. Строительной организацией (Организация) был заключен договор с застройщиком на выполнение функций технического заказчика при строительстве многоквартирного жилого дома. В связи с невозможностью оплатить своевременно оказанные услуги застройщик - инвестор уступил (Решение → 26218)

заказ №38669

. Строительной организацией (Организация) был заключен договор с застройщиком на выполнение функций технического заказчика при строительстве многоквартирного жилого дома. В связи с невозможностью оплатить своевременно оказанные услуги застройщик - инвестор уступил Организации права требования на квартиры по цене, равной стоимости услуг. Согласно экспертной оценке, предполагаемая рыночная стоимость квартир после сдачи дома будет существенно больше, чем погашенный долг Застройщика. Далее Организация переуступила право требования на эти квартиры физическим лицам по предполагаемой рыночной цене этих квартир. Все операции по уступке прав требования были оформлены на стадии строительства, т.е. до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Как Организации отразить операции приобретения и последующей переуступки прав требования в бухгалтерском и налоговом учете? Необходимо ли Организации исчислить НДС по договорам переуступки права требования физическим лицам и если да, то в каком порядке?

Ответ:

НДС. Уступка требования не влияет на порядок налогообложения по сделке, из которой это требование возникло. Ведь при реализации товаров (работ, услуг) НДС был начислен исходя из договорной цены на дату их реализации, и оснований пересчитывать этот НДС нет. В то же время передача требования является самостоятельным объектом по НДСподп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 154, подп. 1 п. 1 ст. 167 НК РФ. При этом не облагается НДС уступка подп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ; п. 13 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 № 33: •по договору займа; •по возврату аванса. При уступке требования цедент в день подписания договора должен исчислить НДС по этой формулеп. 1 ст. 155, п. 3 ст. 164 НК РФ: НДС по уступке требований = (сумма, причитающего к получению от нового кредитора (без НДС) – Сумма уступленного долга) * 20% Доходы от реализации права требования в бухгалтерском учете отражает по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы» в составе операционных доходов предприятия. При этом, по дебету данного счета будут отражаться расходы, связанные с реализацией данного права (стоимость реализованного права требования, равная дебиторской задолженности по первоначальному договору).