Договор проката

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

Введение………..……………………………………………………………....	3
1. Договор проката …………………………………………………...……..	5
2. Срок договора проката …...…....…………………………………………	8
3. Предоставление имущества арендатору …………………………...…..	10
4. Устранение недостатков сданного в аренду имущества ....................	11
5. Арендная плата по договору проката ……………………...…...............	13
6. Пользование арендованным имуществом ..............................................	15
7. Образец договора проката .........................................................................	17
Заключение…………………………………………………………………....	23
Список использованных источников и литературы………………….....	24

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Гражданско-правовой договор представляет собой одну из широко применяемых, гибких и оперативных правовых связей между различными субъектами права, позволяющих осуществлять процесс трансформации материальных и иных благ между участниками гражданского оборота.

Договор в равной мере позволяет учесть специфику и особенности взаимоотношений сторон, согласовывать их индивидуальные интересы, а также обеспечивать правовые гарантии этих интересов. Статья 154¹ ГК РФ рассматривает договор как разновидность двух или многосторонних сделок. В отличие от применявшегося ранее ГК РСФСР (1964 г.)

Гражданский кодекс РФ 1995 г. впервые определил понятие гражданско-правового договора. Оно содержится в ст. 420² ГК РФ: Гражданско-правовой договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Поскольку договор является разновидностью сделки, постольку к нему применимы правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных ГК РФ. При этом следует учитывать, что понятие сделки соотносится с понятием договора как родовое и видовое понятие, а сам договор представляет собой соглашение, основанное на волевом акте, выраженном его участниками, т. е. на совпадении воли его сторон, направленной на установление, изменение или прекращение каких-либо гражданских прав и обязанностей.

В юридической литературе термин "договор" употребляется в различных смыслах. Наиболее широко он применяется в смысле юридического факта-обстоятельства, влекущего определенные правовые последствия. При этом важно указать на то, что среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, содержащихся в ст. 8³ ГК РФ, превалирующее значение отводится законодателем договору.

Предметом договора могут быть вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и иные объекты гражданских прав, а совокупность условий, определяющих права и обязанности сторон, составляет содержание договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.    Договор проката

 

Договор проката изложен в ст. 626⁴ ГК РФ.

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката является специальным видом договора аренды. В основе специального регулирования - особый характер арендодателя. Арендодателем является предприниматель, для которого сдача имущества в аренду представляет собой основной способ получения предпринимательского дохода. Из этого, во-первых, следует, что арендодателем в договоре могут быть юридические лица, зарегистрированные в качестве коммерческих организаций, а также физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателя, в том числе объединившиеся в неправо-субъектную организацию - простое товарищество. Деятельность такого арендодателя носит профессиональный и специализированный характер. Во-вторых, имущество, служащее предметом договора проката, представлено в форме непотребляемых движимых вещей, обладающих такими физическими и потребительскими качествами, которые позволяют передавать их в пользование различным арендаторам многократно (вещи длительного пользования). В-третьих, такой договор носит краткосрочный характер, поскольку удовлетворяет кратковременные потребности арендатора в арендованном имуществе.

Пункт 1 настоящей статьи содержит определение договора с учетом всех особенностей данного вида аренды. Арендодатель определяется в нем как лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (предмет деятельности). Его обязанностью по договору является предоставление арендатору во временное владение и пользование движимого имущества. При этом в части 2 ст. 626 данного пункта указывается, что такое имущество используется для потребительских целей, однако в договоре может быть предусмотрено иное. Эта оговорка означает, что имущество может использоваться и в предпринимательских целях. Последнее может вытекать из существа обязательства. Так, если арендодатель обязан предоставить в аренду землеройную машину специализированной строительной организации, то предполагается, что она будет использоваться в производственных (предпринимательских) целях.

Имущество предоставляется за плату, следовательно, этот договор является возмездным. Он также характеризуется как двусторонний и консенсуальный.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

Договор проката заключается в письменной форме. Такой договор составляется в виде единого документа, подписанного сторонами, или в виде квитанции-обязательства, подписанной арендатором. В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать типовые договоры проката для отдельных видов имущества согласно п. 4 ст. 426⁵ ГК.

3. Договор проката является публичным договором (ст. 426).

Договор проката признается публичным договором с отсылкой к ст. 426 ГК. Содержащееся в этой статье определение публичного договора прямо не включает в себя такой вид деятельности, как передача имущества во временное владение и пользование. Однако распространение действия норм о публичном договоре на договор проката является естественным в силу специального характера арендодателя. Как уже указывалось выше, это лицо -- профессионал, для которого прокат является специализированным видом предпринимательской деятельности.

Из этого следует, что арендодатель обязан заключить такой договор с любым обратившимся к нему лицом и не вправе оказывать предпочтение какому-либо лицу, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Здесь имеются в виду льготы, устанавливаемые нормами социальной защиты в отношении инвалидов, участников войн и иных категорий граждан. Условия договора проката, включая условие о цене, устанавливаются одинаковыми для всех категорий арендаторов. Исключение составляют случаи, когда льготные тарифы для отдельных категорий граждан устанавливаются законом или иным правовым актом.

Отсутствие у арендодателя права свободно выбирать контрагента, направленного на защиту прав более слабой стороны в правоотношении с профессионалом, компенсируется, можно сказать, отсутствием у арендатора права определять условия договора. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке определять условия договора в формулярах или иных стандартных формах, используя положения ст. 428⁶ о договоре присоединения. Это положение не касается, безусловно, условия о предмете и сроке, так как выбор предмета (вещи) проката и определение срока зависят от арендатора. В то же время, арендодатель также не всегда свободен в определении условий договора, поскольку согласно норме, содержащейся в п. 4 ст. 426, в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении договора проката (типовые договоры проката, положения и т.п.). К договорам проката, арендатором в которых является гражданин, арендующий имущество для личных бытовых нужд, применяются нормы Закона о защите прав потребителя и изданные в соответствии с ним иные правовые акты (ст. 9 Закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"⁷)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.    Срок договора проката

 

Срок договора проката изложен в ст. 627⁸ ГК РФ.

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

Договор проката опосредует отношения по краткосрочной аренде, максимальный срок которой определен законодателем в один год. Отдельные виды имущества могут передаваться в аренду на более короткие сроки, ограничиваясь часами работы соответствующей организации (например, прокат коньков на катке, лодок и пляжного инвентаря на берегу водоема).

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621⁹) к договору проката не применяются.

Существо отношений проката не позволяет применять к договору некоторые общие положения об аренде. Поэтому п. 2 ст. 627 исключает действие правила ст. 621 о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве добросовестного арендатора на возобновление договора аренды. Если бы законодатель не ввел это исключение, то ст. 621 неминуемо вступила бы в противоречие со ст. 426, ибо арендодатель, с одной стороны, был бы вынужден оказывать предпочтение прежнему арендатору, а с другой стороны, нарушал бы свою обязанность как стороны-профессионала в публичном договоре не оказывать никакому лицу предпочтений при заключении договора.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Договор проката может быть прекращен досрочно. Правом досрочного отказа от договора обладает только арендатор. Законодатель в данном случае учитывает интересы арендатора, у которого необходимость в таком имуществе может отпасть в любой момент, а продолжение договора причинит ему убытки, которые он не сможет компенсировать. Для арендодателя такое прекращение договора не должно влечь серьезных убытков, так как для него это профессиональная коммерческая деятельность, включающая риск по определению. В то же время, для того чтобы арендодатель был готов принять обратно такое имущество, а также уменьшить убытки, связанные с досрочным прекращением договора, он должен быть предупрежден арендатором о таком отказе в письменном виде не менее чем за десять дней.

В случае досрочного прекращения договора арендатор имеет право на возврат части уплаченной им арендной платы в соответствии с п. 2 ст. 630¹⁰.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.    Предоставление имущества арендатору

 

Предоставление имущества арендатору изложено в ст. 628¹¹ ГК РФ.

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Данная статья дополняет общие положения, обязывающие арендодателя предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии, а арендатора - использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением. Исходя из того, что арендодатель - профессионал, а арендатор по общему правилу - гражданин-потребитель, обязанность удостовериться в надлежащем состоянии (качестве, исправности, комплектности и т.п.) арендованного имущества возлагается на арендодателя. На него же возлагается обязанность неимущественного характера - проинформировать арендатора устно или письменно о правилах эксплуатации данного имущества. Нарушение этой обязанности, во-первых, лишает арендодателя права требовать возмещения вреда, если он был причинен арендованному имуществу в связи с отсутствием у арендатора такой информации, и, во-вторых, дает арендатору или любому другому лицу право требовать возмещения вреда, причиненного ему вследствие недостоверной или недостаточной информации об арендованном имуществе или правилах его эксплуатации (ст. 1095)¹².

 

 

 

 

4.    Устранение недостатков сданного в аренду имущества

 

Устранение недостатков сданного в аренду имущества устанавливается в ст. 629¹³ ГК РФ.

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Статья регулирует отношения, связанные с обнаружением недостатков арендованного имущества. Данное регулирование носит специальный характер, исключая право арендатора на самостоятельное устранение недостатков (ремонт) арендованного имущества (ст. 612 ГК)¹⁴.

Если после передачи арендатору имущества он обнаружит в нем недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, он должен уведомить об этом арендодателя. Способы, форма и срок такого уведомления в ГК не установлены, следовательно, арендатор имеет право сделать это удобным для него способом и в разумный срок, если иное не предусмотрено договором. После получения такого уведомления арендодатель обязан по своему выбору либо устранить недостатки на месте (например, произвести ремонт), либо заменить данную вещь аналогичной вещью, находящейся в пригодном для использования состоянии. Для выполнения этих действий в ГК установлен десятидневный срок. Такой срок является диспозитивно-императивным, т.е. договором может быть установлен более короткий срок. Но установление более длительного срока в договоре не допускается.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Иначе регулируются отношения сторон, если недостатки арендованного имущества явились следствием неправомерных действий арендатора. Таковыми признаются нарушения им правил эксплуатации и содержания имущества. В этом случае наступает ответственность арендатора в форме возмещения им убытков арендодателю. Специфика отношений по договору проката выражается, в частности, в том, что ГК ограничивает ответственность арендатора только стоимостью ремонта и транспортировки арендованного имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.     Арендная плата по договору проката

 

Арендная плата по договору проката оговаривается в ст. 630 ГК РФ.

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор проката - возмездный, поскольку имущество передается во владение и пользование арендатору за плату. В отличие от общих установлений об арендной плате, содержащихся в ст. 614¹⁵ ГК, для данного договора предусмотрена арендная плата в твердой сумме платежей, т.е. в денежной форме. Платежи могут вноситься периодически или единовременно. Это зависит от сроков договора проката, от вида арендованного имущества и от существа обязательства. Так, если имущество арендуется на короткий срок, предполагается единовременный платеж, осуществляемый при заключении договора проката.

Право выбора способа внесения платежей по договору проката принадлежит арендодателю как предпринимателю, если такой порядок не установлен Правительством РФ в силу п. 4 ст. 426 ГК.

2.  В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Согласно п.  3 ст.  627 арендатор имеет право в любое время отказаться от договора и досрочно вернуть арендованное имущество. В этом случае арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы и вернуть арендатору ее часть, соответствующую неистекшему сроку проката. Исчисление этого срока начинается со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Например, если договор проката заканчивается 30 сентября, а имущество было возвращено досрочно 10 сентября, то срок исчисляется начиная с 11 сентября. Следовательно, перерасчет следует произвести за 20 дней.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы дает возможность арендодателю изыскать задолженность в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Указанный способ защиты является исключением из содержащегося в ст. 237¹⁶ ГК общего правила, согласно которому изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Такой внесудебный способ может быть установлен только законом и служит дополнительной гарантией прав кредитора. Статья 631¹⁷ содержит такое исключение, наделяя арендодателя правом обратиться к нотариусу, минуя судебную процедуру. Нотариус удостоверяет факт просрочки совершением нотариальной надписи. Регулирование этой процедуры осуществляется в совокупности процессуальными и материальными нормами.

 

 

 

 

 

 

 

 

6.    Пользование арендованным имуществом

 

Пользование арендованным имуществом изложено в ст. 631¹⁸ ГК РФ.

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Настоящим пунктом устанавливается специальное регулирование отношений, связанных с ремонтом арендованного имущества. В отличие от диспозитивного правила ст. 616¹⁹ ГК данная норма имеет императивный характер. Осуществление ремонта любого вида - капитального и текущего - является обязанностью арендодателя, и соглашением сторон нельзя установить иное. Если в результате нарушения этой обязанности арендованное имущество приобрело недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендатору следует руководствоваться правилом ст. 629 ГК. Однако неисполнение арендодателем обязанности исправить недостатки на месте или заменить имущество исправным позволяет арендатору прибегнуть к ст. 616, которая дает ему право произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и изыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в Счет арендной платы, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Эту норму уместно применять, когда по договору проката передается имущество производственно-технического назначения. В этом случае арендатор-предприниматель должен иметь возможность снизить риск своих убытков за счет самостоятельных действий по приведению имущества в рабочее состояние. В то же время вряд ли разумно использовать эту норму при прокате имущества в потребительских целях. В этом случае удобнее опираться на нормы, содержащиеся в Законе о защите прав потребителя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

В п. 2 ст. 631 содержатся запреты на такие способы реализации правомочия пользования арендованным имуществом со стороны арендатора, как последующая его передача в субаренду или в безвозмездное пользование другому лицу. Запрещается также передача арендатором своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу (перенаем). Запрещены и другие способы распоряжения правом пользования, например залог арендных прав, внесение их в качестве имущества в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив. Данная норма формулирует, таким образом, изъятие из общего правила, содержащегося в п. 2 ст. 612²⁰ ГК, разрешающей арендатору при определенных условиях осуществлять такие действия с арендованным имуществом и правом пользования им.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.    Образец договора проката

 

ДОГОВОР ПРОКАТА

 

г. _______________                           "___"_____________ 20___ г.

 

___________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, организации <*>)

 

дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________,

                                                                                    (должность ф.и.о.)

 

действующего на основании __________________________, с одной стороны

 (Устава, положения)

 

и ______________________________________________________, именуем__

(наименование предприятия, организации)

 

в дальнейшем  "Арендатор", в лице ___________________________________,

(должность ф.и.о.)

 

действующего на основании _________________________, с другой стороны

(Устава, положения)

 

заключили Договор проката:

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату  во временное владение и пользование следующее движимое имущество:

__________________________________________________________________,

(количество, наименование и характеристики имущества)

 

в полной исправности.

Оценочная стоимость  имущества,  предоставленного  по настоящему Договору проката ____________________________________________ рублей

(сумма прописью)

на основании ______________________________________________________.

(прейскуранта; договорной, рыночной цены и пр.)

 

Имущество, предоставленное  по   настоящему   Договору   проката

используется для __________________________________________________

__________________________________________________________________.

(цель использования имущества)

 

 

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

2.1. За  пользование  имуществом,  предоставленным  по  Договору проката Арендатор     уплачивает    Арендодателю    арендную    плату ___________________________ в размере ______________________________

(периодичность платежей)                              (сумма прописью)

        

рублей (или ___________________________________ рублей единовременно)

                                   (сумма прописью)

 

в соответствии с прейскурантом.

 

2.2. Форма оплата ______________________________________________ .

                                   (платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив и т.п.)

 

2.3. В   случае   досрочного   возврата   имущества  Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной

платы, исчисляя  ее со дня,  следующего за днем фактического возврата

имущества.

2.4. Взыскание с  Арендатора  задолженности  по  арендной  плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи

нотариуса.

 

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

3.1. Указанное в п.  1.1 настоящего Договора  проката  имущество должно  быть  передано  Арендатору по приемосдаточному акту в течение

______________________ со дня подписания Договора.

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: __________________________________________________________________.

3.3. Срок действия Договора:

начало _____________________________________;

окончание __________________________________.

Срок действия Договора проката не может превышать одного года.

3.4. Арендатор  вправе  отказаться  от  Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не  менее чем за десять дней.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

4.1. Арендодатель  обязан  в  присутствии  Арендатора  проверить исправность предоставленного по Договору проката имущества,  а  также ознакомить Арендатора  с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

4.2. При   обнаружении  недостатков  предоставленного  в  прокат имущества, полностью  или  частично  препятствующих  пользованию  им, Арендодатель обязан  в  ________-  дневный  срок  (но  не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки   имущества  на  месте  либо  произвести  замену данного имущества  другим  аналогичным  имуществом,   находящимся   в надлежащем состоянии.

4.3. Если  недостатки  имущества  явились  следствием  нарушения Арендатором  правил  эксплуатации  и содержания имущества,  арендатор оплачивает   Арендодателю   стоимость   ремонта   и   транспортировки имущества.

4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества,  сданного в  аренду по договору проката, является обязанностью Арендодателя.

 

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

5.1. Ни одна из сторон не  несет  ответственности  перед  другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору проката, обусловленное обстоятельствами,  возникшими  помимо  воли  и  желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать,  включая объявленную или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго,   землетрясения,   наводнения,  пожары  и  другие  стихийные бедствия.

5.2. Сторона,  которая не исполняет своего обязательства, должна дать  извещение  другой  стороне  о  препятствии  и  его  влиянии  на исполнение обязательств по Договору.

5.3. Если   обстоятельства   непреодолимой   силы  действуют  на протяжении  3  (трех)  последовательных  месяцев  и  не  обнаруживают признаков   прекращения,  настоящий  Договор  может  быть  расторгнут Арендатором и  Арендодателем  путем  направления  уведомления  другой стороне.

 

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 

6.1. Все  споры или разногласия,  возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним,  разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В  случае  невозможности   разрешения   разногласий   путем переговоров   они   подлежат   рассмотрению   в  арбитражном  суде  в установленном законодательством порядке.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Любые  изменения и дополнения к настоящему Договору проката имеют силу только в том случае,  если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.