Классификация жилья Кыргызстана

Содержание

Введение……………………………………………………………………………….2-4

1.Категории  жилой недвижимости

1.1 Элитное жилье……………………………………………….  ……....5 -6

1.2 Жилье повышенной комфортности………………………………........7

1.3 Типовое жилье………………………………………………………..7-11

1.4 Жилье низких потребительских  качеств…………………………..11-12

2.Виды и  типы жилых домов………………………………………………………..12-13 3.Уровень жизни населения города Бишкек

3.1 Индикаторы уровня жизни населения……………………………..13-15

3.2 Интенсивность бедности…………………………………………....15-17

3.3 Домашние хозяйства по составу  и главам домашнего хозяйства...17-19

4.Рынок жилой  недвижимости города Бишкек

4.1 Основные предпочтения при выборе  жилья………………………..20-23

4.2 Факторы,влияющие на рынок жилой недвижимости……………...23-27 

5. Здоровое  жилье

5.1 Влияние жилья на здоровье  человека……………………………….28-34

5.2 «Выбор этажа по звездам»…………………………………………...35-36

6.Жилищное  строительство…………………………………………………………..36-37

7. Заключение………………………………………………………………………….37-40

Список используемой литературы и интернет ресурсы………………………………..41

Введение

Пещера - это недвижимость? Да, в том смысле, что перемещение её невозможно без ущерба назначению. А это базовая часть понятия «недвижимость». Пещера кому-то принадлежала. И этот кто-то считал себя вправе  свою собственность защищать и старался не часто вторгаться в чужую пещеру. И это указывает на то, что испокон веков в ходу была и другая черта «недвижимости» - право собственности на неё.

Недвижимость  в Большом юридическом словаре  толкуется как «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано  с землёй, т.е. объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В интересующем нас смысле недвижимость — это, в первую очередь, квартиры, дома, земельные участки. В англо-саксонской правовой системе этот тип недвижимости называется «real-estate» -  объекты материального мира  и отличается от «real-property» -  имущественных прав на недвижимость. Жилая недвижимость — то, что развивалось быстро вслед за прогрессом человечества, присутствуя в жизни населения постоянно, оперативно реагируя на изменения в человеческом сознании.

Право на жилище — одно из социальных прав в Международном  праве (статья 11 Международного пакта  об экономических, социальных и культурных правах).

Почему появилось  это явление и понятие —  «недвижимость»?

С начала времён это показатель нахождения в обществе и обладания значимости в нём. Почему? Хотя бы потому, что недвижимость — это защита от врагов. Крепче жилище — лучше защита. Дом служит для  укрытия от неблагоприятной погоды, для  выращивания потомства, хранения припасов. Парадоксальная философская  концепция: отделяясь от общества стенами, человек становился значимой его  частью. Бывали случаи, когда люди хотели жить большими группами. И защищаться и хранить припасы тоже вместе. Такие общинные периоды в истории  человечества признавали владение недвижимостью  не за конкретным человеком или «ячейкой общества», а за всем населением. Но это было довольно ограниченное число  людей, живущих замкнутой, «центростремительной»  жизнью.

         Всё же отгородившись от социума, человек получает от него большее уважение.  Мысль эта актуальна как никогда. Богатый авторитетный гражданин предпочтёт жизнь в коттедже за городом «толканию» в квартире многоэтажки. И чем выше будет его забор и стены, тем более весомым нам покажется его статус. 

История показала, что более стремительное  развитие демонстрировали народы, чьи  жители существовали рядом с другими  членами общества, но, тем не менее, обособленно друг от друга.

           Когда появилось понимание, что есть что-то моё, а есть нечто не принадлежащее мне — то, чем я не имею морального права пользоваться, зародилась идея собственности. Юридические понятия "собственность" и "право собственности" - одни из древнейших. "Еще при правлении царя Хаммурапи в период 1792-1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов понятие "собственность" не только имело место быть, но и разделялось на различные виды. Так, земли были царские, храмовые, общинные, частные".

Римское право, как известно, сформировало юридическую  базу для всей современной Европы. Не исключение — и область прав на недвижимость. Фактически мало что  изменилось с времён Римского расцвета. Право собственности первоначально принадлежало римскому народу, а затем в виде права частной собственности римским гражданам. В современных законах сохранились способы получения, пользования и утраты частной недвижимой собственности, обозначенные ещё в Римском праве.

 Конечно, жилая недвижимость для людей ещё несколько веков назад означала земельный участок со строением. Строения были различные. Существовали национальные и, в целом, схожие типы жилых сооружений: вигвам, чум, иглу, хата, хижина, юрта, яранга, пуэбло, гомстед и др.

     За всю историю человечества было построено огромное количество домов, различавшихся по видам и функциям. Почти в каждой стране существуют следующие разновидности: изба, дача, сукка, небоскрёб, дворец, замок, крепость, келья, вилла, общежитие, поместье, особняк, пентхаус, мазанка, таунхаус и др. Только сравните: как их много, и какие они разные.

Дом, может  быть, самое характерное в культуре любого народа и любой страны. Он отражает национальный менталитет, способ жизни, а, значит, мышления на конкретном этапе исторического развития.

Одно из старейших  найденных жилищ из числа артефактов, т.е. рукотворных, а не природных  объектов, было построено примерно 10 000 лет до н.э. Материал постройки  — бивни мамонта.

Архитектор  Роберт Шуноер в своей книге «6000 лет жилью» выделяет три основные категории жилищ: 1. жилище, возникшее до городов (национальные жилые сооружения); 2. «восточное городское» жилище (дома древних греков, римлян, китайцев, индийцев, мусульманских стран); 3. «западное городское» жилище (средневековые европейские дома, таунхаусы, квартирные постройки вплоть до наших дней).

      В наши дни есть огромное множество различных типов жилья, все они равноправно существуют и используются по назначению. Люди живут сейчас и в замках, и в иглу, и в шалашах, и в избах, и в таунхаусах (они родом из Средневековья), и на виллах, и в квартирах.  Дом давно стал отражением способа жизни, менталитета, показателем уровня достатка, имиджевым объектом.

      Умельцы строят дома-перевёртыши, дома в виде бутылки, корабля, собачки...Молодые архитекторы проектируют варианты, выполненные из пластиковых бутылок, крышечек из-под газировки, старых вешалок...

        Последняя значительная разработка в области жилой недвижимости — это система «умный дом». Она организует работу всех бытовых приборов в единую систему для удобства владельца. Под «умным домом» (intelligent building) следует понимать коммуникационную сеть, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и соответствующим образом на них реагировать. «Умный дом» объединяет систему отопления, вентиляции и кондиционирования, охранно-пожарную сигнализацию, систему видеонаблюдения, освещения, связи, механизации и пр.

         Самый крутой вариант — дом, который построил Билл Гейтс. Даже системой ухода за травой, деревьями и кустарниками  здесь управляет компьютер, подбирая состав воды и частоту полива для каждого растения индивидуально.

         Через несколько лет планируются к запуску, например, такие инновации: холодильник, считывающий код, который напомнит о сроке годности, закажет еду через Интернет и подскажет удачные блюда, гардероб, который узнает расписание на день и выберет одежду и др.

         Эволюция человеческого жилья  — это отражение человеческого развития от дома из бивней мамонта до высокотехнологичной автоматизированной системы, устроенной под нужды конкретного человека.

1.Категории  жилой недвижимости

На  рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные  рыночные структуры, способствующие эффективности  его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения  между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты  недвижимости.

Выделяется  четыре основных категории жилой  недвижимости:

- элитное  жилье;

- жилье  повышенной комфортности;

- типовое  жилье;

- жилье  низких потребительских качеств. 

1.1. Элитное жилье 

     Дело в том, что в Кыргызстане критерии элитной недвижимости еще не вполне определились, а потому нельзя с полной уверенностью, однозначно назвать то или иное предложение на рынке недвижимости "элитным".

Можно составить список критериев, отличающих элитные объекты  от всех прочих классов :

1. На первое место  поставим такой критерий, как  клубность. В идеале, клубный дом – тот, в котором не более 20 квартир. Число квартир может быть и больше, но при условии сохранения обособленности и достаточного простора для жильцов.

2. Вторым обязательным  для элитного жилья критерием  стала единая социальная среда. В настоящих элитных домах происходит очень строгий отбор жильцов. Этот отбор осуществляют сами потенциальные покупатели элитной квартиры, выбирая, с кем бы им хотелось жить в одном доме. Естественно, подобный отбор едва ли возможен в доме, рассчитанном на 100 квартир.

3. Третий критерий –  месторасположение. Элитный дом должен находиться либо в историческом центре столицы, либо в экологически чистом районе, насколько это возможно – в парковой зоне скажем.

4. Четвертый критерий  – отсутствие инфраструктуры дома. Сегодня большинство \\\"элитных\\\" жилых комплексов имеют в своем составе помимо жилых квартир еще и тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д. То есть это уже не столько спокойный жилой дом, сколько \\\"государство в государстве\\\".

5. Пятый критерий –  гостевая охраняемая автостоянка. Владелец квартиры спокоен за сохранность своих машин, но его гости вынуждены оставлять свои дорогие авто на соседних улицах, что доставляет всем проблемы. Отсюда – зачастую трудновыполнимое, но необходимое условие – наличие автостоянки для гостей.

6. Критерий шестой –  высокая степень безопасности жильцов. Это специальная вооруженная охрана и система видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки и многоуровневая современная сигнализация. Все посетители проходят face control , а сами жильцы имеют пластиковые карты, с помощью которых могут пройти в подъезд, лифт и квартиру.

7. Седьмой критерий –  автономное инженерное оборудование. Сюда относится, в частности, собственная пожарная служба, электростанция и водоснабжение. Например, если во всех соседних домах будет отключено электричество, то в элитном доме будет тепло и светло.

8. Восьмой критерий –  использование при строительстве дома и отделке помещений только лучших материалов. Однако выбор строительных материалов очень широк: существуют строительные материалы хорошие, очень хорошие, более пригодные для того или иного случая.

9. Ну и конечно, не  будем забывать о таком критерии, как технические характеристики здания. Высота потолка не менее чем 3 метра, общая площадь — не менее 70 кв. м, наличие изолированных комнат и большой кухни (не менее 15 кв. м), 2–3 санузла, свободную планировку квартиры.  
  Безусловно, элитное жилье — это не только дорогая прихоть, это в первую очередь удобства класса люкс.

1.2. Жилье повышенной комфортности

Жилье бизнес и премиум-класса причисляют к жилью более высокой  категории. Такие квартиры причисляют к жилью повышенной комфортности. Отделка холлов дорогими материалами  в домах является их визитной карточкой.

Для домов премиум-класса типично отсутствие в домах однокомнатных  квартир и большая площадь  помещений. К этому типу квартиры относятся многоэтажные, многоквартирные  дома, которые внутри очень похожи с элитными домами.

Главной особенностью квартир премиум-класса является – престижное расположение дома, обычно это престижные части  города. Также свойственно использование  качественных строительных материалов, высокий уровень инженерии.

Можно выбрать  квартиру со свободной планировкой, то есть планировку клиент выбирает индивидуально. К такому выбору можно отнести  – прямой доступ из квартиры к подземной  парковке; выбор количества застекленных балконов и лоджий; количество санузлов не менее двух; высоту потолков и  т. д.

          В основном хозяева квартир премиум и бизнес-класса оформляют внутренний интерьер с помощью различных дизайнеров.

         VIP жилье представляет собой, особенную форму обслуживания дома. Обслуживанием таких домов занимаются специальные компании, которые своевременно решают проблемы жильцов и обеспечивают комфортное жизнь.

1.3. Типовое жилье

. Для  него характерно:

• размещение в любом районе города;

• соответствие архитектурно-планировочных  параметров современным строительным нормам и правилам;

• по конструктивно-технологическим  параметрам принадлежность к домам  второго поколения индустриального  домостроения и современным.

.

Квартиры  малосемейного типа

Это 2-16 этажные дома. Материал стен кирпич, монолит, панель, каркас. Квартиры малосемейного типа чаще 1-2 ком. очень редко 3-х комнатные. Это полноценные, благоустроенные квартиры, но отличительная особенность в том, что на площадке либо в коридоре от 5-ти и более квартир. Как правило это одно подъездные дома с одним входом в дом и в подъезде коридор идущий в двух направлениях. Квартиры малосемейного типа по планировке могут быть похожи и на серийные квартиры 105, и 106. и 104, и хрущевки, и индивидуального проекта не смотря на это их относят в малосемейки, потому что, В этих квартирах сан. узел может быть и совмещенный, и раздельный. So6, Бж, Бкух может быть от min до max.

Очень часто встречаются малосемейки 105 и 106 типа. Это 9-ти этажные панельные  дома. По планировке они похожи на 106 ( квартира прямо), 105 серии, но их отличительная особенность то, что на площадке 5 квартир. Такие дома встречаются в 5. 8,9, I 1 м-нах, в м-не Аламедин-1, Тунгуч, Городок Строителей есть такие дома и в центре. Самая высокая 16-ти этажная малосемейка находится в 8-м микрорайоне, там только 2-х комнатные квартиры индивидуального типа.

ОСОБЕННОСТИ : В 9-ти этажных домах 1 -ком. квартиры 105 серии ( с совмещенным сан. узлом и Бж- 18 кв. м) только малосемейки, часто они бывают угловые.

Квартиры  гостиного типа

Это 2-9-ти этажные дома ( бывшие общежития). Материал стен кирпич, монолит, каркас, панель. Гостинки могут быть коридорного и секционного типа. Коридорного типа- это длинный коридор в котором места общего пользования ( сан. узел, кухня, душ) в начале или конце коридора. Секционного типа -это небольшой коридорчик( секция ) в общем коридоре. Места общего пользования находятся в секции. В секции от 2 до 6 комнат. Встречаются гостинки с балконом либо с лоджией. Редко встречаются квартиры с отдельной кухней либо сан. узлом. Квартиры гостинного типа встречаются чаще всего около учебных заведений.

Квартиры барачного типа

Это 1-2 этажные дома, как правило, они  были построены во времена войны  и после военное время. Материал стен кирпич либо саман. Количество квартир на площадке от 2 и выше. Все удобства в квартирах барачного типа во дворе. Есть такие барачки где центральное отопление, но чаще всего отопление либо печное, либо газовое. К квартире барачного типа может принадлежать участок (если есть соответствующие документы). Квартиры барачного типа это как правило старый город: Рабочий городок, вниз по Советской, вниз по Токолок Молдо, р-он Политеха ,р-он Физкультурного инст-та.

Стал инк и

Это 2-3 этажные кирпичные дома. Сталинки строились до 60-ых годов. Кровля шатровая, чердачное помещение высокое. По сути дела это те же индивидуальные проекты, но построенные во времена Сталина. На площадке от 1 до 5 квартир. Сан. узел может быть и совмещенный и раздельный. Комнаты и проходные и изолированные. Площади самые различные от min до max. В сталинках встречаются балконы или эркеры. Эркер- это встроенная лоджия. Отличительная особенность сталинки высота потолков от 3 метров и выше. Встречаются сталинки на бульваре Эркиндик, пр. Чуй, Пишпек, пр. Мира.

Хрущевки

Кирпичные 2,3,4,5-этажные дома. Год постройки 60-70-ые года.дома хрущевского периода всегда с балконами, на первых этажах балконов нет. Крыша шатровая. На площадке 4 квартиры, но иногда бывает и 3 квартиры на площадке (встречается такое в угловых подъездах). Сан. узел совмещен. Комнаты проходные, хотя в 2-ух комнатных квартирах встречаются изолированные комнаты. Один балкон выходит из зала, исключения могут составлять угловые квартиры, где балкон может выходить и из спальни, и из кухни. Балкон не на ширину зала, а на ширину столярки.

104 серия

Панельно- керамзитные 3,4,5 этажные дома. 70-80 годов постройки. Дома 104 серии бывают с лоджиями или с балконами. Если с балконами, то на первом этаже балконов нет. Крыша плоская технического этажа нет. Встречаются дома с шатровыми крышами. Сан.узел всегда совмещен. В 3-ком. квартире зал всегда проходной. В 2-ух комнатной комнаты бывают как проходные, так и изолированные. Балкон либо лоджия выходит из зала. Если па первом этаже есть сфера бытового обслуживания, то по всему стояку лоджий может не быть. Дома 104 серии наиболее распространены в южной части города.

Аналогичные планировки встречаются и в кирпичных  домах. Единственное различие разд. сан. узел. Это будут кв- ры индивидуального проекта. Такие серии в народе называют «улучшенная распашонка».

ОСОБЕННОСТИ: 1-ком. квартиры 104 серии всегда не угловые. 2-ком. с изолированными комнатами  всегда не угловые.

105 серия

Год постройки 80-90 г. г. Это 3, 5, 9-ти этажные панельные  дома. 3-х этажные дома находятся  на периферии города (Военный городок, р-он Дордоя, м-он Достук). Крыши плоские, технический этаж в рост человека. Дома только с лоджиями. В 1-ком. квартирах одна лоджия выходит из зала.

Если  дом 5-ти этажный то в крайних подъездах 3 квартиры на площадке в средних подъездах 2 квартиры на площадке. В 1- х квартирах с/у совмещён I лоджия выходит из комнаты на площадке 3 квартиры. В 2-х комнатных квартирах одна лоджия из спальни с/у раздельный комнаты изолированные на площадке 2 квартиры. В 3-х комнатных две лоджии выходят из спальни и из зала с/у раздельный комнаты изолированные на площадке 2 квартиры. В 3-х этажном доме планировка такая же как в пяти этажном доме.

Если  дом 9-ти этажный то на площадке 3 квартиры, количество лоджий может меняться от min до max. В этих домах обычно две лоджии, одна из которых выходит из кухни это в 2-х и 3-х комнатных квартирах. В 1-х квартирах 1 лоджия. Однокомнатные квартиры в 9-ти этажных домах делятся на малосемейки и малогабаритки.

Малосемейки - это благоустроенные квартиры 105 серии, с/у совмещён I лоджия может  выходить как из кухни так и из комнаты. Отличие этих квартир в том что на площадке 5 квартир и в доме только 1 квартиры.

Малогабаритки- это квартиры с маленькой жилой площадью от 12-14 кв.м., Особенность квартиры в том что с/у раздельный 1 лоджия выходит из комнаты. На площадке 3 квартиры и квартира малогабаритка всегда не угловая. Получились эти квартиры в результате того что, соседняя квартира 4-х комнатная.

В 2-3 комнатных  квартирах 9-ти этажного дома сан. узел раздельный. Комнаты изолированные. В этих квартирах обычно две лоджии, одна из которых выходит из кухни другая может выходит из спальни или зала.

ОСОБЕННОСТИ: 1-ком. квартиры 105-серии в 5-ти этажных  домах всегда угловые.В Востоке-5 есть 7-8 этажные дома 105-106 серии(по Алма-Атинской)

106 серия

Год постройки 90-г. г. Это только 9-ти этажные панельные  дома. Дома только с лоджиями. Крыши  плоские, технический этаж в рост человека. Как правило, н площадке 3 квартиры. В 1-ком. квартирах сан. узел всегда совмещен. В 2-3 ком. квартирах сан. узел раздельный. Комнаты всегда изолированы. В квартирах 106 серии преимущественно 2 лоджии ( одна обязательно из кухни ) хотя их количество может меняться от min до max, это зависит от архитектурного замысла. В домах 106 серии на площадке могут быть квартиры 105 и 106 серии. Подача отопления и горячей воды идет сверху, поэтому верхние этажи теплее, чем нижние. В подъезде есть лифтовые шахты и сушильные помещения. Со стороны сушилки всегда 3-х комнатные 105 серии. Квартиры 105 и 106 серии по планировке очень похожи, единственное отличие размер кухни. ОСОБЕННОСТИ: 1-ком. 106 серии всегда не угловые.

Индивидуальный проект

Индивидуальный  проект - это любая планировка, не подходящая под описание стандартных серий. Этажность : от 2-х до 18-ти . Материал стен- кирпич, монолит, панель либо комбинированные стены. Количество квартир на площадке от 1 до 5- ти. но может быть и больше. Сан. узел может быть как совмещенный, так и раздельный. Комнаты и проходные и изолированные. Площади от min до max. Высота потолков, размер кухни- самые различные. В индивидуалках часто встречаются ригеля. Ригель это сейсмо-пояс,т.е. ступенька на потолке высотой от 5 см и больше. Панельные индивидуалки встречаются в м-не Достук ( 3-ех этажные ), Учкун ( 2,5,9-ти этажные

1.4. Жилье низких потребительских  качеств 

 К сожалению, есть  и такая категория - жилье низких потребительских качеств. Районы не престижные, окраины города, до транспортных коммуникаций нередко приходится долго добираться – это так называемые здания "старого фонда" без капитального ремонта. Жилье низких потребительских качеств может быть размещено на первых или подвальных этажах домов других типов и не иметь хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения.Например квартиры барачного типаЭто 1-2 .этажные дома, как правило, они были построены во времена войны и после военное время. Материал стен кирпич либо саман. Количество квартир на площадке от 2 и выше. Все удобства в квартирах барачного типа во дворе. Есть такие барачки где центральное отопление, но чаще всего отопление либо печное, либо газовое. К квартире барачного типа может принадлежать участок (если есть соответствующие документы). Квартиры барачного типа это как правило старый город: Рабочий городок, вниз по Советской, вниз по Токолок Молдо, р-он Политеха ,р-он Физкультурного инст-та.

Помимо  обозначенных выше категорий, сами жилые  дома подразделяются на: малоэтажный  дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей) и высотный дом (свыше 20 этажей).

2.Виды и  типы жилых домов.

Жилищный  рынок – довольно собирательное  понятие. В него входит: рынок квартир, комнат, коттеджей, пентхаусов, таунхаусов, загородное, городское, зарубежное и элитное жилье.

Квартирный рынок  делится по месту расположения в  городе на центральные районы и окраину. Центр – это историческая часть  города, отличающаяся оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами. Окраина – это «спальные районы», состоят из типовых многоэтажных домов, но с хорошей инфраструктурой.

По  уровням комфорта типы жилых домов  распределены на: «высококомфортные», «престижные», «массовые», «социальные» и «специальные».

Уровни  комфорта подразделяются на:

-  «высокий уровень»;

-  «нормальный»;

-  «средний»; 

-  «низкий»;

-  «санитарный уровень комфорта». 

• По этажности каждый вид жилого дома варьируется от 1 до 25.
• По квартирности: дом на одну семью или многоквартирный тип дома.
• По доходности при строительстве и эксплуатации подразделяется на:

- «сверхдоходный»;

- «высокодоходный»;

- «доходный»;

- «низкодоходный»;

- «убыточный»  жилой фонд.

• По уровням потребности жильё подразделяется для удовлетворения:  
  1) самореализации и самоутверждения;

2) самоуважение и уважение со  стороны других,

3) общение, дружба и любовь,

4) безопасность,

5) физиологические потребности. 

• По уровням нуждаемости население подразделяется на:

1) «остронуждающееся»,

2) «особонуждающееся»,

3) «нуждающееся», 

4) «потенциально нуждающиеся» семьи, 

5) молодёжь.

• По размерам территории и уровням обеспеченности элементами обслуживания одного жителя типы жилых домов определяются уровнем комфорта жилого дома и жилой ячейки. Размер территории находится в прямой зависимости от уровня комфорта, типа жилого образования и плотности проживания.
• По плотности проживания количество населения на единице территории не должно превышать принятую плотность для данного типа застройки из жилых домов различных периодов строительства в диапазоне от n+2; n-2.
• По объёму строительства весь объем не должен превышать объём потребности каждого типа.
• По скорости строительства определяется величиной развития населённого места и временем перехода более высокого уровня комфорта жилища в более низкий, вплоть до его сноса и замены на более высококомфортный тип жилища.

Соотношение каждого типа жилья должно рассчитываться в соответствии с численностью различных  социальных групп населения, с возрастными  особенностями, уровнями потребности, покупательной способностью и показателями уровня комфорта заселения существующего  жилищного фонда. Формирование и  развитие структуры жилищного фонда  крупнейшего города должно обеспечивать условия адекватного расселения по этим уровням.

3.Уровень жизни населения города Бишкек

3.1 Индикаторы уровня жизни населения

За  последние пять лет в социальной сфере государства прослеживался  заметный рост основных индикаторов уровня жизни населения. Так, в 2004-2008гг. среднедушевые

денежные  доходы населения по данным обследования домашних хозяйств возросли в 2,5 раза. В 2008г. денежные доходы городского населения превысили доходы сельских жителей в 1,2 раза и составили, соответственно, 2210,1 и 1926,6 сома в месяц на душу населения.

Распределение общего объема денежных доходов по 20 - процентным квинтильным 8 группам населения складывается в пользу пятой группы (с наибольшими доходами), где

сконцентрировано 42,3 процента всех денежных доходов  населения, тогда как на долю первой 20 - процентной группы населения (с наименьшими доходами) приходится только 6,8 процента всех доходов. Ежемесячные среднедушевые реальные денежные доходы населения в 2008г. составили 1707,7 сома и увеличились по сравнению с 2007г. на 14,6 процентных пункта.

Уровень благосостояния населения также  характеризуется обеспеченностью  предметами длительного пользования культурно-бытового и хозяйственного назначения. Данный показатель косвенно отражает уровень благосостояния домохозяйства и его денежные доходы за отдельный промежуток времени. По данным обследования, в 2008г. в среднем на 100 домашних хозяйств приходилось 111 телевизоров, 63 холодильника, 51 стиральная машина, 62 магнитофона и 17 электропылесосов. Из 100 домашних хозяйств каждое седьмое имело в наличии легковой автомобиль. Преимущественную долю практически всех предметов культурно-бытового и хозяйственного назначения составили вещи со сроком службы до 10 лет, кроме холодильников и стиральных машин. Около половины домохозяйств имели холодильники и стиральные машины, приобретенные 10 лет назад и более.

На величину среднедушевых денежных доходов  большое влияние оказывает размер и состав домохозяйства. Для домашних хозяйств, состоящих из одного лица или только из взрослых лиц, присущ более высокий среднедушевой  доход, а в домашних хозяйствах, состоящих  из большего числа людей нетрудоспособного  возраста, доход значительно ниже. Так, по данным обследования, среднедушевой  денежный доход домохозяйства, состоящего из одного человека, в 2 раза превысил среднереспубликанский  показатель.