Жилищное строительство в Амурской области

РЕФЕРАТ

Курсовая работа содержит 29 с., 15 источников, 6 приложений

СТАТИСТИКА, СТАТИСТИКА СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРОДУКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, СТАТИСТИЧЕСКОЕ НАБЛЮДЕНИЕ, КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕГИСТР СТРОЕК.

В современном обществе статистика занимается самыми разнообразными видами операций. Она не только разрабатывает специальную методологию исследования и обработки материалов: массовые статистические наблюдения но и метод группировок, средних величин, индексов, балансовый метод, метод графических изображений и другие методы анализа статистических данных. В обиходе статистика- это набор количественных данных о каком-либо явлении или процессе.

        Цель моей работы заключается в том, что бы показать сущность статистических методов, провести анализ статистических данных по строительству в Амурской области ,выявить проблемы, существующие на сегодняшний день, возможные пути их решения, тенденции развития строительства в Амурской области, провести анализ деятельности строительных компаний.

.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Статистика — отрасль знаний, в которой излагаются общие вопросы сбора, измерения и анализа массовых статистических (количественных или качественных) данных.

Статистика строительства отрасль экономической статистики, изучающая явления и процессы, связанные с осуществлением капитальных вложений в воспроизводство основных фондов и с производственной деятельностью строительства. Сферой производства строительства является ввод в действие новых, реконструкция, расширение, ремонт и техническое перевооружение действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. В её состав входят статистика капитальных вложений, статистика деятельности строительных организаций и статистика деятельности проектно-изыскательских организаций. Цель статистики строительства — сбор, разработка, сводка и анализ достоверных и научно обоснованных статистических данных о выполнении планов капитального строительства, выявление резервов повышения эффективности капитальных вложений и строительного производства. Для решения этих задач разработана система показателей. Например, в статистике капитальных вложений — ввод в действие основных фондов и производственных мощностей, выполнение плана и темпы роста, объём, структура, направление капитальных вложений, объём и состав незавершённого строительства, эффективность капитальных вложений; в статистике деятельности строительных организаций — объём строительных и монтажных работ по вводимым в действие объектам, объём валовой и чистой продукции, объём незавершённого производства строительных и монтажных работ на конец периода; в статистике деятельности проектно-изыскательских организаций — объём проектных и изыскательских работ, подлежащий сдаче заказчикам, объём валовой продукции, объём незавершённого производства проектных и изыскательских работ на конец года. Задачей статистики строительства является также изучение труда как основного фактора строительного производства. Она исчисляет показатели численности, состава и движения работников, показатели рабочего времени и его использования, уровня, динамики и факторов изменения производительности труда и заработной платы. Для изучения средств производства статистики строительства рассматривает показатели объёма, состава и состояния основных фондов, эффективности их использования; показатели наличия и использования материалов. Значительное внимание статистика строительства уделяет изучению технического прогресса и индустриализации в строительстве, которые характеризуются показателями механизации и комплексной механизации работ и труда, внедрения новой техники и индустриальных методов производства и их эффективности. Статистика строительства изучает также показатели выполнения плана и динамики себестоимости продукции и финансового состояния строительных и проектно-изыскательских организаций.

1          ПОНЯТИЯ И СУЩНОСТЬ СТАТИСТИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА     

Продукция строительства — это главная и конечная цель строительства, как и другой любой отрасли сферы производства народного хозяйства. Результатом производственной деятельности в строительстве являются производственные мощности, технические комплексы, здания, сооружения и другие объекты, предназначенные для функционирования в качестве основных фондов в различных отраслях экономики, а также для удовлетворения культурно-бытовых нужд населения страны.

От своевременного в предусмотренные планом сроки, объеме, составе и качестве строительства зависит успех реализации планов производства в промышленности, сельском хозяйстве, на транспорте и в других отраслях народного хозяйства. Поэтому выполнение планов ввода в действие производственных мощностей и объектов становится важной задачей в деятельности строительства. Важная роль в оценке и анализе выполнения планов по продукции в строительстве отводится статистике. Показатели продукции занимают центральное место в системе показателей статистики строительства, с них начинается изучение производственной деятельности строительных организаций и предприятий отрасли, они являются основными исходными данными для расчета производных показателей, характеризующих эффективность строительного производства и его особенности.

1.1 Статистическое наблюдение в капитальном строительстве.

Статистическое наблюдение в капитальном строительстве должно обеспечить получение научно обоснованных данных, необходимых для составления текущих и перспективных планов капитальных вложений и строительства, а также для контроля за выполнением планов. Собираемые статистические сведения должны быть достоверными и с полным охватом всей совокупности изучаемых экономических явлений в капитальном строительстве. Эти требования находят отражение в программах наблюдения, инструкциях по заполнению статистических формуляров, а также в руководящих указаниях центральных статистических органов.

В капитальном строительстве применялись различные формы статистического наблюдения, которые имели неодинаковое значение на отдельных исторических этапах развития Советского государства. Начиная с 1917 г. и почти до конца 1930 г. большая часть статистических сведений о капитальном строительстве основывалась на материалах так называемой регистрации строительства. Ее сущность заключалась в том, что каждая стройка регистрировалась в местной статистической организации, для чего заполнялся соответствующий статистический формуляр, в котором указывались название стройки, производственная мощность объектов, сметная стоимость и другие сведения.

После окончания строительства в этом же бланке указывались дополнительные сведения и вносились изменения в первоначально указанные сведения. Регистрация строительства по своей сути не представляла собой форму текущего или периодического наблюдения, она не имела полного охвата совокупности строек и объектов, а сведения о них были не всегда правильными. Эта форма наблюдения была весьма несовершенной и поэтому не могла удовлетворить запросы статистики капитального строительства. Другая часть сведений о капитальном строительстве собиралась при проведении переписей населения, различных обследований по промышленности, которые, как правило, организовывались отдельными ведомствами и наркоматами.

В 1932 г. в составе ЦУНХУ был образован сектор учета капитальных работ и строительства. Главная задача этого сектора заключалась в организации новой формы статистического наблюдения — отчетности в капитальном строительстве, которая стала основной формой собирания статистических данных о капитальном строительстве.

В строительном производстве в каждый данный момент продукция находится на разных стадиях готовности в зависимости от объема и состава работ, выполненных с начала возведения объектов. Чтобы правильно определить объем строительной продукции в. этих условиях, необходимо ее учесть на каждой стадии готовности. Для этой цели в статистике и учете избираются лишь отдельные стадии готовности, удовлетворяющие требованиям организации учета строительной продукции, контроля за результатом производственной деятельности, действующего порядка оплаты за строительную продукцию и хозяйственного расчета.

Формирование стадий продукции в строительстве намного сложнее, чем в промышленности, что обусловлено длительностью производственного цикла, индивидуальностью создаваемой продукции, бесцеховой организацией производства и другими особенностями строительства. За основу деления строительной продукции на стадии по степени готовности взято завершение технологии производства всех работ по объекту в целом, этапам или комплексам работ и т. д. Кроме того, принимаются во внимание интересы строительной индустрии в целом и отдельной строительной организации.

В период осуществления хозяйственной реформы и в процессе совершенствования хозяйственного механизма применялись разные виды продукции по стадиям ее готовности. В настоящее время с учетом сказанного выше продукция строительного производства (строительной индустрии) представлена следующими основными стадиями ее готовности: готовый объект (комплексы объектов), незавершенное строительное производство, комплекс специальных строительных и монтажных работ, конструктивный элемент и укрупненный вид работ. Статистическая отчетность по капитальному строительству систематически совершенствовалась и изменялась в соответствии с задачами и направлениями развития народного хозяйства, его управлением и планированием. В настоящее время эта форма наблюдения достигла высокого уровня организации и практически решает все основные задачи, стоящие перед государственной статистикой. Вместе с введением отчетности в капитальном строительстве был упорядочен первичный учет в строительных организациях и на стройках страны. В дальнейшем проводилась большая работа по унификации первичных учетных документов и их внедрению в практику.

Статистика капитального строительства, отрасль экономической статистики, изучающая явления и процессы, связанные с осуществлением капитальных вложений в воспроизводство основных фондов и с производственной деятельностью строительства. В её состав входят статистика капитальных вложений, статистика деятельности строительных организаций и статистика деятельности проектно-изыскательских организаций. Цель статистики строительства — сбор, разработка, сводка и анализ достоверных и научно обоснованных статистических данных о выполнении планов капитального строительства, выявление резервов повышения эффективности капитальных вложений и строительного производства. Для решения этих задач разработана система показателей. Например, в статистике капитальных вложений — ввод в действие основных фондов и производственных мощностей, выполнение плана и темпы роста, объём, структура, направление капитальных вложений, объём и состав незавершённого строительства, эффективность капитальных вложений; в статистике деятельности строительных организаций — объём строительных и монтажных работ по вводимым в действие объектам, объём валовой и чистой продукции, объём незавершённого производства строительных и монтажных работ на конец периода; в статистике деятельности проектно-изыскательских организаций — объём проектных и изыскательских работ, подлежащий сдаче заказчикам, объём валовой продукции, объём незавершённого производства проектных и изыскательских работ на конец года.

Задачей статистики строительства является также изучение труда как основного фактора строительного производства. Она исчисляет показатели численности, состава и движения работников, показатели рабочего времени и его использования, уровня, динамики и факторов изменения производительности труда и заработной платы. Для изучения средств производства статистики строительства рассматривает показатели объёма, состава и состояния основных фондов, эффективности их использования; показатели наличия и использования материалов. Значительное внимание С. с. уделяет изучению технического прогресса и индустриализации в строительстве, которые характеризуются показателями механизации и комплексной механизации работ и труда, внедрения новой техники и индустриальных методов производства и их эффективности. Статистика строительства изучает также показатели выполнения плана и динамики себестоимости продукции и финансового состояния строительных и проектно-изыскательских организаций. Основная форма получения данных в статистике строительства — текущая и годовая отчётность. Её представляют в стат.органы застройщики, строительные и проектно-изыскательские организации. Наряду с отчётностью статистика строительства проводит переписи, единовременные учёты и обследования (например, строительных машин, незавершённого строительства, запасов материалов и оборудования на стройках и др.). Статистические органы представляют в министерства и ведомства материал для составления перспективных планов капитального строительства, исследуют специальные проблемы, обобщают статистическую практику и совершенствуют методологию показателей.

Новым по форме и содержанию видом статистического наблюдения в капитальном строительстве и в статистической практике явился регистр строек. В обычном понимании он представляет собой перечень строек с указанием по каждой из них основных признаков и показателей, характеризующих состояние и деятельность за период функционирования ее до отчетной даты. В более углубленном представлении регистр строек в сочетании с автоматизированной системой сбора и обработки статистических данных — это, по существу, комплексная целостная система организации статистической работы на всех ее основных стадиях. А именно регистр строек охватывает получение, обновление, хранение, обработку и выдачу статистических данных.

Цифровой массив регистра строек обеспечивает получение сводных данных, справочных таблиц, результатов группировок и решение многих статистических задач на основе ЭВМ. Информационной базой при этом служит автоматизированный банк данных (АБД), в котором в систематизированном виде хранятся данные о каждой стройке в процессе функционирования регистра строек программным обеспечением предусмотрена работа в регламентном режиме, т. е по заранее составленному плану, а также в режиме «запрос-ответ», т. е. выполнение заранее не предусмотренной задачи.

Регистр строек впервые в статистической практике ЦСУ был осуществлен в 1983 г. на базе совокупности строек производственного назначения, по которым представлялся «Отчет о строящихся и реконструируемых предприятиях». Теоретические, методологические и организационные принципы регистра строек были разработаны НИИ ЦСУ и при участии работников управления статистики капитального строительства ЦСУ. На базе регистра строек в ЦСУ и других правительственных органах установлена специальная аппаратура, позволяющая практически незамедлительно получать необходимую первичную или синтезированную статистическую информацию.

Внедрение в статистическую практику регистра строек дает значительные преимущества перед традиционной формой статистического наблюдения, сводки и обработки данных. Расширяются возможности использования комбинационных группировок, корреляционного и регрессионного анализа и таким образом повышается аналитичность статистических данных, позволяющая осуществлять контроль за выполнением планов капитального строительства, придавать ему адресность и предупреждающий характер.      

       2 ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1. Позиционирование строительного комплекса в Амурской области в рамках Дальневосточного федерального округа

Среди регионов Дальневосточного федерального округа Амурская область по объемам жилищного строительства в 2009 году и по объему работ, выполненных по виду «строительство» заняла пятое место из девяти (по объему

ввода жилья в предыдущие годы занимала четвертое место).

Табл. 1. Ввод в действие общей площади жилых домов и общежитий в регионах Дальневосточного федерального округа, тыс. кв.м. общей площади (Приложение А).

Лидером по строительству жилья среди городских округов и муниципальных районов Амурской области по-прежнему оставался областной центр, на долю которого приходилось около 77% общего ввода жилья по области. В последние годы активное развитие получило долевое строительство жилья, 70% введенного жилья по области построено за счет средств долевого участия населения в жилищном строительстве.

Доля индивидуального жилья в общем воде жилых домов по области в 2009 году возросла по сравнению с предыдущими годами и составила 23,8% против 19,5% в 2008 году.

По регионам Дальневосточного федерального округа в 2009 году болееодной трети общего ввода жилых домов построено населением, а в отдельных

регионах доля индивидуальных застройщиков превышала средний показатель по округу, так в Приморском крае этот показатель составил 57,7%, в Сахалинской области – 48,1%, в Республике Саха (Якутия) – 44,3%.

         Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в

Дальневосточном федеральном округе в 2009 году составил 251 млрд. руб. или 89,1%» к уровню 2008г., индекс физического объема в уровню 2008г. составил 85,0%.

В 2009 году организациями Российской Федерации выполнен объем работ по виду деятельности «Строительство» на 3869,1 млрд.рублей (84% к 2008 году).

Доля округа в общероссийском объеме работ, выполненных собственными силами по строительству, составила 6,5 %.

Табл.2. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Дальневосточном федеральном округе в 2009 году(млрд. руб.).(Приложение Б).

Доля Амурской области по объему работ по виду деятельности «Строительство» в общероссийском масштабе составила 0,7%, в дальневосточном– 11,5%. Среди регионов округа наибольший объем подрядных работ по итогам 2009 года приходился на Республику Саха (Якутия), составив 25,7% от общего объема работ по округу, на Приморский край приходится - 19,4%, Сахалинскую область – 18,2% и Хабаровский край – 15,5%. В совокупности объем работ, выполненных в указанных регионах, составил 79% объемов работ по округу.

В 2009 году сокращение объемов строительных работ отмечено в Хабаровском крае, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области и Чукотском автономном округе. В наибольшей степени – сократились объемы СМР в Сахалинской области (на 44%).

2.2 Анализ рынка жилья в Амурской области

2.2.1.Характеристика жилищного фонда

Жилищный фонд Амурской области по состоянию на 1 января 2010 года

составил 18,3 млн. кв.м. общей площади. В городской местности расположено 68,9% всего жилищного фонда, в сельской – 31,1%. В собственности граждан находится 13,5 млн.кв.метров (73,9%).

Жилищный фонд области располагает 37,8 тыс.многоквартирных жилых

домов и 89,1 тыс.жилых домов (индивидуально-определенных зданий). Из общего числа зданий 78,3% - деревянные здания, 17,0% каменные, кирпичные и панельные, 4,7% - здания из прочих материалов.

В области преобладают здания, построенные с 1946 по 1970 годы – 49,7% и с 1971-1995 – 35,9%. После 1995 года в области было построено только 5,2% жилых зданий.

По данным Амурстата в общем числе зданий 14,5% являются ветхими и

аварийными, это 1642,1 тыс.кв.метров жилья. Из общей площади жилищного фонда области 47,5% оборудовано одновременно водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, ваннами (душем), газовыми или неполными электроплитами.

В городских поселениях 61,8% жилищного фонда оборудовано всеми

видами благоустройства: третья часть жилищного фонда не оборудована горячим водоснабжением, четвертая – холодным водоснабжением и канализацией и пятая часть – отоплением.

Уровень благоустройства жилья в сельской местности по-прежнему ниже,

чем в городских поселениях. Всеми видами благоустройства обеспечено только

15,7% сельского жилого фонда.

Табл. 3. Состояние жилищного фонда, по данным Амурстата(Приложение В).

2.3. Динамика обновления жилищного фонда Амурской области

  Масштабы износа в Амурской области на 1 января 2010 года оцениваются следующим образом: жилищный фонд с износом от 31% до 65% составляет 40,9% от 66% до 70% - 8,3%, свыше 70% - 3,0% от всего жилфонда. В ветхом и аварийном жилфонде проживает 9,2% от всего населения области, в котором

проживает 79,2 тысяч человек.

Обеспеченность жильем на душу населения по состоянию на 01.01.2010

составляет 21,3 кв. метров (при среднем значении по Российской Федерации 22,4 кв. м), ввод жилья на одного проживающего в 2009 году составил 0,173 кв. метра (при среднероссийском значении 0,42).

Диаграмма 1. Динамика ввода жилья в Амурской области.

Ввод в действие жилых домов в Амурской области(тыс.кв.метров).

Диаграмма 2. Динамика обеспеченности жильем населения Амурской области.

Обеспеченность населения жильем (кв.метров/чел).

По итогам 2009 года в области 2069,5 тыс. кв. метров жилого фонда (11,3 % от всей площади) имеет износ свыше 65 %.

В Амурской области из года в год растет доля ветхого и аварийного жилья и на сегодняшний день она составляет 9 % от общего количества. Рост в основном произошел за счет увеличения аварийности жилья. Аварийный и ветхий

жилищный фонд Приамурья согласно данным Амурстата на 1 января 2010 года

составляет 1 млн. 642 тыс. кв. м. в том числе аварийный жилищный фонд – около 493 тыс.кв.м., ветхий жилищный фонд – более 1149 тыс. кв.м.

Согласно приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.09.2010 № 438 средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья для Амурской области на четвертый квартал 2010 года составляет 30,85 тыс. рублей.

Ориентировочная стоимость переселения из аварийного и ветхого жилищного фонда составляет 50,66 млрд. рублей (1642 тыс. кв. м. * 30,85 тыс. рублей), в том числе из аварийного жилищного фонда 15,21 млрд. рублей (493 тыс.кв.м. * 30,85 тыс. рублей) и ветхого жилищного фонда 35,44 млрд. рублей

(1149 тыс.кв.м. * 30,85 тыс. рублей).

Значительная часть существующего жилищного фонда области не удовлетворяет потребностям населения, т.к. он характеризуется наличием деревянных домов построек первой половины прошлого века со 100-процентным износом, дальнейшее проживание в которых представляет угрозу для жизни граждан.

Особенно серьезное положение в г. Тында, Тындинском, Селемджинском, Зейском районах, где до настоящего времени находятся в эксплуатации

построенные более 30 лет назад для строителей Байкало-Амурской магистрали

временные сборно–щитовые дома, жилые вагончики-1186 строений (3709

квартир), общая площадь которых составляет более 170 тысяч кв. м (48,5 % от

общего объема аварийного жилья по Амурской области). Степень изношенности строений составляет от 83 % до 100 %.

Диаграмма 3. Ветхий и аварийный фонд за 2000-2009 гг.

В рамках повышения комфортности условий проживания и снижения

существующего износа жилищного фонда, в области реализуется масштабная программа капитального ремонта жилья с использованием средств бюджета Амурской области и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В 2009 году в области капитально отремонтировано 256,8 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что в 21,3 раза больше, чем в 2008 году.

На эти цели в 2008-2009 гг. было направлено 1 021 млн. рублей, в том числе средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 800,5 млн.рублей, средства областного бюджета – 169,8 млн.рублей, средства населения (собственников жилья) – 51,4 млн.рублей. Благодаря реализации этой программы выполнены работы по инженерным системам на 441,3 млн.рублей, отремонтировано кровли 361,5 тыс.кв.м., 4 лифта, 148,3 тыс.кв.м. подвальных помещений, 326,7 тыс.кв.м. фасадов, то есть улучшены качественные характеристики и снижен износ 579 многоквартирных домов, улучшили условия проживания и повысили его комфортность 33,1 тыс.человек.

В 2010 году планируется направить 153 млн. рублей, в том числе средства

Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 135,6 млн.рублей, средства областного бюджета – 8,9 млн.рублей, средства населения (собственников жилья) – 8,6 млн.рублей и выполнить работы по инженерным системам в 23 многоквартирных домах на 64,3 млн.рублей, отремонтировать кровли 19,9 тыс.кв.м., 17 лифтов, 8,7 тыс.кв.м. подвальных помещений, 30,7 тыс.кв.м. фасадов, то есть улучшить качественные характеристики 25 многоквартирных домов, соответственно улучшить условия проживания и повысили его комфортность 2,9 тыс. человек.

2.4Основные направления развития жилищного строительства в

Амурской области на среднесрочную перспективу

    Основные направления развития жилищного строительства в Амурской области на ближайшую и среднесрочную перспективы в Амурской области

формируются с учетом ситуации на рынке жилья, проекта Схемы территориального планирования, прогнозирования численности населения области, планирования размещения производительных сил, существующих и прогнозируемых потребностей населения в жилье и его покупательской способности, инициатив федеральных и областных органов государственной власти в данной сфере.

При разработке Программы рассматривались два возможных сценария развития ситуации (табл. 4):

1) консервативный сценарий, предполагающий сохранение существующего положения в жилищном строительстве и учитывающий снижение численности населения области;

2) оптимистичный сценарий, рассчитанный на активную роль государства в регулировании механизмов стимулирования жилищного строительства, включая непосредственные бюджетные капитальные вложения и меры частно-государственного партнерства, а также сохранение численности населения области.

Табл.4. Прогнозные сценарии развития жилищного строительства в Амурской области