Договор купли - продажи

НИЖЕГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ

 
Кафедра гражданского права и процесса

 
 
 
 
 
Выпускная квалификационная работа  на тему: "Договор купли - продажи" 

Работа допущена к защите

Зав. кафедрой гражданского права

и процесса    

к. ю. н., доцент Хужин С. М.

 
 
 
Работа  поступила на

Выпускную кафедру

200    г. 

Исполнитель студент гр. 21 заочного отделения Каширникова И. М.

Научный руководитель:

к. ю. н., доцент Хужин  С. М. Рецензент: 

Н. Новгород 2005

Выпускная квалификационная работа защищена "__" ___________ 200_г. с оценкой

Содержание:

Введение........................................................................................................................3

Глава 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

§ 1. Значение и  сфера применения.............................................................................5

§ 2. Источники  правового регулирования...............................................................! 1

§ 3. Понятие договора купли-продажи....................................................................14

§ 4. Стороны договора купли-продажи....................................................................20

§ 5. Предмет договора купли-продажи ...................................................................23

Глава 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

§ 1. Условия договора и обязанности сторон..........................................................26

§ 2. Обязанности  продавца........................................................................................27

§ 3. Обязанности  покупателя....................................................................................43

Заключение.................................................................................................................52

Библиография.............................................................................................................59

Приложение

Введение

Тема  дипломной работы: "Договор купли-продажи" является актуальной.

     Купля-продажа  — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам  история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.  Правовые  нормы,  первоначально регулировавшие  только  куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле продаже.

    Сегодня купля-продажа — это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

      Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных  экономических отношении, в сфере  внешней торговли. Его регу 

лированию служит множество международных  конвенции и соглашений, среди  которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах  международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 г. этот акт входит в  состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

     Структура работы. В рамках дипломной работы рассмотрены следующие правовые вопросы:

1. Понятие  договора купли - продажи;

2. Права  и обязанности сторон по договору  купли - продажи.

Глава 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

§ 1. Значение и сфера  применения

     Договор купли-продажи относится к числу  важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую история развития. Уже в классическом римском праве складывается в  качестве консенсуального

контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (einptor) вещь, товар (merx), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporates), т. е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.)1.

     В российском дореволюционном гражданском  законодательстве собственно договором  купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то его купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство т той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является

      1    См.:  Римское  частное  право  / Под ред.  И.Б.  Новицкого   и  И.С. Перетерского. М., 1996.

соглашение  сторон. Вместе с тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничиваете лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав ¹.

     При подготовке проекта Гражданского Уложения, который, как известно, был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II («Обязательства по договорам») кн.V («Обязательственное право») проекта поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений»². Под договором продажи ³ понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав ⁴.

     Советский период развития гражданского права  существенно ограничил сферу  применения договора купли-продажи и свел ее к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми

         ¹ См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2 (по исправленному и дополненному 8-му изданию 1902 г.). С. 225—227; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 316—317.

     ² Гражданское Уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения /Под ред. ИМ. Тютрюмова. СПб., 1910-С.303—304.

³ Термин «купля-продажа» был признан неудачным, как буквальный

перевод латинского emptio-vendito, не соответствующий духу русского языка.

            ⁴ См.    Гражданское    Уложение.    Проект    Высочайше    учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. ИМ. Тютрюмова. С. 303.

предприятиями. Отношения, складывающиеся между «социалистическими»  организациями в связи с реализацией  производимых ими продукции и  товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые  имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что «при социализме закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации средств производства ¹.

     Реализация  экономических реформ, главный смысл  которых заключался в отказе от неэффективной  административно-командной системы управления экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из «планового» прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., Положениях о поставках продукции и товаров 1988 г., а также многочисленных положениях инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г. (гл. 9)².

     Сфера применения договора купли-продажи  значительно расширилась также  за счет того, что правила о нем  должны субсидиарно применяться  к купле-продаже имущественных  прав, результатов интеллектуальной

 
1 Иоффе О.С. Указ. соч. С. 206.

2  ВВС СССР. 1991. № 26. Ст. 733.

деятельности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера  соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

     Вместе  с тем теперь закон не может  и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

    Договор купли-продажи является родовым  понятием по отношению к некоторым  другим договорам (отдельным видам  договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

    Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному 

применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует ¹.

     В ряде случаев законодатель допускает  возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл. 30 ГК («Контрактация»), применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Данное обстоятельство иногда используется для аргументации вывода о том, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация -разновидность договора поставки; продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости и т. п.)². В связи с этим необходимо подчеркнуть, что данная возможность является лишь приемом законодательной   техники,   который   не   может   служить   критерием   для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям. По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить

        ¹ В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И. Клейн, «в ГК используются либо два, либо три признака: сторона договора, цель покупки, а в ряде договоров и

объект      покупки..."      (Гражданское      право      России.      Часть      вторая.

Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 9—10).

     ²    См.,     например:     Гражданское    право    России.    Часть    вторая. Обязательственное право: Курс лекций/Отв. ред. О.Н. Садиков. С. 11—12.

основанием  для расширения перечня видов  договора купли - продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой,¹ несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснабжения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ¹ См.,     например:     Гражданское    право    России.     Часть    вторая.Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н. Садиков. С. 8—9.

  2. Источники правового регулирования

     Основным  источником правового регулирования отношении, связанных с куплей-продажей, является ГК, и, прежде всего гл. 30 (ст. 454-566). В ГК сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

     Если  говорить о методологическом подходе  к расположению норм в гл. 30 ГК, посвященной  договору купли-продажи товаров, то следует отметить, что вслед за общими положениями в ГК помещены положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Нормы, регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются определенной системе: сначала дается определение соответствующего условия договора (например, количество или качество); затем следуют правила, позволяющие определить данное условие применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии соответствующего условия в тексте договора; далее предусматриваются последствия нарушения сторонами договора обязанностей, составляющих содержание соответствующего условия.

     В названном порядке в гл. 30 ГК последовательно  излагаются правила, регулирующие такие  основные условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность  продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; ценатовара; 

приемка и оплата товара покупателем; страхование  товара.

    Аналогичным образом в тексте ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.

     К договору купли-продажи применяются  также содержащиеся в ГК общие  положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части, не урегулированной гл. 30 ГК), например: правила о заключении, изменении и расторжении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок.

     Нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям, связанным с  куплей-продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные  правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли-продажи, например куплю-продажу недвижимости); при отсутствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК); если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

     Наряду  с ГК источниками правового регулирования  отношений по купле-продаже являются также иные федеральные законы. В  ряде случаев ГК сам указывает, какие  федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору 

розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются  законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в  соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (ФЗ № 196, в редакции от 30.12.2001) ¹. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (в редакции от 19 июня 1995г.)².

     В некоторых случаях, предусмотренных  ГК, допускается регулирование отношений  по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).

     Одним из источников правового регулирования  отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются  непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно - в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК).

 
 
 
 
 
 
 
        ¹ Собрание законодательства Российской Федерации (далее - СЗ РФ). 1996. №3. Ст. 140.

² СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397.

§ 3. Понятие договора купли-продажи

     Договором купли-продажи называется договор, по которому одна 
сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой 
стороне (покупателю), которая обязуется у платить, за него определенную 
денежную сумму (ст. 454 ГК). 

     Купля-продажа  — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам  история правового регулирования  этого договора насчитывает почти  четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи показал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже ¹.

     Сегодня купля-продажа — это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

     Особое  значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа

 
 
     ¹     См.:   Лунц  Л.   А.   Внешнеторговая  купля-продажа (коллизионные вопросы). М., 1972. С. 19.

 наиболее  универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

      Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных  экономических отношении, в сфере  внешней торговли. Его регулированию  служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров ¹. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК ², что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

    Основу  российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК³. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники,

      ¹ Эта конвенция в литературе именуется Венской (по месту подписания). См.: Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров. Комментарий. М., 1994.

     ² Этим, в частности, можно объяснить появление в ГК ряда норм, необычных для отечественного права.

    ³ С принятием части второй ГК резко сузилась сфера действия Основ гражданского законодательства 1991 г.: к отношениям по купле-продаже применяются лишь нормы раздела VII Основ о правоспособности иностранных лиц и действии иностранных гражданских законов и международных договоров.

удачное     сочетание    традиционных     положений     и     новых    норм, отсутствовавших  в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи ¹, другие распространяются лишь на ее отдельные виды ². Более пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений (ст. 454—491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-