Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Договор купли-продажи. 5

Негосударственное образовательное учреждение Институт права и экономики

Юридический факультет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

Дипломная работа на тему:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Выполнила: студентка

группы Ю-411 4 курса

Пахомова М.А.

___________________

Научный руководитель:

Старший преподаватель кафедры

гражданско-правовых дисциплин

Соломатин В.В.

__________________

Допустить к защите Дипломная работа

Заведующий кафедрой защищена « »_____2003г.

Ястребов В.М. Оценка________________

____________________

Председатель ГАК:

______________________

Омск – 2003

Оглавление

Введение………………………………………………………………………стр.3

Глава1. Общие положения о договоре купли-продажи

Понятие договора купли-продажи и его правовая основа………...........стр.6
Существенные условия договора купли-продажи………………………стр.8
Содержание договора купли-продажи………………………………….стр.12

Глава2. Особенности отдельных видов договора купли-продажи

2.1 Договор розничной купли-продажи……………………………............стр.36

2.2 Договор поставки………………………………………………………..стр.45

2.3 Поставка товаров для государственных нужд…………………….......стр.55

2.4 Договор контрактации…………………………………………………. стр.58

2.5 Договор энергоснабжения………………………………………………стр.61

2.6 Договор продажи недвижимости………………………………………стр.69

2.7 Договор продажи предприятия…………………………………............стр.77

Глава3. Ответственность за нарушение условий договора

3.1 Общие положения об ответственности за нарушение условий

договора……………………………………………………………………...стр.82

3.2 Особенности ответственности по отдельным видам договоров……..стр.90

Заключение………………………………………………………………...стр.103

Библиографический список………………………………………………стр. 105

Приложение………………………………………………………………..стр.108

Введение

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно нормы, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

Цель моей дипломной работы состоит в том, чтобы показать значимость договора купли-продажи в настоящее время; его основные черты; последствия нарушения условий сторонами договора.

Проанализировав перечень договоров купли-продажи, можно с твёрдостью заявить, что отдельным видам договора купли-продажи в гражданском законодательстве посвящены специальные нормы.

В тексте Гражданского кодекса РФ расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи:

договоров поставки;
контрактации;
энергоснабжения;
продажи недвижимости;
продажи предприятий.

В Кодексе сохранено традиционное определение договора купли-продажи¹, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно они предусмотрены в ГК РФ на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами.

Общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. На продажу ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут распространяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Исходя из цели, ставятся следующие задачи:

- раскрыть общие положения договора купли – продажи: дать понятие договора, исследовать его существенные условия, раскрыть содержание;

- проанализировать особенности отдельных видов договора купли – продажи;

- исследовать положения договора поставки и поставки товаров для государственных нужд;

- раскрыть содержание договора контрактации, показать его отличие от других разновидностей договора купли – продажи;

- рассмотреть положения договора энергоснабжения, показать специфику данного договора;

- проанализировать содержание договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, показать их сходства и различия;

- рассмотреть особенности ответственности за нарушение условий договора купли – продажи;

- в заключении дипломной работы подвести итоги, проанализировать весь исследованный материал и предложить практические рекомендации по заключению договора купли – продажи.

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи.

Понятие договора купли-продажи и правовая основа.

Договор купли-продажи – основной вид гражданско-правовых обязательств, которые используются в имущественном обороте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Купля-продажа возмездна, так как основанием исполнения обязательств по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. А наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Договор купли-продажи является консенсуальным, потому что считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Передача товара покупателю представляет собой исполнения заключённого договора купли-продажи со стороны продавца.

Договор купли-продажи является двусторонним, так как каждая из сторон договора (продавец и покупатель) несёт обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны.

Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Договор купли-продажи имеет свои элементы: стороны, предмет, форма, содержание договора (права и обязанности сторон).

Сторонами договора купли-продажи являются: покупатель и продавец.

Продавцом могут быть: граждане, юридические лица, государство (Российская Федерация и Субъекты Российской Федерации).

Главное качество продавца – он должен быть собственником вещи (товара) или обладать иным ограниченным вещным правом.

Граждане заключают договор купли-продажи исходя из объёма их правоспособности и дееспособности.

Государство является стороной по договорам, связанным с поставкой товаров для государственных нужд, продажей предприятий и другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Покупателем может быть любое лицо – граждане и юридические лица.

Покупатель, приобретая товар по договору купли-продажи становится его собственником. Но есть и исключения. Например, комиссионер, покупая по поручению комитента товар по договору купли-продажи с третьим лицом (продавцом), не становится собственником товара².

Среди договоров купли-продажи выделяют договоры, где продавцы и покупатели, продавая или приобретая товары, осуществляют предпринимательскую деятельность. Но это не даёт оснований для того, чтобы выделить в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли-продажи³. Общие положения о купле-продаже распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли его сторонами предпринимательская деятельность.

Отношения, которые связаны с куплей-продажей, регулируются прежде всего главой 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454-566). За общими положениями в Гражданском кодексе помещены положения, которые регулируют основные условия договора купли-продажи.

Положения 31 главы Гражданского кодекса РФ применяются к сделкам с ценными бумагами, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. К актам, в которых содержатся специальные правила, относят:

- Федеральный закон РФ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.96г.;

- Федеральный закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г.;

- Федеральный закон РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.95г.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированных Гражданским кодексом РФ, применяется Закон «О защите прав потребителей» в ред. от 17.12.99 г.

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяется Закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.94г.

1.2 Существенные условия договора купли-продажи.

Условия, при которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора купли-продажи. Все условия по юридическому значению делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенные условия – это условия, которые необходимы для признания договора заключённым⁴. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Предмет договора купли-продажи – это передача вещи (товара) права собственности на него. Объект договора купли-продажи – товар, под которым понимается любое имущество, не изъятое и не ограниченное из гражданского оборота. По общему правилу существенным условием договора купли-продажи является предмет договора купли-продажи и, если стороны достигли соглашения по нему, то договор считается заключённым.

Для отдельных видов договора купли-продажи возможны и другие существенные условия; например, цена, срок, количество.

Изъятие из оборота может быть установлено только законом. Вещи, изъятые законом из гражданского оборота, не могут служить предметом договора, в том числе и купли-продажи. Например, особо охраняемые государственные природные территории: государственные природные заповедники, государственные природные заказники, памятники природы, парки⁵.

Товаром могут быть любые вещи: движимые недвижимые, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определённые.

Также товаром могут быть ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права.

Купля-продажа ценных бумаг (государственная облигация, вексель, чек и другие)⁶, а также валютных ценностей (драгоценные металлы, природные драгоценные камни и другие)⁷ регулируются специальным законодательством, но к ним применяются нормы Гражданского кодекса РФ, если имеются пробелы в специальном законодательстве.

Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определены Законом «О валютном регулировании и валютном контроле», в том числе и нормативными актами.

В некоторых случаях отношения по купле-продаже, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, регулируются указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ.

У продавца в момент заключения договора купли-продажи товара может ещё и не быть. Но существуют исключения:

договор купли-продажи может и при его отсутствии; например, при продаже объекта, если у продавца в момент заключения нет его в наличии, то договор купли-продажи не будет считаться заключённым;
что необходимо иметь товар в момент заключения договора купли-продажи;
отношения между продавцом и покупателем должны показывать, что их воля направлена на возмездное приобретение товара (покупателем) и передача этого товара (продавцом), пусть даже в последствии.

Цена договора купли-продажи является существенным условием лишь в случаях, когда прямо установлено законом. Например, при продаже недвижимости; при товара в рассрочку.

При разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случаях, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения, договор считается незаключённым¹.

Срок договора считается существенным условием для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа². Срок договора купли-продажи устанавливается календарной датой, истечением периода времени; указанием на неизбежное событие, моментом востребования.

Если срок не установлен, то есть нет условий, которые позволяют определить этот срок, то обязанность продавца должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательств (п.2 ст.314 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи считается заключённым к строго определённому сроку, если при нарушении срока его исполнения, покупатель утрачивает интерес. Исполнять такой договор купли-продажи продавец вправе с согласия покупателя.

При досрочном исполнении продавцом своей обязанности по передаче товара, необходимо получить согласие в письменной форме, если договор был письменным. Договор может быть заключён в любой форме, которая предусмотрена для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма (п.1 ст.434 Гражданского кодекса РФ).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, ценой и субъектным составом.

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь письменную форму. Но эта форма не требует нотариального удостоверения¹. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи не влечёт за собой недействительность договора.

Договор при продаже движимых вещей может быть заключён:

- в письменной форме – между гражданами на сумму более 10 МРОТ;

- в устной форме, если договоры исполняются в момент их совершения.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

1.3 Содержание договора купли-продажи.

Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий.

Условиями договора устанавливаются и конкретизируются права и обязанности сторон.

Каждая из сторон имеет свои права и несёт обязанности. Предоставление одной из сторон прав неразрывно связано с несением другой стороной обязанностей.

Основной обязанностью продавца является передача товара покупателю. Передача товара осуществляется при различных условиях:

путём вручения покупателю товара или предоставление его в распоряжение покупателю. Продавцом считается обязанность исполненной по передаче вещи путём вручения, когда условиями договора купли-продажи предусмотрена его обязанность по доставке товара. Например, по договору поставки товар доставляется путём отгрузки.

Предоставление товара в распоряжение, если товар должен быть по условиям договора купли-продажи передан в месте нахождения товара (на складе готовой продукции).

Сдача товара перевозчику для дальнейшей передачи покупателю. Неисполнение обязанности по передаче товара даёт право покупателю требовать расторжения договора и возмещения убытков, либо право отобрания у продавца индивидуально-определённой вещи⁸.

вместе с принадлежностями и документами.

Принадлежности – это вещи, которые предназначены для обслуживания товара, способствующие извлечению из него полезных свойств (например, ключи замку), перечень которых перечислен в п.2 ст.456 Гражданского кодекса РФ (технический паспорт, сертификат качества и другие). Этот перечень не является исчерпывающим.

Эти документы должны быть составлены на русском языке. Передача других документов может быть предусмотрена иными законами⁹. Передача технической документации с информацией о свойствах, особенностях товара регулируется иными правовыми актами самим договором купли-продажи.

Неисполнение этой обязанности даёт покупателю право требовать:

- возмещения убытков, но перед этим устанавливается разумный срок для устранения нарушений. Разумный срок – исходя из особенностей товара, состояния рынка, средств связи, технических возможностей сторон, транспортных и иных коммуникаций, а иногда времени года либо определённого периода – позволяет продавцу передать принадлежности и документы;

- если в указанный срок продавец не передаст принадлежности и документы, то покупатель имеет право одностороннего отказа от товара, то есть расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке. Это происходит, когда срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара уже наступил, но обязательство не исполняется. Однако, в договоре купли-продажи могут быть предусмотрены и иные права; например, что покупная цена соразмерно уменьшается, что продавец платит штраф;

3. в определённом количестве. Если содержание договора купли-продажи не позволяет определить количество товара, который подлежит передаче, договор купли-продажи не считается заключённым. Чтобы установить количество товаров в договоре, необходимо выбрать единицу измерения товара. Это может быть: меры веса, объёма, длины, площади, а также может быть денежная оценка товара. Количество товара может устанавливаться или фиксироваться твёрдой цифрой либо путём указания способ его определения. Стороны могут самостоятельно определять количество товара. Однако для продавца-предпринимателя закон предусматривает ограничение в самостоятельном определении количества товара¹⁰.

Судебная практика. Договор энергоснабжения считается не заключённым, если в нём отсутствует условие о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии. В Арбитражный Суд РФ обратилось АО с иском к муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о взыскании, предусмотренного сторонами в договоре, штрафа за неподачу тепловой энергии.

Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что причиной неподачи тепловой энергии явилось уклонение АО при заключении договора от согласования количества ежемесячной и ежеквартальной поставки энергии.

Арбитражный Суд РФ исковые требования удовлетворил.

Кассационная инстанция решение суда I инстанции отменила, в иске АО отказала по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. По договору купли-продажи, отдельным видом которого в силу п.5 ст.454 Гражданского кодекса РФ является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединённую сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключённым (п.2 ст.465 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор, на основании которого производился отпуск тепловой энергии, сведений о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии не содержал, он признаётся незаключённым. Следователь, у суда не было оснований для удовлетворения иска о взыскании штрафа¹¹.

Условие договора о количестве товара является существенным (ст.455 Гражданского кодекса РФ). При этом договор купли-продажи будет считаться заключённым, если в нём можно установить количество товаров, которые подлежат передаче¹².

Существуют различные последствия вследствие нарушения условий договора о количестве товара:

- если покупателю продавец передал меньшее количество товара и это не было определено договором, то покупатель имеет право требовать либо передачи недостающей части количества товара, либо отказаться вообще от переданных товаров и их оплаты, а если они уже оплачены, то требовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков;

- если продавец передал покупателю товары в большем количестве, чем предусмотрено в договоре, то покупатель может принять всё количество товаров, но при условии, что в разумный срок продавец не распорядится излишне переданным товаром. При этом покупатель должен оплатить принятые товары по цене, установленной для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная не определена соглашением сторон. Неисполнение этой обязанности продавцом по передаче покупателю товаров в обусловленном количестве при определённых обстоятельствах, которые нарушили договорные обязательства. При этом покупатель получает право отказаться от исполнения обязательств. При одностороннем отказе от исполнения обязательств влечёт расторжение договора, а покупатель при этом имеет право предъявить продавцу требование о возмещении убытков.

4. в согласованном ассортименте.

При договоре купли-продажи товары продавцом должны быть переданы покупателю в ассортименте, который согласовывается сторонами.

Под ассортиментом понимается перечень товаров определённого наименования, которые различаются по отдельным признакам с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. К ним можно отнести: модель, размер, цвет, рисунок и другие. Ассортимент товаров устанавливается в соответствии с заказом покупателя.

В зависимости от признаков можно выделить 2 вида ассортимента:

- групповой;

- развёрнутый.

Стороны могут предусмотреть ассортимент на весь срок действия договора либо на один из периодов; при этом могут установить порядок его согласования на последующие периоды.

В определении развёрнутого ассортимента товаров заинтересован покупатель, так как при этом договор отражает его потребности.

Право у продавца возникает, если ассортимент в договоре не определён, хотя из наименования товаров вытекает, что они подлежат передаче в ассортименте. Продавец вправе либо самостоятельно определить ассортимент исходя из интересов покупателя, либо отказаться от исполнения договора.

Когда нарушены продавцом условия договора об ассортименте, то вытекают правовые последствия.

Если был передан товар не в том ассортименте, который был согласован сторонами, покупатель имеет право не принимать их и не оплачивать. Если товары уже были оплачены, имеет право потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

Когда продавец передал незаказанный товар с теми, которые соответствуют договору, то покупатель имеет право:

отказаться от принятия и оплаты части товаров, которые поставлены в ассортименте, не установленном договором;
отказаться от всех переданных товаров;
потребовать замены товаров, переданных с нарушением условия об ассортименте.

Несмотря на нарушение продавцом условий договора об ассортименте, покупатель вправе принять все переданные ему товары, но при этом не обязан явно выразить своё согласие принять товар. В соответствии с п.4 ст.468 Гражданского кодекса РФ товары считаются принятыми покупателем, если он в разумный срок не уведомил продавца о своём отказе (не направил продавцу извещение о нарушении договора).

Законодательством устанавливается порядок определения цены принятых, но не заказанных покупателем товаров¹³. Цена таких товаров должна согласовываться между сторонами. Если она не согласована между сторонами, то должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п.3 ст.424 Гражданского кодекса РФ).