Хозяйственная деятельность предприятия строительной отрасли городского хозяйства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ....................................................................................................3

ГЛАВА 1. Теоретические аспекты деятельности предприятий строительной сферы в городском хозяйстве........................................................6

1.1. Сущность и структура городского хозяйства......................................6

1.2. Особенности строительной отрасли городского хозяйства.............14

1.3. Современное состояние рынка строительства жилой недвижимости  города Москвы.......................................................................................................22

ГЛАВА 2. Оценка организационно-экономических показателей хозяйственной деятельности ООО «МИЦ-Сити-новостройки».......................33

2.1. Общая характеристика ООО «МИЦ-Сити-новостройки»................33

2.2. Анализ хозяйственной  деятельности ООО «МИЦ-Сити-новостройки».........................................................................................................42

ГЛАВА 3. Пути совершенствования хозяйственной деятельности предприятия строительной сферы.......................................................................54

3.1. Предложения по совершенствованию хозяйственной деятельности предприятия отрасли строительства ООО «МИЦ-Сити-новостройки»...........54

3.2. Оценка эффективности  предложенных мер по совершенствованию  хозяйственной деятельности предприятия  отрасли строительства ООО «МИЦ-Сити-новостройки»...................................................................................65

ЗАКЛЮЧЕНИЕ...........................................................................................72

СПИСОК ИЗПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.........................................75

ПРИЛОЖЕНИЕ...........................................................................................78

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность дипломной работы заключается в том, что строительство играет исключительно важную роль в развитии экономики страны. Добиться экономического роста страны это значит создать производственные мощности во всех отраслях народного хозяйства, а добиться повышения качества жизни людей в любой стране - это значит, прежде всего, обеспечить их необходимым жильем. И то, и другое означает освоение большого объема капитальных вложений, а значит, функционирования отрасли "строительство".

 Города, особенно такие большие как Москва, на сегодняшний день, являются точками роста экономики всей страны. Они постоянно развиваются, растут, притягивают к себе большие массы населения с прилегающих территорий, а иногда, и других стран. Естественно, такое развитие может осуществляться только при условии хорошо развитого строительного комплекса, ведь именно в нем создается материальная база города, формируется среда, в которой проживает и трудится население. От эффективности функционирования строительного комплекса зависит качество и комфортность проживания населения города, а также эффективность его экономики.

Объектом исследования является ГК МИЦ, а именно ООО «МИЦ-Сити-новостройки».

Предметом исследования является хозяйственная деятельность предприятия строительной отрасли городского хозяйства.

Целью дипломной работы является разработка путей совершенствования деятельности ООО «МИЦ-Сити-новостройки».

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи :

1. Определить сущность  и структуру городского хозяйства;

2. Выявить особенности  строительной отрасли городского  хозяйства;

3.Определить современное  состояние рынка строительства  жилой недвижимости  города Москвы;

4.Привести общую характеристику  ООО «МИЦ-Сити-новостройки»;

5. Произвести анализ хозяйственной  деятельности предприятия ООО  «МИЦ-Сити-новостройки»;

6. Разработать предложения  по совершенствованию хозяйственной  деятельности предприятия отрасли  строительства ООО «МИЦ-Сити-новостройки»;

7. Оценить экономическую  эффективность предложенных мер  по совершенствованию хозяйственной  деятельности предприятия отрасли  строительства ООО «МИЦ-Сити-новостройки».

Степенью разработанности проблемы являются работы отечественных и иностранных ученых, таких как, Зотов, Чекалин, Морозова, Барановская, Дж. Форрестер и др. Полный список используемой литературы представлен в конце дипломной работы.

Практической значимостью является внедрение предложений по совершенствованию хозяйственной деятельности в реальную практику деятельности ООО «МИЦ-Сити-новостройки».

Работа прошла апробацию на XII Международной практической конференции студентов и аспирантов «Приоритетные модели развития экономики и государства в современном мире» и по ее итогам опубликована статья «Анализ хозяйственной деятельности предприятия строительной отрасли «МИЦ-Сити-новостройки»».1

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Введение раскрывает актуальность, определяет степень научной разработки темы, объект, предмет, цель, задачи, структуру работы, а также раскрывает практическую значимость работы.

В первой главе «Теоретические аспекты деятельности предприятий строительной сферы в городском хозяйстве» рассмотрена сущность и структура городского хозяйства, особенности строительной отрасли городского хозяйства и современное состояние рынка строительства жилой недвижимости  города Москвы.

Во второй главе «Оценка организационно-экономических показателей хозяйственной деятельности ООО «МИЦ-Сити- Новостройки»  приведена общая характеристика ООО «МИЦ-Сити- Новостройки» и  анализ его хозяйственной деятельности.

В третьей главе «Пути совершенствования хозяйственной деятельности предприятия строительной сферы» разработаны предложения по совершенствованию хозяйственной деятельности предприятия отрасли строительства ООО  «МИЦ-Сити- Новостройки», а также проведена оценка эффективности предложенных мер по совершенствованию хозяйственной деятельности этого предприятия.

В заключении подводятся итоги исследования, формируются

окончательные выводы по рассматриваемой теме.

В приложениях представлены схемы, таблицы, рисунки и др. материалы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.ТЕОРИТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЫ В ГОРОДСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ.

 

1.1. Сущность  и структура городского хозяйства.

 

К определению городского хозяйства существует два подхода :

- первая группа  рассматривает городское хозяйство, как совокупность предприятий  и учреждений, относящихся к муниципальной  собственности и подходит к этому вопросу с позиции, кому принадлежит данная собственность;

- вторая группа  относит к городскому хозяйству  всю совокупность хозяйств, расположенных  на территории муниципального  образования, поскольку  властные  полномочия органов местного  самоуправления распространяются  на все хозяйственные субъекты  на его территории;

 Городское хозяйство, представляет собой сложный комплекс различных подотраслей, тесно связанных между собой и объединенных общей целью удовлетворения потребностей населения в его услугах. По классификатору отраслей народного хозяйства городское хозяйство относится к не­ производственной сфере.2

Стабильная деятельность городов и городских поселений выделяет наличие двух сфер деятельности: градообразующей, направленной на формирование определенной территории, и градообслуживающей, определенной на обеспечение жизненных потребностей этой территории в ресурсах, товарах и услугах.

  В состав градообслуживающей сферы входят:

1) жилищно-коммунальный  комплекс (ЖКК);

2) транспортный  комплекс;

3) строительный  комплекс (жилищно-гражданское строительство  и строительная индустрия местного  значения);

4) службы  общественной безопасности, обеспечивающие  на территории муниципального  образования в том числе экологическую  безопасность (эти службы могут  быть отнесены и к социальной  сфере);

5) комплекс  потребительского рынка (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание  населения);3

 

 

 

 

 

 

Рис. 1.1. Укрупненный состав градообслуживающей сферы

 

Предприятия и организации перечисленных отраслей могут относиться к разным формам собственности - государственной, муниципальной и частной. Организуют, координируют и контролируют функционирование городского хозяйства органы городской власти.4

Данные отрасли являются необходимым  фактором и важным условием для развития территории, а также вносят огромный вклад в устойчивое её функционирование.

Под градообразующими понимаются предприятия и организации, продукция или услуги которых в основном поставляются за пределы города. Чаще всего это крупные предприятия. Благодаря градообразующим предприятиям реализуется принцип территориального разделения труда в системе государства и региона. Состав градообразующей сферы города во многом предопределяет лицо, облик города, профессиональную и квалификационную структуру трудоспособного населения. Специфика отрасли или отраслей градообразующей сферы предопределяет стиль жизни в городе. В градообразующей сфере население получает работу, формируется налоговая база города, население может получать отдельные коммунальные (тепло, вода) и социальные (здравоохранение, культура и др.) услуги. Градообразующие предприятия, как правило, не являются объектами муниципальной собственности.5

Жесткой преграды между градообразующиими и градообслуживающими сферами городов и территорий не существует, они близко связаны между собой и в некоторых случаях могут даже перетекать из одной в другую. Их граница может постоянно меняться. К примеру, культурно-образовательный комплекс выполняет местные функции, то есть удовлетворяет потребности местного населения в культурных и образовательных услугах, либо он может быть ориентирован на другие регионы, области и страны по подготовке, переподготовке и повышению уровня квалификации специалистов, а также предоставлению возможностей освоения культурного наследия (театры, культурно-исторические памятники, музеи и т.п.).

 Основная задача управления заключается в обеспечении пропорциональности обеих сфер городской жизни, создавая благоприятные условия для их функционирования и развития. Для успешного решения этих задач возникает необходимость создания эффективной системы управления, сформированной на новом механизме территориального хозяйствования. Этот механизм должен быть нацелен на повышение качества жизни населения, на усиление экономической самостоятельности и значимости городов, на повышение эффективности и комплексности развития данной территории, на создание выгодных условий для конкурентного функционирования рыночных структур и привлечения инвестиционных ресурсов.

Система городского управления имеет ряд целевых, функциональных и обеспечивающих подсистем, ориентированных на решение поставленных задач и целедостижение. Важное место среди них занимает городское хозяйство. Имеются различные точки зрения на содержание данного термина, которые отличаются широтой охвата включаемых отраслей и видов деятельности, а также принципами формирования этих понятий. Можно выделить три подхода к формированию и принципам образования данной сферы: расширительный, ограничительный и рациональный.6

Согласно первому из них в состав городского хозяйства включается практически все, что находится на данной территории. Причем в этой трактовке различают две разновидности. Согласно первой из них городское хозяйство включает все имеющиеся виды деятельности на данной территории, независимо от ее характера, муниципальной направленности, форм собственности и т. п. Естественно, что такой «реализм без берегов» размывает границы данного термина, делает его аморфным и практически ненужным для использования, так как он полностью совпадает с понятием «социально-экономическая сфера города». Поэтому данная трактовка рассматриваемого термина не заслуживает серьезного рассмотрения.

В соответствии со второй разновидностью расширительного подхода в состав городского хозяйства включаются все отрасли и виды деятельности, ориентированные на местный рынок и на местного потребителя в лице городских органов власти, населения и организаций, имеющих местный характер, независимо от форм собственности. В этом случае городское хозяйство полностью совпадает с понятием «градообслуживающая (или территориально обслуживающая) сфера». Такое толкование данного понятия получило в настоящее время широкое распространение и заслуживает внимания. В соответствии с ограничительной точкой зрения под городским хозяйством понимают только те отрасли, виды деятельности и объекты, которые находятся в муниципальной (городской) собственности. Теоретически такая позиция может иметь место, но практически это означает заметное сужение границ городского хозяйства в связи с наличием процесса приватизации городских объектов и недоучетом различных предприятий и организаций данной сферы, имеющих альтернативные формы собственности: ремонтно-строительные, жилищно-коммунальные, транспортные и т. д.

В соответствии с рациональной позицией, термин «городское хозяйство» должен содержать особую качественную определенность и не совпадать с другими понятиями и категориями. Характерными признаками городского хозяйства служат его местный характер, выполнение обеспечивающих функций, экономическая основа функционирования и социальная направленность. Это означает, что городское хозяйство объединяет такие отрасли и виды деятельности, которые ориентируются на местный рынок, выполняют обеспечивающие функции, относятся к группе хозяйствующих субъектов и нацелены на удовлетворение потребностей жителей данного города.

Исходя из этого критериального подхода, в состав городского хозяйства будем включать только те отрасли и виды деятельности, которые отвечают приведенным выше принципам, т. е. относятся к градообслуживающей сфере, являются составной частью хозяйственно-экономической деятельности на данной территории, имеют социально-ориентированный характер и находятся в области прямого регулирования городских органов власти. Исходя из вышеизложенного сформулируем понятие термина «городское хозяйство».

Городское хозяйство представляет собой территориально-отраслевой комплекс, обеспечивающий потребности населения и территории в услугах, работах и продукции, имеющих общественную значимость, а также создающий необходимые условия для развития города.

Таким образом, ряд отраслей и объектов обеспечивающей сферы непосредственно входит в состав городского хозяйства, а по отношению к другим создаются необходимые условия для их функционирования.7

Строительный комплекс  не может существовать без строительства для городских нужд, реконструкции и ремонтов ранее построенных жилых и нежилых зданий и сооружений. В состав строительного комплекса города входят предприятия и организации, осуществляющие строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, объектов социальной сферы, дорог и других объектов городского хозяйства, предприятия по производству местных строительных материалов (песок, гравий, кирпич, бетон, асфальт), строительных конструкций. Большинство PI3 них являются акционерными обществами, часть работ осуществляется малы­ ми предприятиями. Органы местного самоуправления способствуют развитию строительного комплекса на своей территории и выступают заказчиком работ, выполняемых за счет бюджетных средств.8

 В соответствии с содержанием термина «городское хозяйство» в его состав входят общественно-значимые виды хозяйственной жизни города.

Основу городского хозяйства составляет жилищно-коммунальный комплекс, включающий жилищное хозяйство и отрасли коммунального обслуживания потребителей. Данный комплекс имеет высокий удельный вес муниципальной (государственной) собственности и выполняет жизненно-важные функции для жизнедеятельности города: содержание и ремонт жилых и общественных зданий, техническое и санитарное содержание городской территории, обеспечение населения и организаций водой, газом, электроэнергией, теплом и т. п. В то же время другие отрасли сферы услуг, например, торговля и общественное питание, практически полностью приватизированные и предоставляющие индивидуальные услуги потребителям на рыночной основе, в состав городского хозяйства не входят. По отношению к ним создаются необходимые условия для развития и осуществляются функции контроля.

Итак, в состав городского хозяйства относятся следующие отрасли и комплексы:

• жилищное хозяйство, включая систему технического и санитарного содержания жилищного фонда, текущего и капитального ремонта жилых зданий;
• водоснабжение и канализация жилого и нежилого фонда города;
• коммунальная энергетика, включая тепло-, газо-, электроснабжение городов и населенных пунктов;
• благоустройство городской территории, включая дорожное хозяйство, санитарную очистку, уборку и утилизацию бытовых отходов и мусора, садово-парковое хозяйство, содержание малых архитектурных форм, водоемов, пляжей и других городских объектов;
• городской пассажирский транспорт и организация транспортных потоков;
• городское (муниципальное) строительство и реконструкция жилых и нежилых объектов на основе городского заказа, а также регулирование частного сектора в строительстве и ремонтно-строительном производстве;
• градостроительное регулирование и землеустройство;
• управление городским имуществом;
• городские информационные системы и пр.

Кроме этих базовых видов деятельности в состав городского хозяйства входят и внешние функции по содержанию и коммунальному обеспечению ряда городских объектов, не входящих в состав городского хозяйства:

• техническое содержание и коммунальное обеспечение объектов социально-культурной сферы города: школ, поликлиник, больниц, библиотек, спортивных объектов и т. п.;
• коммунальное обеспечение энергией, водой и отведением канализационных стоков, услугами по благоустройству городской территории предприятий торговли и общественного питания, правоохранительных и военных организаций, промышленных предприятий, коммерческих организаций различного профиля и прочих объектов, находящихся на территории города и пр.

Как следует из этой группировки, к городскому хозяйству относятся объекты и виды деятельности двух типов: непосредственно обеспечивающие жизненно-важные функции города, а также предоставляющие услуги предприятиям и организациям различного профиля, находящимся на территории города.

Особенностями городского хозяйства являются:

• высокая социальная значимость, так как практически все виды деятельности в составе городского хозяйства направлены на обеспечение потребностей горожан;
• высокий удельный вес городской (муниципальной или государственной) собственности при наличии других форм собственности в городском хозяйстве;
• тесная взаимосвязь и взаимозависимость многих отраслей городского хозяйства между собой и с другими сферами деятельности на данной территории; к примеру, водоснабжение и канализация, пассажирский транспорт и дороги, коммунальная энергетика и жилищное хозяйство и т. п.;
• взаимосвязь производства и потребления услуг в составе отраслей городского хозяйства: водоснабжение и канализация, пассажирский транспорт и дорожное хозяйство, электроэнергетика и теплоснабжение и т. п.;
• особый характер деятельности предприятий городского хозяйства: однородность продукции, трудность образования запасов, отсутствие или ограниченность незавершенной продукции, высокая доля вспомогательных материалов и энергии в составе издержек производства продукции и др.;
• наличие естественных локальных монополий при обеспечении функционирования жизненно-важных инженерно-энергетических систем города: водоснабжение и канализация, коммунальная энергетика.9

В данном параграфе была рассмотрена сущность и структура городского хозяйства. Городское хозяйство создает  условия комфортного проживания населения и работы предприятий города, которые обеспечиваются путем надежного и бесперебойного обслуживания, предоставления коммунальных услуг, а также посредством реализации процессов обновления жилищного фонда.

Городское хозяйство напрямую взаимосвязано со строительной отраслью , так как нормальная жизнь всего города невозможна без городского хозяйства, которое обеспечивает деятельность водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, санитарной очистки, эксплуатации жилищного фонда, строительства и ремонта домов, сооружений и т.д.

 

1.2. Особенности строительной отрасли городского хозяйства.

 

Строительство играет исключительно важную роль в развитии экономической системы государства вне зависимости от его геополитического положения, уровня развития, численности населения и других характеристик. Добиться экономического роста страны это значит создать производственные мощности во всех отраслях народного хозяйства, соответствующие современному уровню научно-технического прогресса. Добиться повышения качества жизни людей в любой стране - это значит, прежде всего, обеспечить их необходимым жильем. И то, и другое означает освоение большого объема капитальных вложений, а значит, функционирования отрасли "строительство ". 10

В связи с особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств их освоения и возврата, а также методами организации и управления строительным процессом и особенностями технологии строительного производства, строительство, как отрасль материального производства, значительно отличается от других отраслей народного хозяйства в технико-экономическом отношении.

Факторы времени оказывают огромное воздействие на технико-экономические показатели строительной продукции. Длительность строительства любого объекта может исчисляться не только месяцами, но даже годами. Это характерно для строительства крупных объектов. Достаточно рискованным является изъятие капитала из оборота на длительное время и вложение его в средства, т.к. капиталоемкость объектов строительства очень большая.

Так  же важным фактором при принятии решения о вложении капитала в строительство является длительность цикла оборачиваемости капитала, который в строительстве в несколько раз больше, чем, например, в промышленности и торговле.

Природная среда, в которой осуществляется строительство какого-либо объекта характеризуется своими климатическими, топологическими и инженерно-геологическими условиями. Следовательно требование различных материально-технических затрат, финансовых и трудовых ресурсов зависит от районов и типов зданий или сооружений строительства.

Так как в процессе строительства принимает участие большое число научно-исследовательских, проектно-изыскательных, монтажных и строительных предприятий, изготовители основного технологического и строительно-монтажного оборудования, поставщики строительных материалов, а также банки и другие субъекты экономики, которые вкладывают свой капитал для участия в строительном процессе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 1.2. Источники финансирования жилищного строительства в российской практике

 

За строительную продукцию из за длительности технологического цикла расчеты ведутся за отдельные виды и этапы работ, например, за выполнение конструктивных частей зданий, как за условно готовую продукцию.

В условиях активно развивающихся производственных процессов, связи взаимодействия имеют вероятностный тип воздействия. Система управления строительством предусматривает существование эффективной системы регуляторов, которая создана для того, чтобы обеспечивать надежность связей взаимодействия и придает им максимальную устойчивость, создавая, например, производственные запасы, резервные мощности и резервные фонды.

 Городское хозяйство  имеет несколько важных особенностей: многоотраслевой характер, зависимость от местных условий, деятельность его предприятий, как правило, направлена на удовлетворение потребностей местного населения, тесная связь с промышленностью.

Все отрасли городского хозяйства, находятся в тесной взаимосвязи друг с другом, поэтому очень важно, чтобы их развитие было пропорционально. Для всех видов капитального строительства характерны такие особенности реализации рыночных отношений, как, с одной стороны,  единовременные затраты капитальных вложений, привязка к земле, длительное время создания и т.п., а с другой - особенности, которые связанны со спецификой отрасли строительства. На местных рынках работают в основном строительно-монтажные предприятия, которые занимаются жилищно-гражданским строительством, На территории регионов и субъектов РФ функционируют организации, занимающиеся производственным строительством, например, в энергетике, нефтедобывающей промышленности и т.д. Такая система характерна в основном для узкоспециализированных организаций. В отношении производства строительных материалов, механизмов, машин и технологического оборудования, рынок носит межрегиональный характер.

Экономика народного хозяйства находится в кризисном состоянии (инфляция, инвестиционный спад, сокращение численности кадров и др.), поэтому переход к рынку в строительной отрасли имеет свои  существенные проблемы.

Субъекты рынка осуществляют свои обоюдные экономические интересы, в условиях товарно-денежных отношений, так как строительный рынок выступает, как открытая организационно-хозяйственная система.

Строительный рынок как система состоит из элементов строительного рынка, объектов рыночных отношений, инфраструктуры рынка строительного комплекса, рыночного механизма, государственного контроля и саморегулирования рынка.

Субъектами (элементами) строительного рынка являются:

1. заказчики;
2. подрядчики;
3. инвесторы;
4. проектно-изыскательские организации;
5. научно-исследовательские институты;
6. предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций;
7. предприятия строительного и дорожного машиностроения;
8. заводы-изготовители технологического, энергетического и другого оборудования;
9. население.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.1.3. Основные функции субъектов хозяйствования в строительстве

 

В свою очередь объектами (предметами) считаются:

1. строительные машины, транспортные средства, энергетическое, технологическое и другое оборудование;
2. строительная продукция (сооружения, здания, объекты, и их комплексы и др.);
3. изделия, материалы, конструкции;
4. капитал;
5. рабочая сила;
6. информация.

Наличие спроса и предложения является движущей силой рыночного механизма. На основе субвенций, налоговых обязательств, амортизационных отчислений и антимонопольных мер, государство устанавливает и регулирует институциональные зависимости субъектов строительного рынка и его инфраструктуры.

Строительный бизнес можно выделить в отдельную сферу административного надзора, а также хозяйственного законодательства, если рассматривать, с точки зрения, государственного контроля в сфере строительного рынка.

Осуществление саморегулирования процессов рыночных отношений происходит путем работы тендерных торгов, бирж, представляющие себя, как инвестиционные ресурсы, строительную продукцию, ценные бумаги, аукционы по купле-продаже, где цены определяются по закону спроса и предложения. Также экономическая ответственность сторон проявляется в контрактах, хозяйственных и подрядных договорах, соглашениях о намерениях и т. д. 
Рыночная структура наиболее сложная и многогранная, чем плановая система. Взаимная связь присутствует во всех субъектах строительного рынка и элементах его инфраструктуры.