлечения прибыли, уже является предприятием» Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство» №9, 1998. С. 6.
Следует также отметить, что
сам термин «предприятие» достаточно
часто применяется для
Предприятие представляет собой,
по существу, некую производственную
единицу, наделенную гражданской правоспособностью
и действующую на рынке. Происходит
это, прежде всего потому, что наше
государство не всегда способно использовать
известные организационно-
Ввиду того, что любые права,
в том числе и входящие в
только что указанный перечень, могут
принадлежать только тем, кого законодатель
рассматривает в качестве субъекта,
совершенно очевидно, что имеются
ввиду прежде всего предприятия,
признаваемые юридическими лицами, то
есть государственные и
Причем данное образование
- предприятие, не включено органично
и полноценно в экономическую
систему, в ее гражданский оборот.
Конечно, ГК РФ предполагает принятие
Федерального закона «О государственных
и муниципальных унитарных
Следует также отметить, что государство в настоящее время пошло по пути сокращения числа - государственных унитарных предприятий.
Предприятие является само по
своей сути является объектом прав
на имущественные комплексы, закрепленные
на балансе соответствующих
Все остальные «предприятия»,
то есть предприятия, составляющие объект
прав иных собственников, тоже могут
представлять собой комплекс различного
рода имущества. В таком случае вместе
с набором вещей к
В рамках гражданско-правового
регулирования очень важно
В арбитражном суде рассматривалось
дело по иску общества с ограниченной
ответственностью (ООО) к акционерному
обществу (АО) о применении последствий
недействительности ничтожной сделки.
Между ООО и АО был заключен
договор купли-продажи

- Имущественные налоги
- Имущественные налоговые вычеты
- Имущественные основы предпринимательской деятельности
- Имущественные отношения
- Имущественные отношения в семейном праве
- Имущественные отношения детей и родителей
- Имущественные отношения между родителями и детьми
- Имущественное страхование: понятие и экономическая сущность
- Имущественное страхование по российскому законодательству
- Имущественное страхование туристов
- Имущественное страхование юр. лиц
- Имущественные и личные неимушественные отношения
- Имущественные и неимущественные права
- Имущественные и неимущественные права автора и их охрана