Ипотечное кредитование. 16

Банки нашего современного времени  с радостью предоставляют нам  обилие великолепных кредитных продуктов. И не смотря на то, что сегодня  потребительские кредиты считаются  самыми востребованными, уровень популярности ипотечного кредитования начинает расти. Возможно, это связано с тем, что  многие банки стали более лояльно  относиться к потенциальным клиентам. Да и максимальная ставка по кредиту  на приобретение недвижимости не выше 16%.

Ипотечное кредитование: все аспекты проведения сделки

Ипотечный кредит — это  вид банковского продукта, когда  банк дает ссуду под залог определенной недвижимости. В данном случае речь идет про недвижимость, которая будет  приобретена за деньги выданные банком в кредит. В целом, заемщик сразу  же становится владельцем недвижимости, и все документы на квартиру оформляются  на его имя. В тоже время, заемщик  сразу же подписывает документы, которые дают банку право в  случае невыплаты кредита, забрать  недвижимость и реализовать ее в  качестве погашения долга.

Что такое ипотечный кредит

Долгосрочные ссуды в  нашей стране существовали издревле. Сегодня же данная модель взаимоотношений  приобрела весьма лояльные условия. Заемщик имеет возможность получить достаточно внушительную сумму денежных средств, под доступный процент  на значительное количество времени (ипотечное  кредитование выдается сроком до 30 лет).

Быстро ли оформляется  ипотека?

Если вас заинтересовал  данный банковский продукт, то вам следует  посетить отделение банка и узнать, что такое ипотечное кредитование и можете ли вы на него рассчитывать. Сегодня практически все сотрудники банков добросовестно относятся  к своей работе. А значит, вы можете рассчитывать на внимательное и рациональное отношение, которое поможет вам  определиться во всех вопросах оформления ипотеки. Узнать, что такое ипотечное  кредитование и как его оформить вы также сможете при посещении  официальных ресурсов банков. Так, вы сократите расход времени и получите необходимую и полноценную информацию.

Кредит оформляется под  залог недвижимости, соответственно, быстро пройти все этапы сделки будет  не просто. В тоже время, если вы будете действовать в соответствии с  рекомендациями специалистов банка, то в течение недели сможете оформить все необходимые документы и  стать владельцем столь желанной недвижимости.

Залог – это как?

Предоставление кредита  под залог недвижимого имущества  – основное требование банка. Если у вас нет недвижимости, это  не значит, что вы не можете оформить кредит. В данном случае, та недвижимость, которую вы приобретаете, и станет залоговой.

Что такое ипотечный кредит

Получение ипотечного кредита  — сложный и многогранный процесс. И если вы еще не полностью разобрались  с тем, что такое ипотечное  кредитование, то не спешите оформлять  данный банковский продукт. Вы должны в полной мере осознавать, какие  берете на себя обязательства. Ведь в  случае, если вы не сможете выплачивать  кредит, вы потеряете недвижимость и те деньги, которые уже выплатили  банку. А посему, вам следует быть очень внимательными, принимая решение  про оформление ипотеки.

Виды ипотечного кредитования

 Повсеместно предлагаются займы на покупку квартир в стадии строительства, несколько реже, однако все более часто встречаются предложения ломбардных займов — под залог недвижимости, кредитов на покупку загородного жилья, земли.

Виды ипотечного кредитования

По-прежнему нехотя идет восстановление предложения рефинансирования выданных кредитов на прочих, более выгодных условиях. Многие действующие в данный момент программы выглядят сомнительно, а в отдельных случаях просто бессмысленно, поскольку предлагаемые ставки больше среднерыночных. Хотя, программы  рефинансирования и в докризисный  период были не очень популярным продуктом.

В настоящий момент почти  все банки, которые предлагают ипотеку, выдают кредиты на приобретение квартир  в домах, которые строятся под  залог прав требования на покупаемую квартиру. Все-таки чаще всего выбор  квартир для заемщика ограничивают предложения застройщиков из числа  банковских партнеров. У небольших  банков в одном городе, как правило, всего пара жилых комплексов, но большие банки имеют довольно-таки состоятельный набор вариантов  — у ВТБ 24 и Сбербанка в крупных  городах это десятки зданий. При  этом банки чуть ли не ежедневно  заявляют об аккредитации все новых  строительных проектов.

Виды ипотечного кредитования

Ипотека для покупки загородного  жилья. Этот вид ипотечного кредитования возвращается на рынок недвижимости чуть менее активно, нежели кредитование квартир в домах, которые строятся. Кредиты на покупку и строительство  таунхаусов и коттеджей предлагает большое количество федеральных банков.

Нецелевые ипотечные кредиты, выдаваемые под залог недвижимости. Данный вид ипотечного кредитования, называемый еще ломбардным кредитом, вводит в свои линейки много банков. При этом в случае приемлемых ставок по нецелевым кредитам (они колеблются от 14 — 15%), то величина кредита все  еще мала, 50 — 60% от цены закладываемого объекта. На общем фоне отличаются предложения HSBS, Нордеа Банка, ВТБ 24 и РосЕвроБанка, где можно получить до 70% под залог жилья от его стоимости. Нужно отметить, что нецелевые займы под залог недвижимости за некоторыми исключениями кредитор дает на более короткий срок, нежели кредиты на покупку недвижимости — до 15 лет.

Рефинансирование кредитов

Программы рефинансирования ипотеки позволяют уменьшить  ежемесячные выплаты за счет понижения  процентной ставки и скорректировать  сумму, валюту кредита и срок.

Сегодня рефинансирование остается исключительным, не слишком привлекательным  и оттого — мало востребованным видом ипотечного кредитования.

Заемщики — юридические  и физические лица, которые обратились за получением кредита и получили его. Заемщики добровольно дают уже  имеющееся у них или приобретаемое  на средства займа жилье в залог.

Кредиторы — это банки (кредитные организации) и прочие юридические лица, которые предоставляют  заемщикам в определенном законом  порядке кредиты.

Инвесторы — физические и  юридические лица, которые приобретают  ценные бумаги, снабженные ипотечными кредитами, копируемые кредиторами  вторичного рынка. К таким относятся  инвестиционные фонды, паевые инвестиционные фонды, страховые компании.

Виды ипотечного кредитования

Правительство формирует  условия для надежного работы системы ипотечного кредитования, реализовывает  надзор за функционированием кредиторов, содействует некоторым категориям населения в покупке жилья.

Условия ипотеки в банках

 

 

Ипотека как один из способов кредитования возник достаточно давно  и пользуется огромным спросом у  населения. Ипотечное кредитование часто требует от персонала банков специальных экономических знаний. В связи с чем, данный вид кредитования становится достаточно рискованной  операцией для многих банков. Потому условия ипотеки в банках бывают достаточно строгими.

 

 

Условия ипотеки в банках

Уровень дохода

 

Данный показатель влияет на максимальную сумму ипотечного кредита. При прочих равных свойствах кредита  условия получений ипотеки при  официальной зарплате (подтверждается справкой из бухгалтерии работодателя) выгоднее, чем при «серой». Необходимо отметить, что оценивается не только уровень дохода заемщика на его рабочем  месте, но и общий средний показатель зарплат для данной вакансии. Перед  тем как взять ипотечный кредит нужно реально оценить свои возможности, для обеспечения его погашения.

 

Супруга или супруг заемщика также становятся созаемщиком по кредиту, а также могут выступать поручителем. Данное обстоятельство позволяет учитывать их совокупный доход и рассчитывать максимальный размер кредита исходя из этого.

Свойства кредита

 

 

 

Условия ипотеки в банках

 

Одним з обязательных условий  ипотеки в банках является первоначальный взнос, который вносится с собственных  средств заемщика. Минимальный его  размер составляет 10 %, но стандартным  он является в размере 30 %. Также при  оформлении ипотеки обязательным является начисление процентной ставки в диапазоне  от 9 % до 17 % годовых. Она зависит от валюты кредита, срока кредитования, первоначального взноса и др.

Ипотека: вопросы страхования

 

 

Страхование при ипотеке  — это одно из важнейших аспектов для каждого клиента банка, который  берет ипотеку. Тем более, что страхование — это обязательное правило в случае оформления ипотеки.

Выбор страховой компании

 

Как правило, у банков всегда есть страховые компании, с которыми они напрямую сотрудничают. Это означает, что если клиент берет ипотеку, то ему будет предложено страхование  у различных страховых компаний, с которыми работает банк. Тем не менее, если у клиента уже есть страховка у другого страховщика, он может настоять на своей страховой  компании. В ипотеке страхование, как уже говорилось, играет ключевую роль в процессе оформления.

 

Ипотечное страхование жилья, к примеру, подразумевает, что клиент получает страховку на полную стоимость  приобретаемого жилья. Так, в случае страхового случая страховая компания обязуется оплатить ипотеку вместо заемщика, а также отдать в его  распоряжение сумму, которая осталась по страховому договору.

 

 

страхование при ипотеке

 

Если наступает страховой  случай, клиент обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом банк и  страховую компанию для последующих  действий с их стороны. Страхование  в ипотеке дает возможность клиенту  обезопасить себя и свое жилье  в случае непредвиденных обстоятельств, которые прописаны в договоре.

Тонкости страхования

 

При ипотечном кредитовании банки естественно стараются  обезопасить не только своего клиента, но и себя. Заемщик должен в обязательном порядке застраховать только свое жилье, но, несмотря на это, банки настаивают также на страховке жизни заемщика. Конечно же, в жизни всякое бывает и, как показывает статистика, отказов  от страхования жизни практически  нет.

 

Стоимость страхового пакета может колебаться в пределах от 0,5 до 1,5% от общей стоимости ипотеки. Все страховые случаи подбираются  для каждого клиента индивидуально, так как это больше зависит  от личности заемщика, включая его  деятельность и условия жизни. Для  всех банков, предоставляющих ипотеки, страхование не только жилья, но и  жизни, здоровья клиента — это  важное условие при оформлении ипотеки.

 

В ипотеке страхование  становится актуальным, если наступают  такие случаи, как смерть заемщика, повреждение или же физическая утрата жилья. В случае смерти страховая  компания выплачивает банку сумму  ипотеки плюс проценты, после чего жилье становится собственностью наследников  заемщика. В случае повреждения застрахованного  дома или квартиры жилья, страховая  компания обязана выплатить возмещение. Банк, который предоставил ипотеку, получает остаток долга по ипотеке, который увеличивается на 10%, в  случае физической потери жилья.

 

 

страхование при ипотеке

 

Оформление договора страхования  квартиры при ипотеке является важной частью всего процесса получения  ипотеки, который выгоден не только заемщику, но и банку. Договор лучше  всего внимательно прочитать  и изучить на наличие возможных  рисков, а также внимательно просмотреть  список страховых случаев.

Ипотечное кредитование: нужно  ли страхование?

 

 

При оформлении ипотеки вам  необходимо будет оформить страховку. Каждый банк, который предоставляет  ипотеки, выдвигает собственные  требования к объему страхового покрытия.

Виды страхования

 

На ваш выбор вам  предложат один из трех популярных видов страховки: страхование недвижимости, страхование жизни и трудоспособности и страхование риска утраты права  собственности. Страхование недвижимости является обязательным для всех заемщиков.

 

 

страхование при ипотечном  кредитовании

 

Срок ипотечного страхования  соответствует сроку договора по ипотеке. После того, как заемщик  погашает кредит по ипотеке, договор  страхования становится недействительным и расторгается.

Риски, прописанные в договоре страхования

 

Как правило, при оформлении договора страхования, учитываются  такие риски, как временная или  постоянная утрата трудоспособности, смерть, незапланированные расходы  на ремонт в следствие взрыва бытового газа или других повреждений, утрата права собственности на жилье, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия, пожар, удар молнии и прочие. Страхование в ипотечном кредитовании позволяет заемщику быть уверенным в том, что в случае непредвиденных обстоятельств компания-страховщик возьмет на себя все расходы.

 

Страхование жизни — это  дополнительный пункт, согласия с которым  банки часто требуют от своих  клиентов, предоставляя им ипотечное  кредитование.

 

 

страхование при ипотечном  кредитовании

 

Страхование в ипотечном  кредитовании — это в первую очередь  защита своих интересов, в частности  имущественных. Страховка позволяет  клиенту минимизировать риски, связанные  с получением ипотеки, а банк в  свою очередь также получает гарантии, которые ему необходимы не менее,чем заемщику.

Условия страхования

 

Компания страховщик обязуется  при страховом случае возместить сумму, которая не будет меньше, чем  сумма кредита по ипотеке. Страховая  сумма должна быть возмещена в  валюте ипотеки. Взносы по страховке  должны проплачиваться каждый год, пока договор по ипотеке действителен. Если заемщик погашает ипотеку досрочно, страховщик обязан вернуть часть  страхового взноса за год, за период страхования, который еще не истек.

Сколько стоит страхование

 

Тарифы на комплексный  страховой продукт зависит от страховой компании. Для каждой ипотеки  предусматривается свой индивидуальный тариф, учитывая объекты страхования  и прочие аспекты. Однако не стоит  думать, что страхование выгодно  только банку: оно выгодно как  клиенту, так и банку. Страховка  — это дополнительные гарантии, которые получают обе стороны, касательно возврата долга по ипотеке. Многие семьи  берут ипотеку для того, чтобы  улучшить жилищные условия, и таким  образом несут финансовые обязательства  перед банком. Страхование является надежным способом уберечь себя и  свою семью от дополнительных расходов в случае страхового случая.

Понятие ипотечного кредитования

 

 

В современном мире использование  кредита это необходимое условие  для стабильного развития экономики  государства. Однако, без гарантийного обеспечения прав и интересов кредитора это условие не работает. Рассмотрим один из эффективных способов кредитования и защиты путем использования обеими сторонами залога не недвижимое имущество, т.е. ипотечное кредитование и его понятие.

 

 

Понятие ипотечного кредитования

 

Итак, под ипотечным кредитованием  понимается предоставление ссуды под  залог недвижимости. Отметим, что  недвижимость всегда в цене в банковском деле, т.к. это надежная гарантия возврата займа. Это удобно и безопасно, т.к. недвижимость меньше подвержена риску  уничтожения и исчезновения, её наличие  легко можно проверить, стоимость  недвижимости имеет постоянный рост и это является хорошим стимулом, для должника к выполнению взятых на себя обязательств. Если залог не выплачен, то недвижимость продается, а из полученной суммы погашается задолженность кредитору.

 

В целом понятие ипотечного кредитования можно классифицировать. Ипотечные кредиты различаются  по двум направлениям по объекту недвижимости и по целям кредитования. Первое – это земельные участки, используемые для бизнеса, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, воздушные, морские суда и объекты незавершенного строительства. Второе — это покупка готового жилья в многоквартирном доме или отдельном доме для основного или дополнительного места жительства, или же это приобретение жилья для сезонного проживания, или покупка земельного участка для строительства жилого дома.

Ипотечное кредитование и  его понятие

 

Особенностью ипотечного кредитования является то, что это  особенная форма кредита, которая  связана с предоставлением ссуд под залог недвижимого имущества, при условии наличия частной  собственности на данную недвижимость. Как правило, ипотечные ссуды  оформляются на длительный срок.

 

Также понятие ипотечного кредитования включает в себя два  вида субъектов: кредиторы по ипотеке (ипотечные и коммерческие банки, ипотечные компании), заемщики (физические и юридические лица, у которых  в частной собственности есть недвижимое имущество).

 

Наибольший интерес ипотечное  кредитование в России представляет в кредитовании жилья. Именно жильё  в рыночной экономике является показателем  ро¬ста, который показывает динамику развития экономики и поведение населения в будущем и страны в целом.

 

В России приняты меры на федеральном и региональном уровнях  для реализации целой системы  ипотечного жилищ¬ного кредитования. В частности, приватизировано 55% жилья, принят закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде¬лок с ним», закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начата работа по разработке ипотечных ценных бу¬маг, на законодательном уровне оформлена де¬ятельность всех субъектов-участников ипотеки (оце¬ночных, риэлторских и страховых компаний).

 

 

Понятие ипотечного кредитования

 

Отметим, что понятие ипотечное  кредитование отличается от понятия  ипотека, т.к. при ипотечном кредитовании кредит выдаётся именно банком под  залог недвижимого имущества. При  получении кредита на покупку  недвижимости приобретаемая недвижимость поступает в залог (ипотеку) банку  в качестве гарантии по возврату кредита. Как видим, ипотечный кредит или  является одной из частей ипотечной  системы, и еще его можно назвать  банковской ипотекой

История развития ипотечного кредитования в России

 

 

Как и в любой другой стране, в России, ипотека считается  основным видом приобретения недвижимости. Правда во многих странах кредиты  вообще считаются основой существования, и модель данной экономики отработана до мелочей и деталей. В нашей  же стране все находится на стадии становления.

 

 

История развития ипотечного кредитования в России

 

Развитие ипотечного кредитования в России берет свое начало еще  с 1854 году. Когда выдавались ссуды  под определенные залоги. Тогда же начала свое существование модель поручительства, когда требовалось подпись третьего лица, которое также отвечало своим  имуществом перед банком, выдавшим кредит.

Современное развитие ипотечного кредита в России

 

Современная модель ипотечного кредитования в нашей стране начала свое развитие совершенно недавно, но такое кредитование моментально  заинтересовало всех и каждого. Так  как проблема жилье существует достаточно давно, и ее непременно требовалось  решить любыми путями.

 

Сегодня развитие ипотечного кредитования в России протекает  весьма интенсивно. Востребованность в данной услуги отмечается весьма существенная, а государство старается всячески поддерживать банки, чтобы они предоставляли более лояльные условия данного вида кредитования. Становится понятно, что развивая ипотечное кредитование в России, государственные инстанции стараются решить вопрос с выдачей государственного жилья ряду лиц. Таким образом, потребность в недвижимость будет снижаться, и каждый человек будет иметь возможность совершить необходимое приобретение жилья.

 

Можно достаточно уверенно говорить о том, что развитие ипотечного кредитования в России всячески поддерживается государством различными программами. Так, появилась  программа для военных, которая  предусматривает выдачу ипотеки  под 1.5-5% годовых, развитие первичного рынка недвижимости также сделало  развитие ипотечных кредитов в России более значительным и значимым процессом. Что согласитесь, является весьма интересным вариантом приобретения. Есть также  варианты программ, для молодых семей, и малообеспеченных семей с большим  количеством детей. В данном случае, используется программа, которая предполагает государственное погашение процентной ставки, человек же выплачивает только тело кредита.

Виды ипотечных кредитов

 

Обратите внимание на то, что банки также весьма активно  развивают ипотечное кредитование в России своими многочисленными  кредитными программами. Наличие правового  обеспечения ипотечного кредитования сегодня, зачастую предоставляют сами финансовые инстанции, что позволяет  клиенту получить полную уверенность  в правомерности осуществляемой сделки.

 

 

История развития ипотечного кредитования в России

 

Особенности развития системы  ипотечного жилищного кредитования для каждого банка индивидуальны. Одни банки в обилии предоставляют  нам варианты ипотечных кредитов, которые имеют перспективы доступного оформления и незначительных процентных ставок. В тоже время, история развития ипотечного кредитования в России не знает банков, которые бы работали себе в ущерб. Становится понятно, что  любой кредит налаживает на вас ряд  обязательств финансового плана  и их следует выполнять.

 

Оформление механизма  ипотечного кредитования в нашей  стране все еще находится на стадии становления и считается сложным  процессом. Хотя, условия каждый год  становятся более лояльными по отношению  к заемщику.

Ипотечное кредитование в  России в 2012-2013

 

 

На рынке жилой недвижимости ипотечное кредитование в России 2012 года замечен бурный подъем. Понижение  банками процентных ставок в первом полугодии сделало займы легкодоступными  для наибольшего количества заемщиков. Очередным драйвером подъема  специалисты именуют успехи жилищного  строительства. Однако, у самих жителей России есть немалые жалобы к ипотеке.

 

 

Ипотечное кредитование в  России в 2012-2013

 

Размер выдачи ипотечных  кредитов в РФ в январе-августе 2012г. возрос в сравнении с аналогичным  периодом прошедшего года в 1,5 раза —  до 611,6 миллиардов рублей, рассказывается в сообщении АИЖК.

Аналитика ипотеки в России

 

При всем этом количество выданных кредитов за 8 месяцев 2012г. равняется 417 тысяч 492 единиц, собственно в 1,4 раза превосходит  данные января-августа 2011г.

 

АИЖК подсказывает, что  начало этого года характеризовалось  тенденцией подъема ставок по ипотечным  кредитам в руб., когда они возросли с 11,5% (по состоянию на январь 2012г.) до 12,3% в начале мая 2012г. В последствии трехмесячной стабилизации в начале августа с.г. ставки рефинансирования по ипотечным кредитам в руб. повысились на 0,1 п.п. — до значения12,3%. Агентство предсказывает, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не повысятся выше 12,5%.

 

В августе-сентябре 2012г. удорожание фондирования заставило ряд банков, включая фаворитов ипотечного базара, провести увеличение ставок, отмечается в сообщении АИЖК. В следствии  за этот период ставки увеличили наиболее 15 интенсивных инвесторов базара.

 

Сбербанк соблюдает все  нормы ипотечного законодательства, помимо прочего увеличил ставки в 2 шага. С 1 августа 2012г. Сбербанк преумножил ставки на 0,6-1,3 п.п. для обыкновенной категории клиентов и на 0,9-1,6 п.п. для зарплатных клиентов, кроме программы «Ипотека с господдержкой». А с октября этого года банк прошел очередное повышение ставок по всей линии ипотечных кредитов на 0,6 п.п., кроме «Ипотеки с господдержкой».

 

 

Ипотечное кредитование в  России в 2012-2013

 

Доля просроченных платежей в целом объеме скопленной задолженности  по ипотечным жилищным кредитам на сентябрь 2012г. составила 2,5%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности  составила 1,5% в сравнении с максимумом в 3% под конец 2011г. Доля просроченных платежей по денежной задолженности  составила 14,8%, а размер просроченных денежных платежей — 20,2 миллиардов рублей, что оформляет 44% от единого размера  просроченных платежей, при всем этом доля денежной задолженности в ипотечном  ранце банков — всего 8%.

Какова задолженность  по кредитам?

 

«Высочайшая доля задолженности  по ипотечным жилищным кредитам разъясняется для начала падением объемов денежного  ипотечного ранца (со 165 миллиардов рублей на начало 2012г. до 136 миллиардов рублей на конец июля сего года) при незначимом подъеме размера денежной просроченной задолженности», — показывает АИЖК.

 

Основным образом просрочка, сложившаяся в минувшие годы, т.к. в данный момент размер выдачи ипотечных  кредитов в заграничной СКВ незначителен (8,4 миллиардов рублей за 8 месяцев 2012г.).

Решаем, где лучше брать  ипотеку

 

 

Когда встает вопрос покупки  нового жилья, каждый потенциальный  заемщик, будь-то молодая семья или семейство со стажем, вынужден искать материальную поддержку в виде ссуды. Ибо самому собрать энную сумму с большим количеством нулей удается далеко не каждому. Одалживаться тоже спешит не каждый владелец серьезного капитала. Остается идти по проторенной дорожке — в банк.

 

 

где лучше брать ипотеку

 

Конечно, когда вы докажете свою платежеспособность: если вы трудоустроены, у вас есть ликвидная недвижимость для залога, а ваш ежемесячный  доход превышает необходимую  для выплаты месячную сумму по кредиту , банк примет положительное решение и предложит вам ипотеку. Но тут уж вы должны взвесить все нюансы кредитного договора и решить, подходит ли он вам. Ведь в паутине хитросплетений банковских программ спрятано зерно рациональности для вашего будущего выбора, которое поможет вам определиться, где лучше брать ипотеку.

 

Нынешний рынок кредитных  учреждений пестрит самыми яркими, казалось бы, супер выгодными предложениями. Но вы должны более чем взвешено подходить к выбору, где лучше брать ипотеку, и иметь дело с теми банками, у которых уже твердо сформировалась положительная репутация, а не рисковать с новичками.

 

Одними из самых существенных моментов в кредитных программах являются размер первоначального взноса и ставка кредита. Если говорить о  наличии необходимости делать первоначальный взнос, то, если раньше он был необязателен, то сегодня практически не осталось подобных предложений. Типичный его  размер — 15-30%. А вот на процент  ставки по кредиту влияет то, согласится ли заемщик на страхование недвижимости и своего здоровья, что становится дополнительной гарантией для банка. Если же получатель кредита работает в компании, сотрудничающей с данным банком, то это станет дополнительным плюсом к уменьшению ставки кредита.

 

Вообще, в разных банках эти  цифры варьируются. Так в Сбербанке  и Райффайзенбанке ипотеку физическим лицам предложат на разных условиях: государственный Сбербанк потребует  первоначальный взнос 15%, срок выплаты  займа растянет до 30 лет при ставке кредита минимум 12,25% ( в долларах — минимум 10, 1%). А коммерческий Райффайзенбанк при аналогичных условиях предложит ставку от 12,75% (в долларах — минимум 9,25%). Приблизительно такие же условия предложат и остальные мегабанки. Но следует учесть, что государственные банки более защищены и не преподнесут вам в ходе кредитной истории неприятный сюрприз с изменением условий в худшую для вас сторону.

 

Также, выбирая, где лучше  взять ипотеку, нужно тщательно  изучать кредитный договор, особенно тексты мелким шрифтом, что поможет  избежать подвоха в будущем. Если самостоятельно разобраться не удается, надо обратиться к независимому эксперту. Важно учитывать наличие сети отделений банка, режим работы, быстроту и качество обслуживания, возможность  осуществлять расчеты через мобильный Интернет-банкинг. Обычно самые низкие ставки и самые мягкие требования при оформлении кредитов у банков, для которых ипотека — профильное направление.