Комплекс геодезических работ при межевании земельного участка в городе Бугуруслан Оренбургской области

  Одобрено

цикловой комиссией

землеустроительных, садово-парковых

и ландшафтных дисциплин

Председатель_______С.В. Малёва  

Протокол № ___ от______20__г.

Допустить к защите

Зам. директора по учебной

 работе: ______Н.Н. Звягина

«_____» ________ 20__ г

«Утверждаю»

Зам. директора по учебной

работе:           Н.Н. Звягина

«_____» _________ 20__ г

Введение

Землеустроительные мероприятия начинаются и завершаются геодезическими работами. При выполнении геодезических работ в настоящее время стали применять новые прогрессивные технологии, современные приборы и инструменты. Повышаются требования к проведению геодезических работ.

Все это подтверждает важность и актуальность данного дипломного проекта геодезических работ при землеустройстве.

Цель дипломного проекта на тему Комплекс геодезических работ при межевании земельного участка в городе Бугуруслан Оренбургской области» – установление (восстановление) границ земельных участков с закреплением поворотных точек межевыми знаками, определение плоских прямоугольных координат этих точек и дирекционных углов с одной точки на другую, вычисление площадей земельных участков

Задачами темы дипломного проекта является:

• установление, восстановление и закрепление на местности границ землепользований;
• определение местоположения границ и площади участка;
• юридическое оформление полученных материалов.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лит

Масса

Масштаб

Изм

Лист

№ докум.

Подпись

Дата

с

у

д

Разраб.

Провер.

Т. Контр.

Лист 1

Листов

Реценз.

К-Ч СХТ

Н. Контр.

Утверд.

Глава 1 Теоретические и методические основы межевания

земельного участка

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы

по установлению на местности границ муниципальных образований и других

административно-территориальных образований, границ земельных участков

с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их

координат.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1. как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или  упорядочении существующих объектов землеустройства;
2. как мероприятие по уточнению  местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования  границ на местности;
3. как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов;
4. землеустройства при наличии в государственном  земельном  кадастре;
5. сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройств.

Проведение мероприятий по землеустройству всегда начинается с определения местоположения объекта землеустройства и составления или изучения плана (карты) этого объекта. В отчетной документации по землеустройству обязательно представляется проектный план, который является самостоятельным землеустроительным документом.

Для изготовления планов (карт), определения координат поворотных точек, нахождения границ земельных участков, вычисления площадей, перенесения границ земельных участков на местность проводятся геодезические работы.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

Геодезические работы подразделяются на: полевые и камеральные.

Главным содержанием полевых работ являются измерения на местности, а камеральных – вычисления и создание различных картографических материалов.

На местности измеряются горизонтальные и вертикальные углы, наклонные, горизонтальные и вертикальные расстояния. Для измерений применяют теодолиты, нивелиры, тахеометры, дальномеры, мерные ленты, рулетки и проволоки и т.п. результаты измерений записываются в журналы установленной формы или запоминаются в модуле памяти прибора. При этом одновременно составляется схематический чертеж (абрис).

Вычисления заключаются в математической обработке результатов измерений. Для вычислений применяются таблицы, графики, номограммы, различные вычислительные машины, компьютеры.

Картографические материалы включают:

1. топографические карты и планы;
2. планы (карты) границ земельных участков;
3. цифровые модели местности;
4. электронные карты (планы).

Эти картографические материалы создаются на основе результатов измерений и вычислений.В результате геодезических работ получают следующие геодезические

данные:

1. плоские прямоугольные координаты поворотных точек границ земельного участка;
2. горизонтальные положения и дирекционные углы между смежными
3. поворотными точками;

площадь земельного участка.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

Геодезические данные показываются на плане (карте) земельного участка и плане (карте) границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание  подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального  землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты  (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие

работы:

1. подготовительные работы;
2. составление технического проекта;
3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при
4. проведении межевания;
5. определение границ объекта землеустройства на местности, их
6. согласование и закрепление межевыми знаками;
7. определение координат межевых знаков;
8. определение площади объекта землеустройства;
9. составление карты (плана) объекта  землеустройства  или  карты

  10 .  (плана) границ объекта землеустройства;

    11  формирование землеустроительного дела;

   12  утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства

из состава работ исключаются:

1. согласование границ  объекта землеустройства на местности;

2. определение координат  межевых знаков;

3. определение площади  объекта землеустройства;

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

4. составление карты (плана) объекта землеустройства или  карты (плана) границ объекта землеустройства.

Материалы  межевания и карта (план) объекта землеустройства

(карта (план) границ объекта  землеустройства) формируются в

землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

1. Существующее положение участка

Земельный участок расположен в северной части территории Бугурусланского района Оренбургской области. Площадь участка составляет 609,0 м2. Рельеф отведенного участка - сложный, с понижением высот с запада на восток на 22 м, с юга на север на 13 м.

Земельный участок с кадастровым номером 56:37:0101010 расположен по улице Кузнецка 29, городского округа Бугуруслан, Оренбургской области. В городе находится административный центр Бугурусланского муниципального района, причём город Бугуруслан входит в самостоятельное муниципальное образование в составе Оренбургской области.

Население — 52 249 жителей (2010).

Город расположен на южных склонах Бугульминско-Белебеевской возвышенности, реки Большой Кинель, в 180 км от г. Самара, в 360 км к северо-западу от Оренбурга и в 1200 км от Москвы. Высота центральной и южной части города над уровнем моря — около 80 м. Среднегодовая температура воздуха — 5,0 C

• Относительная влажность воздуха — 65,9 %
• Средняя скорость ветра — 4,1 м/с

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

Глава 2 Составление технического проекта межевания

 земельного участка

2.1 Подготовительные работ

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

1. проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;
2. постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка;
3. договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком;
4. выписки из книги регистрации земельного участка;
5. сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку;
6. чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка;
7. топографические карты и планы;
8. фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;
9. схемы и списки координат пунктов ГГС;
10. схемы и списки координат пунктов ОМС;
11. списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка;
12. сведения об особом режиме использования земель.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

Один из этапов подготовительных работ является составление технического проекта.

Технический проект включает:

1. текстовую часть;
2. графические материалы;
3. смету затрат и расчеты необходимых материалов.

В текстовой части технического проекта отражают:

1. основание и цель выполнения работ;
2. сведения о геодезической основе;
3. сведения о ранее выполненных межевых работах;
4. технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;
5. организацию и сроки межевания земельного участка;
6. рекомендации по технике безопасности и охране труда;
7. перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству;

К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые:

1. пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

2. межевые знаки;

3. угловые и линейные данные  для геодезических измерений;

названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки, и их названия показываются красным цветом.Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

     На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом. Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком. Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале. Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.Собственники недвижимости, обременённой сервитутами, в соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

Глава 3 Установление и согласование границ земельного участка

3.1 Установление и согласование  границ

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города)

Проект границ участка земли - это конфигурация участка с указанием его площади и правовых характеристик, установленная на основе геодезических измерений на местности (в натуре) и в соответствии с государственной нормативной документацией по формированию данного объекта недвижимости.Границы земельного участка отпределяются на основе архитектурно-планировочного задания (АПЗ), выдаваемого отделом по архитектуре местного органа власти. Установление границ земельного участка требуется при первичных отводах земли, разделах земли, прирезке дополнительных площадей, изъятиях части площади.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

     При наличии или появлении публичных проходов или проездов, элементов инженерной инфраструктуры на территории, а также в случаях раздела земельного участка и определении при этом объектов совместного использования (например, колодец или въезд на участок или проход к своему хозблоку через чужую территорию и т.д.), межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, прогона скота через земельный участок, свободного доступа к прибрежной полосе и т.д. устанавливается сервитут (право ограниченного пользования чужой землей, то есть обременение земельного участка) без изъятия земельных участков.

Сервитуты могут быть частными (в интересах частных лиц на частных землях) и публичными (в интересах, например, под муниципальные или волостные дороги или проезды).Собственники недвижимости, обременённой сервитутами, в соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования объекта недвижимости, землевладелец вправе требовать его изъятия, в том числе путём выкупа с возмещением убытков органом государственной власти или местным органом, который ввёл  публичный сервитут. Можно требовать в такой ситуации предоставления равноценного земельного участка, опять-таки с возмещением убытков, понесённых от установления сервитута.

При проектировании ведётся согласование границ земельного участка с рядом контролирующих служб (местные органы власти, экологические, при необходимости - телефонные, газовые, дорожные, лесничества и др). Часть согласований с подачей соответствующих материалов в те или иные контролирующие службы выполняется на платной основе.

Порядок проведения согласования границ участка устанавливается местным (областным, районным или городским) отделом архитектуры.

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата

ДП     Землеустройство   120301.51 40-2013

Лист

Изм.

Лист

№ докум.

Подп.

Дата