КУРСОВАЯ  РАБОТА 

 «Гражданское право»

на тему: Договор строительного подряда. 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Владивосток

2010 год 
 

Договор строительного подряда

            Содержание 

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Понятие  и особенности договора строительного подряда…………..5

1.1.Основные признаки обязательства по договору подряда…….……..7

          1.2. Распределение рисков между сторонами……….………….……......8

          1.3. Страхование………………………………………………….……..….8

         1.4. Принципы определения цены……………………………….….........10

         1.5. Оплата строительства……………………………………………..….15

         1.6. Изменения в техническую документацию……………………….…15

          1.7. Обеспечение строительства материалами и оборудованием……...16

          1.8 Права заказчика…………………………………………………….…17

          1. 9. Обязанности заказчика………………………………………………19

          1.10. Обязанности подрядчика……………….…………………………...19

Глава 2. Обязанность и ответственность обеих сторон

                 договора строительного подряда……………………………………20

             2.1. Соответствия технической документации……………………….…22

          2.2. Предоставление материалов на строительство………………….…24

         2.3. Контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ….

          2.4. Значимость норм о бытовом и строительном подряде……….…....26

          2.5. Разрешение на выполнение строительных работ…………….…….32

Глава 3. Сдача-приемка готового строительства……………………….……...33

          3.1. Пример……………………………………………………...…………37

         3.2. Ответственность подрядчика. Выявление и исправление

                  недостатков…………………………………………………………...39

Заключение………………………………………………………………………..43

Список литературы……………………………………………………………….44

Приложение (Договор  строительного подряда)

Приложение № 1 к Договору строительного подряда 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Строительные  отношения имеют свою специфику, т.к. именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор  строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

     Каждый  из нас хотя бы раз занимался строительством или ремонтом дома, квартиры, нежилого помещения. При этом возникало много  вопросов: производить работы своими силами или прибегать к услугам специальной организации, как правильно выбрать такую фирму и т. д. И даже после того, как решение было принято, вопросов оставалось немало. Каким образом обезопасить себя от недобросовестных работников? Что надо предпринять, чтобы строительство и ремонт не растянулись на годы?

     Для урегулирования многочисленных вопросов необходимо заключить договор строительного  подряда с выбранной организацией. Согласно этому документу исполнитель (подрядчик) обязуется в установленный срок выполнить в соответствии с требованиями заказчика определенные работы, а заказчик обещает создать подрядчику необходимые для их выполнения условия, принять оговоренную цену и произвести необходимые выплаты.

     Гражданский кодекс определяет подряд как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг. Это означает, что в силу обязательств, возникающих из договора подряда, должник обязуется не что-либо дать, а выполнить определенную работу.

     Выполнение  работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

     В данной работе я рассмотрю основные признаки данного договора, его разновидности, порядок заключения, права и обязанности сторон, разрешение споров, экономическо-правовую сущность и функции договора строительного подряда. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Понятие и особенности  договора строительного  подряда.

     Договор строительного подряда – это  соглашение сторон, по которому подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену. (См. Приложение 1)

     Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

     Подрядчиком по данному договору является строительная или строительно-монтажная организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на ведение строительной деятельности. Заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон регулируются нормами о бытовом подряде, что не исключает и дополнительного применения к ним норм договора строительного подряда.

     Договор заключается на строительство здания, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.

     Права и обязанности сторон по договору строительного подряда в целом  совпадают с предусмотренными общими положениями о подряде, однако имеют и некоторые особенности.

     На  заказчика возлагаются обязанность  по предоставлению земельного участка, а если в договоре предусмотрено  иное, то и передача подрядчику в  пользование необходимых для  работ зданий, сооружений, обеспечение  транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения и другие услуги.

     Заказчик  должен организовать и осуществить  приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором.

     Подрядчик обязан соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ. Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве. Иными словами, каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.

     Подрядчик обязан осуществлять строительство  и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

     Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

     Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.¹

     Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную осуществленную форму.

Цена  в договоре строительного подряда  имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному  согласованию. Цена обычно определяется путем составления сметы работ, которая представляет собой перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и т.д. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в порядке, установленном законодательством или самим договором строительного подряда.² 

1.1. Основные признаки обязательства по договору подряда

     Можно выделить основные признаки обязательства по договору подряда:

     1) подрядчик выполняет работу по  заданию заказчика с целью  удовлетворения тех или иных  индивидуальных запросов и требований заказчика;

     2) подрядчик обязуется выполнить  определенную работу, результатом  которой является создание новой  вещи либо восстановление улучшение,  изменение уже существующей вещи;

     3) вещь, созданная по договору подряда,  принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком;

     4) подрядчик самостоятелен в выборе  средств и способов достижения  обусловленного договором результата;

     5) подрядчик обязуется выполнять  работу за свой страх и риск, т.е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение лишь в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата;

     6) подрядчик выполняет работу за  вознаграждение, право на получение  которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило всей работы заказчику, кроме случаев установленных законом или договором.

1.2. Распределение рисков между сторонами

     Одна  из главных черт договора подряда, в  частности строительного подряда, - распределение рисков. Риск случайного уничтожения (повреждения) строительного объекта до его приемки лежит на подрядчике. Исключением является авария, произошедшая из-за недоброкачественных материалов, предоставленных заказчиком (ст. 741 ГК РФ).¹

Указанные положения представляют собой императивные нормы, т.е. другие условия неприемлемы.

1.3. Страхование

     В договоре строительного подряда  стороны могут предусмотреть  обязанность страховать строительно-монтажные  риски (ст. 742 ГК РФ).¹

При этом сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, обязана застраховать соответствующие риски. Иными словами, страхователями выступают подрядчики или субподрядчики.

     Сторона, на которую возлагается обязанность  по страхованию, должна представить  другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

     Следует отметить, что страхование не освобождает  соответствующую сторону от обязанности  принять необходимые меры для  предотвращения наступления страхового случая.

Если  иное не предусмотрено ГК РФ, иными  законами или договором строительного  подряда, риск случайной гибели или  случайного повреждения материалов, оборудования, иного имущества, используемых при строительстве, несет предоставившая их сторона; риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик (ст. 705 ГК РФ).¹

     Если  же объект строительства до его приемки  заказчиком погиб или поврежден  вследствие предоставления заказчиком некачественного материала, оборудования либо указаний о способе исполнения работы, то подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ. При этом подрядчиком должны быть выполнены обязанности, определенные ст. 716 ГК РФ.¹

     На  основании ст. 716 ГК РФ подрядчик  обязан немедленно предупредить заказчика  и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности  или недоброкачественности предоставленных  заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных  неблагоприятных для заказчика  последствий выполнения его указаний  о способе исполнения работы;

- иных  не зависящих от подрядчика  обстоятельств, которые грозят  годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.¹

     Заказчик  может выступить в роли страхователя при страховании переданного  подрядчику имущества, являющегося  собственностью заказчика, например оборудования.

     Страховая защита, предусмотренная договором страхования, распространяется на территорию, указанную в договоре страхования, которой обычно является строительная площадка. Действие договора страхования при условии уплаты страхового взноса начинается непосредственно после начала работы или после разгрузки застрахованных объектов на строительной площадке, но не ранее оговоренной в договоре страхования даты.

Действие  договора страхования прекращается по тем застрахованным объектам, которые  приняты или пущены в эксплуатацию, с момента подписания акта сдачи-приемки законченного строительством объекта. Это положение действует во всех случаях, кроме тех, когда заключено особое соглашение о страховании послепусковых гарантийных обязательств.

1.4. Принципы определения цены

     Принципы  установления договорной цены в договоре строительного подряда предусмотрены в ст. 743 ГК РФ: подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Таким образом, смета представляет собой  перечень работ, выполняемых подрядчиком  по заданию заказчика, с указанием  стоимости отдельных видов работ  и единиц измерения объемов работ.

Предмет договора, как следует из ст. 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ  и другие, предъявляемые к ним требования, т.е. предмет договора.¹

     По  мнению Президиума ВАС РФ, изложенному  в информационном письме от 24.01.2000 N 51, отсутствие утвержденной в установленном  порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.¹

     Эти выводы подтверждаются также судебной практикой. Так, в постановлении ФАС Уральского округа от 05.12.2005 N Ф09-3555/05-С4 суд в соответствии с п. 1 ст. 743, п. 1 ст. 432 ГК РФ признал договор подряда не заключенным в связи с отсутствием документов, подтверждающих согласование сторонами предмета договора (суду не были представлены техническая документация и смета по договору), в связи с чем отказал в удовлетворении требований о расторжении сделки.¹

     В то же время суд пришел к выводу, что гражданские права и обязанности могут возникать не только из договоров, но и из действий граждан и юридических лиц (ст. 8, 153 ГК РФ).¹

     Поскольку фактически истцом спорный предмет  изготовлен, доставлен и смонтирован, а ответчиком уплачен истцу аванс, возникшие между сторонами правоотношения квалифицированы судом как отношения строительного подряда, в связи с чем у ответчика возникли обязанности по оплате проделанных работ.

     Тем не менее, существует и иная правоприменительная  практика.

В постановлении  ФАС Западно-сибирского округа от 28.08.2003 N Ф04/4181-769/А70-2003 суд исходил из того, что оспариваемый договор является договором строительного подряда, который в качестве существенных условий предполагает согласование сторонами сметы, технической документации и сроков выполнения работ (ст. 740, 743, 709 ГК РФ).¹

     Поскольку в договоре отсутствуют существенные условия о предмете на основании  ст. 432 ГК РФ, суд признал договор  не заключенным и по этим основаниям отказал в удовлетворении исковых  требований о расторжении договора строительного подряда.

     Эти же выводы содержатся и в постановлении  ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2006 N А21-11434/2005.

     Исходя  из фактических объемов работ  и их сметной стоимости определяется цена договора строительного подряда. Смета утверждается заказчиком и является неотъемлемой частью договора строительного подряда (ст. 709 ГК РФ). Она определяет цену работы либо устанавливает механизм ее определения (ст. 709, 746 ГК РФ). Смета может быть приблизительной или твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

     По  общему правилу проектная документация и смета составляются на каждый объект постройки, реконструкции или расширения.

По мнению Президиума ВАС РФ, изложенному в  информационном письме от 24.01.2000 N 51, отсутствие утвержденной в установленном порядке  технической документации не является безусловным основанием для признания договора не заключенным.

     Таким образом, так как заказчик несвоевременно передал подрядчику техническую  и сметную документацию, подрядчик  не имел возможности в срок приступить к работе. Поскольку срок выполнения работ был увеличен по сравнению с первоначальными договоренностями и к установленному дополнительными соглашениями сроку работы были выполнены, основания для взыскания неустойки за просрочку выполнения работ по строительству административного здания отсутствуют.

     Сводные сметные расчеты стоимости строительства  рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных  проектом. 

     В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения

     и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора)

      строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

     Помимо  указанной Методики также продолжают применяться следующие документы:

- Методические  рекомендации по расчету величины  накладных расходов при определении  стоимости строительной продукции,  утвержденные письмом Минстроя  России от 30.10.1992 N БФ-907/12;

- Методические  рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, утвержденные письмом Госстроя России от 18.10.1993 N 12-248;

- Порядок  определения стоимости строительства  и свободных (договорных) цен на  строительную продукцию в условиях  развития рыночных отношений, утвержденный письмом Госстроя России от 29.12.1993 N 12-349;³

- Методические  указания по определению величины  сметной прибыли в строительстве  МДС⁴

1 Данные  документы постановлением Госстроя  России от 17.12.1999 N 76 признаны утратившими  силу. Однако Минюст России отказал в регистрации этого постановления.

2 Минюст  России отказал в регистрации  постановления Госстроя России от 26.04.1999 N 31, в котором письмо N 12-349 признавалось утратившим силу, поэтому оно остается в силе.

81-25.2001, утвержденные постановлением Госстроя России от 28.02.2001 N 15 (применяются инвесторами (заказчиками-застройщиками) при составлении инвесторских смет; подрядчиками при составлении ценовых предложений на конкурсные торги; проектными организациями при разработке сметной документации);

- Положение  о подрядных торгах в Российской  Федерации, утвержденное распоряжением  Госкомимущества России и Госстроя  России от 13.04.1993 N 660-р/18-7 (в ред.  распоряжения Минстроя России N 18-23р,  Госкомимущества России N 2532-р от  18.10.1994);

- Методические  рекомендации по определению  стоимости строительства и свободных  (договорных) цен на строительную  продукцию в условиях развития  рыночных отношений, введенные  письмом Минстроя России от 10.11.1992 N БФ-926/12;

- Порядок  определения стоимости работ за проведение экспертизы ТЭО и проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РСФСР, утвержденный постановлением Госстроя РФ от 01.10.1991 N 136;

- Порядок  проведения государственной экспертизы  градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации, утвержденный постановлением Госстроя России от 29.10.1993 N 18-41. Применяется в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Методические  рекомендации по формированию  и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения и для строительства зданий и сооружений производственного назначения (письма Госстроя России от 29.12.1993 N 12-346 и N 12-347).^3,4

1.5. Оплата строительства

     На  основании ст. 746 ГК РФ расчеты по договору строительного подряда  должны осуществляться в порядке, предусмотренном  договором.

     В договоре может быть определено, что  цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Важно, чтобы способ определения цены был согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных переговоров, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.¹

1.6. Изменения в техническую документацию

     В силу п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные  с ним работы в соответствии с  технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования.

     Иногда  на практике возникает необходимость  проведения дополнительных работ. В  этой ситуации ст. 744 ГК РФ предоставляет  заказчику право вносить изменения  в техническую документацию.