Договор купли-продажи. 3

    МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

Московский государственный  индустриальный университет

(ГОУ МГИУ)

Кафедра: Государственно - и гражданско-правовых дисциплин

ВЫПУСКНАЯ

КВАЛИФИКАЦИОННАЯ  РАБОТА

По специальности: «Юриспруденция»

на тему: «Договор купли-продажи»

Студент-дипломник                                              /

Руководитель работы                                               /

ДОПУСКАЕТСЯ К ЗАЩИТЕ

Заведующий кафедрой   

к.ю.н., профессор             ___________________/М.М. Борисевич/

МОСКВА 2011 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

1. Сущность договора купли-продажи 7

1.1. Характеристика договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность 7

1.2.Основные элементы договора  купли-продажи 13

2. Виды договора купли-продажи 22

2.1.Общие положения отдельных видов договора купли-продажи 22

2.2. Характеристика отдельных видов договора купли-продажи 28

3. Договор купли-продажи в международных отношениях 37

3.1.Правовое регулирование международной купли-продажи на современном этапе. 37

3.2.Условия договора международной купли-продажи 42

Заключение 55

Список сокращений 59

Библиографический список 60

Приложения                                            

Введение

Актуальность избранной  темы объясняется, прежде всего, тем, что  договор купли-продажи в последние  несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства  приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных   наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица

 В Гражданском Кодексе РФ самой большой главой является глава 30 ГК РФ « Купля-продажа», содержащая в себе восемь параграфов и насчитывающая 113 статей Кодекса. В ГК РФ сохранено традиционное определение купли-продажи: продавец обязан передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. ¹Данное определение простое, но универсальное. Оно «охватило» наиболее общие правила всех видов договора купли-продажи.

Купля-продажа   - один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового  регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, тем самым повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium).² Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. В новых условиях хозяйствования сфера применения данного договора существенно расширилась за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества. Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского права. Особое значение данного института заключается в том, что в нем содержится в наиболее чистом виде перемещение материальных благ в товарной сфере. Это обуславливает гибкое и широкое применение купли-продажи в современном праве.

Одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров является договор купли-продажи, с которым  в повседневной жизни встречается каждый из нас. При обычных сделках купли-продажи (например, покупка одежды, продуктов) нам не требуется знание гражданского права, поскольку какие-либо письменные договоры не составляются и действуют привычные для нас правила.

Купля и продажа происходит одновременно, покупатель сразу получает товар, продавец – денежный эквивалент. Тем не менее довольно часто заключаются договора купли-продажи, в том числе и с участием граждан, когда необходимо знать основные положения и требования, закрепленные в главе 30 ГК РФ.

Актуальностью, практической значимостью данной темы является прогресс техники, науки, усложнение экономической  жизни общества, что ведет к появлению новых правовых форм и развитию традиционного института гражданского права купли-продажи. В свою очередь, актуальность обусловила выбор темы данной работы, целью которой является подробное рассмотрение договора купли-продажи. Эта цель конкретизируется с помощью основных задач: изучение правовой литературы; сопоставление различных позиций ученых-правоведов по заданной теме; рассмотрение основных положений и существенных условий договора купли-продажи; выявление основных моментов правового регулирования купли-продажи; выяснение отличительных и сходных черт отдельных видов договора купли-продажи. Объект изучения – купля-продажа.

Методологию работы составляют такие методы, как политико-правовой, научно-правовой, системно-структурный  и сравнительный.

Главным источником, основой  информации по теме работы стал Гражданский  Кодекс РФ и Комментарии к ГК РФ. Использовались нормативные акты (ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» и другие), научно- правовая литература по гражданскому,  коммерческому, обязательственному, договорному, приватизационному и международному частному праву. Наиболее полно и конкретно свои позиции по договору купли-продажи изложили такие ученые, как  Витрянский В.В., Завидов Б.Д. и Сергеев А.П. Они подробно рассматривают общие положения о договоре купли-продажи, а также условия его заключения и отдельные виды договоров купли-продажи. Рассматривались наряду с вышеперечисленными актами и научными работами и судебная практика.

В результате анализа  материала сложилась следующая  структура работы: введение, 3 главы и 6 параграфов, заключение.

глава 1. Сущность договора купли-продажи

1.1. Характеристика договора купли-продажи как основного договора по передаче имущества в собственность

Договор купли-продажи  является древнейшей формой товарно-денежных отношений между равноправными  участниками имущественных отношений. Это типовой договор по регулированию  обязательств по передаче имущества  в собственность. Название « купля-продажа» есть перевод с латинского «emtio-venditio». Купля-продажа представляется договором, по которому одна сторона, покупатель или покупщик, приобретает право требовать, чтобы другая сторона, продавец, передала ей в собственность определенную вещь, и обязуется уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой.³ Это основной вид гражданско-правовых обязательств в имущественном обороте.

Договор купли-продажи  является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента  достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.⁴ Заключение и исполнение договора (то есть передача товара) могут совпадать во времени. Данное положение не противоречит общему правилу, поскольку закон не считает передачу товара одним из обязательных условий заключения договора.

Купля-продажа возмездна – продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Эквивалентность товарного обращения обеспечивается лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.⁵

   Договор купли-продажи  является двусторонним, то есть  каждая из сторон данного договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Также в купле-продаже есть две существенные и важные встречные обязанности: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену – которые взаимно обуславливают друг друга и экономически эквивалентны.⁶

Договор купли-продажи  носит синаллагматический (в переводе с греческого synallagma – взаимоотношение ) характер. Такой характер выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств. Это означает, что исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю.⁷

Таким образом, договор  купли-продажи характеризуется такими основными признаками обязательств, как консенсуальность, возмездность, двусторонность и взаимность.

ГК, в отличии от ранее  действовавшего законодательства, трактует условия о предмете как его единственное существенное условие. Данное положение означает, что договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Предметом любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.⁸ Это может быть движимое и недвижимое, определенное индивидуальными и родовыми признаками имущество. К предметам купли-продажи относятся предметы материального мира, которые удовлетворяют определенные человеческие потребности.

Предметом договора купли-продажи являются вещи (товары). Такими вещами могут быть:

1. недвижимость (договор продажи недвижимости);
2. предприятие как отдельный имущественный комплекс (договор продажи предприятия);
3. электроэнергия (договор энергоснабжения);
4. сельскохозяйственная продукция (договор контрактации);
5. все прочие вещи, включая ценные бумаги и объекты интеллектуальной собственности, кроме тех, торговлю которыми запрещают законодательные акты.

В ныне действующий ГК РФ включены такие предметы как имущественные  права, но без конкретных ответов, какие же это права, а также обязательственные права, но с целым рядом ограничений, обусловленных природой этих прав.

Существуют предметы купли-продажи, запрещенные законодательными актами. К данным предметам можно отнести: ожидаемое наследство; так называемые промессы (лотереи и беспроигрышные лотерейные билеты); невольники, вывозимые за границу. Есть вещи, которые подлежат по законодательству относительно купли-продажи такому ограничению, что они не могут быть продаваемы, как нераздельно, в целом их составе.

Сюда относятся вещи, признаваемые нераздельными: дворы, лавки, фабрики и т.п.⁹  Также не могут быть предметом договора купли-продажи: обязанности субъекта (долги); нематериальные блага, которые являются атрибутами, индивидуализирующими личность ее обладателя, либо необходимыми условиями ее существования; результаты нематериальных благ – изобретения, промышленные образцы.

Таким образом, предметом  купли-продажи является товар, который  продавец обязуется передать покупателю.¹⁰ Им может быть:

1. любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, которым продавец располагает  в момент заключения договора;
2. имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

 Договор купли-продажи регулируется с помощью права. Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК и, прежде всего, глава 30 ГК РФ (ст. 454 – 566).

 В ГК РФ сохранено традиционное определение договора купли-продажи: одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю) в собственность, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену – и последовательно излагаются правила, регулирующие основные его условия. Наряду с ГК источником правового регулирования являются иные федеральные законы. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя – гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Имеется в виду Закон РФ «О защите прав потребителей».¹¹

Закон РФ «О поставках  продукции для федеральных государственных  нужд»¹²  применяется к отношениям по поставке товаров для государственных нужд. В некоторых случаях допускается регулирование отношении по купле- продаже указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, а также нормативными актами отдельных министерств и ведомств, нормами общих положений ГК РФ, Венской конвенции о международной купле- продаже 1980г. Одним из основных источников правового регулирования являются обычаи делового оборота. Не редко ссылки на обычаи делового оборота встречаются в нормах ГК РФ. Однако и при отсутствии такой ссылки  стороны договора купли-продажи могут руководствоваться  обычаями делового оборота в тех случаях, когда условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой.¹³

Таким образом, договор  купли-продажи регулируется нормами  гражданского, земельного и международного частного права. По действующему гражданскому законодательству куплю-продажу можно рассматривать как древо, от которого «отпочковались» другие гражданско-правовые договоры.

Чрезвычайно широка сфера  применения договора купли-продажи. Он связан с удовлетворением разнообразных  потребностей граждан и юридических  лиц, и поэтому совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах, на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность.¹⁴ В форме такого договора осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.¹⁵

Договор купли-продажи  имеет свою ценность, которая  заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по собственной воле и в своих интересах как для удовлетворения своих потребностей, так и для получения прибыли.¹⁶

 ВЫВОД: договор купли-продажи обладает рядом особенностей:

1. договор может быть консенсуальным и реальным (самообслуживание в магазине);
2. договор двусторонний, возмездный, взаимный;
3. общие нормы о договоре применяются к реализации ценных бумаг, валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи;
4. общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

1.2. Основные элементы договора купли-продажи

В российском гражданском  праве к элементам договора традиционно  относят его стороны, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и покупатель. Это  граждане, достигшие 18 лет, не признанные недееспособными в судебном порядке; лица, обладающие неполной дееспособностью; юридические лица, если это не запрещено их уставными документами.¹⁷ В качестве продавца могут выступать государство (РФ и субъекты РФ, муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами), а также граждане, которые заключают договоры купли- продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем товара может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Цена договора купли-продажи определяется правилами действующего законодательства: 1. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными  органами;¹⁸ 2. изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке; 3. когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора купли-продажи должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. Цена, как правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной. Существует следующий порядок определения цены: непосредственный – путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом¹⁹ и фиксированный – путем указания на порядок определения цены без указания конкретной величины. Цена на товар обычно устанавливается в российских рублях, но возможно ее определение и в иностранной валюте.

Таким образом, в договоре купли-продажи стороны могут: определить твердую цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательств.

Срок договора купли-продажи  может быть определен сторонами  данного договора, то есть определяется срок, в течение которого продавец должен передать товар покупателю и не определен сторонами договора, тогда обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Он может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если срок не установлен, его определяют исходя из общих правил ГК РФ.²⁰

Форма договора купли-продажи  определяется его предметом, субъективным составом и ценой.²¹ Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами²² и подлежат обязательной государственной сертификации.²³ Письменная форма также обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи.²⁴ В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила законодательства:²⁵ письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда. Письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (например, договоры розничной купли-продажи). Дополнительные требования предъявляются к форме договора купли- продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценные бумаги.²⁶

Таким образом, форма  договора купли-продажи подразделяется на устную, письменную и конклюдентную.

Стороны договора (продавец и покупатель) имеют свои права  и обязанности. Основной для продавца обязанностью является обязанность  по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в параграфе 1 главы 30 ГК РФ. Данная обязанность заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства.²⁷ Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.²⁸ Обязанность по передаче  товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара :

1. путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
2. вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в определенном количестве;
3. в согласованном ассортименте;
4. соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
5. установленного качества;
6. свободным от прав третьих лиц;
7. в таре и упаковке.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  покупателю определяется согласно одному из трех вариантов:  1. при наличии  в договоре условия  об обязанности  продавца по доставке товара – непосредственное вручение товара покупателю;²⁹ 2. если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара – предоставление товара в распоряжение покупателю в надлежащем месте;³⁰ 3. во всех остальных случаях – сдача товара перевозчику или организации сети.³¹

Существуют следующие  особенности передачи товара: во – первых, срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия нет, то в соответствии в ГК РФ;³² во – вторых, вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы; в – третьих, момент перехода права собственности на товар в договоре   купли-продажи определяется в соответствии с ГК РФ;³³ в–четвертых, риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено законом; в–пятых, продавец обязан передать товар свободным от третьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами.

Российское законодательство выделяет три главных последствия  неисполнения обязанности по передаче товара: покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи  и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально – определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков; когда не  переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи, если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара.

Рассмотрим подробнее  требования (или условия) обязанности по передаче товара покупателю: во–первых, товар может быть передан следующими способами – 1. доставка товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю;³⁴ 2. передача товара покупателю непосредственно в месте нахождения товара, считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя;³⁵ 3. если договор не предусматривает обязанности продавца по передаче товара в месте его нахождения, считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.³⁶  Неисполнение продавцом данной обязанности дает покупателю права отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.³⁷

Во–вторых, товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему. Принадлежности – это вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных вещей, но не связанных с ними конструктивно.

Перечень документов определяется законом,³⁸ правовыми актами³⁹  или самими договорами. К их числу относят сертификаты качества, технический паспорт, инструкции по эксплуатации и др. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, но сначала должен быть установлен покупателем срок для устранения допущенных нарушений.⁴⁰

В – третьих, продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи: определяется сторонами в натуральном (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении; считается согласованным в случае, когда договор устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче,  продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве, которое устанавливается твердой цифрой,  либо путем указания на способ определения.  Нарушение этой обязанности подробно рассматривает законодательство.⁴¹

 В – четвертых,  продавец  обязан передать покупателю товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различающихся по отдельным признакам (видам, моделям, размерам и пр.), с указанием количества подлежащего передаче товара каждого вида. Если в договоре нет данного условия, хотя из наименования товара следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе: самостоятельно определить ассортимент товара, исходя из известных ему потребностей покупателя; отказаться от исполнения договора.⁴² При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель  вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

В–пятых, продавец обязан передать товар покупателю соответствующей  комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплектность  товара – это совокупность многих вещей, характеризуемых общностью  их функционального назначения.⁴³ Считается исполненным данное обязательство с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором и  не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. В случае передачи  некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок, если этого не произошло, то покупатель может потребовать замены некомплектного товара на комплектный или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.⁴⁴

 В–шестых, продавец обязан передать покупателю товар соответствующего качества: товар должен быть надлежащего качества, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи, продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара.

В–седьмых, продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав на него третьих лиц. Данное условие считается нарушенным, если продаваемый товар обременен третьими лицами. Это может привести к изъятию у покупателя товара в пользу третьих лиц по решению суда, то есть к эвикции. Если это условие существует, то покупатель вправе либо требовать расторжения договора купли-продажи, либо соразмерного уменьшения цены товара, обремененного правами третьих лиц.

 В–восьмых, продавец  обязан передать покупателю товар  в таре и (или) в упаковке.⁴⁵ Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар: в соответствии с условиями договора и  с обязательными требованиями нормативных актов, если в договоре нет данного условия, то способом, обеспечивающем сохранность товара такого рода при обычных условиях транспортировки и хранения.⁴⁶  В случае нарушения продавцом условия покупатель вправе: потребовать затарить и (или) упаковать товар; потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку; предъявить требование, вытекающее из передачи товара ненадлежащего качества.⁴⁷