Отвод земель для несельскохозяйственных нужд СХПК «Ленинский путь» Оханского района

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ  ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ

АКАДЕМИЯ  ИМЕНИ АКАДЕМИКА Д.Н.ПРЯНИШНИКОВА» 
 
 

Кафедра землеустройства                                                                                                   
 
 
 
 
 
 
 

Курсовой проект 

по дисциплине: Землеустройство

на тему: «Отвод земель для несельскохозяйственных нужд»

СХПК  «Ленинский путь» Оханского района 
 
 
 
 
 

                                                                                                      Выполнила: студентка 4 курса

                                                                                                    факультета заочного обучения

                                                                         специальности

                                                                                               «Экономика и управление

                                                                            на предприятии

                                                                                                (в оценке недвижимости)»

                                                                                     Ковалёва Светлана

                                                                          Анатольевна

                                                                Эн-08-73 

                                                                                  Проверил: доцент

      Пермь 2011 

СОДЕРЖАНИЕ

     ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...........4

     ГЛАВА 1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ

     ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ……………….......5

     1.1.Цели, задачи, содержание и составление проекта образования

     землепользования  несельскохозяйственного назначения……………...……..5

     1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд ……..….......8

     1.3.Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному

     землепользованию……………………………………………………………...16

     1.4.Образования землепользований промышленных предприятий,

     транспорта, электрических сетей………………………………………….…..17

     1.5.Содержание и методика составления проекта отвода земельного

     участка…………………………………………………...…………………..….20 

     ГЛАВА 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕ.........................…..…...23

     2.1.Описание  смежеств………………………………………………………...24

     2.2.Краткая природно-экономическая характеристика объекта…………….25

     2.3.Земельный фонд, его характеристика по угодьям……………………….27

     2.4.Трудовые ресурсы……………………………………………. ………...…28

     2.5.Технико-экономическая характеристика объекта строительства(А/Д)...29

     2.6.Технико-экономическая  характеристика объекта строительства

     (кабельная  линия связи)………………………………………………………..30

     2.7.Определение  убытков землепользователей, землевладельцев,

     собственников земли и арендаторов…………………………………………..31 

     ГЛАВА 3. СОДЕРЖАНИЕ И ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ

     ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

     НАЗНАЧЕНИЯ………………………………………………………………....32

     3.1. Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного назначения……………………………………………………………………………..32

     3.2. Определение параметров, состава  и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах  негативного влияния………………………..…33

     3.3. Определение размера убытков  собственников земли, землевладельцев,  землепользователей, арендаторов……………………………………………………34 

     3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного производства…..38

     3.5. Установление величины земельного  налога…………………………...39

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...40

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...41 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

     Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния  земель, планированию и организации  рационального использования земель и их охраны, образованию новых  и упорядочению существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществлении сельскохозяйственного производства, а также по организации территории, используемой общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

     Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства относится  к территориальному землеустройству  и осуществляется в случаях, изменения  и восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков для различных целей гражданам и юридическим лицам; изъятия и предоставления земель; совершение сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределение земель.

     Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения. Поэтому квалифицированный инженер по направлению «Землеустройство и кадастры» должен владеть методикой решения проектной задачи данного вида.

     Цель  курсового проекта – закрепить  теоретические знания и приобрести практические навыки по составлению  и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.

1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛПОЛЬЗОВАНИЙ

ДЛЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  НАЗНАЧЕНИЯ. 

1.1 Цели, задачи, содержание  составления проекта  образования землепользования  несельскохозяйственного  назначения.

    Землеустройство – это система мероприятий по организации полного, рационального и эффективного использования земель, образованию новых и совершенствованию существующих землевладений.

Цель  землеустройства:

1. Создание  территориальных условий для  функционирования и развития  производства повышение его эффективности.

2. Планомерное  размещение промышленных отраслей на территории государства.

      Образование землепользований несельскохозяйственного  назначения включает подготовительные работы, разработку проекта, принятие государственными органами решения  о предоставлении земельного участка, установление границ в натуре и выдачу землеустроительных материалов и документа на право собственности на землю. Результатом этого процесса является отвод земельного участка. Поэтому в практике обычно вместо термина «образование землепользования несельскохозяйственного назанчения» употребляется термин «отвод земель».

Организация территории несельскохозяйственных объектов не является задачей землеустройства, а проводят ее при составлении  проектов планировки и застройки. В  процессе землеустройства определяют месторасположение, конфигурацию, площадь, границы земельных участков, предоставляемых для определенных целей, то есть образуются землепользования.

      Задача  землеустройства при образовании  землепользований несельскохозяйственного  назначения – создание территориальных условий для нормальной деятельности предприятий, рационального использования и охраны земли.

      Образование несельскохозяйственных землепользований относится к разновидности межхозяйственного  землеустройства и имеет свои особенности в содержании и методах.

      Межхозяйственное  землеустройство при образовании  несельскохозяйственных землепользований обычно имеет не только межотраслевой , но и межхозяйственный характер, так  как при этом образуются или изменяются землевладения и землепользования конкретных хозяйств, вносятся изменения в межхозяйственную организацию территории.

      Разрабатывают проекты размещения и строительства  несельскохозяйственных объектов на основе строительных норм и правил соответствующие  организации, но окончательно участок, необходимый для размещения и строительства несельскохозяйственных объектов, выбирают в процессе межхозяйственного землеустройства.

      При образовании землепользований несельскохозяйственного  назначения не следует уменьшать  и ухудшать площади и состояние  земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями. С этой целью для несельскохозяйственных нужд предоставляют участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Несельскохозяйственные объекты на ценных сельскохозяйственных угодьях размещают только в исключительных случаях при отсутствии других вариантов.

      Потери  сельскохозяйственного производства, связанные с предоставлением  сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей, возмещают предприятия, организации и учреждения, которым эти земли предоставляют или чья деятельность приводит к ухудшению качества сельскохозяйственных угодий.

      Чтобы снизить потери сельского хозяйства  от предоставления сельскохозяйственных угодий для иных целей, следует снять, сохранить и использовать плодородный слой почвы с этих угодий. Предоставленные же во временное пользование несельскохозяйственные угодья приводят в пригодное для использование состояние, то есть рекультивируют.

      Образование несельскохозяйственных землепользований выполняют в три стадии: предварительное  согласование места размещения объекта  и обоснование размера земельного участка, предоставление земельного участка, оформление землепользования.

      Предприятия, организации, учреждения, заинтересованные в предоставлении земельного участка, до начала проектирования объекта обращаются в органы местной администрации, обладающие правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о согласовании места его размещения и выбора земельного участка. К ходатайству прилагают схему размещения объекта и схему генерального плана участка промышленного предприятия. В ходатайстве обосновывают необходимость отвода, указывают решение соответствующих органов о строительстве объекта (либо разработке недр) в данном районе, а также площадь участка, намеченного к изъятию, и возможные варианты изъятия.

      Местная администрация поручает землеустроительным органам обеспечить выбор участка, который начинают с подготовительных работ, далее составляют проект образования землепользования с разработкой всех его составных частей, согласовывают и рассматривают проект, утверждает его и принимает решение о согласовании места размещения объекта администрация. При этом требуется участие всех заинтересованных сторон: архитектурно-строительных органов, органов здравоохранения, охраны природы, пожарного надзора и др., а также собственников земли и землепользователей, земли которых затрагивают.

      В ходе подготовительных работ изучают  ходатайство о предоставлении земельного участка, его обоснованность; собирают и подготавливают планово-картографические, земельно-учетные, оценочные и другие материалы, характеризующие состояние и ценность земель в районе размещения объекта; изучают материалы о ранее предоставленных данному предприятию землях и выполнении им требований, предусмотренных законодательством.

В проекте  с учетом характера объекта разрабатывают  следующие мероприятия, обеспечивающие размещение землепользования и рациональное использование и охрану земель:

- вычисляют  площадь предоставленного участка

- размещают  участок на территории

- определяют  состав и ценность земель в  границах землепользования

- выявляют  отрицательные последствия изъятия  земель и размещения объекта

- намечают  мероприятия по их предотвращению

- устанавливают  потери сельскохозяйственного производства, виды и размер убытков землевладельцев  и землепользователей, включая упущенную  выгоду

- проектируют  снятие, сохранение и использование  плодородного слоя почвы с  занимаемого участка, рекультивацию нарушаемых земель

- разрабатывают  предложения по условиям предоставления  земельного участка, реорганизации  (упорядочению) существующих землевладений  и землепользований их территории, производства, расселении. 

1.2 Порядок отвода  земель для несельскохозяйственных нужд

Ходатайство о предоставлении земельного участка

     Отвод земельного участка для несельскохозяйственных целей, как правило, связан со строительством тех или иных объектов. Поэтому  возбуждение ходатайства об отводе участка производится на основании решений о строительстве или реконструкции объекта недвижимости. Такое решение может быть принято органами государственной власти Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, руководящими органами юридических лиц или частными предпринимателями. Принятие решений о строительстве объектов недвижимости подтверждается разрешением, которое выдается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

      Возбуждение ходатайства об отводе земельного участка оформляется заявлением заказчика. Порядок, состав и последовательность проведения землеустроительных действий зависит от того, потребуется ли предварительное согласование мест размещения объекта, или же участок может быть предоставлен без предварительного согласования. Принципиальное различие указанных подходов заключается в следующем.

     Предварительное согласование мест размещения объекта  необходимо тогда, когда возможны различные  варианты размещения, а само проектирование объекта связано с проведением изысканий и привязкой к конкретным условиям местности.

     Это  характерно  для   строительства  железных  и   шоссейных  дорог,   газо-  и нефтепроводов; ряда промышленных и других объектов.

      Предоставление  земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсных, аукционных) или в тех случаях, когда местоположение, вид использования и правовой статус земельных участков определены градостроительной документацией. Это касается, например, участков индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства, отдельных зданий и сооружений, размещаемых на территории населенных пунктов.        

     Поскольку государство прямо заинтересовано в рациональном использовании и своевременном освоении земельного участка, то для согласования земельного отвода заказчиком должна быть предоставлена обоснованная заявка. Как правило, она содержит следующие документы:

- заявление  юридического или физического  лица, в котором    указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка и испрашиваемое право (разрешенное использование);

- технико-экономическое обоснование проекта строительства или описание назначения объекта;

- решение  о строительстве объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке, а также предварительное согласование строительства с государственными и муниципальными органами;

- решение   о   финансировании   строительства   и   оборудовании   объектов недвижимости.

     Для объектов федерального или муниципального уровня это может быть выписка  из бюджета или плана финансирования. Юридические лица и частные предприниматели  представляют бизнес-план, утвержденный титульный список строительства  или другие документы, в которых указаны источники и порядок финансирования объектов строительства;

- примерный   расчет   испрашиваемой   площади   и   возможные   варианты  размещения    земельных    участков. По особо сложным объектам  землеустройства могут быть отдельно указаны площади для проведения изыскательских работ на период строительства и эксплуатации объекта;

- расчеты  потребности в установлении сервитутов  для проезда, функционирования  охранных, санитарных и иных защитных  зон. При необходимости могут  быть представлены также предложения заказчика по другим обременениям прилегающих территорий;

- справка  об использовании заказчиком  ранее предоставленных земельных   участков, а также о выполнении  им обязательств по рекультивации  земель, землеванию и другим природоохранным мероприятиям;

- сведения  о предполагаемых сроках начала  и окончания работ по освоению  земельного участка, а также  иные сведения, которые могут  явиться дополнительным обоснованием  необходимости предоставления земель.

     Ходатайство об отводе земель направляется в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые по закону представляют интересы собственника соответствующего земельного участка. Эти органы, принимая ходатайство, могут назначить предварительную экспертизу по целесообразности строительства объекта или о проведении экологической. экспертизы, дополнительном технико-экономическом обосновании, проверке кредитоспособности инвесторов. Возможны также решения об информировании населения и предварительном согласовании земельного отвода со смежными землепользователями. Эти органы власти определяют также необходимость предварительного согласования отвода земельного участка, решают вопрос о проведении аукциона или конкурса, а также могут назначить другие ограничительные мероприятия.

     При рассмотрении ходатайств об отводе земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, следует исходить из конституционного права всех юридических лиц и  граждан на получение земли. Необоснованный отказ  не допускается и  может быть обжалован в судебных инстанциях.

      Земля, может, быть предоставлена в собственность, или аренду, а государственным  организациям и некоторым юридическим лицам - в бессрочное (постоянное) или временное пользование. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату за исключением случаев, специально оговоренных законодательством.

      Юридические лица и отдельные граждане вправе ставить вопрос о 
предоставлении им земельных участков на правах частной собственности. 
Обосновано им могут отказать только в следующих случаях: 

1. Если  земельные участки официально  изъяты из оборота;

2. Если Федеральным законом установлен запрет на приватизацию этих земельных массивов;

3. Если земельные участки официально зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

     Очевидно, что иной подход осуществляется в  тех случаях, когда предоставление земельных участков для государственных  и общественных надобностей связано  с необходимостью их изъятия у  юридических и частных лиц. Законодательство предусматривает право выкупа, согласованного изъятия на основе компенсации убытков и потерь прежних землевладельцев и землепользователей, а в исключительных ситуациях — даже право принудительного изъятия. Такое положение нередко связано с размещением линейных объектов (дорог, нефте- и газопроводов), объектов жилого, культурно-бытового и производственного строительства в населенных пунктах, а также с отводом крупных земельных массивов для строительства особо важных промышленных предприятий. Таким образом, возбуждение и рассмотрение ходатайства является важной стадией отвода земельных участков. С регистрации ходатайства начинается землеустроительный процесс.

Изъятие и предоставление земельного участка

      Изъятие (выкуп) и предоставление земельного участка является вторым этапом отвода земель для государственных и общественных надобностей. Он проводится после окончания проектно-изыскательских работ, включения объектов в планы строительства и решения вопросов о его финансировании.

     Основанием  для возобновления землеустроительных работ являются следующие документы и материалы:

- ходатайство  (заявление) о продолжении работ  по предоставлению земельного  участка;

- землеустроительное   дело    по    предварительному    согласованию   места размещения объекта;

- копия  генерального плана размещения всех объектов недвижимости на участке;

- документы  о финансировании строительства  и оборудования объекта;

- рабочие  проекты рекультивации земель, снятия  плодородного слоя и другие  материалы.

          На этом этапе уточняются границы земельного отвода, условия выкупа,  
компенсации   убытков   и   потерь   прежних   землепользователей,   окончательно 
устанавливаются режиму использования земель.  

     Результатом второго этапа является постановление (решение) органа местного самоуправления или исполнительного органа государственной власти об изъятии (выкупе) и предоставлении земельного участка. Одновременно решается вопрос об изменении категории и разрешенного использования, форме собственности на землю, устанавливаются обременения и сервитуты.

В состав второго этапа входят:

- составление  технического проекта оформления границ, уточнение площади земельного участка, составление экспликации земель и других земельно-учетных данных;

- рассмотрение  вопросов изъятия (выкупа) земельных  участков у обладателей прав на землю; 

- определение условий и порядка заключения сделок или договоров об уступке прав на землю;

- определение   окончательной   стоимости   потерь   и   убытков,   включая упущенную выгоду в связи с изъятием земель и установлением охранных зон;

- определение  окончательных условий и сроков проведения рекультивации земель и землевания, снятия, сохранения и нанесения плодородного слоя почв; 

-  подготовка  и принятие окончательных согласований  и решений об изъятии и предоставлений земельных участков.

     Определенные  документы  по  этапам   предварительного  согласования  и предоставления земельных участков могут повторяться  и дублироваться. Например, расчеты  и акты определения убытков и  потерь, условия экологической экспертизы, рекультивации, землевания и т. д. Вместе с тем объекты и стоимости работ могут уточняться вследствие изменения масштаба цен, изменения нормативов, площади, состава изымаемых земель и других условий. Изъятие (выкуп) земельного участка может быть произведено как с согласия, обладателя прав на него, так и без согласия, то  есть  принудительно.  

     Согласно  земельному  законодательству  основаниями  прекращения права собственности  на землю являются:

- отчуждение   собственником   своего   земельного   участка другим   лицам (продажа, дарение, передача по наследству и т. п.);