Договор строительного подряда. 30

Содержание

Введение

1.Общая характеристика договора строительного подряда

1.1 Источники правового регулирования договора строительного подряда

1.2 Общие положения и предмет договора

2.Стороны и заключение договора строительного подряда

2.1 Стороны договора

2.2 Договор  строительного подряда

   2.2.1 Форма договора

   2.2.2 Условия о цене (оплата работ)

   2.2.3 Сроки договора

2.3 Права и обязанности сторон

3.Сдача и приемка работ

4.Исполнение и прекращение договора строительного подряда

4.1 Обеспечение исполнения договора строительного подряда

4.2 Ответственность сторон по договору строительного подряда

4.3 Порядок изменения и расторжения договора подряда

Заключение

Список  литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Тема  моей курсовой наиболее актуальна в наше время. Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенным видов договора подряда, так как строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами: в строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.

      При составлении договора необходимо четко уяснить и зафиксировать требующееся для строительства время, гарантии соблюдения сроков строительства и эксплуатации принятого объекта. Существуют нормы, прежде всего для защиты интересов заказчиков. Среди основных источников-Гражданский кодекс. В ГК, к договору строительного подряда, применяются не только нормы главы 37, специально посвященного договору строительного подряда, но и общие положения о подряде.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Общая характеристика договора строительного подряда 

1. Источники правового регулирования  договора строительного  подряда

В настоящее  время на различных уровнях (от федерального до ведомственного и муниципального) проработаны практически все  вопросы, так или иначе связанные  со строительством, — от архитектурного планирования, землеотвода и ограждения застройки до сдачи объекта «под ключ», благоустройства территории и гарантий качества. В результате создана обширная база данных, содержащая множество нормативно-правовых и нормативно-технических документов.

 В общем  виде структура норм, регулирующих различные аспекты отношений  подряда в РФ в области строительства, включает в себя кодексы, некодифицированные законы федерального уровня, подзаконные акты, законы регионального уровня, муниципальные правовые акты, ведомственные и отраслевые приказы, инструкции и положения, ГОСТы, ОСТы(отраслевой стандарт), СНиПы (строительные нормы и правила). Нормотворчеством в этой области занимаются Государственная дума, правительство, разнообразные министерства (финансов, строительства, по налогам и сборам и т. д.), органы статистики.

 Основным  элементом нормативной базы служат положения Гражданского кодекса  Российской Федерации 1994 г., закрепленные гл. 37 «Подряд».

 Нормы, регулирующие отношения по строительному  подряду, содержатся и в других кодексах. Например, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 и др.

 Среди не кодифицированных федеральных законов важное место занимают Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 (23.07.2010 N 184-ФЗ), Федеральный закон № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.06.99 (с изм. и доп. от 21.03, 25.07.02, 08.12.03, 22.07.05), Федеральный закон от 21.07.05 №  94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (вступает в силу с 01.01.06 г.) и многие другие.

 Указанные акты регулируют отношения между  субъектами хозяйственной деятельности, хотя и не совпадающие с подрядными, но тесно с ними связанные.

 Важное  место в нормативной базе занимают федеральные правовые акты, которые  издаются с целью регламентации  отдельных специфических видов  подрядных работ или сопутствующих  им обстоятельств (влияние на экологическую  обстановку, расположение временных  подъездных путей, ограждение пятна  застройки, предупреждающие и запрещающие  знаки и т. д.).

 Особенностью  правового регулирования отношений  договора строительного подряда  является обязательное наличие двух видов нормативных актов —  нормативно-правовых и нормативно-технических. Последние из названных актов  составляются и утверждаются специализированными  министерствами и ведомствами.

 Среди таких нормативно-технических актов  хотелось бы отметить Строительные нормы  и правила (СНиПы) и Государственные стандарты (ГОСТы). Содержание этих документов определяет организационные, методические, технические и иные требования по строительным, изыскательским и проектным работам. Подобные документы не имеют характера закона, но подлежат обязательной государственной регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации.

 Роль  этих документов в настоящее время  изменяется в связи с вступлением  в силу Федерального закона от 27.12.02 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (с изм. от 09.05.05).

 В соответствии с этим законом документ, называемый техническим регламентом, устанавливает  обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том  числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Технический регламент принимается  федеральным законом в порядке, установленном для принятия федеральных  законов.

 Согласно  ст. 46 цитируемого закона, до вступления в силу соответствующих технических  регламентов (но не позднее 01.07.10) требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации  и нормативными документами федеральных  органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в  части, соответствующей целям:

•защиты жизни или здоровья граждан, имущества  физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

•охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

•предупреждения действий, вводящих в заблуждение  приобретателей.

 В ст. 12 этого закона утверждается, что  стандартизация осуществляется в соответствии с принципами добровольного применения стандартов. Таким образом, названные  выше документы (ГОСТы и СНиПы) становятся документами факультативного применения. В связи с этим в договоре строительного подряда целесообразно делать ссылку на добровольное применение сторонами существующих стандартов.

 При составлении проекта договора строительного  подряда может оказаться целесообразным, а иногда и необходимым обращение  к международной практике. Имеются  в виду, в частности, «Международные условия договора о строительстве», разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов (ФИДИК) в редакции 1977 г.

ФИДИК была основана в 1913 году тремя национальными  ассоциациями инженеров-консультантов  европейских стран. Первоначально  деятельность ФИДИК была нацелена на создание международной методологической базы регламентации деятельности инженеров-консультантов.

Со временем функции Международной Федерации  инженеров-консультантов расширились, и сейчас ФИДИК основные усилия концентрирует  на разработке и публикации типовых  условий контрактов для использования  с целью регулирования взаимоотношений  участников международных инвестиционно-строительных процессов.

Сегодня членами ФИДИК являются национальные ассоциации 75 стран со всех континентов, федерация представляет большинство  частнопрактикующих инженеров-консультантов  мира.

Начиная с 60-х годов XX века ФИДИК проводит значительную работу в области унификации договоров в различных сферах строительства.

Всего с этого времени федерацией разработано  девять проформ контрактной документации. Первоначально были выпущены пять основных проформ:

• «Условия контракта на сооружение объектов гражданского строительства» («Красная книга»)
• «Условия субдоговора на сооружение объектов гражданского строительства»
• «Типовой договор между заказчиком и консультантом на оказание услуг» («Белая книга»)
• «Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов «под ключ» («Оранжевая книга»)
• «Условия контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования» («Желтая книга»)

В 1999 году было разработано еще четыре формы:

• «Условия контракта на строительство»– рекомендуются при проведении строительных или инженерных работ, спроектированных заказчиком или его представителем, инженером;
• «Условия контракта на поставку оборудования, проектирование и строительство»– рекомендуются при поставке и монтаже электрического и/или механического оборудования, а также при разработке проекта и выполнении строительных или инженерных работ;
• «Условия контракта для проектов, выполняемых «под ключ»– могут применяться при сооружении «под ключ» полностью оборудованного и готового к эксплуатации завода, электростанции,  объекта инфраструктуры или другого аналогичного объекта, где, во-первых, важна точность оценки конечной стоимости объекта и сроков его выполнения, и, во-вторых, подрядчик несет всю полноту ответственности за разработку проекта и осуществление работ с минимальным участием заказчика;
• «Краткая форма контракта»–рекомендуется при выполнении строительных и инженерных работ с относительно малым объемом инвестиций.

Проформы  ФИДИК регулируют отношения сторон также на преддоговорной стадии. Указанными контрактами регламентируется проведение строительных тендеров. Проформы рекомендованы, прежде всего, для проведения международных  тендеров на строительство, но могут  применяться и на национальном уровне.

ФИДИК разрабатывает, публикует типовые  условия контрактов для использования  во всех странах мира и призывает  не участвующие в данной федерации  страны к выработке единой концепции  и общих правил проведения торгов (тендеров), разработке единых норм и  типовых форм контрактной документации, которые можно было бы применять  во всех странах мира. Эти документы  используют Международный и Европейский  банки развития и реконструкции.

При этом такие общие правила и типовые  контрактные формы не должны противоречить  законодательству страны их применения.

В случае применения типовых условий контрактов ФИДИК в соответствии с российским правом необходима соответствующая  адаптация, т. к. имеют место существенные отличия депозитных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и типовых условий контрактов ФИДИК.

1.2  Общие положения и предмет договора

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) договор  считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия  о предмете договора, условия, которые  названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров  данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для  заключения договора необходимо выражение  согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену.

Договор строительного подряда - это документ, устанавливающий обязательства  сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих  предприятий, зданий и сооружений, а  также по производству отдельных  видов и комплексов подрядных  работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие  договора строительного подряда  не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом  выполненных работ и для него они представляют потребительскую  ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки  работ, подписанным заказчиком. Согласно ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана  возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности  возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты - компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При  этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность  подрядчика выполнить предусмотренную  в договоре работу лично, подрядчик  вправе привлечь к исполнению своих  обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. При этом в соответствии с п. 4 ст. 706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком. 
Договор строительного подряда считается недействительным, если он подписан неуполномоченным лицом. Исключение составляет случай, если, например, договор строительного подряда, заключенный неуполномоченным лицом от имени заказчика, одобрен впоследствии заказчиком. Независимо от того обстоятельства, что договор подписан лицом, не имеющим надлежаще оформленных полномочий для заключения договора, договор следует считать заключенным, когда совокупность обстоятельств свидетельствует об одобрении сделки после ее заключения, а именно:

• в период строительства производились промежуточные платежи;
• имеются документы за подписью руководителя организации-заказчика, в которых обсуждаются, в частности, особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов;
• имеется сметная документация, утвержденная заказчиком.

Все это  в целом свидетельствует о  последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа в  силу ст. 183 ГК РФ [см. Постановление  Президиума ВАС РФ от 10.08.1999 N 3771/99; п. 3 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51)]. 
При этом недействительность договора подряда не влечет недействительности договора субподряда.

В соответствии со ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено  договором подряда, работа выполняется  иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Таким  образом, предоставление заказчиком подрядчику во временное пользование оборудования, не предусмотренного договором подряда, для целей налогообложения прибыли  будет признаваться безвозмездно оказанной  услугой, увеличивающей налоговую  базу подрядчика и не относящейся  к расходам заказчика. Согласно п. 16 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при определении  налоговой базы не учитываются расходы  в виде стоимости безвозмездно переданного  имущества (работ, услуг, имущественных  прав) и расходов, связанных с  такой передачей (см. также Письмо Минфина России от 23.09.2004 N 03-03-01-04/1/57).

В соответствии со ст. 705 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения материалов, переданных для переработки или иного  использования для исполнения договора, несет предоставившая их сторона. Согласно ст. 714 ГК РФ ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования в строительстве, возложена на подрядчика. Нормы о риске случайной гибели применяются только в случае, если порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Поэтому существенное значение имеет причина гибели или повреждения материалов. Если это произошло, в частности, не вследствие естественных их свойств, а по вине одной из сторон по договору, то правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются. В этом случае взыскание стоимости материалов, когда вышеуказанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон, производится с виновной стороны.

Согласно  ст. 742 ГК РФ договором строительного  подряда может быть предусмотрена  обязанность стороны, которая подвергается риску случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого  имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Предмет договора. В соответствии со ст. 740 ГК РФ предмет договора является существенным условием договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным. В силу ст. 743 ГК РФ строительство и связанные с ним работы должны осуществляться согласно технической документации и смете.

Согласно  п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок (в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. При невыполнении этой обязанности подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Если подрядчик нарушает предусмотренную п. 3 ст. 743 ГК РФ обязанность, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в случае подписания представителем заказчика акта приемки работ, так как этот акт подтверждает только факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

2.Стороны и заключение договора строительного подряд

2.1 Стороны договора

Для характеристики того или иного вида гражданско-правовых договоров, для разграничения его  от других видов необходимо определить, кто может являться стороной данного  договора. 
В соответствии с Гражданским кодексом, заказчиками по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства (инвесторы), а также лица, которые специализируются на выполнении такого вида работ, являются доверенным лицом заказчика, действуют от его имени и в его интересах в течение всего инвестиционного цикла.  
Подрядчиками могут быть, во-первых, независимо от форм собственности строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. Во-вторых, подрядчиками могут быть и физические лица либо организации посредников, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие в установленном порядке лицензию на строительную деятельность. Лицензирование строительной деятельности осуществляется с целью защиты прав и интересов потребителей строительной продукции. В настоящее время действует "Положение о лицензировании строительной деятельности"8, согласно которому лицензии выдаются Министерством строительства либо другим органом исполнительной власти. Этим нормативным актом установлено, что строительная деятельность на основании лицензий, выданных органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории иных субъектов Российской Федерации может осуществляться после регистрации таких лицензий органами исполнительной власти соответствующих субъектов Российской Федерации. Регистрация же проводится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой, при необходимости, указанных в лицензии данных, условий осуществления соответствующего вида деятельности и условий безопасности.  
Теперь хотелось бы сказать о такой фигуре в договоре строительного подряда, как инженер, практика вовлечения которого в организацию строительства должна найти свое место в новых экономических условиях. Об "инженере" впервые сказано в ст. 749 ГК. Как считает М.И. Брагинский, "в определенной мере можно считать предшественником такой фигуры образование, именовавшееся "дирекцией строящегося предприятия", а теперь - "заказчиком-застройщиком"9. Однако между ними и "инженером" имеется существенное различие. Отношения с "инженером" (строительной инженерной фирмой) имеют своим основанием договор поручения. Следовательно, "инженер" действует от имени заказчика и соответственно последствия его действий ложатся на заказчика, в то время как дирекция строящегося предприятия выступала, а заказчик-застройщик выступает от собственного имени и предполагается последующая передача ими объекта лицу, которое будет его уже от собственного имени эксплуатировать. 
Полномочия "инженера" выражаются в доверенности или, что более соответствует природе отношений с его участием, закреплены в самом договоре подряда. В том и в другом случае эти полномочия могут быть определенным образом ограничены. Заказчик сам выбирает "инженера" (инженерную фирму), и его выбор становится обязательным для подрядчика. Разумеется, это не исключает того, что стороны могут предварительно согласовать между собой фигуру "инженера". Ответственность за все юридические действия "инженера" (инженерной фирмы) несет заказчик, если такие действия совершены в пределах полномочий "инженера" (инженерной фирмы). За свои фактические действия по общему правилу несет ответственность он сам (сама фирма). Возможен вариант, при котором функции "инженера" выполняет работник организации или гражданина-заказчика. Тогда они несут ответственность за совершенные им противоправные действия по нормам о деликтной ответственности. Имеется в виду ст. 1068 , которая возлагает на юридическое лицо или гражданина ответственность за вред, причиненный их работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

2.2 Договор строительного  подряда

2.2.1 Форма договора

Договор составляется в виде многостарничного, детально регламентирующего взаимоотношения заказчика и подрядчика документа, подписанного обеими сторонами. Форма договора письменная. Существуют  примерные формы договоров строительного подряда, рекомендованные для отдельных видов строительных работ.

Вводная часть договора должна включать в  себя:

- его  наименование (договор строительного  подряда);

- дату  его подписания;

- место  его подписания (населенный пункт);

- полное  фирменное наименование его участников, под которым они зарегистрированы;

- сведения  о наличии у подрядчика лицензий  на строительство; 

- названия  сторон (Заказчик, Подрядчик) для  того, чтобы не повторять каждый  раз названия фирм;

- подробное  наименование должности, фамилии,  имени, отчества лица, подписывающего  договор, наименование документа,  из которого следуют его полномочия  на подписание договора (устав,  положение, доверенность).

Большое внимание в вводной части договора нужно уделить составу участников. Договор подряда - двусторонний договор, но это не значит, что на стороне как подрядчика, так и заказчика не могут выступать несколько лиц.

Статья  договора, посвященная предмету, должна содержать:

- наименование  объекта строительства (в том  числе когда заключается договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом);

- месторасположение  объекта строительства; 

- характеристику  проектной документации (кем и  когда утвержден или будет  утвержден проект);

- перечень  монтажных, пусконаладочных и  иных работ, неразрывно связанных  со строящимся объектом, которые  обязан осуществить подрядчик. 

Давая характеристику объекта строительства, мы бы посоветовали сторонам указать, в каких целях заказчик собирается этот объект использовать. Указание целей  строительства объекта может  помочь, если возникнет спор о качестве работ, необходимости предоставления информации об эксплуатации объекта  и т.д.

Техническая документация является обязательной частью договора. Подрядчик обязан осуществлять строительные и связанные с ним  работы в соответствии с технической  документацией, определяющей объем, содержание работ и другие определяемые к ним требования, со сметой определяющей цену работ. Если же в договоре нет указаний на состав и содержание технической документации, а также указаний на то, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию, то это влечет за собой признание договора подряда незаключенным.

2.2.2 Условия о цене

В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда  указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. Согласно ст. 743 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает  силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения  ее заказчиком. Цена работы (смета) может  быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в  договоре подряда цена работы считается  твердой.

Для определения  сметной стоимости строительства  предприятий, зданий и сооружений (или  их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

• в составе проекта (рабочего проекта):
• сводку затрат (при необходимости);
• сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат;
• в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы (Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденная Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 и введенная в действие с 09.03.2004).

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда  не предусмотрена предварительная  оплата выполненной работы или ее отдельных этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную  цену после окончательной сдачи  результатов работы. В случае отсутствия договорных условий и при наличии  разногласий по определению цены судом устанавливаются воля сторон в определении цены выполненной  работы, а также возможность применения норм делового оборота, предусмотренных  ст. 5 ГК РФ.

Таким образом, существенное значение имеют  положения договора, касающиеся порядка  расчетов, принятия результатов работы, связанные с возникновением у  заказчика денежного обязательства  по оплате. 
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.