Основы анализа эффективности инвестиционного проекта

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………..2

1. Теоретические основы анализа  эффективности инвестиционного  проекта..4

1.1 Виды и классификация инвестиционных проектов, их характеристика…4

1.2 Информационные источники оценки  инвестиционного проекта………...13

2. Методы оценки инвестиционного проекта………………………………...18

3. Оценка эффективности инвестиционного проекта…………………………26

3.1 Характеристика инвестиционного проекта………………………………...26

3.2 Расчет и обоснование денежного потока и ставки дисконтирования……29

3.3 Оценка эффективности инвестиционного проекта………………………..32

Заключение……………………………………………………………………….42

Список  используемой литературы……………………………………………...44

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционный проект (investment project) — проект, предусматривающий (в числе других действий) осуществление инвестиций. Естественно, что проектные материалы в данном случае должны содержать информацию о том, кто осуществляет инвестиции, в какой форме они осуществляются, каков объем этих инвестиций и как они распределены во времени. Инвестор (investor) —участник инвестиционного проекта, в числе действий которого предусмотрено осуществление инвестиций. Инвестиционные проекты преследуют цель получения доходов от производства некоторой продукции или услуги.

Принятие решений инвестиционного  характера, как и любой другой вид управленческой деятельности, основывается на использовании различных формализованных  и неформализованных методов. Степень  их сочетания определяется разными  обстоятельствами, в том числе  и тем из них, насколько менеджер знаком с имеющимся аппаратом, применимым в том или ином конкретном случае. В отечественной и зарубежной практике известен целый ряд формализованных  методов, расчеты, с помощью которых  могут служить основой для  принятия решений в области инвестиционной политики. Какого-то универсального метода, пригодного для всех случаев жизни, не существует. Вероятно, управление все  же в большей степени является искусством, чем наукой. Тем не менее, имея некоторые оценки, полученные формализованными методами, пусть даже в известной степени условные, легче принимать окончательные  решения.

В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любая коммерческая организация имеет ограниченную величину свободных финансовых ресурсов, доступных для инвестирования. Поэтому  всегда актуальна задача оптимизации  инвестиционного портфеля. Для того чтобы из всего многообразия возможных  направлений вложения средств выбрать  те, которые являются наиболее эффективными с точки зрения инвестиционных целей, необходимо обстоятельно их проанализировать.

Цель работы заключается в умении изложить теоретические и методологические аспекты инвестиционного проектирования и произвести расчет и анализ эффективности  инвестиционного проекта по приобретению мини-пекарни.

Для того чтобы проанализировать инвестиционный проект предусматривается решение  следующих задач:

-Дать характеристику значения  инвестиционного проекта;

-раскрыть сущность современной  методики оценки эффективности  инвестиционного проекта и показателей  оценки эффективности;

- обосновать величину денежного  потока и ставки дисконтирования;

- произвести расчет и анализ  эффективности инвестиционного  проекта по строительству ТЭС.

Объектом исследования данной работы является оценка инвестиционного проекта  по строительству ТЭС.

Предметом данной работы является методология  анализа и оцеки инвестиционного проекта.

Теоретической основой данного исследования послужили  труды известных отечественных  ученых: О.И. Волкова, Ермасова Н.Б., Головань С.И., Зимин А.И. и других.

Практическая значимость данной работы обусловлена тем, что проведенное  комплексное исследование представляет интерес для работников и специалистов в области инвестиций, а также  руководителей предприятий и  организаций.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ  ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО  ПРОЕКТА

1.1 Виды  и классификация инвестиционных  проектов, их характеристика

В наиболее общем смысле под инвестиционным проектом понимают любое вложение капитала на срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической  литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в  течение ограниченного периода  времени.

Цели, которые ставятся инициаторами инвестиционных проектов, могут быть самыми различными. В ряде случаев  проекты ориентированы не на прямое извлечение прибыли, а на снижение рисков производства и сбыта, экспансию  в новые сферы бизнеса. Государственные  инвестиционные проекты могут преследовать социальные или экологические цели.

Практика проектного анализа  позволяет обобщить опыт разработки проектов и перечислить типовые  проекты. Основные типы инвестиционных проектов, которые встречаются в  зарубежной практике, сводятся к следующим  мероприятиям.

1) Замена устаревшего  оборудования, как естественный процесс продолжения существующего бизнеса в неизменных масштабах. Обычно подобного рода проекты не требуют очень длительных и многосложных процедур обоснования и принятия решений. Многоальтернативность может появляться в случае, когда существует несколько типов подобного оборудования, и необходимо обосновать преимущества одного из них.

2) Замена оборудования  с целью снижения текущих производственных  затрат. Целью подобных проектов является использование более совершенного оборудования взамен работающего, но сравнительно менее эффективного оборудования, которое в последнее время подверглось моральному старению. Этот тип проектов предполагает очень детальный анализ выгодности каждого отдельного проекта" т. к. более совершенное в техническом смысле оборудование еще не однозначно более выгодно с финансовой точки зрения.

3) Увеличение выпуска  продукции и/или расширение рынка  услуг. Данный тип проектов требует очень ответственного решения, которое обычно принимается верхним уровнем управления предприятия. Наиболее детально необходимо анализировать коммерческую выполнимость проекта с аккуратным обоснованием расширения рыночной ниши, а также финансовую эффективность проекта, выясняя, приведет ли увеличение объема реализации к соответствующему росту прибыли.

4) Расширение предприятия  с целью выпуска новых продуктов. Этот тин проектов является результатом новых стратегических решений и может затрагивать изменение сущности бизнеса. Все стадии анализа в одинаковой степени важны для проектов данного типа. Особенно следует подчеркнуть, что ошибка, сделанная в ходе проектов данного типа, приводит к наиболее драматическим последствиям для предприятия.

5) Проекты, имеющие экологическую  нагрузку. В ходе инвестиционного проектирования экологический анализ являегся необходимым элементом. Проекты, имеющие экологическую нагрузку, по своей природе всегда связаны с загрязнением окружающей среды, и потому эта часть анализа является критичной. Основная дилемма, которую необходимо решить и обосновать с помощью финансовых критериев — какому из вариантов проекта следовать: использовать более совершенное и дорогостоящее оборудование, увеличивая капитальные издержки, или приобрести менее дорогое оборудование и увеличить текущие издержки.

6) Другие типы проектов, значимость которых в смысле ответственности за принятие решений менее важна. Проекты подобного типа касаются строительства нового офиса, приобретения оборотных средств для их быстрой переработки н(или) продажи, покупки нового автомобиля и т. д.[3]

Группировка по определенному признаку позволяет рассматривать инвестиционные проекты отдельно друг от друга в  соответствии с конкретными направлениями  инвестиционной политики, делает более  удобным их анализ и оценку эффективности, дает возможность выбрать наиболее подходящую организационную структуру  и систему управления.

Выделяют четыре основных фактора (классификационных признака), которые  определяют каждый конкретный проект:

1) масштаб (размер) проекта;

2) сроки реализации;

3) качество;

4) ограниченность ресурсов;

5) функциональная направленность;

6) цель инвестирования;

7) совместимость реализации;

8) предполагаемые источники инвестирования.

С точки  зрения масштабности проекты делятся  на:

малые проекты, которые допускают ряд упрощений в процедуре проектирования и реализации, формировании команды проекта;

мегапроекты. Это целевые программы, содержащие несколько взаимосвязанных проектов, объединенных общей целью, выделенными ресурсами и отпущенным на их выполнение временем. Такие программы могут быть международными, национальными, региональными.

Мегапроекты обладают рядом отличительных черт:

- высокой стоимостью

- капиталоемкостью — потребность в финансовых средствах в таких проектах требует нетрадиционных (акционерных, смешанных) форм финансирования;

- трудоемкостью;

- длительностью реализации (5-7 и более лет);

- отдаленностью районов реализации, следовательно, дополнительными затратами на инфраструктуру.

С точки  зрения срока реализации проекты  делятся на:

- краткосрочные проекты. Они обычно реализуются на предприятиях по производству новинок различного рода, опытных установках, восстановительных работах. На таких объектах заказчик обычно идет на увеличение окончательной стоимости проекта против первоначальной, поскольку более всего он заинтересован в скорейшем его завершении;

- средне- и долгосрочные проекты. Отличаются только сроками исполнения, и для них характерно затягивание фазы первоначального планирования. С точки зрения качества, проекты делятся на дефектные и бездефектные. Бездефектные проекты в качестве доминирующего фактора используют повышенное качество.

Учитывая  фактор ограниченности ресурсов, можно  выделить мульти-, моно- и международные  проекты:

- Мультипроекты используют в тех случаях, когда замысел заказчика проекта относится к нескольким взаимосвязанным проектам, каждый из которых не имеет своего ограничения по ресурсам.

- Монопроекты выступают в качестве альтернативы мультипроектам. Такие проекты имеют четко очерченные ресурсные, временные и прочие рамки, реализуемые единой проектной командой и представляющие собой отдельные инвестиционные, социальные и прочие проекты.

- Международные проекты обычно характеризуются значительной сложностью и стоимостью. Их отличает также важная роль в экономике и политике тех стран, для которых они разрабатываются. [2]

По функциональной направленности выделяют такие виды проектов как:

- Инвестиционные проекты реновации. Такого рода проекты направлены на замену выбывающих основных средств и нематериальных активов и осуществляются, как правило, за счет средств амортизационного фонда предприятия.

- Инвестиционные проекты развития. Такие проекты характеризуют расширенное воспроизводство хозяйственной деятельности предприятия, обеспечивая ее рост в каждом новом цикле хозяйственного развития. Они в наибольшей степени обеспечивают прирост рыночной стоимости предприятия.

- Инвестиционные проекты санации. Проекты такого вида разрабатываются в процессе антикризисного развития предприятия и направлены, как правило, на реструктуризацию его имущества или отдельных видов деятельности.

С точки  зрения цели инвестирования в современной  инвестиционной практике различают:

- Инвестиционные проекты, обеспечивающие  прирост объема выпуска продукции. Такого рода проекты связаны с реализацией таких форм реального инвестирования как новое строительство, реконструкция, расширение парка оборудования, обеспечение прироста запасов материальных оборотных активов.

- Инвестиционные проекты, обеспечивающие  расширение (обновление) ассортимента  продукции. Они связаны с осуществлением таких форм реального инвестирования как приобретение целостных имущественных комплексов (предприятий иного отраслевого профиля, обеспечивающих получение эффекта синергизма), новое строительство, перепрофилирование.

- Инвестиционные проекты, обеспечивающие  повышение качества продукции. Такие проекты связаны обычно с осуществлением модернизации и реконструкции предприятия, в процессе которых внедряются новые технологии и современная техника.

- Инвестиционные проекты, обеспечивающие  снижение себестоимости продукции. Как, правило, эти проекты также связаны с осуществлением модернизации и реконструкции предприятия, но только с иным целевым эффектом, чем в предыдущем случае.

- Инвестиционные проекты, обеспечивающие  решение социальных, экологических  и других задач. Эти проекты обеспечивают реализацию внеэкономических целей инвестиционной деятельности предприятия.

В соответствии с совместимостью инвестиционных проектов выделяют

- Инвестиционные проекты, независимые  от реализации других

проектов предприятия. Такие проекты характеризуются наибольшей альтернативностью в достижении инвестиционных целей по каждой из форм реального инвестирования предприятия. Они также имеют и наибольшую альтернативность по времени осуществления.

- Инвестиционные проекты, зависимые  от реализации других проектов  предприятия. В принципе, комплекс таких проектов можно рассматривать как единый интегральный инвестиционный проект предприятия, отдельные составляющие структурные элементы которого могут быть реализованы лишь в определенной технологической или временной последовательности.

- Инвестиционные проекты, исключающие  реализацию иных проектов. Такие проекты, направленные на реализацию конкретной инвестиционной цели, исключают возможность использования альтернативных их видов.

По предполагаемым источникам финансирования выделяют:

- Инвестиционные проекты, финансируемые  за счет внутренних источников. Такая форма финансирования характерна лишь для небольших инвестиционных проектов предприятия, обеспечивающих реализацию таких форм его реального инвестирования как обеспечение прироста запасов его материальных оборотных активов, обновление отдельных видов оборудования, осуществление приобретения недорогих видов нематериальных активов.

- Инвестиционные проекты, финансируемые  за счет акционирования. Эмиссия акций может использоваться предприятием для осуществления как средних, так и крупных его инвестиционных проектов, имеющих стратегическое значение.

- Инвестиционные проекты, финансируемые  за счет кредита. Такие инвестиционные проекты связаны обычно с финансовым лизингом оборудования. Высокая стоимость долгосрочного банковского кредита на современном этапе сдерживает использование инвестиционных проектов этого вида.

- Инвестиционные проекты со  смешанными формами финансирования. Эти проекты являются в настоящее время наиболее распространенными в инвестиционной практике.[5]

Самым важным этапом анализа инвестиционного  проекта является оценка прогнозируемого  денежного потока, состоящего (в  наиболее общем виде) из двух элементов: требуемых инвестиций (оттоков средств) и поступления денежных средств  за вычетом текущих расходов (приток средств).

Показатели  чистого дисконтированного дохода и внутренней нормы доходности позволяют  сравнивать между собой различные  инвестиционные проекты с целью  выбора наиболее эффективного. Однако подобному сравнению подлежат проекты  с сопоставимыми сроками реализации, объемами первоначальных инвестиций и  релевантными денежными потоками.

Под релевантными денежными потоками подразумеваются такие потоки, в которых поток со знаком "–" меняется на поток со знаком "+" единожды. Релевантные денежные потоки характерны для стандартных, типичных и наиболее простых инвестиционных проектов, в которых за этапом первоначального инвестирования капитала, т.е. оттока денежных средств, следуют длительные поступления, т.е. приток денежных средств.

Классификация инвестиционных проектов с релевантными денежными потоками выглядит следующим  образом.

1)Инвестиционные проекты с постоянным доходом. Такие проекты характеризуются разовыми начальными вложениями, обеспечивающими получение равных по величине денежных поступлений через равные промежутки времени в течение определенного временного интервала. Интервал может быть определен заранее или не иметь конечной временной границы. Поток равнозначных денежных поступлений, поступающих через равные промежутки времени, называется аннуитетом.

В качестве примеров проектов данного типа можно  привести эксплуатацию объектов недвижимости или земельных участков при условии  сохранения постоянной арендной ставки.

Характерной особенностью подобных проектов является необходимость однократных вложений, создающих долгосрочный поток денежных средств. Время существования подобного  притока может быть достаточно велико или вообще не ограничено в пределах обозримого горизонта событий. Текущие  расходы либо практически отсутствуют, либо их объем стабилен в абсолютном выражении, что иллюстрируется равномерностью притока денежных средств.

2)Инвестиционные проекты с постоянно  возрастающими доходами. Как правило, они содержат разовое начальное вложение средств и последующий их приток в течение достаточно длительного промежутка времени. Основное отличие заключается в том, что объем денежных поступлений увеличивается с постоянным темпом на протяжении всего срока реализации проекта.

Темпы увеличения доходов от реализации проекта могут  иметь как положительное, так  и отрицательное значение, т.е. доходы могут как возрастать, так и убывать с течением времени. При этом из проектов с одинаковым объемом первоначальных вложений и сроком реализации, а также равными арифметическими суммами ожидаемых доходов предпочтительнее проект с отрицательными темпами роста, т.е. с равномерно убывающими доходами, так как он позволяет получить больший доход раньше, что означает наличие возможности реинвестирования полученного дохода.

3)Инвестиционные проекты аккумуляторного  типа. Проекты аккумуляторного типа представляют собой ряд последовательных вложений и последующий приток, как правило, однократный. В большинстве случаев проекты этого типа имеют определенный срок существования, заканчивающийся моментом притока денежных средств. Иногда поток первоначальных вложений состоит из равных между собой элементов.

Основное  отличие проектов этого типа, как  следует из названия, заключается  в способности аккумулировать денежные средства в течение длительного  времени с целью их последующего однократного извлечения для получения  дохода. В отдельных случаях поток  доходов может распространяться на несколько интервалов планирования.

Наиболее  типичным примером является любой проект строительства с целью последующей реализации объекта недвижимости, позволяющий аккумулировать временно свободные денежные средства предприятия для последующего получения дохода от их реинвестирования. В финансовой сфере примером подобного проекта может служить накопительный вклад.

Особенность проектов аккумуляторного типа заключается  в том, что ожидаемые прибыли  и затраты достаточно точно фиксируются  в момент начала реализации проекта, в отличие, например, от проектов, ориентированных  на расширение объемов деятельности в процессе реализации. Кроме того, фиксируется и срок реализации проекта.

4)Инвестиционные проекты спекулятивного  типа. Спекулятивные проекты представляют собой комбинацию двух операций – расходной и доходной, которые происходят в течение достаточно короткого промежутка времени.

В качестве примеров подобных проектов можно привести торговые операции, а также спекулятивные  операции с ценными бумагами, валютой. Этот тип удобно использовать в первую очередь при оценке посреднических операций, не предусматривающих значительных вложений в основные средства.

Характерной особенностью подобных проектов является достаточно короткий срок их реализации и относительная простота денежного  потока, содержащего, как правило, два  элемента – расход денежных средств  и последующий доход.

Проекты спекулятивного типа могут носить единичный  или повторяющийся характер. При  многократном воспроизведении они  могут также предусматривать  реинвестирование дохода, превращаясь  в доходы с постоянным темпом роста.

Срок окупаемости  инвестиционных проектов спекулятивного типа равен общей продолжительности  проекта. В зависимости от типа инвестиционного  проекта можно видеть и различные  сроки реализации проекта, продолжительность  проекта, основные показатели оценки

Преимущество  спекулятивных проектов заключается  в коротких сроках осуществления, простом  инвестиционном цикле, а также коротком сроке окупаемости, обусловленном  полным изъятием капитала по окончании  проекта. Как правило, спекулятивные  операции обладают высокой доходностью. В то же время проектам этого типа сопутствует в большинстве случаев  большая степень риска, вызванная  изменениями рыночной конъюнктуры.[9]

1.2 Информационные  источники оценки эффективности  инвестиционного проекта

Информационная база — обязательный элемент методики оценки. Не является исключением и сфера инвестиционной деятельности. Ее особенность —  наличие множества разнообразных  источников информации, игнорирование  которых может негативно отразиться на степени определенности будущих  результатов инвестирования.

Понятие "поток информации" характеризуется  источником данных, доступностью получения  информации, временем на ее сбор и обработку, достоверностью и полнотой представленных для анализа показателей и, наконец, ее потребителями (пользователями), которые  занимаются обоснованием управленческих решений и оценкой их выполнения.

Можно выделить пять групп пользователей  информации в анализе долгосрочных инвестиций:

1) администрация предприятия-проектировщика;

2) собственники этой организации;

3) инвесторы (различные финансовые  институты, физические и юридические  лица, государство);

4) сторонние наблюдатели (общественные  организации и аудиторские компании);

5) контролирующие государственные  службы (налоговые и таможенные  органы, ФКЦБ, КРУ, Счетная палата  и пр.).

В ходе практического использования  сложной системы показателей  инвестиционного анализа важно  правильно сгруппировать всю  уместную информацию по определенным классификационным признакам. Необходимые  для анализа информационные данные можно объединить в следующие  однородные по составу группы:

- законодательная база (законы  и подзаконные акты на международном,  федеральном, территориальном и  отраслевом уровнях);

- юридические (договорные) условия  реализации проекта (договоры, контракты,  протоколы и соглашения на  уровне инвестора, подрядчика  и пользователя результатов капиталовложений);

- результаты экспертиз (юридической,  геологической, экологической, архитектурной,  инженерной и пр.);

- сметнонормативная база (инвесторские сметы, расчеты подрядчика, сборники сметных норм и видов работ);

- техническая документация (ведомости  технического состояния основных  фондов, спецификации оборудования, ведомости капремонта и простоя);

- технологическая документация (ведомости  трудоемкости работ, технологические  карты, расчеты производственной  мощности);

- текущее положение и общеэкономические  тенденции (выписки и аналитические  обзоры Государственного комитета  статистики, информационных агентств, рейтинговых компаний);

- информация из глобальных информационных  сетей (Интернет, предложения инвестиционных  компаний, обзор завершенных проектов);

- аудиторская (консалтинговая) информация;

- маркетинговые данные (результаты  обследования и опросов потребителей, оценки спроса и предложения,  договоры намерений, результаты  анализа ценовой политики, изменения  конкурентной среды);

- методическое и программное  обеспечение (стандарты, типовые  методики и рекомендации, программные  продукты в области учета, экономического  анализа и финансового контроля);

- плановые показатели (бизнес-план, бюджеты инвестиций);

- данные первичной и сводной  учетной документации (акты, сводки, счета-фактуры, накладные, журналы-ордера, ведомости, расшифровки к счетам);

- показатели бухгалтерской и  статистической отчетности (бухгалтерский  баланс, отчет о прибылях и  убытках, отчет о движении денежных  средств, приложение к балансу  и т.д.).

Формирование базы данных инвестиционного  анализа происходит не только за счет первоначальных данных, накопленных  из различных источников, но и за счет результатов инвестиционного  анализа, который позволяет получить количественные и качественные показатели.

Классификация информационных данных в инвестиционном анализе:

1. Отношение к учету. Учетные  и не учетные данные бухгалтерского, статистического и оперативного  учета и отчетности. С учетом  специфики инвестиционного анализа  доля учетных источников информации  в общем объеме информационного  обеспечения очень высока

2. Места получения информации. Внутренние  и внешние. Внутрихозяйственный  экономический анализ (оценка потенциала, финансовой устойчивости и кредитоспособности  предприятия реципиента), а также  анализ соответствия внешней  среды бизнеса приемлемым условиям  успешной реализации капиталовложений. Для этого требуются данные  из внутренних источников хозяйствующего  субъекта и внешняя финансовая, экономическая, социальная и прочая  информация

3. Степень определенности. Определенная  информация и данные, полученные  на основе вероятностных оценок. Когда имеется полная и объективная  информация об условиях реализации  проекта и воздействующих на  него факторов, ее принято называть  определенной (детерминированной). Получение  данных о будущих изменениях  в состоянии объекта исследования  часто связано с отсутствием  точных и комплексных данных. В этом случае в бухгалтерском  учете и экономическом анализе  используются объективные и субъективные  вероятности происхождения тех  или иных событий, на основе  которых проектировщики рассчитывают  ожидаемые значения информационных  показателей.

4. Степень доступности. Конфиденциальные  и публичные, бесплатные и платные.  Коммерческая тайна и высокая  стоимость доступа к отдельным  источникам информации искусственно  снижают возможности ее использования  в анализе долгосрочных инвестиций