«Организация автостоянки «Спутник»

     0321_Э_фин  политика 
 
 
 
 
 

     БИЗНЕС-ПЛАН

     «Организация автостоянки «Спутник» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

      Содержание 

Резюме..................................................................................................................3

Описание предприятия  ......................................................................................6

Анализ рынка. Оценка конкурентов и маркетинг...........................................8

Инвестиционный  план........................................................................................9

Операционный  план...........................................................................................12

Организационный план......................................................................................14

Финансовый  план................................................................................................16

Оценка  рисков......................................................................................................21

Список  использованной литературы.................................................................22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Резюме 

     Общая информация

     Название предприятия: Автостоянка «Спутник»

     Дата создания: 01.10.2011 - начало организации автостоянки: подготовка площади оформление документов.

     01.11.2011 - фактическое начало работы автостоянки.

     Продолжительность - 360 мес.

     Адрес:

     г.Хабаровск, ул. Краснореченская, 163

     Руководители предприятия:

     Шакирова  Анастасия Борисовна, руководитель автостоянки. Водитель категории В.

     Сведения о предприятии

     Сфера деятельности и отраслевая принадлежность:

     Предприятие будет предоставлять услуги в сфере хранения автомобилей в течение суток и более (по желанию клиента). Отраслевая принадлежность: транспорт.

     Организационно-правовая форма предприятия: частное предприятие.

     Сведения об основных акционерах:

     Шакирова  Анастасия Борисовна - основной и единственный акционер.

     Основной вид оказываемых услуг - хранение автомобилей, предоставления клиентам места постановки транспортного средства.

     Стоянку планируется разместить практически вблизи центра города (г.Хабаровск, ул. Краснореченская, 163). Удобное месторасположение относительно клиентов из центра и клиентов новых строящихся домов по ул. Краснореченской.

     На стоянке планируется организовать навесы, защищающие автомобили от различных метеоусловий (не все стоянки в городе оборудованы навесами, только те стоянки, которые имеют несколько "эксклюзивных мест" для клиентов готовых выложить дополнительную сумму).

     Основными потребителями являются клиенты с личными автомобилями не имеющие гаража и не желающие оставлять своего "железного коня" на улице. Так же в клиентскую базу попадают лица, желающие близко к дому ставить машину на ночь даже при наличии гаража.

     Потенциальные потребители проживают по адресам, находящимся в 2-3 кварталах от указанного адреса:

     ул. Краснореченская

     ул. Флегонтова

     ул. Трамвайная

     ул. П. Морозова

     Краткое описание проекта

     Цель проекта - организация автостоянки.

     Количество  машин, поставленных на стоянку - 70 штук.

     Доля рынка - 10%

     Потребность в инвестициях:

     Общая сумма необходимых инвестиций составит 15 миллионов рублей. Предполагаемый источник финансирования директор организации (закрытое акционерное общество).

     График реализации проекта:

     Подготовка проекта с 01.10.2011 по 01.11.2011 (оформление бумаг, асфальтирования площадки, постройка навеса).

     Реализация проекта с 01.11.2011 по 01.11.2039

     Финансовая оценка проекта:

     Планируется получение прибыли в размере 100000 в месяц.

     Период окупаемости планируется в течении 1 года.

     Метод репатриации прибыли:

     Вложенные инвестором деньги будут возвращены в денежном эквиваленте и предоставлением мест на автостоянке.

     Описание  предприятия  

     Наименование: Автостоянка "Спутник"

     Адрес: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 163

     01.10.2011 - дата регистрации предприятия.

     Форма собственности: частное предприятие

     Целью создания предприятия является предоставление услуг в сфере хранения автомобилей в течении суток и более. В дальнейшем планируется расширять предприятие за счет скупки и организации новых стоянок, организация автосервиса.

     Продукты и услуги

 

     Стадия  развития проекта: идея, эскизный проект, бизнес-план.

     Цены на предоставляемые услуги:

     70 рублей сутки (цена одинаковая с конкурентами).

     Абонемент на месяц - 1500 рублей (цена ниже на 50 рублей в отличие от конкурентов).

     Гарантийное обслуживание:

     Предприятие несет ответственность за машины, поставленные на хранение. В случае страхового случая (поцарапана поверхность автомобиля на стоянке, проткнуты шины), руководство оплачивает ремонт за счет предприятия. 
 
 
 
 
 

     Стартовый баланс

 

      

     Финансовый год начинается в январе. 

     Структура компании

 

     Окружение

     Анализ окружающей среды

     Экология:

     Имеющиеся ресурсы предприятия: электроэнергия на освещение площадки и электроэнергия в палатке для персонала.

     Защита окружающей среды:

     Запретить стоянку с работающим двигателем.

     Оплата экологического налога. 

     Анализ  рынка. Оценка конкурентов и маркетинг 

     Анализ рынка

     Анализ потребителей:

     Основными потребителями будут являться авто владельцы. Отсутствие места для стоянки, гаража, невозможность съема гаража, отсутствие системы охранной сигнализации, боязнь оставить автомобиль без присмотра. Рассчитывается, что максимум 50 автовладельцев будут постоянными клиентами, остальные - временными (машины будут ставить на сутки).

     Анализ рынка:

     Анализ рынка предоставляет возможность сделать выводы о том, что вблизи центра автостоянок не так много. Ценовой диапазон услуг за сутки колеблются от 70 до 75 рублей. Во многих авто площадках нет абонентской платы. Есть недобросовестные владельцы стоянок (сливают топливо, меняют колеса)

     Анализ каналов сбыта:

     Сбыт  непосредственно потребителям, однако возможно заключение договора с какими-либо предприятиями на размещение машин.

     Анализ конкурентов:

     Реальными конкурентами являются следующие автостоянки:

     1. Хабаровск г,. Парк Гагарина ост.

     2. Хабаровск г., Трубный пер., 142 (стоянка предоставляет хорошие услуги, ответственное руководство, ограниченно количество мест под навесом.)

     3.   БЕЛЫЙ БОКС Хабаровск г., Юнга ул., 63

     Валюта проекта

     Основная валюта проекта - Рубли (руб).

     Валюта для расчета на внешнем рынке - Доллар США ($ US)

     Курс на момент ввода: 1 $ US = 28.852 руб.

 

     Инвестиционный план

     Месторасположение

     Участок:

     Месторасположение: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 163.

     Площадь участка: 10000 кв.м.

     Приблизительная стоимость: 1500000 рублей.

     Затраты на обустройство:

     1 Устройство песчаного основания Н -10см (Укатка виброкатком 5 т.) 1м2 - 100 руб.

     2 Устройство основания из щебня (известняк) толщ. 10см. 1м2 - 200 руб.

     3 Проливка основания битумной эмульсией 1м2 - 30 руб.

     4 Устройство покрытия из мелкозернистого асфальта тол. 4-5см 1м2 - 450 руб.

     5 Нанесение разметки краской шир. 10см. 1м2 - 130 руб.

     На строительство навеса предполагается затратить 1000000 руб. (стоимость шифер, трубы, швеллера, уголки) 

     Естественная окружающая среда:

     Климатические условия не смогут повлиять на проект, так как стоянку планируется строить на незаболоченной местности, подводных и грунтовых вод.

     Зависимость от инфраструктуры:

     В данном районе находиться многоэтажные дома, новые застройки, торговая база, идет строительство развлекательного комплекса и планируется строительство школы.

     Доступность ресурсов:

     На данной территории доступны вспомогательные производственные ресурсы: вода (мойка автомобилей), электроэнергия (освещение), топливо (сварка при организации автосервиса).

     Производственные мощности

     Здания и сооружения: на территории автостоянки планируется расположение палатки для персонала. В будущем планируется построить небольшое здание для персонала, а в палатке продавать необходимые запчасти или другие автопринадлежности.

     Оборудование:

     Стоянка оборудована навесом на ряд и разметкой. Удобный подъезд. В дальнейшем планируется отвести место под мойку и автосервис за дополнительную плату.

     Требуемые производственные мощности:

     Предприятие будет обеспечено если в день на стоянке будет находится 50 машин.

     Число рабочих 3 человек. Работа 2 дня через 3 или 2 дневных смены (до обеда, после обеда) и 1 ночная. Бухгалтер находиться 8-часовой рабочий день с 9.00 до 17.00.

     Календарный план проекта

     Набор персонала:

     Срок подбора персонала - 1 неделя.

     Приобретение оборудования и технологий:

     Палатку для персонала планируется приобретать у фирм, связанных с предоставлением торговых помещений. Для асфальтирования, разметки заключается контракт с ОАО "Строитель". Строительство навеса предполагается поручить строительной компании ФГУП «ГУСС Дальспецстрой России». Все фирмы находятся в г. Хабаровске, поэтому в течение октября 2011 г. работы по оборудованию территории будут закончены.

     Приобретение земли:

     С помощью сайта Khabarovsk.ru были найдены объявления о продажи земельных участков. Заинтересовали несколько предложений:

     1. Продается земельный участок 0,35 га, назначение - автостоянка, забор из профлиста, освещение, караульное помещение, утрамбованная щебенка, находится в 50 м от автодороги ул. Зеленая, подъезд асфальт, земля в аренде у города. Находится в непосредственной близости к автомобильному рынку и рынку стройматериалов.

     2. Продается земельный участок 10000 кв.м. вблизи центра г.Хабаровска, назначение - автостоянка. Цена договорная.

     3. Участок под автостоянку в густонаселенном микрорайоне г. Хабаровска (Северный). Цена договорная.

     По анализу рынка удовлетворительным показался вариант №2.

     С приобретением земли проблем не возникнет - все документы в порядке. Оформление бумаг займет не больше недели, за это время можно договориться с подрядчиками.

     Строительство и монтаж:

     В течение второй недели октября 2011 г. заасфальтируют площадку. В течение оставшихся недель установят забор, привезут палатку, отстроят навес, около входа расположить шлагбаум. 

Операционный план 

     Стратегия маркетинга

     Выбор стратегии:

     Методы стимулирования продаж, формирования спроса

     Практический опыт и квалификация охраны, помогут в победе над существующими конкурентами (знание в области постановки автомобилей на стоянку, основные проблемы с которыми сталкивается водитель нуждающийся в постановки автомобиля на стоянку, знания в области недобросовестности сторожей автостоянок).

     Определение целей маркетинга:

     Оборот услуг планируется 50-70 машин в сутки.

     Планируемая прибыль 3500-4900 руб. в сутки

     Доля рынка - 3-5%.

     Тактический план маркетинга

     Стимулирование продаж:

     1. Скидки для постоянных клиентов

     2. Абонентская плата за месяц 1500 руб.

     3. Закрепление места за определенной машиной (авто владельцем)

     Программа запуска:

     С помощью средств массовой информации и работой с местным отделение милиции (обход сотрудников ГИББД незаконно поставленных на стоянку автомобилей: в зоне запрещающих знаков, на тротуаре, газоне)

     Рекламную компанию планируется проводить за неделю до открытия стоянки.

     Гарантийное обслуживание:

     За сохранность автомобилей автостоянка несет материальную ответственность, если по вине организации проезда или постановки транспортного средства был нанесен вред автомобилю.

     Для информирования клиентов планируется подавать объявления в Хабаровские газеты, Интернет, оплачивать "бегущие строки" на телевидение, расклеивать объявление в местах скопления автолюбителей (авто магазины, мастерские, заправочные станции)

     Материальные ресурсы

     Для функционирования стоянки необходимы вспомогательные материалы: электроэнергия. Основным поставщиком электроэнергии является Хабаровская сбытовая компания. 

     Общие издержки

 

     Финансирование

     Общая потребность в капитале

     Инвестиционные затраты:

     Прогнозируемые затраты составят 15000000 рублей на оборудовании автостоянки со стороны руководителя.

     Акционерный капитал

       
 
 
 

     Кредиты

 

           Организационный план 

     План  организации стоянки содержит следующие  этапы:

1. Получение займа
2. Выкуп земли и оформление документов
3. Найм персонала
4. Проведение строительных работ
5. Открытие, рекламные акции

 

     План  персонала

     Административный  персонал:

     К административному персоналу на автостоянке относится директор, бухгалтер.

     1. Директором может быть человек, имеющий собственный автомобиль или права на управление транспортным средством категории В. Опыт работы с людьми, знающими основные законы в области автомобильного бизнеса.

     2. Бухгалтер, имеющего экономическое  высшее образование и стаж  работы в должности бухгалтера 5 лет, в обязанности которого входит ведение бухгалтерии стоянки и заключение договоров об оказании услуг.

     Производственный  персонал:

     К производственному персоналу в  секторе инновационной деятельности относятся:

     1. Сторожа, имеющие среднее специальное  образование, желательно наличие личного автомобиля или знания в области авто. В обязанности сторожа входит принятие транспортного средства, его осмотр (на внешние повреждения), грамотное расположения на территории стоянки.

     Таблица 1. - Штатное расписание

 

     Всего: 5 чел.

     ФОТ: 36 000,00 руб.

     ФОТ с отчислениями: 68400 руб 

Таблица 2 – План реализации услуг

 

     План  реализации включает продажу абонементов  минимальному количеству автовладельцев (50) на год, так как количество мест на стоянке больше, то эта цифра считается минимальной.

     50*12 = 600 штук

     1500* 600 = 900000 
 
 
 
 

     Таблица 3. – Основные фонды