Внутрихозяйственное землеустройство территории СПК «Красный партизан»

Глава 1. Характеристика объекта проектирования

1.1 Общие сведения о землепользовании

Территория СПК «Красный партизан» расположена в центральной части Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. Административно-хозяйственным Центром СПК является село Арманиха, население которого составляет 268 человек. Хозяйство находится в 70 км от областного центра г.Н.Новгорода и в 1.5 км от районного центра Дальнее Константиново. Связь с областным и районным центром осуществляется по дорогам областного значения, а внутри хозяйства по дорогам внутрихозяйственного значения. Схема кадастрового деления Нижегородского кадастрового округа представлена на рисунке 1.

1.2 Природно-климатическая характеристика землепользования

Климат               СПК «Красный партизан» расположен на территории Дальнеконстантиновского района, который входит в умеренно-влажный подрайон  ІVа порядка агроклиматического района Нижегородской области. Климат района умеренно-тёплый.         Район характеризуется следующими показателями:          Среднегодовая температура + 3,2 °С                 Малый вегетационный период > 10° 6/У - 18/ІХ - 132 дня                    Большой вегетационный период > 5 6 19/ІV- 9/Х - 172 дня                  Заморозки поздние 4/V І ранние 14/ІХ                                                           Средняя дата,  дата полного оттаивания почвы 24/ІV

Таким образом, климатические условия хозяйства в целом благоприятны для роста и развития районированных культур. Климатограмма многолетних данных по метеостанции  среднегодовая (ІVа агроклиматический район) представлена на рисунке 2.

Почвы             Согласно почвенно-географическому районированию страны хозяйство расположено в зоне серых лесных почв. На территории почвенный покров представлен серыми лесными,дерново-слабоподзолистыми, светло-серыми лесными, светло-серыми лесными слабосмытыми, серыми лесными слабосмытыми, и дерново подзолистыми и светло-серыми лесными среднесмытыми в комплексе с сильносмытыми 30% и намытыми 10%.  Содержание гумуса в таких почвах колеблется от 2 до 8 %. Серые лесные почвы активно используются в сельском хозяйстве для выращивания кормовых, зерновых и плодово-овощных культур. Для повышения плодородия применяют систематическое внесение органических и минеральных удобрений, травосеяние и постепенное углубление пахотного слоя. Почвенная карта представлена на рисунке 3. Характеристика почв хозяйства приведена в таблице 2.

Рельеф               Территория СПК «Красный партизан» представляет собой пологоволнистую равнину с круглыми склонами. На более ровной местности расположены пашни, на склонах пастбища и сенокосы, в низинах леса.

Растительность          Территория хозяйства входит в зону смешанных лесов Европейской части страны, площадь лесов в хозяйстве 240,2. Естественная растительность представлена лесами, пастбищами, сенокосами. Растительный мир смешанных  лесов многообразен. Ели, сосны, липы, клен, березы и осины. Под деревьями разрастаются кустарники: лещина, бересклет, бузина, малина, крушина, калина, а под ними - изобилие трав. Лес освоен человеком, огромные его площади сведены и сейчас представляют собой пашни и луга.

Таблица 2.-Характеристика почв

Гидрография и гидрология         Гидрография СПК представлена р. Миянг, а так же ручьями, находящимися на территории землепользования. В пределах возвышенности на территории хозяйства много балок и оврагов. Водоразделы имеют уклон, что способствует стоку значительной части осадков, что вызывает эрозию почв.

 1.3  Характеристика землепользования

Землепользование хозяйства представлено сплошным массивом, вытянутым с запада на восток на  4,9 км и с севера на юг на 4,0 км. Общая площадь хозяйства составляет 1509,5 га, из которой 1200,9 га находится в пользовании хозяйства, а 308,6 га являются  землями постороннего пользования. На территории хозяйства преобладающим угодьем является пашня, ее площадь составляет  971,7 га. Экспликация земель представлена в таблице 2.

Таблица 2 – Экспликация земель

4.  Экономические показатели хозяйственной деятельности

Растениеводство            Основной специализацией СПК является производство пшеницы. Так же выращивается овес, ячмень, овес.

  Все данные о средней урожайности и закупочных ценах представлены в таблице3.

Таблица 3.-Урожайность с.-х. культур и закупочная цена на них.

Животноводство            Основное направление в животноводстве выращивание крупного  рогатого скота

Структура посевных площадей

Таблица 4.- Структура посевных площадей

Глава 2. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения на примере отвода земель под автомобильную дорогу

2.1  Задание  на проектирование

1. Основание для проектирования – заявление от Областного фонда автодорог

2. Заказчик – Областной фонд дорог

3. Проектировщик – Волго-Вятский филиал ФГУП ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ

4. Наименование хозяйства – СПК «Красный партизан»

5. Размещение хозяйства – Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район

6. Наименование объекта, под который необходимо произвести земельный отвод – автомобильная дорога 2 категории

   а) ширина  полосы постоянного отвода – 22 м

   б) ширина  полосы временного отвода – 12 м

   в) ширина  зоны негативного влияния – 250 м (в обе стороны от дороги)

   г) срок временного  отвода – 1 года

7. Специализация хозяйства – растениеводство

8. Урожайность сельскохозяйственных культур:

             1. яровая пшеница – 25,0 ц/га

             2. озимая пшеница – 29,0 ц/га

             3. многолетние травы – 17,0 ц/га

9. Закупочная цена на сельскохозяйственные культуры:

             1. яровая пшеница – 300 руб. /ц

             2. озимая пшеница – 250 руб. /ц

             3. многолетние травы – 170 руб. /ц

10. Характеристика почв

11. Задачи проектирования: провести отвод земель под несельскохозяйственный объект, обеспечив эффективную деятельность данного объекта, при минимальном изъятии земель из сельскохозяйственного оборота, соблюдая принцип приоритета сельского хозяйства на землю.

2.2.   Размещение земельного участка на территории

Для нахождения лучшего решения рассматривают несколько вариантов размещения земельных участков, приемлемых для заинтересованных в их предоставлении организаций и предприятий.

В         интересах         максимального         сохранения         ценных

сельскохозяйственных и лесных угодий, существующей организации территории, предотвращения ухудшения состояния и качества земель при размещении несельскохозяйственных объектов (землепользовании) следует:

•    размещать    несельскохозяйственные    землепользования    в первую очередь на землях запаса, непригодных для сельского хозяйства или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником;

•    не        нарушать        существующие        землевладения       и землепользования,    особенно    сельскохозяйственных    предприятий    и крестьянских хозяйств, и внутреннюю организацию их территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение   продуктивности   и   эффективности   использования   этих   и прилегающих земель;

•    предусматривать      предотвращение      процессов      эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации и нарушения земель;                                                                            

•    не  допускать   неблагоприятных  последствий,  ухудшающих условия  хозяйственной  деятельности  сельскохозяйственных  и других предприятий, причиняющих им убытки.

2.3 Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий их изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению

 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых для линейных объектов

Несельскохозяйственным объектом проектирования является автомобильная дорога 2  категории. Земельный отвод необходимо произвести в СПК «Красный партизан» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, на основании заявления от Областного фонда автодорог. Ширина полосы постоянного отвода автомобильной дороги составляет 22 м, ширина полосы временного отвода – 23 м и  ширина зоны негативного влияния – 250 м (в обе стороны от дороги). Срок временного отвода составляет 1 год. Главная задача проектирования – произвести отвод земель под несельскохозяйственный объект, обеспечив  эффективную деятельность данного объекта, при минимальном изъятии земель из сельскохозяйственного оборота, соблюдая принцип приоритета сельского хозяйства на землю.

Для того чтобы запроектировать объект, автомобильную дорогу,  сначала  производят расчет площади земель изымаемых в постоянное (таблица 5) и временное пользование (таблица 6), а затем составляют проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 7). Вычисления проводятся по каждому виду земельных  угодий, а границы контуров изымаемых земель устанавливается на основе плана строящегося объекта.

 Площадь постоянного и временного отвода по видам изымаемых земельных угодий определяется

по формуле:

           (1)

Рп - площадь земель, изымаемых для строительства линейных сооружений, га;

Шi - ширина полосы отвода на i - том   участке земельных угодий, м;

Пi - протяженность i -того участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число земельных участков, вид угодья и их протяженность в полосе отвода определяется на плане землепользования.

Таблица 5 - Расчет площади земель, изымаемых в постоянное пользование (для линейных объектов)

Таблица 6 - Расчет площади земель, изымаемых во временное пользование (для линейных объектов)

Произведя расчет площади изымаемых земель, получили,  что площадь земель, изымаемых в постоянное пользование, составляет 7,60 га. Большую часть из них занимают земли сельскохозяйственного назначения, в том числе пашня – 4,24га, сенокосы-1,35 га и пастбище – 0.42 га, а несельскохозяйственные угодья – 1,57 га. Площадь земель, изымаемых во временное пользование, также составляет 4,14 га, в том числе по видам угодий: пашня – 2,64 га, сенокосы- 0,41 пастбище – 0.23 га и несельскохозяйственные угодья 0.86 га. Т.о. большую часть земель, изымаемых в постоянное и временное пользование, занимают сельскохозяйственные угодья, что не очень выгодно, так как необходимо будет возместить все убытки,  связанные с размещением данного объекта.

 Составление проектной экспликации изымаемых земель

В   проектную   экспликацию   изымаемых  земель   (таблица  7)   из таблиц 5 и 6  заносим  площади,  изымаемые  в  постоянное и временное   пользование.  

Таблица 7 - Проектная экспликация изымаемых земель

Из таблицы, видно что, земли,  изымаемые из сельскохозяйственного пользования, составляют 9,29 га, из них пашня 6,56  га,сенокосы 2,08 и пастбище 0,65 га, а общая площадь земель несельскохозяйственных угодий составляет 2,43 га.  

 Определение ценности земель.

Качество земель, расположенных в границах проектируемого землепользования, определяют по имеющимся на эту территорию материалам почвенных и других обследований и качественной оценки земель.    Проектируемая автодорога размещается на нескольких типах почв: серая лесная слабосмытая, светло-серая лесная слабосмытая, дерново -слабоподзолистая и дерново-подзолистая и светло серая лесная среднесмытая в комплексе с слабосмытыми 30% и намытыми 10%. Большая часть дороги, протяженностью 640 м,  проходит по серым лесным слабосмытым и дерново-слабоподзолистым почвам, являющимися ценными для хозяйства.

Таблица 8- Расчет средневзвешанного балла бонитета по с.-х. угодьям.

 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния

        В  связи с функционированием автомобильной  дороги на прилегающей к ней  территории сельскохозяйственных  угодий возникает зона автотранспортного  загрязнения. В этой зоне расположены сельскохозяйственные угодья. На всех площадях негативной зоны происходит подавление роста  сельскохозяйственных культур, следствием которого является снижение их урожайности, а также накопление в растениях тяжелых металлов, что влечет за собой ограничение в использовании прилегающих площадей сельскохозяйственных угодий.  При расчете площади зоны негативного влияния учитываются только площади сельскохозяйственных угодий, так как именно сельское хозяйство несет большие потери в связи с отрицательным воздействием автотранспорта на окружающую среду и территорию. Расчет площади зоны негативного влияния, в том числе по контурам сельскохозяйственных угодий приведен в таблице 9.      Таким образом, мы получаем, что, в зоне негативного влияния оказываются сельскохозяйственные угодья 130,9 га, и именно на эти земельные участки вдоль дороги будут установлены ограничения в использовании.

Таблица 9- расчет площади негативного влияния несельскохозяйственного объекта.