Договор долевого участия в строительстве. 3

федеральное государственное бюджетное  образовательное 

учреждение высшего профессионального  образования

«МОСКОВСКИЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ФАКУЛЬТЕТ  СОЦИОЛОГИИ,  ЭКОНОМИКИ  И  ПРАВА

КАФЕДРА  ПРАВА

Специальность  030501.65 - Юриспруденция 

Заочная форма  обучения

Курсовая  работа за 3 курс по дисциплине

«Гражданское право» на тему:

Договор долевого участия в строительстве

Москва

2012 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Глава I. Правовая природа договора участия в долевом строительстве…..4

1.1 Общая характеристика договора  участия в долевом строительстве……5

1.2 Предмет договора участия в долевом строительстве……………………10

1.3  Существенные условия договора участия в долевом строительстве……13

Глава II. Содержание обязательства из договора участия в долевом строительстве  жилья…………………………………………………………….20

 2.1 Права, обязанности и ответственность застройщика…………     ………20

2.2 Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства…………………………………………………………………….23

2.3. Уступка прав требований по договору………………………  ..………….28

Введение

Тема курсовой работы « Договор долевого участия в  строительстве» актуальна происходящим в России в последние годы увеличением потребительского спроса на жилье.  Доступное жилье сегодня- это проект национального масштаба. Жилищная политика государства направлена на формирование рынка доступного жилья и развитие жилищной ипотеки. Выполнение этой задачи невозможно без увеличения объемов и темпов строительства многоквартирных домов на долевых началах. Строительство на долевых началах многоквартирных домов должно стать действительно обоюдовыгодным и для застройщиков, и для участников долевого строительства, а главной его целью- снижение рисков, связанных с высокой затратностью строительства.

  Отставание правового регулирования отношений долевого участия в строительстве и его несоответствие реалиям рыночных отношений, в том числе отсутствие эффективных правовых механизмов и средств защиты интересов участников указанных отношений привело к многочисленным нарушениям прав и законных интересов граждан и юридических лиц в этой сфере.

 Регламентация  сделок с жилыми помещениями  содержится в актах гражданского  законодательства. Гражданское законодательство  регулирует вопросы, связанные  с владением, пользованием и  распоряжением жилыми помещениями,  лишь тогда, когда жильё является  предметом экономического оборота.  Отношения, связанные с использованием  жилища, его эксплуатацией, и целый  ряд других вопросов регулируются  жилищным законодательством.  Гражданское  законодательство согласно ст.71 Конституции Российской Федерации  относится к исключительному  ведению Российской Федерации.  Согласно ст.72 Федеральной Конституции  жилищное законодательство является совместной компетенцией РФ и её субъектов.

Потребностями гражданского оборота было вызвано принятие Федерального закона РФ «Об участии  в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ, которые впервые на законодательном уровне выделил в самостоятельный вид договор участия в долевом строительстве. Соответственно этому увеличивается объем законодательства о юридических лицах и повышается его качество.      Закон содержит многочисленные нормы, регламентирующие порядок поведения застройщика с описанием прав, обязанностей и ответственности.

С принятием  федерального закона №214-ФЗ регулирование участия в долевом строительстве стало более систематизированным, случаи обмана граждан и юридических лиц стали более редкими. Однако, практика его применения не слишком велика, что, в свою очередь, оставляет нерешёнными ещё множество ситуаций. 
      Цель настоящей курсовой работы:

- выявить правовую  природу договора участия в  долевом строительстве жилья  в современном законодательстве.

- определить особенности  договора участия  долевом  строительстве жилья, в том  числе существенных условий, формы  договора, порядок заключения и  оснований для расторжения двухстороннего  соглашения;

- провести сравнительно- правовой анализ договора участия долевом строительстве жилья и сходных договоров, широко применяемых в правоприменительной практике.

- провести анализ действующего  законодательства

Глава I. Правовая природа  договора участия в долевом строительстве

1.1 Общая характеристика  договора участия в долевом  строительстве

Большое количество сделок, направленных на приобретение недвижимости, заключается на стадии строительства. Рост спроса на еще несуществующие объекты недвижимости оправдан, во-первых, возможностью оплаты в рассрочку, во-вторых, безналичной формой взаиморасчетов, в-третьих, возможностью индивидуальной планировки квартиры.

Права и  интересы граждан вкладывавших средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов  с целью последующего приобретения квартир в собственность достаточно часто нарушались. Во многом это  было связано с отсутствием надлежащего  правового регулирования возникающих  при долевом строительстве отношений.

Так, например, в практике имелись случаи, когда  внесенные гражданами средства на строительство  одного дома направлялись застройщиками  на строительство других домов или  же после окончания строительства  вместо передачи квартир застройщики  возвращали гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях  строительства, а квартиры реализовывались  по более высокой стоимости. Встречались  случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам.

Во многом этими обстоятельствами была вызвана  необходимость принятия Федерального закона «Об участии в долевом  строительстве …». Указанный Федеральный  закон в первую очередь направлен  на повышение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство.

Названный закон закрепил договор участия в долевом строительстве в качестве самостоятельного договора, определил его наименование, определение понятия этого договора, его существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон.

Закон N 214-ФЗ, как следует из ч. 1 ст. 1, распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов с последующим возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Речь идет о жилых или нежилых помещениях, подлежащих передаче участнику долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закона N 214-ФЗ). Следовательно, здания, строения или сооружения в целом не могут выступать предметом договора участия в долевом строительстве. Договоры, предметом которых является инвестирование денежных средств в строительство индивидуально определенных обособленных объектов (здания, строения, сооружения) или их комплексов, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ).

В ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ прямо предусмотрено, что его действие не распространяется на отношения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Таким образом, для правильной квалификации договора, заключаемого с участником строительства, важно установить, когда возникает  договор участия в долевом  строительстве (далее - договор долевого строительства), а когда - инвестиционный, заключаемый в соответствии с  инвестиционным законодательством  РФ. Определяющее значение имеет объект строительства.

Договор долевого строительства возникает  в основном, когда гражданин или  организация вносят денежные средства для строительства помещений (жилых  или нежилых) и общего имущества  в многоквартирных жилых домах (ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона N 214-ФЗ). Иные объекты недвижимости, о которых говорится в ч. 1 ст. 1 названного Закона, по-видимому, также должны носить потребительский характер. Это могут быть, например, помещения гаражей, магазинов, кафе, химчисток, расположенные в жилых домах.

Если  предметом договора является строительство  дома в целом либо объектов производственного  значения, а не помещения как объекта  гражданских прав (например, жилое  помещение  - ст. 289 ГК РФ), речь идет об инвестиционном договоре. Это прямо следует из норм ч. 3 ст. 1 и п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, договоры, предметом которых является инвестирование денежных средств в строительство индивидуально определенных обособленных объектов (здания, строения, сооружения) или их комплексов, регулируют ГК РФ и Закон N 39-ФЗ.

Один  из квалифицирующих признаков договора долевого строительства - возникновение  у участников права собственности  на объекты такого строительства (ч. 1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ), то есть на жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме. Ссылок на то, что у участника долевого строительства может возникнуть иное право (хозяйственного ведения или оперативного управления), указанный Закон не содержит. Это означает, что в силу ч. 1 ст. 1 упомянутого Закона государственным (муниципальным), казенным предприятиям и учреждениям в праве быть участником долевого строительства отказано.

Еще один признак долевого строительства - привлечение  средств граждан. Ключевое разъяснение по этому поводу дал Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Пленум в Постановлении N 54). По мнению высших арбитров, нормы Закона N 214-ФЗ являются специальными по отношению к правилам ГК РФ о купле-продаже будущей вещи. Поэтому привлекать средства граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в ч. 2 ст. 1 названного Закона.

В Законе N 39-ФЗ прямо указано, что он не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости на основании договора долевого строительства и регулируются Законом N 214-ФЗ. Соответствующая норма содержится и в ч. 2 ст. 1 Закона 214-ФЗ.

Таким образом, сферы действия законодательных  актов об инвестиционной деятельности и о долевом строительстве  разграничены (Определение ВАС РФ от 30.06.2011 N ВАС-7453/11, Постановление ФАС Поволжского округа от 10.05.2011 N А06-5101/2010). Применять названные Законы в отношении одного объекта жилищного строительства неправомерно (Определение ВАС РФ от 10.03.2011 N ВАС-1948/11, Постановления ФАС Поволжского округа от 02.02.2011 N А55- 10880/2010, от 29.03.2011 N А29-5106/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.06.2010 N А19-21773/09, ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2011 N А70-6327/2010, от 12.10.2010 N А46-14722/2009, от 28.09.2010 N А46-14718/2009, ФАС Московского округа от 29.12.2010 N КГ-А40/16171-10).

Кроме того, инвестиционное законодательство не ограничивается Законом N 39-ФЗ. В части, не противоречащей названному Закону, продолжает действовать Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1), в котором под инвестициями понимается любое имущество (имущественные права), вкладываемое в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта. То есть к "инвестиционному договору" можно отнести значительную часть договоров, регламентированных в рамках части второй ГК РФ.

Кроме того, анализируя правовую природу "договора инвестирования", ВАС РФ пришел к  выводу, что он не является самостоятельным  видом договоров. Поэтому в каждом конкретном случае требуется определять его правовую природу. В частности, в п. 4 Постановления Пленума N 54 разъясняется, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью, не имеют специального правового регулирования складывающихся между их сторонами обязательственных отношений. Законы N 1488-1 и N 39-ФЗ, а также иные нормативные акты, касающиеся инвестиционной деятельности, не предусматривают специального вида инвестиционных договоров. Пленум в Постановлении N 54 указал, что арбитражным судам надлежит устанавливать правовую природу этих договоров: купля-продажа, подряд, простое товарищество и т.д. Так, дело было направлено на новое рассмотрение, так как суды не установили правовую природу договора, который стороны рассматривали как инвестиционный (Постановление ФАС Поволжского округа от 12.07.2011 N А49-6834/2010).

Может ли такой договор рассматриваться  как самостоятельная "сделка, не запрещенная законом" (п. 2 ст. 421 ГК РФ), к которой не могут быть применены поименованные в части второй ГК РФ договоры, - Пленум в Постановлении N 54 однозначного ответа не дает. Отметим, что на применение к "инвестиционным" отношениям принципа свободы договора сделан особый акцент в п. 1 ст. 7 Закона N 1488-1.

Также Пленум в Постановлении N 54 обратил внимание на то, что право собственности на объект недвижимости, который создается в соответствии с инвестиционным договором, возникает у лиц, заключивших такое соглашение, только с момента государственной регистрации этого права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Учитывая, что вопрос квалификации инвестиционных договоров ВАС РФ оставил открытым, нельзя признать и то, что к отношениям долевого строительства термин "инвестиционная деятельность" вообще неприменим. Без  ответа остается и вопрос, возможна ли ситуация, когда часть строящегося  здания финансируется по договорам участия в долевом строительстве, а часть того же объекта - по инвестиционным договорам, заключенным с юридическими лицами. Запрета на это в Законе N 214-ФЗ нет. Например, в ч. 3 ст. 13 упомянутого Закона уточняется, что залог не возникает в отношении помещений, не относящихся к объектам долевого строительства (имеются в виду помещения, строительство которых финансировал сам застройщик, либо такое финансирование осуществлено за счет других субъектов бизнеса - организаций или индивидуальных предпринимателей). Но учитывая специфику Закона N 214-ФЗ, для реализации такой схемы потребуется раздельный учет операций по строительству дома в разрезе каждого участника строительства.

Практика  заключения договоров участия в  долевом строительстве в соответствии с упомянутым выше новым законом  находится в стадии становления. Это связано с тем, что, во-первых, основная часть строительных проектов, находящихся в стадии реализации, не подпадает под действие Закона, а во-вторых, некоторые застройщики  пытаются обойти закон, используя альтернативные возможности привлечения денежных средств участников долевого строительства, например «вексельные схемы», договоры займа.

1.2 Предмет договора

По договору долевого строительства застройщик обязуется в предусмотренный  договором срок своими силами или  с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику). Последний обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, предмет названного договора - в договоре участия в долевом строительстве обязанностью застройщика также является передача дольщику после окончания строительства части объекта недвижимости, пропорциональной доле участия. Однако при этом дольщик передает застройщику денежные средства не в качестве оплаты выполненных им строительных работ, а как оплату той части объекта недвижимости, которую дольщик получит в собственность после окончания строительства. Особенность договора участия в долевом строительстве состоит в том, что в отличие от договора строительного подряда, в котором участвуют две стороны - заказчик и подрядчик, на стороне будущего собственника в нем в подавляющем большинстве выступают несколько лиц (дольщиков), причем каждый из них имеет отдельных договоров с застройщиком. В этих случаях каждый дольщик инвестирует строительство только части объекта. Таким образом, договор участия в долевом строительстве не может признаваться договором строительного подряда.

     В договоре участия в долевом строительстве многоквартирных домов следует индивидуализировать объект долевого строительства, что позволит максимально защитить интересы участников долевого строительства. В связи с этим, необходимо оформлять в качестве приложения к договору участия в долевом строительстве план многоквартирного дома (поэтажный план) с нанесением на него объекта долевого строительства.

Предметом договора участия в долевом строительстве  является деятельность застройщика  по строительству (созданию) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передаче их участнику долевого строительства.

С учетом норм Закона N 214-ФЗ можно сформулировать следующие признаки договора долевого строительства:

1) участие  в долевом строительстве  объекта  недвижимости является первоначальным  способом возникновения права  собственности участника долевого  строительства, так как возникает  новая вещь, которая ранее никому  не принадлежала;

2) объектом  договора является индивидуально  определенный объект (жилое или  нежилое помещение), который входит  в состав другого объекта недвижимости, и исполнение обязанности по  созданию  объекта долевого строительства  невозможно без исполнения обязанности  по созданию (возведению) всего объекта  недвижимости, в состав которого  он входит и вне рамок которого  существовать не может;

3) предметом  договора является деятельность  застройщика по обеспечению строительства   объекта долевого строительства;

4) наличие  различных целей у сторон договора: застройщик заинтересован получить  прибыль, для чего осуществляет  деятельность по обеспечению  строительства  объекта недвижимости, а участник долевого строительства  - получить в собственность определенный  договором объект долевого строительства  в указанный в договоре срок  после получения застройщиком  разрешения на ввод данного  объекта в эксплуатацию;

5) стороны договора: застройщик, обязанный  иметь на праве собственности  или на праве аренды земельный  участок, который предоставлен  под возведение объекта долевого  строительства, и участник долевого  строительства, вкладывающий денежные  средства в строительство объекта недвижимости.

С учетом совокупности указанных признаков  договор долевого строительства - это  самостоятельный договор, обладающий самостоятельными предметом, объектом и характерными признаками.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами  передаточного акта или иного  документа о передаче объекта  долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

1.3  Существенные условия договора  участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве  является договором консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Существенные  условия договора долевого строительства  определены в ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ. При отсутствии хотя бы одного из них договор считается незаключенным. К таким условиям, в частности, относятся:

1) определение  объекта долевого строительства  в соответствии с проектной  документацией, подлежащего передаче  застройщиком после получения  им разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного  дома или иного объекта недвижимости;

2) срок  передачи застройщиком дольщику  объекта долевого строительства;

3) цена  договора, сроки и порядок ее  уплаты;

4) гарантия  качества объекта.

Определение объекта долевого строительства

Параметры объекта недвижимости, которые должны быть обязательно включены в договор, Законом N 214-ФЗ не конкретизированы. На практике в договоре обычно указывают строительный адрес объекта, типовую серию дома (при типовом строительстве), количество этажей и секций, номер секции и этажа, на котором находится квартира, строительный номер квартиры и ее площадь. В приложениях к договору дают копии поэтажных планов помещений, на которых визуально отмечается местоположение передаваемых помещений.

Отсутствие  проектной документации на момент заключения договора свидетельствует о несоответствии договора долевого строительства требованиям п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.10.2010 N А46-14722/2009). Суд пришел к выводу о том, что волеизъявление сторон при заключении договора было направлено на заключение договора инвестирования, а не договора долевого строительства. Тот факт, что заказчик не закончил строительство жилого дома в установленный договором срок, дом не принят в эксплуатацию, квартира, согласованная сторонами в договоре, не передана инвестору, дает основания для взыскания задолженности по возврату инвестиционных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В то же время отсутствие в договоре такого условия, как сведения о кадастровом  номере земельного участка, не ведет  к признанию договора незаключенным, поскольку не является существенным (Постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2009 N А13-2821/2009, от 08.09.2009 N А13-2823/2009).

Срок передачи застройщиком дольщику объекта

Предельный  срок передачи объекта долевого строительства  дольщику Законом не предусмотрен (ч. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Такой срок должен быть определен сторонами в договоре. Не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если только иное не установлено договором. Не предусмотрены названным Законом и способы определения срока передачи и какие-либо ограничения, что дает возможность сторонам самостоятельно формулировать в договоре условие о сроке передачи объекта.

Из смысла ч. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ следует, что объект долевого строительства может быть передан дольщику после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 N А60-18878/2008).

Если  долевое строительство не может  быть завершено в предусмотренный  договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения этого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое изменение осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Но заключение дополнительного соглашения к договору долевого строительства - это право, а не обязанность дольщика. Понудить последнего к заключению такого соглашения застройщик не может (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2010 N 07АП-9254/10).

Некоторые "дальновидные" застройщики предусматривают  в договоре право в одностороннем  порядке продлить срок окончания  строительства или ставят его  в зависимость от наступления  события - фактической даты ввода  в эксплуатацию жилого дома (Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 N А33-2336/2009-03АП-2744/2009 и от 06.05.2009 N А33-14292/2008-03АП-404/2009). В этих случаях суды отказывают во взыскании неустойки.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

Цена  договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для  строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может  быть определена как возмещение затрат на строительство (создание) объекта  долевого строительства и оплата услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).

Цена  договора уплачивается путем внесения платежей единовременно или в  установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или  неделями (ч. 3 ст. 5 Закона N 214-ФЗ). Условия договора о поэтапной оплате стоимости построенного объекта не подразумевают автоматически предоставление застройщиком рассрочки платежей на возмездной основе (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.08.2008 N А29-9201/2007).

Закон N 214-ФЗ не содержит положений, устанавливающих запрет на рассрочку оплаты денежных средств по договору долевого строительства, в том числе на оплату после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из этого следует, что стороны договора вправе самостоятельно устанавливать сроки и порядок уплаты цены договора (Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 N А21-5353/2010, от 31.01.2011 N А21-5354/2010).

Иное  дело - внесение всей суммы финансирования после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформления дольщиком права собственности  на объект долевого строительства. В  этом случае у застройщика и дольщика, если он является юридическим лицом, возникает ряд рисков для признания  договора недействительным.

Отсутствие  платежей в период строительства  дома наводит на мысль о фиктивности  договора долевого строительства, поскольку  дольщик фактически не участвует  в финансировании процесса строительства, а оплачивает его после завершения. К такому выводу пришел ФАС Уральского округа, давая оценку договору долевого строительства, заключенному за пять дней до сдачи дома в эксплуатацию и  с перечислением денежных средств  только через девять месяцев после  окончания строительства (Постановление от 15.08.2005 N Ф09-2545/05-С4). Суд решил, что такой договор не является договором долевого строительства.

Цена  может быть выражена в твердой  сумме за весь комплекс работ или  за отдельный вид работ, либо в  договоре приводится ее расчет, либо указывается  процент от сумм затрат застройщика. Такой расчет должен позволять однозначно определить цену договора. Иначе условие  о цене будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 N А09-435/2010). В рассматриваемом деле по условиям договора денежная сумма, составляющая стоимость квартир, передаваемых дольщику, оплачивалась путем зачета имеющейся задолженности застройщика по передаче жилой площади. Таким образом, обязательства участника долевого строительства, связанные с привлечением денежных средств, не могли быть прекращены в результате зачета обязательства застройщика по передаче квадратных метров, поскольку зачитываемые обязательства не подпадали под требования ст. 410 ГК РФ в связи с их неоднородностью. В силу ст. 168 ГК РФ такое соглашение о зачете ничтожно. Суд пришел к выводу о том, что условие о цене договора, а именно о сроке и порядке ее уплаты, сторонами не согласовано.

О судьбе лоджий и балконов

На практике нередко возникает вопрос: вправе ли застройщик требовать от дольщика доплаты за наличие в квартире лоджий в соответствии с договором  участия в долевом строительстве  многоквартирного дома? Ответ на этот вопрос дал Восьмой арбитражный  апелляционный суд (Постановление от 01.11.2010 N А81-2110/2010).