Оценка воздействия на окружающую среду жилой недвижимости

  «Московский государственный университет природообустройства» 

                         Кафедра «Экспертизы и управления  недвижимостью» 

                            Курсовая работа

                                                  по дисциплине

«экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

На тему: «Оценка воздействия на окружающую среду жилой недвижимости» 
 
 
 

Выполнила студентка

Дневной формы  обучения специализации

«Экспертиза и  управление недвижимостью»

Группа 418    Алехина С.А. 

Руководитель  проекта

к.т.н., доцент    Большеротова Л.В.

                                                 Москва 2012

Оглавление

Введение…..……………………….…………………………………..........................................2

Актуальность  темы........................................................................................................................2

Цели  и задачи курсового ОВОС………………………….…………………………………….2

Техническое задание на выполнение работы  «Оценка воздействия на окружающую среду торгово-офисного комплекса»…………………………………………………………………..3

1.Теоретическая  часть……………………………….………………………………………...6

1.1. Состояние проблем экологии в целом………….…………...…………………………….6

1.2.Экологические  факторы, негативно влияющие на окружающую среду…………….….9

1.3 Характер влияния экологических факторов…………………………………………..…10   

1.3.1. Химическое  загрязнение атмосферы…………………………………………………...10

1.3.2. Химическое  загрязнение природных вод………………………………………………18

 1.3.3. Загрязнение почвы ……………..……………………………………………………...21

2.Аналитическая  часть..……………………………………………………………………...26

2.1. Экологическая  обстановка города Москвы в  целом …………………............................26

2.2. Технико-экономическое  обоснование торгово-офисного комплекса.…………………34

3.Проектная часть……………….………………………………………………………..............................35

3.1. Планетарная модель ………………………………………………………………………35

3.2. Опосредованное  влияние объектов 1, 2 порядка, объектов-спутников на окружающую среду………………………………………………………...…………………………………...36

3.3. Расчет опосредованного влияния жилого дома на окружающую среду……………………….......................................................................................................38

Заключение………………………………………………………………………………….…48

  Используемая литература…………………………………………………………………...50 

  Актуальность темы

Ни для  кого не секрет, что спрос на жилую  недвижимость в Москве всегда высокий. Это ведет за собой строительство все новых и новых жилых домов, комплексов, загородных коттеджей. В связи с этим возникают определенные проблемы(огромный приток транспорта, строительство сопутствующих объектов и т.п.) которые оказывают негативное воздействие на окружающую среду. Поэтому необходимо проводить оценку воздействия на окружающую среду (ОВОС).Дом, который я рассматриваю в курсовом проекте построен в 2000-х годах(сравнительно недавно).Цель моей курсовой работы: определить, насколько негативно новостройка влияет на окружающую среду.

  Целью ОВОС является определение целесообразности и приемлемости планируемой деятельности и обоснование экономических, технических, организационных, санитарных, государственно-правовых и других мероприятий по обеспечению безопасности окружающей среды.

Основными задачами ОВОС являются:

-общая  характеристика существующего состояния территории района и площадки (трассы) строительства или их вариантов, где планируется осуществить планируемую деятельность;

-рассмотрение  и оценка экологических, социальных  и техногенных факторов, санитарно-эпидемической  ситуации конкурентно-возможных  альтернатив (в том числе технологических и территориальных) планируемой деятельности и обоснование преимуществ выбранной альтернативы и варианта размещения;

-определение  перечня возможных экологически  опасных воздействий (далее - воздействий) и зон влияний планируемой деятельности на окружающую среду по вариантам размещения (если рекомендуется дальнейшее рассмотрение нескольких);

-определение  масштабов и уровней воздействий  планируемой деятельности на  окружающую среду;

- прогноз  изменений состояния окружающей среды соответственно перечню воздействий.                                                                                       

                                                                                                             Источник: www.miror.com 
 

Техническое задание на выполнение работы  «Оценка  воздействия на окружающую среду жилой недвижимости » 

                                                                                                              Источник: www.krasseu.ru

1. Теоретическая часть

1.1. Состояние проблем  экологии в целом

Рост  масштабов хозяйственной деятельности человека, бурное развитие научно-технической  революции усилили отрицательное  воздействие на природу, привели  к нарушению экологического равновесия на планете. Возросло потребление в сфере материального производства природных ресурсов. За годы после второй мировой войны было использовано столько минерального сырья, сколько за всю предыдущую историю человечества. Поскольку запасы угля, нефти, газа, железа и других полезных ископаемых не возобновляемы, они будут исчерпаны, по расчётам учёных, через несколько десятилетий. Но даже если и ресурсы, которые постоянно возобновляются, на деле быстро убывают, вырубка леса в мировом масштабе значительно превышает прирост древесины, площадь

лесов, дающих земле кислород, уменьшается  с каждым годом.Главный фундамент  жизни-почвы повсюду на Земле  деградируют. В то время как

Земля накапливает один сантиметр чернозёма  за 300 лет, ныне один сантиметр почвы погибает за три года. Не меньшую опасность представляет собой загрязнение планеты. Мировой океан постоянно загрязняется из-за расширения добычи нефти на морских промыслах. Огромные нефтяные пятна губительны для жизни океана. В океан сбрасываются миллионы тонн фосфора, свинца, радиоактивных отходов. На каждый квадратный километр океанской воды сейчас приходится 17 тонн различных отбросов суши. Самой уязвимой частью природы стала пресная вода. Сточные воды, пестициды, удобрения, ртуть, мышьяк, свинец и многое другое в огромных количествах попадают в реки и озёра. Сильно загрязнены Дунай, Волга, Рейн, Миссисипи, Великие Американские озёра. По заключению специалистов, в некоторых районах земли 80% всех болезней вызваны недоброкачественной водой. Загрязнение атмосферного воздуха превзошло все допустимые пределы. Концентрация вредных для здоровья веществ в воздухе превышает медицинские нормы во многих городах в десятки раз. Кислотные дожди, содержащие двуокись серы и окись азота, являющиеся следствием функционирования тепловых электростанций и заводов, несут гибель озёрам и лесам. Авария на Чернобыльской АЭС показала экологическую угрозу, которую создают аварии на атомных электростанциях, они эксплуатируются в 26 странах мира. Исчезает вокруг городов чистый воздух, реки превращаются в сточные канавы, повсюду груды мусора, свалки, искалеченная природа – такова бросающаяся в глаза картина безумной индустриализации мира.

     Электромагнитные загрязнения

  Уровень электромагнитного загрязнения пока не приобрел глобально опасного характера, если не считать появившегося в последнее столетие и постоянно увеличивающегося уровня радиофона, под которым понимают суммарный эффект всех излучающих средств Земного шара. Электромагнитное излучение высокого уровня локализовано вблизи источников и существует только в периоды работы излучающих технических средств. 
 
Источники и масштабы электромагнитного загрязнения

В последние  несколько десятилетий применение устройств, которые излучают ЭМП, значительно  возросло. Начало освоения человеком ЭМП связано с использованием диапазона длинных волн (длина волны 1…10 км), что было обусловлено развитием радиосвязи и радиовещания в этом диапазоне. Затем бурными темпами стало развиваться телевидение, и диапазон используемых длин волн стал расширяться в сторону их укорочения. С развитием радиолокации и радионавигации активно стали осваиваться диапазоны метровых, дециметровых и сантиметровых волн. В настоящее время трудно назвать такую область науки, техники, народного хозяйства, где бы ни использовалась радиоэлектронная аппаратура, в том числе излучающая ЭМП. 
 
Приведем примерный перечень видов телекоммуникационной деятельности и оборудования, которые являются причиной насыщения окружающей среды электромагнитной энергией в различных диапазонах: 
- до 300 Гц (до 1000 км) – статические поля различного происхождения, энергетические установки, линии электропередачи, видеодисплейные терминалы; 
- 0,3...3 кГц (1000...100 км) – модуляторы радиопередатчиков, медицинские приборы, электрические печи индукционного нагрева, закаливания, сварки, плавления, очистки; 
- 3...30 кГц (100...10 км) – средства связи на ОНЧ, системы радионавигации, модуляторы радиопередатчиков, медицинские приборы, электрические печи индукционного нагрева, закаливания, сварки, плавления, очистки, видеодисплейные терминалы; 
- 30...300 кГц (10...1 км) – радиовещание, радионавигация, морская и авиационная связь, средства связи на НЧ, радиолокация, видеодисплейные терминалы, электрофорез, индукционный нагрев и плавление металла; 
- 0,3...3 МГц (1...0,1 км) – радиовещание, связь, радионавигация, морская радиотелефония, любительская радиосвязь, индустриальные радиочастотные приборы, передатчики с амплитудной модуляцией, сварочные аппараты, производство полупроводниковых материалов, медицинские приборы; 
- 3...30 МГц (100...10 м) – радиовещание, любительская радиосвязь, глобальная связь, ВЧ терапия, магнитные резонансные возбудители, диэлектрический нагрев, сушка и склейка дерева, плазменные нагреватели; 
- 30...300 Мгц (10...1 м) – подвижная связь, нагрев, частотно-модулированное радиовещание, телевизионное вещание, скорая помощь, диэлектрический нагрев, магнитные резонансные возбудители, сварка пластмасс, плазменный нагрев; 
- 0,3...3 ГГц (100...10 см) – радиорелейные линии, подвижная связь, радиолокация, радионавигация, телевизионное вещание, микроволновые печи, медицинские приборы, плазменный нагрев, ускорители частиц; 
- 3...30 ГГц (10...1 см) – радиолокация, спутниковая связь, подвижная связь, метеорологические локаторы, радиорелейные линии, защитная сигнализация, плазменный нагрев, установки термоядерного синтеза; 
- 30...300 ГГц (10...1 мм) – радиолокация, спутниковая связь, радиорелейные линии, радионавигация. 
Приведенные данные показывают, что человечество использует практически весь частотный диапазон электромагнитного излучения. Созданная человеком электромагнитная обстановка состоит из полей, которые излучаются преднамеренно или являются продуктами использования других устройств.

  Источник: www.ronl.ru

  1.2. Экологические факторы, негативно влияющие на окружающую среду

 1.2.1. Химическое загрязнение атмосферы.

1) Аэрозольное  загрязнение атмосферы.

2) Фотохимический  туман (смог).

3)Выброс в атмосферу загрязняющих веществ промышленными предприятиями (ПДК).

1.2.2. Химическое загрязнение природных вод.

1) Неорганическое  загрязнение.

2) Органическое загрязнение.

1.2.3. Проблема загрязнения Мирового океана.

1) Нефть  и нефтепродукты.

2) Пестициды.

3) Синтетические  поверхностно-активные вещества.

4) Соединения  с канцерогенными свойствами.

5) Тяжелые  металлы.

6) Сброс  отходов в море с целью захоронения (дампинг).

7) Тепловое  загрязнение.

1.2.4. Загрязнение почвы.

1) Пестициды  как загрязняющий фактор.

2) Кислые  атмосферные выпады на сушу (кислотные  дожди).

1.3. Характер влияния  экологических факторов

1.3.1. Химическое загрязнение атмосферы

  Человек  загрязняет атмосферу уже тысячелетиями, однако последствия употребления огня, которым он пользовался весь этот период, были незначительны. Приходилось мириться с тем, что дым мешал дыханию, и что сажа ложилась черным покровом на потолке и стенах жилища. Получаемое тепло было для человека важнее, чем чистый воздух и незаконченные стены пещеры. Это начальное загрязнение воздуха не представляло проблемы, ибо люди обитали тогда небольшими группами, занимая неизмеримо обширную нетронутую природную среду. И даже значительное сосредоточение людей на сравнительно небольшой территории, как это было в классической древности, не сопровождалось еще серьезными последствиями.

  Так  было вплоть до начала девятнадцатого  века. Лишь за последние сто  лет развитие промышленности  "одарило" нас такими производственными процессами, последствия которых вначале человек еще не мог себе представить. Возникли города-миллионеры, рост которых остановить нельзя. Все это результат великих изобретений и завоеваний человека.

 Основные загрязняющие вещества

  В  основном существуют три основных  источника загрязнения атмосферы:  промышленность, бытовые котельные,  транспорт. Доля каждого из  этих источников в общем загрязнении  воздуха сильно различается в  зависимости от места. Сейчас  общепризнанно, что наиболее сильно загрязняет воздух промышленное производство. Источники загрязнений - теплоэлектростанции, которые вместе с дымом выбрасывают в воздух сернистый и углекислый газ; металлургические предприятия, особенно цветной металлургии, которые выбрасывают в воздух оксиды азота, сероводород, хлор, фтор, аммиак, соединения фосфора, частицы и соединения ртути и мышьяка; химические и цементные заводы. Вредные газы попадают в воздух в результате сжигания топлива для нужд промышленности, отопления жилищ, работы транспорта, сжигания и переработки бытовых и промышленных отходов.

  Атмосферные  загрязнители разделяют на первичные,  поступающие непосредственно в  атмосферу, и вторичные, являющиеся  результатом превращения последних.  Так, поступающий в атмосферу  сернистый газ окисляется до серного ангидрида, который взаимодействует с парами воды и образует капельки серной кислоты. При взаимодействии серного ангидрида с аммиаком образуются кристаллы сульфата аммония.

  Подобным  образом, в результате химических, фотохимических, физико-химических реакций между загрязняющими веществами и компонентами атмосферы, образуются другие вторичные признаки. Основным источником пирогенного загрязнения на планете являются тепловые электростанции, металлургические и химические предприятия, котельные установки, потребляющие более 70% ежегодно добываемого твердого и жидкого топлива. Основными вредными примесями пирогенного происхождения являются следующие:

а) Оксид углерода. Получается при неполном сгорании углеродистых веществ. В воздух он попадает в результате сжигания твердых отходов, с выхлопными газами и выбросами промышленных предприятий. Ежегодно этого газа поступает в атмосферу не менее 1250 млн.т. Оксид углерода является соединением, активно реагирующим с составными частями атмосферы и способствует повышению температуры на планете, и созданию парникового эффекта.

б) Сернистый ангидрид. Выделяется в процессе сгорания серосодержащего топлива или переработки сернистых руд (до 170 млн.т в год). Часть соединений серы выделяется при горении органических остатков в горнорудных отвалах. Только в США общее количество выброшенного в атмосферу сернистого ангидрида составило 65 % от общемирового выброса.

в) Серный ангидрид. Образуется при окислении сернистого ангидрида. Конечным продуктом реакции является аэрозоль или раствор серной кислоты в дождевой воде, который подкисляет почву, обостряет заболевания дыхательных путей человека. Выпадение аэрозоля серной кислоты из дымовых факелов химических предприятий отмечается при низкой облачности и высокой влажности воздуха. Листовые пластинки растений, произрастающих на расстоянии менее 11 км от таких предприятий, обычно бывают густо усеяны мелкими некротическими пятнами, образовавшихся в местах оседания капель серной кислоты. Пирометаллургические предприятия цветной и черной металлургии, а также ТЭС ежегодно выбрасывают в атмосферу десятки миллионов тонн серного ангидрида.

г) Сероводород и сероуглерод. Поступают в атмосферу раздельно или вместе с другими соединениями серы. Основными источниками выброса являются предприятия по изготовлению искусственного волокна, сахара, коксохимические, нефтеперерабатывающие, а также нефтепромыслы. В атмосфере при взаимодействии с другими загрязнителями подвергаются медленному окислению до серного ангидрида.

д) Окислы азота. Основными источниками выброса являются предприятия, производящие азотные удобрения, азотную кислоту и нитраты, анилиновые красители, нитросоединения, вискозный шелк, целлулоид. Количество окислов азота, поступающих в атмосферу, составляет 20 млн.т в год.

е) Соединения фтора. Источниками загрязнения являются предприятия по производству алюминия, эмалей, стекла, керамики, стали, фосфорных удобрений. Фторосодержащие вещества поступают в атмосферу в виде газообразных соединений - фтороводорода или пыли фторида натрия и кальция. Соединения характеризуются токсическим эффектом. Производные фтора являются сильными инсектицидами.

ж) Соединения хлора. Поступают в атмосферу от химических предприятий, производящих соляную кислоту, хлоросодержащие пестициды, органические красители, гидролизный спирт, хлорную известь, соду. В атмосфере встречаются как примесь молекулы хлора и паров соляной кислоты. Токсичность хлора определяется видом соединений и их концентрацией. В металлургической промышленности при выплавке чугуна и при переработке его на сталь происходит выброс в атмосферу различных тяжелых металлов и ядовитых газов. Так, в расчете на 1 т предельного чугуна выделяется кроме 12,7 кг сернистого газа и 14,5 кг пылевых частиц, определяющих количество соединений мышьяка, фосфора, сурьмы, свинца, паров ртути и редких металлов, смоляных веществ и цианистого водорода.

1) Аэрозольное загрязнение атмосферы

  Аэрозоли - это твердые или жидкие частицы, находящиеся во взвешенном состоянии в воздухе. Твердые компоненты аэрозолей в ряде случаев особенно опасны для организмов, а у людей вызывают специфические заболевания. В атмосфере аэрозольные загрязнения воспринимаются в виде дыма, тумана, мглы или дымки. Значительная часть аэрозолей образуется в атмосфере при взаимодействии твердых и жидких частиц между собой или с водяным паром. Средний размер аэрозольных частиц составляет 1-5 мкм. В атмосферу Земли ежегодно поступает около 1 куб.км пылевидных частиц искусственного происхождения. Большое количество пылевых частиц образуется также в ходе производственной деятельности людей. Сведения о некоторых источниках техногенной пыли приведены ниже.

  Таблица 1.1 Источники техногенной пыли               

  Основными  источниками искусственных аэрозольных  загрязнений воздуха являются  ТЭС, которые потребляют уголь  высокой зольности, обогатительные  фабрики, металлургические, цементные,  магнезитовые и сажевые заводы. Аэрозольные частицы от этих источников отличаются большим разнообразием химического состава. Чаще всего в их составе обнаруживаются соединения кремния, кальция и углерода, реже - оксиды металлов: железа, магния, марганца, цинка, меди, никеля, свинца, сурьмы, висмута, селена, мышьяка, бериллия, кадмия, хрома, кобальта, молибдена, а также асбест.

  Еще  большее разнообразие свойственно  органической пыли, включающей алифатические  и ароматические углеводороды, соли  кислот. Она образуется при сжигании  остаточных нефтепродуктов, в процессе пиролиза на нефтеперерабатывающих, нефтехимических и других подобных предприятиях.

  Постоянными  источниками аэрозольного загрязнения  являются промышленные отвалы - искусственные  насыпи из переотложенного материала,  преимущественно вскрышных пород,  образуемых при добыче полезных ископаемых или же из отходов предприятий перерабатывающей промышленности, ТЭС.

  Источником  пыли и ядовитых газов служат  массовые взрывные работы. Так,  в результате одного среднего  по массе взрыва (250-300 тонн взрывчатых  веществ) в атмосферу выбрасывается около 2 тыс.куб.м условного оксида углерода и более 150 т пыли.

  Производство  цемента и других строительных  материалов также является источником  загрязнения атмосферы пылью.  Основные технологические процессы  этих производств - измельчение и химическая обработка полуфабрикатов и получаемых продуктов в потоках горячих газов всегда сопровождается выбросами пыли и других вредных веществ в атмосферу.

2) Фотохимический туман (смог)

  Фотохимический  туман представляет собой многокомпонентную смесь газов и аэрозольных частиц первичного и вторичного происхождения. В состав основных компонентов смога входят озон, оксиды азота и серы, многочисленные органические соединения перекисной природы, называемые в совокупности фотооксидантами.

  Фотохимический смог возникает в результате фотохимических реакций при определенных условиях: наличии в атмосфере высокой концентрации оксидов азота, углеводородов и других загрязнителей, интенсивной солнечной радиации и безветрия или очень слабого обмена воздуха в приземном слое при мощной и в течение не менее суток повышенной инверсии. Устойчивая безветренная погода, обычно сопровождающаяся инверсиями, необходима для создания высокой концентрации реагирующих веществ.

  Такие  условия создаются чаще в июне-сентябре и реже зимой. При продолжительной ясной погоде солнечная радиация вызывает расщепление молекул диоксида азота с образованием оксида азота и атомарного кислорода. Атомарный кислород с молекулярным кислородом дают озон. Казалось бы, последний, окисляя оксид азота, должен снова превращаться в молекулярный кислород, а оксид азота - в диоксид. Но этого не происходит. Оксид азота вступает в реакции с олефинами выхлопных газов, которые при этом расщепляются по двойной связи и образуют осколки молекул и избыток озона. В результате продолжающейся диссоциации новые массы диоксида азота расщепляются и дают дополнительные количества озона.