Аренда недвижимости

  Аннотация

 

 

Данная дипломная работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. Настоящая работа представляет собой творческое исследование темы «Особенности договоров аренды отдельных  видов недвижимого имущества». Анализ имеющейся на сегодняшний день литературы и нормативных актов позволил наиболее глубоко раскрыть эту тему и отобразить специфику этого правового института.

Выбор настоящей темы обусловлен тем, что институт аренды недвижимого  имущества является актуальным на данный момент, поэтому проделанная работа имеет целью изучить и обобщить все нормы данного института и подчеркнуть его жизненность и социальную значимость.

 

 

Annotation

 

The given degree work consists of the introduction, four chapters, the conclusion, the list of the used sources and appendices. The present work represents creative research of a theme « Features of contracts of rent of separate kinds of real estate ». The analysis of the literature available on today and statutory acts most deeply has allowed to open this theme and to display specificity of this legal institute.

The choice of the present theme is caused by that the institute of rent of real estate is actual at present, therefore the done work has for an object to study and generalize all norms of the given institute and to emphasize his vitality and the social importance.

 

 

 

Содержание

 

Введение……...………………………………………………………………...….5

1 Недвижимость – особый  объект гражданских прав……………………….....8

1.1 Легальное определение  понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества…………………8

1.2 Юридическая классификация  и перечень объектов недвижимости……………………………………………………………………17

2 Аренда зданий и  сооружений………….……………………………………..21

2.1 Общая характеристика аренды зданий и сооружений……………….…...21

2.2 Форма, государственная  регистрация и срок договора  аренды зданий и сооружений………………………………………………………………………25

2.3 Арендная плата и  стороны по договору аренды  зданий и сооружений……………………………………....………………………………34

3 Аренда предприятий…………………………………………………..………40

3.1 Понятие предприятия  как объекта гражданских прав………….………...40

3.2 Характеристика договора  аренды предприятия. Форма и  государственная регистрация договора  аренды предприятия……………………………….…..47

3.3 Права и обязанности сторон. Передача арендованного предприятия...........................................................................................................54

4 Аренда земельных  участков…………………………………….....................62

4.1 Земельный участок  как объект недвижимого имущества………….…….62

4.2 Особенности аренды  земельного участка. Соотношение  норм гражданского и земельного  законодательства………………………………...66

Заключение…………………………………………………..…………………..71

Список использованных источников……………………………..……………74

 

 

 

Введение

 

В последние годы наблюдается  заметный интерес к вопросам правового  регулирования оборота недвижимого  имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в  России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.

Не случайно поэтому, что Исследовательский центр  частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в  разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе¹. Этот документ был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 г.

В конце 2004 г. идеи, выраженные в Концепции, стали воплощаться  в конкретных законодательных актах, направленных на совершенствование  регулирования оборота недвижимого имущества. Эта работа продолжается и сегодня.

Особенностью правового  регулирования аренды недвижимого  имущества является то обстоятельство, что законодатель посчитал необходимым  выделить в качестве особых объектов аренды здания и сооружения. Кроме того, особым образом урегулирована аренда предприятий. Аренда земельных участков вынесена нами в качестве самостоятельной главы исследования в силу того, что законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков имеет сложный, комплексный характер.

Система норм об обороте  недвижимого имущества в общем  и об аренде недвижимости в частности  всегда была в центре внимания ученых. В рамках общих теоретических  и практических суждений об аренде недвижимого имущества касались: Ахметшина Л.М., Витрянский В.В., Окунев А., Садиков О.Н., Скворцов О.Ю., Сыродоев Н.А. и многие другие.

В целом можно с  уверенностью сказать о том, что  данная тема достаточно широко исследована  наукой гражданского права, хотя еще  существуют моменты, которые требуют к себе более пристального внимания. Исследованию именно этих моментов и посвящена данная работа.

Цель исследования состоит  в том, чтобы на основе анализа  норм действующего законодательства, изучив ранее имеющиеся теоретические  разработки, а также с учетом опыта, накопленного практикой, научно обосновать актуальность и практическую значимость института аренды недвижимого имущества в современных условиях рыночной экономики и трансформирующегося гражданского общества.

В соответствии с этой целью сформулированы следующие задачи:

       - проанализировать     основные     теоретические    термины   и  правовые  понятия,  имеющие отношение к аренде  недвижимого имущества;

-  провести    историко-правовой    анализ     развития  системы норм об аренде  недвижимости на основе ранее действовавших законодательных актов России;

- проанализировать   современное    состояние   правового  регулирования деятельности  по аренде недвижимого имущества;

- проанализировать и  выработать предложения   по   совершенствованию действующего законодательства в исследуемой области.

Методологической основой  работы является диалектический метод  познания. Кроме того, при подготовке дипломной работы были использованы: исторический, логико-юридический и  сравнительно-правовой методы, системный подход.

Общетеоретической основой  работы выступают труды ученых в  области общей теории права. Теоретической  основой работы выступают труды  ученых в области Гражданского и  Земельного права, а также нормы  ранее действовавшего гражданского законодательства России и СССР.

Нормативной основой  выступают Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральные  законы, Указы Президента РФ, Постановления  Правительства РФ, а также иные нормативные правовые акты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Недвижимость – особый  объект гражданских прав

1.1 Легальное определение  понятия недвижимости. Сущностные  и формально-юридические признаки  недвижимого имущества

 

Все те проблемы, которые порождаются  предпринимательской практикой в сфере коммерческой недвижимости, оборотом жилой недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном итоге восходят к понятию недвижимости. Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

Если говорить о сущностных признаках  недвижимого имущества, которые должны найти отражение в его легальном определении, то к таковым должны быть отнесены следующие.

Во-первых, недвижимое имущество всегда является индивидуально-определенным имуществом. Это означает, что каждая недвижимая вещь выступает в качестве отдельного объекта гражданского права. С юридической точки зрения недвижимое имущество неделимо, а если происходит физическое разделение недвижимой вещи, то, как следствие, это ведет и к юридическому «разделению» этого имущества: вместо одного объекта права появляются два новых. В том случае, если объект недвижимости неразделим физически (является физически неделимой вещью), то его «юридическое разделение» возможно только по правилам, регулирующим общую собственность: допустимо отчуждение доли в праве общей собственности на эту недвижимую вещь.

Во-вторых, недвижимость по общему правилу  является материальным объектом, вещью. В этом смысле к недвижимости не могут быть отнесены имущественные права, например, права требования. В литературе встречается трактовка отдельных положений закона о доле в праве на недвижимое имущество как объектов недвижимости², однако, это не дает оснований для причисления подобного рода объектов к недвижимым вещам.

В-третьих, для объектов недвижимости характерна неразрывная связь с землей. Причем эту связь необходимо рассматривать как такую прикрепленность объекта недвижимости к земле, утрата которой влечет и утрату функциональности самого объекта. Как следствие, недвижимость стационарна, неперемещаема, прикреплена к одному месту. Указанный признак расценивается исследователями в качестве общего системного признака недвижимой вещи³.

Современное понятие недвижимости, сформулированное в Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ), также не свободно от недостатков.

В одной из последних трактовок  российского законодательства недвижимость получила следующую дефиницию. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому  имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства⁴. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения⁵.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «0б ипотеке (залоге недвижимости)» также указывает  новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения⁶.

В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи» к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи⁷.

Также к недвижимой вещи в соответствии с Федеральным  законом от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» относился кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации⁸ (далее – ЖК РФ), указанный закон утратил свою юридическую силу.  Соответственно кондоминиум как имущественный комплекс не рассматривается более в качестве недвижимости.

Вышеуказанные законодательные  определения недвижимости не исчерпывают перечень объектов, которые понимаются в качестве недвижимых вещей. Так, например, в качестве недвижимого имущества рассматривается самовольная постройка. Однако законодатель не вводит этот термин в базовое понятие   недвижимости. Толкование    указанной    нормы

 

позволяет сделать вывод  о том, что термин «постройка»  является родовым понятием для искусственно созданных (но с нарушением установленного порядка) на земельном участке недвижимых объектов.

Однако вернемся к  формулировке понятия недвижимости, данной в ст. 130 ГК РФ. Указанная дефиниция  базируется на трех приемах, использованных законодателем для выведения общего понятия:

- отнесение к недвижимости земельных участков;

- отнесение к недвижимости объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- отнесение к недвижимости движимых по природе вещей - подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов.

Как видно, все указанные  группы объектов недвижимости не имеют  общих признаков. Даже первая и вторая группы объектов при ближайшем рассмотрении не обладают общими признаками, поскольку если в первой группе объектов находятся такие объекты, которые являются принципиально неперемещаемыми (земельные участки), то во второй группе — объекты, перемещение которых принципиально возможно, хотя и с причинением несоразмерного ущерба их назначению (леса, насаждения, здания, сооружения).

Следует отметить и то обстоятельство, что, начиная с дореволюционных  времен, цивилисты, анализируя такой  признак недвижимости, как ее неразрывную  связь с землей, отмечают, что  современные технологии в некоторых случаях позволяют перемещать леса, насаждения, здания, сооружения без причинения существенного ущерба их назначению⁹. Более того, при определенных условиях эта группа объектов может быть трансформирована в движимое имущество (например, при вырубке леса на продажу, либо при продаже здания на строительные материалы). Таким образом, как справедливо отмечается в литературе, в данном случае указанную норму необходимо трактовать не буквально, а в соответствии с ее смыслом, согласно которому закон признает недвижимым то имущество, которое может быть использовано по своему назначению только в неразрывной связи с землей¹⁰.

Третью группу в легальной  дефиниции, закрепленной в ст. 130 ГК РФ, составляют объекты, которые, напротив, являются движимостями, причем движимостями в буквальном смысле этого слова: функциональное предназначение этих предметов состоит именно в перемещении в пространстве. Указанную группу недвижимости не соединяет с первыми двумя группами даже такой признак, как связь с земельными участками, т. е. тот признак, который позволяет говорить о недвижимости по природе либо о недвижимости в силу неразрывности с земельным участком.

Таким образом, простое  сопоставление трех указанных групп  не дает возможности выделить общие признаки предметов, в отношении которых установлен правовой режим недвижимости. Это, в свою очередь, позволяет сделать вывод о том, что понятие недвижимости определено не путем установления признаков данного явления, а путем установления их перечня, приведения примеров недвижимых вещей. Однако, как справедливо заметил по этому поводу в начале XX в. профессор Л.А. Кассо, использование такого приема как перечисление примеров не может иметь исчерпывающего значения для общего определения¹¹. Отсутствие четкой дефиниции понятия недвижимости неизбежно способствует возникновению споров по поводу отнесения целого ряда объектов гражданского права к данной категории, поскольку легальное определение недвижимости имеет размытые границы. Между тем разрешение вопроса о возможности четкого определения перечня объектов недвижимого имущества имеет не только теоретическое, но и практическое значение.

Кроме того, данная проблема приобретает особую остроту и  в связи с тем, что понятие  движимых вещей формулируется по остаточному принципу (все, что не недвижимость, - то движимое имущество). Таким образом, установление четкой границы понятия недвижимости путем использования такого приема, как исключение из всей совокупности объектов гражданского права движимых вещей, также невозможно, поскольку понятие «движимые вещи» также не определено законодателем.

Однако в юридической  литературе существуют и иные объяснения причин выделения недвижимости как  особого объекта гражданских  прав. Так, К.И. Скловский полагает, что  «нет оснований считать причиной особого положения недвижимости в обороте ее прямую, непосредственную ценность»¹². По его мнению, решающим качественным отличием, позволяющим превратить недвижимое имущество в средство устойчивости кредита через ипотеку, является «видимость», т. е. устойчивость и публичный характер в данной сфере. Отдавая дань верно подмеченному К.И. Скловским аспекту ипотечного кредитования как свойства оборота недвижимости, следует отметить, что данный подход связан только с одной из функций, которую выполняет недвижимость, - с ее способностью обеспечивать мультиплицирование денежных ресурсов. Между тем данной функцией предназначение недвижимости далеко не исчерпывается. Недвижимость обладает целой совокупностью иных качеств, более важных, чем ее способность интенсифицировать экономическую жизнь государства.

Невозможность найти  в позитивном законодательстве формальные признаки, объединяющие различные объекты  недвижимости в целостную систему, приводит некоторых исследователей к выводу о том, что правовой режим недвижимости не зависит от ее природных свойств. В качестве объединяющих недвижимое имущество признаков и основания выделения недвижимости в особое юридическое понятие рассматриваются особенности организации оборота недвижимости¹³.

Как видно, при определении дефиниции недвижимости законодатель использует два подхода: во-первых, дает признаки недвижимости (земля, неразрывная связь с землей, невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба назначению) и, во вторых, указывает на конкретные объекты, которые по правовому статусу являются недвижимыми вещами (земельные участки, обособленные водные объекты, воздушные и морские суда и пр.). Если второй способ определения недвижимости не влечет трудностей в применении на практике, поскольку его предмет конкретизирован как объект гражданского оборота, то определение недвижимости при помощи использования несколько абстрактных признаков - «прочная связь с землей», «невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению» - может вызвать трудности у правоприменителя. Действительно, в законодательстве отсутствует определение этих понятий, да и дать такие понятия, видимо, невозможно. Использованные законодателем формулы имеют оценочный характер и фактически отданы на усмотрение правоприменителя (суда, учреждения юстиции, уполномоченного регистрировать права на недвижимость и сделки с нею, и пр.). Об этом свидетельствуют и материалы судебно-арбитражной практики, в которой разрешаются вопросы по определению того, каковы критерии «прочной связи с землей» и степени несоразмерности ущерба назначению вещи при ее перемещении.

К примеру, в одном  из дел Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, рассмотрев протест и направляя  дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указал, что суд не исследовал вопрос о том, может ли быть признано объектом недвижимости одноэтажное деревянное здание площадью 10,5 квадратных метра и асфальтовое покрытие площадью 7056,8 квадратных метра¹⁴. Вместе с тем, практика федеральных арбитражных судов

округов по вопросам квалификации асфальтового покрытия крайне противоречива. В одних случаях суд исходил из того, что таковое не может выступать в качестве недвижимого имущества¹⁵. В других случаях суд занимал прямо противоположную позицию и рассматривал асфальтовое покрытие как самостоятельный объект недвижимости¹⁶. И в третьих случаях вывод о том, что конкретный объект (асфальтовое покрытие) является недвижимостью, обосновывался исходя из его предназначения, а также обстоятельств, связанных с его созданием¹⁷.

Насколько же оправданным оказалось использование законодателем такого юридико-технического приема, как применение правовой фикции «недвижимость» для регулирования правового статуса воздушных и морских судов. Указанные объекты не обладают экономическими признаками недвижимости, так же как и применение к ним особого режима учета не адекватно государственной регистрации поземельной недвижимости. Некоторая условность, присутствующая в приеме, примененном законодателем при распространении режима недвижимости на движимые вещи, побуждает исследователей оговариваться, что «на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, как объекты, правовой режим которых приравнен к недвижимости, должен быть распространен правовой режим недвижимого имущества в той части, в которой эти объекты могут охватываться»¹⁸

Вышеизложенное приводит нас к мысли о том, что, как  само законодательное понятие недвижимости, включающее в себя различные виды имущества, так и примыкающие  к данному понятию правовые институты, регулирующие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеют внятных объяснений того, почему дефиниция недвижимости в ст. 130 ГК РФ сформулирована так, а не иначе.

Можно констатировать наличие двух доктрин недвижимости. Одна из них основана на том, что недвижимостью является только земля (и все то, что невозможно передвинуть, переместить). Другая доктрина, помимо этого, предполагает и использование правовых фикций (наделение режимом недвижимости рукотворных объектов, прикрепленных к земле, движимых вещей, а также сложных объектов, включающих имущественные права). Водораздел между двумя доктринами недвижимости пролегает по критерию возможности признавать недвижимым имуществом объекты, не являющиеся таковыми по природе. Если последовательно развивать теорию, основанную на этом критерии, то неизбежно придем к выводу, что «настоящей» недвижимостью являются лишь земельные участки, а все остальные вещи, в том числе и неразрывно связанные с землей, - это принадлежность недвижимости (принадлежность земельных участков).

 Современный Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) устанавливает этот принцип (пп. 5 п. 1 ст. 1 гласит: «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами»), который, тем не менее, «не распространяется на существующую совокупность норм, а закладывает основы будущего регулирования земельных отношений»¹⁹.

 

 

 

 

1.2 Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

 

Использование различных классификаций недвижимого  имущества имеет существенное значение в практической деятельности. Некоторые классификации недвижимого имущества имеют сугубо доктринальный характер. Другие классификации находят отражение в действующем законодательстве. Законодатель, используя ту или иную классификацию, устанавливает различный правовой режим для разных видов недвижимых объектов.

Недвижимость, будучи сложным явлением, регулируемым гражданским правом, характеризуется проявлением многообразных свойств. Как следствие, это влечет множественность классификаций недвижимого имущества в зависимости от избранного классификационного критерия.

Самая общая классификация недвижимых вещей содержится в действующем гражданском законодательстве, которое различает недвижимые по природе вещи и вещи, которые отнесены к недвижимости в силу закона. Кроме того, законодательства некоторых государств (Франция, Мексика, Бразилия) выделяют «недвижимость в силу назначения», под которой понимаются как предметы, помещенные на участке для его обслуживания и эксплуатации, так и движимые вещи, которые навсегда присоединены к недвижимости²⁰.

По формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

1) частные, то есть  находящиеся в собственности  граждан (физических лиц) или  в собственности юридических  лиц;

2) публично-правовые, то  есть находящиеся в собственности  публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

- объекты, находящиеся  в федеральной собственности;

- объекты, находящиеся  в собственности субъектов федерации;

- объекты, находящиеся  в муниципальной собственности;

- смешанной формы собственности,  то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права - частных, публично-правовых.

Необходимо отметить, что различные субъекты права  неравны в своих правах на недвижимость. Так, с учетом того обстоятельства, что некоторые виды недвижимого имущества имеют ограниченный оборот, они не могут быть в собственности частных лиц. Только государство вправе обладать правом собственности на эти виды недвижимости. Это же касается и ограничений в обороте недвижимых вещей. Как правило, ограничения в обороте недвижимостей делаются не в пользу частных лиц, и диктуются такие ограничения интересами публичных нужд²¹.

По характеру потребления  недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. Данная классификация актуальна для оборота недвижимых вещей. Часто предприниматели заинтересованы в возможностях привлечения недвижимых вещей жилого фонда для интересов предпринимательской деятельности. Поскольку в законодательстве установлен запрет на использование для коммерческих целей жилых помещений, то возникает проблема перевода жилых помещений в режим нежилого фонда. В настоящее время эта проблема решена в ЖК РФ, который содержит гл. 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как  вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки  недр, обособленные водные объекты, леса), и вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные  и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

По физическому статусу  недвижимые вещи могут быть разделены  на:

- земельные участки;

- участки недр;

- обособленные водные  объекты;

- леса;

- многолетние насаждения;

- здания;

- сооружения;

- помещения;

- иные объекты, перемещение  которых невозможно без несоразмерного  ущерба их назначению;

- предприятия, как  имущественные комплексы, используемые  для осуществления предпринимательской деятельности;

- движимые вещи, которые  отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

По характеру и целям  использования в гражданском  обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:

- недвижимость, изъятая  из гражданского оборота;

- недвижимость, ограниченно  используемая в гражданском обороте;

- недвижимость, используемая  для жилья;

- недвижимость, используемая  в предпринимательских целях;

- недвижимость, используемая  в сельскохозяйственных целях;

- недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

- недвижимость, имеющая  значение памятников истории  и культуры;

- недвижимость, отнесенная  к особо охраняемым природным  территориям.

Эта классификация имеет  существенное практическое значение. Так, использование недвижимого имущества не по назначению может повлечь санкции гражданско-правового характера вплоть до его изъятия. Для того, чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствие с целями использования. К примеру, для использования жилых помещений в производственных целях (например, в качестве офиса) необходим перевод этих помещений в режим нежилых помещений.

Действующее законодательство устанавливают трехзвенную классификацию  объектов недвижимости²². Эта классификация используется для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью.

В экономической литературе встречается классификация недвижимости по критерию материальности. Так, выделяют недвижимость как материальную недвижимую собственность и права на недвижимую собственность или нематериальную недвижимую собственность²³. Под материальной недвижимой собственностью в таком контексте понимаются земельные участки, угодья, продукты почвенного слоя, то есть такое имущество, которое прикреплено к земле и прочно с ней связано. Под нематериальной недвижимой собственностью в этой классификации рассматривается совокупность прав на пользование недвижимостью.

 

 

 

 

 

2 Аренда зданий  и сооружений

2.1 Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений

 

Согласно договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо только во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Приведенная легальная формулировка договора аренды здания или сооружения должна быть уточнена за счет тех положений, которые предусмотрены более общей нормой, содержащейся в разделе об аренде ст. 606 ГК РФ: арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо только во временное пользование арендатору здание или сооружение за плату.