Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 90 000 д.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 400 000 д. е. По мнению оценщика коэффициент капитализации для улучшений и земли составляет 19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.
1.Находим доход относительно здания. ЧОД зд= 400000х0,19=76000 д.е. 2. Находим доход от земли ЧОД зем=90000-76000=14000 д.е. 3.Находим стоимость земли Сзем= 14000/0,13=107 692 д.е. 5. Общая стоимость здания с участком земли. С общ= 107 692+400000=507692 д.е. 5.Определяем долю земельного участка в стоимости объекта: 107692/507692=0,212 6.Определим общий коэффициент капитализации. Кобщ=ЧОД общ/Собщ=90000/507692=0,18
. Общая стоимость здания с участком земли.
С общ= 107 692+400000=507692 д.е.
5.Определяем долю земельного участка в стоимости объекта:
107692/507692=0,212
6.Определим общий коэффициент капитализации.
Кобщ=ЧОД общ/Собщ=90000/507692=0,18
- Очень длинный проводник, по которому идет ток силой I=5A, изогнут, как показано на рисунке.
- Очень тонкий провод диаметром 5 мкм помещен между двумя плоскопараллельными стеклянными пластинами. Свет с
- Очень тонкий провод диаметром 5 мкм помещен между двумя плоскопараллельными стеклянными пластинами. Свет с. 2
- Ошибка взвешивания – случайная величина, распределенная по нормальному закону с математическим ожиданием, равным 0,
- Ошибка измерения X имеет нормальный закон распределения N(-1;2). 1) Найдите вероятность того, что при измерении
- Ошибки измерения распределены нормально, причем математическое ожидание равно нулю, а среднее квадратичное отклонение равно
- Ошнурова Анастасия Сергеевна: n=8 – количество букв в фамилии, m=9 – количество букв в
- Оценка эффективности инвестиционного проекта Нефтегазотранспортное предприятие (НГП) выполняет автоперевозки и другие работы (услуги) на сумму
- Оценка эффективности использования основных фондов предприятия По данным табл. 1 определите плановую и фактическую
- Оценки удельных переменных затрат: Максимальные – 140 тыс. руб Минимальные- 80 тыс. руб Вероятные – 100 тыс.
- Оценочная стоимость активов организации составляет 25000 долл. Для ликвидации организации потребуется 2 года. Затраты
- Оценочная стоимость активов предприятия составляет 22000 долл. Для его ликвидации потребуется 2 года. Затраты
- Оценщику следует оценить поправку на наличие камина. В таблицу 1 занесена необходимая информация о
- Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование земельного участка. Объект недвижимости приносит владельцу доход в размере