Зонирование и учет земель на территории населенного пункта «Труфанова»

Министерство образования  и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет»

 

Кафедра землеустройства  и кадастра

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

Зонирование и учет земель на территории населенного пункта

районного подчинения «Труфанова»

 

 

 

 

 

Выполнил:

Ст. гр. ГК08

Кузнецова Н.А.

Шифр 08ГК011

 

 

 

 

 

Тюмень – 2012

Содержание

 

Техническое задание  на производство работ…………………………………...3

Реферат…………………………………………………………………………….4

Глава 1 – «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения»…………………………………………………………..5

Глава 2 – «Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению»……………………………………………………………………...14

Глава 3 – «Учет земельных участков»………………………………………….17

Глава 4 – «Составление отчета о состоянии земель населенного пункта»…..19

Заключение……………………………………………………………………….21

Список используемой литературы……………………………………………...22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Техническое задание  на производство работ по зонированию  и учету земель населенного пункта районного подчинения

 

1. Объект – территория населенного пункта районного подчинения - поселок Труфанова.
2. Задача – разработка проекта зонирования территории  населенного пункта районного подчинения п. Труфанова, для целей ведения государственного земельного кадастра и выполнения количественного учета земель.
3. Цель выполнения работы – приобрести навыки по:

- кадастровому зонированию  территории;

- зонированию территории  по целевому назначению;

- учету земельных участков;

- составлению и ведению  земельно-учетной документации;

- формированию отчетов  о состоянии земель населенных  пунктов;

- работе со слоями  и отчетами в ГИС MapInfo.

 

 

 

 

Руководитель проекта                                        А.А. Широкова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

Государственный земельный кадастр – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Государственный земельный  кадастр создается и ведется  в целях информационного обеспечения:

- государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

- государственного контроля за использованием и охраной земель;

-

мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

-

государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- землеустройства;

-

экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

-

установления обоснованной платы за землю;

-

иной связанной с  владением, пользованием и распоряжением  земельными участками деятельности.

Цель данного курсового проекта – является закрепление теоретических знаний, полученных в процессе изучения дисциплины «Земельный кадастр», получение навыков по кадастровому делению территории, кадастровому зонированию территории населенного пункта, зонированию территории по целевому назначению, учету земельных участков, составление отчета о наличии и состоянии земель населенного пункта, а также приобретение практических навыков работы в ГИС MapInfo (создание тематических слоев, оформление отчетов).

Объем настоящего проекта  составляет … страниц текста, 5 страниц графического материала.

Результатом выполнения курсового проекта является составление 5 проектов:

- «Городская черта»  – установление городской черты  на плане;

- «Кадастровые массивы»  – кадастровое зонирование территории населенного пункта на кадастровые массивы;

- «Кадастровые  кварталы» – кадастровое зонирование территории населенного пункта на кадастровые кварталы;

- «Функциональные  зоны» – зонирование территории населенного пункта по целевому назначению;

- «Участки»  – учет земельных участков на территории населенного пункта, поставленных на кадастровый учет.

Глава 1. «Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения»

1. Установление городской черты населенного пункта

Городская черта населенного пункта – внешняя граница земель населенного пункта, которая отделяет их от земель других категорий единого государственного земельного фонда.

При установлении городской черты населенного пункта используют следующие положения и правила:

Городская черта населенного пункта наносится на план землепользования. Ее по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными сооружениями и элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.), живыми урочищами (реками, ручьями), границами земельных участков.

При этом следует учитывать:

- если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, городская черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

- в городскую черту населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных насаждений;

- в городскую черту населенного пункта могут включаться земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства, которые примыкают к землям населенного пункта;

- если к населенному пункту примыкают водоемы, то городская черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

 

Выполнение  работы.

Оформление проекта установления городской черты на плане начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Городская черта», содержащей следующие поля:

- наименование;

- кадастровый  номер;

- площадь  (м²);

- периметр (м).

Далее средствами MapInfo формируем проект городской черты населенного пункта в виде полигонального объекта и заполняем содержимое таблицы «Городская черта».

Для описания городской черты населенного пункта создаем таблицу - «Поворотные точки», содержащей следующие поля:

- номер п/п;

- наименование точки;

- координата  Х;

- координата Y.

Средствами MapInfo проставляем знаки поворотных точек на городской черте, и заполняем содержимое таблицы «Поворотные точки».

После создания и заполнения 2-х таблиц средствами MapInfo создаем отчет,  который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  проектом городской черты и поворотными точками;
• список таблицы «Городская черта»;
• список таблицы «Поворотные точки»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

После выполнения графической части работы выполнили подробное описание городской черты населенного пункта по поворотным точкам и характерным элементам природно-планировочной структуры территории.

2. Принципы кадастрового деления территории

Кадастровое деление территории производится для каждого административно-территориального образования.

При этом учитываются  границы и правовой статус прочих административно-территориальных единиц и муниципальных образований, расположенных на их территории.

Муниципальные образования представляют следующие административно-территориальные единицы в составе субъекта Российской Федерации:

- административные  районы;

- населенные  пункты, подчиненные субъекту Российской  Федерации;

- закрытые  административно-территориальные образования (ЗАТО)

Органами  исполнительной власти субъектов РФ на территории субъекта РФ могут устанавливаться дополнительные виды административно-территориальных единиц (сельский административный округ и пр.).

Единицами кадастрового деления территории муниципального образования (административного района, приравненного к нему административно-территориального образования, населенного пункта, подчиненного субъекту Российской Федерации) являются:

- кадастровые  блоки,

- кадастровые  массивы,

- базовые  кадастровые кварталы.

 

 

 

Кадастровое деление территории населенного  пункта районного подчинения

Территория  каждого из населенных пунктов (города районного подчинения, поселка или  сельского населенного пункта) составляет один кадастровый блок, номер которого определен при формировании кадастровых блоков на территории административного района (приравненной к нему административно-территориальной единицы).

Единицами кадастрового деления территории населенного  пункта являются:

• кадастровые массивы;
• базовые кадастровые кварталы.

При проведении внутреннего кадастрового зонирования  территории населенного пункта в самостоятельные кадастровые массивы выделяются территории:

• единиц административного деления (районов, микрорайонов);
• садоводческих товариществ;
• дачных кооперативов.

Деление остальной части территории населенного пункта (в случае отсутствия административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов — всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

• улицам и дорогам;
• рекам (водохранилищам);
• каналам (судоходным, водопроводным, мелиоративным и т. п.).

Деление территории кадастрового блока на кадастровые массивы  может не производится при отсутствии в населенных пунктах сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов.

Вся территория населенного пункта делится базисными  линиями на базовые кадастровые кварталы.

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка вводится в следующей последовательности:

1. единицы административного деления (районы, микрорайоны);
2. садоводческие товарищества;
3. дачные кооперативы;
4. прочие кадастровые массивы.

Кадастровые массивы единиц административного деления  (районов, микрорайонов, прочих), садоводческих товариществ и дачных кооперативов нумеруются в алфавитном порядке (в случае, когда эти же единицы имеют номерную организацию — в порядке возрастания).

Остальные кадастровые  массивы нумеруются с севера на юг и с запада на восток.

Нумерация базовых  кадастровых кварталов осуществляется в кадастровых массивах или кадастровых блоках с севера на юг и с запада на восток.

После выполнения кадастрового зонирования составляется описание каждой кадастровой единицы.

3. Кадастровое зонирование территории на кадастровые массивы

Выполнение  работы

 

Оформление  проекта кадастрового зонирования  территории населенного пункта на кадастровые  массивы начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Кадастровые массивы», содержащей следующие поля:

- кадастровый  номер;

- площадь  (м²);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo в рамках городской черты формируем проект зонирования территории населенного пункта на кадастровые массивы в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Кадастровые массивы». Кадастровые массивы на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны кадастровыми номерами.

После создания проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые массивы средствами MapInfo создаем отчет,  который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  проектом городской черты, поворотными точками городской черты и границами кадастровых массивов;
• список таблицы «Кадастровые массивы»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

4.  Кадастровое зонирование территории на кадастровые кварталы

 

Выполнение  работы

 

Оформление  проекта кадастрового зонирования  территории населенного пункта на кадастровые кварталы начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Кадастровые кварталы», содержащей следующие поля:

- кадастровый  номер;

- площадь  (м²);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo формируем проект зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы  в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Кадастровые кварталы». Кадастровые кварталы на плане выделяем штриховкой и подписываем кадастровые номера.

После создания проекта кадастрового зонирования территории населенного пункта на кадастровые кварталы средствами MapInfo создаем отчет, который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  поворотными точками городской черты, границами кадастровых массивов и границами кадастровых кварталов;
• список таблицы «Кадастровые кварталы»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границы  населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Начальной границей населенного пункта районного подчинения «Труфанова» является точка 1, расположенная на границе пашни и лесных насаждений.

От точки 1 граница  проходит на протяжении 1,920 км в юго-восточном  направлении по северной границе  лесных насаждений, далее вдоль жилой  застройки до точки 2, расположенной на пересечении автомобильной дороги с жилой застройкой.

От точки 2 граница  проходит на северо-восток на протяжении 0,440 км вдоль автомобильной дороги по северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:2501001:1 до точки 3, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От точки 3 граница  тянется в юго-восточном направлении  на протяжении 1,260 км вдоль южной  стороны автомобильной дороги до точки 4, расположенной на пересечении  двух автомобильных дорог.

От точки 4 граница  проходит в юго-западном направлении  на протяжении 1,340 км по западной границе  автомобильной дороги до точки 5, расположенной  на пересечении автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 5 граница  длится вдоль кольцевого движения на протяжении 0,180 км по западной границе автомобильной дороги, до точки 6, расположенной  на границе автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 6 граница  проходит вдоль северной границы  автомобильной дороги на протяжении 2,860 км до точки 7, расположенной на границе пашни и лесных насаждений.

От точки 7 граница  проходит на северо-восток вдоль западной границы лесных насаждений на протяжении 0,800 км до точки 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Описание границ кадастровых массивов населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Кадастровый массив 72:23:2501

Начальной точкой кадастрового массива 72:23:2501 является поворотная точка 3 городской  черты.

От точки 3 граница тянется в  юго-восточном направлении на протяжении 1,260 км вдоль южной стороны автомобильной дороги до точки 4, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От точки 4 граница проходит в  юго-западном направлении на протяжении 1,340 км по западной границе автомобильной  дороги до точки 5, расположенной на пересечении автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 5 граница длится вдоль  кольцевого движения на протяжении 0,180 км по западной границе автомобильной  дороги, до точки 6, расположенной  на границе автомобильной дороги и  кольцевого движения.

От точки 6 граница  проходит вдоль северной границы автомобильной дороги на протяжении 1,400 км, затем резко поворачивает на северо-восток и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 0,700 км до пересечения двух автомобильных дорог, затем поворачивает на запад и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 1,020 км до точки 3.

 

Кадастровый массив 72:23:2501

Начальной точкой кадастрового массивы 72:23:2502 является поворотная точка 1 городской черты, расположенная на границе пашни и лесных угодий.

От точки 1 граница проходит на протяжении 1,920 км в юго-восточном направлении по северной границе лесных насаждений, далее вдоль жилой застройки до точки 2, расположенной на пересечении автомобильной дороги с жилой застройкой.

От точки 2 граница  поворачивает на юг и длится вдоль автомобильной дороги 1,020 км до пересечения двух автомобильных дорог, далее граница поворачивает на пересекаемую автомобильную дорогу и длится в юго-западном направлении на протяжении 0,700 км. Далее граница поворачивает на запад и длится 1,460 км до точки 7.

От точки 7 граница  проходит на северо-восток вдоль западной границы лесных насаждений на протяжении 0,800 км до точки 1.

 

 

 

 

 

 

Описание границ кадастровых кварталов населенного пункта районного подчинения «Труфанова»

 

Кадастровый квартал 72:23:2501001

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2501001 является поворотная точка 3 городской черты.

От точки 3 граница  тянется в юго-восточном направлении  на протяжении 1,260 км вдоль южной  стороны автомобильной дороги до точки 4, расположенной на пересечении двух автомобильных дорог.

От точки 4 граница  длится вдоль автомобильной дороги в юго-западном направлении на протяжении 0.640 км, далее поворачивает на запад  и длится вдоль южной стороны  жилой застройки на протяжении 1,240 км до автомобильной дороги. Далее граница поворачивает на север и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 1,040 км до точки 3.

 

Кадастровый квартал 72:23:2501002

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2501002 является поворотная точка 5 городской черты, расположенная на пересечении автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 5 граница  длится вдоль кольцевого движения на протяжении 0,180 км по западной границе  автомобильной дороги, до точки 6, расположенной  на границе автомобильной дороги и кольцевого движения.

От точки 6 граница  проходит вдоль северной границы  автомобильной дороги на протяжении 1,400 км, затем резко поворачивает на северо-восток и длится вдоль  автомобильной дороги на протяжении 0,700 км до пересечения двух автомобильных  дорог, затем поворачивает на восток и длится на протяжении 1,240 км вдоль южной границы жилой застройки до автомобильной дороги, далее поворачивает на юг и длится на протяжении 0,240 км до точки 5.

 

Кадастровый квартал 72:23:2502001

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2502001 является поворотная точка 1 городской черты, расположенная на границе пашни и лесных угодий.

От точки 1 граница  проходит на протяжении 1,920 км в юго-восточном  направлении по северной границе  лесных насаждений, далее вдоль жилой  застройки до точки 2, расположенной на пересечении автомобильной дороги с жилой застройкой.

От точки 2 граница  поворачивает на юг и длится вдоль автомобильной дороги на протяжении 0,420 км до пересечения двух автомобильных дорог, далее граница тянется вдоль пересекаемой автомобильной дороги на протяжении 0,180 км. Затем резко поворачивает на запад и длится вдоль границы пашни и городских лесов на протяжении 2,860 км до точки 7.

От точки 7 граница  проходит на северо-восток вдоль западной границы лесных насаждений на протяжении 0,800 км до точки 1.

Кадастровый квартал 72:23:2502002

Начальной точкой кадастрового квартала 72:23:2502002 является поворотная точка 7 городской черты, расположенная на границе пашни и лесных насаждений.

От точки 7 граница  длится на протяжении 2,860 км до автомобильной дороги, затем поворачивает на юго-запад и тянется вдоль автомобильной дороги на протяжении 0,500 км до пересечения с другой автомобильной дорогой, далее граница поворачивает на запад и тянется вдоль пересекаемой автомобильной дороги по северной границе пашни на протяжении 1,489 км до точки 7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 – «Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению»

 

Каждая категория  земельного фонда РФ делится на территориальные зоны в зависимости от целевого назначения.

В состав земель населенных пунктов входят следующие территориальные  зоны:

1. жилые;
2. общественно-деловые;
3. производственные;
4. инженерных и транспортных инфраструктур;
5. рекреационные;
6. сельскохозяйственного использования;
7. специального назначения;
8. военных объектов;
9. иные территориальные зоны.

Земельные участки  общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми  водоемами, пляжами и другими  объектами могут включаться в состав различных территориальных зон.

Каждая зона имеет свои границы, свою площадь. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон.

Для определения состава территориальных зон используют следующую информацию:

1. Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. На землях жилой застройки могут располагаться объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон.

К землям жилой  застройки также относятся земли, занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ населенного пункта.

2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. На землях общественно-деловой застройки могут размещаться жилые дома, гостиницы.

3. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
4. Инженерные и транспортные зоны включают объекты: железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры.
5. Рекреационные зоны включают: городские леса,  лесопарки, пляжи, скверы, парки, сады, пруды, озера, водохранилища, места для отдыха граждан и туризма. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. Это земли заповедников, памятников природы, природных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов.
6. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для с/х производства и включают: пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, а также здания, строения и сооружения сельскохозяйственного назначения.
7. Земли специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон населенных пунктов.
8. Земли военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
9. Иные зоны (при наличии таковых).

Это могут  быть:

- зоны оздоровительного назначения. К ним относятся земельные участки, обладающие природными лечебными факторами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и другими условиями), благоприятными для организации профилактики и лечения;

- зоны историко-культурного назначения. К ним относятся земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе, объявленные заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками (музеями-заповедниками), а также занятые учреждениями культуры, с которыми связано существование традиционных художественных промыслов, ремесел и иного прикладного искусства и др.

 

Выполнение  работы

 

Оформление  проекта зонирования территории населенного пункта по целевому назначению начинаем с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Функциональные зоны», содержащей следующие поля:

- номер зоны;

- код зоны;

- наименование  зоны;

- площадь  (м²);

- периметр (м);

- примечание.

Далее средствами MapInfo формируем проект зонирования территории населенного пункта по целевому назначению в виде полигональных объектов и заполняем содержимое таблицы «Функциональные зоны». Зоны на плане могут быть выделяем штриховкой и подписываем номером кода зоны.

После создания проекта зонирования территории населенного пункта на функциональные зоны средствами MapInfo создаем отчет,  который содержит:

• название отчета;
• графический материал в виде слоев с топографической основой,  городской черты и функциональными зонами;
• список таблицы «Функциональные зоны»;
• условные обозначения;
• масштаб картографического материала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3 – «Учет  земельных участков»

 

В городах учет земель осуществляется в целях обеспечения  органов городского управления достоверной  информацией для решения следующих  задач:

• перспективное и  оперативное планирование развития города, его районов, производственных комплексов и предприятий, жилых территорий;

• проектирование территории и планировочной структуры города и отдельных объектов;

• проведение мероприятий  по охране природы и земли;

• взимание платы за пользование и аренду земельных участков;

• определение налоговых  платежей за землю;

• осуществление сделок по приватизации объектов недвижимости, оформлению залога и получению кредита;