Договор ренты. 11

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………………

Глава 1. Общая характеристика договора ренты………………………………...

1.1 Понятие и развитие рентных отношений в России…………………………

1.2 Элементы договора ренты……………………………...................................

Глава 2. Виды договора ренты……………………………………………………

2.1 Договор постоянной ренты……………………………………………………

2.2 Договор пожизненной ренты…………………………………………………

2.3 Договор пожизненного содержания с иждивением………………………….

Глава 3. Проблемы гражданско-правового  регулирования и практика применения договора ренты……………………………………………………….

3.1 Судебные споры возникающие по поводу договора ренты…………………

3.2 Судебная практика по вопросам  исполнения и прекращения договора  ренты………………………………………………………………………………...

Заключение………………………………………………………………………....

Список используемой литературы………………………………………………...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Актуальность темы данного исследования.  В наше время рента стала  актуальным способом "обменять квартиру на обеспеченную старость". Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником. Не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, владельцы недвижимости.

Кроме того, участниками договоров ренты  становятся и молодые семьи, которые  не в состоянии приобрести отдельное  собственное жилье, но готовы оказывать  материальную и иную помощь собственникам  жилья.

Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья  получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа  и иногда отсрочкой вселения.

Рента в России является также одним из достаточно "удобных" способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты "наследник" должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, притом, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.

В науке  гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался  детальному исследованию. Поэтому в  настоящее время рентные отношения  требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты  договора в ряде случаев нуждаются  в развитии и совершенствовании, в научном обосновании. Указанными обстоятельствами объясняется актуальность данного исследования.

Объектом курсовой являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

 

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.

Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения провести анализ правового регулирования рентных отношений и выявить сущность и специфику договора ренты.

В настоящее  время договор ренты не является широко применимым на практике договором. Применение договора вызывает разного  рода затруднения в связи с  неопределенностью содержания некоторых  норм ГК. Новизна этой договорной конструкции  порождает целый ряд проблем  как научного, так и прикладного  характера.

Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи:

1. Проанализировать  понятие ренты и рентных отношений;

2. Изучить  права и обязанности сторон  договора ренты;

3.  Проанализировать существующие  пробелы в законодательстве, применяя  логический метод и метод сравнительного  анализа;

4. Обозначить существующие  проблемы применения рентных  договоров и предложить пути  их решения с помощью анализа  судебной практики.

Методологическая основа исследования. Основным методологическим подходом настоящего исследования является диалектический метод. Кроме того, широко применялись такие методы исследования, как историко-правовой, сравнительно-правовой, системный.

Теоретическая основа курсовой работы. При написании работы были использованы работы таких ученых, как:

Нормативной основой курсовой работы является Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 15.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также другие федеральные законы и подзаконные акты.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения и библиографического списка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Общая характеристика договора ренты.

1.1 Понятие и развитие рентных  отношений в России.

 

Рента (нем.- Rente, фр.-rente, от лат .- reddita- отданная) как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.¹

Виды  ренты:

1. постоянная - выплачивается бессрочно;
2. пожизненная – выплачивается на срок жизни получателя;
3. содержание с иждивением – пожизненная рента с условием об иждивении.

Рента относится  к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату  или бесплатно) имущества, которое  обеспечивает регулярный гарантированный  доход, получаемый лицом в обмен  на отчуждение имущества, сопряженный  с риском и неопределенностью  размера ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 "Рента и  пожизненное содержание с иждивением". Ее наименование позволяет сделать  вывод о признании законодателем  каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая  глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному  договорному типу. Применительно  к гл. 33 таковым является договор  ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.²

Правила о ренте исчерпывающим образом  изложены в главе 33 Гражданского Кодекса³; других законодательных актов об этом договоре нет. Вместе с тем при передаче по договору ренты имущества за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже⁴, а если имущество передаётся бесплатно - правила о договоре дарения, поскольку иное не установлено в главе 33 о ренте и не противоречит существу этого договора. Кроме того, к договору ренты применимы общие правила о сделках и обязательствах, если эти правила не противоречат назначению и особенностям рентных отношений. В частности, возможно признание договора ренты недействительным ввиду обмана или заблуждения, а также применение к участникам ренты нормы об ответственности за убытки, причиненные нарушением условий договора ренты.⁵

Договор ренты является сравнительно новым  институтом отечественного гражданского права.⁶ В ранее действовавшем законодательстве его предшественником был договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, кратко урегулированный в рамках договора купли- продажи. Переход к рынку создал условия для более широкого применения договора ренты, и он получил в Гражданском Кодексе развернутую регламентацию и статус самостоятельного договорного типа, имеющего ряд разновидностей.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения.⁷ Однако он является самостоятельным видом договора. От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что "либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное".

Договор ренты является самостоятельным  договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи  и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически  отчуждение имущества под выплату  ренты может быть осуществлено двумя  способами. Имущество, которое отчуждается  под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в  собственность плательщика ренты  за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Предписания п.2 ст.585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты, несомненно, является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК РФ о договоре дарения.

Договор ренты является консенсуальным, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату. В этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК РФ о договоре купли- продажи. Именно поэтому плательщик ренты, в случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать от получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества⁸, а при передаче под выплату ренты имущества ненадлежащего качества - требовать применения последствий, предусмотренных в ст.475 ГК РФ, и т.п.

Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. Соответственно с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты. Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат⁹, а также в форме предоставления иждивения, включающего в себя обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п.¹⁰ В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты¹¹ и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением¹². Целью подобных предписаний закона является защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежную оценку.

Обязательство по выплате рентных  платежей является длящимся долгое время  и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законодательство устанавливает ряд правил о форме  и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Существенными условиями  договора ренты являются¹³:

1. а) либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются в виду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств - залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др.;

б) либо застраховать по правилам ст.932 ГК РФ в пользу получателя ренты  риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. При  невыполнении плательщиком ренты указанных  обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения  его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть  договор ренты и потребовать  возмещения убытков, вызванных расторжением договор.

2. Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок. Он подразделяет ренту на отдельные виды.¹⁴

Со случаями передачи под выплату  ренты земельного участка или  другого недвижимого имущества  закон связывает иные важные формы  и способы обеспечения исполнения обязательств по выплате рентных  платежей.

При передаче под выплату ренты  земельного участка или другого  недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.¹⁵ Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества новому приобретателю возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или  другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.¹⁶ В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества. Из этого вытекает, что право получателя на получение рентных платежей следует за недвижимым имуществом. В большинстве правовых систем закон в защиту интересов рентного кредитора ограничивается установлением только права следования рентного обременения за недвижимым имуществом, от которого плательщик ренты может освободиться посредством отчуждения недвижимого имущества, приобретенного им под выплату ренты.

Российский законодатель, защищая  интересы получателей ренты, этим не ограничился. Он сформулировал норму, согласно которой рентное обременение  связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности  которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.¹⁷ Следует иметь в виду, что закон, говоря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передачи этого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи.

В качестве особой меры, защищающей интересы получателя ренты, закон предусмотрел ответственность  плательщика ренты за просрочку  выплаты ренты.¹⁸ Она установлена в виде обязанности плательщика ренты уплачивать получателю ренты за просрочку выплат ренты проценты.

Договор ренты может быть расторгнут (признан недействительным) как по общим основаниям (признание сделок недействительными), так и по специальным основаниям применяемым только к договору ренты.¹⁹Общими основаниями расторжения договора ренты, например, может служить оспоримость сделки. Оспоримая сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом. Примером таких сделок могут служить, сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности²⁰, сделка совершенная под влиянием заблуждения²¹, сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Расторжение договора ренты, по специальным основаниям производится в соответствии с главой 33 ГК РФ. Здесь следует отметить, что законодательно предусмотрены разные виды ренты, это постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением. В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты, будут применяться и различные основания для расторжения договора ренты.

Договор ренты возник в европейском законодательстве в средние века. Причиной являлся  недостаток наличных денег, что привело  к появлению ренты недвижимости (рентной аренды), а также то, что  «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические»,- писал известный французский  цивилист Морандьер.

Рента всегда имела различные формы. Обязательные рентные платежи, в  частности, лежали на имении в виде вечного поземельного обременения. При этом выкуп ренты не допускался, вследствие чего владелец имения не мог  освободиться от указанной обязанности, кроме как путем отказа от имения или передачи его другому владельцу.

К этому  следует добавить бессрочную ренту  с капитала, вытесненную договором  займа. В течение определенного  времени использовалась как особый вид «вечной ренты» та, при которой  плательщиком было само государство. Суть ренты состояла в том, что она  порождала право требовать от конкретного лица определенных денежных выплат, как правило, ежемесячно. При  этом, хотя и не с самого начала возникновения  этого института, рента выступала  в двух разновидностях в зависимости  от ее источника: различалась рента  с капитала и рента с недвижимого  имущества. Последняя представляла собой обременение, лежащее на имении, и переходила к любому вместе с самим имением. Как отмечал К.П. Победоносцев, «рента второго вида совершалась отчуждением имущества, взамен чего приобреталось право получения ежегодного дохода или взноса от всякого лица, кто будет владельцем того имения; итак, право на ренту этого рода было вещное, соединявшееся с записью акта в поземельную книгу, и повинность платежа лежала не на лице а на имении».²²

Из всех признаков наибольшее значение имеет  цель ренты - предоставление в собственность  имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную  для обеспечения содержания. Как  таковая эта цель оказывает влияние  на многие особенности ренты. Неслучайно поэтому именно с социальной по ее значению ренты начинается история  правового регулирования договора ренты.

В Своде  законов Российской империи договора ренты не было. Но Анненков обратил внимание на то, что «не может быть, кажется, никакого сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по римскому праву, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенным». Незадолго до Октябрьской революции институт договора ренты попытались закрепить в Гражданском уложении, гл. ХIX которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». В проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) и его разновидности - о пожизненном содержании . «Пожизненный доход» в своей основе строилось на меновой идее. Договор, которому было посвящено второе отделение в той же главе проекта Гражданского уложения, носил явно выраженный социальный характер: предоставление контрагенту в продолжении всей его жизни помещения, забота о его пропитании, одежде, а в случае болезни – осуществление попечения, уход за ним и вообще доставление содержания, соответствующих личным потребностям и общественному положению лица.

В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка. Рента воспринималась как ростовщичество.

Вместе с тем, уже в годы новой экономической  политики участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ № 1103 от 12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что "либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент".

14 сентября 1925 г. Пленум Верховного Суда  РСФСР, ссылаясь на ст. 130, 180 ГК  РСФСР 1922 г., признал, что договоры  продажи строений под условием  предоставления продавцу пожизненного  содержания недействительны как  договоры без установления платежа  и покупной цены. Вместе с тем  Верховный Суд РСФСР констатировал,  что, "исходя из бытовых экономических  условий переживаемого периода,  судам приходится в отдельных  случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными,  поскольку их расторжение нанесло  бы вред слабейшей стороне,  являющейся продавцом".

В годы Великой  Отечественной войны и после  нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров  отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Изменившиеся социально-экономические  условия требовали новой теоретической  основы, которая была сформулирована следующим образом:

• в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности;
• договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.

При принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность  рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в  ст.253-254 данного Кодекса нормы  о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель разрешил такие отношения только для случаев  отчуждения индивидуальных жилых домов  нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности  по пожизненному содержанию нетрудоспособных.

Переход России к рыночным отношениям предопределил  появление в новейшем гражданском  законодательстве института договора. Нормы гл. 33 Гражданского кодекса  Российской Федерации призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум.

 

1.2 Элементы договора ренты

 

Из  вышеуказанного определения договора ренты следует, что сторонами  договора ренты являются:

1. Получатель ренты²³ (рентный кредитор) – лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты).
2. Плательщик ренты²⁴ (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

На вопрос о том, кто может быть получателем  и кто - плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа. Поэтому круг лиц, которые вправе стать сторонами такого договора, следует определять исходя из системного анализа норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ.

Получатель ренты.

Круг  возможных получателей ренты (рентных  кредиторов) определяется законодателем  двумя способами. Называя ренту  пожизненной или установленной  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной  ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров  могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы  права. В ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности.²⁵

Закон отказался  от прежнего ограничения – продавцом  жилого дома с условием его пожизненного содержания мог быть лишь нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья.

Получатель  ренты может не совпадать с  лицом, передающим имущество под  выплату ренты. Так, пожизненная  рента может быть установлена  одним гражданином в пользу другого  гражданина или группы граждан.²⁶

Так же создаются государственные (муниципальные) службы, которые оказывают одиноким пожилым гражданам или супружеским  парам и инвалидам, заключающим  со службой договор купли-продажи  жилой площади с правом пожизненного содержания, социальные услуг:

• Уборка квартиры;
• Приготовление пищи;
• Санитарно-гигиенические услуги;
• Медицинские услуги;
• Транспортные услуги;
• Ритуальные услуги.

Плательщик  ренты²⁷.

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и  некоммерческие, заинтересованные в  приобретении имущества, предлагаемого  получателем ренты, и способные  выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению  ее выплаты. Но следует иметь в  виду, что сама способность субъекта выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению  ее выплаты, является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора и служит для  получателя ренты основанием для  решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем, эта способность  может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда  уставом юридического лица запрещена  возможность заключения договоров  ренты).

Имущество, которое отчуждается под выплату  ренты, может быть передано получателем  ренты в собственность плательщика  ренты за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, то к отношениям сторон о передаче и оплате применяются правила  о купле-продаже.²⁸

Плательщик  ренты приобретает право собственности  на переданную получателем ренты  недвижимость с момента государственной  регистрации перехода права собственности  по договору ренты. С этого же момента  он принимает на себя обязанности  по уплате земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также стоимости коммунальных услуг. При этом рента выплачивается её получателю независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется договором ренты. Если размер процентов договором ренты не установлен, то он определяется в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ. В случаях когда имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, к отношениям сторон договора ренты применяются правила о договоре дарения.²⁹ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

До 1 января 2006 года недвижимое имущество, переходящее в порядке дарения, облагалось налогом.³⁰С 1 января 2006 года доходы в натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, в случае дарения недвижимого имущества подлежат обложению НДФЛ по ставке 13%, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.³¹ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.³²