СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………… …….4

1. МУНИЦИПАЛЬНАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ – КАК ОДИН ЭЛЕМЕНТОВ  МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ……………………………….. ……..6 

1.1. Понятие и  структура муниципальной собственности ……………...6

1.2. Формирование  муниципальной собственности ………………………10

1.3. Проблемы  и перспективы управления муниципальной

собственностью …………………………………………………………….14

2. УПРАВЛЕНИЕ  ДВИЖИМОЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬ 

2.1. Деятельность  Департамента имущественных отношений 

Администрации …………………………………………………………….18

2.2. Организация  и учет объектов движимого имущества,

находящихся в  муниципальной собственности ………………………… 22

2.3. Аренда муниципального  движимого имущества…………………... 26 

2.4. Мероприятия  по продаже объектов муниципальной  движимой 

Собственности…………………………………………………………….   29 

Заключение …………………………………………………………………32

Практическая  работа………………………………………………………. 34

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………... 35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 
 

      Поставленной  целью данной курсовой работы является рассмотрение системы управления муниципальной  собственностью.

     В соответствие с поставленной целью  можно выделить следующие задачи:

1. разобрать понятие и состав муниципальной собственности;
2. рассмотреть процесс формирования муниципальной собственности;
3. рассмотреть роль департамента имущественных отношений

      администрации г. Тюмени в управлении муниципальным  имуществом;

4. охарактеризовать процесс аренды муниципальной собственности

      5) рассмотреть некоторые направления  и результаты деятельности по

      управлению  муниципальной собственностью.

      Объектом  является муниципальная собственность  и ее составные элементы, предметом  – основные направления деятельности органов местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом.

     Курсовая  работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

     Во  введении обосновывается актуальность выбранной темы, определяются цель, задачи, предмет и объект.

      В первой главе курсовой работы рассмотрены  понятие «муниципальной собственности»; субъекты и объекты права муниципальной  собственности, а также формы  осуществления муниципальной собственности.

      Во  второй главе рассмотрено управление муниципальной собственностью: основные функции департамента имущественных отношений администрации, учет объектов движимого имущества, а также результаты деятельности за 2005 год в области управления муниципальной собственностью.

      В заключении сделаны выводы по данной курсовой работе.

      В качестве методологической базы в процессе написания курсовой работы были использованы труды различных авторов по муниципальному праву, таких как Киричук С.М., Кутафин О.Е, Фадеев В.И и другие.

      Основу  эмпирической базы составляют Гражданский  кодекс РФ, Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», Положение о Департаменте имущественных отношений Администрации города. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Муниципальная собственность –  как один элементов  местного самоуправления

      1.1. Понятие и структура муниципальной  собственности 
 

      Экономическую основу местного самоуправления составляют находящиеся в муниципальной  собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные  права муниципальных образований.

      Под муниципальной собственностью понимается имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям[3.Ст. 213].

      Муниципальная собственность признается и защищается государством наравне с иными  формами собственности.

      Муниципальная собственность имеет, в отличие от частной собственности; публичного собственника, и при этом муниципальная собственность не является разновидностью государственной собственности.

      В состав муниципальной собственности  городов входят:

• средства местного бюджета, средства внебюджетных (в том числе валютных) фондов;
• ценные бумаги и другие финансовые активы, не обремененные правами собственности иных лиц;
• муниципальные финансово-кредитные организации;
• муниципальные земли и другие природные ресурсы (недра, леса, водные и другие ресурсы), находящихся в муниципальной собственности;
• муниципальный жилищный и нежилой фонды;
• муниципальные предприятия, учреждения (организации);
• муниципальное имущество, находящееся в законном ведении, управлении, пользовании у юридических и физических лиц, вклады, доли (паи или их части, акции) в уставном капитале хозяйствующих субъектов, если иное не предусмотрено законодательством;
• иное имущество, признаваемое или признанное в установленном действующими законодательством порядке муниципальной собственностью[15.С. 163].

      Субъектами  права собственности на муниципальное  имущество являются соответствующие  муниципальные образования, от лица которых права собственника осуществляют органы местного самоуправления в соответствии с представленной компетенцией.

Муниципальное имущество имеет три вида правового  режима:

1. закрепление за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
2. закрепление за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
3. незакрепленное имущество - муниципальная казна.

      Между органами самоуправления муниципального образования как представителя  собственника устанавливаются следующее  разделение полномочий:

• представительный орган (Дума, собрание депутатов и т.п.) устанавливает порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью на основе действующего законодательства, в том числе порядок и условия ее приватизации, а также в установленном порядке согласовывают отчуждение объектов муниципальной собственности;
• права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляет Глава самоуправления муниципального образования непосредственно или уполномоченное им лицо - департамент имущественных отношений администрации или другие структурные подразделения администрации в пределах представленных им полномочий, иные представители органов местного самоуправления могут иметь полномочия законного владельца муниципальной собственности на правах оперативного управления или иных договорных условиях, определяемых Главой местного самоуправления или комитетом по управлению имуществом в пределах представленных ему полномочий.

      Глава самоуправления муниципального образования  или, при делегировании им соответствующих полномочий, комитет по управлению имуществом вправе:

• осуществлять полномочия собственника;
• передавать в пользование на договорных условиях, отчуждать, сдавать в аренду юридическим и физическим лицам или распоряжаться на иных условиях объектами муниципальной собственности;
• принимать решения в соответствии с действующим законодательством по делам о несостоятельности (банкротстве) .муниципальных предприятий и учреждений;
• совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки;
• определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов муниципальной собственности;
• создавать за счет имеющихся средств муниципальной собственности муниципальные предприятия, учреждения, утверждать их уставы, участвовать в учреждении предприятий иных форм собственности, а также ликвидировать муниципальные предприятия, учреждения, участвовать на деловых началах в создании предприятий с иностранными лицами, страховые, кредитные, иные коммерческие и некоммерческие организации;
• объединять на добровольной основе средства муниципальной собственности со средствами иной формы собственности для финансирования строительства, ремонта и содержания объектов производственной, социальной инфраструктуры и иных программ, для обеспечения нормальной деятельности муниципального образования[15.С. 164-165].

      Департамент имущественных отношений, комитет  по управлению имуществом от имени  муниципального образования могут  осуществлять права собственника в  отношении муниципальной собственности  г. (за исключением денежных средств).

      Закрепление имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления осуществляется в соответствии с нормами гл.9 ГК РФ части первой. За предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления закрепляется имущество, предназначенное для обеспечения их уставной деятельности. Имущество закрепляется приказами департамента имущественных отношений и актами закрепления имущества.

      Результаты  хозяйственного использования муниципального имущества в виде плодов, продукции и доходов, включая имущество, приобретенное муниципальным предприятием или учреждением по договорам или иным основаниям, поступают соответственно в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия, или учреждения, отражаются в бухгалтерских документах и являются муниципальной собственностью. 
 
 
 
 
 

1.2. Формирование муниципальной  собственности 
 

      Формирование  муниципальной собственности началось в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и «Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденным распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.92 г.

      Процесс формирования муниципальной собственности  происходил за счет передачи объектов жилья, коммунально-бытового и социально-культурного назначения, т.е. социальных объектов от приватизированных и приватизируемых предприятий.

      Муниципализация социальных объектов приватизированных  предприятий есть регламентированный федеральными нормативными актами процесс  разгосударствления социальных объектов, находившихся на балансе предприятий до их приватизации, и последующей передачи этих объектов в муниципальную собственность.

      Передача  социальных объектов муниципалитету не может рассматриваться как добровольное решение одной из сторон, это обязательное условие приватизации, согласно которому ни жилье, ни детские сады, ни объекты здравоохранения, ни другие аналогичные объекты не могли переходить в собственность акционерных обществ и приватизироваться вторыми лицами.

      Важно подчеркнуть, что социальные объекты  до приватизации предприятий не были их собственностью (предприятие лишь содержало социальные объекты на балансе в режиме хозяйственного ведения), а были собственностью государства, и правоотношения по поводу муниципализации таких объектов есть преимущественно отношения государства в лице соответствующих органов государственной власти и муниципалитетов.

      Передача  социальных объектов в муниципальную  собственность является фактически одним из самых крупных институциональных  преобразований в социальной сфере, сопряженным с коренными изменениями отношений собственности, с принципиальными переменами в схемах финансирования социальных объектов, с перераспределением предметов ведения, полномочий и ответственности между федеральными и муниципальными органами, с необходимостью в этой связи обновления нормативно-правовой базы. Предприятия в этом случае освобождаются от ежегодных затрат на содержание и ремонт этих объектов, т.е. создаются реальные предпосылки для начала их экономического роста.

      Наряду  и одновременно с этим возникла проблема финансирования переданных в муниципальную собственность социальных объектов. Предприятия не обеспечивали финансирование необходимых объемов ремонта и надлежащее обслуживание объектов, что привело к их крайней запущенности вплоть до аварийного состояния.

      По  установленному в России порядку  объекты, находящиеся в аварийном  или предаварийном состоянии, относятся  к категории «ветхого жилья» и других сверхнормативно изношенных объектов. Такие объекты в принципе не должны передаваться с баланса на баланс, они должны быть предварительно или полностью восстановлены или снесены и заново построены.

      Проблемы, связанные с передачей в муниципальную  собственность городов объектов жилья, коммунально-бытового и социально-культурного  назначения являются многоаспектными. Для нахождения оптимальных путей  их разрешения необходимы обширные и  масштабныеисследования на стыке макроэкономики и экономики конкретных предприятий, финансово-бюджетной политики, государственного регулирования экономики и местного самоуправления, т.е. они в принципе неразрешимы в рамках одного конкретного муниципального образования. В настоящее время (т.е. в период существенного замедления темпов муниципализации социальных объектов) местное самоуправление сталкивается со следующими проблемами (рассмотрим их на примере г):

      1.  Необходимость приемки ветхих, подлежащих  сносу или реконструкции домов и инженерных сетей.

      2.  Необходимость подбирать «брошенные»  объекты, число которых с каждым годом растет.

      3.   Необходимость безусловной приемки  жилищного фонда от предприятий-банкротов  в соответствии с ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», значительный объем  в котором составляет также  ветхое жилье и инженерные  сети[15.С. 162].

      Проблему  осложняет и отмеченная выше критическая  ситуация, когда предприятия полностью прекращают содержать числящиеся на их балансе дома, инженерные сети, котельные, тепловые пункты (реже - детские дошкольные учреждения, спортивные сооружения и другие объекты). «Брошенные» жилые дома и общежития и иные объекты в связи с обращениями граждан, как правило, приоритетно принимаются на баланс Управляющими компаниями ЖКХ города и включаются в состав реестра муниципальной собственности, отодвигая тем самым бюджетное финансирование других объектов на второй план. Муниципальные органы идут на это потому, что считают себя ответственными за все, что происходит в социальной сфере города.

      Начиная с 1999г. обострилась проблема, связанная  с необходимостью безусловной приемки в муниципальную собственность объектов жилья, социально-культурного и коммунально-бытового назначения от предприятий - банкротов в соответствии с постановлениями арбитражных судов (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

      Так в 2000г. в  было необходимо принять  от предприятий-банкротов не менее 600 квартир, большая часть которых находится в аварийных и предаварийных жилых домах, подлежащих сносу. 

      Содержание  предприятиями социальных объектов экономически целесообразно только в трех случаях:

• если эти объекты приносят прямой доход (прямая экономическая выгода);
• если льготное пользование этими объектами в условиях дефицита квалифицированных кадров позволяет более тесно соединить интересы работника и предприятия и задействовать тем самым социально-мотивационные механизмы управления (опосредованная экономическая выгода);
• если содержание социальных объектов позволяет реализовать выгоды юридически установленных форм благотворительности (косвенная экономическая выгода).

      В настоящее время в большинстве  предприятий ни одна из этих выгод  не может быть реализована. Содержание всех видов социальных объектов убыточно: население оплачивает всего от 20 до 60% затрат на их содержание, причем само предприятие иногда доплачивает  своим работникам по этому поводу.

      В ближайшие годы возможен прирост  муниципальной собственности за счет строительства (реконструкции) социальных объектов, финансируемых из бюджета. Медленно, но происходит обновление ветхого муниципального жилищного фонда в связи с активным строительством современных жилых многоэтажных домов силами акционерных обществ - застройщиков.

      Прирост муниципальной собственности осуществляется также за счет инвестиций застройщиков в развитие инженерной и социальной инфраструктур города, с целью обеспечения вводимых в эксплуатацию объектов электроэнергией, теплом, водой, канализацией, объектами социально-культурного назначения. 

      1.3. Право хозяйственного  ведения и право  оперативного управления  как формы осуществления  права муниципальной  собственности

      Для эффективного использования, имущество, находящееся в собственности  муниципального образования, за муниципальными предприятиями и учреждениями закрепляется на самостоятельных, хотя и ограниченных, вещных правах хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) или оперативного управления (ст. 296 ГК РФ), а за предприятиями и учреждениями других форм собственности - на праве аренды или безвозмездного пользования.

      Средства  местного  бюджета  и иное муниципальное  имущество,  не закрепленное  за  муниципальными  предприятиями  и   учреждениями, составляют   муниципальную   казну   соответствующего  городского, сельского поселения или другого муниципального образования [3.П. 3 ст.215].

      Такое разделение муниципального имущества важно прежде всего для обоснования раздельной имущественной ответственности муниципального образования и созданных им предприятий и учреждений по их долгам.

      Муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Предприятие не вправе продавать принадлежащее  ему на праве хозяйственного ведения  недвижимое имущество, сдавать его  в аренду, отдавать в залог, вносить  в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ  и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия органов местного самоуправления, осуществляющих от имени муниципального образования право собственника муниципального имущества. Остальным имуществом, принадлежащим муниципальному предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

      Согласно  Гражданскому кодексу Российской Федерации  муниципальные учреждения в отношении закрепленного за ними имущества на праве оперативного управления осуществляют права владения, пользования и распоряжения им в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника (от его имени выступают органы местного самоуправления) и назначением имущества. Органы местного самоуправления, осуществляющие от имени муниципального образования права собственника, вправе изъять излишки, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться ими по своему усмотрению. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. В том случае, когда собственником учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе, но могут использоваться только на цели, предусмотренные уставом учреждения.

      Федеральный закон «Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации», регулируя отношения органов местного самоуправления с предприятиями, учреждениями и организациями, находящимися в муниципальной собственности, устанавливает, что органы местного самоуправления:

• определяют цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий, учреждений и организаций;
• осуществляют регулирование цен и тарифов на их продукцию (услуги);
• утверждают их уставы;
• назначают и увольняют руководителей данных предприятии, учреждений и организаций и строят взаимоотношения с ними на контрактной основе в соответствии с трудовым законодательством;
• заслушивают отчеты руководителей муниципальных предприятий, учреждений и организаций.

      Органы  местного самоуправления не вправе выступать  участниками хозяйственных обществ  и вкладчиками в товариществах на вере, если иное не установлено законом [3.Ст. 66, 142]. Поэтому муниципальное имущество не может быть передано указанным обществам и товариществам, кроме специально оговоренных законом случаев. Но учреждения могут быть участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах с разрешения собственника, если иное не установлено законом. То есть муниципальные учреждения с разрешения органов местного самоуправления вправе вносить в качестве вклада находящееся в оперативном управлении муниципальное имущество, если закон прямо не запрещает этого.

      Часть прибыли муниципальных предприятий, учреждений и организаций зачисляется  в доходы местных бюджетов.

      Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя  ответственность по обязательствам муниципальных образований, устанавливает также некоторые отношения по поводу муниципальной собственности между муниципальными образованиями и созданными ими юридическими лицами при наступлении ответственности [3.Ст. 126]. Муниципальные образования отвечают по своим обязательствам только тем имуществом, которое не закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также не отвечают по обязательствам созданных юридических лиц, кроме случаев, предусмотренных законом. В свою очередь, юридические лица, созданные муниципальными образованиями, не отвечают по их обязательствам.

УПРАВЛЕНИЕ  МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 

      2.1. Задачи и функции  Департамента имущественных  отношений

в управлении муниципальным  имуществом 
 

      Департамент имущественных отношений Администрации  города является структурным подразделением Администрации города.

      Департамент в своей деятельности руководствуется  Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями  и распоряжениями Правительства  Российской Федерации, нормативными правовыми  актами федеральных органов исполнительной власти, законами и нормативными правовыми  актами, Уставом города, иными муниципальными правовыми актами города, а также  настоящим Положением.

      Основными задачами Департамента являются:

• эффективное управление муниципальным имуществом города, обеспечивающее увеличение доходной части местного бюджета;
• осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью объектов муниципальной собственности;
• выработка и реализация единой политики в области использования объектов муниципальной собственности города;

      правовая  защита имущественных интересов  города. 
 
 
 
 
 
 

      Функции Департамента по формированию муниципального имущества: 

1. Ведет  реестр муниципальной собственности  города.

2. Является  держателем казны города за  исключением средств городского  бюджета.

3. Осуществляет  подготовку и оформление документов  для проведения государственной  регистрации права муниципальной  собственности на недвижимое  имущество и сделок с муниципальной  собственностью.

4. Выступает  заказчиком при проведении технической  инвентаризации бесхозяйных объектов  недвижимости, расположенных на  территории города, и объектов  недвижимости, находящихся в муниципальной  собственности.

5. Выступает  от имени города при приобретении  в собственность города имущества  в соответствии с действующим  законодательством и на основании  распоряжений Главы города.