Купля-продажа. 2

Купля-продажа

Содержание договора купли-продажи  представляет собой совокупность всех его условий, которыми устанавливаются  и конкретизируются права и обязанности  сторон (покупателя и продавца). К  условиям, определяющим обязанности  продавца, относятся: условие о товаре, о порядке и сроке его передачи покупателю. Обязанности покупателя  определяются условиями договора, регламентирующими порядок принятия и оплаты товара.Единого критерия для разграничения отдельных видов договоров купли-продажи не существует, однако выделяют следующие признаки разграничения: стороны договора, цель приобретения товара и объект приобретения.

Виды договоров  купли-продажи согласно Российскому  законодательству:

• Договор купли-продажи

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму.

• Договор розничной купли-продажи

По договору розничной  купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

• Договор поставки 
  Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать в  обусловленный срок производимые или  закупаемые им товары покупателю для  использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

• Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную  им сельскохозяйственную продукцию  заготовителю - лицу, осуществляющему  закупки такой продукции для  переработки или продажи.

• Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

• Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

• Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, за исключением  прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи  предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ).

Договор продажи предприятия  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих  документов: акт инвентаризации, бухгалтерский  баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с  указанием кредиторов, характера, размера  и сроков их требований (ст.560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации.

Образцы договоров  продажи предприятия:

• Договор продажи предприятия

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (ст.561 ГК РФ).

Передача предприятия  продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором  указываются данные о составе  предприятия и об уведомлении  кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества  и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами 563 ГК РФ).

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Условия договора

Товаром по договору купли-продажи  могут быть любые вещи с соблюдением  правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара как имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (ст.455 ГК РФ).

Образцы договоров  купли-продажи:

• Договор купли-продажи товара (основной)
• Договор купли-продажи товара (краткий) с условием частичной оплаты и возможности расчета неденежными средствами 
  

Обязанности продавца

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ст.456 ГК РФ).

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (ст.465 ГК РФ).

Если по договору купли-продажи  передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст.467 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества с соответствии с договором купли-продажи (ст.469 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий  условиям договора купли-продажи о комплектности (ст.478 ГК РФ).

Товар, который по своему характеру требует затаривание  и (или) упаковку, должен быть поставлен  продавцом в таре (упаковке) (ст.481 ГК РФ).

Обязанности покупателя

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. В случаях, когда покупатель в нарушение закона или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (ст.484 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст.485 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или  после передачи ему продавцом  товара. Если договором купли-продажи  не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. В случае несвоевременной оплаты товара покупателем продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты (ст.486 ГК РФ).

Срок исполнения

Продавец обязан передать товар покупателю в сроки, установленные  договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить эти сроки, в соответствии с правилами, предусмотренными законом (ст.314, ст.457 ГК РФ).

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной  в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором  предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте  нахождения товара, либо в момент сдачи  товара перевозчику или организации  связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ст.458 ГК РФ).

Неисполнение условий  договора

Последствия неисполнения обязанности  продавца передать покупателю товар, принадлежности к нему и документы, относящиеся  к товару, регулируются ст.463, 464 ГК РФ.

Покупатель обязан известить  продавца о нарушении условий  договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными  правовыми актами или договором. В противном случае продавец вправе отказаться от требований покупателя по устранению нарушений (ст.483 ГК РФ).

Нарушение условия договора о количестве товара регламентируется ст.466 ГК РФ.

При передаче покупателю товара в ассортименте, не соответствующем  или не полностью соответствующем  условиям договора купли-продажи, покупатель вправе руководствоваться правилами  ст.468 ГК РФ.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются ст.475 ГК РФ.

В случае передачи некомплектного товара покупатель должен руководствоваться  положениями ст.480 ГК РФ.

Нарушение условия договора о таре (упаковке) товара регламентируется ст.482 ГК РФ.

Договор розничной  купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст.492 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи  считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом  покупателю кассового или товарного  чека или иного документа, подтверждающего  оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его  возможности ссылаться на свидетельские  показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст.493 ГК РФ).

Информация о  товаре

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную  информацию о товаре, предлагаемом к продаже.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи  осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств  или демонстрации использования  товара, если это не исключено ввиду  характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле. В противном случае покупатель вправе потребовать от продавца возмещение возможных убытков либо возврат  товара вследствие его недостатков (ст.495 ГК РФ).

Срок принятия товара покупателем

Договор розничной купли-продажи  может быть заключен с условием о  принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в срок, определенный договором, могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора (ст.496 ГК РФ).

Доставка товара

В случае, когда договор  розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный  договором срок доставить товар  в место, указанное покупателем, либо в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями, если место доставки товара покупателем не указано. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю (или лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара) (ст.499 ГК РФ).

Цена и оплата товара

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом  в момент заключения договора розничной  купли-продажи, если не предусмотрено  иное. В случае, когда договором  розничной купли-продажи предусмотрена  предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный  договором срок признается отказом  покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением  сторон (ст.500 ГК РФ).

Обмен товара

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему  непродовольственного товара, если более  длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар на аналогичный  других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя  в случае разницы в цене необходимый  перерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар  продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был  в употреблении, сохранены его  потребительские свойства и имеются  доказательства приобретения его у  данного продавца (ст.502 ГК РФ).

Права и обязанности продавца и покупателя в случае продажи  товара ненадлежащего качества регулируются ст.503, ст.504 ГК РФ.

Договор поставки

По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).

Условия договора

Договором могут быть определены периоды поставки партий товара и график поставки. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя (ст.508 ГК РФ).

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя (ст.509 ГК РФ).

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом и на условиях, предусмотренных договором (ст.510 ГК РФ).

Покупатель обязан принять  товары, поставленные в соответствии с договором поставки, осмотреть  их и проверить количество и качество принятых товаров, и о выявленных несоответствиях или недостатках  товаров незамедлительно письменно  уведомить поставщика (ст.513 ГК РФ).

Расчеты за поставляемые товары

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка  и формы расчетов, предусмотренных  договором поставки. Если соглашением  сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. В случае неоплаты покупателем поставленных товаров  в срок, определенный договором поставки, поставщик вправе потребовать оплаты (ст.516 ГК РФ).

Тара и упаковка

Если договором поставки не предусмотрено иное, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику оборотную тару, в которой поступил товар, в порядке и в сроки, установленные договором. Прочая тара, а также упаковка товара подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором (ст.517 ГК РФ).

Неисполнение условий  договора

Права и ответственность  сторон за несоблюдение условий договора поставки предусмотрены ст.518 - 521 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или  частично) или одностороннее его  изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (ст.523 ГК РФ).

Порядок исчисление убытков  при расторжении договора поставки регулируется ст.524 ГК РФ.