Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Договор строительного подряда. 5

НОУ ВПО «НИЖЕГОРОДСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ» (ИНСТИТУТ)

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ГРАЖДАНСКОЕ И СЕМЕЙНОЕ ПРАВО»

НА ТЕМУ «ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА»

Выполнил: студент 3 курса гр. 24.01

Тужилина О. А.

Проверил: преподаватель Гущева Ю.В.

Нижний Новгород

2011

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3

1. Договор строительного подряда. Общая характеристика………………5

1.1. Понятие и юридическая характеристика договора

строительного подряда……………………………………………………5

1.2. Элементы договора строительного подряда…………………………….8

1.3. Отличия договора строительного подряда

от смежных договоров…………………………………………………..12

2. Содержание договора строительного подряда…………………………..16

2.1. Права и обязанности подрядчика……………………………………….16

2.2. Права и обязанности заказчика………………………………………....17

2.3. Ответственность сторон…………………………………………………18

3. Правоприменительная практика по договору

строительного подряда…………………………………………………..….22

Заключение………………………………………………………………….…..26

Список используемой литературы…………………………….……………..28

Приложение 1

Приложение 2

Введение

Тема курсовой работы актуальна, на мой взгляд, во все времена, так как в хозяйственной деятельности любая организация может столкнуться со строительной сферой. В этой области организация может выступать в качестве заказчика строительства, подрядчика (генподрядчика, субподрядчика). Строительный подряд изначально подразумевает оборот больших финансовых ресурсов, что требует особого внимания к содержанию, составлению и оформлению всех документов.

Грамотная формулировка существенных условий договора строительного подряда гарантируют его действительность и заключенность.

Основная цель курсовой работы обусловлена объектом и предметом исследования и заключается в комплексном исследовании договора строительного подряда, выявлении основных особенностей его правового регулирования.

Достижение поставленной цели предопределяет постановку и решение следующих задач:

 раскрыть понятие и юридическую характеристику договора строительного подряда;

 выявить основные элементы договора строительного подряда;

 определить отличия договора строительного подряда от смежных договоров;

 выявить права и обязанности подрядчика и заказчика;

 определить ответственность сторон по договору строительного подряда;

 изучить правоприменительную практику по договору строительного подряда.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора подряда на строительство.

Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения строительного подряда, определяющие специфику применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушения законодательства в данной сфере.

Теоретической основой исследования явились труды Акиловой Е.В., Бербекова А.Х., Брагинского М.И., Зиганшина Р.Ф., Иоффе О.С., Сергеева А.П., Сиротиной И.А., Сухарева Е.А., Романца Ю.В., Чаусской О.А.

Нормативной и эмпирической базой исследования послужили законодательство Российской Федерации, правоприменительная и судебная практика.

Курсовая работа представляет собой комплексное исследование проблем правового регулирования отношений, связанных с договором строительного подряда, в том числе особенностей исполнения и заключения договора.

1. Договор строительного подряда. Общая характеристика

1.1 Понятие и юридическая характеристика договора строительного подряда

В общем случае, форма договорных отношений, по которой одна из сторон заказывает проведение строительных работ и выражает согласие на их оплату, а другая обладает специальными познаниями и навыками в области строительства и выражает согласие на их проведение, носит название договора строительного подряда.[1]

В настоящее время договор строительного подряда представляет собой самый распространенный из применяемых на практике договоров подряда. Договор строительного подряда, регулируя отношения как минимум двух сторон, подразумевает некоторые фактические действия, которые стороны должны произвести, что порождает для каждой из них определенные правовые последствия. Результатом таких действий является определенный объект недвижимости - законченный строительством и введенный в эксплуатацию.

С точки зрения теории классификации договоров, договор строительного подряда можно охарактеризовать как консенсуальный, взаимный (двусторонним) и возмездный. Раскроем содержание данных признаков.

Так, признак консенсуальности означает, что договор строительного подряда признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В силу того, что определение договора строительного подряда, закрепленное в п.1 ст. 740 ГК РФ, является императивной нормой, стороны не вправе своим соглашением предусматривать реальный характер заключаемого договора строительного подряда. Другую особенность, связанную с названным признаком, отметил О.С. Иоффе. Он, в частности, писал о том, что: «если некоторые другие консенсуальные договоры (например, купля-продажа) иногда исполняются в момент их заключения, то для договора строительного подряда такая возможность исключена: момент совершения сделки и момент выполнения предусмотренных ею работ обязательно отделены друг от друга более или менее продолжительным промежутком времени».[2]

Признак двусторонности означает, что обязанности и права имеют обе стороны договора строительного подряда. Главные обязанности ГК РФ закрепляет в определении договора строительного подряда. Так, для подрядчика - это обязанность построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а для заказчика - обязанность по созданию необходимые условия для выполнения работ, принятию их результата и по уплате обусловленной цены.

Признак возмездности вытекает из того, что подрядчик, который построил по заданию заказчика определенный объект либо выполнил иные строительные работы, вправе требовать от заказчика исполнения его обязанности по оплате выполненных работ. Такого рода договоры в силу статьи 423 ГК РФ являются возмездными. Однако сразу возникает вопрос о квалификации тех договоров строительного подряда, когда в силу родственных, дружеских и иных подобных отношений подрядчик выполняет работы безвозмездно. Нужно согласиться с мнением Ю.В. Романца, что «признавать данные безвозмездные договоры недействительными нельзя, так как по существу в них нет ничего противозаконного».[3]

Договор строительного подряда, являясь видом договора подряда, обладает всеми родовыми признаками, присущими последнему. Во-первых, договор строительного подряда направлен на выполнение работ в соответствии с заданием заказчика. Во-вторых, договор строительного подряда направлен на выполнение только таких работ, которые влекут получение результата, отделимого от самой работы. В-третьих, результат работ имеет индивидуальный характер.

Кроме названных признаков, договор строительного подряда обладает рядом видовых отличий. В их числе можно назвать следующие особенности:

•выполнение работ на недвижимом объекте, неразрывно связанном с землей;

•выполнение работ, направленных на повышение прочности, устойчивости, надежности здания и сооружения и (или) монтажу оборудования на указанных объектах.

Родовые признаки договора строительного подряда необходимо учитывать при отграничении его от договоров, имеющих сходную цель, но иной порядок ее достижения. Здесь имеется в виду проблема, история решения которой началась еще в римском частном праве: а именно - проблема разграничения договора строительного подряда и договора купли-продажи, мены и других возмездных договоров, направленных на передачу недвижимого имущества в собственность.

Для заказчика недостаточна простая передача недвижимого имущества в собственность, как это происходит при купле-продаже. Его законный интерес распространяется на процесс строительства объекта, выполнения работ по капитальному ремонту и т.п., о чем свидетельствует право заказчика на осуществление контроля за этим процессом. Поэтому следует согласиться с М.И. Брагинским, который в этой связи подчеркивал, что «если договор не регулирует ведения работы по созданию результата, - налицо купля-продажа. И, наоборот, в случаях, когда договор охватывает не только передачу в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление), но и создание вещи, заключаемый договор должен рассматриваться как подряд».[4]

В договоре строительного подряда выполнение работ подрядчиком не является самоцелью. Экономический и юридический интерес заказчика направлен как на выполнение работ подрядчиком, так и на достижение им обусловленного этой работой результата. Именно поэтому законодатель в п. I ст. 740 ГК РФ говорит именно о «приемке результата», что свидетельствует о проводимом законодателем общем правиле: нет результата - нет оплаты работ. Договор строительного подряда не может считаться исполненным, если работа выполнена, а результат не достигнут. Поскольку при подряде заказчик оплачивает именно результат, а не работу как таковую.

По названному критерию договор строительного подряда можно отграничить от иных обязательств, имеющих сходную направленность, в частности, от договоров возмездного оказания услуг.

1.2 Элементы договора строительного подряда

На основании указанных норм ГК РФ можно сделать вывод о том, что в простой письменной форме договор строительного подряда надлежит заключать в следующих случаях:

во-первых, если хотя бы одним из его участников является юридическое лицо;

во-вторых, если участниками договора, хотя и являются только граждане (физические лица), но цена сделки превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

в-третьих, если договор строительного подряда содержит иностранный элемент и может быть квалифицирован в силу этого как внешнеэкономическая сделка;

в-четвертых, если соглашением сторон предусмотрена письменная форма договора строительного подряда, хотя бы по закону такая форма и не требовалась.

На мой взгляд, не вызываем сомнений утверждение о том, что «форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная».[5]

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ предметом договора подряда являются выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструируемого предприятия, здания, сооружения или иного объекта недвижимости, а также в виде законченного комплекса монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.[6]

Определение сторонами предмета договора является основой для расчета объема и стоимости работ, сроков исполнения, мер ответственности, гарантийных сроков, для установления необходимости использования труда инженера и прочих элементов договора строительного подряда.[7]

Предметом договора могут также являться: выполнение комплекса строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ; изготовление нестандартизированного оборудования и его монтаж; ревизия оборудования и его эксплуатация и другие работы. Еще раз подчеркнем, что для любого договора существенным является условие о его предмете. Отсутствие такого условия влечет недействительность договора с момента его заключения и ничтожность всех его последствий для каждой из сторон.[8]

Цена является существенным условием договора строительного подряда. Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Фиксация в договоре строительного подряда условия о цене может быть различной. Исследование данного вопроса наиболее полно проведено И.А. Сиротиной. По ее мнению, существуют следующие методы, применяемые при установлении цены в договоре строительного подряда:

- паушальный;

- метод компенсируемых издержек;

- метод установления цены за единицу выполненной работы. Причем, стороны договора строительного подряда могут использовать перечисленные методы в любом сочетании.[9]

Суть паушального метода заключается в том, что стороны согласовывают общую твердую сумму, которая должна быть уплачена за строительство. Она остается неизменной даже в том случае, если фактические расходы по строительству будут отличаться от тех, которые предполагались в момент заключения договора.

В соответствии с методом компенсируемых издержек заказчик обязан оплатить все разумные расходы подрядчика по строительству, а также выплатить согласованное вознаграждение, включающее прибыль подрядчика и его накладные расходы.[10]

Согласно методу установления цены за единицу выполненной работы, стороны договариваются о ставке за единицу строительных работ. А общая цена работ по договору зависит от количества фактически выполненного.

Не редко в практике применяется такой подход, при котором стороны договариваются не о конкретной денежной сумме, которая фиксируется непосредственно в договоре строительного подряда, а о способе ее определения. При этом участники договора могут исходить как из действующих сметных расценок отдельных видов строительных работ (регулируемые цены), так и из конъюнктурно складывающихся цен на рынке строительных работ для данной местности.

В том случае, если стоимость работ выражена в договоре в твердой денежной сумме, ее изменение требует обязательного согласования сторон.

Чтобы избежать в будущем спорных ситуаций в интересах подрядчика (а часто и заказчика также) предложить записать в договоре строительного подряда цену (денежную сумму), обозначив ее как приблизительную, ориентировочную, подлежащую уточнению после завершения строительных работ. Правда, и такая запись все равно потребует дополнительного согласования новой стоимости с заказчиком. Но тогда уже у подрядчика появится обоснованное требование установления новой, окончательной цены работ.

Статья 746 ГК РФ предусматривает, что цену в договоре строительного подряда определяет смета.

Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ смета может быть приблизительной и твердой, причем, если иное не предусмотрено в договоре, смета предполагается твердой.

Существенным условием договора строительного подряда является положение о сроке производства работ. Наличие разрыва во времени между датой заключения договора и датой исполнения определяет консенсуальный характер договора. Этот интервал времени, применительно к договору строительного подряда и принято называть «сроком выполнения работ». Вполне понятно, что заказчика не интересует строительство объекта ради самого процесса строительства. Единственное, что имеет значение для заказчика - это достижение результата строительства, то есть возведение и ввод в эксплуатацию согласно имеющегося проекта в установленный договором срок. Собственно в этом и состоит суть любого договора строительного подряда - достижение через определенный промежуток времени запланированного результата.

Арбитражные суды выработали при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда, определенные тенденции, согласно которым отсутствие в подобного рода договоре указаний о сроках выполнения строительных работ влечет недействительность такого договора.[11]

Срок проведения работ и их окончания определяет момент прекращения определенных прав и обязанностей сторон и, одновременно, возникновение новых.

От установления сроков, кроме того, зависит наступление таких правовых последствий, как:

- распределение рисков между сторонами (ст. 705 ГК РФ);

- дата приемки и сдачи объекта и начало его эксплуатации (ст. 753 ГК РФ);

- дата начала течения гарантийного срока (ст. 755 ГК РФ);

- дата начала предельного срока обнаружения недостатков (ст. 756 ГК РФ);

- момент наступления ответственности за несоблюдение сроков (ст. 708 ГК РФ) и т.д.

Договор строительного подряда представлен в Приложении 1.

1.3. Отличия договора строительного подряда от смежных договоров

Родовые признаки договора строительного подряда необходимо учитывать при отграничении его от договоров, имеющих сходную цель, но иной порядок ее достижения.

Договор строительного подряда отличается от договоров об оказании услуг. Основным отличием договора подряда от договоров об оказании услуг является результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. В договорах на оказание услуг деятельность исполнителя и её результат не имеют вещественного содержания и неотделимы от его личности.

Прежде всего, подрядчик выполняет работу за свой риск, если иное не

предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т.е. из своих материалов своими силами и средствами.[12]

Так как результат выполненной работы подрядчик обязан передать заказчику, то этот признак сближает подряд и куплю-продажу. В договоре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако договор подряда, хотя и может предусматривать передачу вещи как результата выполненной работы в собственность заказчика, направлен на изготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками.

Проблема разграничения договоров купли-продажи и подряда в ряде случаев оказывается наиболее трудно разрешимой. Речь идет, главным образом, о ситуациях, при которых конкретный договор содержит определенные признаки обеих моделей. Имеется в виду широкое применение договора на переработку из давальческого сырья, в том числе относительно новая для нашей страны разновидность этого договора – толлинг – получившая лишь теперь весьма широкое распространение. Особенность последнего состоит в том, что предприятие, обрабатывающее сырье, в оплату выполненной работы приобретает вместо денег право на соответствующую долю в изготовленной продукции. Примером может служить обработка переданного сырья для получения алюминия, при которой предприятию передается для переработки глинозем с тем, чтобы оплата работы производилась изготовленным самим предприятием алюминием.

Договор, предусматривающий использование материалов контрагента, может принять и форму мены. Имеется в виду, что одна из сторон передает подлежащее обработке сырье, а взамен получает то, что составляет результат переработки. Пример – передача перерабатывающему предприятию глинозема в обмен на имеющийся у него в наличии алюминий.

Близость подряда и поставки определена тем, что в момент заключения договора вещи, которая должна быть передана кредитору, как правило, еще нет в наличии, ее только предстоит изготовить. Различия же между этими обязательствами состоит в направлении обязательства поставки на удовлетворение потребностей общества в массовых, типизированных видах товаров, в то время как подрядные отношения направлены на удовлетворение индивидуальных запросов и требований заказчика. Поставка обязывает должника лишь к передаче вещи к обусловленному сроку, а подряд в первую очередь обязывает должника ее изготовить- выполнить работу, а уж затем ее передать.

Наиболее часто приходится производить разграничения подряда и трудового договора. Их близость предопределена тем, что оба договора охватывают правовым регулированием процесс труда. Какой договор лежит в основе трудового соглашения – трудовой или подрядный, можно выяснить, лишь поняв суть различия между этими договорами. И заказчика в договоре подряда, и работодателя в трудовом договоре вынуждает к заключению договора потребность в деятельности какого-либо специалиста, однако способ, форма удовлетворения этой потребности различны. Основной акцент в регулировании трудовых отношений делается на регламентацию процесса труда, в то время как в подряде он смешан на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику.

Производным является признак подчинения работником правилам внутреннего трудового распорядка либо иного упорядочения его деятельности со стороны работодателя. Кроме того для подряда характерно то, что подрядчик выполняет работу своим иждивением, рискует не получить вознаграждение за выполненную работу за свой риск, а по трудовому договору работнику вознаграждение должно быть выплачено, даже если выполненная им работа не привела ни к какому положительному результату.[13]

2. Содержание договора строительного подряда

2.1 . Права и обязанности подрядчика

В договоре подряда существует возможность сторонам определить самостоятельно на кого будет возложена та или иная обязанность.

Подрядчик берет на себя обязательства по производству работ и сдаче их результата заказчику. Следствием таких обязательств является необходимость контроля со стороны подрядчика за сохранностью как используемого им строительного материала, так и за сохранностью уже достигнутого результата работ. Неосуществление данных мероприятий может сделать необходимым закупку дополнительного материала или оборудования взамен утерянных, то есть возрастет стоимость строительства. Таким образом, из правовой природы подрядных отношений в строительстве вытекает необходимость возложения на подрядчика как на непосредственного производителя работ обязанности по проведению ряда охранных мероприятий с целью достижения цели строительства. На практике каждая строительная площадка, где ведется строительство огораживается, устанавливаются круглосуточные посты охраны (для этой цели часто заключаются договоры с частными охранными предприятиями), территория в ночное время освещается.

Подрядчик обязан своевременно приступать к выполнению работ и завершать работу в установленный срок, с соблюдением промежуточных сроков, если таковые установлены.

В интересах подрядчика установлено, что проверка хода выполнения работ со стороны заказчика не должна приводить к вмешательству в его деятельность. При ином решении вопроса подрядчик не мог бы принимать на себя риск, связанный с не завершением или ненадлежащим выполнением работ. Имеется, в частности в виду, что осуществление контроля со стороны заказчика не должно конкурировать с другим признаком подряда: самостоятельным выбором подрядчика способа выполнения задания заказчика.

Согласно ст. 712 ГК РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену, подрядчик имеет право на удержание результата работ.

Еще одна обязанность подрядчика состоит в необходимости использовать предоставленный материал экономно и расчетливо. В случае выполнения заказа из материала подрядчика, последний также должен расходовать экономно, так как от этого зависит стоимость заказа.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

 непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

 возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

 иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Согласно ст. 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора подряда.

2.2. Права и обязанности заказчика

Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны, поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работу по сдаче всей работы подрядчиком.

В случае задержки оплаты произведенных работ заказчик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой подрядных работ.

Получив извещение подрядчика о готовности результата работ к сдаче, заказчик не вправе уклоняться от приемки. В противном случае ему предоставляется еще одни месяц сверх срока, указанного в договоре для приемки. Если заказчик и к этому сроку не приступит к приемке, у подрядчика возникает право, после последующего двукратного предупреждения заказчика на этот счет, продать результат работ, вырученную сумму использовать для погашения долга перед ним заказчика, а остальное перечислить в депозит на имя последнего[14].

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п.1 ст. 715 ГК). Право заказчика о наблюдении во всякое время за ходом работ призвано способствовать надлежащему завершению подряда. Но если подрядчик не приступает к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. (п.2 ст. 715).

Согласно ст. 717 ГК РФ, заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

2.3. Ответственность сторон

Помимо общих мер гражданско-правовой ответственности, характерных для всех видов договоров, дополнительные меры ответственности по договору строительного подряда можно условно классифицировать следующим образом:

во-первых, это меры, которые носят понуждающий характер: устранять недостатки (п. 3 ст. 715, п. 1 ст. 723, ст. 754, ст. 755 ГК РФ), соблюдать требования по охране окружающей среды и технике безопасности (ст. 751 ГК РФ);

во-вторых, это меры, которые носят компенсационный характер: возместить понесенные расходы (ст. 714, п. 1 ст. 723, ст. 729, п. 3 ст. 745 ГКРФ);

в-третьих, это меры оперативного воздействия, порождающие юридические последствия: удержание (ст. 712 ГК РФ), отказ от исполнения (ст. 717 ГК РФ), от принятия материалов (ст. 745 ГК РФ) и работ (ст. 720, ст. 745, ст. 753 ГК РФ).