Проектно-сметная документация. 3

Министерство  высшего и среднего специального образования

 Республики Узбекистан

 

 

Ташкентский Архитектурно-Строительный Институт

 

 

 

Кафедра: «Строительство зданий и  сооружений»

 

 

 

 

 

Реферат

по теме:

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка магистратуры 1 курса

направления (БИК) Рябичева Э.А.

Принял: проф. Маракаев Р.Ю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ташкент 2013г

Оглавление

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Проектно-сметная документация создается  при решении вопроса о возведении, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства.

Проектная документация для строительства  характеризует вид строительства, внешний вид и технико-экономические показатели объекта, архитектурно-планировочные и технологические решения, стоимость работ.

Указанная документация подразделяется на документацию по планировке и застройке  городов и населенных пунктов; по жилищно-гражданскому, промышленному  и сельскохозяйственному, энергетическому и гидротехническому, транспортному строительству.

В процессе самого проектирования объектов капитального строительства создаются  индивидуальные, экспериментальные, типовые  проекты, проекты-эталоны, проекты-привязки и проекты малых архитектурных форм.

Основные виды проектной документации — генеральный план, чертежи фасадов, планов, разрезов здания, паспорта проектов, рисунки, пояснительные записки, эскизы, расчеты, схемы, картографические документы, сметы.

Генеральный план даст изображение всего участка строительства, на котором в контурах вида сверху представлено размещение существующих и проектируемых объектов, отражающих благоустройство, озеленение, а иногда и топографическое состояние места строительства.

Для строительства конкретного объекта промышленно-гражданского назначения разрабатываются общие чертежи и чертежи деталей. К ним относятся чертежи фасадов, поэтажных планов, поперечные и продольные разрезы здания.

Фасад — внешний вид здания с  фрагментами его архитектурного оформления. На общих чертежах (планах, разрезах) указываются: расположение оборудования, инженерных коммуникаций, их взаимная увязка, маркировка и габариты. Для проведения специфических видов строительства (отопление и вентиляция, водопровод и канализация, связь и электроснабжение и др.) выполняются чертежи специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов, со спецификациями на оборудование и материалы.

На деталировочных чертежах указываются  размеры деталей и элементов  здания или сооружения, их сопряжения, сечения конструктивных элементов и спецификации. Для оценки архитектурной составляющей проекта создаются в красках рисунки фасадов проектируемых зданий. Рисунки, как и чертежи, представляют собой масштабное изображение предмета на плоскости, но в отличие от чертежа (в ортогональной проекции) рисунки дают рельефное изображение предметов.

Различают рисунки художественные и технические. Художественные рисунки  изображают предмет в перспективе, технические — в аксонометрии (координатной системе).

Паспорт проекта — документ, в  котором дается схематическое изображение  объекта с кратким описанием  основных технических показателей.

В пояснительной записке содержатся справка, отражающая проектирование объекта, сведения о его назначении, внешнем виде, внутреннем устройстве; сообщаются особенности объекта, его основные технические показатели, назначение, описывается внутреннее устройство и работа отдельных частей, особенности конструкции.

В пояснительной записке излагаются социально-экономические условия и предпосылки создания объекта, аргументация выбора предлагаемого варианта.

Расчеты (гидравлические, тепловые, аэродинамические, инженерно-геологические и др.) указывают  параметры сооружения и его составных  частей в зависимости от заданных расчетных данных. Расчеты используют достижения физико-химических, биологических, экологических и других отраслей науки.

В состав проектов многих сооружений (дорог, электростанций, гидротехнических объектов) входят топографогеодезические, картографические документы: карты, планы города, населенного пункта, местности.

К проектной документации обязательно  прилагаются сметы, не являющиеся технической  документацией, но необходимые для  предварительного установления финансовых затрат. Сметная документация (генеральная, рабочая смета, калькуляция) составляется на основе единичных расценок строительных работ и нормативной документации.

Методика проектирования ремонта зданий и последовательность разработки проектно-сметной документации

При методологии ремонта, модернизации значительно отличается при проектировании новых зданий в особенности при вязке типовых проектов.

Проектирование  реконструкции, ремонта городской  застройки ведется в 5 последовательных этапов:

1) генеральный план района, микрорайона и т.д.;

2. проект реконструкции жилого района, микрорайона;
3. Проект благоустройства территории;
4. Проект реконструкций жилой группы зданий;
5. Проект реконструкции отдельных зданий.

При реконструкции зданий должны быть учтены следующие проблемы:

1. технико-физические (инженерно-строительная архитектура)
2. производственные (хозяйственные)
3. экологические
4. транспортные
5. общественные
6. экономические

По  каждой из этих 5- групп разрабатываются  соответствующие акты:

• социологи разрабатывают анкеты для населения;

- экологи- свои предложения;

- транспорт - рассматривает дороги, выбор транспорта и т.д.;

- строители, архитекторы и конструкторы разрабатывают проект решения, благоустройство, конструктивных решений. Создается комплексный проект.

Главное отличие проектирования состоит  в необходимости обследования здания для выявления технического состояния всех конструкций и элементов, а также условий организации строительства.

Т.е. условия  часто определяют выбор принципиального  решения вида условий модернизации.

Второе  отличие заключается в том, что  многообразие планировочных, конструктивных решений зданий, видов их технического «хлопни», состояние окружающей среды и тех. площ. градостроительных и технологических условий затрудняет в каждом конкретном случае выбор оптимального решения и диктуется по своему.

Важной частью является изучение существующего жилища от общего фонда, систематизация его архитектурных, градостроительных особенностей и разработка рациональных решений по ремонту, реконструкции, а такие накопления аналогов, методических материалов, пособий, типовых проектных решений. Все эти материалы должны составлять банк данных, что позволяет разделить жилищный фонд по группам, по технико- экономическим показателям и другим характеристикам:

Этапы:

1. сбор, хранение, разработка, обработка информации;
2. проведение смежных расчетов;
3. создание архивов - нормалей по планировке;
4. инженерные расчеты;
5. проектирование перепланировки;
6. учет влияющих факторов.

Эта последовательность позволяет учет большого количества факторов в выборе и принятии решений, сравнении вариантов, сокращение сроков проектирования и ремонта.

При проектировании, ремонте и реконструкции  необходимо использовать аналоги.

Последовательность разработки проекта  реконструкции, модернизация зданий с  помощью автоматизированного проектировании.

Процесс автоматизированного проектирования источает восприятие, переработку в воспроизведение информации, системный подход к организации процесса проектирования на основе. автоматизации, максимально охватывает и привлекает к использованию в работе все полезные источники справочно-нормативной и научно-технической информации. Творческая работа проектировщика сочетается с ЭВМ, ее огромной памятью и большими разрешающимися способностями, которые позволяют выявлять ore огромного количества технических решений оптимальные варианты. Такая система является частью АСУ жилищного хозяйства. Представляется целесообразной следующая последовательность разработки процессов автоматизированного проектирования в составе АСУ ЖК.

Предлагаемая  схема позволяет на каждом этапе  разработки и внедрения автоматизированных систем проектирования получить реальные практические результаты.

Для расчета  строительных конструкций используется пакет программ с помощью которого последовательно составляют канонические управления отдельными группами производят обращение матрицы канонических уравнений методом Гаусса в сочетании с методом групповых исключений, определяют перемещения узлов системы обработки столбов свободных членов прямым и обратным ходом Гаусса. После сортировки полученных перемещений определяют усилия в элементах системы и расчетные сочетания усилий, невыгодных по тем или иным критериям, выбираемых по типу конечного элемента, унифицируют сечения по расчетным сочетаниям усилий. Если указаны группы унифицированных элементов, подбирают арматуру по прочности или трещиностойкости в сечениях элементов на основе расчетных сочетаний, размеров сечений и других дополнительных данных (марка бетона, арматуры и т.д.) или проверяют соответствие заданного армирования полученным расчетным сочетаниям.

 

Последовательность разработки процессов автоматизированного проектирования

Табл. 1

№	Процессы проектирования	Результат
I	Сбор, хранение; обработка и выдача информация о технико-экономических, конструктивных, технологических и других характеристиках  жилых зданий и их технического состояния.	Справочная  информация в составе АСУ-ЖК, используемая для проектирования ремонта, модернизации и реконструкции жилых зданий.
II	Сметные расчеты	Сметная документация
III	Создание  архивов нормалей, классификация  проектных решений (планировочных, конструктивных, типовых узлов и т.п.)	Аналоги и нормали типовых наиболее рациональных планировочных и конструктивных .решений
IV	Инженерные  расчеты и оптимизация конструктивных систем и инженерного оборудования зданий	Результаты  расчетов теплопотерь, освещенности, инсоляции, конструкций и инженерных систем
V	Проектирование  перепланировки жилых зданий	Варианты -перепланировок с использованием графопостроителя
VI	Учет  факторов внешнего окружения городской среды, влияющих не объемно-планировочные решения при ремонте, модернизации и реконструкции жилых зданий.	Варианты  объемно-планировочного . решения с  учетом изменяющихся факторов городской  среды.

 

Состав документации

Разрабатываемая техническая документация на реконструкцию  жилых и общественных зданий должна предусматривать сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных работ.

Проектно-сметная  документация на реконструкцию жилых  и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию — рабочий  проект со сметой. Однако для комплексной реконструкции с перепланировкой помещений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.

Проектная документация на реконструкцию жилого фонда в пределах квартала, жилого района разрабатывается в две стадии: I — проектное предложение с технико-экономическим обоснованием; II — технический проект переустройства со сметами.

При двустадийном проектировании реконструкции I стадия включает:

1. генеральный план участка в масштабе I : 500..Л :200; планы подвала и всех этажей с основными, размерами и указанием изменений планировки и конструкций; основные разрезы в масштабе I : 100 с отметками; фасады с отметками и основными размерами; пояснительную записку;
2. рабочую смету, составленную на основании единичных расценок по отдельным конструкциям и видам работ применительно к разработанному проекту на реконструкцию.

На  основании утвержденного технического проекта разрабатывают рабочие чертежи (II стадия), т.е. документацию, по которой производят непосредственные работы.

Техническая документация проектной организации  согласовывается с управлением  пожарной охраны, госсанинспекцией, управлением  водопровода, канализации, электроснабжения, а также заказчиком и подрядной организацией, которая будет производить работы.

После согласования проектно-сметная документация передается заказчику на утверждение.

Особенностями строительного проектирования при  реконструкции и техническом перевооружении действующих промышленных предприятий являются: сложность объектов проектирования, вызванная необходимостью увязки прогрессивных проектных решений сегодняшнего дня с проектными решениями (строительными и технологическими) существующих промышленных производств; повышение роли организационно-технологического проектирования строительного производства, в значительной мере определяющего весь комплекс планово-проектных решений реконструкции действующих предприятий; необходимость более полного учета в действующих нормативных документах по вопросам проектирования объектов реконструкции и организации их возведения; особенность строительного производства на действующих промышленных предприятиях; необходимость решения вопроса о совершенствовании организационных форм проектирования объектов реконструкции, необходимость повышения технико-экономических обоснований вариантов проектных решений реконструкции и технического перевооружения как основы определения, рациональной продолжительности работ, экономических показателей деятельности промышленных предприятий и строительных организаций, а также расчета фондов экономического стимулирования.

Установленные особенности требуют дополнительных затрат времени и ресурсов на проектирование объектов реконструкции.

Технико-экономические обоснования (ТЭО) проекта предусматривают включение расчетов, подтверждающих эффективность реконструкции по сравнению с новым строительством.

Особо учитываются ограничения, установленные для крупных городов и отдельных районов страны в отношении нового промышленного строительства. К особенностям проектирования в условиях расширения и реконструкции действующих предприятий относится такой порядок разработки проектно-сметной документации, когда общая реконструкция предприятия не производится, а проекты разрабатываются для отдельных зданий или сооружений и непосредственно связанных с ними других объектов.

Некоторые изменения порядка разработки и  утверждения проектно-сметной документации возникают, если имеются дополнительные задания по строительству новых объектов на реконструируемых предприятиях.

Проектирование  реконструкции требует ряда дополнительных материалов, представляемых заказчиком в задании на проектирование: данные ранее проведенных инженерных и  технико-экономических изысканий, паспорта предприятия или отдельных производств (цехов), обмеры существующих зданий, сооружений, подземных и надземных коммуникаций на участке строительства, отчеты по выполненным научно-исследовательским работам, связанные с созданием новых технологических процессов, и некоторые другие в зависимости от характера реконструкции. В порядке исключения при расширении и реконструкции действующих предприятий разрешено поручать проектным организациям производство инженерных изысканий в комплексе с выполняемыми проектными.

Проект (рабочий проект) на реконструкцию  действующего предприятия цеха или  сооружения разрабатывается в сокращенном  объеме и содержит: решение по технологии и организации основного производства, строительные решения вновь строящихся и реконструируемых цехов и сооружений производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения; генеральный плана; решения по надежности и долговечности зданий и сооружений; решения по организации строительства и последовательности проведения реконструкции цехов, зданий и сооружений, а также технико-экономические расчеты.

В состав проекта реконструкции предприятия  или отдельного производства (цеха) обычно включаются: общая пояснительная  записка; технические и строительные решения; решения по организации  строительно-монтажных работ; сметная документация; паспорта проекта.

Еще более  сокращен объем проектных материалов на техническое перевооружение действующих  производств. Кроме пояснительной  записки, в проект входят документация на установку технологического оборудования и коммуникаций всех видов, конструктивные решения строительной части, сводный расчет стоимости и рабочая документация. Проектно-сметная документация в этом случае разрабатывается силами производственных объединений по согласованию или с привлечением организации генерального проектировщика, которая обязана обеспечить соблюдение действующих норм проектирования и строительства.

В связи  с тем что продолжительность  реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий, зданий и  сооружений определяется проектом организации строительства (ПОС), этот раздел проекта первой стадии проектирования является одним из основных.

В общем  виде взаимосвязь основных разделов проекта реконструкции предприятия, здания или сооружения показана на рис. 1.

 

 

Рис. 1. Схема взаимосвязи разделов проекта реконструкции

 

В соответствии с принятой последовательностью  проектирования исходными данными  являются задания по объему продукции  и сроку ввода объектов в эксплуатацию, установленному планом развития народного  хозяйства. После выбора объекта реконструкции определяются характеристики отдельных производств или цехов предприятия с учетом требований технологии промышленного производства. На основе этих характеристик с учетом нормативов проектирования и требований эксплуатации определяются объемно-планировочные решения зданий и сооружений.

Составление пояснительной  записки

Пояснительная записка к проекту на реконструкцию  жилых и общественных зданий содержит описание существующей и проектируемой  планировки, технико-экономические показатели, описание существующих и новых конструкций, материалов, внутренней и наружной отделки здания, благоустройства и основных положений по организации работ.

Проектно-сметная  документация, уточненная в процессе разработки рабочих чертежей и смет на реконструкцию зданий, сооружений, входящих в состав пускового комплекса промышленного предприятия, содержит: пояснительную записку, в которой даны обоснования вводимых мощностей, состав цехов, зданий, сооружений, инженерных сетей, коммуникаций и других объектов, включаемых в пусковой комплекс; стоимость реконструкции объектов пускового комплекса, а также сведения о выполнении требований норм и правил по проектированию и строительству, технических условий на подключение объектов пусковых комплексов к сетям, сооружениям и коммуникациям общего пользования; мероприятия по охране окружающей среды и другие сведения.

Пояснительная записка должна дополнительно содержать: характеристику условий реконструкции; обоснование методов производства сложных строительно- монтажных и специальных работ, а также сроков, интенсивности и взаимоувязки их с основной деятельностью действующего предприятия; обоснование объемов работ доостановочного периода при реконструкции с полной или частичной остановкой производства; обоснование способов защиты действующего технологического оборудования и обслуживающего персонала и мероприятий ВО охране труда.

Разработка проекта организации  строительства и реконструкции

Проект  организации строительства является частью Проекта (рабочего проекта) на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения, в которой находят наибольшее отражение условия осуществления строительства. Проект организации строительства служит основой для распределения капитальных вложений и объемов строительных и монтажных работ (товарной и строительной продукции) по срокам строительства, а также обоснованием продолжительности строительства и сметной стоимости отдельных видов работ, стоимости прочих затрат, вызываемых спецификой конкретной стройки.

В проекте  организации строительства на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий кроме указанных условий осуществления строительства должна быть отражена специфика организации и производства строительно-монтажных работ в условиях действующего производства (цеха, участка):

1. данные о возможной продолжительности остановки отдельных производств (цехов), участков на период выполнения строительных и монтажных работ;
2. последовательность разборки и переноса действующих инженерных сетей; места и условия подключения временных инженерных сетей и коммуникаций;
3. перечень подъемно-транспортных средств, предоставляемых заказчиком подрядной строительной и монтажной организациям;
4. перечень зданий, сооружений и помещений заказчика, передаваемых во временное пользование подрядной организации на период строительства;
5. режим выполнения строительных и монтажных работ в .условиях действующего производства (количество смен, сроки и продолжительность остановки работы производства);
6. условия доставки строительных материалов и изделий, передвижения строительных механизмов и организации комплектной поставки сложного технологического оборудования разовых (единичных) заказов;
7. места складирования строительных материалов и конструкций;
8. условия размещения временных инвентарных зданий и сооружений на период строительства.

Проект  организации строительства следует  разрабатывать одновременно с технологической, строительной и другими частями  проекта реконструкции в целях  увязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с  условиями организации и производства работ. Он должен содержать организационные и технологические решения производства работ, обеспечивающие своевременный ввод в действие производственных мощностей с наименьшими затратами за счет повышения организационно-технологического уровня работ. Этот проект служит основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам реконструкции.

В проекте  организации строительства кроме  указанных мероприятий необходимо:

1. установить очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием технологических или строительных узлов и участков, на которых на время выполнения этих работ необходимо остановить технологические процессы основного производства;
2. установить продолжительность этого периода; указать на строительном генеральном плане реконструкции действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, проезды, площадки для складирования и сборки конструкций;
3. определить способы защиты действующего оборудования при демонтаже, монтаже или замене стеновых ограждений, перекрытий и покрытий;
4. определить состав работ подготовительного периода с тем, чтобы период выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производственного процесса, был наименьшим;
5. установить перечень, объемы и способы выполнения строительно-монтажных работ в стесненных условиях, на которые распространяются факторы их удорожания.

В состав проекта организации строительства должны вводить: календарный план или комплексный сетевой график, строительный генеральный план реконструкции, организационно-технологические схемы реконструкции основных зданий и сооружений, пояснительная записка.

От  подготовки производства зависит своевременность  уроков ввода объектов в эксплуатацию, рентабельность (строительных организаций, рациональность использования ресурсов производства. Особенно это касается производства строительно-монтажных работ внутри действующих цехов. В этой связи проекты организации строительства и проекты производства работ должны быть обоснованы документами, по которым осуществляют реконструкцию и которые отражают особенности проведения работ, выполняемых в ее ходе.

 

Оформление сметной документации

Сметная стоимость реконструкции жилых  и общественных зданий включает всю  совокупность затрат, которые по проекту  необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так всех его  конструкций и инженерного оборудования.

При реконструкции  зданий, когда требуются проекты, сметы составляют по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) — по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам.

Для определения  сметной стоимости реконструируемых предприятий, зданий и сооружений или их очередей в составе проекта (при двухстадийном проектировании) разрабатываются: сводный сметный расчет; сводка затрат (при необходимости); объектные и локальные сметные расчеты; сметы на проектные и изыскательские работы; сметные расчеты на отдельные виды затрат, включённые в сводные сметные расчеты, в том числе на освоение строительной площадки, строительство временных зданий и сооружений (при необходимости), на зимние удорожания, дополнительный транспорт привозимых материалов, на различные виды компенсаций, возмещаемых заказчиком подрядной строительной организации, на технический и авторский надзор проектных организаций и др.

В состав рабочей документации при двухстадийном проектировании включаются объектные и локальные сметы.

В составе  рабочего проекта при одностадийном проектировании разрабатываются: сводный сметный расчет сводка затрат (при необходимости); объектные и локальные сметы; сметы на проектные и изыскательские работы; сметные расчеты на сопутствующие работы.

Одновременно со сметной документацией, перечисленной выше, в составе рабочей документации при двухстадийном проектировании разрабатываются: ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

По  сравнению с новым строительством при реконструкции предприятий, осуществляемой подрядной строительной организацией, производительность труда снижается в среднем на 20...35 %, увеличиваются простои рабочих в 1,5...2 раза, удельный вес заработной платы в объеме строительно-монтажных работ возрастает на 30 « 45 %, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов увеличиваются в 1,5..2 раза, возникают дополнительные расходы на транспорт и технику безопасности.

В связи  с этим при составлении смет вводятся поправочные коэффициенты на работы по реконструкции и техническому перевооружению предприятий. Поправочные  коэффициенты (1,04...1,05 с учетом повышения  на 10% норм накладных расходов) следует использовать независимо от условий применения других поправочных коэффициентов к сметным нормам, содержащихся в сборниках элементных сметных норм, в сборниках единичных расценок и указаний по их применению, а также независимо от условий использования поправочных коэффициентов, содержащихся в общей части к сборникам «Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы» (ЕНиР). Вместе с тем сметная стоимость, установленная с учетом этих коэффициентов, не всегда возмещает все затраты на реконструкцию. В случаях значительного отличия условий выполнения работ по реконструкции от нового строительства строительным организациям при согласований проектно-сметной документации следует требовать от заказчиков и проектных организаций разработку дополнительных (индивидуальных) единичных расценок.