Договор строительного подряда. 41

     СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА  ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1.1 Понятие, признаки, виды и правовое регулирование  договора строительного подряда

1.2 Стороны и  содержание договора строительного  подряда 

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИСПОЛНЕНИЕ  И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА

2.1 Порядок заключения  договора строительного подряда

2.2 Обеспечение  исполнения договора строительного  подряда

2.3 Порядок изменения и расторжения договора подряда

3. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ  

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ВВЕДЕНИЕ 

     В системе хозяйственных договоров, заключаемых субъектами хозяйствования различных форм собственности, особое место занимает договор строительного  подряда в силу специфики его  предмета, существенных условий, правового  регулирования и других обстоятельств.

     Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных на практике видов договора подряда.

     О значении договоров строительного  подряда можно судить по тем прогнозам, которые содержатся в Программе  социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 - 2010 годы: «Объем подрядных строительно-монтажных  и ремонтно-строительных работ в 2006 - 2010 годах увеличится на 40 - 45 процентов. ... В предстоящем периоде предусматривается  ежегодное наращивание объемов  строительства жилья с доведением его уровня до 5,7 - 6,2 млн. кв. метров в 2010 году».

     Особенности, которые отличают договор строительного  подряда, а также большой массив и динамичное изменение законодательства, регулирующего отношения в сфере  строительства, в том числе в  части самого понятия договора строительного  подряда, повышают актуальность исследований по этой теме. Однако в Республике Беларусь не так много научных публикаций и других исследований по названной  проблеме (кроме учебников и учебных  пособий). Среди наиболее значимых публикаций, можно назвать статьи Чигира В.Ф. «Льготные кредиты и субсидии государства на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений», Сидорчука В.К. «Договор строительного подряда» и некоторые другие. Однако объемы строительства, практика заключения и исполнения договоров строительного подряда, а также практика хозяйственных судов Беларуси по разрешению споров, вытекающих из названных договоров, показывают необходимость более углубленного их изучения.

     Исходя  из вышеизложенного, целью написания  данной курсовой работы является изучение правового регулирования договора строительного подряда. Основными  задачами, исходя из этого, являются:

     1) изучить общую характеристику  договора строительного подряда  (понятие, признаки и виды договора  строительного подряда, источники  правового регулирования, стороны  и содержание договора строительного  подряда);

     2) изучить порядок заключения договора  строительного подряда;

     3) изучить права и обязанности  сторон по договору строительного  подряда;

     4) изучить порядок исполнения и  прекращения договора строительного  подряда.

     Для исследования темы применялись различные  методы: общетеоретический, анализа, дедукции, сравнительно-правовой, толкования правовых норм и др.

     Курсовая  работа состоит из 52 листов и включает введение, три главы, заключение, список использованных источников, 2 приложения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА  ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО  ПОДРЯДА

1.1 Понятие, признаки, виды и правовое  регулирование договора  строительного подряда

     По  договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию  заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные  монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать  подрядчику необходимые условия  для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную  цену (п. 1 ст. 696 ГК).

     Толкование  используемых в указанной статье ГК понятий можно найти в ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности в Республике Беларусь». В частности:

     Заказчик  в строительной деятельности – инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика в строительной деятельности для реализации инвестиционного  проекта и (или) выполнения других работ  в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора;

     Застройщик  в строительной деятельности – инвестор или уполномоченное им лицо, выполняющие  функции по реализации инвестиционного  проекта до заключения договора с  подрядчиком либо осуществляющие реализацию инвестиционного проекта собственными силами или его финансирование;

     Подрядчик в строительной деятельности – физическое или юридическое лицо, имеющее  право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности.

     В новой редакции в п. 2 ст. 696 ГК отмечается, что договор строительного подряда  заключается на строительство или  реконструкцию здания, сооружения или  иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных  монтажных работ, связанных с  созданием, изменением и реконструкцией объектов. Императивность данной нормы  означает, что на строительство и  реконструкцию соответствующих  объектов может быть заключен только договор строительного подряда.

     Далее в этом же пункте говорится, что правила  о договоре строительного подряда  применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено  договором.

     Однако  данная норма, в отличие от предыдущей, имеет диспозитивный характер и дает право сторонам договора самим остановить свой выбор при выполнения капитального ремонта на договоре строительного подряда или ином договоре (например, договоре возмездного оказания услуг).

     Договор строительного подряда может  заключаться и при выполнении строительных работ для удовлетворения личных и семейных потребностей граждан. К такому договору применяются правила  параграфа о бытовом подряде  в части прав заказчика.

     Договор строительного подряда имеет  все родовые признаки договора подряда, которые закреплены в п. 1 ст. 656 ГК. Ключевой признак, по которому отличается договор строительного подряда  и с которым в конечном счете связан его особый правовой режим, закреплен в параграфе 3 главы 37 ГК – особый характер выполняемых работ и два предмета: работы и их результат.

     Однако  и здесь нужно помнить о  соотношении общих и специальных  правовых норм при правовом регулировании  соответствующих общественных отношений.

     В то же время следует учитывать  нормы и других законодательных  актов, чтобы не допустить ошибки при заключении и исполнении соответствующих  хозяйственных договоров.

     В частности, в ст. 1 Закона Республики Беларусь «Об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности в Республике Беларусь» содержится определение  термина «строительная деятельность (строительство)». Это деятельность по подготовке разрешительной и проектной  документации на строительство, выполнению строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж и  демонтаж зданий и конструкций, а  также сооружение сборных элементов  на строительной площадке, за исключением  деятельности, осуществляемой в военных  целях. Следовательно, если исходить, что  в определение «строительство»  включена деятельность по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений, то при осуществлении как капитального, так и текущего ремонта объектов недвижимости целесообразно заключать  договор строительного подряда  с особенностями, предусмотренными для правоотношений по осуществлению  текущего и капитального ремонта. Однако установлена презумпция в пользу распространения правил о договоре строительного подряда и на эти  договоры (договоры на осуществление  капитального и текущего ремонта) ж.

     К такому же выводу можно прийти даже при толковании соответствующих  хозяйственных договоров с учетом положений ст. 392 ГК о приоритете законодательства над договором.

     Одна  из особенностей договора строительного  подряда состоит в том, что  отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком  на себя обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией  объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного  подряда.

     Поэтому следует обратить внимание на последнее  предложение п. 2 ст. 696 ГК: «Если это  предусмотрено договором, подрядчик  принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока». Эта норма означает заключение договора строительного  подряда, по которому подрядчик выполняет  весь цикл работ по строящемуся объекту, вплоть до начала его эксплуатации и передачи объекта заказчику  «под ключ», «на руки». По такому договору подрядчик должен не только завершить  строительство всего объекта, но и сдать персоналу заказчика  технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта. В этом случае в соответствии с самой природой данных отношений подрядчик обязуется  обеспечить успешный результат проводимой им профессиональной подготовки.

     Признаки  договора строительного подряда. Договор  строительного подряда – консенсуалъный, возмездный. Он может быть как двусторонним (взаимным) в лице заказчика и  подрядчика (субподрядчика), так при  необходимости и многосторонним с участием других субъектов (проектировщиков, поставщиков и др.) э.

     Основными видами договора строительного подряда  являются:

     1) договор генерального подряда,  заключаемый между заказчиком  и генподрядчиком;

     2) договор субподряда, заключаемый  между генподрядчиком и субподрядчиком.

     Договор субподряда заключается на осуществление  отдельных видов и комплексов специальных работ. Ответственность  перед заказчиком за выполнение субподрядных работ несет генподрядчик. Функции  заказчика по договору субподряда осуществляет генподрядчик.

     По  сложным и крупным объектам строительства  заключению генподрядного, а также  субподрядного договора может предшествовать оформление предварительного договора. Следует иметь в виду, что на крупных стройках может быть несколько  генподрядных договоров. Кроме того, по соглашению сторон генеральный подрядчик  имеет право заключать договоры подряда на выполнение работ с  монтажными или иными специализированными  строительными организациями, осуществляющими  пусконаладочные работы и др.

     Стороны могут заключать и дополнительные соглашения к договору строительного  подряда, например в случае пересмотра проектно-сметной документации (значительные изменения в проекте могут  повлечь увеличение сметной стоимости, сроков строительства и др.).

     Специфика системы правового регулирования  обусловливается особенностями  строительных работ, в ходе которых  с применением труда объект создается  заново, существующее сооружение ремонтируется, сохраняется либо ведется подготовка к собственно строительству. Как строительство может быть оценено сооружение моста, улицы, трубопровода, крыши, монтаж окон. Но, например, укладка фрески на фасаде здания, в чистом виде поставка материалов и оборудования не могут рассматриваться как строительные работы. В качестве строительных могут квалифицироваться те ремонтные работы, которые вызывают существенные изменения объекта и, прежде всего, ведут к его реконструкции. Из этого следует, что надлежащее осуществление инвестиционного проекта по строительству предполагает не только бездефектное выполнение работ, сооружение и своеобразную сдачу работ в техническом понимании, но и решение целого комплекса вопросов, связанных с выбором участка для строительства, его отводом, утверждением проектно-сметной документации, получением разрешений на производство технически сложных работ, соблюдением калькуляционных требований и т.п.

     Договор строительного подряда по своей  сути является производственным, поскольку  объекта строительства, отражаемого  в договоре, еще не существует, а  его следует «произвести» в ходе строительных работ, за результат которых  отвечает подрядчик. Как правило, строительные работы ведутся достаточно длительный период, а правомочия сторон сохраняются  после выполнения работ еще и  в период гарантийного срока. Отличительной  чертой договора строительного подряда  от обычного подряда является также  обширное взаимодействие сторон, которое  основано на обязанности заказчика  создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы. Правило о распределении рисков между сторонами носит императивный характер. Поэтому риск случайной гибели, случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет исключительно подрядчик. Заказчик отвечает за данные последствия лишь при наличии его вины, т.е. когда он передал подрядчику недоброкачественные материалы (оборудование) либо дал ошибочные указания. Подрядчик, который предупредил заказчика об этом в письменной форме, вправе требовать оплаты всей выполненной в пределах сметы стоимости работы даже в случае гибели ее результата. 

     Правовое  регулирование отношений в области  капитального строительства осуществляется обширным перечнем обязательных для  его участников нормативных правовых актов. Важнейшее место среди  них занимают:

     1. Гражданский кодекс Республики  Беларусь – параграфы 1 и 3 главы  37;

     2. Инвестиционный кодекс Республики  Беларусь, регламентирующий отношения  между субъектами инвестиционной  деятельности, которая осуществляется  на практике преимущественно  в рамках строительного подряда;

     3. Об архитектурной, градостроительной  и строительной деятельности  в Республике Беларусь: закон  Республики Беларусь от 05.07.2004 г.  № 300-З (ред. от 05.01.2008), который  содержит исходные начала законодательного  регулирования ведения строительных  работ и выполнения архитектурных проектов, осуществления государственного архитектурного и градостроительного надзора;

     4. О проведении подрядных торгов  в строительстве и признании  утратившими силу отдельных указов, положения Указа Президента Республики  Беларусь: указ Президента Республики  Беларусь от 07.02.2005 г. № 58 (ред.  от 20.01.2009);

     5. О мерах по упорядочению ценообразования  и расчетов за выполненные  работы в строительстве: постановление  Кабинета Министров Республики  Беларусь от 28.03.1995 г. № 156 (ред.  от 30.12.2004);

     6. Положение о порядке приемки  объектов в эксплуатацию, утв.  постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 29.11.1991 г.  № 452 (ред. от 09.08.2006);

     7. Положение о порядке проведения  государственной экспертизы градостроительных,  архитектурных и строительных  проектов, обоснований инвестирования  в строительство и Положение  о порядке согласования и утверждения  проектной документации, утверждения  градостроительных проектов, утв.  постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 08.10.2008 г.  № 1476;

     8. Положение о заказчике (застройщике)  в строительстве, утв. приказом  Министерства архитектуры и строительства  Республики Беларусь от 22.06.1999 г.  № 174 (ред. от 12.11.2008);

     9. Положение о генеральном подрядчике  в строительстве, утв. приказом  Министерства архитектуры и строительства  Республики Беларусь от 31.08.1999 г.  № 260 (ред. от 25.08.2006);

     10. Инструкция о застройщике, заказчике  в строительстве, утв. приказом  Министерства архитектуры и строительства  Республики Беларусь от 22.06.1999 г.  № 174 (ред. от 12.11.2008);

     11. Правила заключения и исполнения  договоров (контрактов) строительного  подряда, утв. постановлением  Совета Министров Республики  Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 (ред.  от 01.11.2006).

     12. Правила приемки выполненного  вида (комплекса) строительных работ,  утв. приказом Министерства архитектуры  и строительства Республики Беларусь  от 30.08.1999 г. № 255 (ред. от 29.03.2007) и др.

     Законодательство  о капитальном строительстве  содержит значительное количество нормативно-технических  предписаний, в число которых  входят строительные нормы и правила, государственные стандарты Беларуси в области строительства, правила  по проектированию и ведению строительно-монтажных работ, технические требования к используемым в строительстве материалам, деталям, конструкциям и т.п.

     Организация и ведение работ по заключению и контролю за исполнением договоров подряда возлагаются на соответствующие отделы и службы заказчика и строительной организации. 

1.2 Стороны и содержание  договора строительного  подряда

     Сторонами договора подряда выступают заказчик и подрядчик. Однако в реализации конкретных строительных проектов во всех случаях кроме заказчиков и  строительных организаций участвует  множество других лиц (инженер, архитектор и др.).

     Понятие заказчика (застройщика), его полномочия изложены в Инструкции о застройщике, заказчике в строительстве, утвержденной приказом Министерства архитектуры  и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174.

     Заказчик (застройщик) – инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного  проекта путем заключения договора строительного подряда. Заказчик под  свою ответственность задумывает строительное дело и реализует свой план. Это  имеет существенное значение для  определения его статуса. Поскольку  заказчик несет финансовый риск, и  строящийся объект должен соответствовать  его намерениям, он имеет обширные полномочия формулировать указания относительно действий всех других участников строительства, является для них  решающей инстанцией.

     В роли заказчиков могут выступать  физические и юридические лица Республики Беларусь и других государств. Застройщик, при наличии необходимых лицензий, вправе осуществлять строительство  объекта собственными силами без  привлечения подрядчика. В этом случае он выполняет обязанности и заказчика и подрядчика. Однако функции заказчика зачастую требуют специальных знаний. Поэтому, согласно п. 7 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, заказчик часть своих обязанностей, вытекающих из законодательства или договора подряда, а также полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может передать соответствующему субъекту хозяйствования, заключив договор на оказание услуг. В ст. 704 ГК такой особый специалист именуется инженером (инженерной организацией), в функции которого входит подготовка, осуществление надзора и контроля за выполнением строительного проекта, обеспечение применимости результатов строительных работ в будущем и соответствие их требованиям технических норм. Он может осуществлять общее руководство проектом и консультирование заказчика.

     Договор на инженерные услуги заключается письменно  в форме единого документа. Заказчик не может передавать инженеру функции, касающиеся: принятия решения о строительстве  объекта, выполнении работ; утверждения  проектно-сметной документации; проведения подрядных торгов и утверждения  их результатов; передачи подрядчику строительной площадки; утверждения состава приемочной комиссии и акта приемки объекта  от подрядчика. Указанные функции  выполняются исключительно самим  заказчиком.

     Застройщики являются, как правило, инвесторами. Инвестор может сам выступать  в роли застройщика или возлагать  соответствующие функции на других лиц. В этом случае между инвестором и застройщиком заключается инвестиционный договор, по которому инвестор обязуется  передать, а застройщик обязуется  принять инвестиционное имущество  в целях реализации инвестиционного  проекта собственными силами либо путем  заключения договора строительного  подряда. Таким образом, опираясь на инвестиционный договор, лицо заключает с исполнителем работ договор строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика.

     Подрядчиками  являются организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие разрешение (лицензию) на выполнение соответствующих  видов строительно-монтажных работ  и заключившие договор строительного  подряда с заказчиком. Это, как  правило, строительные концерны, тресты, строительные и проектно-строительные объединения, домостроительные комбинаты, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами.

     Ведя  речь о сторонах договора строительного  подряда, следует иметь в виду, что в силу специализации на каждой строительной площадке работает, как  правило, не одна, а несколько подрядных  строительных и монтажных организаций. Вместе с тем, чтобы использовать преимущества специализации строительного  производства и наладить должный  порядок, требуется наличие на каждой строительной площадке единого организатора всей работы, выступающего в лице генерального подрядчика, т.е. заказчик заключает  договор на выполнение всех работ  только с одной подрядной организацией – генеральным подрядчиком.

     В целом функции генерального подрядчика изложены в Положении о генеральном  подрядчике в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры  и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260. Согласно п.1.2 Положения  генеральный подрядчик – это  подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей  лицензии.

     В случае если на стройке имеется несколько  генеральных подрядчиков (это может  быть вызвано строительством крупных  производственных, жилых комплексов, дорог и т.д.), то заказчиком заключается  договор строительного подряда  с каждым из них. Каждому генподрядчику  для производства определенного  вида работ выдается соответствующая  проектно-сметная документация. Следует  иметь в виду, что при заключении договоров строительного подряда  выбор подрядчика не всегда проводится по усмотрению заказчика, а чаще всего  на основе конкурса, результатом которого являются подрядные торги. Так, для  объектов, по которым согласно законодательству проводятся подрядные торги, подрядчик  определяется по их результатам, а для  тех объектов, по которым торги  не проводятся, выбор подрядчика осуществляется по усмотрению заказчика. В свою очередь, генеральный подрядчик привлекает к выполнению отдельных комплексов работ специализированные строительные и монтажные организации, заключая с ними договоры субподряда. Он же и  несет ответственность перед  заказчиком за выполнение всех работ, производимых и им самим, и привлеченными  им субподрядчиками.

     Выступая  в качестве организатора всей работы на строительной площадке, генподрядчик имеет право, не вмешиваясь в оперативную, производственную и хозяйственную  деятельность подрядчиков, давать им обязательные к исполнению распоряжения, касающиеся очередности выполнения работ (сдачи  проектов) в пределах сроков, предусмотренных  договором.

     Разумеется, не исключены случаи, когда специализированные строительные и монтажные организации  выполняют работы по прямым договорам, заключаемым с заказчиком. Заключение таких договоров со специализированными  предприятиями, как следует из Положения  о генеральном подрядчике в строительстве, допускается, если это не было оговорено условиями торгов, только с согласия генподрядчика.

     В тех случаях, когда строительство  выходит за рамки одного года, заказчик с генеральным подрядчиком заключает  генеральный договор на строительство  в целом. Затем на основе генерального договора ими ежегодно могут заключаться  годовые договоры на весь объем работ  планируемого периода. Это связано  с тем, что в титульных списках  определяются весь объем работ по данному строительству в целом  и его общая сметная стоимость, а также суммы средств, выделяемых на это строительство, и годовые  объемы работ.

     При строительстве крупных объектов (вокзал, метро) задействуются специалисты  самых разнообразных отраслей. Для  своевременного и качественного  осуществления подобных операций требуется  стабильное участие многих предпринимателей. Особое юридическое значение в таком  строительстве приобретает разделение рисков между участниками. В связи  с этим вполне обоснованно вести  речь об образовании юридически оформленного общества для реализации производственного  договора строительного подряда, которое  может быть определено как объединение на договорной основе предпринимателей с целью осуществить строительный проект в нескольких производственных отраслях.

     Содержание  договора. В соответствии с п. 16 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 в  договоре подряда указываются следующие  данные и обязательные условия:

     1) наименование сторон и необходимые  реквизиты (юридические адреса  в соответствии с учредительными  документами или паспортные данные, расчетные счета обслуживающих  банков, учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий подрядчика);

     2) предмет договора подряда (наименование  и местоположение объекта строительства,  виды строительных работ);

     3) сроки (месяц и год) начала  и завершения строительства объекта,  выполнения видов строительных  работ;